重大事项 - 明略科技-W全球发售721.9万股A类股份并获基石投资者认购5900万美元 [1] - 五矿地产获控股股东溢价104.08%提私有化方案并于10月24日复牌 [1] - 俊裕地基获中国创投控股收购75%股份并折让79.06%提现金要约 [1] - 康大食品获高思诗收购54.69%股份并溢价16.23%提现金要约 [1] - 和黄医药公布HMPL-A251在分子靶向和癌症治疗国际会议上的数据 [1] - 巨子生物子公司获得重组I型α1亚型胶原蛋白冻干纤维产品医疗器械注册证 [1] - 宜明昂科-B完成IMM2510联合IMM01的IB/II期临床试验首例患者给药 [1] - 恒瑞医药注射用瑞康曲妥珠单抗获准开展临床试验 [1] - 翰森制药HS-10365胶囊上市许可申请获国家药监局受理 [1] - 百心安-B的IBERIS® RDN系统在瑞士完成市场准入及首例商业化手术 [1] - 昊天国际建投截至10月23日合共购入646个单位以太币 [1] 股份回购与增减持 - 基石药业-B获首席执行官及高级管理层新增购买100万股公司股份 [2] - 美的集团斥资9999.98万元回购134.34万股A股 [2] - 中国交通建设斥资1059.94万元回购119.45万股A股 [2] - 蒙牛乳业斥资1006.92万港元回购70万股 [2] - 连连数字耗资约755.55万港元回购96.7万股 [2] - 联易融科技-W斥资741.37万港元回购247万股 [2] - 恒瑞医药斥资628.08万元回购9.75万股A股 [2] - 固生堂斥资586.34万港元回购19.86万股 [2] 经营业绩 - 平安好医生前三季度总收入37.25亿元 同比增长13.6% 并计划扩展AI技术应用 [2] - 金沙中国第三季度净收益总额19亿美元 同比增加7.5% [2] - 丽珠医药前三季度归母净利润17.54亿元 同比增加4.86% [2] - 中国铁建前三季度新签合同总额15187.65亿元 同比增加3.08% [2] - 普拉达前三季度收益净额40.7亿欧元 同比增加9% [2] - 百奥家庭互动第三季度活跃账户1020万 同比上升37.8% [3] - 安东油田服务第三季度新增订单12.73亿元 [3]

融资活动显著回暖 - 9月房地产行业债券融资总额达561.0亿元，同比增长31.0% [3] - 9月信用债融资规模为322.0亿元，同比大幅增长89.5%，占总融资额的57.4% [3] - 进入10月，房企融资活动持续活跃，招商蛇口、信达地产、北京城建等多家公司启动或完成大额债券发行 [3][6] 融资渠道与结构特点 - 信用债是当前融资主力，ABS融资规模为227.7亿元，同比下降11.9%，海外债融资规模较小，仅为11.4亿元 [3] - 融资主体以央国企为主导，如华润置地发行50亿元，招商蛇口、陆家嘴集团等发行额均超20亿元 [4] - 部分民营房企如绿城中国、新城控股、新希望地产等亦成功发行信用债，合计金额约36.2亿元 [4] - 海外债市场向部分房企开放，但融资成本高，如新城控股发行1.6亿美元债券，票面利率达11.88% [4] 融资期限与产品创新 - 融资期限呈现优化趋势，9月信用债平均发行年限达到3.65年，以1-3年期和3年以上债券为主 [7] - ABS领域出现结构性亮点，类REITs成为发行规模最大的产品，占比达37.2% [7] - 市场创新取得进展，如首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT成功设立，募集资金22.87亿元 [7] 债务重组进展 - 部分出险房企债务重组取得实质性进展，龙光集团、融创中国、花样年控股的境外债重组方案获超75%债权人通过 [8] - 金科股份重整计划执行进展顺利，转增股票已完成过户，并与中信信托签署破产重整专项服务信托合同 [8] 销售回款压力持续 - 房企主要资金来源销售回款面临较大压力，1-9月房地产开发企业到位资金7.23万亿元，同比下降8.4% [9] - 与销售直接相关的定金及预收款和个人按揭贷款降幅明显，分别下降10.3%和10.6% [9] - 销售市场持续低迷是拖累房企整体资金面的主要因素 [10]

行业融资概况 - 四季度以来房地产行业融资活跃度提升，房企正通过信用债、海外债、资产证券化等多种渠道加速资金筹措，以应对年底债务到期压力并为未来发展储备资金[1] - 9月份房地产行业债券融资总额达561.0亿元，同比增长31.0%，其中信用债融资322.0亿元，同比大幅增长89.5%，占总融资额的57.4%[2] - 尽管融资端出现回暖迹象，但销售回款方面依然面临较大压力，1-9月房地产开发企业到位资金7.23万亿元，同比下降8.4%[9] 信用债融资 - 信用债成为绝对融资主力，9月融资规模达322.0亿元，同比大幅增长89.5%[2] - 融资主体仍由央国企主导，华润置地发行金额最高达50亿元，招商蛇口、陆家嘴集团、中国铁建等企业发行总额均超过20亿元[3] - 部分民营和混合所有制企业也在债券市场有所斩获，绿城中国、新城控股、新希望地产等企业成功发行信用债，合计金额约36.2亿元[3] - 10月份融资活动持续活跃，招商蛇口拟发行40亿元公司债券，信达地产启动不超过24亿元公司债券发行，保利发展150亿元公司债获上交所受理[2][4] 海外债融资 - 海外债融资规模较小，9月仅为11.4亿元[2] - 新城控股于9月成功发行1.6亿美元为期2年的无抵押固定利率债券，票面利率11.88%，资金主要用于偿还即将到期的境外债务[3] - 境内外融资成本差异显著，反映出国际投资者对民营房企仍保持较高风险溢价[3] 资产证券化融资 - 9月ABS融资规模为227.7亿元，同比下降11.9%[2] - 类REITs成为发行规模最大的ABS产品，占比高达37.2%，CMBS/CMBN和供应链ABS分别占比32.0%和21.4%[8] - 市场创新取得关键进展，首单外资消费REITs华夏凯德商业REIT成功设立，募集资金22.87亿元[8] - 持有型不动产ABS继续扩容，如"中铁诺德持有型不动产资产支持专项计划"成功发行，规模达25.6亿元[8] 融资期限结构 - 9月信用债平均发行年限达到3.65年，以1-3年期和3年以上债券为主[7] - 长期资金的注入有助于企业优化债务结构，缓解短期偿债压力，为业务调整和转型争取更长时间窗口[7] - 绿城中国和新城控股发行的债券期限分别为3年和5年，体现了融资期限的优化趋势[7] 债务重组进展 - 部分出险房企的债务重组工作取得实质性进展，龙光集团、融创中国、花样年控股的境外债重组方案均已获得超过75%的债权人通过[8] - 旭辉集团、碧桂园仍在继续推进其境外债重组流程[8] - 金科股份的重整计划执行进展顺利，转增股票已完成过户，董事会完成换届，并与中信信托签署了破产重整专项服务信托合同[8] 销售回款压力 - 1-9月房地产开发企业到位资金7.23万亿元，同比下降8.4%，其中定金及预收款和个人按揭贷款降幅分别达到10.3%和10.6%[9] - 定金及预收款、个人按揭贷款降幅明显，直接反映出房企在销售回款方面遭遇的困难[9] - 销售市场的持续低迷仍在很大程度上拖累着房企整体的资金面，使其资金压力依然严峻[9]

公司整体经营业绩 - 2025年前三季度新签合同总额为15,187.650亿元，同比增长3.08% [2] 房地产开发业务（前三季度累计） - 房地产签约销售合同额为542.71亿元，同比减少11.53% [4] - 签约销售面积为339.58万㎡ [1][4] 房地产开发业务（第三季度单季） - 7-9月签约销售合同额为174.875亿元 [3] - 7-9月签约销售面积为99.48万㎡ [3]

公司要闻：财务与运营表现 - 中国铁建前三季度新签合同总额15187.65亿元，同比增加3.08%，第三季度新签合同总额为4625.954亿元 [2] - 赤子城科技前9月社交业务总收入预计43.8-44.4亿元，同比增长约34.5%-36.4%，创新业务总收入5.3-5.5亿元，同比增长约69.9%-76.3%，主要受AI技术推动社交产品增长及短剧业务贡献收入驱动 [2] - 平安好医生前三季度总收入37.25亿元，同比增长13.6%，净利润1.84亿元，同比增长72.6%，F端及B端企康业务收入同比增长21.5%，服务企业客户超4500家，B端付费用户数同比增长30.6% [3] - 丽珠医药前三季度营收91.16亿元，同比增加0.38%，净利润17.54亿元，同比增加4.86% [3] - 蒙古能源预期截至2025年9月30日止6个月总收入同比大幅减少不多于9亿港元，主因全球经济衰退及中国钢铁市场放缓导致焦煤需求疲弱和价格下跌 [3] - 安宁控股发盈喜，预期前三季度盈利约2100万港元，同比大幅转亏为盈 [3] - 百奥家庭互动三季度活跃账户为1020万，环比提升29.1%，同比提升37.8%，季度付费账户平均收入141.2元，环比下跌19.2%，同比下跌13.2% [3] 医药行业：研发进展与审批 - 恒瑞医药注射用瑞康曲妥珠单抗获准开展临床试验，EvaluatePharma数据库显示同类产品全球销售额合计约为65.57亿美元 [4] - 百心安-B IBERIS® RDN系统在瑞士完成市场准入及首例商业化手术 [5] - 翰森制药HS-10365胶囊上市许可申请获国家药品监督管理局受理 [6] - 宜明昂科-B IMM2510联合IMM01的IB/II期临床试验完成首例患者给药 [3] 资本运作与公司行动 - 五矿地产获五矿香港私有化要约，要约价较未受干扰日收盘价溢价185.71% [7] - 趣致集团获董事及一致行动人士作出自愿禁售承诺，禁售期为2025年10月23日起12个月内，涉及1.03亿股公司股份 [7] - 蒙牛乳业斥资1006.92万港元回购70万股股份，回购价14.33-14.4港元 [7] - 连连数字斥资约755.55万港元回购96.7万股股份，回购价7.63-7.96港元 [8]

项目销售表现与市场现实 - 项目绿城上海逸庐（备案名栖云逸庭）148套房源认购阶段有超180组认购，认购率约122%，但开盘不到一个月即启动分销，提供超过10个点的高额佣金[1] - 截至发稿，网上房地产数据显示148套房源中仍有96套可售，可售率高达64.9%，已售总套数为52套，已售总面积7348.54平方米[2][3] - 项目首开宣称热销18亿元，但隐去了具体成交套数，实际网签记录显示124套高层房源网签42套，24套叠墅房源网签10套，整体网签率约35.1%[4][6] 产品定价与去化压力 - 项目备案均价为10.69万元/平方米，其中高层均价9.88万元/平方米，叠墅均价13.17万元/平方米[4] - 首批推售148套房源超过整盘267套的一半，但少于最初公布的220套，产品包括93套120平方米、29套145平方米及24套叠墅等[4][7] - 项目定价策略出现145平方米户型部分房源均价9.97万元/平方米，与120平方米户型价格接近，形成内部竞争，且10套房源总价低于1000万元[4] - 项目定价对比隔壁竞品西派海上142平方米户型9.65万元/平方米的均价偏高，但地价成本（楼面价71412元/平方米）远超后者（楼板价55700元/平方米）[5][11] 公司战略与资源分配 - 公司华东区域总经理面临双线作战局面，需同时处理逸庐项目的艰难去化和新虹口地王项目（总价65亿元）的推进[8][9] - 公司意图复制潮鸣东方项目（120套房源开盘即罄、套均5000万）的成功经验，将新项目命名为“潮鸣外滩”，但虹口项目的投入加剧了公司资金链压力[8][10] - 公司当前战略倾向于快速回款，逸庐项目即便以价换量，其产生的流动性价值也远胜于追求单盘利润[10] 土地获取与竞争影响 - 公司于今年3月经过66轮竞价，以总价29.16亿元、溢价率40%竞得北蔡楔形绿地地块，成交楼面价71412元/平方米，刷新区域地价纪录成为地王[11] - 高地价及外界鼓吹的整盘均价不低于11万元/平方米的预期，间接帮助了竞品西派海上（联动价9.2万元/平方米）的销售，使其767套房源近乎清盘[11][12] 项目固有挑战与竞争劣势 - 项目赶在“好房子”新规前报批，楼体已建至一半无法调整，导致后续地块的竞品将在得房率、阳台面积、公区品质等维度全面超越它[13] - 地块周边配套欠缺，北侧和东侧被绿地包围，道路暂未贯通，界面略显荒凉，配套成熟尚需时间[13]

新签合同总额 - 2025年第三季度新签合同总额为4625.954亿元人民币 [1] - 2025年前三季度新签合同总额为15187.65亿元人民币 [1] - 前三季度新签合同总额同比增加3.08% [1]

新签合同情况 - 2025年7 - 9月新签合同总额4625.954亿元，本年累计15187.650亿元，同比增3.08%[2] - 工程承包2025年7 - 9月新签合同额3208.041亿元，本年累计11092.300亿元，同比降0.39%[2] - 绿色环保2025年7 - 9月新签合同额371.469亿元，本年累计1445.290亿元，同比增15.44%[2] - 境内新签合同额13139.441亿元，同比降3.96%；境外2048.209亿元，同比增94.52%[3] 房地产相关数据 - 房地产签约销售合同额2025年7 - 9月174.875亿元，本年累计542.709亿元，同比降11.53%[2] - 签约销售面积2025年7 - 9月99.48万平方米，本年累计339.58万平方米[2] - 新增土地储备2025年7 - 9月4.74万平方米，本年累计15.70万平方米[2] - 开工面积2025年7 - 9月42.17万平方米，本年累计249.61万平方米[3] - 竣工面积2025年7 - 9月168.39万平方米，本年累计465.47万平方米[3] 其他情况 - 公司目前无已签订尚未执行的重大项目[4]

新签合同总额 - 2025年第三季度新签合同总额4625.954亿元，本年累计15187.650亿元，同比增长3.08%[4] 各业务新签合同额 - 工程承包业务2025年7 - 9月合同额3208.041亿元，本年累计11092.300亿元，同比减0.39%[4] - 绿色环保业务本年累计新签合同额1445.290亿元，同比增15.44%[4] - 规划设计咨询业务本年累计新签合同额141.882亿元，同比增2.00%[4] - 工业制造业务本年累计新签合同额217.592亿元，同比减8.44%[4] - 物资物流业务本年累计新签合同额1521.548亿元，同比增28.70%[4] - 产业金融业务本年累计新签合同额59.116亿元，同比减19.62%[4] - 新兴产业业务本年累计新签合同额167.213亿元，同比增66.78%[4] 房地产销售 - 房地产开发业务签约销售合同额本年累计542.709亿元，同比减11.53%[4] 境内外业务 - 境内新签合同额13139.441亿元，同比减3.96%；境外2048.209亿元，同比增94.52%[5]

近期市场表现 - 截至2025年10月23日10:37，国企共赢ETF(159719)上涨0.19%，最新价报1.61元，冲击连续4日上涨 [1] - 近1周累计上涨1.84%，涨幅在可比基金中排名第1（1/3） [1] - 近3年净值上涨54.27%，在指数股票型基金中排名319/1897，位列前16.82% [1] 流动性及规模 - 盘中换手率为2.91%，成交金额为183.41万元 [1] - 近1年日均成交金额为1323.50万元 [1] - 最新基金规模达6281.55万元，创近1个月新高 [1] 历史收益能力 - 自成立以来最高单月回报为14.61%，最长连续上涨月数为7个月，期间涨幅达24.70% [1] - 涨跌月数比为25/20，上涨月份平均收益率为4.14% [1] - 年盈利百分比为100.00%，历史持有3年盈利概率为100.00% [1] - 近6个月超越基准的年化收益为7.37% [1] 风险回撤控制 - 近半年最大回撤为5.61%，相对基准回撤为0.20% [1] 基金产品特征 - 管理费率为0.25%，托管费率为0.05%，在可比基金中费率最低 [2] - 近1月跟踪误差为0.037%，在可比基金中跟踪精度最高 [2] - 紧密跟踪富时中国国企开放共赢指数，该指数由100只成分股构成，包括80只A股和20只在香港上市的中国公司 [2] 主要成分股表现 - 前十大权重股包括中国石油（权重15.94%，涨1.12%）、中国石化（权重11.93%，涨0.36%）、中国建筑（权重9.59%，涨跌幅0.00%）等 [4] - 部分成分股出现下跌，如中国中铁（权重4.53%，跌0.70%）和中国铁建（权重3.81%，跌0.62%） [4] 产品关联信息 - 场外联接基金包括平安富时中国国企开放共赢ETF联接A（代码020781）、C类（代码020782）和E类（代码024545） [7]