地块规划信息 - 余杭区良渚东单元新增3宗地块，包括1宗低密宅地和2宗商业地块 [1] - 3宗地块总用地面积为6.21公顷，东至义马漾路，南至九号支路，西至规划公园绿地和西塘路，北至六号支路和八号支路 [2] - 宅地YH030703-34规划为二类城镇住宅用地，用地面积2.83公顷，容积率不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米 [2] - 两宗商业地块YH030704-11和YH030704-12用地性质为商业兼商务金融用地，用地面积分别为1.90公顷和1.48公顷，容积率均不大于3.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑限高175米 [3] 地块区位与配套 - 地块位于良运街北面，玉湖公园西面，距离地铁10号线、4号线换乘站杭行路站和城北万象城约700米 [2] - 3公里范围内有杭行路小学、良渚第二中学、树兰国际医学中心等配套 [2] - 宅地南面有河景，且靠近规划的K11 Select商场，东面两宗商业地块零距离玉湖公园 [3] 北部新城市场现状 - 北部新城曾是限价时代杭州刚需红盘集中地，板块限价31200元/平方米 [4] - 进入不限价时代后，板块热度因大牌房企缺席而下降，房价未出现大幅上涨 [4] - 目前板块内唯一在售新盘玉湖之星前期开盘均价在32000元/平方米左右，与限价相比几乎无变化 [4] - 玉湖之星在9月底推出186平方米大户型，价格涨至34909元/平方米，中签率下降至30%以内，近期加推大户型价格涨至33589元/平方米 [4] 未来市场展望 - 板块价格突破的希望寄托于滨江92号项目（案名：望舟府），该项目由滨江于今年7月拿地，楼面价17472元/平方米 [4] - 滨江项目总体量13.4万方，规划为由13幢高层组成的改善型社区 [4] - 预计滨江项目将配备最新的公区、会所、庭院、装修等配置，有望带动板块价格上涨和热度回归 [5]

某数据有限公司广告投放案 - 公司利用其支配的网络云计算系统分析用户个人信息及行为轨迹 进行客户画像并生成标签储存 [1] - 公司通过营销平台向目标用户浏览器强制注入数据包 实现100%弹出率的广告弹窗 相关网站未允许此行为 [1] - 该广告投放模式根据广告展现数计费 在2018年1月至5月期间为公司产生收入450万余元 [1] - 杭州市市场监督管理局依据反不正当竞争法 责令公司停止违法行为并处以罚款150万元 [1] 某软件技术有限公司数据爬取案 - 公司开发两款数据搬家APP 以12至699元不等的价格销售 使买家能爬取淘宝、天猫等平台近2000万条商品数据 [3] - 爬取的数据被重新整合并复制店铺与商品至另一电商平台 实现未经原商家同意的直接销售 [3] - 自2021年至案发 公司通过销售APP会员服务共计收取服务费用230万余元 [3] - 公司行为违反平台robots协议等规范 被认定为妨碍其他经营者网络服务的不正当竞争行为 [4] - 杭州市市场监督管理局责令公司停止违法行为并处以罚款120万元 [4] 反不正当竞争法修订与执法背景 - 新修订的《中华人民共和国反不正当竞争法》已正式施行 数据保护是重要的修订内容 [2][5] - 杭州市市场监管系统数据保护执法工作走在全国前列 相关执法经验被新法采纳 [5] - 市场监管部门梳理了2017年至今的数据保护执法案件 并发布全市系统数据保护行政执法十大案件 [2][5] - 十大案件类型广泛 涉及数据产品、数据嫁接、商业秘密、流量劫持、非法获取数据等内容 [6]

地块成交概况 - 10月杭州首场宅地出让会顺利举行，滨江浦沿核心区一宗宅地以19.93%的溢价率成交，为第四季度土拍开局 [1][2] - 该地块（杭政储出[2025]110号）经过22轮报价，由大家房产以总价126,384万元竞得，折合楼面价25,317元/平方米 [2] - 地块起价105,384万元，楼面起价21,111元/平方米，最终成交总价较起价高出21,000万元 [2] 成交地块核心属性 - 地块位于浦沿核心区域，西邻地铁4号线杨家墩站，北靠杨墩街（啦喜街美食广场）及滨江高教园区，教育、商业、交通配套成熟 [2] - 地块出让面积19,968平方米，容积率2.5，地上建筑面积49,920平方米，性质为纯住宅 [2] - 区域新房供应稀缺，改善需求旺盛，吸引10余家房企竞争，凸显核心区优质地块对开发商的吸引力 [2] 公司战略布局 - 此次竞得地块标志着大家房产首次进入滨江区，落子热门区域，为公司在该区域打造高品质改善型产品奠定基础 [3] 后续土地供应市场展望 - 10月28日杭州还将出让2宗宅地，11月暂无新地块挂牌，土地供应速度有所放缓 [4] - 其中一宗（杭政储出[2025]116号）位于浦沿核心区，与大家地块一路之隔，配套相同且距地铁站仅200米，地块面积27,534平方米，容积率2.5，建筑面积68,835平方米，起价144,831万元，楼面起价21,040元/平方米，预计将受热度支撑拍出高溢价 [4] - 另一宗（杭政储出[2025]117号）位于下沙东部湾新城，邻近钱塘江和景观公园，教育资源丰富，地块面积19,734平方米，容积率2.3，建筑面积45,388平方米，起价47,658万元，楼面起价10,500元/平方米 [4]

H股上市计划 - 公司拟在境外发行H股并在香港联交所上市 以加快国际化战略及海外业务布局 提升国际化品牌形象 打造多元化资本运作平台 增强境外融资能力 [1] - 董事会已审议通过相关议案 同意授权公司管理层启动H股上市的前期筹备工作 [1] - 此举被视为应对核心业务增长放缓 拓宽融资渠道以推进国际化的关键一步 [1] 公司财务表现 - 2022年至2024年营业收入分别为24.62亿元 26.35亿元 22.51亿元 同比变动分别为下降14.87% 增长7.04% 下降14.57% [2] - 2022年至2024年归母净利润分别为1.38亿元 1.66亿元 1.42亿元 同比变动分别为下降29.01% 增长19.74% 下降14.24% [2] - 2024年上半年营收15.92亿元 同比微增0.66% 但归母净利润1.95亿元 同比下降16.70% 呈现增收不增利 [3] - 截至公告日 公司总市值34.26亿元 相较上市首日收盘市值已缩水近3成 [3] 业务构成与核心产品 - 公司业务板块包括"食品+餐饮" 细分产品有"粽子系列"、"月饼系列"、"餐食系列"、"蛋制品、糕点及其他" [2] - 粽子系列是业绩担当 2022年至2024年分别贡献营收17.47亿元 19.40亿元 15.79亿元 占总营收比重高达71% 74% 70% [2] - 2024年上半年粽子系列贡献营收13.31亿元 占比达到86% [3] 国际化战略与海外布局 - 公司持续拓展海外市场 2024年已成立新加坡投资公司 新加坡餐饮公司 法国和日本公司 [4] - 新加坡樟宜机场两家门店已全部中标 预计2025年新加坡两家门店将顺利开业 [4] - 韩国 阿联酋 泰国等新市场已经成功开拓 非粽类产品出口资质也已获批 [4] - 境外收入占比较小 2022年至2024年境外收入分别为1387.02万元 1429.47万元 1547.05万元 占总收入比重为0.6% 0.5% 0.7% [4] - 2024年上半年境外收入627.12万元 同比下降22.06% 占总收入比重仅为0.4% [4] 行业动态 - 除五芳斋外 还有天味食品 牧原股份等A股食品公司拟港股IPO [5] - 今年以来 海天味业 安井食品 吉宏股份等已成功实现"A+H"股双重上市 [6]

市场整体表现 - 9月杭州二手房网签6377套，环比8月6633套下滑3.9%，但同比去年9月6033套提升5.7% [1] - 二手房单月成交量自3月以来已连续6个月下滑，10月受长假影响下滑势头可能延续 [1] - 9月二手住宅网签均价26832元/平方米，环比8月28178元/平方米下滑4.8%，同比去年9月28091元/平方米下滑4.5% [1] 成交结构分析 - 低总价刚需房源占比持续扩大，200万以内房源成交占比达52%，较8月上涨2.7% [1] - 200万-300万元总价段房源成交占比降幅最大，达到1% [1] - 60平方米以下小面积房源成交占比较8月上涨0.8%，90-120平方米面积段成交占比下滑1.8%，幅度最大 [1] - 140平方米以上大面积房源成交占比上涨1.5% [1] 热门成交小区特征 - 9月成交TOP20小区以近远郊刚需小区为主，15个小区的成交均价低于4万元/平方米，13个小区价格低于2万元/平方米 [1] - 成交榜首为萧山南部卧城安置房小区江湘云庐，成交29套，均价15655元/平方米，环比下跌4% [2] - 临安青山湖的越秀星汇城和中天珺府分列二、三位，成交均价分别为8762元/平方米和9955元/平方米，环比继续下跌 [2] - 改善型小区中，余杭绿城桃花源成交11套低密房源，均价高达13万元/平方米，环比上涨16% [2] - 老城西南都花园异军突起，成交13套，均价44125元/平方米，位居市区第6位 [2]

第138届广交会概况 - 第138届广交会于10月15日至11月4日分三期举行，展览面积达155万平方米，展位总数7.46万个，参展企业超3.2万家，均创历史新高 [1] - 杭州交易团组织1065家企业参展 [1] 企业产品战略与竞争优势 - 浙江天杰实业股份有限公司将高质量与绿色化作为产品核心，选用优质环保材料并利用太阳能光伏发电系统降低碳排放 [2] - 杭州长命电池有限公司每年研发资金稳定在2000余万元，占营收比例约3%，其999高级燃气灶专用电池拥有发明专利，点火次数达5086次 [2] - 中策橡胶集团股份有限公司携高性能和经济型两大系列朝阳轮胎亮相，精准适配不同国家市场的差异化需求 [3] - 杭州三束照明有限公司首发新品"太阳能壁灯"，采用分体式设计以降低仓储与运输成本 [3] - 浙江艾罗网络能源技术股份有限公司专注于提供全场景解决方案，已在全球设立多个海外办事处 [3] 政府支持与外贸服务生态 - 杭州构建"1＋2＋N"外贸服务链，覆盖法律、金融、物流、产业等多个关键领域 [4] - 今年1—9月，"海外杭州"自办展已在日本、印度尼西亚等国举办7场，带动550余家杭州外贸企业达成意向订单10.8亿美元 [4] - "海外杭州"通过"两降两升"举措降低企业出行、参展费用，提升品牌形象和AI应用 [4] - 计划扩大展会规模，升级AI展会服务，力争2025年保持办展面积和企业参展规模全国第一 [5] - 推动阿里云、海智在线等企业开放技术能力，联合开发覆盖跨境结算、合规审查等技术工具包 [5] 出口业绩表现 - 今年1—8月，杭州市累计实现出口4080.50亿元，同比增长10.9%，占全国出口总额的2.32% [5]

此外，还对企业申报材料严格把关，多渠道进行征信查询，公平公正实施系统测评。同时，加强实地核 实指导，走访企业1100余家，现场核实企业经营数据、合同管理制度的制定与落实情况。 据市市场监管局工作人员介绍："今年开展'守重培训进园区'活动7场次，线上线下（300959）累计培训 企业2200余家；强化培育孵化，将3386家企业纳入'守重'培育库开展精准培育；注重'守重'公示和打造 现代化产业体系融合，不断推动重大产业中小企业，传统产业转型升级企业，战略性新兴、未来型企业 等进入'守重'队伍。" 指导企业通过申报系统完成申报流程。对企业申报疑难问题进行精准解答，确保准确完整填报，提醒并 指导企业及时做好违法失信行为的信用修复。建立能进能出的动态管理机制，通过平台数据互通归集公 示企业不良信用信息1032条，针对严重违法失信情形撤回公示企业8家，撤销公示企业9家。 "守合同重信用"企业继续纳入杭州市居住证积分加分政策，持续深化政银企合作，通过"守信贷"赋能， 全市已有1017家"守重"企业获得195亿元信贷资金支持。 商报讯(通讯员姚芳懿记者汪晓筠)最近，浙江省市场监管局公布2025年度全省AAA级"守合同重信用" ...

猪肉市场 - 上周猪肉日均交易量8882头（680.49吨），环比减少0.71% [2] - 猪肉批发价日均16.65元/公斤，下跌3.37% [2] - 生猪到杭价日均15.08元/公斤，较前一周下跌1.57% [2] - 猪后腿肉零售价28.41元/公斤，上涨4.99%；猪全精肉零售价33.93元/公斤，上涨1.19% [2] 蔬菜市场 - 上周蔬菜批发市场日均交易量3665.43吨，环比上涨6.12% [2] - 蔬菜整体批发均价4.77元/公斤，下跌4.79% [2] - 监测的17个蔬菜品种批发价呈现“2涨3平12跌”格局，花菜价格下跌18.29%，跌幅最大 [2] 蛋类市场 - 上周蛋类批发日均交易量1035吨，环比持平 [3] - 鸡蛋批发价7.46元/公斤，下跌7.12%；鸭蛋批发价15.3元/公斤，持平 [3] 水产品市场 - 上周水产品批发交易总量3432.05吨，日均交易量490.29吨，下跌19.34% [3] - 8个水产品种批发价持平，整体均价40.38元/公斤 [3] - 纳入监测的11个水产品零售价“6涨5跌”，整体零售均价63.59元/公斤，上涨1.15% [3] - 草鱼零售价30.38元/公斤，上涨13.53%；带鱼零售价44.69元/公斤，上涨8.52% [3]

扩区获批与战略意义 - 国务院正式批复同意杭州综合保税区扩区并设立空港片区，推动临空经济从“机场枢纽”迈向“口岸经济”综合平台 [1] - 扩区后杭州综保区规划面积新增0.40平方公里，总规划面积由2.01平方公里增至2.41平方公里，实现跨江发展 [1] - 新增区块位于临空经济示范区，将依托机场枢纽增强区域国际竞争力与辐射带动力 [1] 功能布局与产业影响 - 新增区块分为口岸作业区和保税功能区，口岸作业区包括查验库和前置货站，保税功能区布局保税物流、加工、检测维修、研发设计、保税展示等 [2] - 扩区补齐了杭州萧山国际机场周边缺乏综保区配套的功能短板，是推进高水平对外开放的关键抓手 [2] - 杭州跨境电商将依托此次扩区迎来新一轮大发展 [2] 项目进展与未来规划 - 一批高附加值优质项目已落地，修正药业保税研发制造项目首批价值5.1亿元设备已进场安装 [2] - 立德新能源锂电池和功率半导体安全检测平台项目已完成厂房装修与设备调试，沃富特进口食品项目已完成冷藏库建设 [2] - 下一步将全力冲刺年底验收目标，拓展“保税+”业态，大力发展跨境电商，通过制度创新实现两个区块协同发展的“1+1>2”效应 [2] 发展绩效与历史背景 - 在2024年度全国综合保税区发展绩效评估中，杭州综保区位列全国第六、东部第四、全省第一，跻身全国A类综保区前列 [1] - 杭州综保区前身为2000年批准的杭州出口加工区，于2018年升级为杭州首个综合保税区 [1]

项目进展 - 金建高铁大洋站新建站房已通过验收，即将成为串联黄山与千岛湖的“新门户” [1] - 大洋站建筑面积2968平方米，为线侧下式站房，采用“下进下出”流线模式，车站规模为2台4线 [1] - 金建铁路全长64.51公里，设计时速250公里，共设4座车站，其中兰溪东站和大洋站为新建车站 [1] 项目定位与网络连接 - 金建高铁是国家快速铁路网中“黄山至金华”铁路通道的重要组成部分 [1] - 线路向北可衔接杭黄高铁并延伸至合福高铁，向南可连接沪昆高铁、金温铁路，成为串联杭黄与沪昆两大高铁线路的关键纽带 [1] - 该线路将黄山、千岛湖、诸葛八卦村、雁荡山等名山、名水、名胜连为一体，形成“黄金旅游线” [1] 经济与区域影响 - 项目将有效串联“黄山旅游经济圈”和“浙中城市群”等多个经济区域，对完善区域铁路网布局、推动沿线旅游资源开发具有重要意义 [2] - 未来杭州城西居民可从杭州西站出发，沿金建高铁直达兰溪，无需再绕行杭州东站，相比目前约2小时的自驾车程，出行效率将大幅提升 [2] - 建德周边乡镇居民将实现在“家门口”乘坐高铁的便利 [2]