行业与公司 * 会议涉及中国与美国的人工智能AI行业、中国房地产市场、中国金融行业银行与保险、中国互联网公司腾讯和阿里以及美国股市标普500 [1][2][4][7][17][25][29][30] * 会议提及的公司包括腾讯、阿里巴巴、OpenAI、谷歌等 [25][26][29][30] 核心观点与论据：宏观经济与市场 * 美国AI发展路径是重资产豪赌AGI高精尖人工智能 而中国路径是轻量化主要关注铺开产业生态 中国大厂未来两年AI投资额约为美国的十分之一 原因在于中国在基础设施如发电能源数据中心、人才、数据三个领域成本远低于美国 [1][2] * 对中国市场最大的外部风险是美股出现较大调整 [3] * 大摩调整对美国降息的预期 预计12月份不降息 但总体降息幅度不变 调整为明年1月、4月、6月各降息一次 [5][6] * 对明年美股的展望乐观 认为行情将由人工智能相关个股带动转向普惠型、扩散型行情 依据包括近60%的美国上市公司三季度业绩符合或超出预期 以及AI在企业层面进入初期普及和应用阶段 [7][8] * 美股估值方面 大摩预计标普500明年12个月目标点为7800点 但预期市盈率将从当前约23倍降至22倍 乐观基础源于盈利增长预期 大摩预期标普500明年盈利增长17个百分点 市场共识预期也为十几个百分点low-teen level [8][9] * 当前美股情况与2000年科网泡沫相比 经调整后的市盈率低三分之一以上 上市公司自由现金流收益率也远高于当年 [10] 核心观点与论据：中国市场与行业 * 对中国资产保持信心 理由包括估值有缓冲A股市盈率约13倍 以及预期上市公司盈利有6%到7%的增长 该预期低于市场普遍的15%但认为结合宏观判断和政府托底信心实现可能性高 [11][12] * 在重点互联网公司月底发布业绩前 不建议对其行为做激进揣测 对消费和电商情况需更多数据观察 建议采取稳健策略 [13] * 近期市场波动原因包括黄金周期间持有中国股票资产体验差、中美贸易战重燃、年底获利了结情绪以及美股震荡 [14][15] * 配置上建议科技股中长期精挑细选盈利记录好增长确定性高的公司 同时保有一定比例红利股如保险和香港独立性强的公司如HKT [15][16] 核心观点与论据：金融与地产行业 * 中国银行体系风险总体可控 银行按揭贷款不良率非常稳定 因其有无限连带担保责任且与收入挂钩 收入仍有3%到5%增长 消费贷和小微贷款不良率有所上升但在可承受范围 [17][18][19] * 银行开发贷约70%到80%已进行不良消化或拨备 风险进入最后攻坚阶段 估计剩余20%左右 银行每年消化不良接近4万亿元 有充足空间处理消费贷和小微贷款风险 [19][20] * 金融资产利率企稳 因供需更加平衡 不再推动对高风险领域过度支持 预计中国可能在2027年左右走出通缩 [21][22] * 保险行业被视为成长行业 预期保费有10%到15%或15%左右的增长 若金融资产利率稳定且股市走慢牛 当前八九倍市盈率有提升空间 双位数市盈率是合理估值 [22][23] * 银行有望保持稳定 居民风险偏好可能边际恢复 利于保险股 [24] * 中国房地产下行期传导机制复杂 单点政策突破效果常不及预期 高线城市库存水平要回到历史中枢可能需至2027年 房地产才能走出L型的一横 [31][32][34][41] * 潜在房贷贴息政策若只针对新增贷款可能引发社会矛盾并推高二手房挂牌量 若想使租金收益率高于房贷利率 一线二线城市平均需贴息100到150个基点 若贴息1%且覆盖新增贷款 年资金需求约1000亿元 若覆盖存量37.5万亿元贷款 年资金需求约4000亿元 [38][39][40] 核心观点与论据：人工智能AI行业 * 对美国AI泡沫的担忧背景与中国不同 美国有大规模基础设施投资 如OpenAI称总投资将达1.4万亿美元 并目标2030年收入达2000亿美元 该目标被认为激进 需要更多收入证明投资回报 [25][26] * 中国市场无需过分担忧AI泡沫 因资本开支CAPEX投资约为美国的八分之一到十分之一 且AI领域竞争不似美国激烈 尚处摸索阶段 [27] * 腾讯为应对美国芯片限制 在过去约七个月租用第三方算力OPEX增加 CAPEX降低 公司有信心七个月后情况反转 OPEX降低 CAPEX因采购国产芯片而增加 预计明年下半年显现 [28] * 腾讯预计宏远达大模型将有重大更新版本 若有突破明年将大力推广AI应用 阿里在即将发布的业绩中 预计会保持甚至提高之前关于CAPEX的说法 [29][30] * 总体上对中国 hyperscaler 模型优化迭代持积极看法 对腾讯和阿里业绩比较看好 对AI投资维持乐观态势 [30][43] 其他重要内容 * 中国内需政策方面 明年消费预计平稳中放缓 投资与今年下半年相比会好一些但全年基本持平 消费发力点可能包括以旧换新政策延续、资金用途拓宽至快销品和服务业 明年下半年可能直接支持服务业消费如出行和就餐打折券 [34][35] * 投资端将依靠高质量基建托底 如地下管网建设年投资达1万亿元 能源转型特别是储能设备投资继续 9月下达5000亿元特别金融工具 基建投资明年有望回到低单位数温和增长 [35][36] * 外贸方面 明年出口预计略微放缓但保持韧性 原因包括今年抢出口后的回补和人民币实际汇率贬值支撑减弱 [36] * 中美关系方面 短期噪音和言语升级难免 但转化为行动升级的可能性相比以前有所降低 [37]

行业投资评级 - 报告对房地产行业的投资评级为“优于大势” [1][6] 核心观点 - 政策预期再起，新一轮楼市政策出台具备必要性和急迫性，以应对量价下行压力及对银行系统的冲击 [1][5][16] - 政策方向预计将围绕需求侧（如限购松绑、房贷贴息、个税补贴）、供给侧（如回收闲置用地、收储现房）及行业转型（“好房子”标准）展开 [2][28][31][34][37] - 政策节奏研判为：短期关注房贷贴息与个税补贴；中期关注一线城市限购完全松绑；长期关注中央下场推动大规模市场化收储 [1][39] - 2025年展望：二手房市场量升价稳，新房市场各指标磨底 [10] - 投资建议关注存量地产三大方向（商业地产、物业管理、房产中介）及“好房子”相关标的 [5][40] 市场表现与数据总结 股票市场表现 - 本周（2025年11月17日-21日）A股房地产板块涨跌幅为-5.83%，跑输大盘（沪深300）2.06个百分点；港股地产建筑板块涨跌幅为-4.94%，跑赢大盘（恒生指数）0.15个百分点 [2][42][53] - 近一个季度及近一个月，A股房地产板块均跑输大盘 [45] - 本周A股涨幅靠前的个股包括*ST中迪（18.77%）、新城控股（4.63%）；港股涨幅靠前的包括富力地产（14.55%）、恒大物业（5.47%） [47][56] 信用债市场 - 本周地产信用债发行71.57亿元，净融资额7.96亿元；年初至今累计净融资额为-421.33亿元，去年同期为-251.54亿元 [2][58] REITs市场表现 - 本周REITs指数涨跌幅为-1.12%，其中产权型REITs指数涨跌幅为-1.19%，特许经营权型REITs指数涨跌幅为-1.05% [3][59][60] - 近一个月，REITs指数跑赢沪深300指数3.21个百分点 [3][70] - 本周REITs成交额为12.34亿元，环比下降8.80%；换手率为0.45%，环比下降0.11个百分点 [3][59][81] 楼市成交数据 - 本周新房和二手房成交面积滚动四周同比分别下降31.53%和20.83%；累计同比分别下降15.63%和上升2.42% [5][89] - 新房端：45城商品房成交270.22万㎡，一/二/三四线城市滚动四周同比分别下降43.55%、24.39%、44.30% [90] - 二手房端：14城二手商品房成交158.04万㎡，一/二/三四线城市滚动四周同比分别下降34.11%、21.92%、上升112.86% [101] 土地市场数据 - 本周百城土地供应建面环比上升92.79%，成交建面环比上升24.37%，溢价率为0.52% [4][110] - 分城市能级看，一线城市供应和成交建面环比分别上升13.22%和25.14%，溢价率0.00%；二线供应和成交建面环比分别上升67.87%和19.35%，溢价率0.03%；三四线供应和成交建面环比分别上升110.92%和27.02%，溢价率0.80% [4][110][120][129][138] 政策梳理与展望 - 政策复盘：2024年“924新政”动能正逐步减弱，京沪深等一线城市已部分松绑限购，但现行政策依然较为严格 [2][28][29] - 政策窗口期：关注2025年12月中央经济工作会议定调，2026年小阳春或为集中出台力度较大政策的关键窗口期 [39] - 具体政策方向包括：限购松绑（尤其是一线城市）、LPR下调或房贷贴息、提升房贷个税抵扣标准、保主体（防止流动性风险蔓延）、以及中央下场推动大规模市场化收储 [28][31][34][36][37]

青年董事长群体概览 - A股41岁及以下（80后、90后）董事长共255位，占已披露年报的3580家上市公司比例接近6% [3] - 80后、85后、90后、95后各年龄段董事长人数基本保持递减规律，其中1980-1984年生人达167位，占据半壁江山 [3] - 青年董事长在深市人数最多，创业板青年董事长占比接近7%，高于A股整体约6%的水平 [6][9] 年轻董事长特征 - 30岁以下的董事长仅有8位，最年轻的两位95后董事长均为26岁 [9] - 8位30岁以下董事长中，6位因家族接班上位，2位通过受让股权上位但均有家庭帮助 [10][11] - 企二代接班人在青年董事长中占据较大比重，符合时代交接特点 [11] 教育背景 - 80后、90后董事长普遍教育经历更丰富，拥有更高学历和学位，硕士学历人数最多 [12] - 部分董事长拥有博士学位，经历励志，如三泰控股董事长毛飞和福能东方董事长王贵银均为工作后辞职攻读硕博士学位 [14] - 存在两位未获得本科或大专学历的董事长，但其中一位所在公司即将不再是上市公司 [15] 薪酬水平 - 青年董事长薪酬前三甲为新希望董事长刘畅（780万元）、新城控股董事长王晓松（600万元）、通威股份董事长谢毅（504万元） [16] - 部分青年董事长从上市公司获得年报酬为0元或不足10万元，但多数通过持股或关联方获取其他收入 [18] - 迈瑞医疗李西廷2517.62万元年薪冠绝A股，青年董事长薪酬远超A股上市公司平均年薪103万元 [18] 任职与性别分布 - 青年董事长大部分任职时间不到3年，有4位任职时间超过10年且均为成功企二代 [22] - 青年董事长中不乏女性身影，但多数尚未获得太多施展拳脚的机会 [22] - 由青年女性董事长掌舵的市值前十公司中，新希望刘畅公司市值最高达749亿元 [23] 掌舵公司特征 - 青年董事长掌舵的公司以民营企业为主 [24] - 这些公司市值多数不足百亿，市值天花板为通威股份，市值超过1500亿元 [27][30] - 255家公司中193家盈利，62家亏损，盈利公司占比更多，但低于沪市主板九成盈利比例 [32] 公司业绩表现 - 盈利前三公司中两家为房地产公司，新城控股王晓松公司盈利153亿元，金科股份周达公司盈利70亿元 [32][33] - 青年董事长掌舵企业2020年利润增速前十名中，水羊股份戴跃锋公司利润同比增速达415% [35] - 正邦科技、新希望、龙大肉食等公司业绩表现优异，部分受益于周期性因素 [37] 行业与地区分布 - 青年董事长所在行业最多为医药生物，而非电子商务、半导体等新兴行业 [38] - 地区分布上，除北上广深外，杭州与成都表现抢眼，江浙粤三省几乎占据一半青年董事长 [41] - 姓氏分布上，王姓青年董事长最多达26人，陈姓14人，张姓13人 [44]

行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为“增持”（维持）[5] 报告核心观点 - 2025年土地市场呈现“量缩价升”与“向核心城市聚焦”的显著特征，房企投资高度集中于高能级核心城市[1][3] - 政策持续落地推动市场分化，具备综合开发能力、优质存量资源及强大运营品牌的房企将受益于结构性机会[4][117][118] 百城土地市场供需概况 - 2025年1-10月，百城土地成交建面9.46亿平方米，累计同比下降7.0%[8] - 2025年1-10月，百城住宅类用地成交建面1.84亿平方米，累计同比下降9.3%[1][18] - 分能级看，一线城市住宅用地成交建面692万平方米（累计同比-24.4%），二线城市7,912万平方米（累计同比+7.6%），三线城市9,749万平方米（累计同比-18.6%）[1][26][36][44] 百城土地市场价格表现 - 2025年1-10月，百城住宅类用地成交楼面均价为6,597元/平方米，累计同比上涨14.9%[1][51] - 分能级看，一线城市成交楼面均价40,610元/平方米（累计同比+38.8%），二线城市7,260元/平方米（累计同比+9.4%），三线城市3,643元/平方米（累计同比+7.4%）[1][62][65][73] 重点房企拿地情况 - 2025年1-10月，TOP50房企新增土储价值9,084亿元，累计同比大幅增长55.0%；新增土储面积5,288万平方米，累计同比增长5.8%[78][83] - 新增土储价值排名前三的房企为：中海地产（1,199亿元）、招商蛇口（1,034亿元）、绿城中国（651亿元）[2][87] - 新增土储面积排名前三的房企为：中海地产（415万平方米）、保利发展（351万平方米）、招商蛇口（307万平方米）[2][87] 核心城市市场表现 - 2025年1-10月，光大核心30城宅地成交建面8,286万平方米（累计同比-3.3%），成交总价9,465亿元（累计同比+17.8%），楼面均价11,423元/平方米（累计同比+21.8%），溢价率10.5%（同比+6.0个百分点）[3][95] - 核心城市土地价值高度集中：核心30城宅地成交总价占百城比重达78.2%，核心6城（北京、上海、广州、深圳、杭州、成都）占比达44.7%[3][102] - 2025年10月单月，核心30城土地市场降温，成交宅地133宗（单月同比-33.2%），零溢价成交地块111宗，占比高达83.5%[2][115] 投资建议主线 - 主线一：推荐产品美誉度高、在核心城市销售表现好的稳健龙头房企，如招商蛇口、保利发展、中国金茂等[4][118] - 主线二：推荐存量资源丰富、具备运营品牌核心竞争力的房企，如华润置地、上海临港、新城控股等[4][118] - 主线三：看好物业服务长期发展空间，推荐招商积余、华润万象生活、绿城服务等[4][118]

政策基调 - 中央首次明确提出坚决遏制房价上涨[1] - 政策要求下决心解决房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序[1] - 加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制[1] - 今年1至6月各地房地产调控政策发布次数高达192次，比去年同期116次增加65%[2] - 共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售政策[2] 市场影响与专家观点 - 政策向市场传递出前所未有的坚定信号[2] - 专家认为政策决心力度空前，上半年市场运行指标处于乐观区间，政策组合拳运用到位但房价未降[2] - 预期下半年甚至2019年房地产行业大幅下滑可能性不大，市场基本保持平稳态势[2] - 未来2至3年房地产行业既不会大起大落，也不会暴涨暴跌[3] 房企应对策略 - 房企需在稳定框架下制定明确发展战略，关注自住型和改善型需求[4] - 在市场平稳期适当调整人力资源、资金资源和土地资源的匹配[4] - 当前金融环境下需保持房地产现金流以确保发展既快又稳[4] - 市场趋于平稳将导致部分项目赚钱、部分项目赔钱，房企应提升产品力应对充分竞争[4] - 大开发商应采取相对稳健和留有余地的做法，尽可能完成销售回款[4]

行业与公司 * 纪要涉及的行业为中国房地产行业[1] * 提及的具体公司包括华润置地（CR Land, 1109 HK）、建发国际集团（C&D International, 1908 HK）和新城控股（Seazen, 1030 HK/601155 SS）[2] 核心观点与论据 **市场表现恶化** * 10月新房销售量同比下跌32%（9月为同比下跌8%），二手房销售量同比下跌33%（9月为同比增长10%），主要由于高基数效应和居民情绪迅速恶化[3] * 10月新房价格同比下跌2.6%，环比下跌0.5%（9月环比下跌0.4%），二手房价格同比下跌5.4%，环比下跌0.7%（9月环比下跌0.6%），价格下跌加速[4] * 一线城市二手房价格环比跌幅更深，达-0.9%（二线城市-0.6%，低线城市-0.7%），与调查显示高线城市居民对房价更悲观一致[4] * CREIS前十城市二手房价格环比下跌1%，前100城市二手房价格环比下跌0.8%[4] **库存与土地市场** * 70个城市的新房库存月数从9月的25个月上升至10月的26个月，其中一线城市从14.9个月升至15.4个月，二线城市从24.7个月升至25.3个月，三线城市从32.9个月大幅升至35.5个月[6] * 300个城市土地销售面积10月同比下降21%，销售额同比下降26%，使得年初至今的土地销售面积降幅扩大至-11.2%[7] **其他市场指标** * 新挂牌量保持稳定，总挂牌量环比微增0.1%，约45%的样本城市录得环比增长（9月为71%）[5] * 客户看房量环比增长3%，同比增长3%（9月环比下降1%）[5] * 土地拍卖平均溢价率保持稳定在3.4%[7] **前景展望与投资建议** * 预计实物市场挑战将持续至明年第一季度，原因包括居民情绪快速恶化、库存升高、反应性政策以及高基数效应[1] * 建议采取防御性和选择性策略，对民营企业保持谨慎，但建议积累具有阿尔法机会的优质国有企业，以应对2026年的新投资主题[2] * 推荐华润置地和建发国际集团作为长期市场整合者，具有吸引力的股息收益率，推荐新城控股因其稳健的商场租金收入和私人REIT剥离[2] 其他重要内容 **政策动态** * 10月有多项地方性支持政策出台，涉及重庆、上海、北京、杭州、武汉等地，内容包括公积金政策优化、城市更新、税收优惠、购房补贴等[122] * 二十届四中全会和"十五五"规划建议强调推动以人为本的新型城镇化、房地产高质量发展、构建新模式、优化保障性住房供给和化解风险[122] **开发商销售表现** * 10月开发商总销售额中位数同比下降42%，环比上升7%[123] * 年初至今总销售额中位数同比下降20%，其中国有企业（SOE）中位数下降7%，半国有企业（Semi-SOE）中位数下降32%，民营企业（POE）中位数下降31%[123]

投资评级 - 行业投资评级为“看好”，并予以“维持” [13] 核心观点 - 行业量价快速下行阶段可能已经过去，核心区和好房子具备结构性亮点 [6] - 去年4月和9月对应优质地产股的底部区间，当前股票位置较底部的溢价并不大，且市场估值抬升也提供了补涨空间 [6] - 重视具备轻库存、好区域和产品力的优质房企，以及拥有稳定现金流的经纪龙头、商业地产和央国企物管 [6] - 定向降低购房负担，对好房子的“小循环”有一定支撑，有助于“增量带动存量”逻辑的进一步演绎 [2][10] 市场表现 - 本周（2025年11月23日当周）长江房地产指数下跌6.19%，相对沪深300的超额收益为-2.42%，行业排名相对靠后（23/32） [7][17] - 年初至今房地产指数累计上涨7.75%，相对沪深300的超额收益为-5.43%，行业排名相对靠后（25/32） [7][17] - 本周房地产板块表现相对较差，开发类、物管类、收租类均以下跌为主 [7] 政策动态 - 中央层面：全国城市更新工作推进会召开，将着力在规划、资金、运营、治理等4方面下功夫，系统推进“四好”建设，并建立房屋全生命周期安全管理制度 [8][19] - 地方层面：广州安居集团再次面向全市收购存量商品房，用作保障性住房，主要征集条件为建筑面积原则上在90平米以下、已取得竣工联合验收意见书或主体已封顶的在建未售商品房 [8][19] 销售数据 - 新房市场持续承压：37城新房成交面积四周滚动同比为-40.3%，较上周下降2.9个百分点；年初至今累计同比为-12.6% [9][19] - 二手房市场相对稳健：17城二手房成交面积四周滚动同比为-21.6%，较上周上升0.7个百分点；年初至今累计同比为+8.0% [9][19] - 月度数据疲软：11月截至21日，37城新房成交面积当月同比-41.8%，17城二手成交面积当月同比-20.6% [9] 热点分析：定向降低购房负担 - 核心城市房价承压的根本原因在于收入或通胀预期尚不乐观，以及租售比与房贷利率倒挂 [10] - 深度降息在宏观和银行层面有较多约束，贴息或者抵税是定向降息的主要手段 [2][10] - 政策关键点在于“怎么贴”：政策持续性比幅度和范围更重要，若仅补贴有限年份，其稳价效果可能有限 [2][10] - 政策覆盖范围影响成本与效果：若只补贴新房，初期政策成本较小但会加大新房对存量的替代；若兼顾存量，政策成本则明显提高 [2][10] - 从落地经验看（如武汉、芜湖、长春），现有政策一般有额度或时间上限（如不超过三年或几万元/户），更类似于一次性补贴 [10]

中证A500指数整体表现 - 指数在报告期内收盘于5325.99点，本周下跌4.27% [2][6] - 本周总成交额为30239.84亿元，日均成交额为6047.97亿元，成交额环比下降13.94% [2][6] - 跟踪该指数的40只基金全部下跌，跌幅均超过3% [6] 成分股表现 - 成分股中涨幅最大的是航天发展，周涨幅达31.77% [4] - 涨幅前十的个股包括蓝色光标(20.18%)、彤程新材(14.75%)、晶晨股份(9.66%)等 [4] - 跌幅最大的是德方纳米，周跌幅为-19.27% [4] - 跌幅前十的个股主要集中在新能源电池领域，如新宙邦(-17.98%)、固德威(-17.59%)、锦浪科技(-17.42%)等 [4] 相关ETF基金表现 - 华安基金旗下的中证A500增强ETF本周跌幅最大，为4.67% [6] - A500增强ETF易方达跌幅最小，为3.23% [6] - 所有相关基金总规模已跌破2000亿元，期末为1920.64亿元 [6] - 规模最大的三只基金分别为华泰柏瑞A500ETF(256.97亿元)、易方达A500ETF(226.45亿元)和国泰基金中证A500ETF(212.14亿元) [6] 市场观点分析 - 短期A股陷入4000点拉锯战，外部美元指数回升压制科技估值 [7] - 内部科技获利盘累积、部分科技财报不及预期且科技持仓集中度过高，导致市场震荡分化和风格再平衡 [7] - 多项指标触发短期休整信号，但见顶信号尚未显现，A股牛市行情仍处中段 [7]

指数整体表现 - 中证A500指数本周收盘点位为5325.99点，单周下跌4.27% [2][3][7] - 本周指数总成交额为30239.84亿元，日均成交额为6047.97亿元，日均成交额环比下降13.94% [3][7] - 截至统计期末，跟踪该指数的基金总规模为1920.64亿元，已跌破2000亿元 [8] 成分股表现 - 本周涨幅前十的成分股中，航天发展涨幅最高，达31.77%，蓝色光标和彤程新材分别上涨20.18%和14.75% [4][5] - 本周跌幅前十的成分股中，德方纳米跌幅最大，为-19.27%，新宙邦和固德威分别下跌-17.98%和-17.59% [4][5] - 涨幅榜覆盖行业包括国防军工、传媒、电子、化工、金融及房地产等，跌幅榜则集中在新能源电池及光伏板块 [4][5] 相关基金表现 - 本周40只中证A500基金全部下跌，跌幅均超过3% [8] - A500增强ETF易方达下跌3.23%，为同类中跌幅最小；华安基金旗下的中证A500增强ETF下跌4.67%，为本周跌幅最大产品 [8] - 规模前三的基金分别为华泰柏瑞基金管理的A500ETF（规模256.97亿元）、易方达基金管理的A500ETF（规模226.45亿元）和国泰基金管理的中证A500ETF（规模212.14亿元） [6][8] 市场观点分析 - 研报观点认为短期A股陷入4000点拉锯战，外部因美元指数回升压制科技估值，内部因科技股获利盘累积、部分财报不及预期且持仓集中度过高，导致市场震荡分化和风格再平衡 [9] - 从估值、交易、资金等多指标观察，部分指标触发短期休整信号，但见顶信号尚未显现，牛市行情仍处中段，后续等待居民存款、公募、外资等增量资金入市 [9]

项目开业与战略意义 - 公司位于河南南阳的高新吾悦广场于11月21日盛大开业，是公司在南阳的第二个商业项目，成功构建“一城双店”战略布局 [1] - 项目深度融合购物、餐饮、娱乐、亲子、文化等多元业态，旨在打造一站式消费体验新地标 [1] - 项目开业进一步激活区域商业活力，并为南阳城市经济高质量发展注入动能 [1] 项目定位与特色 - 项目地处南阳高新技术产业开发区核心地段，以“秀水南阳”为主题，深度融入城市人文与历史特色 [2] - 依托汉城河生态资源打造生态绿廊、立体退台及近万平方米的空中花园，构建南阳首个亲水商业综合体标杆 [2] - 通过宛风汉韵市集、卧龙文化街区等十大场景，重塑城市文化新地标 [2] 品牌组合与竞争优势 - 项目汇聚超200个优质品牌，其中80余家为“首进南阳”，涵盖9家河南首店及70余家南阳首店，有效破解区域商业同质化竞争 [2] - 引入盒马鲜生（豫南首店）、会飞的哈林、滏晓等品牌，满足市民对高品质生鲜及便捷生活的需求，塑造全新消费体验 [2] - 对同城共有品牌进行全方位升级，打造超级安踏、阿迪 mega plus、小米车经店等旗舰级门店，增强商业辨识度 [3] 业态布局与经营理念 - 项目业态涵盖零售、餐饮、亲子、娱乐等全业态，并以43%的高餐饮占比构建南阳最大餐饮矩阵 [3] - 以盒马鲜生为核心，搭配见青山等餐饮首店、西町村屋等零售旗舰品牌，形成全时段、全场景的消费布局，打造“一站式生活场” [3] - 公司以“品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智能、双向奔赴”的“五边形经营理念”构建商业运营新范式 [4] 公司规模与项目影响 - 公司在全国141座城市布局205座综合体项目，已开业及委托管理在营数量达176座，开业数量位居境内外上市公司首位 [4] - 南阳高新吾悦广场由公司与南阳高新发展投资集团联合打造，直接带动超3000个就业岗位，实现经济效益与社会效益深度融合 [4]