例如，安徽蚌埠市人民政府发布消息，12月11日起，首批通过收购存量商品房转化的保障性租赁住房在 和煦幸福城小区正式启动配租申请，标志着该市第一批"收存转保"房源正式投入使用。截至目前，蚌埠 全市已累计收购和煦幸福城、大禹家园、水岸花都等项目存量商品房660套，实现销售面积7.7万平方 米，销售投资2.95亿元。 中指研究院有关负责人表示，鼓励收购存量商品房将成为消化库存的重点举措。强调用于保障性住房等 合理用途，在用途上也给了一定灵活性，扩大用途范围将有助于激发市场主体的参与积极性。 "保障性住房系列工作重心有所调整，即更多倾向于商品房去库存工作；存量商品房的工作也要发生重 心变化，即重点用于支持保障性住房等。"上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，除了聚焦消化房 企的商品房库存外，二手房挂牌量难消化的问题也不能忽视。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，目前，新市民、人才群体对保障性租赁住房的需求 增加，初创人群对租住和办公融合的空间需求增加，但相关供给不足，迫切需要盘活存量来解决，过去 囿于资金来源、资金平衡、对象选择等，落地项目比较少，预计2026年有望在资金上有所突破，落地项 目会明显增加。 ...

文章核心观点 - 广西通过将存量商品房改造为青年公寓的创新模式 有效盘活了房地产市场存量资产 同时解决了高校青年的安居难题 为保障性住房筹集提供了可复制推广的经验 [1][2] 政策与模式创新 - 广西完成首个将存量商品房整体转化为青年公寓的创新实践 地点位于梧州 涉及241套存量商品房改造为梧州职业学院青年公寓 [1] - 2024年以来 广西已累计收购2.92万套存量商品房纳入保障性住房体系 [1] - 收购存量商品房用作保障性住房被视为保障民生和促进房地产市场平稳健康发展的关键举措 [1] - 2024年1月 国家明确鼓励高校通过购买、租赁学校周边社会用房补充宿舍资源 [2] - 梧州市搭建“政府搭桥、校企合作”平台 促成收购主体公司与校方达成整体租赁协议 形成“政府引导、企业运作、校方受益”的良性机制 [2] 项目实施与效果 - 改造后的青年公寓配备空调、洗衣机等家电 并设有青年书吧、共享厨房、自习区、健身区等多元空间 提供专业化物业24小时服务 [1] - 项目选址距离校区近、房源集中的小区 按照保障性租赁住房标准改造 旨在解决“住宿远、住宿难”痛点 [2] - 通过政银企协作加快收购贷款审批流程 为收购改造工作提供资金保障 [2] - 截至目前 广西累计推进建设各类保障性住房72.7万套 助力约56万青年人缓解住房困难 [2] 行业影响与未来方向 - 该模式为拓宽保障性住房筹集渠道、助力城市“引人聚人留人”提供了经验 [1] - 广西将持续优化存量商品房收购政策 拓展收购用途场景 完善住房保障供给体系 以满足新市民、青年人多样化居住需求 [2]

文章核心观点 - 广西梧州市通过将存量商品房整体改造为定向青年公寓 实现了盘活存量资产与拓宽保障性住房筹集渠道的双重目标 此为广西范围内的首次创新实践 [1] - 广西通过收购存量商品房、建设配售型保障房等多种方式 构建阶梯式青年住房保障体系 旨在满足新市民和青年人的多样化居住需求 [1][2] 政策背景与行动 - 2024年1月 国家发改委等部门发文鼓励高校通过购买或租赁学校周边社会用房来补充宿舍资源 [1] - 梧州市相关部门主动对接梧州职业学院 根据师生居住困难情况 选定距离近、房源集中的两个小区作为收购改造对象 [1] - 自2024年起 广西全面实施配售型保障性住房政策 计划筹集9957套 目前已建设筹集9505套 收到5900余人的购房轮候申请 [2] 项目具体实施与效果 - 梧州市将龙安小区和红安小区的241套存量商品房改造升级为梧州职业学院定向青年公寓 [1] - 改造后每间公寓可安排2至3人居住 预计新增床位超过2000个 [1] - 公寓统一配备空调、洗衣机等家电 并设置了青年书吧、共享厨房、自习区、健身区等多元空间 提供24小时管家式物业服务 [1] - 该项目有效解决了该校青年师生“住宿远、住宿难”的问题 [1] 省级住房保障体系建设成果 - 2022年以来 广西累计推进建设各类保障性住房72.7万套 帮助约56万青年人缓解住房困难 [1] - 为扩大房源供给 广西已累计收购2.92万套存量商品房纳入保障性住房体系 [2] - 这些措施旨在满足新市民、青年人的多样化居住需求 实现“盘活存量”与“保障民生”的双向共赢 [2]

项目概况 - 阡集创社区是建筑师张佳晶设计的“4.0版本保障房”，包含十七八幢楼，1000多套住宅，总建筑面积达14万平米[7] - 项目位于上海，驱车从市中心南向数十分钟可达，东边可望见黄浦江滩[7] - 社区户型多样，面积从最小的30平米到最大的100多平米，月租金从两三千到七八千元不等，以满足不同需求[10] - 社区内设有专门的“劳动建设者之家”小方楼，提供合租床位，月租金为1000元[18] 产品设计与特色 - 设计了典型的小面积Loft户型，由一个2.8米层高的客厅和一个2.18米层高的卧室咬合形成小复式，每户均配有阳台[11] - 除了Loft，也为带家庭的人群提供了100平左右的“传统户型”房子[11] - 项目探索“混合居住”模式，使不同年龄、阶层和身份的人们可在同一社区共同生活[25] - 设计出发点侧重于人群的耐用性和将来的可变性，而非物业增值或资产保值[37] 目标客群与市场定位 - 项目主要面向年轻人和社会低收入群体，旨在为他们提供匹配生活的居住空间[7][25] - 例如，29岁的天文系博士生租住50多平米公寓，月租4000多元，认为性价比高[14][15] - 32岁的外卖员与室友合租“劳动建设者之家”，月租金1000元，解决了基层劳动者的居住问题[16][17][18] - 项目通过市场化运营加轻微折扣的方式，在保持整体租金收益的同时照顾基层劳动者[19] 行业发展与背景 - 中国从2010年“国十条”开始才正式进入公共租赁住房时代，发展历史仅十数年，相较于欧洲、新加坡等已发展几十年的地区仍属早期阶段[22][46] - 保障性住房在国际上已有成熟模式，如欧洲的“社会住宅”、香港的“公屋”、新加坡可售的“组屋”[46] - 创新常发生于社会住宅类型中，因其面向社会各阶层且需长期运营30至50年[37] - 行业存在“城市填空计划”的需求，旨在改善新城社区过大、缺乏生活气息的问题[33]

昆明楼市整体表现 - 上周（2025年11月17日-23日）昆明商品住宅成交面积约5.82万㎡，环比上涨24% [1] - 同期市场供应面积约3.19万㎡，环比大幅上涨122% [1] - 成交均价约12460元/㎡，环比微跌1%，价格回调主要受空港板块项目集中备案带动 [1] 重点项目销售表现 - 南市区四代宅邦泰观云项目连续两周位居销售金额榜首，单周销售约0.72亿元，成交23套，成交均价约19041元/㎡，套均价约314万/套 [3] - 山海湾·金澜锦翠项目销售约0.28亿元，成交19套，位居双榜第三，成交均价约13314元/㎡，套均价约149万/套 [3] - 华润中心旧规产品调价后单周销售约0.29亿元，成交均价约14794元/㎡，套均价约267万/套 [4] - 龙湖旗下龙湖·山海原著和龙湖峯萃两个高端改善项目分别销售0.22亿元和0.19亿元，成交均价约19037元/㎡和24093元/㎡，套均价约279万/套和476万/套 [4] - 空港板块的首创·誉华洲以30套成交数量位居销售套数榜首，成交均价仅5238元/㎡，套均价约54万/套 [4] 土地与市场动态 - 上周昆明主城共计供应11宗土地，西山区上架3宗住宅用地，高新区上架1宗城镇住宅用地 [4] - 仅1宗土地成交，主城无项目开盘或加推 [4] - 11月贷款市场报价利率(LPR)连续6个月维持不变，5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3% [4] 区域发展与城市更新 - 官渡区上半年完成GDP 881.51亿元，同比增长5.1%，位居全省各县(市)区第一 [7] - 官渡区全年计划完成拆迁27万平方米，土地收储400亩以上，供应760亩以上，重点推进巫家坝片区开发 [1][7] - 呈贡龙街村片区城改第三批次启动征收，征拆补偿费约1.9亿元，计划90天拆完，拆后用于中学和高中建设 [5] - 龙街村片区整体改造规模约1252亩，总投资额约30.15亿元，涉及1813户4931人，改造房屋面积约67万㎡ [5] 政策与法规动向 - 官渡区重启购房契税补贴申报通道，时间为2025年11月17日至23日，通过小程序申领最高可获3万元补贴 [10] - 昆明市将举行《昆明市住宅专项维修资金管理办法（试行）》听证会，拟于12月下旬举行 [10] - 听证稿规定商品住宅购房人应在办理网签备案时按标准足额交存首期维修资金，新建商品住宅按房屋每平方米建筑面积计算成本价的6%交存 [11] - 业主分户账维修资金余额不足首期交存额的30%时，业主应当续交 [12]

地方保障性租赁住房政策动态 - 成都明确符合条件的存量自持租赁住房可转为普通商品住房上市交易[2] - 广州将公租房轮候期间领取住房租赁补贴时限从5年缩短至3年[3] - 广州安居集团持续公开征集存量商品房用作保障性住房 放宽征集门槛并接受常态化报名[5] 保障性租赁住房项目供应与筹集 - "十四五"以来北京累计建设筹集保障房67万余套 其中竣工43万套 连续四年提供超1.4万套青年公寓[4] - 杭州钱塘区推出1291套公租房实物配租 月租金最低400元[6] - 成都温江区保租房项目蓉禾雅居上新193套房源 项目总建筑面积17.4万平方米[7] - 成都轨道TOD保租房在金牛区推出523套公寓类房源[8] - 三亚拟将国际旅游岛人才创业基地项目1056套住房转型为保租房[9] - 中建幸孚家公寓上海松江店开业提供536套精品公寓[15] - 越秀星寓首家上海门店开业 定位为上海市保障性租赁住房[16] 企业参与保障性住房建设 - 美团宣布未来五年投入100亿元构建骑手保障体系 首批"骑手公寓"在京深渝等地揭牌 预计满足超600名骑手需求[10] 租赁住房金融产品动态 - 招商基金蛇口租赁住房REIT进行年度第二次分红 每10份基金份额派0.318元 分红比例达99.83%[11] - 南京科创保障房10.58亿元ABS项目状态更新为"终止"[12] - 丽水保障房10.84亿元ABS项目状态更新至"已反馈"[13] - 乌鲁木齐保障性租赁住房12.64亿元ABS项目状态为已受理[14] 行业活动与趋势 - 第三届迈点住房租赁项目盛典举行 行业聚焦城市更新趋势与青年居住解决方案[17]

广州保障性住房收购政策 - 广州安居集团发布通告，面向社会持续公开征集符合条件的存量商品房房源用作保障性住房 [2] - 征集范围是广州市行政区域内房地产企业的存量商品房，要求项目周边交通便利、配套设施较为齐全 [2] - 房源征集条件包括资产负债和法律关系清晰、已取得竣工联合验收意见书或主体已封顶的在建未售商品房、房屋建筑面积原则上在90平方米以下、房源权属清晰可交易且无限制、优先选取整栋或独立单元未售项目 [2] 收购计划执行与市场影响 - 本次集中报名征集结束后，将接受持续常态化报名征集 [3] - 根据广东省住建厅7月末数据，今年以来广州、深圳、佛山、珠海等4个城市已完成4个项目共1377套存量商品房用作保障性住房项目收购工作 [3] - 中指研究院认为，广州持续推进收购存量商品房用作保障性住房，表明收购存量商品房工作将进一步落实 [3]

广州保障性住房收购新政 - 广州安居集团发布通告，持续公开征集存量商品房用作保障性住房，以加大收购力度 [1][2] - 收购房源建筑面积原则上在90平方米以下，优先选取整栋或独立单元未售楼栋项目 [1][2] - 收购实施主体为广州安居集团有限公司或其下属各级子公司 [2] - 集中报名征集时间自通告发布之日起至2025年11月25日，并接受持续常态化报名 [2][3] - 此次为广州安居集团第二次发布收购征集通告，首次在2024年11月18日 [4] 房源征集条件与范围 - 征集范围为广州市行政区域内，项目需周边交通便利、配套设施较为齐全 [2] - 房源需已取得竣工联合验收意见书，或主体已封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房 [2] - 房源权属需清晰可交易，无查封登记等限制，存在抵押的需取得相关权利人书面同意 [2] - 根据广东省住建厅数据，广州等4个城市今年已完成4个项目共1377套存量房收购工作 [4] 全国多地政策动向 - 四川、浙江、山东、湖南相继落地发行专项债券用于收购存量房，累计发行约37亿元 [1][5] - 浙江省专项债发行规模中，有16.53亿元专项用于收购存量商品房 [5] - 专项债券的引入为收购提供长期低成本资金，有助于加速商品房库存去化 [5] - 广西自治区截至9月初累计收购存量住房2.9万套，山东就利用专项债等工作进行部署 [5] 保障房筹集方式创新 - 深圳支持将闲置商业、办公、旅馆等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房 [6] - 佛山探索存量合法商办用房临时转换用于保障性住房等公共服务或经营性用途 [6]

收购计划核心动态 - 广州安居集团时隔一年再次发布收购存量商品房用作保障性住房的征集通告 [1] - 收购遵循市场化、法治化、双方自愿原则，旨在加大收购力度 [1] - 房源征集范围为广州市行政区域内房地产企业的存量商品房 [1] 征集条件变化 - 征集门槛有所降低，从去年要求“已取得竣工联合验收意见书”调整为“已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房” [1] - 房屋建筑面积要求从去年明确的“90平方米以下”调整为“房屋建筑面积原则上在90平方米以下” [1] - 两次征集均优先整栋或独立单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目 [1] 房源要求与后续流程 - 房源需符合五个征集条件，包括周边交通便利、配套设施齐全、资产负债和法律关系清晰等 [1] - 房源征集结束后，公司将根据项目进行实地调研，并与意向房企沟通交易细节 [2] - 收购是市场化行为，并非所有征集房源最终都用作保障性住房，需经过研判和协商 [2]

收购计划概述 - 广州安居集团发布通告，持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源 [1] - 集中报名征集时间为自通告发布之日起至2025年11月25日 [1] - 集中报名征集结束后，将接受持续常态化的报名征集 [1] 房源收购标准 - 要求房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全 [1] - 房源需满足资产负债和法律关系清晰 [1] - 房源需已取得竣工联合验收意见书，或项目纳入保交房攻坚战且主体已封顶、剩余工程量不大 [1] - 房屋建筑面积原则上在90平方米以下 [1]