恒隆地产中期股息派发 - 公司将于2025年9月24日派发中期股息每股0.12港元 [1]

股息派发安排 - 恒隆地产将于2025年9月24日派发中期股息 [1] - 派息标准为每股0.12港元 [1]

财务表现 - 2025年度中期收入49.68亿港元，同比减少18.74% [1] - 股东应占纯利9.12亿港元，同比减少14.04%，每股盈利0.19港元 [1] - 物业销售收入下跌87%至1.61亿港元，拖累总收入下降19% [2] - 整体营业溢利下降5%至32.55亿港元 [2] 租赁业务 - 核心物业租赁收入表现强韧，租出率维持高位 [1] - 中国内地商场租出率稳定在90%以上，收入未受销售租金下滑显著影响 [1] - 物业租赁收入和营业溢利均下跌3%，分别为46.78亿港元和33.46亿港元 [2] 市场环境 - 中国香港和中国内地房地产营商环境面临挑战，消费放缓和办公楼需求疲弱 [1][2] - 中国内地经济持续疲弱及港人消费模式转变对市况造成压力 [1] 业务板块表现 - 酒店业务收入增长84%至1.29亿港元，但营业亏损扩大至3400万港元 [2] - 人民币贬值未显著冲击租赁业务韧性 [1]

业绩概览 - 公司2025年度中期总收入为港币49.68亿元 同比下降19% [1] - 整体营业溢利下降5%至港币32.55亿元 [1] - 股东应占基本纯利下跌9%至港币15.87亿元 [1] 收入结构变化 - 物业销售收入大幅下跌87%至港币1.61亿元 [1] - 物业租赁收入下降3%至港币46.78亿元 [1] - 酒店业务收入增长84%至港币1.29亿元 [1] 分部业绩表现 - 物业租赁营业溢利下降3%至港币33.46亿元 [1] - 酒店业务扣除折旧后营业亏损扩大至港币3400万元 [1] - 股东应占物业净重估亏损达港币6.75亿元 [1] 财务指标 - 每股基本盈利降至港币0.33元 [1] - 计入重估亏损后股东应占纯利为港币9.12亿元 [1] - 相应每股盈利为港币0.19元 [1] 市场环境 - 香港和内地消费市场出现放缓趋势 [1] - 办公楼需求持续呈现疲弱态势 [1]

业绩概况 - 2025年上半年总收入49.68亿港元 同比下降19% [1] - 股东应占基本纯利15.87亿港元 同比下降9% [1] - 每股基本盈利0.33港元 董事会宣布派发中期股息每股0.12港元 [1] 收入结构 - 物业销售收入1.61亿港元 同比大幅下降87% [1] - 租赁营业溢利下降及财务费用上升导致纯利减少 [1]

业绩总结 - 恒隆地产2025年上半年总收入为49.68亿港元，同比下降19%[8] - 租金收入为46.78亿港元，同比下降3%[8] - 销售收入为1.61亿港元，同比下降87%[8] - 整体营业利润为32.55亿港元，同比下降5%[8] - 酒店收入为1.29亿港元，同比增长84%[8] 用户数据 - 2025年上半年在中国大陆的租金收入为29.41亿人民币（约合31.90亿港元），占总租金的68%[12] - 在香港的租金收入为14.88亿港元，占总租金的32%[12] - 零售租金收入为24.12亿人民币，同比持平[17] - 办公租金收入为5.28亿人民币，同比下降5%[62] 未来展望 - 截至2025年6月30日，净负债比率为33.5%，净债务增加至HK$47.9亿[77] - 71%的未偿还债务在2年后到期[84] - 43%的债务组合以人民币计价[83] 新产品和新技术研发 - 80%的总建筑面积已获得WELL或WELL健康与安全评级认证[141] - 80%以上的现有建筑获得LEED / BEAM Plus金级或以上的绿色建筑认证[134] 市场扩张和并购 - 截至2025年6月，零售物业的整体出租率为59%，办公物业为34%，住宅及服务公寓为7%[188] - 香港的整体租金收入为14.88亿港元[188] - 香港的零售物业出租率为94%[188] 负面信息 - 2025年上半年销售收入为HK$161百万，同比下降87%[67] - 香港租金收入同比下降4%[65] - 零售租金收入同比下降7%[65] - 办公租金收入同比下降1%[65] 其他新策略和有价值的信息 - 在中国大陆，零售物业的租户销售同比变化为：Plaza 66 -8%，Grand Gateway 66 +10%，Center 66 -4%，Spring City 66 -1%，Olympia 66 +13%[181] - 截至2025年6月，Plaza 66的办公出租率为82%，Spring City 66为84%，Forum 66为89%，Center 66为83%[183] - 截至2025年6月，Dalian的Olympia 66出租率为94%[181] - 截至2025年6月，Shenyang的Palace 66和Forum 66的出租率分别为96%和86%[181] - 截至2025年6月，Jinan的Parc 66出租率为94%[181]

财务表现 - 2025年上半年总收入为49.68亿港元，同比下降19%，主要因物业销售收入下跌87%至1.61亿港元 [1] - 整体营业溢利下降5%至32.55亿港元 [1] - 股东应占基本纯利下跌9%至15.87亿港元，主要受租赁营业溢利下降及财务费用上升影响 [1] - 计及6.75亿港元的股东应占物业净重估亏损后，公司录得9.12亿港元的股东应占纯利 [1] 业务细分 - 物业租赁收入和营业溢利均下跌3%，分别为46.78亿港元和33.46亿港元，反映香港和内地消费放缓及办公楼需求疲弱 [1] - 酒店业务收入增长84%至1.29亿港元，但扣除资产折旧后营业亏损扩大至3,400万港元 [1] 股东回报 - 每股基本盈利跌至0.33港元，计入重估亏损后每股盈利为0.19港元 [1] - 董事会宣布派发2025年度中期股息每股0.12港元，将于2025年8月15日派发 [1]

财务表现 - 恒隆地产上半年营收达49 7亿港元 [1] - 恒隆地产上半年净利润为9 12亿港元 [1]

股息信息 - 截至2025年6月30日止六个月宣派中期股息，每股0.12 HKD[1] - 寄发股票与股息派发日为2025年9月24日[1] - 选择以现金或股份代替股息截止时限为16:30 2025年9月10日[1] 时间节点 - 财政年末为2025年12月31日，报告期末为2025年6月30日[1] - 除净日为2025年8月13日[1] - 递交股份过户文件最后时限为2025年8月14日16:30[1] - 暂停过户登记日期为2025年8月15日至2025年8月15日[1] - 记录日期为2025年8月15日[1] 其他信息 - 股份过户登记处为香港中央证券登记有限公司，地址在皇后大道东183号合和中心17楼1712 - 1716号铺[2]

收入和利润（同比环比） - 2025年上半年公司总收入49.68亿港元，较去年同期下跌19%，主要因物业销售收入下跌87%至1.61亿港元[6][7] - 2025年上半年整体营业溢利下降5%至32.55亿港元，物业租赁收入和营业溢利均下跌3%，分别为46.78亿和33.46亿港元[7] - 2025年上半年酒店收入增加84%至1.29亿港元，扣除资产折旧后营业亏损上升至3400万港元[7] - 股东应占基本纯利下跌9%至15.87亿港元，每股基本盈利跌至0.33港元[7] - 计及6.75亿港元的股东应占物业之净重估亏损后，公司录得9.12亿港元的股东应占纯利，每股盈利为0.19港元[7] - 截至2025年6月30日止六个月，整体租赁收入下跌3%至港币46.78亿元[10] - 内地物业组合租赁收入按人民币和港币计值分别下跌1%和2%[10] - 商场组合整体租户销售额按人民币计值较去年同期下跌4%，但整体租赁收入维持稳定，期末整体租出率上升1个百分点至94%[11] - 办公楼组合收入较去年同期下跌5%，原因是上海甲级办公楼市场供应过剩和竞争激烈[11] - 香港物业组合租赁收入下跌4%，住宅及服务式寓所租赁收入有所改善，抵消部分零售租赁收入下降影响[11] - 零售物业组合整体租赁收入和租户销售额分别下跌7%及2%，办公楼组合收入下跌1%，期末租出率为87%，去年同期为89%[12] - 内地物业组合2025年上半年整体租赁收入按人民币计值下跌1%，换算成港币后跌幅扩大至2%，高端办公楼组合收入下跌5%[13] - 上海港汇恒隆广场收入和租户销售额分别上升1%及10%，期末租出率维持于99% [16][18] - 无锡恒隆广场收入增长8%，租户销售额下跌4%，期末租出率维持于96% [16][18] - 上海恒隆广场租出率维持98%，租户销售额下滑8% [16][18] - 内地商场方面，昆明恒隆广场收入增长7%，租户销售额下跌1%，租出率升至99%；大连恒隆广场收入和租户销售额分别增长10%和13%，租出率为94%[19] - 济南恒隆广场收入和租户销售额同步上升1%，租出率微升至94%；沈阳皇城恒隆广场收入和租户销售额分别增长4%和10%，租出率升至96%[19][20] - 天津恒隆广场收入下跌2%，租户销售额增长2%，租出率维持94%；武汉恒隆广场收入和租户销售额分别下滑36%和31%，租出率升至88%[20] - 沈阳市府恒隆广场收入和租户销售额分别下跌37%和58%，租出率为86%[22] - 内地物业组合2025年上半年整体租赁收入按人民币计值下跌1%，换算成港币后跌幅扩大至2%，高端办公楼组合收入下跌5%[13] - 香港物业租赁收入下跌4%至14.88亿港元，营业溢利减少4%至11.70亿港元，租赁边际利润率为79%[27] - 香港零售物业收入下跌7%至8.74亿港元，租出率维持94%；办公楼收入下跌1%至5.02亿港元，租出率维持87%[28][29] - 九龙办公楼组合租出率下跌3个百分点至93%，收入下降3%[30] - 住宅及服务式寓所业务收入较去年同期增加11%[31] - 2025年上半年物业销售进账1.61亿港元，营业亏损5700万港元，已签约未入账物业销售4700万港元，出售投资物业收益2700万港元[33] - 沈阳康莱德酒店收入6200万元，下降3%，平均租出率70%；昆明君悦酒店收入5700万元，平均租出率59%；酒店总收入1.19亿元，增长86%，等值港币1.29亿元，增长84%[34] - 截至2025年6月30日止六个月，公司收入为49.68亿港元，较2024年的61.14亿港元下降18.74%[61] - 同期，公司直接成本及营业费用为17.13亿港元，较2024年的26.84亿港元下降36.18%[61] - 未计入物业公允价值变动，公司来自营业的溢利为29.91亿港元，较2024年的31.12亿港元下降3.89%[61] - 物业公允价值减少2.01亿港元，较2024年的6.34亿港元下降68.29%[61] - 计入物业公允价值变动后，公司来自营业的溢利为27.90亿港元，较2024年的24.78亿港元增长12.6%[61] - 公司本期溢利为12.47亿港元，较2024年的13.39亿港元下降6.87%[61] - 公司基本每股盈利为0.19港元，较2024年的0.23港元下降17.39%[61] - 2025年上半年本期溢利为12.47亿港元，2024年为13.39亿港元[62] - 2025年上半年汇兑储备变动产生的汇兑差异为16.56亿港元，2024年为 - 7.65亿港元[62] - 2025年上半年租赁收入为41.1亿港元，2024年上半年为42.43亿港元[68][69] - 2025年上半年已建成物业销售为1.61亿港元，2024年上半年为12.28亿港元[68][69] - 2025年上半年酒店收入为1.29亿港元，2024年上半年为0.7亿港元[68][69] - 2025年上半年物业管理费和物业租赁等其他收入为5.68亿港元，2024年上半年为5.73亿港元[68][69] - 2025年上半年总收入为49.68亿港元，2024年上半年为61.14亿港元[68][69] - 2025年物业收入49.68亿港元，2024年为61.14亿港元[70] - 2025年物业公允价值减少2.01亿港元，2024年为6.34亿港元[70] - 2025年利息支出净额4.77亿港元，2024年为4.29亿港元[70] - 2025年除税前溢利23.1亿港元，2024年为20.68亿港元[70] - 2025年股东应占纯利9.12亿港元，2024年为10.61亿港元[70] - 2025年其他收入净额4500万港元，2024年为2300万港元[72] - 2025年税项支出总额10.63亿港元，2024年为7.29亿港元[76] - 2025年中期股息6亿港元，2024年为5.66亿港元[77] - 2025年投资物业及发展中投资物业添置额10.38亿港元，2024年为19.15亿港元[79] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年总财务费用减少7%至9.88亿港元，平均有效借贷利率减至3.9%（2024年：4.3%），计入损益表净额增加至4.97亿港元[49] 各地区表现 - 内地商场租出率大致维持在90%以上，收入保持稳定，香港住宅及服务式寓所业务租出率较去年同期上升9个百分点，收入增加11%[5] - 内地物业组合租赁收入按人民币和港币计值分别下跌1%和2%[10] - 香港物业组合租赁收入下跌4%，住宅及服务式寓所租赁收入有所改善，抵消部分零售租赁收入下降影响[11] - 上海港汇恒隆广场收入和租户销售额分别上升1%及10%，期末租出率维持于99% [16][18] - 无锡恒隆广场收入增长8%，租户销售额下跌4%，期末租出率维持于96% [16][18] - 上海恒隆广场租出率维持98%，租户销售额下滑8% [16][18] - 内地商场方面，昆明恒隆广场收入增长7%，租户销售额下跌1%，租出率升至99%；大连恒隆广场收入和租户销售额分别增长10%和13%，租出率为94%[19] - 济南恒隆广场收入和租户销售额同步上升1%，租出率微升至94%；沈阳皇城恒隆广场收入和租户销售额分别增长4%和10%，租出率升至96%[19][20] - 天津恒隆广场收入下跌2%，租户销售额增长2%，租出率维持94%；武汉恒隆广场收入和租户销售额分别下滑36%和31%，租出率升至88%[20] - 沈阳市府恒隆广场收入和租户销售额分别下跌37%和58%，租出率为86%[22] - 内地物业组合2025年上半年整体租赁收入按人民币计值下跌1%，换算成港币后跌幅扩大至2%，高端办公楼组合收入下跌5%[13] - 香港物业租赁收入下跌4%至14.88亿港元，营业溢利减少4%至11.70亿港元，租赁边际利润率为79%[27] - 香港零售物业收入下跌7%至8.74亿港元，租出率维持94%；办公楼收入下跌1%至5.02亿港元，租出率维持87%[28][29] - 九龙办公楼组合租出率下跌3个百分点至93%，收入下降3%[30] - 住宅及服务式寓所业务收入较去年同期增加11%[31] 管理层讨论和指引 - 公司董事会宣布派发2025年度中期股息，每股0.12港元，与2024年相同[4][9] - 公司持续推动无锡恒隆广场二期等多个投资项目，65周年举办活动促客流增加[6] - 无锡恒隆广场二期预计下半年分阶段建成，“恒隆府”三季度预售，酒店下半年开业[39] - 杭州恒隆广场7月取得竣工证明，酒店预计2026年下半年开业，上海恒隆广场扩建预计2026年竣工[40] - 2025年8月15日暂停办理股份过户登记，8月14日下午4时30分截止办理，9月24日派发中期股息[86] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年6月30日股东权益为1331.28亿港元，股东应占每股资产净值为26.6港元[4] - 2025年净债项股权比率为33.5%，债项股权比率为38.3%[4] - 2025年6月30日投资物业及发展中投资物业总值1932.30亿港元，录得物业重估亏损2.01亿港元，净重估亏损6.75亿港元[36][37] - 供出租及待售物业发展项目总值分别为261.37亿和81.18亿港元，对投资物业发展项目资本承担总额120.91亿港元[38] - 2025年6月30日现金及银行存款结余总额69.05亿港元，较2024年12月31日的103.03亿港元减少，港币占比从81%降至57%，人民币占比从19%升至43%[43] - 结算日借贷总额547.67亿港元，较2024年12月31日的573.76亿港元减少，43%以人民币计值[44] - 2025年6月30日定息债项占债项总额比率为43%，撇除在岸浮息债项后，定息债项占离岸债项总额比率为60%（2024年12月31日：56%）[45] - 2025年6月30日借贷总额为547.67亿港元，其中港币占比57%（313.76亿港元），人民币占比43%（233.91亿港元）；定息借贷占比43%（233.99亿港元），浮息借贷占比57%（313.68亿港元）[46] - 2025年6月30日净债项结余为478.62亿港元（2024年12月31日：470.73亿港元），净债项股权比率为33.5%（2024年12月31日：33.4%），债项股权比率为38.3%（2024年12月31日：40.7%）[46] - 2025年6月30日整体债项组合平均偿还年期为3.0年（2024年12月31日：2.9年），约71%的贷款需于两年后偿还（2024年12月31日：65%）[47] - 2025年6月30日备用银行承诺信贷金额未提取结余为217.53亿港元（2024年12月31日：125.35亿港元），40亿美元中期票据未提取结余为23.98亿美元（等值188.26亿港元，2024年12月31日：161.34亿港元）[48] - 2025年首六个月利息保障倍数为3.1倍（2024年：3.0倍）[50] - 2025年6月30日以人民币计值的资产净值占资产净值总额约70%，因人民币兑港币升值1.5%产生换算收益14.46亿港元（2024年：6.82亿港元亏损）[50] - 恒隆内地组合80%物业已全面采用可再生能源供电，预计到年底旗下八个物业累计采购约3.2亿千瓦小时可再生能源[52] - 截至2025年6月，“Changemakers计划”吸引42名租户加入，分布于16座物业，占租赁总面积超23.8万平方米，或可租赁总面积的12%[54] - 自2010年以来，公司已捐赠逾3300万元资助清华大学房地产项目和学术研究交流计划[56] - 2025年4月2日，清华恒隆房地产研究中心举办论坛，约3000人线上线下参与[56] - 公司与香港房委会合作，为年轻创业家提供6个月免租零售空间[57] - 2025年6月30日投资物业为1670.93亿港元，2024年12月31日为1665.19亿港元[63] - 2025年6月30日现金及银行存款为6.905亿港元，2024年12月31日为10.303亿港元[63] - 2025年6月30日银行贷款及其他借贷流动负债为6.407亿港元，2024年12月31