滨江集团：2024年实现营业收入691.52亿元/销售额1116.3亿元 连续7年获杭州市场销售冠军 智通财经4月25日电，智通财经4月25日电，滨江集团4月25日晚公布2024年年度报告：2024年滨江集团 实现营业收入691.52亿元，利润总额59.34亿元，同比17.85%，净利润37.91亿元，同比32.94%，实现归 母净利润25.46亿元。2024年实现销售额1116.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第9位，并连续7年荣获杭 州市场销售冠军。滨江集团经营稳健，负债规模和融资成本持续下降，2024年权益有息负债305亿元， 较年初下降55亿元，平均融资成本3.4%，创历史新低。2024年滨江集团新增23个项目，杭州土地市场 占有率37%，继续保持领先地位。 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-015 杭州滨江房产集团股份有限公司 第六届监事会第十一次会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 表决结果：同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票。 本报告尚需提交公司 2024 年年度股东大会审议。 2、审议通过《2024 年度财务决算报告》 表决结果：同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票。 3、审议通过《2024 年度利润分配预案》 经审核，监事会认为董事会制定的利润分配预案，既考虑了对投 资者的合理投资回报，也兼顾了公司的可持续发展，符合《公司章程》 等规定和要求，有利于公司长远发展，不存在损害公司和股东利益的 情况。同意通过该预案，并将该预案提交公司 2024 年年度股东大会 审议。 表决结果：同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票。 4、审议通过《2024 年年度报告》及其摘要 杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第六届监事 会第十一次会议通知于 2025 年 4 月 14 日以专人送达形式发出，会议 于 2025 年 4 月 24 日在杭州市庆 ...

杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第六届董事 会第四十七次会议通知于 2025 年 4 月 14 日以专人送达、电子邮件方 式发出，会议于 2025 年 4 月 24 日以现场表决的方式召开，应出席董 事 5 人，实际出席董事 5 人，会议由公司董事长戚金兴先生主持。本 次会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》的规定。 会议以现场表决的方式，审议并表决了以下议案： 一、审议通过《2024 年度总裁工作报告》 表决结果：同意 5 票，反对 0 票，弃权 0 票。 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025－014 杭州滨江房产集团股份有限公司 第六届董事会第四十七次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 二、审议通过《2024 年度董事会工作报告》 具体内容详见公司同日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 上的公司《2024 年年度报告》第三节"管理层讨论与分析"部分。 公司独立董事汪祥耀先生、贾生华先生向董事会提交了《独立董 事 2024 年度述职报告》，并将在公司 2024 年年度股 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025－016 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于2024年度利润分配方案的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、 审议程序 杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")于 2025 年 4 月 24 日召开第六届董事会第四十七次会议，以 5 票同意，0 票反对， 0 票弃权审议通过了《2024 年度利润分配预案》，该议案尚需提请公 司 2024 年年度股东大会审议。 二、 利润分配方案的基本情况 1、 本次利润分配预案为 2024 年度利润分配。 2、 按照《公司法》和公司章程规定，公司分配当年税后利润 时，应当提取利润的 10%列入公司法定公积金，公司法定公积金累计 额为公司注册资本的 50%以上的，可以不再提取。公司法定公积金期 初累计额为 1,555,721,945 元，已达公司注册资本的 50%，本年度不 提取法定公积金及任意公积金。公司不存在需要弥补亏损的情况。 经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2024 年度经审计 合并报表归属于母公司所有者的净利润为 2 ...

内部控制责任 - 建立健全和评价内部控制有效性是公司董事会责任[4] - 审计公司对财务报告内控有效性发表意见并披露非财报内控重大缺陷[5] 审计结果 - 审计公司认为公司2024年12月31日在重大方面保持有效财务报告内控[7][8] 风险提示 - 内控有固有局限性，推测未来有效性有风险[6]

目 录 一、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项 审计说明…………………………………………………………第 1—2 页 二、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表…………第 3—13 页 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的 专项审计说明 天健审〔2025〕8200 号 杭州滨江房产集团股份有限公司全体股东： 我们接受委托，审计了杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称滨江集团 公司）2024 年度财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表， 2024 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所 有者权益变动表，以及财务报表附注，并出具了审计报告。在此基础上，我们审 计了后附的滨江集团公司管理层编制的 2024 年度《非经营性资金占用及其他关 联资金往来情况汇总表》（以下简称汇总表）。 一、对报告使用者和使用目的的限定 本报告仅供滨江集团公司年度报告披露时使用，不得用作任何其他目的。我 们同意将本报告作为滨江集团公司年度报告的必备文件，随同其他文件一起报送 并对外披露。 为了更好地理解滨江集团公司 2024 年度非经营性资金占用及其他关联资金 ...

业绩总结 - 2024年度公司营业收入为691.52亿元，房地产开发业务收入680.78亿元，占比98.45%[6] - 2024年末公司货币资金为371.40亿元，较上年末增长13.56%[20] - 2024年末公司应收账款为6.93亿元，较上年末增长46.15%[20] - 2024年末公司存货为1485.17亿元，较上年末下降13.90%[20] - 2024年末公司合同负债为1253.70亿元，较上年末下降12.37%[20] - 2024年末公司流动负债合计为1797.59亿元，较上年末下降11.32%[20] - 2024年末公司长期借款为244.45亿元，较上年末下降5.34%[20] - 2024年末公司应付债券为26.22亿元，较上年末增长19.94%[20] - 2024年末公司归属于母公司股东权益合计为275.28亿元，较上年末增长8.80%[20] - 2024年末公司少数股东权益为240.25亿元，较上年末下降27.53%[20] - 2024年末公司资产总计为2590.83亿元，较上年末下降10.67%[20] - 公司本期营业总收入为691.52亿元，上年同期为704.43亿元，同比下降1.83%[25] - 本期营业总成本为630.08亿元，上年同期为623.17亿元，同比上升1.11%[25] - 本期净利润为37.91亿元，上年同期为28.52亿元，同比上升32.91%[25] - 公司本期基本每股收益为0.82元，上年同期为0.81元，同比上升1.23%[25] - 公司本期综合收益总额为38.31亿元，上年同期为27.96亿元，同比上升37.02%[25] - 公司本期税金及附加为6.47亿元，上年同期为15.08亿元，同比下降57.09%[25] - 公司本期投资收益为9.55亿元，上年同期为12.31亿元，同比下降22.37%[25] 项目情况 - 杭州运河湾项目预计总投资92.44亿美元，2023.02开工，2026.05预计竣工[149] - 杭州缤纷城项目预计总投资81.62亿美元，2023.12/2024.07开工，2026.10开始分批交付[149] - 杭州观翠揽月项目预计总投资98.55亿，期初数为92.63亿[151] - 杭州海潮望月项目预计总投资89.88亿，期初数为82.38亿[151] - 杭州滨涛印月项目预计总投资61.27亿，期初数为58.29亿[151] - 杭州栖江揽月项目预计总投资58.89亿，期初数为56.75亿[151] - 杭州望涛月明项目预计总投资51.01亿，期初数为49.14亿[151] - 杭州芳翠锦绣府项目预计总投资39.61亿，期初数36.52亿，期末数38.28亿[150] - 杭州平晖府项目预计总投资40.91亿，期初数34.57亿，期末数36.71亿[150] - 杭州潮观揽月轩项目预计总投资36.38亿，期初数32.43亿，期末数34.45亿[150] - 杭州叠映里项目预计总投资38.06亿，期初数30.27亿，期末数32.86亿[150] - 杭州澄虹府项目预计总投资34.40亿，期初数30.01亿，期末数32.33亿[150] 预售情况 - 杭州观翠揽月项目预售比例97.27%，期末数83.87亿，期初数83.84亿，预计2024.10竣工[177] - 杭州运河湾项目预售比例99.93%，期末数69.99亿，期初数67.68亿，预计2026.05竣工[177] - 杭州平晖府项目预售比例100.00%，期末数42.61亿，期初数26.46亿，预计2026.03竣工[177] - 杭州芳翠锦绣府项目预售比例100.00%，期末数42.26亿，期初数42.18亿，预计2025.03竣工[177] - 杭州翡翠锦和府项目金额为16.10亿美元，预售比例89.68%，预计2026.08交付[180] - 杭州湖翠里项目金额为15.80亿美元，预售比例100.00%，预计2025.04交付[180] 财务指标 - 期末未分配利润为209.70亿元，上年同期为186.82亿元[196] - 本期营业收入为691.52亿元，上年同期为704.43亿元[196] - 本期营业成本为604.81亿元，上年同期为586.38亿元[196] - 本期税金及附加为6.47亿元，上年同期为15.08亿元[198] - 本期销售费用为8.57亿元，上年同期为8.57亿元[198] - 本期管理费用为5.44亿元，上年同期为7.74亿元[200] - 本期财务费用为4.79亿元，上年同期为5.40亿元[199] - 本期其他收益为1241.08万元，上年同期为871.59万元[199] - 本期归属于母公司所有者的净利润为25.46亿元，上年同期为25.29亿元[196] - 房地产项目中，杭州江河鸣翠项目本期收入为10.21亿元，上期为61.98亿元[197]

财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入69,151,820,970.03元，较2023年减少1.83%[18] - 2024年归属于上市公司股东的净利润2,545,764,974.90元，较2023年增长0.66%[18] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2,429,850,723.94元，较2023年增长1.19%[18] - 2024年经营活动产生的现金流量净额7,667,594,549.72元，较2023年减少76.52%[18] - 2024年基本每股收益0.82元/股，较2023年增长1.23%[18] - 2024年末总资产259,082,993,730.65元，较2023年末减少10.67%[18] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产27,527,700,825.06元，较2023年末增长8.80%[18] - 2024年第一至四季度营业收入分别为13,701,341,078.30元、10,499,663,023.38元、16,582,621,964.72元、28,368,194,903.63元[22] - 2024年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为659,941,352.50元、506,232,967.80元、467,268,446.40元、912,322,208.20元[22] - 2024年公司营业收入691.52亿元，利润总额59.34亿元，同比增长17.85%，净利润37.91亿元，同比增长32.94%，归母净利润25.46亿元，同比增长0.66%[31] - 截止报告期末，公司总资产2590.83亿元，较上年末下降10.67%，归属于上市公司股东的净资产275.28亿元，较上年末增长8.80%，未结算预收房款1253亿元[31] - 2024年公司实现营业收入691.52亿元，同比下降1.83%；净利润37.91亿元，同比上升32.94%，归母净利润25.46亿元，同比上升0.66%[73] - 房地产业收入688.76亿元，占比99.60%，同比下降1.83%；酒店业收入2.61亿元，占比0.38%，同比下降2.41%；其他收入0.15亿元，占比0.02%，同比下降14.45%[74] - 房产销售收入680.78亿元，占比98.44%，同比下降1.81%；房产项目管理服务收入3.80亿元，占比0.55%，同比下降18.37%；房产租赁收入4.19亿元，占比0.61%，同比上升17.07%[74] - 杭州地区收入504.19亿元，占比72.91%，同比上升9.83%；金华地区收入84.59亿元，占比12.23%，同比上升89.96%；宁波地区收入29.04亿元，占比4.20%，同比下降40.81%[74] - 房地产业务销售量1116.3亿元，同比下降27.26%；库存量1485.17亿元，同比下降14.00%[78] - 房地产业营业成本602.78亿元，占比99.67%，同比上升3.07%；酒店业营业成本1.83亿元，占比0.30%，同比上升34.44%；其他营业成本0.20亿元，占比0.03%，同比上升12.59%[79] - 公司房地产业毛利率12.48%，同比下降4.16%；房产销售毛利率12.47%，同比下降3.96%；杭州地区毛利率14.52%，同比下降3.77%[77] - 2024年经营活动现金流入563.22亿元，较2023年的908.58亿元下降38.01%，主要因销售商品、提供劳务收到现金减少[86] - 2024年经营活动产生的现金流量净额76.68亿元，较2023年的326.50亿元下降76.52%，主因销售商品、提供劳务收到现金下降[86][87] - 2024年投资活动现金流出99.61亿元，较2023年的226.25亿元下降55.97%，因本期支付拆借款减少[86][88] - 2024年筹资活动现金流出359.90亿元，较2023年的548.17亿元下降34.34%，因偿还债务和支付其他与筹资有关现金下降[86][88] - 2024年末货币资金371.40亿元，占总资产14.34%，较年初比重增加3.06%[92] - 2024年末存货1485.17亿元，占总资产57.32%，较年初比重减少2.22%[92] - 投资收益9.55亿元，占利润总额16.10%，主要来自权益法核算的长期股权投资等收益[90] - 资产减值 -8.69亿元，占利润总额 -14.65%，主要系计提存货跌价准备[90] - 公司报告期投资额为88.70亿元，上年同期为119.74亿元，变动幅度为-25.92%[98] 各条业务线表现 - 2024年公司销售额1116.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第9位，杭州连续7年销售冠军[30] - 报告期内公司获取土地23宗，杭州22宗，南京1宗，杭州土地市场占有率37%，新增计容建筑面积187万平方米，权益土地款224.4亿元[35] - 报告期内公司获取代建项目6个，总计容建面约74.2万方，租金收入4.19亿元，首个康养项目入住率达85%[36] - 新增土地储备项目总土地面积831,238㎡，计容建筑面积1,868,488㎡，土地总价款4,484,977万元，权益对价2,244,118万元[39] - 棠月映翠府土地面积16,584㎡，计容建筑面积31,510㎡，土地总价款71,900万元，权益比例100%[37] - 奥印潮观府土地面积42,395㎡，计容建筑面积97,509㎡，土地总价款290,319万元，权益比例100%[37] - 璞御栖湖府土地面积36,332㎡，计容建筑面积79,930㎡，土地总价款108,006万元，权益比例10%[37] - 翡翠嘉运府土地面积28,102㎡，计容建筑面积67,445㎡，土地总价款244,420万元，权益比例67.33%[37] - 望云璟晨府土地面积26,327㎡，计容建筑面积71,083㎡，土地总价款161,896万元，权益比例35%[37] - 绿翠芳映轩权益比例33.96%，开工于2023年7月31日，完工进度65%，土地面积17,831㎡，规划计容建筑面积32,096㎡，预计总投资63,829万元，累计投资49,889万元[41] - 咏翠芳华轩权益比例36.85%，2022年6月6日开工已竣工，土地面积34,543㎡，规划计容建筑面积75,995㎡，本期竣工面积109,236㎡，累计竣工面积109,236㎡，预计总投资146,543万元，累计投资136,532万元[41] - 听荷芳翠府权益比例51%，2023年4月19日开工，完工进度75%，土地面积22,545㎡，规划计容建筑面积49,599㎡，预计总投资94,311万元，累计投资78,240万元[41] - 揽云锦绣里权益比例50%，2022年6月30日开工已竣工，土地面积27,799㎡，规划计容建筑面积63,938㎡，本期竣工面积90,038㎡，累计竣工面积90,038㎡，预计总投资262,817万元，累计投资248,290万元[41] - 嘉映锦绣里权益比例100%，2024年8月8日开工，完工进度30%，土地面积12,474㎡，规划计容建筑面积29,938㎡，预计总投资155,517万元，累计投资128,949万元[41] - 文缦滨汇府权益比例51%，2022年9月13日开工已竣工，土地面积26,610㎡，规划计容建筑面积61,203㎡，本期竣工面积82,150㎡，累计竣工面积82,150㎡，预计总投资113,892万元，累计投资103,490万元[41] - 澄虹府权益比例100%，2023年1月19日开工，完工进度85%，土地面积30,841㎡，规划计容建筑面积86,355㎡，预计总投资343,749万元，累计投资323,259万元[41] - 揽奥望座权益比例28%，2022年9月15日开工，完工进度85%，土地面积17,996㎡，规划计容建筑面积75,583㎡，预计总投资201,492万元，累计投资171,668万元[41] - 叠映里权益比例59.34%，2023年9月21日开工，完工进度50%，土地面积41,713㎡，规划计容建筑面积86,004㎡，预计总投资372,594万元，累计投资326,936万元[41] - 翠栖府权益比例100%，2023年6月20日开工，完工进度70%，土地面积81,976㎡，规划计容建筑面积122,964㎡，预计总投资247,412万元，累计投资206,461万元[41] - 福翠里项目权益比例38.00%，2022年8月8日开工，已竣工，完工进度100.00%，土地面积31,378㎡，规划计容建筑面积78,445㎡，本期竣工面积107,250㎡，累计竣工面积107,250㎡，预计总投资金额201,612万元，累计投资总金额189,864万元[43] - 滨日运宸中心项目权益比例50.00%，2022年7月27日开工，已竣工，完工进度100.00%，土地面积22,909㎡，规划计容建筑面积68,727㎡，本期竣工面积101,427㎡，累计竣工面积101,427㎡，预计总投资金额93,014万元，累计投资总金额65,959万元[43] - 江晖府项目权益比例50.00%，2022年3月10日开工，已竣工，完工进度100.00%，土地面积38,988㎡，规划计容建筑面积97,470㎡，本期竣工面积130,783㎡，累计竣工面积130,783㎡，预计总投资金额407,321万元，累计投资总金额390,464万元[43] - 观晖美寓项目权益比例60.00%，2022年9月20日开工，在建，完工进度95.00%，土地面积31,306㎡，规划计容建筑面积87,657㎡，预计总投资金额300,507万元，累计投资总金额286,552万元[43] - 潮起江南城项目权益比例51.99%，2024年4月23日开工，在建，完工进度40.00%，土地面积41,767㎡，规划计容建筑面积130,081㎡，预计总投资金额472,835万元，累计投资总金额396,910万元[43] - 平晖府项目权益比例37.00%，2023年7月12日开工，在建，完工进度70.00%，土地面积34,064㎡，规划计容建筑面积95,905㎡，预计总投资金额408,160万元，累计投资总金额366,279万元[43] - 望翠蓝庭项目权益比例60.00%，2022年7月8日开工，在建，完工进度90.00%，土地面积18,476㎡，规划计容建筑面积48,038㎡，预计总投资金额184,896万元，累计投资总金额168,589万元[43] - 映宸里项目权益比例27.00%，2023年6月21日开工，在建，完工进度70.00%，土地面积62,378㎡，规划计容建筑面积93,567㎡，预计总投资金额248,724万元，累计投资总金额206,952万元[43] - 潮听映月项目权益比例100.00%，2022年1月4日开工，已竣工，完工进度100.00%，土地面积35,303㎡，规划计容建筑面积88,257㎡，本期竣工面积126,538㎡，累计竣工面积126,538㎡，预计总投资金额262,889万元，累计投资总金额258,242万元[43] - 潮观平澜府项目权益比例34.00%，2023年2月24日开工，在建，完工进度75.00%，土地面积32,272㎡，规划计容建筑面积61,317㎡，预计总投资金额339,527万元，累计投资总金额316,309万元[43] - 公司项目合计土地面积3,580,777㎡，规划计容建筑面积7,960,497㎡，本期竣工面积和累计竣工面积均为4,293,748㎡[47] - 公司项目预计总投资金额为21,477,563万元，累计投资总金额为18,323,075万元[47] - 杭州湖悦岚湾项目权益比例50.00%，2022年1月27日竣工，土地面积38,155㎡，规划计容建筑面积95,388㎡，本期和累计竣工面积均为132,753㎡，预计总投资153,365万元，累计投资143,461万元[45] - 杭州湖翠里项目权益比例50.40%，2022

| 序 | 地块编号 | | 规划用途 | 建设用地面 | 容积率 | 土地总价 | 土地权益 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | | | 积(㎡) | | (万元) | | | 1 | 杭政储出[2025]38 | 号 | 住宅 | 64021 | 1.1 | 135959 | 100% | 公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投 资者作阶段性参考。 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-013 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于竞得土地使用权的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2025 年 4 月 22 日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权： 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 二○二五年四月二十三日 ...

担保数据 - 公司及控股子公司对外担保总额832,027.22万元，占最近一期经审计净资产32.88%[1] - 对合并报表外参股公司担保总余额60,846.39万元，占最近一期经审计净资产2.40％[12] 滨裕公司担保 - 滨裕公司拟融资不超24亿，公司拟按80.002%比例担保，最高本金限额5.49亿[2] - 本次担保前对滨裕公司担保余额0元，担保后不同资产负债率子公司额度有变化[4][5] 项目情况 - 时舟里项目土地面积53,531平方米，计容建筑面积133,828平方米，权益80.002%，价款277,199万元[7]