借款与担保 - 辰悦置业向中行申请17亿借款，期限15年[2] - 2024年公司为子公司担保额度200亿，本次用17亿，累计用20.52亿，剩179.48亿[3][5] - 担保本金17亿，期限为主债权清偿期届满之日起三年[8][10] 公司财务 - 截至2023年末，辰悦置业总资产38.82亿、负债27.42亿、净资产11.40亿，2023年净利润 - 2717.23万[6] - 截至2024年8月31日，辰悦置业总资产35.75亿、负债27.13亿、净资产8.62亿，2024年1 - 8月净利润 - 5131.42万[6] 担保余额 - 截至本次担保完成，公司及子公司担保余额193.71亿，占2023年末经审计归母净资产比重139.94%[13] - 公司为子公司担保余额156.08亿，占比112.75%[13] - 公司及子公司对合并报表外单位担保余额37.63亿，占比27.18%[14] 其他 - 公司无逾期或涉诉担保[14]

融资授权 - 股东大会授权董事会在不超400亿元内申报发行境内外债务类融资产品[2] 中期票据 - 公司中期票据注册金额30亿元，额度2年内有效[2] - 由中信证券主承销，注册有效期内可分期发行，发行前需备案[2][3]

融资授权 - 2024年6月6日公司获授权在不超400亿申报发行境内外债务类融资产品[2] - 董事会转授权经理层处理债务类融资产品事宜[2] 子公司票据 - 中粮置业中期票据注册金额15亿，有效期2年[2] - 由中金和招行联席主承销[2] - 注册期内可分期发行，发行前备案，完成后披露结果[3]

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2024-59 大悦城控股集团股份有限公司 关于召开 2024 年半年度业绩说明会的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 8 月 31 日披露 了公司 2024 年半年度报告。为使广大投资者更加全面、深入地了解公司及公司 控股子公司大悦城地产有限公司（0207.HK）的经营情况，公司将于 2024 年 10 月 8 日召开 2024 年半年度业绩说明会。 一、本次业绩说明会安排 （一）召开时间：2024 年 10 月 8 日（星期二）15:00 至 16:00 （二）召开方式：网络互动方式 1 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 联系邮箱：000031@cofco.com 特此公告。 大悦城控股集团股份有限公司董事会 二〇二四年九月二十九日 （四）参 加 方 式 ： 投 资 者 可 通 过 中 证 路 演 中 心 （https://www.cs.com.cn/roadsho ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2024-58 大悦城控股集团股份有限公司 关于公司及全资子公司公开挂牌转让参股公司股权的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1、本次交易采取公开挂牌方式进行，交易对手方、交易对价等相关事项 尚未确定，目前无法判断是否构成关联交易，能否成交存在不确定性，敬请广 大投资者注意投资风险。 2、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产 重组事项。 一、交易概述 为盘活存量资产，提高资金使用效率，大悦城控股集团股份有限公司（以下 简称"公司"）、全资子公司华高置业有限公司（以下简称"华高置业"）以及 深圳江铜南方有限公司（以下简称"深圳江铜"，非公司关联方）拟通过深圳联 合产权交易所（以下简称"深圳产交所"）公开挂牌转让深圳宝兴电线电缆制造 有限公司（以下简称"宝兴电线电缆"或"标的公司"）100%股权。其中，公司 持有宝兴电线电缆20%股权，华高置业持有宝兴电线电缆25%股权，合计持有宝 兴电线电缆45%股权（以下简称 ...

贷款展期 - 2023年对沈阳和诚5.4亿元贷款本金展期至2025年12月[3] - 近日对沈阳和诚3.62亿元本金展期至2028年12月[4] 担保情况 - 2024年度公司为控股子公司提供担保额度200亿，本次用2.172亿，累计用3.5188亿，剩196.4812亿[8] - 担保完成后公司及控股子公司担保余额193.709135亿，占2023年末净资产比重139.94%[12] 财务数据 - 2023年末沈阳和诚总资产11.7669489248亿、总负债11.001421181亿、净资产0.7655277438亿[7] - 2023年沈阳和诚营收5.1993660794亿、利润总额 - 1.1021734512亿、净利润 - 1.2277962207亿[7] - 2024年7月末沈阳和诚总资产11.6113248887亿、总负债10.8876409016亿、净资产0.7236839871亿[8] - 2024年1 - 7月沈阳和诚营收0.6176541545亿、利润总额 - 0.0418437567亿、净利润 - 0.0418437567亿[9]

财务资助 - 2022 - 2024年公司同意控股子公司向重庆昆翔提供不超3.89亿、3.89亿、3.25亿元财务资助[2] 借款情况 - 重庆昆翔未归还重庆鹏域18760.695万元、重庆悦致渝13721.4万元借款本息[3] 影响评估 - 预计该事项对公司本年度经营业绩无重大影响[3]

业绩相关 - 公司因佛山新纪元未偿债承担连带保证责任，支付本金4.6亿及对应利息[3] - 法院一审判决佛山新纪元支付代偿款4.94亿及利息[4] - 一审判决生效，对本年度经营业绩无重大影响[4] 权益相关 - 公司对佛山新纪元在建工程拍卖等所得价款享有优先受偿权[4]

产品进展 - 华夏大悦城商业REIT于2024年8月2日获证监会准予注册批复[1] - 8月29日完成发售，9月20日起在深交所上市，代码180603[1] 数据情况 - 最终募集基金份额10亿份，发售价格3.323元/份，规模33.23亿元[2] - 战略配售7.398亿份，占比73.98%，卓远地产认购4亿份占40%[2] - 网下投资者认购1.8214亿份占18.214%，公众投资者认购0.7806亿份占7.806%[2]

报告投资评级 - 报告维持"增持"评级 [4] 报告核心观点 - 2024年上半年公司营业收入160.8亿元(+12.4%)，归母净利润亏损3.6亿元(去年同期盈利5075万元)，主要由于综合毛利率同比下降3.9个百分点至22.6%所致 [5] - 公司开发业务毛利率同比下降2.5个百分点至13.7%，自持业务毛利率同比下降1.0个百分点至61.9%；投资净收益同比下降80.0%至0.6亿元、计提减值3.1亿元(去年同期1.3亿元)也在一定程度拖累业绩表现 [5] - 公司预收款308.1亿元(-3.7%)，预收款/年化结算收入=0.99X，预收款保障后期结算收入，对营收维持稳健的展望，但在下行周期毛利率与减值仍存压力，后期业绩仍需努力 [5] 公司经营情况 - 2024年上半年公司销售额218亿元(-14.8%)，销售面积85万方(-30.9%)，销售均价25647元/平(+23.2%)，销售规模行业排名第21位 [7] - 公司在杭州与西安累计获取4个项目(去年同期2宗)，拿地额77.0亿元，拿地面积49.7万方，楼面价15504元/平(-3.0%)，拿地强度(金额与面积角度)为35.3%、58.4%，分别同比提升27.7个百分点、47.6个百分点 [7] - 截至2024年上半年公司可售土储货值约1332亿元(-20.0%)，可售周期约3年，一旦市场边际改善，相对充裕的土储保障后期销售 [7] - 2024年上半年公司投资物业营收26.0亿元(-3.6%)，毛利率61.9%(-1.0个百分点)，商业业务守正出新、稳健发展，购物中心销售额196亿元(+14%)，客流量1.7亿人次(+24%)，平均出租率94% [7] - 截至2024年上半年公司全国布局45个商业项目(30重+15轻)，累计在营项目34个(含轻资产和非标准化产品)，总商业面积374万方，其中21个大悦城购物中心(含轻资产，商业面积302万方)；在建、筹备项目(含轻资产)11个，商业面积约120万方，下半年计划新开业3个购物中心 [7]