报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 上周（7/7 - 7/11）大消费板块除家用电器外均收涨，各板块有领涨和领跌个股[5] - “外卖大战”竞争激烈，头部连锁茶饮和快餐品牌短期可承接流量红利扩大份额，长期具备供应链韧性与品牌力的商家将胜出，建议关注相关头部茶饮品牌和快餐连锁企业[5] - 北京印发提振消费专项行动方案，商品消费领域“以旧换新”政策扩围，服务消费领域文旅、体育等举措众多，消费环境优化，建议关注家电龙头企业和文旅优质标的[5] 根据相关目录分别进行总结 市场周度回顾 - 上周大消费板块除家用电器外均收涨，商贸零售、社会服务、纺织服饰、美容护理、食品饮料、家用电器周涨跌幅分别为 +2.20%、+2.11%、+1.62%、+1.52%、+0.84%、 - 0.30%[5] - 各板块领涨和领跌个股明确，如食品饮料领涨良品铺子（+13.12%）、领跌新乳业（ - 6.63%）等[5] 行业要闻及重点公司公告 行业要闻 - 7 月 10 日，民政部、商务部在青岛联合启动全国“养老服务消费季”活动，持续到 12 月，各地将促消费和惠民生结合，释放银发消费潜力[16] - 7 月 10 日，北京市印发提振消费专项行动方案，包括健全公共服务保障机制、引领国潮消费新风尚等内容[17] - 7 月 8 日，广东省医保局发布加强生育医疗费用保障工作通知，支持引导有条件地方将生育保险生育津贴直接发放给参保人[17] - 7 月 8 日，武汉恒隆广场开出湖北省离境退税“即买即退”第一单[17] - 7 月 8 日，浙江省商务厅等 12 部门制定暑期促消费行动方案[17] - 7 月 7 日，小米激光投影仪 34K 正式发布并开启预约[18] 公司公告 - 珠江啤酒预计 2025 年上半年净利润 5.75 - 6.25 亿元，同比增长 15% - 25%[18] - 重庆百货 2025 年上半年营业收入 80.42 亿元，同比下降 10.45%，净利润 7.74 亿元，同比增长 8.74%[18] - 百大集团拟将杭州百货大楼物业出租，租赁期限 20 年[18] - 莲花控股预计 2025 年上半年净利润 1.6 - 1.7 亿元，同比增长 58.67% - 68.59%[18] - 良品铺子控股股东筹划重大事项，股票自 7 月 11 日起停牌，预计不超 2 个交易日[18] - 祥源文旅预计 2025 年半年度归母净利润 9000 - 9700 万元，同比增加 51.44% - 63.22%[18] - 长白山定增申请获证监会批准，拟募资不超 2.36 亿元[19] - 东百集团控股股东解除质押 6000 万股，又质押 6000 万股[19] - 友好集团上半年预计净利润 1200 万元，同比增长 51.0%左右[19] - 曲江文旅拟转让雁荡山公司 38%股权，股权价值 2298.12 万元[19] - 克明食品控股子公司 6 月销售生猪 5.88 万头，销售收入 5826.16 万元[19] - 海信家电控股股东一致行动人增持股份，计划继续增持[19] - 元祖股份股东拟减持不超 240 万股[20] - 燕京啤酒 2025 年半年度净利润 10.62 - 11.37 亿元，同比增长 40.00% - 50.00%[20] - 隆鑫通用上半年预计净利润 10.05 - 11.20 亿元，同比增长 70.52% - 90.03%[20]

报告行业投资评级 - 行业投资评级为增持（维持） [1] 报告的核心观点 - 本周北京出台提振消费新方案、优化住房供应体系，海南将推出商转公贷款新政，周度一手房成交规模同比增长、环比下降，二手房成交规模同环比双降 [8] - 稳健的房企是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动 [8] - 随着市场需求的回升，物业管理公司有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等 [8] 根据相关目录分别进行总结 一周行情回顾 - 申万房地产指数上涨6.12%，沪深300指数上涨0.82%，相对收益为5.3%，板块表现强于大盘 [5][13] - 申万房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为渝开发、绿地控股、光大嘉宝、衢州发展、大连友谊，排名后5位的分别为万泽股份、*ST阳光、*ST美谷、山子高科、ST中迪 [13] 行业新闻追踪 - 7月11日，住房城乡建设部就9项工程建设强制性国家规范、6项国家标准公开征求意见 [15][16] - 7月9日，海南省住房公积金管理局将推出个人住房商业贷款转住房公积金贷款新政，包含“带押直转”和“自筹结清”两种方式，旨在帮助居民降低房贷成本 [15][16] - 7月10日，北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》通知，旨在优化住房消费新供给，提振消费市场活力 [15][16] 个股公告及新闻追踪 - 7月9日，招商蛇口发布2025年6月销售及近期购得土地使用权情况简报，6月签约销售面积69.50万平方米，签约销售金额217.48亿元，1 - 6月累计签约销售面积335.00万平方米，累计签约销售金额888.94亿元，近期新增3个房地产项目 [17][19] - 7月11日，金地集团公告披露2025年6月份销售情况，6月签约面积26.2万平方米，同比下降41.39%，签约金额31.0亿元，同比下降53.24%，1 - 6月累计签约面积125.4万平方米，同比下降47.84%，累计签约金额171.5亿元，同比下降52.52% [17][19] - 7月11日，华夏幸福发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损介于75亿元至55亿元之间，扣除非经常性损益后的净利润预计亏损介于83亿元至63亿元之间，业绩预亏主要因上半年房地产结转项目较少、债务存量金额较大 [18][19] 行业基本面 重点城市一手房成交分析 - 本周（7.4 - 7.10），38个重点城市一手房合计成交25620套，同比增速6.9%，环比增速 - 36%，合计成交面积209.2万平方米，同比增速 - 18%，环比增速 - 54.2% [6][20] - 本月至今（7.1 - 7.10），38个重点城市一手房合计成交35568套，同比增速 - 12.8%，环比增速18.9%，合计成交面积314.5万平方米，同比增速 - 23.7%，环比增速7.2% [28] 重点城市二手房成交分析 - 本周（7.4 - 7.10），16个重点城市二手房合计成交16990套，同比增速 - 10%，环比增速 - 6.7%，合计成交面积169.2万平方米，同比增速 - 8.4%，环比增速 - 5.4% [6][38] - 本月至今（7.1 - 7.10），16个重点城市二手房合计成交25974套，同比增速 - 10.4%，环比增速13%，合计成交面积259.5万平方米，同比增速 - 8.1%，环比增速18.5% [41] 重点城市库存情况分析 - 本周（7.4 - 7.10），17个重点城市商品房库存面积18784.8万平方米，环比增速0.2%，去化周期142.6周 [6][51] 土地市场供给与成交分析 - 本周（6.30 - 7.6），供应土地2990.6万平方米，同比增速7.1%，供应均价1543元/平方米，同比增速12.9% [7] - 本周（6.30 - 7.6），成交土地2668.5万平方米，同比增速 - 18.8%，土地成交金额391.5亿元，同比增速 - 49.3%，土地成交楼面价1467元/平方米，溢价率4.9% [7] 房地产行业融资分析 - 本周（7.4 - 7.10）房地产企业合计发行信用债220.78亿元，同比增速137.73%，环比增速69% [7][77] - 本月至今房地产企业合计发行信用债314.31亿元，同比增速220.82%，环比增速199.23% [77]

活动概述 - 2025新郑市暑期美食消费季由新郑市文化广电旅游体育局主办，新郑市融媒体中心承办，中国农业银行新郑支行、华润雪花啤酒（河南）集团有限公司、金星啤酒集团有限公司协办，活动主题为"魅力新郑·乐享生活" [1] - 活动于7月11日晚在新尚·新天地商业综合体开幕，持续至7月20日，为期10天 [1] 活动内容 - 活动以"美食+文旅+商业"为主线，创新融入"新郑啤"元素，融合非遗展示、特色餐饮、舞蹈戏曲、啤酒文化等多元内容 [3] - 活动设置六大主题区域：非遗文创、全龄游乐、舌尖战场、新郑品牌、雪花&金星啤酒联盟、金融便民服务 [3] 活动亮点 - 全域联动：主会场新尚·新天地与各乡镇分会场同步开展，百家餐饮企业推出特色优惠 [7] - 文化赋能：非遗展演、传统歌舞与美食交融，展现黄帝故里的千年文脉 [7] - 商旅融合：以美食引流带动文旅消费，激活夜间经济，实现"吃住行游购娱"全链条升温 [7]

中国制造业与消费转型 - 中国连续15年稳坐全球制造业头把交椅[1] - 中国正从制造大国向消费大国转型，2024年消费规模近50万亿元，投资超50万亿元，进口超20万亿元[2] 消费对经济增长的贡献 - 2024年中国最终消费支出对经济增长贡献率为44.5%，低于全球平均水平56.5%[3] - 2023年中国居民消费支出占GDP比重为39.6%，低于高收入国家58.7%和中等收入国家52%[3] - 2025年政府工作报告提出加快补上消费短板，使内需成为经济增长主动力[3] 消费转型的战略意义 - 内需可缓冲外部冲击，应对外部风险挑战[4] - 消费大国可提升中国在全球贸易中的影响力和话语权[4] - 扩大内需将为全球企业带来增量市场，优化中国与全球经贸关系[4] - 消费繁荣将带动服务业发展，创造更多就业岗位[4] 提振消费的政策措施 - 宏观政策转向惠民生、促消费，各地出台提振消费细则[5] - 通过增加居民收入、完善社保体系、优化消费环境促进消费[6][7] - 放宽准入、扩大多元化服务供给，发展数字、绿色、智能等新型消费[7] - 以旧换新政策拉动5月消费增速创2024年初以来最快[7] 消费转型的中长期制度建设 - 推进消费税征收环节后移并下划地方，激发地方政府扩大消费积极性[8] - 加速推进全国统一大市场建设，畅通生产、分配、流通、消费各环节[8] 转型趋势与影响 - 从制造大国到消费大国是中国经济发展的必然趋势[9] - 转型将深刻重塑中国经济未来，提升民生福祉[9][10]

北京市消费升级行动计划 总体目标 - 力争2030年北京市场总消费额年均增长5%左右 [1] - 打造2-3个千亿级文商旅体融合消费新地标 [1] - 提升全球消费市场辐射带动能力、资源配置能力和创新引领能力 [1] 居民收入提升措施 - 实施就业优先战略促进城乡居民增收 重点保障高校毕业生和灵活就业群体 [2] - 健全最低工资标准调整机制 科学提高最低工资标准 [2] - 推广以工代赈方式带动农业劳动力增收 [2] - 发展都市型现代农业 重点扶持农业领军企业 拓展休闲农业和乡村旅游产业 [2] - 完善生态产品价值实现机制 支持林下经济中药材/花卉种植 [2] 服务消费升级 文娱消费 - 活化利用历史文化场所 建设新型文化空间 [3] - 发展线上演出/直播拍卖等新业态 繁荣演艺经济吸引国内外院团 [3] - 推动出版业数字化转型 创办网络文学赛事 支持优质网络微短剧创作 [3] - 引进国际电竞赛事 丰富"电竞+"消费场景 [3] 旅游消费 - 推进环球影城二期等重大项目 开发中轴线/大运河/长城主题旅游线路 [3] - 培育20项国际顶级赛事+30项高商业价值赛事+50项本土赛事 建设双奥赛事名城 [3] - 发展冰雪经济 扩大"8·8北京体育消费节"影响力 [3] 健康消费 - 建设全民健康信息平台 推进"互联网+医疗健康" [4] - 打造"未来美城"产业集聚区 聚焦化妆品/医美领域改革 [4] - 吸引国内外重点企业布局 加强"京妆"品牌培育 [4] 商品消费促进 - 开展"京彩四季"主题消费活动 规范发展"谷子经济"打造二次元聚集地 [5] - 支持国潮品牌出海 鼓励开设首店/旗舰店 举办全球首发节 [5] - 培育30条"深夜食堂"特色餐饮街区 推动"餐饮+"融合场景 [5] - 支持老字号创新 举办北京国际美食荟提升国际影响力 [5] 商业空间优化 - 推动闲置公共资源商业化运营 鼓励"前店后仓"模式创新 [7] - 植入"体育+/亲子+/文化+"等业态改造轨道交通站点周边区域 [7] - 提升"双枢纽"消费能级 拓展跨境电商即买即提试点 [7] - 建设大兴机场临空经济区国际消费枢纽项目 [7]

政策支持 - 北京市政府将实施"两新"政策并积极争取中央资金支持 [1] - 加大市政府固定资产投资力度以提振消费 [1] - 支持举办符合条件的促消费活动并引进高能级促消费项目 [1] 消费环境优化 - 完善服务质量标准并建立全过程质量安全追溯体系 [1] - 畅通消费者维权渠道以提升消费体验 [1] - 推动"北京购物"品牌建设 [1] 金融支持措施 - 鼓励金融机构加大对消费重点领域的信贷支持 [1] - 开发适应消费新业态需求的金融产品 [1] - 支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金(REITs) [1]

食品ETF表现 - 食品ETF（515710）盘中最高涨幅达1.34%，最终收涨0.67%，尾盘溢价率0.28%反映买盘资金强势 [1][3] - 成份股中燕京啤酒大涨2.22%，山西汾酒、迎驾贡酒、酒鬼酒等涨超1%，贵州茅台、五粮液等小幅收红 [3] 行业估值与配置逻辑 - 细分食品指数市盈率19.83倍，处于近10年2.94%分位点，估值达历史低位 [3] - 广发证券认为白酒行业2025年或迎"估值-业绩"双底，当前股息率与国债收益率比值高，配置性价比显现 [3] - 国信证券指出宏观政策持续提振消费，《提振消费专项行动方案》出台强化内需板块关注度 [4] 子行业分化与政策预期 - 华龙证券预测2025Q1零食营收增速最快，啤酒和调味品利润改善显著，但行业整体业绩分化加剧 [4] - 促消费政策力度有望加大，食品饮料作为内需板块将持续受益 [4] 指数构成与布局建议 - 食品ETF约60%仓位布局高端/次高端白酒龙头，40%覆盖饮料乳品、调味、啤酒等细分龙头 [5] - 前十大权重股包括贵州茅台、五粮液、泸州老窖、山西汾酒、洋河股份及伊利股份、海天味业等 [5]

消费结构趋势 - 实物消费存在天花板 耐用消费品如家电家具等因使用寿命长更新频率低 [1] - 服务消费如餐饮旅游文教等可通过提升频次释放巨大潜力 增速持续高于商品消费 [1][2] - 2023年1-5月服务零售额同比增长5.2% 增速较1-4月加快0.1个百分点 高于商品零售0.1个百分点 [2] 服务消费动能 - 养老服务医疗健康等老龄化需求 以及骑行露营滑雪等新场景消费成为增长新动能 [2] - 餐饮收入1-5月同比增长5.0% 增速环比加快0.2个百分点 旅游咨询租赁和文体休闲服务类增势显著 [2] - 服务消费行业从业人员达7000万 超过终端消费品制造业的6000万就业规模 [3] 政策支持力度 - 央行等六部门设立5000亿元服务消费与养老再贷款 按贷款本金100%申请再贷款 [6] - 金融机构重点支持批发零售住宿餐饮文体娱乐旅游教育居民服务六大领域 [6] - 平台经济通过消费券刺激消费 如淘宝闪购500亿元补贴计划预计撬动千亿级增量 [3] 金融创新方向 - 政策转向将促进消费作为新着力点 需加强消费金融领域跨业合作与创新 [6] - 支持符合条件的文化旅游教育等服务消费企业发行债券拓宽融资渠道 [6] - 服务消费贷款更注重经营主体资质 需优化信用评估体系 [6]

北京写字楼市场表现 - 二季度北京甲级写字楼市场无新增供应 总存量维持在1368万平方米[1] - 写字楼租金降幅持续收窄 预计2025年底租金或将趋于稳定[1] - 续租面积占季度租赁总成交面积29.2% 新租和搬迁类型中TMT行业成交占比达55%[1] - 专业服务行业成交占比13.1%较上季度提升3个百分点 金融行业以10.9%位居第三[1] - 零售业租赁需求占比8.5%位列第四 受消费提振政策推动[1] - 下半年市场仍无新增供应 持续去化或推动空置率继续下调[1] - 2026至2028年市场将迎来约180万平方米新增供应 中央商务区和望京-酒仙桥区域占比70%[1] 北京零售市场发展 - 二季度新增3个零售项目带来20万平方米优质零售空间 购物中心总存量升至1686万平方米[2] - 存量改造项目加速推进 包括中海大吉巷 双井京东Mall开业及多个商场分区域升级[2] - 北京市商务局发布改造资金支持政策推动零售市场升级焕新[2] - 下半年将新增5个优质零售项目 供应超过50万平方米 远郊新建和传统商圈更新为主力[2] - 特色商业街区打造持续推进 奥园City街 大屯里商业街及隆福寺商业街区融合多元消费场景[2] - 北京市发布《扩大时尚消费专项行动方案》 通过商圈改造 首店引入及国潮品牌支持激发消费潜力[2]

荣昌消费与文旅行业爆发 - 荣昌区通过政府官员带头消费、打造"网红"效应，激活本地消费市场，五一、端午假期接待游客超过330万人次，旅游总收入超过26亿元[2][3] - 当地特色产业如卤鹅、夏布、陶艺等成为"网红"产品，卤鹅行业新增100多家商家，包括前房地产从业者转型进入[7] - 荣昌区2024年前四个月存款余额增加58亿元，远超全年增量预期，带动商品房销售增长40%，汽车消费增长27%[8] 特色产业发展与转型 - 荣昌铺盖面作为重庆市级非物质文化遗产，正推动产业化、标准化发展，计划成立行业协会并筹备在重庆解放碑开设形象店[7][20] - 卤鹅产业加速规模化，签约8个鹅产业链项目总投资9亿元，计划建设卤鹅产业园集聚300余家作坊[20] - 三惠食品引入自动化生产线，研发长保质期产品（90-120天），获得国际认证并开拓东南亚及港澳市场[21][22] 流量经济与数字化转型 - 当地企业积极利用抖音、小红书等平台营销，如"桃二妹"品牌单条视频浏览量超百万，订单量激增[12] - 政府计划培育网络达人矩阵，目标到2025年形成10000名星火达人、100名成长达人和10名知名达人[19] - 夏布产业通过网红效应实现单日营业额达低谷期十倍，非遗传承人开始主动拥抱流量经济[12][13] 招商引资与产业升级 - 2024年第二季度招商引资重点项目投资总额达84.3亿元，引入光学镜头、新能源汽车零部件等高端制造项目[23] - 规上工业企业主要产品快速增长：电子元件产量增38.4%，兽用药品增77.4%，不锈钢日用品增22.4%[24] - 区位优势显现，承接成渝地区双城经济圈产业转移，形成智能网联汽车、电子信息等产业集群[24][26] 城市品牌与营商环境 - 打造"一都三城"文旅品牌（陶瓷之都、非遗体验之城等），全年举办民俗活动如龙舟赛、年猪文化节等[17] - 创新体育营销，举办马拉松（7000人参赛）和特色足球赛（以美食命名球队），丰富城市IP[18] - 营商环境持续优化，政策兑现稳定吸引企业落户，行政审批效率提升获投资者认可[26]