报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 消息面对钢材市场预期价格有所提振但力度有限，基本面来看，随着时间推移，钢材产量低位终将与春季需求回暖产生矛盾，预计3月上旬后或将迎来由弱转强的拐点，尽管4年零10个月的下跌周期或接近尾声，但后期反弹路径仍不明朗，投资者或经营者需做好较长时间行情反复的准备 [11] 各目录内容总结 行情回顾与后市展望 行情回顾 - 3月5日，螺纹钢、热卷期货主力合约2605整体先涨后跌 [6] - 3月5日，个别螺纹钢和热卷现货市场价格回升，杭州、郑州、重庆市场螺纹钢价格上涨10元/吨，济南、福州、南宁市场热卷价格上涨10元/吨 [8] - 螺纹钢2605合约日线KDJ指标上升，J值调头小幅回升，K值、D值继续上升；热卷2605合约日线KDJ指标走势分化，J值继续回落，K值调头小幅回落，D值继续上升；螺纹钢2605合约日线MACD红柱连续2个交易日放大，热卷2605合约日线MACD绿柱连续7个交易日收窄 [8] 后市展望 - 消息方面，3月5日有报道称伊朗承诺保障中国船只安全通行，另有报道称中国可能督促企业暂停签署新的成品油出口合同；当地时间2月28日，美以对伊朗发动军事打击，霍尔木兹海峡受影响，国际原油价格走高；唐山地区部分钢厂两会期间（3月4 - 11日）执行阶段性减排管控，高炉负荷按不低于30%比例自主减排 [9][10] - 基本面方面，春节后两周五大钢材品种周产量重回低位，厂库冲高回落，社库延续大幅累库，厂库和社库分别创2024年4月中旬和5月中旬以来新高，周度需求自2024年2月下旬以来新低回升至春节前水平 [10] - 原料方面，春节后一周港口铁矿石库存回升逼近2015年12月以来记录新高，钢厂铁矿石库存降至23天可用水平，近4周进口铁矿石发货量环比降2.6%，到港量环比降15.2%，预计到港量将延续1 - 2周下滑；钢厂铁矿石库存连续2周回落后基本持平，库存压力缓解；2月23日至2月底蒙煤通关量回升正常，但近一周钢厂和焦化厂炼焦煤库存均明显下滑，焦化厂炼焦煤库存创去年10月中旬以来新低 [10] 行业要闻 - 2025年政府工作报告提出《纲要（草案）》6方面109项重大工程，包括引领新质生产力发展28项、构建现代化基础设施体系23项、促进城乡融合发展9项、保障和改善民生25项、推动绿色低碳转型18项、重点领域安全保障6项 [12] - 2025年政府工作报告提出2026年发展主要预期目标，经济增长4.5% - 5%，城镇调查失业率5.5%左右，城镇新增就业1200万人以上，居民消费价格涨幅2%左右，居民收入增长和经济增长同步，国际收支基本平衡，粮食产量1.4万亿斤左右，单位国内生产总值二氧化碳排放降低3.8%左右 [12] - 2025年政府工作报告提出因城施策控增量、去库存、优供给，探索盘活存量商品房，深化住房公积金制度改革，优化保障性住房供给，加快危旧房改造，推动“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，发挥“保交房”白名单制度作用防范债务违约风险 [13] - 山西代表团拟围绕推动煤炭高价值利用等8个方面提出建议 [13] - 中东石油生产商因伊朗战争面临减产威胁，伊拉克已被迫大规模减产，沙特和阿联酋等国可能几周内效仿 [13] - 当地时间3月4日，美国财政部长表示美国新的15%“全球进口关税”预计本周生效 [13] - 2月份，蒙古国ETT公司通过嘎顺苏海图和杭吉口岸出口煤炭221.74万吨 [13] - 2026年2月，俄罗斯铁路累计运输出口煤1358.8万吨，环比降3.98%，同比降4.59%；1 - 2月累计运输出口煤2773.9万吨，同比下降7.76% [13] - 2026年1 - 2月，俄罗斯铁路公司运输网货运量累计1.74亿吨，同比下降3.6%，其中煤炭运输量为5290万吨，同比下降6.7% [13] 数据概览 - 报告展示钢材五大品种周产量、钢厂库存、主要城市螺纹钢和热卷社会库存、主要市场螺纹钢和热卷现货价格、高炉和电炉开工率与产能利用率、全国日均铁水产量、钢材五大品种表观消费量、上海螺纹和热卷现货与5月合约基差等数据图表，数据来源为Mysteel和建信期货研究发展部 [15][21][24]

中国城市青年住房选择与保障房体系发展 - 文章通过小颖、艾米、郭伟三个案例，描绘了城市青年在职业起步阶段面临的住房挑战，他们根据自身情况在保障房和商品房之间寻找平衡 [2] - 过去十几年，中国城镇住房市场主要依靠商品房和二手房满足绝大多数居住需求，但房价高企、年轻人收入与房价比严重失衡，单纯依靠市场力量难以解决所有人的基本住房问题 [2] - 保障性住房体系正在扩展，但短期内仍难以替代市场化住房供给 [3] 保障房政策演进与体系 - 2021年7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，新增主要面向新市民、青年人、外来务工人员等群体的保障性租赁住房 [3][17] - 2023年，国家进一步推出配售型保障房，通过“租售并举”的方式扩大保障性住房的覆盖面和优化供给结构 [3] - 2023年8月，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，首次在国家层面确立配售型保障房制度，明确其主要面向工薪群体、新市民和人才，实行封闭管理、保本微利定价、政府回购等原则 [17] - 政策性住房（如经济适用房、安居房、人才公寓、共有产权房、保租房、配售型保障房）并非要替代商品房市场，更多扮演补位和托底的角色，旨在缓解特定困难群体的住房压力，其规模和市场占比有限 [3] 安居房案例分析（小颖） - 小颖在深圳郊区购买了一套安居型商品房，总价约190万元，售价约为商品房的六折左右，月供4000元出头，若买周边商品房月供则在万元左右 [5] - 购买安居房使其首付和月供压力在承受范围内，房子于2024年底交付入住 [5] - 房子面积不到70平方米，曾因五口人同住显得拥挤，小户型弊端显现 [6] - 由于工作不稳定及丈夫曾被裁员，较低的月供压力（约4000元）为家庭提供了缓冲空间，丈夫最终找到新工作 [7] - 小颖打算等10年限售期满后再考虑换房 [7] 保租房案例分析（郭伟） - 郭伟在北京公司附近的保租房项目租了一间20多平方米的单间公寓，租金3500元/月，比周边市场价便宜约15%，加上其他费用总成本接近4000元/月 [9] - 其税后收入约7000元/月，扣除房租及日常开销后基本“月光”，每年父母还需贴补两三万元 [9] - 公寓距离公司约两公里，节省了通勤时间和费用，但住房成本增加 [9] - 郭伟目前没有买房打算，因父母难以支持首付且自身收入难以承担月供，他不排斥一辈子租房，但希望租金稳定且不超过家庭收入的20% [10][11] - 2022年至今，北京官方认定的保租房数量达到17.7万套（间） [11] 人才房/商品房案例分析（艾米） - 艾米在上海享受人才补贴基础上于2020年购买了一套远郊区的商品房，面积90多平方米 [2][13] - 其公司提供的宿舍租金比市场价低约30%–40%，她曾长期与同事合租公司宿舍 [13] - 2025年下半年，艾米退掉宿舍回到自己的房子居住，但通勤距离达20多公里，平均通勤时间约一小时，身体难以承受频繁加班后的通勤 [14] - 2025年底，艾米萌生换房想法，具备购买上海特定区域限价商品房资格，购房价格预计可低于市场价约30%，但出售现有住房预估将亏损约100万元 [15] - 2026年2月，上海出台“沪七条”，明确唯一住房置换不再征收房产税 [15] 主要城市保障房建设规模与目标 - “十四五”期间，深圳建设筹集保障性住房74万套（间），深圳住房总规模超过1200万套，官方目标到2030年保障性住房占比将“提升至35%” [18] - “十四五”期间，北京累计建设筹集各类保障房67万套，竣工43万套 [18] - 截至2025年底，北京保租房占集中式公寓比重约为35%，而集中式公寓在租赁市场占比约为两成；上海保租房占集中式公寓比重达55% [18] - 自2023年8月起，深圳已停止新增规划建设安居房和人才房，但仍在持续配售存量房源；2026年1月，深圳发布配售型保障性住房管理办法，将原有安居房、人才房统一纳入新体系 [18] - 2017年以来，北京累计推出100多个共有产权房项目，未来还将增加1万套配售型保障房 [11] 保障房开发运营模式与成本 - 保障性住房用地以划拨方式供应，仅需支付土地成本，拿地成本大幅降低，因土地出让金不包括政府土地出让净收益（通常占拿地金额的30%–60%） [19] - 保障性住房在税费、融资等方面享有政策优势，融资成本通常不超过5% [19] - 配售型保障房定价遵循“成本加合理利润”原则，未设定统一价格上限 [19] - 参与建设的国企人士表示，项目本身利润率一般不超过3%，特殊情况下不超过5%，配套商业物业可带来持续经营收益 [19] - 租赁型保障房更依赖长期资金支持，其投资回收主要通过租金收入与资产证券化实现 [19] - 政府对保障房项目有明确的利润考核要求，初期通过财政补贴弥补企业运营亏损，成熟后则更多依赖市场化机制实现可持续运营 [20]

南沙区采购商品房作为安置房 - 广州市南沙区拟投入2.9亿元人民币采购2万平方米商品房作为安置房源[1] - 采购单价要求不得高于1.45万元/平方米[1][3] - 房源要求为南沙区内带全屋装修的一手商品现楼 已竣工验收合格未销售 权属清晰无争议 土地性质为国有出让[4] - 户型要求每套至少一室一卫一厨 单套建筑面积在60至180平方米之间[4] - 南沙区在2024年已率先试点该模式 将约2100套商品房转为安置房 实现签约最快16天拿证[4] 广州配售型保障性住房供应 - 广州安居集团发布2025年第一批配售型保障性住房销售通告 合计供应785套[4] - 首批项目“望庐花园”位于白云区 房源来自商品房项目“中海麓府”的自持楼栋[4] - “望庐花园”提供建筑面积约65至79平方米的两房、三房户型 销售基准价为2.28万元/平方米 上下浮动不超过20%[5] - 该价格不及“中海麓府”商品房单价的一半 “中海麓府”2025年成交均价为5.55万元/平方米[5] 存量商办物业转化为保障性租赁住房 - 广州安居集团在2026年已推动收购存量商办物业转化为664套保障性租赁住房[7] - 广州市住建局提出2025年将更多通过存量转化方式筹集保障房[8] - 除广州外 深圳、上海、济南、海口等多个城市也已官宣推进收购存量商品房用作保障性住房[8] 行业模式分析与展望 - 业内人士认为 各地收购存量房既能破解库存压力 又能完善住房保障体系[9] - 此轮试点以市场评估价收购 有助于稳定市场基准价格 避免非理性下跌[9] - 收购主体预计为国企 将对收购的房屋进行二次装修后出租 位于中心区配套成熟的房源预计将受欢迎[9] - 该“重资产”模式在规模上较难做大 后期效果需观察出租情况与租金回报[9] - 预计下一步将有其他城市跟进该模式[9]

房地产市场现状与核心数据 - 截至2024年4月，全国百城二手住宅平均价格为每平方米14975元，环比下降0.75%，价格下跌趋势已连续维持24个月 [1] - 多地二手房挂牌量创新高，例如重庆突破27万套，天津超过19万套，苏州约17.78万套，北京逼近14.7万套 [1] 市场政策环境 - 各地持续出台救市政策，限购令在许多城市已形同虚设 [1] - 银行纷纷降低房贷利率，目前许多地区利率已下探至4%以下 [1] - 南京、厦门等城市允许购房者动用公积金账户资金支付购房首付款，政策导向明显鼓励入市 [1] 市场主流观点分歧 - 看多者认为在政策利好频出的当下是“抓紧买房”的绝佳时机 [3] - 看空者认为政策利好仅能维持短期提振，难以扭转长期下滑趋势，主张“继续存款”并等待房价回归合理水平 [3] 房地产市场供应过剩 - 全国96%的家庭拥有至少一套住房，其中超过41.5%的家庭拥有两套及以上住房 [7] - 住建部数据显示全国现有各类房屋总量高达6亿栋，若按每栋居住10人计算，理论上可容纳60亿人口 [7] - 行业认为房屋供应长期将大于需求，房价已不具备持续上涨的基础 [7] 救市政策效果分析 - 2024年杭州、重庆等一线城市全面放开限购，但救市措施未能带来预期市场反弹 [10] - 疫情冲击导致居民收入锐减或失业，显著削弱购房能力，家庭购房决策更趋理性 [10] - 房价普遍下跌失去“投资赚钱”吸引力，炒房客选择抛售，例如杭州放开限购后二手房挂牌量激增91%，加剧了价格下跌压力 [10] 居民储蓄与购房需求变化 - 2024年一季度住户存款激增8.56万亿元，按全国14亿人口计算，人均存款增加约6114元 [11] - 1-3月全国新建商品房销售额为21355亿元，同比下降27.6% [11] - “存钱者”队伍日益壮大，“买房者”队伍则日益缩减 [11] 保障性住房入市影响 - 根据《关于规划建设保障性住房的指导意见》，未来五年将有600万套保障性住房投入市场，平均每年约120万套 [12] - 保障性住房将分流商品房市场需求，未来房价很可能迎来深度调整 [12]

2026开年多地“以旧换新”政策明显提速 - 2026年1月15日，央行宣布将各类再贷款一年期利率从1.5%下调至1.25%，其中包括2024年5月设立的3000亿元保障性住房再贷款，其利率同步降至1.25% [4] - 2026年1月22日，上海奉贤发展（集团）宣布其“以旧换新”服务已完成首批50组家庭的正式登记，并建立动态轮候机制，已有14组家庭进入轮候 [4] - 2026年1月25日，杭州富阳乐居（杭州富阳城市建设投资集团下属全资子公司）推出商品住房“以旧换新”，由该公司收购符合条件的旧房，并向旧房权属人发放“以旧换新抵价券”（旧房收购成交价格）及“以旧换新购房券”用于购置新房 [4] - 2026年2月2日，上海浦东、静安、徐汇三区与建设银行上海分行签约，收购二手住房用于保障性租赁住房 [5] - 浦东新区的收购方案优先聚焦内环内、2000年以前建成、单套建筑面积低于70平方米、总价不超过400万元的产权清晰的个人二手房源，并要求产权人同步购买浦东新区全区范围内的市场化商品住宅 [5] - 静安区则聚焦总价适中、产权清晰的成套小户型二手房，明确由两家区属保障性住房公司作为实施主体，全流程主导房源摸排、洽谈签约、收购落地等工作 [5] - 2026开年以来，得益于央行下调结构性货币政策工具利率，商业银行积极性提升，各地方政府通过财政支持、银行贷款、租金收益等多元化方式筹集资金，用于保障性住房收购及改造，使得“以旧换新”进程明显提速 [5] - 政府直接收购二手旧房以促进“以旧换新”的举措被认为精准有力，其作用包括：打通房屋置换关键环节，缩短置换周期，简化流程，加快区域内新房销售去化；通过正规资产评估机构对旧房进行专业评估，规避部分不良中介的不实信息；通过对收购旧房更新装修，在市中心区域提供更多保障性租赁住房，促进“职住平衡”，减少通勤时间 [5] 公募基金对房地产板块持仓情况 - 截至2025年底，公募基金持有房地产业（证监会行业分类）股票组合总市值为388亿元，较2025年三季度末的558亿元有所下降 [6] - 该持仓占基金净值比例为0.10%，低于2025年三季度末的0.15% [6] - 该持仓占股票投资市值比例为0.43%，低于2025年三季度末的0.62% [6] - 相对于标准行业配置比例，公募基金对房地产板块低配0.67个百分点，低配幅度较2025年三季度末的0.64个百分点略有扩大 [6]

2026年1月中国房地产企业销售业绩 - 2026年1月TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，降幅与2025年全年基本持平，销售延续了2025年底以来的稳定态势[1] - 2026年1月TOP100房企权益销售额为1321.4亿元，权益销售面积为654.8万平方米[1] - 同比降幅明显主要因2025年1月在政策推动下核心城市市场活跃度大幅提升，基数较高[1] 房企阵营与竞争格局变化 - 2026年1月百亿房企数量为3家，同比减少2家；五十亿房企数量为10家，同比增加2家[2] - TOP10房企销售额均值为93.3亿元；TOP11-30均值为26.0亿元；TOP31-50均值为10.3亿元；TOP51-100均值为4.9亿元[2] - 行业正经历调整，竞争从“规模竞速”转向“质量竞跑”，资源向优秀企业集中，企业更加注重产品创新、交付保障和用户体验[2] 政策与行业发展方向 - 北京、重庆、上海、苏州等多地在“十五五”规划建议中部署房地产工作，重点包括加快构建房地产新发展模式、加大保障性住房供给、建设“好房子”和完善房屋全生命周期安全管理制度[2] - “完善房屋全生命周期安全管理制度”被写入规划，体现了对房屋质量安全及系统性风险防范的重视[2]

北京市保障性住房政策与新就业形态劳动者 - 北京市政府工作报告首次提出2026年将增加“一张床、一间房、一套房”产品供应 重点改善城市运行服务保障人员居住条件 [1] - 政策旨在为新就业形态劳动者（如外卖骑手、快递员）勾勒安居蓝图 推动从“住得了”到“住得好”的转变 [1] 保障性住房供应结构与数据 - 2025年北京发布的第二批保障性住房建设筹集计划中 保租房“一间房”（公寓型）、“一张床”（宿舍型）产品占比达98% 较第一批计划的85%提高了13个百分点 [1] - 2025年北京全年建设筹集保障性租赁住房6.7万套（间） 竣工各类保障房近10万套（间） 超额完成年度任务 [4] - 北京市利用集体建设用地建设保障性租赁住房近13万套（间） 总量居全国首位 [4] - 2026年规划供应350公顷保障性住房用地 [4] 具体项目与运营模式 - 东城区天坛南里西区骑手公寓（“骑乐荟”）为16个房间、40张床位的骑手专属公寓 [1] - 朝阳区东四环晨光家园“城市建设者之家”项目提供60个床位 租金900至1200元/床 低于周边市场价三成以上 并配套停车场、充电桩等设施 [3] - 丰台区暖悦公寓银地店由公租房配建商业项目改建而成 提供公寓型、宿舍型房源 近3年入住率始终保持在90%以上 [4] - 首创繁星十八里店项目为全市最大的集体土地租赁住房项目 建成后可提供房源6500多套 并配套餐饮商超、健身房等设施 [4] - 海淀区云尚社区作为青年社区 通过共享空间、兴趣活动和贴心管家服务提升居住品质 [5] 政策实施与多方参与 - 北京通过盘活存量资源、创新供给模式（如“平急两用”和城市更新）打造“保障性租赁住房+品质社区服务”体系 [3] - 政策引导社会资本、村集体企业等多方参与 形成多元化供给格局 [4] - 项目布局在就业密集区 旨在实现城市运行服务保障人员的职住平衡 [3]

文章核心观点 - 国家计划自2026年起全面铺开老旧房收购专项行动 此举旨在稳定楼市、惠民生 通过政府收购个人手中的老旧住房来释放改善型需求 并转化为保障性租赁住房 标志着房地产政策重心从“去库存”转向“以购代建”和提升住房品质 [1][3][5] 政策背景与演变 - 政策源于2023年以来“稳楼市、保交楼、促消费”的信号 至2025年各地试水收购开发商库存房转保障房 但因此类房源位置偏远、配套差而效果不佳 [3][5] - 政策随后转向 核心目标从单纯“去库存”变为“以购代建” 旨在提升城市住房品质并释放换房动力 城市化率已超过66% 刚需增速放缓 改善型需求成为关键着力点 [5][7][8] 收购模式与试点情况 - 收购并非强拆或补偿 而是面向普通人手中年头久远的老房子 已有多个城市启动试点 包括济南、海口、杭州富阳、上海静安等 [3][10] - 济南启动“老旧小区房屋专项收购” 面向建筑年代久、面积小、配套落后的住宅 用于筹集保障房 [11] - 海口提出以收购老旧商品房作为保障房重要渠道 优先选择交通便利、配套成熟的小区 [12] - 杭州富阳明确收购房源以90平方米以下为主 房龄20年以上优先 且原则上不强制要求售房者购买新房 [13][14] - 上海静安探索“政府引导+市场收购”模式 结合旧改与公租房机制 [14] 收购标的与条件 - 优先收购中小面积、房龄较长、位置尚可的老旧住宅 例如城区内房龄超20年、面积在40到90平之间的老旧小区房 以及产权清晰但缺乏物业管理的原职工宿舍、单位分房等多层住宅 [16][25][26][27] - 收购价格原则上不低于市场评估价 部分地方甚至提出略高于市场价 且不强制要求“卖一买一” 售房者资金使用灵活 [18] - 收购房源将纳入地方政府保障性住房平台 用于安置、租赁、人才引进等多种用途 [18] 潜在影响与未来展望 - 直接释放改善型需求 解决老房子“卖不动”或“卖不上价”的问题 为置换新房提供资金和动力 [8][20][21] - 有助于扭转市场对楼市的悲观预期 表明国家稳定市场的明确方向 [22] - 政策具有示范效应 可能在2026年形成政策潮 成为房地产结构性改革的突破口 [23] - 未来政策可能延伸至小城镇危旧房改造、工业老厂房转住宅、集体土地老村改造等领域 并与旧改、保障房扩容等政策形成联动 [30] - 收购规模受限于地方保障房计划 并非有房必收 需关注政策窗口期与区域规划 [30] 对相关群体的意义 - 对于持有老旧房产的个人 尤其是房源“挂着卖不动”的业主 这是一次潜在的出手机会 [30][32] - 对于改善型购房者 出售老房子可获得首付款或充裕资金 从而更容易进行置换 [32] - 此次政策与以往“保交楼”不同 是真正面向个人业主 帮助其处理难以市场化的资产 [32]

项目申购热度 - 深圳今年首个可售人才房项目深铁睿著广场申购热度刷新纪录 共收到375户家庭认购申请 合格申购家庭为355户 而提供房源仅32套 房源与合格家庭的申购比高达约1:10 [1] - 此前 今年首个安居房项目铭著坊申购比为1:3.6 睿著广场1:10的申购比再次成为市场焦点 [1] 项目基本信息 - 睿著广场项目位于光明区新湖街道 开发建设单位为深圳地铁集团 [2] - 本次推出可售人才房32套 全部为三房户型 建筑面积约86-88平方米 配售均价为25500元/平方米 按建筑面积计算且不含室内装修 [2] - 项目住宅塔楼为装配式建筑 预计交付时间为2026年12月31日前 [2] 市场表现与背景 - 睿著广场项目的商品房部分于去年12月开售 开盘首日仅2小时就销售了150套 去化率达66% 成为去年底深圳楼市“现象级”热销案例 [2] - 项目商品房开盘时吸引了来自南山科技园、福田CBD的科技人才及改善型家庭 此次人才房受追捧也因其位于科学公园头排 周边配套完善且房源品质较高 [3] 政策影响分析 - 根据今年3月即将实施的《配售型保障性住房管理办法》 未来保障房将实行严格封闭管理 禁止转为商品住房交易 [3] - 当前仍在售的存量安居房和人才房因此成为稀缺资源 催生了“末班车效应” 购房者视其为可获资产增值空间的稀缺资产 资产属性凸显 [3] 申购流程与监督 - 合格申购家庭信息在市住房和建设局网站公示至2026年2月3日 接受各界监督 [4] - 认购家庭需对申报信息和材料的真实性、准确性、合法性负责 如存在虚报、瞒报或伪造材料等情形 将依法依规处理 [4]

政策动态：中央与地方聚焦新模式与存量盘活 - 自然资源部与住建部发文支持城市更新，鼓励利用存量土地和房产资源发展国家支持产业[1] - 住建部部长明确2026年两大工作重点：有序推动“好房子”建设以带动产业链升级，以及加快构建房地产发展新模式的基础制度[1] - 本周有14个省市出台稳市场政策，“城市更新”和“保障房”成为地方政策关键词[2] - 多地“十五五”规划建议将城市更新和深化要素市场化配置独立于房地产单列，置于更重要的位置[2] - 大连发布年度城市更新计划，计划改造面积超100万平方米，并探索老旧住房原拆原建新模式[2] - 广州计划在2026年筹集建设保障性住房3万套，深圳出台配售型保障房管理办法实施严格封闭管理，海口征集存量商品住房用作保租房[2] 新房市场成交：整体持续下行，城市分化显著 - 2026年第3周各能级新建商品住宅成交面积环比普降，呈现“四连降”趋势，绝对量降至去年7、8月低水平[5] - 一线城市成交面积环比下降38%，为各能级中降幅最大；二线城市环比微降5%；三四线城市环比下降23%[5] - 第3周30个重点城市新建商品住宅成交面积约63万平方米，环比下降17%，同比锐减51%[7] - 1月累计（截至第3周）30城成交面积232万平方米，同比减少42%[7] - 城市间表现分化：深圳、南京、济南等一二线城市环比降幅约40%，而杭州、合肥、哈尔滨、嘉兴、东营等城市环比增幅超30%[7] - 从累计同比看，三四线城市降幅最小为24%，其中嘉兴、东营、安庆等城市同比显著增长[7] - 具体城市数据：北京第3周成交6.49万平方米（环比-9%，同比-30%），深圳成交2.67万平方米（环比-66%，同比-75%），杭州成交7.44万平方米（环比+34%，同比-49%），合肥成交4.37万平方米（环比+87%，同比-55%）[8] 土地市场：供求规模低位，溢价率维持低位 - 2026年第3周重点城市土地供应建筑面积321万平方米，环比增长17%；成交建筑面积191万平方米，环比下降24%[11] - 重点城市土地市场平均溢价率为0.7%，延续低位运行态势[11] - 浙江省玉环市一宗宅地实现高溢价出让，起拍底价2.68亿元，经过37轮竞价以总价3.04亿元成交，溢价率达到13.43%，成交楼板价6192元/平方米[11]