行业转型阶段 - 中国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段 [1] - 房地产市场结构正由增量开发向存量运营转变，全国已有15个省区市的二手住宅交易量超过新房 [3] - 进入存量时代，评判住房市场企稳需综合新房与二手房交易情况，而非仅看新房增长 [3] “十四五”期间建设成果 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1][2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [1][2] - 累计改造城镇老旧小区24万多个，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个 [2] 城市更新进展与支持 - 城市更新被摆在更突出位置，预计新机制将加快建立，配套金融、财税、土地等支持政策有望落位 [2][3] - 2025年1～9月，房地产相关新增地方专项债发行约6400亿元，同比增长89% [2] - 其中，城镇老旧小区改造、棚户区改造专项债分别为632亿元、1302亿元，涉及城中村改造的专项债发行816亿元，同比增长1.4倍 [2] “好房子”建设标准与政策 - 全国强制住宅项目规范已正式实施，包含14项提升要求，如层高提高至不低于3米，4层以上楼加装电梯，楼板隔音要求降低10个分贝 [4] - 建“好房子”重点抓五个方面：好标准、好设计、好材料、好建造、好运维 [5] - 多地持续出台“好房子”建设技术标准，对建筑设计规划、计容规则等进行规范 [5] 存量房改造与风险化解 - 住建部正研究通过系统改造使存量老房子升级为符合现代居住标准的“好房子”，聚焦结构安全、节能性能、适老化及数字化改造 [6] - “十四五”期间，全国白名单项目贷款审批金额已突破7万亿元，已有750多万套已售但难交付的住房完成交付 [6] - 司法处置始终把购房人权益置于首位，对违法违规、损害群众利益的企业将坚决查处 [6]

浙江省宁波市住建部门按照"好房子"建设标准，采取更新改造、原拆原建的方法建设安置房，让老旧小 区居民在乔迁新居的同时，留住乡愁记忆和邻里情。图为建设中的宁波市镇海区庄市老街安置房和待改 造拆迁的老居民房。胡学军摄（人民视觉） 10月11日，国新办举行"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹介 绍"十四五"时期住房城乡建设高质量发展成就。总体看，过去五年，人民群众住房条件进一步改善，城 市人居环境质量进一步提升，建筑业转型升级进一步加快。 坚持机制创新，建立可持续城市更新模式。比如，完善以需求为导向、以项目为牵引的城市更新机制。 城市体检和城市更新一体化推进，健全"体检发现问题、更新解决问题、评估实施效果、推动巩固提 升"的闭环工作机制等。 以"小切口"改善"大民生" 过去五年，全国住房城乡建设系统着力稳增长、惠民生、防风险、促转型，努力为经济社会发展作贡 献，为民生改善办实事。 人民群众住房条件进一步改善。"十四五"期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米；建设筹 集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众。 城市人居环境 ...

住房建设总体成就 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米[1][2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套(间) 惠及3000多万名群众[1] - 适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势 适时调整优化房地产政策[1] 城市更新与改造进展 - 全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作[2] - 实施城中村改造项目2387个 建设筹集安置住房230多万套[2] - 启动城市危旧房改造17.5万套(间)[2] - 累计改造城镇老旧小区24万多个 4000多万户 惠及1.1亿居民[2] - 累计改造各类地下管网84万公里[2] - 改造老旧街区6500多个 老旧厂区700多个[2] 房地产市场与保交楼 - 全国有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房[2] - 全国750多万套已售难交付的住房实现交付[2] “好房子”建设标准 - 《住宅项目规范》已于今年5月1日正式实施 包含14项新标准[3] - 层高标准从2.8米提高到不低于3米 4层以上楼加装电梯 楼板隔音要求降低10分贝[3] - 全国住宅设计大赛将在今年底评出获奖方案 为“好房子”建设提供实操方案[3] 老旧小区“三大革命” - “楼道革命”：更新改造水电气热等老化管线管道31万公里 实施建筑节能改造3.7亿平方米 加装电梯12.9万部[4] - “环境革命”：实施适老化、无障碍改造小区5.6万个 建设“口袋公园”1.8万多个 城市绿道约2.5万公里 新增文化休闲体育健身场地2800多万平方米 增加社区服务设施6.4万个[4] - “管理革命”：小区改造事宜由基层党建引领群众商议决定 加强改造后物业管理[4]

政策导向与定义演变 - 住房和城乡建设部从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面推动“好房子”建设 [1] - “好房子”的范围从侧重高端商品房转向老旧小区改造、城中村危旧房改造、保障房建设等更广泛领域 [1] - “好建造”包含建筑本体和配套设施与服务，“好运维”包含物业管理、房屋体检和保险以及后续改造更新 [1] 地方实践与标准制定 - 多地密集推出“好房子”建设指引，结合区域特点构建高品质住宅标准体系 [1] - 甘肃省“好房子”规划导则注重以人民为中心，推动从“住有所居”向“住有宜居”迈进 [2] - 甘肃省导则强调落实“十五分钟生活圈”理念，分级完善教育、医疗、养老等公共服务并严格执行与住宅同步规划、建设、验收和交付 [2] - 深圳市对建筑高度超过80米的住宅项目提出严格要求，需在土地供应和消防审查环节征求消防救援部门意见 [2] 市场需求与产品特征 - 购房者对“好房子”的关键期待要素包括层高、亮度、厚度、梯户比以及得房率 [3] - 购房者普遍希望住房层高高、通风采光好、密闭隔音性能强，以全面提升品质 [3] - “好房子”应回归日常居住和体验，在提高得房率的同时保持合理的梯户比和小区容积率 [3]

新华社权威速览 ·非凡" 好设计 "好房子"承载着千家万户对美好生活的向往，党中央、国务院作出了建设安全、舒适、绿色、智慧"好房子"的决策部署。推 动"好房子"建设，住房城乡建设部门重点抓五个方面工作：好标准、好设计、好建材、好建造、好运维。跟随这组海报，一起 了解下。 新华社权威速览 ·非凡"十四 好建造 梳理群众最关心"好房子"要解决什么问题 形成操作手册,主要包括 不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭 防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔 省心、省地、省钱 健康、实用、有关怀 开展全国住宅设计大赛 发动设计院、设计师以及大学生参加大赛 全国已报近2000个方案 新华社权威速览 ·非凡 好健材 用"揭榜挂帅"方式 推动研发适用于"好房子"新型建材 绿色材料不用再等半年、等三个月放味 还研究智慧安防、全屋智能 在"好房子"中得到应用 新华社权威速览 ·非凡 好运维 建立房屋全生命周期的安全管理制度 对物业服务要实施一个提升行动 解决好群众有感的一些"关键小事" 策划：令伟家 统筹：曹建礼 制作：佟璐 ...

"当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质 增效为主的阶段。" 10月11日上午，在国务院新闻办公室举行的"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会上，住建部 部长倪虹指出，"十四五"期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米；建设筹集各类保障性住 房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众。 "'十四五'是住房发展承上启下的时期。"广东省住房研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，一方面，从 旧模式转向新模式，必然经历下调的阵痛，新房销售前高中间低，后期开始趋稳；另一方面，住房工作 要兼顾稳定、高质量发展和转型。 城市更新被摆在更突出位置 "十四五"期间，我国城市更新取得了显著成效。 据倪虹介绍，"十四五"期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米；建设筹集各类保障性住房 和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众。 与此同时，实施城中村改造项目2387个，启动城市危旧房改造17.5万套（间），累计改造城镇老旧小区 24万多个，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个，推进"四 ...

文章核心观点 - 住建部从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五方面推动"好房子"建设 [1] 好标准 - 国家标准《住宅项目规范》已于今年5月1日正式实施，新建住宅项目需按新标准执行 [2] - 新标准包含14项提升，例如楼房层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上楼房需加装电梯，楼板隔音要求降低10个分贝 [2] 好设计 - 今年已开展全国住宅设计大赛，征集方案阶段于9月底完成，全国已征集近2000个方案 [2] - 方案不仅涵盖新房子，也包括老房子的更新改造，研究让老房子通过改造向"好房子"靠拢 [2] 好材料 - 以"揭榜挂帅"方式推动研发适用于"好房子"的新型建材 [2] - 提升绿色建材、智慧安防、全屋智能等在"好房子"中的应用 [2] 好建造 - 建筑企业、设计单位正研究针对性解决百姓关切的问题 [2] 好运维 - 建立房屋全生命周期的安全管理制度 [2] - 实施物业服务提升行动，解决群众有感的"关键小事" [2]

2025.10. 11 当前，各地正从标准、政策、示范、监管等多个方面加快开展"好房子"相关实践探索。 9月26日，上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知， 从建筑高度、外立面要求、阳台设计与计容规则等多方面入手，为住宅品质提升指出了新方向，让上海市的"好房 子"更有规范可依。 本文字数：1500，阅读时长大约2分钟 作者 | 第一财经 祝嫣然 今年，"好房子"首次写入政府工作报告。加快推进安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"建设，是今年住房和城乡建设工 作的重点之一。 10月11日，国务院新闻办举行高质量完成"十四五"规划系列主题新闻发布会。住房和城乡建设部部长倪虹在回答第一 财经记者提问时表示，"好房子"承载着千家万户对美好生活的向往。住房和城乡建设部重点抓五个方面工作：好标 准、好设计、好材料、好建造、好运维。通过推动这五项工作，在"十五五"期间，"好房子"会展现在消费者面前。 《住宅项目规范》已于今年5月1日正式实施，明确住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对层高、隔音 等作出强制规定。比如，规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设 ...

行业发展阶段转变 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段 [1] - 房地产市场结构正由增量开发向存量运营转变，全国已有15个省区市的二手住宅交易量超过新房 [3] - 进入存量时代需以新房加二手房综合评判住房市场企稳，不能仅看新房增长 [3] “十四五”期间住房建设成果 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1][2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [1][2] - 累计改造城镇老旧小区24万多个，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个 [2] 城市更新进展与支持 - 城市更新被摆在更突出位置，是未来城市建设的重点之一 [2][7] - 实施城中村改造项目2387个，启动城市危旧房改造17.5万套（间） [2] - 2025年1～9月房地产相关专项债发行约6400亿元，同比增长89%，其中涉及城中村改造的专项债发行816亿元，同比增长1.4倍 [2] “好房子”建设标准与推进 - 建“好房子”重点抓好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面 [5] - 全国强制住宅项目规范已正式实施，包含14项提升要求，如层高提高到不低于3米，4层以上楼加装电梯等 [4] - 多地持续出台“好房子”建设技术标准，如上海、成都、合肥等地对计容规则等进行完善和规范 [5] 存量房改造与市场稳定措施 - 研究通过系统改造使存量老房子升级为符合现代居住标准的“好房子”，聚焦结构安全、节能性能等 [6] - “十四五”期间全国白名单项目贷款审批金额已突破7万亿元，已有750多万套已售难交付住房完成交付 [6] - 房地产市场平稳健康发展根本取决于人、房、地、钱四类要素资源的配置效果 [6]

在今天国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部相关负责人表示，好房子是承载着千家 万户对美好生活的向往，下一步将从标准、设计、建材等五个方面加快推进"好房子"建设。 (责任编辑：王擎宇) 住房城乡建设部部长 倪虹：第一，建设"好房子"得有一个好的标准。第二，得有好的设计，依照好的 标准，做出好的设计，才能保证这个房子从起点上好。第三，好的设计得有好的材料来建造。第四，有 好的建造，得做到人民群众想要的不漏、不堵。第五，得有好的运维，保证房屋全生命周期能够保持在 良好的应用状态。所以，我们就从这五个方面来推动工作。 相关负责人表示，全文强制的《住宅项目规范》已经于今年5月1日正式实施，全国住宅设计大赛也已开 展，将在今年底评出获奖的方案。同时，住房城乡建设部还通过"揭榜挂帅"的方式，推动研发适用 于"好房子"的新型建材，很多建筑企业、设计单位现在也都在下功夫研究建造"好房子"。与此同时，为 了在"好房子"的运维上下功夫，未来一方面要建立房屋全生命周期的安全管理制度，另一方面将对物业 服务实施提升行动，解决好群众有感的一些"关键小事"，为广大居民打造一个更有温度的幸福家园。 ...