项目基本信息 - 国君资管-无锡经济开发区国家传感信息产业园持有型不动产资产支持专项计划于7月31日完成设立 [1] - 发行规模为人民币6.60亿元 [1] - 国泰海通资管担任资产支持证券管理人 国泰海通证券担任牵头销售机构 [1] 项目里程碑与市场地位 - 项目于2025年6月10日获上海证券交易所受理 7月23日取得无异议函 7月31日完成设立 [1] - 全国首单产业园区持有型不动产ABS项目 上海证券交易所首单地方国企持有型不动产ABS [1] - 审核流程在一个半月内完成 [1] 底层资产概况 - 底层资产为国家传感信息产业园 是无锡经开区"一镇五园"产业规划核心载体 [1] - 园区定位为物联传感和智能交通产业园 聚焦智能网联汽车、传感器、物联网等产业 [1] - 承担推动区域科创资源集聚和促进产业协同发展使命 [1] 园区运营与荣誉资质 - 由未来科创与太湖传感协同运营管理 [2] - 已获得国家级科技企业孵化器、国家智能交通产业园等多项资质认定 [2] - 聚集上市公司1家 规模以上企业60余家 产业集聚效应显著 [2] 项目创新意义 - 创新探索优质国有资产盘活的资产证券化路径 [1] - 与公募REITs形成有效互补 丰富企业盘活资产的金融工具选择 [1] - 扩充持有型不动产ABS市场资产大类 为资本市场增添多元优质投资标的 [1]

市场发行规模 - 中信金融资产云帆1期实体赋能资产支持专项计划发行规模达100.10亿元 成为年内发行规模最大的企业ABS产品并创下信托受益权ABS产品规模纪录 [2] - 今年以来企业ABS产品成立807只 发行规模合计7140.77亿元 较去年同期分别增长22.64%和26.10% [2] - 参与企业ABS发行的企业达329家 较去年同期260家增长26.54% 头部机构前五大信托公司合计发行占比超15% [4] 产品创新与结构 - 知识产权ABS发行规模同比增长61.45% 保障房ABS发行规模同比增长100% [3] - 数据资产ABS创新产品相继落地 包括深交所"平安-如皋第1期资产支持专项计划"和上交所"天风中投保应收账款2期专项计划" [3] - 企业ABS为科技创新型企业提供新融资路径 盘活数据和知识产权等轻资产 [4] 二级市场表现 - 二级市场成交金额同比增长48.85% 交易频次显著增加 [5] - ABS产品在低利率环境下具有收益率优势 吸引保险资金、银行理财和外资机构等投资者配置 [5] - 资产证券化产品收益率通常略高于可比信用债 因其享受流动性溢价 [5] 中小微企业融资支持 - 一般小额贷款债权ABS发行规模990亿元 占比13.87% 银行/互联网消费贷款ABS发行规模602亿元 占比8.42% 合计占比超20% [6] - 企业ABS通过证券化处理应收账款、知识产权等资产 帮助中小微企业盘活存量资产并优化财务结构 [6] - 监管部门推出"绿色通道"机制 简化小微ABS产品审核流程并缩短反馈周期 [7] 政策支持与制度完善 - 证监会提出探索知识产权资产证券化业务 [7] - 需完善产权界定与登记制度 建立精准估值模型并强化现金流稳定性管理 [4] - 未来重点关注公募REITs与持有型不动产ABS的联动机制 权益型产品可填补公募REITs资产覆盖空白 债权型产品提供稳定现金流支撑 [8]

公司融资动态 - 深铁集团向万科提供不超过8.69亿元借款 利率为1年期LPR减66个基点 并以投资性房地产、固定资产产权和非上市公司股权提供抵质押担保 [2][6] - 深铁集团7月3日提供不超过62.49亿元借款 并对已有8.9亿元借款予以展期 [6] - 公司通过Pre-REIT基金与中信等机构成立住房租赁基金 推动资产证券化及业务轻资产化转型 [7] 经营业绩表现 - 2025年前5月经营服务业务收入287亿元 同比增长7.8% 主要来自物业、公寓、物流及商业赛道 [7] - 上半年实现销售收入691亿元 交付超4.5万套房屋 销售款回款率超过100% [8] - 预计2025年上半年归母净利润亏损100-120亿元 扣非净利润亏损95-115亿元 主因房地产开发结算规模下降、毛利率低位及资产减值计提 [8] 行业环境展望 - 下半年房企销售仍面临压力 政策支持力度或使销售降幅改善 [8] - 房企融资环境保持稳定但难有大幅增长 政策环境维持宽松 城市及项目分化延续 [8] - 建议房企利用白名单机制、经营性物业贷、REITs及ABS等融资工具拓展现金流 并可进行债务展期与借新还旧 [8]

万科A融资动态 - 深铁集团向万科提供不超过8.69亿元借款 借款利率为1年期LPR减66个基点 并以投资性房地产、固定资产及非上市公司股权作为抵质押担保 [1][4] - 2023年7月深铁集团已提供62.49亿元新增借款 并对8.9亿元存量借款展期 体现大股东持续支持 [4] 万科经营与财务表现 - 2025年前5月经营服务业务收入287亿元 同比增长7.8% 物业、公寓、物流、商业等赛道建立领先优势 [5] - 上半年实现销售收入691亿元 交付超4.5万套 销售回款率超100% 但预计归母净利润亏损100-120亿元 主因开发项目结算规模下降、毛利率低位及资产减值计提 [5] - 推动资产证券化进程 与中信等机构成立万新金石住房租赁基金 收购泊寓项目实现业务轻资产化 [5] 房地产行业展望 - 下半年房企销售压力仍存 政策支持力度或影响降幅改善 融资环境预计稳定但难大幅增长 [6] - 建议房企利用"白名单"机制、经营性物业贷、REITs等多元化融资工具 防范资金链风险 [6]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年上半年资产支持票据发行规模同比快速增长，发行成本有所降低，个人消费金融、小微贷款两类资产表现活跃，二级市场交易也较为活跃，同时行业有相关政策出台助力发展[3] 根据相关目录分别进行总结 发行情况 - 2025年上半年资产支持票据发行280单，规模2582.75亿元，数量增74单，规模增48.44%，4月发行单数和规模最高[3][4] - 国投泰康信托等前五大发起机构发行规模占42.97%，前十大占62.85%[6] - 债权类ABN发行规模占89.44%，其它类平均发行规模最高[9] - 个人消费金融等五类基础资产占比较高，新增特定非金债权和CMBN两类产品[11][13] - 单笔发行规模在(5, 10]亿元区间产品单数最多、规模占比最高[15] - 期限在(0, 1]年内产品发行单数最多、规模占比最高[18] - AAAsf级票据发行规模占比为90.64%[19] - 一年期左右AAAsf级票据利率中枢1.97%左右，中位数降34BP[21] - ABCP产品发行88单，规模891.19亿元，占ABN规模34.51%[23] 发行利差统计分析 - 与同期限国债比，1年期资产支持票据发行利差收窄，3年期小幅走阔[27] - 与同期限AAA级企业债比，1年期和3年期资产支持票据发行利差均收窄[29] - 个人消费金融、小微贷款和应收账款三类资产利差表现分化，发行成本均较上年同期下降[32][34] 二级市场交易情况 - 2025年上半年二级市场总成交金额2580.40亿元，交易笔数2840笔，同比分别增长23.34%和21.89%[39] - 交易较活跃产品为个人消费金融、类REITs等[40] 行业动态点评 - 3月14日交易商协会发布《行动方案》，支持民营企业发债，优化融资环境[42] - 5月7日交易商协会发布通知构建债市“科技板”，5月26日首单科技创新资产支持证券成功发行[43]

资本运作创新 - 东阳光长江药业完成港股市场首例"H股吸收合并私有化+介绍上市"的创新资本运作，将于8月7日以"东阳光药"(06887)为主体登陆港交所主板 [1] - 公司通过吸收合并港股上市子公司东阳光长江药业实现整体上市，拟上市主体东阳光药提交H股上市申请，向其控股子公司小股东发行H股换取所持股份 [1] - 该模式打破传统资本运作时间壁垒，降低资金摩擦成本，实现资源整合与资本升级衔接，有效保证股东权益 [1] 战略发展 - 赴港上市后公司将获得长线资本支持，有望实现一体化驱动完成产业升级 [1] - 公司研发能力、研发管线将与东阳光长江药业覆盖全国的销售网络形成合力，打造"研发——生产——销售"闭环 [1] - 公司战略聚焦感染、慢病和肿瘤等治疗领域，拥有成熟且良性循环的商业模式 [2] 公司定位 - 公司是综合性制药企业，专注创新药，涉及改良型新药、仿制药和生物类似药 [2] - 秉承创新、国际化、可持续理念，以自主研发为驱动 [2] - 正朝着国际一流创新药企的目标迈进 [2]

资本市场动态 - 沪深两市成交额连续44个交易日突破1万亿元 近700家公司获回购增持贷款 北向资金上半年持仓市值增加近800亿元 [1] - 证监会明确持续稳定和活跃资本市场 聚焦回报投资者生态、创新生态及法治生态建设 [1] - 第二批12只浮动管理费率基金获批 反映市场产品创新持续推进 [1] 并购交易数据 - 上半年市场监管总局审结经营者集中案件339件 同比增长14.1% 交易总额超13000亿元 [2] - 汽车、化学原料领域并购表现突出 单笔最大交易金额达1230亿元 [2] - 交易金额分级显示：1-10亿元案件占32% 10-100亿元占26% 100亿元以上31件 [2] 港股市场表现 - 南向资金年内净流入超8400亿港元 创历史新高 超2024年全年8078.69亿港元 [3] - 恒生指数累计涨27% 恒生科技指数涨26% 小米集团-W涨60% 腾讯控股涨34% [3] - 机构预测南向资金全年或超万亿港元 政策与基本面驱动港股上行 [3] 汽车产业重组 - 中国长安汽车集团挂牌成立 国务院国资委列为第三家央企汽车集团 [4] - 重组形成一汽、东风、长安三大央企格局 聚焦智能网联新能源汽车发展 [4] 券商与金融产品 - 券商下半年重点布局区域经济服务、业务转型及数字化创新 [5] - 年内最大规模企业ABS产品发行 中信金融资产云帆1期规模达100.10亿元 [11] - 企业ABS产品年内发行807只 规模7140.77亿元 同比增22.64%和26.10% [11] 上市公司动向 - 7月上市公司回购金额140.12亿元 连续4个月超百亿元 年内累计889.93亿元 [8] - 美的集团、TCL科技等27家公司单月回购超1亿元 4家超5亿元 [8] - 31只低估值个股半年报业绩增长 齐鲁银行市盈率5.88倍 净利增16.48% [9] 外资与ETF动态 - 海外中国股票ETF 7月吸金27亿美元 韩国散户年内成交额57.64亿美元 [6][7] - 外资机构看好中国资产价值重估 多重利好因素驱动 [7] 宏观经济预测 - IMF上调2025年中国经济增速预期0.8个百分点至显著高于全球3%水平 [10] - 调整主因出口超预期及财政政策拉动 2026年增速预期同步上调0.2个百分点 [10] 行业业绩亮点 - 券商7月调高25只个股评级 电子、医药生物赛道受青睐 [12] - 小金属企业业绩爆发 北方稀土净利预增1882%-2014%至9-9.6亿元 [13][14]

信托公司加码消费金融业务 - 抖音"放心借"产品背后的放款机构包括渤海信托、云南信托等信托公司，显示信托公司正积极参与消费金融市场 [1] - 消费金融信托主要模式包括"助贷"、"流贷"、资产证券化三类，其中助贷模式由互联网平台获客、信托公司出资并承担部分信用风险 [2] - 华鑫信托累计为个人放款6500亿元，服务小微企业800万户放款570亿元，国民信托2024年触达客户1963万个存续规模261.51亿元，中诚信托累计放贷3900亿元服务2.66亿人次 [3] 业务模式与转型方向 - 信托公司从传统to B模式转向to C模式，提升自主风控能力并与互联网头部机构合作丰富业务模式 [3][5] - 华鑫信托发行普惠金融资产证券化产品加权平均优先级资金成本低至2.3%，通过生态圈合作降低资金成本 [4] - 行业趋势为非标转标，主要布局信贷资产收益权转让等模式以应对监管合规要求 [2] 政策与市场驱动因素 - 2024年六部门联合印发《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》，政策推动信托公司发展消费金融业务 [4] - 消费金融领域净息差高于传统企业贷款，有助于优化信托公司资产结构并提升盈利能力 [5] - 头部平台重点布局线上商城、家装等场景，但产品同质化导致中小机构获客成本攀升 [6] 技术赋能与合规挑战 - 信托公司强化大数据等技术应用，通过智能投顾等人工智能技术提升客户需求匹配能力 [7] - 需警惕资金用途穿透和底层资产合规问题，加强风控系统建设以应对监管趋严 [7] - 国民信托2024年消费金融业务投诉达9897例，天津信托同类投诉1799例，反映客诉压力集中 [6] 合作生态与竞争策略 - 信托公司实行合作机构名单制管理，优先选择美团等具备股东背景和规模优势的持牌平台 [4] - 破局关键在于与普惠金融生态服务商优势互补，精准触达客户并促进资产生成流转 [6] - 行业竞争加剧背景下，信托公司对助贷机构的选择标准提升，包括资产规模、利润率等指标 [3]

市场概况 - 7月29日中信金融资产云帆1期实体赋能资产支持专项计划成立并起息，发行规模达100.10亿元，成为年内发行规模最大的企业ABS产品，并创下信托受益权ABS产品领域的规模纪录 [1] - 今年以来已有807只企业ABS产品成立并起息，发行规模合计达7140.77亿元，相较去年同期分别增长22.64%和26.10% [1] - 资产证券化市场呈现加速发展态势，发行规模显著扩张，市场活跃度明显提升 [2] 产品创新与结构优化 - 知识产权、保障房等政策导向领域ABS发行规模同比增幅分别达61.45%和100% [3] - 数据资产ABS创新产品相继推出，如平安-如皋第1期资产支持专项计划（数据资产）和天风中投保应收账款2期中小微企业融资支持资产支持专项计划（数据资产赋能） [3] - 产品矩阵扩容为科技创新型企业带来新融资路径，助力盘活数据、知识产权等轻资产 [3] 发行机构与市场参与 - 参与企业ABS产品发行的企业有329家，较去年同期的260家增长26.54% [4] - 头部机构发行占比突出，前五大信托公司合计发行占比超15% [4] - 二级市场成交金额同比增长48.85%，交易频次显著增加，市场流动性增强 [4] 中小微企业融资支持 - 企业ABS初衷在于破解中小微企业"资产沉淀但融资难"困局，通过证券化处理缺乏流动性但未来有稳定现金流的资产 [5] - 一般小额贷款债权ABS和银行/互联网消费贷款ABS发行规模分别为990亿元和602亿元，在企业ABS中占比分别为13.87%和8.42% [5] - 企业ABS能够打通"资产—资本"转化通道，引导金融资源更精准地流向实体经济 [5] 政策支持与未来展望 - 监管部门明确支持企业ABS市场，提出"探索知识产权资产证券化业务" [6] - 金融监管部门联合交易所推出"绿色通道"机制，简化小微ABS产品审核流程 [7] - 未来企业ABS市场或将聚焦于公募REITs、持有型不动产ABS与类REITs等产品间联动机制的深化 [7]

财务数据和关键指标变化 - 公司维持2024年每股收益指引在2 1美元至2 5美元区间[14] - 第二季度营收同比增长15% 达到7820万美元 去年同期为6100万美元[14] - 银行净息差增长56个基点 从4 9%增至5 46%[33] - 存款成本下降28个基点至3 71%[16][33] - 有形账面价值每股增长3 7% 同比增长21%[34] - 第二季度基本每股收益0 53美元 稀释每股收益0 52美元[21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 商业存款增长5000万美元 主要来自DDA账户[15][16] - 替代贷款计划(ALP)完成三次证券化 预计2025年新增2 5亿美元贷款[56] - SBA贷款损失持续减少 从1070万美元降至490万美元 再降至370万美元[18] - 非银行SBA贷款机构NSBF的损失从2024年全年2870万美元降至2025年上半年870万美元[22] - 支付处理业务税前利润和EBITDA约1700万美元[11] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司服务美国3300万家中小企业 占美国GDP的43%[6][9] - 通过SBA贷款计划在过去五年半支持了超过11万个工作岗位[9] - 商业存款占总存款比例接近30%[52] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司定位为技术驱动的金融控股公司 拥有纯数字银行平台[12] - 通过整合银行账户 支付处理和工资单等解决方案提供无缝客户体验[27][28] - 采用人工智能和先进技术提高运营效率[12][13] - 与传统银行不同 公司采用"发放并出售"贷款模式而非持有贷款[20] - 计划未来支持稳定币交易[27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计中小企业将继续成为美国就业的重要来源 特别是在人工智能时代[8] - 认为未来银行业将大幅受益于技术和人工智能[12] - 预计非利息存款账户将逐渐消失 因为客户可以获得2-3%的稳定币收益[15] - 对ALP业务前景非常乐观 认为该业务对股东极具价值[20][40] - 预计下半年SBA贷款销售溢价将从111降至110 但已计入指引[55] 其他重要信息 - 公司近期新增多位高管 包括首席战略官和首席投资官[4][5] - 持有2180万美元ALP贷款 计划第四季度再进行一次证券化[40] - ALP证券化中 剩余权益按14%收益率估值 预计历史损失率为3%[20][38] - 银行持有投资组合中61%为无担保SBA贷款 贷款损失准备金率为8 3%[51] 问答环节所有的提问和回答 存款趋势和成本 - 商业存款增长5000万美元主要来自整合银行账户 支付处理和工资单的解决方案[61] - 预计存款成本将继续下降 特别是随着商业存款增长[16][61] 信贷质量 - 第二季度信贷损失为510万美元 与上季度持平[66][67] - 预计下半年贷款损失准备金将增加 范围在4 5%至5 5%[125][127] ALP证券化会计处理 - 第二季度3200万美元净收益来自首次100%持有证券化剩余权益[92] - ALP证券化中贷款按面值减记 剩余权益按14%收益率估值[71][72][110] SBA贷款规则变化影响 - 预计SBA规则变化不会影响全年10亿美元发放目标[95] - 非银行贷款机构可能面临更大合规挑战[94] 股息政策 - 目前不考虑增加股息 更倾向于其他资本用途[131] 估值差异 - 认为低市盈率(5-6倍)反映公司业务模式与传统银行不同[137][142] 业务协同效应 - 计划推出同时开通银行账户和商户账户的一站式解决方案[145][146] - 通过整合解决方案提高客户粘性和利用率[61][62]