融资活动 - 新城发展全资子公司新城环球有限公司成功发行1.6亿美元优先担保票据 期限2年 票面利率11.88% [1] - 发行债券所得款项净额将用于偿还现有债务及企业日常经营 [1] - 新城系企业今年成功发行第二笔美元债 首次发行于6月份完成3亿美元高级无抵押债券 [1] - 新城控股8月成功发行10亿元中期票据 总认购倍数2.28倍 票面利率2.68% 获中债增全额担保 [1] 市场影响与行业地位 - 年内两度发行美元债释放重要信号 首次发行实现关键突破 两度成功巩固境外市场地位 [1] - 有助于修复市场对民营房企信心 形成示范效应 为行业缓解流动性压力注入动力 [1] 经营业绩表现 - 上半年新城控股实现营业收入221亿元 归属于上市公司股东的净利润8.95亿元 扣非归母净利润9.47亿元 [2] - 毛利率26.85% 同比增长5.25个百分点 [2] 商业板块表现 - 上半年商业运营总收入69.44亿元 同比增长11.8% [2] - 物业出租及管理业务毛利45.73亿元 占公司总毛利由去年同期的57.21%提升至77.06% [2] - 商业板块毛利率达71.20% 高盈利性商业盘面对公司整体业绩贡献率持续走高 [2] 分析师观点 - 商业板块展现强大抗周期韧性与运营效率 提供坚实利润和现金流基础 [2] - 开发业务聚焦保交付与价值守护 风险逐步出清 [2] - 盈利结构持续优化 财务状况稳健向好 获得买入评级 [2]

地产ETF市场表现 - 地产ETF（159707）9月24日场内价格飙升4%至0.705元，创年内新高，成交额超5400万元 [1][2] - 盘中最高价达0.705元，开盘价0.678元，最低价0.669元，振幅5.31% [2] - 成分股中上海临港和张江高科涨停，招商蛇口涨3.73%，滨江集团涨2.50%，新城控股涨2.31% [2] 行业政策与市场动态 - 1-8月全国房地产开发投资同比下降12.9%，住宅投资下降11.9% [3] - 68城新房成交同环比增长，20城二手房成交同比增66% [3] - 土地成交面积同比下降43%，溢价率环比下降 [3] 机构观点与评级 - 开源证券维持行业"看好"评级，认为房地产市场正朝止跌回稳方向迈进，存量收储及城中村改造有望加速改善住房供求关系 [3] - 财通证券指出房地产对经济拖累将收敛，广义房地产业对经济贡献从2012-2020年的18%降至2024年的11% [3] - 包含二手房的总成交面积企稳在15亿平方米，房地产业GDP仅下滑6.5% [3] 指数与成分股结构 - 地产ETF被动跟踪中证800地产指数（399965），前十大权重股包括招商蛇口、万科A、保利发展、张江高科等 [3] - 指数成分股覆盖主要地产开发商和园区运营商，如陆家嘴、海南机场等 [3]

债券发行计划 - 子公司新城环球有限公司拟发行以美元计值的担保优先票据 由新城发展及新城控股提供担保 [1] - 票据发行本金总额1.6亿美元 票面利率11.88% 于2027年到期 [1] - 票据发行所得款项总额约为1.57亿美元 净额将用于偿还现有债务及一般企业用途 [1] 发行参与机构 - 初始买方包括海通国际证券 国泰君安证券(香港) 中信里昂证券 花旗环球金融 中信银行(国际) 星展银行 龙石资本管理及淞港国际证券集团 [1] - 发行人与初始买方于2025年9月23日订立购买协议 [1] 担保安排 - 票据发行由新城发展及A股上市公司新城控股(601155)共同提供担保 [1] - 担保结构涉及境外发行主体与境内上市公司的跨境担保安排 [1]

融资活动 - 子公司新城环球有限公司拟发行1.6亿美元11.88%担保优先票据 于2027年到期 [1] - 票据发行所得款项总额约为1.57亿美元 拟将净额用于偿还现有债务及一般企业用途 [1] - 票据由新城发展及新城控股提供担保 以美元计值 [1] 交易结构 - 发行人与海通国际证券 国泰君安证券(香港) 中信里昂证券 花旗环球金融 中信银行(国际) 星展银行 龙石资本管理及淞港国际证券集团作为初始买方签订购买协议 [1] - 交易于2025年9月23日达成协议 [1]

票据发行基本信息 - 发行主体为新城发展及其关联公司新城控股 与初始买方包括海通国际证券 国泰君安证券(香港) 中信里昂证券 花旗环球金融 中信银行(国际) 星展银行 龙石资本管理及淞港国际证券集团共同订立购买协议 [1] - 发行本金总额1.6亿美元 票面利率11.88% 的担保优先票据 于2027年到期 [1] - 票据发行所得款项总额约为1.57亿美元 [1] 资金用途安排 - 拟将票据发行所得款项净额用于偿还现有债务及一般企业用途 [1] 上市安排 - 票据获新交所原则上批准上市及报价 并被纳入正式上市名单 [1] - 公司明确未寻求票据在香港上市 [1] - 预期票据发行将于2025年9月30日完成 [2]

房地产行业核心观点 - 报告核心观点认为，市场分化是行业走向再平衡的必要路径，结构性投资机会值得关注 [2][7] - 新房市场在供需关系健康的高线城市表现强劲，高品质“好房子”可实现产品溢价，市场呈现价涨量收、聚焦高端改善需求的态势 [7] - 二手房市场价格回落有助于提升租金收益率，从而为资产价格提供支撑力量 [2][7] - 截至2025年9月初，地产板块仍有部分个股实现40%以上涨幅，显示行业存在结构性机会 [7] 房地产行业投资逻辑与建议 - 投资逻辑关注五条主线：行业龙头、产品溢价盈利提升、困境反转、报表修复、规模再扩张 [9] - 重点推荐越秀地产，其估值处于低位，业绩利空已释放，销售逆势增长，货值结构向一线城市改善需求靠拢，结算毛利率接近拐点 [9] - 推荐聚焦核心区品质的房企滨江集团，并建议关注绿城中国，源于核心城市改善需求的释放 [2][10] - 推荐具备商业现金流估值修复潜力的民企新城控股，并建议关注龙湖集团 [2][10] - 建议关注城中村及危旧改造主题相关的天健集团、天地源、城建发展 [10] 复宏汉霖公司分析 - 复宏汉霖是一家国际化创新生物制药公司，产品覆盖肿瘤、自免、眼科疾病等领域，已建成一体化生物制药平台 [12] - 核心创新产品HLX43是全球第二款、国内首款进入临床的PD-L1 ADC，具备全球Best-in-Class潜力，2025年9月WCLC大会公布的Ia/Ib期临床更新数据验证了其在晚期非小细胞肺癌等实体瘤中的卓越疗效 [12] - 另一核心产品HLX22（靶向HER2创新型单抗）联合疗法用于HER2+胃癌的II期研究数据显示，中位无进展生存期仍未达到，对照组为8.3个月，中位总生存期显著优于当前一线标准疗法 [13] - 斯鲁利单抗差异化布局PD-1赛道，生物类似药出海进入业绩兑现期，在研管线前瞻性布局创新分子类型 [13] - 预计2025-2027年营收分别为60.34亿元、59.52亿元、70.13亿元，同比增长5.4%、-1.4%、17.8%，当前股价对应市销率为6.4倍、6.5倍、5.5倍 [3][14] 药明合联公司分析 - 药明合联是全球领先的生物偶联药合同研究、开发和生产企业，2022-2024年营业收入复合年增长率达102% [15] - 行业需求旺盛且全球产能紧缺，公司计划至2029年资本开支超70亿元人民币以扩大领先地位，2025年资本开支计划为15.6亿元 [15] - 项目增长迅速，截至2025年6月30日，药物发现阶段项目累计达858个，进行中的综合项目数增长至225个，其中II期及后期项目37个 [16] - 未完成订单总额达13.29亿美元，同比增长57.9%，新签合同金额同比增长48.4% [16] - 公司通过整合CMC战略可将ADC项目从药物发现到新药临床试验申请的开发周期缩短至15个月或更少 [16] - 预计2025-2027年营收分别为60.01亿元、81.13亿元、107.36亿元，同比增长48.1%、35.2%、32.3%；归母净利润分别为16.07亿元、21.71亿元、29.10亿元，同比增长50.3%、35.1%、34.1% [4][17] 圣泉集团公司分析 - 公司是国产酚醛树脂及铸造树脂龙头，传统树脂产能稳固，拥有铸造用树脂产能14.33万吨（2023年）及酚醛树脂产能64.86万吨 [18][19] - 在电子材料领域是国产化标兵，AI服务器驱动高频高速材料需求，公司四条聚苯醚产线基本满产，100吨/年碳氢树脂产线已投产，并计划扩产多种高端树脂 [19] - 积极布局新能源材料，拥有1300吨/年多孔碳产能，并筹建1万吨/年硅碳负极、1.5万吨/年多孔碳产能，已建成万吨级钠电池用硬碳负极产线 [19] - 预测2025-2027年归母净利润分别为12.63亿元、14.83亿元、18.99亿元 [5][18] 格林美公司动态 - 2025年上半年关键金属资源循环利用业务营业收入64.67亿元，同比增长2.56%，占总销售规模的36.83% [21] - 2025年上半年印尼镍资源项目镍金属出货4.4万吨，同比增长112%，7月单月镍产出超万吨，预计2025年全年镍金属出货量超10万吨 [21] - 2025年上半年自产钴金属0.37万吨，同比增长125%，有效对冲了刚果（金）长达6个月的钴禁运影响 [21] - 2025年上半年新能源电池材料业务营业收入102.26亿元，同比增长0.56%，占总销售规模的58.24% [22] - 正极材料高端产能释放，2025年上半年出货1.24万吨，同比增长74%，毛利率9.07%，同比提升2.36个百分点 [22] - 公司在固态电池用三元前驱体已实现量产，富锂锰基前驱体材料进入吨级认证阶段 [22] - 预计2025-2027年归母净利润分别为16.30亿元、23.17亿元、34.44亿元，同比增长59.8%、42.1%、48.6% [23] 北交所市场情况 - 2025年9月15日至19日当周，北交所全部A股日均成交额272.3亿元，环比下降14.7%，北证50指数当周收跌1.43% [25] - 当周涨幅前五个股为世昌股份（271.6%）、开特股份（33.8%）、三维股份（22.5%）、安徽凤凰（20.4%）、天宏锂电（19.1%） [25] - 2025年9月19日，北证A股成交金额259.3亿元，北证50指数下跌0.83%，市盈率为74.00倍 [30] - 当日新股世昌股份（国家级专精特新“小巨人”）上市首日大涨271.56% [30][32] - 工程机械、煤炭等周期板块逆势领涨，科技制造板块分化明显，机器人概念股出现回调 [32] - 北交所企业并购重组活跃，呈现“产业链整合”趋势，如五新隧装持续推进收购 [27] 重点新闻与政策 - 英伟达因AI新平台功耗高达2000W以上，要求供应商开发成本较目前方案高3-5倍的“微通道水冷板”技术 [26] - 商务部等九部门发布《关于扩大服务消费的若干政策措施》，提出19条举措以扩大服务消费 [26] - 腾讯云宣布全面适配主流国产芯片，其国际业务海外客户规模一年内翻倍，覆盖80多个国家和地区 [26] - 上海优化房产税政策，首套房暂免征收房产税，高层次人才等享受二套房人均60平方米以内免税 [31] - 华为公布昇腾和鲲鹏芯片路线图，多家上市公司参与昇腾生态合作 [31]

融资活动 - 新城发展全资子公司新城环球有限公司建议进行美元优先担保票据的国际发售 [1] - 票据发行由新城发展及新城控股提供担保 [1] - 公司将向机构投资者开展一连串推介会 [1] 资金用途 - 票据发行所得款项净额拟用于偿还现有债务 [1] - 部分资金将用于一般企业用途 [1] 交易安排 - 待票据条款落实后 发行人 公司 新城控股及初始买方将订立购买协议 [1]

融资活动 - 新城发展全资子公司新城环球有限公司建议进行以美元计值的优先担保票据国际发售 [1] - 票据发行由新城发展及新城控股提供担保 [1] - 发行对象为机构投资者并将开展一连串推介会 [1] 资金用途 - 拟将票据发行所得款项净额用于偿还现有债务 [1] - 部分资金将用于一般企业用途 [1]

融资活动 - 新城发展全资子公司新城环球有限公司建议进行美元优先担保票据的国际发售 [1] - 票据发行由公司及新城控股提供担保 [1] - 发行对象为机构投资者并将开展一连串推介会 [1] 资金用途 - 拟将票据发行所得款项净额用于偿还现有债务 [1] - 部分资金将用于一般企业用途 [1]

地产开发板块估值与市场表现 - 截至2025年9月19日，房地产(申万)市净率PB(LF)为0.85倍，历史分位数31.46% [4] - 截至2025年9月19日，恒生地产建筑业市净率PB(LF)为0.45倍，历史分位数30.12% [4] - 2025年9月1日至9月19日，房地产(申万)指数上涨5.2%，跑赢沪深300指数5.05个百分点 [4] - 2025年1月1日至9月19日，A股地产开发重点公司涨幅前三为滨江集团(+34.68%)、新城控股(+31.77%)、华发股份(+0.99%) [4] - 2025年1月1日至9月19日，H股地产开发重点公司涨幅前三为中国金茂(+63.25%)、建发国际集团(+49.68%)、中国海外宏洋集团(+48.88%) [4] 物业服务板块估值与市场表现 - 截至2025年9月19日，房地产服务(申万)市盈率PE(TTM)为47.78倍，历史分位数75.95% [5] - 截至2025年9月19日，恒生物业服务及管理市盈率PE(TTM)为41.51倍，历史分位数82.28% [5] - 2025年9月1日至9月19日，房地产服务(申万)指数上涨4.1%，跑赢沪深300指数3.97个百分点 [5] - 2025年1月1日至9月19日，A股物业服务重点公司涨幅前三为南都物业(+67.33%)、新大正(+46.07%)、招商积余(+14.70%) [5] - 2025年1月1日至9月19日，H股物业服务重点公司涨幅前三为华润万象生活(+52.36%)、建发物业(+42.22%)、绿城服务(+35.34%) [5] 房地产政策利好 - 2025年8月8日北京出台房地产优化政策，提出符合购房条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 [6] - 2025年8月26日上海出台房地产优化政策，提出符合购房条件家庭在外环外购房不限套数，商业性个人购房贷款利率不再区分首套和二套住房 [6] - 2025年9月5日深圳出台房地产优化政策，提出符合条件购房家庭在多个指定区域购房不限套数 [6] - 2025年9月15日外汇局发布政策深化跨境投融资改革，取消了外汇收入及结汇所得不得用于购买非自用住宅性质房产的限制 [6] 主要城市政策效力与市场成交 - 北京商品住宅成交强度政策节点后(8.9-9.19)较节点前(7.1-8.8)提升11.3%，二手房成交强度提升13.3% [7] - 上海商品房成交强度大幅放量，政策节点后(8.26-9.19)较节点前(8.1-8.25)提升62.5% [7] - 2025年1-8月上海新房成交金额TOP3为保利发展、招商蛇口、华润置地 [7] - 深圳商品房成交强度政策节点后(9.6-9.19)较节点前(8.23-9.5)提升28.4%，二手房成交强度提升11.4% [7]