日本不动产经济研究所7月17日发布的数据显示，首都圈（1都3县）新建公寓2025年上半年的每套平均 价格为8958万日元（约合人民币433万元），较上年同期上升16.7%。均价接近9000万日元，创上半年 均价新高。人工费和购地费用上升，加之日元贬值带来的材料费上涨，这些影响推高了整体水平。 ...

宏观经济数据 - 2025年上半年社会融资规模增量达22.83万亿元，同比增长4.74万亿元 [2] - 人民币贷款增加12.92万亿元，居民存款暴增10.77万亿元，创历史新高 [2] - 6月末M2余额达到330.29万亿元，同比增长8.3%，市场资金充裕但投资意愿谨慎 [2] 利率变化 - 二套房利率从4.65%下降至3.3%，部分城市低至3%，创历史新低 [3] - 首套房利率稳定在3.1%左右，政策鼓励改善型需求 [3] - 以100万贷款、30年期为例，二套房利率下降0.5个百分点，月供减少约300元，每年节省5000-6000元 [3] 政策调整 - 北京放松政策，公积金"既提又贷"降低购房门槛，加大土地供应并优先布局轨道交通沿线 [4] - 广州取消商贷满三年转公积金限制，部分购房者利率从3.2%降至2.8%，月供减少1000元 [4] - 重庆全面放开中心城区二手房交易限制，链家数据显示大户型和学区房咨询量增长20% [4] 房企重组 - 金科地产26.28亿元重整投资款到位，龙光控股21笔债券重组方案通过，房企债务重组进程加速 [5] - 截至5月，银行批出6.7万亿元贷款，可覆盖1600多万套房屋建设，降低烂尾楼风险 [5] 房地产税动态 - 财政部宣布房地产税试点暂缓，预计2027年前不会开征 [6] - 重庆调整房产税政策，放宽外地"三无人员"购房限制 [6] 购房策略 - 刚需购房者应选择核心城区、配套成熟、交通便利的房产，月供不超过家庭收入40% [6] - 多套房持有者应及时处理低效房产，集中资金于一二线城市优质地段 [6] - 投资抄底者应重点关注人口持续流入的一二线城市，选择交通便利、教育资源丰富的优质小户型 [8]

当前，外部环境继续发生深刻变化，地缘政治动荡加剧，全球经济增长动力减弱。我国经济处于新旧动 能转换期，传统产业增势减弱，房地产市场深度调整，新兴产业仍在成长。 中国国际经济交流中心副理事长王一鸣表示，在这样的背景下，上半年经济实现5.3%的增长，表明中 国经济韧性持续增强，也为实现全年经济增长目标奠定了较好基础。 透过2025年中国经济"半年报"，国家信息中心经济预测部主任张宇贤同样认为，上半年中国经济顶住压 力，展现出极强的韧性和活力。他表示，上半年经济整体平稳较快发展，呈现生产增强、消费回暖、出 口强劲、质量提升、民生改善的特点。"从我们的调研情况来看，企业层面的积极应对发挥了非常大的 作用。" 在上半年经济数据中，消费数据是一大亮点。国家统计局最新发布的数据显示，上半年我国社会消费品 零售总额达24.55万亿元，同比增长5%。未来消费加快增长的趋势能否延续？中国银行研究院副院长周 景彤说，下半年我国消费增长具备很大潜力和有利条件，但增速要维持上半年水平存在一定的难度。他 分析，下半年消费增长的支撑主要来自政策的进一步加码显效、服务消费潜力的释放以及消费环境和预 期的显著改善。当前，居民消费信心、消费能力 ...

房价下跌趋势 - 全国房价普遍下跌30%，部分地区跌幅高达70% [3] - 上海闵行高新花园价格从9.8万/㎡跌至4.6万/㎡，北京某学区房从10万/㎡跌至5.2万/㎡ [3] - 三四线城市房价跌幅显著，例如某县城单价从1.2万降至8000 [3] 持房成本上升 - 物业费和维修基金持续增加，北京朝阳某高端小区每月费用高达3000元 [6] - 房产税试点扩围，一线城市500万房产年税费约5-6万 [6] - 经济通缩压力下，部分企业裁员60%，家庭收入缩水加剧还贷压力 [8] 资产分化与流动性危机 - 二线城市新区二手房挂牌价从1.1万/㎡降至6500/㎡，夜间亮灯率不足30% [10] - 上海外环某盘三年跌45%，内环优质学区房仅跌15% [12] - 全国13城二手房挂牌量超10万套，北京14.7万套、上海17万套，降价15%成常态 [13] 保障房冲击租赁市场 - 住建部计划新增100万套保障房，租金仅为市场价60% [15] - 广州房东租金从6500元/月降至4800元/月，租金收入无法覆盖房贷 [15] 行业应对策略 - 非核心资产加速抛售，止损优先 [15] - 提前还贷降低杠杆压力 [15] - 利用政策红利，通过以旧换新获取补贴 [15] 市场逻辑转变 - 楼市从金融属性转向居住属性，多套房家庭面临资产缩水快于还贷速度的困境 [17]

TT E BA nd life r 提高 景 新城口 股· · · · · l 20 a 17 南方都市報 ID 奥一网()CeeC.com 房子陪伴一个家庭的时间很长，关系到每个人、每个家庭的幸福感，关系到城市的发展。好的房子不仅 能够满足人们当下对生活的要求，更能够引领生活。"好房子"是载体，"好社区"是文明的土壤。当人们 对居住的需求超越物理边界，社区便成为承载文明的核心载体。 在侨鑫汇景新城20多年的实践中，来自世界各地的6000户家庭用行动证明：当自然的活力与邻里的温情 融入生活的日常，当文化的认同超越地域的边界，社区便从居住载体升级为文明生长的沃土。 作为拥有数十年经验的行业人士，侨鑫集团地产事业部执行总裁张学凤对"好房子""好社区"做出了详细 阐述。 谈"好房子" 重点要确保人在社区的生活体验 问：近30年来，侨鑫一直以稳健著称，同期推出的项目，从来都不会超过三个。侨鑫保持这样的节奏， 是出于什么考虑？ 好房子是城市景观最重要的部分，是城市天际线最靓丽的风景线；好房子是一个能量场，能让住在里面 的人获得更多生活的能量，能够滋养人；好的社区能够促进人与人之间的连接。 问：从汇景新城到汇悦台，再到从 ...

▲不同区域的网红盘涨跌情况 值得注意的是，这些小区的房价峰值均出现在2021年前后，正值深圳楼市最为狂热的时期。 龙岗房价跌麻了！有的小区直接腰斩，业主哭晕在厕所。最新数据揭示，龙岗多个区域的房价普遍跳水， 其中十二橡树庄园的跌幅尤为惨烈，三年内价格下滑了43%，昔日价值300万的房产现今仅值170万，首付 都跌没了。 | | | 龙岗区跌麻了 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 板块 | 位置 | 三年前 | 2025近三个月 | 跌幅 | | | | 平均单价 | 成交单价 | | | 龙岗中心 | 保利上城花园 | 5.13 | 3.43 | -33.14% | | | 东都花园二期 | 4.93 | 3.74 | -24.14% | | | 名居广场 | 5.54 | 3.98 | -28.16% | | | 公园大地花园六期 | 7.56 | 6.77 | -10.45% | | | 公园大地花园一期 | 8.50 | 6.37 | -25.06% | | | 万科大答花园二期 | 5.08 | 3.91 | -23.03% | | | 新业洲花园 | 3 ...

6月份的楼市数据已经公布，据国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，一线城市的新房价格降幅比例又扩大了， 甚至除了上海，其余三个一线城市的新房价格相比上个月都是下降的，这不得不让人感到喊怕，现在大 家对楼市的信心已经降到很低很低的程度。 不敢想象未来还会有人相信房价会涨吗？ 最近这楼市走向，可太让人捉摸不透了，大家都在问：这轮楼市的"终局"到底会咋样？未来楼市又将何 去何从呢？ 这里我先跟大伙解释下，咱说的"终局"，可不是楼市的最后大结局，而是在咱们能预见的这段时间里， 楼市会朝着哪个方向发展。 这话题为啥这么受关注呢？大伙心里都清楚，房地产对咱国人那可是太重要了，房子不仅是住的地方， 还牵扯到太多东西了。 咱先看看当下这市场，很多人对楼市未来走势那是持悲观态度，觉得楼市还得接着下行，房价也会继续 跌。 这就跟以前房价蹭蹭涨的时候一样，那时候大家都疯狂，连夜排队买房，都觉得房价只会涨不会跌。 但现实往往很打脸，最终的市场走势，既不会像以前房价疯涨时那么乐观，也不像现在很多人想得那么 悲观。依我看，楼市正慢慢朝着理性的方向发展呢。 首先，咱得认清 ...

// 债市综述 // 1. 公开市场操作 央行公告称，7月17日以固定利率、数量招标方式开展了4505亿元7天期逆回购操作，操作利率为1.4%，投标量4505亿元，中标量4505亿元。Wind数据显 示，当日900亿元逆回购到期，据此计算，单日净投放3605亿元。 （*数据来源：Wind-央行动态PBOC） 2. 资金面 资金面整体平衡，存款类机构隔夜质押式回购利率小幅下行，目前位于1.46%位置。七天质押式回购利率下行不足1个bp，现位于1.52%位置。 海外方面，最新美国隔夜融资担保利率为4.37%。 （IMM） 3. 同业存单 全国和主要股份制银行一年期同业存单最新成交在1.62%附近，较上日变化不大。 （*数据来源：Wind-同业存单-发行结果） 4. 银行间主要利率债收益率 涨跌不一 （*数据来源：Wind-国际货币资金情绪指数、资金综合屏） 6. 国债期货收盘 多数上涨 30年期主力合约跌0.02% 10年期主力合约涨0.02% 5年期主力合约涨0.02% 2年期主力合约涨0.01% （*数据来源：Wind-国债期货） | （*数据来源：Wind-成交统计BMW） | | --- | 5. 近期城 ...

最新PropTrack数据显示，尽管澳洲一些最便宜区仍在房价涨幅榜上名列前茅，但 高价区也开始吸引更多资金充裕的买家关注。 随着利率下调增强了借贷能力，澳洲买家们同时将目光投向了价格亲民的热门区和 高端区。 （图片来源：RealEstate） 数据表明，利率的放宽已导致全澳范围内房价涨幅趋同，此前布里斯班、阿德莱德 和珀斯大幅领先于其他首府城市的"双速市场"现象正开始消 退。 此外，利率下调刺激了人们对传统高价区的重新关注，许多高端区的需求不断上升。 REA集团经济执行经理Angus Moore表示，与前几年相比，今年澳洲各大首府城市的 房价涨幅相对均衡。 "过去几年，实际上呈现出两种市场态势，悉尼和墨尔本的房价增长并不快，而阿 德莱德、珀斯和布里斯班的房价却涨势迅猛，"他说。 "今年上半年，我们看到所有首府城市的房价涨幅速度相当接近。这既反映了较小 市场的放缓，也体现了悉尼和墨尔本开始出现更稳健的增长。" Moore称，降息总体上支撑了房价上涨，预计进一步下调将有助于降低抵押贷款成 本并提高购买力。 "话虽如此，我们预期不会出现特别强劲的增长，"Moore说道，"可负担性仍将是一 个挑战，但较低的利率无疑会 ...

市场总体表现 - 全国新房和二手房交易总量实现同比正增长 重点一二线城市如上海总成交面积同比增长17% 深圳总网签成交套数同比增长38.5% 南京总成交面积同比增长9.6% [2] - 二手房交易占比逐步提高 多个省份二手房交易量超过新房 深圳网签套数增长36.6% 北京网签套数增长18.6%创近三年新高 [2] - 商品房待售面积连续四个月减少 6月末比5月末减少479万平方米 商品住宅库存消化周期回归合理区间 [2] 土地市场动态 - 核心城市高溢价地块频出 北京、杭州、成都多次刷新地价纪录 一线及二线城市住宅用地出让金同比增长均超四成 [3] - 杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元 杭州出让金接近去年全年水平 土地市场成交活跃显示房企拿地信心增强 [3] 房企资金状况 - 房企到位资金降幅同比收窄16.4个百分点 比去年全年收窄10.8个百分点 其中国内贷款同比增长0.6% 去年为下降6%左右 [3] 政策支持力度 - 中央和地方稳楼市政策持续发力 上半年全国约170个省市（县）出台超340条政策 公积金调整政策超过150条 [4] - 公积金贷款利率下调0.25个百分点 预计每年节省居民利息支出超200亿元 支持刚性和改善性购房需求 [4] - 需求端降准降息等措施降低购房成本 公积金贷款额度提高显著提升缴存人购房能力 [4] 行业转型方向 - 房地产进入转型发展阶段 从高速增长转向高质量发展 企业从规模扩张转向项目品质 产品聚焦安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [6] - 城市发展转向存量提质增效 城市更新成为重要抓手 为房企转型提供新方向 增量开发与存量盘活并重 [6] 未来展望 - 政策持续显效 市场供求关系改善 房地产稳定态势将持续巩固 与城市发展协调的新模式将加快构建 [7]