中國，深圳，2025年12月1 5日 於本 公 告日期，本 公 司 董 事 會 成 員 包 括：執 行董事郁 亮 先生及 王 蘊 女 士；非 執 行 董 事黃 力 平 先 生、胡 國 斌先生 及 雷 江 松 先 生；以 及 獨 立非 執 行 董 事 廖 子 彬 先 生、林 明彥 先 生、沈向 洋 博士 及 張 懿 宸 先 生。 * 僅供識別 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號：2202） 海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則 第 13.10B 條 作出。兹 載 列 該 公 告如下， 僅供 參 閱。 萬科企業股份有限公司 董事會 三、宽限期约定及其他需说明事项 2 根据《万科企业股份有限公司 2022 年度第四期中期票据募 集说明书》中的约定，对未能按期足额偿付债务融资工具本金或 利息的违约情 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號：2202） * 僅供識別 债券代码：102282715 债券简称：22 万科 MTN004 万科企业股份有限公司关于 2022 年度第四期中期票据 2025 年第一次持有人会议的答复公告 万科企业股份有限公司 2022 年度第四期中期票据 2025 年第 一次持有人会议已形成决议并于 2025 年 12 月 15 日公告，本公 司对相关决议情况答复公告如下。 海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則 第 13.10B 條 作出。兹 載 列 該 公 告如下， 僅供 參 閱。 萬科企業股份有限公司 董事會 中國，深圳，2025年12月1 5日 於本 公 告日期，本 公 司 董 事 會 成 員 包 括：執 行董事郁 亮 先生及 王 蘊 女 士；非 執 行 董 事黃 ...

特此公告。 万科企业股份有限公司 关于在交易商协会披露《关于 2022 年度第四期中期票据 2025 年第一 次持有人会议的答复公告》的提示性公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-157 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）在中国银行间市场交易商协会 网站（简称"交易商协会"，www.nafmii.org.cn）披露了《关于 2022 年度第四期 中期票据 2025 年第一次持有人会议的答复公告》。根据相关规定，公司同步在巨 潮资讯网（www.cninfo.com.cn）对该公告予以刊登，供参阅。 万科企业股份有限公司 董事会 二〇二五年十二月十五日 债券代码：102282715 债券简称：22 万科 MTN004 万科企业股份有限公司关于 2022 年度第四期中期票据 2025 年第一次持有人会议的答复公告 万科企业股份有限公司 2022 年度第四期中期票据 2025 年第 一次持有人会议已形成决议并于 2025 年 12 月 15 日公告，本公 ...

公告编号：〈万〉2025-156 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）在中国银行间市场交易商协会 网站（简称"交易商协会"，www.nafmii.org.cn）披露了《关于万科企业股份有 限公司 2022 年度第四期中期票据宽限期内本息偿付安排的公告》。根据相关规 定，公司同步在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）对该公告予以刊登，供参阅。 特此公告。 万科企业股份有限公司 董事会 二〇二五年十二月十五日 万科企业股份有限公司 关于在交易商协会披露《2022 年度第四期中期票据宽限期内本息偿 付安排的公告》的提示性公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 三、宽限期约定及其他需说明事项 根据《万科企业股份有限公司 2022 年度第四期中期票据募 集说明书》中的约定，对未能按期足额偿付债务融资工具本金或 利息的违约情形设置了 5 个工作日的宽限期。宽限期内应以当期 应付未付的本金和利息为计息基数、按照票面利率上浮 5BP 计算 利息。 公司计划于宽限期内召开万科企业股 ...

华谊兄弟7年巨亏82亿，总市值不及巅峰时十分之一 茅台将推出控量政策 全球最大汽车安全试验中心投入使用 消息人士称英伟达考虑提高H200芯片产量 防止AI人才外流，OpenAI调整薪酬政策 罗永浩炮轰凯悦逸扉酒店"祸害客人"，酒店工作人员回应 继炮轰西贝预制菜问题后，罗永浩又将矛头转向了一家酒店。近日，博主@烧饼炒面鸡蛋汤在社交平台发文称，自己以每日 1300余元的价格预订了一家凯悦旗下逸扉酒店的客房。由于该房间存在空调无法调温、卫生间漏水、水管异响等多重问题，导 致他两天一共只睡了7小时。更令其不满的是，酒店提前备好电扇应对空调问题，修理工也称噪音问题存在半年之久，却未在预 订环节提示任何风险。 随后，罗永浩转发了该博文，并评论称"凯悦逸扉酒店明知道房间有各种问题（每个问题都足以让客人没法正常休息），却仍然 在携程上架，每次出现纠纷时就试图搞点小恩小惠蒙混过去。每天收一千多块钱祸害不明真相的客人，入住一个没法睡觉的房 间，要不是最近实在忙不过来……" 12月14日，智通财经以消费者身份致电逸扉酒店了解相关投诉情况。酒店一名工作人员表示，针对网上反映的事件，目前高层 正在处理，不太清楚具体的进展。但她提及，涉 ...

大家早上好！这里是今天的早报，每天早上，我都会在这里跟你聊聊昨夜今晨发生了哪些大事儿。 昨夜今晨 【宁波通报患儿手术后离世，多人被处理】 2025年11月14日晚，患儿许某某在宁波大学附属妇女儿童医院（以下简称妇儿医院）接受心脏手术后不幸离 世。宁波市卫健委12月14日通报了调查组调查进展。 调查组认为，医疗团队对手术风险评估不足、手术操作存在过失、术中出现突发情况未及时告知、术后监护处 置有缺陷，具体医疗过错及其责任程度需在医疗事故技术鉴定等完成后予以明确；医院存在医疗质量安全制度 落实不到位、风险防范能力不足、应急处置不力、人文关怀缺乏等问题。宁波市卫生健康委员会责成妇儿医院 作出深刻检查，妇儿医院党委书记、院长、分管副院长、主刀医师、麻醉医师、儿童重症监护病房主管医师等 被追责。 【泽连斯基：美欧不支持乌加入北约】 当地时间12月14日，乌克兰总统泽连斯基在接受采访时透露，围绕美方"和平计划"的谈判中，美国及部分欧洲 国家不支持将乌克兰加入北约作为其安全保障核心内容。 泽连斯基强调，加入北约是乌方核心诉求，也是切实有效的安全保障，却未获美欧相关支持。目前各方正为乌 构建替代性双边安全保障体系。 泽连斯基 ...

｜2025年12月15日星期一｜ NO.1 万科20亿元债券展期方案未获有效通过 12月14日，中国银行间市场交易商协会系统披露，"22万科MTN004"首次持有人会议表决结果显示，三 份议案均未获90%以上赞成而失效。据悉，该笔中票本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿元， 年利率3%。截至债权登记日2025年12月9日，持有人或持有人的代理人共计20家机构，参加会议的持有 人或持有人代理人18家。 点评：此次展期议案未通过引发了市场对房企债务处置难度的再认知。对万科自身而言，若宽限期内无 法达成共识，将面临实质性违约，还可能影响其后续融资能力。 NO.2 保利发展拟发行50亿元可转债用于9个房产项目 日前，保利发展发布2025年度向特定对象发行可转换公司债券预案。预案显示，保利发展计划发行总额 不超过50亿元（含本数），发行数量不超过5000万张，票面利率将通过竞价方式确定。募集资金将用于 杭州保利天奕、石家庄保利裕华天珺、广州保利辰园湖境等9个房地产开发项目，总投资额为222.21亿 元，其中募集资金拟投入金额为50亿元。 点评：此次融资动作，既体现出企业通过市场化融资工具保障项目推进的思路 ...

在融资方面，利好政策更是层出不穷。2025年2月，国家金融监督管理总局明确表示，房地产"白名单"项目的贷款金额已经达到5.6万亿元，并且后续还在持 续扩围，确保符合规定的项目能够"应进尽进"。同年5月，金融监管总局又推出了八项增量政策，其中包括修订并购贷款管理办法、扩大保险资金投资试点 以及将保障性住房再贷款利率下调至1.5%等，这些举措进一步降低了房地产企业的融资成本。到了11月，全国"白名单"项目的贷款审批金额已经超过7万亿 元，为房地产企业的项目建设和债务偿还提供了强有力的资金支持。万科作为一家优质的房地产企业，不仅能够享受到"白名单"的融资便利，其大股东深铁 集团的国有企业背景更是政策鼓励"国资支持优质房企"的直接体现。 然而，万科的"刚兑"之所以被称作"历史性"，也正因为当前房地产行业的整体债务压力依然巨大。数据显示，2025年房地产企业全年到期债务高达5342亿 元，较2024年增加了513亿元，其中第三季度更是迎来了1600亿元的到期高峰。尽管房地产行业的违约情况有所好转——2025年第三季度境内债券的实质性 违约仅有2只，涉及金额38.35亿元，但中小房地产企业资金链紧张、融资困难的问题仍然没 ...

行业投资评级 - 投资评级为“看好”，并维持此评级 [10] 报告核心观点 - 中央经济工作会议的表述为理解明年行业政策提供了重要线索，政策目标继续聚焦防风险和稳市场 [2][8] - 政策工具在传统常规层面已接近用足，但在超常规层面一直保持克制，未来潜在空间较大，只是相机抉择问题 [2][8] - 止跌回稳的政策目标曾提振市场预期，但4月以来边际下行压力再次加大，产业政策宽松概率逐步提高 [4] - 行业量价快速下行阶段可能已经过去，核心区和好房子具备结构性亮点 [4] - 当前优质地产股位置较去年4月和9月的底部区间溢价不大，且市场估值抬升提供了补涨空间 [4] - 建议重视具备轻库存、好区域和产品力的优质房企，以及拥有稳定现金流的经纪龙头、商业地产和央国企物管 [4] 周度市场表现 - 本周（截至报告期）长江房地产指数下跌2.55%，相对沪深300的超额收益为-2.47%，行业排名29/32，表现靠后 [5][14] - 年初至今，房地产指数累计上涨3.87%，但相对沪深300累计超额收益为-12.55%，行业排名27/32 [5][14] - 本周板块表现较差，开发类标的以下跌为主，物管类、收租类有涨有跌 [5] - 开发公司周度平均跌幅为4.03%，物业公司周度平均跌幅为1.72%，REITs周度平均跌幅为0.36% [14] 政策动态 - **中央层面**：中央经济工作会议提及积极稳妥化解重点领域风险；着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房；深化住房公积金制度改革；有序推动“好房子”建设；加快构建房地产发展新模式 [6][8][16] - **地方层面**： - 深圳优化住房公积金提取规定，允许提取公积金用于筹集首付款，家庭名下有1套住房可全额提取，有2套住房可提取账户余额的60% [6][16] - 山东推出住房“以旧换新”指导意见，包括卖旧换新、收旧换新和拆旧换新三种模式 [6][16] - **政策解读**： - “去库存”对应消化存量，可能包括传统托需求手段及旧改或收储等工具 [2][8] - “优供给”对应优化增量，主要是提高新建住宅品质，打造“好房子” [2][8] - 深化公积金制度改革，除基础环节优化外，可能涉及定位、统筹、投融资等更高层次考虑，短期关键是能否明显降低公积金贷款利率 [8] 销售数据跟踪 - **新房市场**：本周37城新房成交面积四周滚动同比为-45.6%，较上周下降1.7个百分点；年初至今累计同比为-15.8% [7][17] - 12月截至12日，当月同比为-41.7% [7] - 分线看，一线城市四周滚动同比为-41.2%，二线城市为-46.0%，三四线城市为-54.2% [17] - **二手房市场**：本周17城二手房成交面积四周滚动同比为-28.6%，较上周下降4.0个百分点；年初至今累计同比为+4.2% [7][17] - 12月截至12日，当月同比为-36.3% [7] - 分线看，一线城市四周滚动同比为-32.9%，二线城市为-29.8%，三四线城市为+28.7% [17] - **合计数据**：12城新房及二手房合计成交面积12月当月同比为-41.8% [7][27]

宏观政策与金融数据 - 商务部、央行、金融监管总局联合发文，围绕商品消费、服务消费、新型消费等重点领域提出3方面11条政策措施，以更大力度提振消费 [1][33][34] - 央行及金融系统工作会议强调，2026年将继续实施适度宽松的货币政策，灵活运用降准降息等工具，保持流动性充裕，并加强对扩大内需、科技创新、中小微企业等重点领域的金融支持 [2][4][35][37] - 财政部表示2026年将保持必要的财政赤字和债务总规模，发行超长期特别国债，持续支持“两重”建设与“两新”工作 [3][36] - 国家发改委提出要多措并举促进投资止跌回稳，适当增加中央预算内投资规模，并继续发挥新型政策性金融工具作用 [8][40][41] - 2025年前11个月社会融资规模增量累计为33.39万亿元，比上年同期多3.99万亿元，其中政府债券净融资13.15万亿元，同比多3.61万亿元 [9][42] - 2025年11月末广义货币(M2)余额336.99万亿元，同比增长8% [10][43] 产业发展与监管动态 - 工信部强调要深化拓展制造业数字化转型和“人工智能+制造”，推进智能制造，同时加快卫星互联网建设发展并推进6G技术研发 [11][44] - 中国光伏行业协会宣布“多晶硅产能整合收购平台”正式落地，该平台实行“承债式收购+弹性封存压产能”的双轨模式，旨在整治行业“内卷式”恶性竞争，并承接数百亿元级潜在债务 [17][50] - 多家磷酸铁锂头部企业已开始对产品价格进行调整，有主要厂商明确2026年起全系列产品加工费将统一上调，行业提价趋势有望修复企业利润水平 [13][14][46] - 国家医保局表示，2026年将力争全国基本实现政策范围内分娩个人“无自付”，并将适宜的分娩镇痛项目纳入医保支付范围 [15][47] - 公募基金销售行为规范正征求意见，旨在规范基金宣传推介、直播销售、费用揭示及绩效考核等行为 [16][48][49] - 国资委要求中央企业自觉抵制“内卷式”竞争，走专业化、差异化发展路线，并要靠前推动一批重大项目落实落地，以增量投入支撑扩大内需 [5][6][7][38][39] 上市公司与资本市场 - 北交所市值打新已进入网上测试阶段 [12][45] - 摩尔线程回应拟使用不超过75亿元闲置募集资金进行现金管理，称75亿元为额度上限，实际现金管理金额将明显小于上限，不影响募投项目实施 [18][51] - 茅台经销渠道战略调整，2026年将聚焦茅台1935、飞天茅台、精品茅台三大核心单品，非标产品（如生肖酒、公斤茅台）将减量并以市场化运作，同时停止投放2025年未完成的计划外配额 [19][52] - 万科“22万科MTN004”债券三项展期议案均未获通过，其中议案二（含增信）获83.40%同意，公司仍有5个工作日宽限期谈判 [22][54] - 芯原股份终止购买芯来智融97.0070%股权的重大资产重组交易 [24][57] - 恩捷股份拟通过发行股份方式购买中科华联100%股份，股票将于12月15日起复牌 [25][58] - 中国宝安作为牵头人，联合子公司贝特瑞等参与杉杉集团及其子公司的实质合并重整投资人招募，已缴纳尽职调查保证金5000万元 [26][59] 海外市场与科技前沿 - 英伟达将于下周举办闭门峰会，旨在破解AI时代的电力短缺困局，摩根士丹利将2025-2028年美国数据中心累计电力缺口上调至47吉瓦 [23][55][56] - SpaceX正为明年可能的IPO做准备，其内部估值已达8000亿美元（约合人民币56442亿元），有望创下史上最大IPO纪录 [28][61] - 美国总统特朗普签署行政令，在联邦层面统一人工智能监管规则，限制各州各自制定规则，旨在建立“负担最小”的全国性标准 [27][60] - 特朗普表示，美联储前理事凯文·沃什是下一任美联储主席的头号候选人 [29][62] - 美股三大指数周五集体收跌，道指跌0.51%，纳指跌1.69%，标普500指数跌1.07%，博通股价跌超11%，英伟达跌超3% [30][63][64] - 甲骨文公司驳斥了延迟交付为OpenAI建造数据中心的报道，称所有程序都在正轨上，但未具体说明启用时间 [32][66] - 字节跳动旗下“豆包”手机助手被曝遭监管约谈的消息，被知情人士否认，称消息不实 [20][21][53]