文章核心观点 - 中观景气延续分化增长格局，新兴科技行业维持高景气，TMT硬件及锂电原料持续涨价[1] - 内需消费景气线索增多，旅游和长途出行景气连续改善，服务型和大众品消费复苏趋势显现[1] - 传统周期资源品价格偏弱运行，但国际原油价格下降及铁矿增产带动油运/干散景气度提升[1] 下游消费 - 地产销售持续磨底，30大中城市商品房成交面积同比-25.8%，其中一线/二线/三线城市同比-49.8%/-12.6%/-22.3%，10大重点城市二手房成交面积同比-13.9%[2] - 10大城市商品房存销比环比+13.0%[2] - 耐用品消费承压，乘用车日均零售同比下滑，10月空调内销和出口分别同比-21.3%/-19.0%[2] - 服务消费改善，海南旅游消费价格指数环比+4.2%，电影票房环比-29.4%受日本影片撤档短期冲击[2] 科技与制造 - TMT硬件景气度偏强但增长边际放缓，10月台股电子产业链维持高景气，存储器价格环比上涨但涨幅收窄[3] - 10月中国PCB出口额同比+23.4%，增速有所下滑[3] - 建工需求磨底，钢铁价格小幅回升因高炉开工率环比下滑，玻璃及水泥价格持续磨底[3] - 制造业开工率环比下滑，企业招聘意愿边际下降[3] - 新能源锂电行业景气偏强，1-10月动力电池销量同比增速升至+49.9%，六氟磷酸锂/碳酸锂价格持续攀升[3] 上游资源 - 煤炭价格延续高位，因供给端受限且供暖用电需求较强[3] - 工业金属价格回落，海外降息预期波动致国际金属价格环比下滑[3] 人流物流 - 长途出行需求明显改善，百度迁徙规模指数环比+3.8%，同比+18.0%[4] - 航空客运景气持续改善，主要航司客座率高位运行，航班执飞架次同环比提升[4] - 货运物流景气环比回落，全国高速公路货车通行量/全国铁路货运量环比-2.2%/-0.3%[4] - 全国邮政快递揽收/投递量环比-6.6%/-7.9%，双十一后继续回落[4] - 干散/油运价格环比明显提升，因铁矿/原油增产拉动海运需求[4]

业绩概览 - 公司报告期内收入为3.25亿港元，同比微增0.2% [1] - 母公司拥有人应占亏损为3082.7万港元，同比显著收窄71.8% [1] - 每股基本亏损为1.96港仙 [1] 收入表现 - 营业额轻微上升主要受物业投资及发展业务的营业额增加所带动 [1] - 餐饮及酒店业务的营业额下降对整体增长产生抵消作用 [1] 亏损收窄原因 - 股东应占亏损减少得益于销售及分销开支的降低 [1] - 一般及行政开支减少亦对亏损收窄有贡献 [1] - 财务成本下降是亏损改善的另一个因素 [1]

市场行情表现 - 上证指数盘中冲高后回落，最终以红盘报收，曾触碰60日均线[1] - 煤炭、地产、银行等行业板块表现相对坚挺，对冲大盘下滑趋势[1] - 科技股如CPO、电池、芯片等早盘冲高，午盘随大势回落[1] 市场走势分析 - 市场冲高回落因周一到周三已连续反弹三天，回踩属正常现象[4] - 乐观预期为小幅回踩后继续上行，小跌大涨[4] - 悲观预期为若回调力度过大可能跌破前期低点，继续下破3800点，向120日均线寻求支撑，调整时间可能稍久以为明年春季行情腾出空间[4] 政策与消息面 - 11月26日六部门印发《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费的实施方案》[5] - 11月27日重要会议明确支持家电以旧换新与下乡，2026年国补延续概率提升[5] - 11月26日美国贸易代表办公室宣布将针对中国技术转让和知识产权问题的301条款关税豁免延长至2026年11月10日[5] - 11月27日美联储表示美国经济活动总体变化不大，消费者支出进一步下降，部分企业预警未来数月活动放缓风险上升，交易员加大押注美联储12月议息会议进一步降息[5]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 中游开工延续回落 各行业呈现不同发展态势 [1] 根据相关目录分别进行总结 中观事件总览 - 生产行业：11月26日商务部部长与欧盟委员会贸易和经济安全委员就安世半导体等经贸问题会谈 双方同意企业是解决安世半导体问题主体 并将共同敦促相关方沟通 还就中欧出口管制等问题交换意见 [1] - 服务行业：六部门印发方案 提出到2027年形成3个万亿级消费领域和10个千亿级消费热点 到2030年形成供给与消费良性互动格局 提升消费对经济增长贡献率 [1] 行业总览 - 上游：有色价格小幅震荡 棕榈油价格持续回落 国际原油价格震荡下行 [1] - 中游：化工行业PX、尿素、PTA开工率回落 聚酯开工率持稳 电厂耗煤量低位 基建沥青开工持续回落 [1] - 下游：一线城市商品房销售回升 国内航班班次回落 [2] 重点行业价格指标跟踪 |行业名称|指标名称|更新时间|价格|同比| | --- | --- | --- | --- | --- | |农业|现货价:玉米|11/26|2205.7元/吨|0.92%| |农业|现货价:鸡蛋|11/26|6.3元/公斤|2.10%| |农业|现货价:棕榈油|11/26|8470.0元/吨|2.37%| |农业|现货价:棉花|11/26|14828.8元/吨|0.25%| |农业|平均批发价:猪肉|11/26|17.9元/公斤|-0.39%| |有色金属|现货价:铜|11/26|86715.0元/吨|0.71%| |有色金属|现货价:锌|11/26|22376.0元/吨|-0.11%| |有色金属|现货价:铝|11/26|21453.3元/吨|-0.53%| |有色金属|现货价:镍|11/26|120233.3元/吨|1.42%| |有色金属|现货价:铝|11/26|17062.5元/吨|-0.84%| |有色金属|现货价:螺纹钢|11/26|3181.7元/吨|0.58%| |有色金属|现货价:铁矿石|11/26|812.9元/吨|0.32%| |有色金属|现货价:线材|11/26|3350.0元/吨|0.75%| |有色金属|现货价:玻璃|11/26|13.4元/平方米|-1.47%| |非金属|现货价:天然橡胶|11/26|14858.3元/吨|-0.34%| |非金属|中国塑料城价格指数|11/26|764.3|-0.22%| |能源|现货价:WTI原油|11/26|58.0美元/桶|-4.59%| |能源|现货价:Brent原油|11/26|61.8美元/桶|-4.76%| |能源|现货价:液化天然气|11/26|4100.0元/吨|-1.96%| |能源|煤炭价格:煤炭|11/26|825.0元/吨|-0.72%| |化工|现货价:PTA|11/26|4654.8元/吨|0.13%| |化工|现货价:聚乙烯|11/26|6985.0元/吨|-0.21%| |化工|现货价:尿素|11/26|1650.0元/吨|0.61%| |化工|现货价:纯碱|11/26|1207.9元/吨|-0.59%| |地产|水泥价格指数:全国|11/26|136.6|0.29%| |地产|建材综合指数|11/26|114.5|0.63%| |地产|混凝土价格指数:全国指数|11/26|90.5|-0.33%| [35]

主要股指表现 - A股主要指数涨跌不一，上证指数开盘报3867.20点，上涨0.08%，沪深300指数开盘报4520.01点，上涨0.05% [7][8] - 深证成指开盘报12903.91点，下跌0.03%，创业板指开盘报3041.20点，下跌0.11% [7][8] - 科创50指数表现突出，开盘报1325.85点，上涨0.82% [7][8] - 港股恒生指数高开0.07%，报25945.54点，恒生科技指数下跌0.1% [1][8] 行业与板块表现 - 有色金属行业集体走强，有色锡、铝涨幅居前，中国铝业港股高开逾4%，紫金矿业港股涨近3% [1][8] - AI算力概念持续活跃，寒武纪高开逾3% [1] - 零售股表现活跃，茂业商业连续3日涨停，广百股份连续2日涨停，东百集团涨超7% [6] - 锂电、水产、地产板块多数下跌，CPO概念普遍回调 [1] - 地产股开盘走低，万科A跌超8%，续创10年多新低，光明地产、新城控股、金地集团等纷纷下挫 [3][4] 债券市场动态 - 国债期货多数下跌，30年期主力合约跌0.04%，10年期主力合约跌0.02%，5年期主力合约跌0.01%，2年期主力合约涨0.01% [2][5] - 万科多只境内债券价格大幅下跌，"23万科01"跌32.4%，"22万科04"跌41.8%，"21万科04"跌超36%，均触发盘中临时停牌 [2][4] - 万科拟就"22万科MTN004"召开持有人会议商议债券展期事宜，该债券余额20亿元，利率3%，原定于2025年12月15日兑付本金 [4] 商品期货市场 - 铂金期货上市首日高开近9%，钯金期货上市首日涨超3% [2][9] - 沪银上涨2.81%，原油上涨1.15%，沪锡上涨0.88% [2] - 甲醇、玻璃、原油期货均涨超1% [9] 外汇与相关指数 - 人民币兑美元中间价报7.0779，上调17点，创2024年10月14日以来新高 [9] - 富时中国A50指数期货盘初跌0.23% [9] - 中证转债指数低开0.01%，广泰转债涨5.8%，豫光转债涨4.1% [6]

股价表现与交易情况 - 公司股票复牌后大幅上涨72.6% [1] - 成交量放大至近4600万港元 [1] 公司战略与业务转型 - 公司宣布将融入Web3生态系统，并对传统地产业务进行战略性转型和升级 [2] - 业务模式计划从“起楼收租”转变为“数字地产” [2] - 此次转型被视为“地产+Web3”的组合，旨在突破传统地产股的估值天花板 [1][2] 资本运作与股东结构 - 向瑞凯集团刘浩然配售1亿股股份，募集资金约6876万港元 [1][2] - 配售股份设有12个月禁售期，且拟委任其为执行董事，显示长期深度绑定 [1] - 此举被视为主要股东用真金白银投下信任票 [1][2] 市场定位与估值预期 - 公司被认为是港股市场中稀有的正宗Web3地产股 [3] - 市值较小且为细价股，股价弹性较大 [3] - 市场观点认为短期目标价可达1.4港元，保守估计有2-3倍上涨空间，第一目标价为2.5港元，若Web3业务进展理想，目标价可看至5港元 [3]

万科债务风险与潜在重组 - 中央考虑以市场为导向方式处理万科债务，中金公司正重新处理相关重组事宜[1] - 深圳市已将一份由中金参与建议的万科报告提交至省政府及中央，报告建议由中央或地方国企协调收购资产及重组银行贷款，深圳方面已无法单独支持[2] - 专项工作组估算万科资金缺口约1500亿元人民币（211亿美元），截至9月30日有息负债3629亿元人民币（511亿美元），其中银行贷款3033亿元人民币（427.7亿美元）[3] - 万科明年6月底前有134亿元人民币境内债券到期或触发回售，下月有两只境内债到期，分别为12月15日到期的20亿元人民币和12月28日到期的37亿元人民币[3][4] 光模块与AI产业链动态 - 谷歌30亿美元订单传闻指向天孚通信，但公司已在投资者平台辟谣[6] - 中际旭创有800亿利润传闻，公司表示股价上涨受综合因素影响，具体合作及订单不便透露[7] - 高盛研报预计中际旭创2025至2028年净利润复合年增长率达59%，目标价上调62%至762元人民币[8] - 11月26日光通信板块走强，中际旭创盘中涨超15%创历史新高，市值突破6000亿元[14] TMT板块调整与市场信号 - TMT相对全A滚动40日收益差最低下探至-7.5%，处于历史经验底部区间-5%至-10%，前期超额收益已消化充分[10] - 历史数据显示TMT板块经历七轮调整，本轮调整自2025年9月26日至11月21日，持续35天，回撤幅度-13.7%，触发因素为AI泡沫担忧及全球流动性收紧，重新上涨触发因素为谷歌、阿里应用进展[11] 市场资金流向与板块表现 - 11月26日主力资金净流入23.65亿元，电子行业净流入规模最大，中际旭创居个股净流入首位[22] - 北向资金总成交2007.07亿元，东山精密成交13.25亿元，中际旭创、新易盛为北向资金买入额前十大个股[23][25] - 通信、综合、电子板块领涨，国防军工、社会服务、传媒板块领跌[28] 行业与公司特定信息 - 聚偏氟乙烯（PVDF）涂料级主流报价4.7万至5.0万元/吨，较11月23日上涨10000元/吨[18] - 沐曦股份发布IPO公告，拟发行4010万股，初步询价日2025年12月2日[19] - 六部门印发促进消费实施方案，目标到2027年形成3个万亿级消费领域和10个千亿级消费热点[20] - 东威科技预计今年PCB电镀设备订单金额将创历史新高，龙净环保储能电芯订单排产期已至2026年6月[21]

报告行业投资评级 未提及 报告核心观点 国家航天局印发商业航天发展计划，首批双创人工智能ETF集中发行；行业上游棕榈油价格回落近5%、尿素价格回升、国际原油和液化天然气价格震荡下行，中游开工分化，下游二三线城市商品房销售和国内航班班次季节性回落 [1][2][3] 各部分总结 中观事件总览 - 生产行业：国家航天局印发计划，到2027年基本实现商业航天高质量发展 [1] - 服务行业：首批7只双创人工智能ETF本周五集中发行，为硬科技注入增量资金 [1] 行业总览 上游 - 农业：棕榈油价格回落近5% [1] - 化工：尿素价格回升 [1] - 能源：国际原油和液化天然气价格震荡下行 [1] 中游 - 化工：PX开工率上行，PTA开工回落 [2] - 能源：电厂耗煤量回升 [2] - 基建：沥青开工淡季 [2] 下游 - 地产：二、三线城市商品房销售季节性回落 [3] - 服务：国内航班班次小幅回落 [3] 重点行业价格指标跟踪 |行业名称|指标名称|更新时间|价格|同比| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |农业|现货价:玉米|11/25|2201.4元/吨|0.72%| |农业|现货价:鸡蛋|11/25|6.3元/公斤|1.61%| |农业|现货价:棕榈油|11/25|8392.0元/吨|-4.85%| |农业|现货价:棉花|11/25|14789.5元/吨|0.07%| |农业|平均批发价:猪肉|11/25|17.7元/公斤|-1.12%| |农业|现货价:铜|11/25|86603.3元/吨|0.68%| |农业|现货价:锌|11/25|22376.0元/吨|0.32%| |有色金属|现货价:铝|11/25|21373.3元/吨|-0.47%| |有色金属|现货价:镍|11/25|119150.0元/吨|0.95%| |有色金属|现货价:铝|11/25|17062.5元/吨|-0.62%| |黑色金属|现货价:螺纹钢|11/25|3190.5元/吨|0.92%| |黑色金属|现货价:铁矿石|11/25|808.2元/吨|0.51%| |黑色金属|现货价:线材|11/25|3337.5元/吨|0.53%| |非受属|现货价:天然橡胶|11/25|14983.3元/吨|-0.06%| |非受属|中国塑料城价格指数|11/25|765.0|-0.17%| |能源|现货价:WTI原油|11/25|58.8美元/桶|-1.79%| |能源|现货价:Brent原油|11/25|62.7美元/桶|-2.31%| |能源|现货价:液化天然气|11/25|4108.0元/吨|-1.77%| |能源|煤炭价格:煤炭|11/25|828.0元/吨|-0.48%| |化工|现货价:PTA|11/25|4651.7元/吨|0.49%| |化工|现货价:聚乙烯|11/25|6988.3元/吨|-0.17%| |化工|现货价:尿素|11/25|1655.0元/吨|1.53%| |化工|现货价:纯碱|11/25|1207.9元/吨|-0.88%| |地产|水泥价格指数:全国|11/25|136.6|-0.48%| |地产|建材综合指数|11/25|114.4点|0.55%| |地产|混凝土价格指数:全国指数|11/25|90.5点|-0.33%| [34]

报告核心观点 - 产业呈现供需双弱态势，驱动因素可能来自宏观层面 [1][3] - 权益表现偏好，短期内政策刺激的概率有限 [5] - 制造业投资和基建投资受“反内卷”影响下滑，中长期需需求端发力以推动经济走出通缩螺旋 [7] - 地产未企稳，房价回落，新房成交降幅扩大，现房销售增幅和待售面积增速均放缓 [18][22][26] - 基建投资增速下滑，建筑业PMI和重大项目开工投资额受关注 [29][38] - 制造业投资增速下滑，但工业利润扩张，各细分行业产销情况有差异 [40] - 钢材直接出口以价换量，内需被动调节，具备逆周期特征 [77] - 钢材需求步入淡季，产业链转为供需双弱格局 [86][89][91] 行业数据总结 地产数据 - 1 - 9月地产新开工面积45399万平方米，同比下降19.00%；销售面积65835万平方米，同比下降6.33%；待售面积75928万平方米，同比增长3.76% [4] 基建数据 - 1 - 9月电、热、燃气及水的生产和供应投资49924亿元，同比增长15.30%；交通、仓储和邮政投资63273亿元，同比增长1.60%；水利、环境和公共设施管理投资69727亿元，同比下降2.40% [4] 制造业数据 - 1 - 9月白色家电产量33500万台，同比增长5.27%；汽车产量2430万辆，同比增长13.23%；挖掘机产量28万台，同比增长16.80% [4] 出口数据 - 1 - 9月钢材出口8796万吨，同比增长9.20% [4] 政策相关总结 总量矛盾政策 - 2025年3月，超长期特别主权债券规模达1.3万亿，其中3000亿继续以旧换新，5000亿补充银行资本金 [11] - 2025年5月20日，贷款市场报价利率（LPR）年内首次下调，1年期LPR从3.1%降至3.0%，5年期以上LPR从3.6%降至3.5% [11] - 2025年5月15日，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点 [11] 基建资金政策 - 2024年10月，2024年1万亿元超长期特别国债里用于“两重”建设的7000亿元全部落实到项目 [36] - 2025年3月，超长期特别主权债券规模1.3万亿，其中3000亿继续以旧换新，5000亿补充银行资本金 [36] 各行业细项总结 地产行业 - 销售方面，刚性需求与人口增速、城镇化率、居民杠杆率相关，投资需求与房价相关且有区位差异，房价领先销售，当下房价下跌致新房成交降幅扩大 [21] - 新开工与土地成交方面，新开工降幅扩大 [27] 基建行业 - 投资增速下滑，受“反内卷”制约 [29] - 资金来源包括传统资金（公共财政支出、政府性基金支出、专项债）和新兴资金（准财政政策） [31][32][36] - 项目方面，关注建筑业PMI和重大项目开工投资额 [38] 制造业行业 - 投资增速下滑，但工业利润扩张 [40] - 包含发电量、耗煤量、货运量、冷热价差等指标 [42] - 主要工业品产销情况各有不同，如汽车、白色家电、挖掘机等有不同的产量和销量同比变化 [47] - 生产企业订单和销售方面，各家电和汽车企业有不同的计划产量、产量和内销零售量情况 [50] - 家电产销数据受地产竣工、美国房屋销售等因素影响，行业经营模式以销定产，内销与出口各占约50% [52][54][55] - 汽车产销数据方面，行业经营模式以销定产，分品种产销有结构性矛盾，领先指标为微观调研企业订单 [63] - 机械产销数据方面，经营模式以销定产，细分品种出口占比逐年提高，领先指标为微观调研企业订单 [71] - 船舶产销数据方面，长周期受经济增长和制造业产能变迁驱动，中期受供需格局、更新周期驱动，短期受运输效率影响，当前造船厂在手订单充裕，新增订单保持高增 [76] 钢材出口行业 - 以价换量，内需被动调节，具备逆周期特征，出口量是价格的逆函数 [77][81] - 钢厂出口排产数据领先海关出口数据约一月，周频出港量可印证海关数据 [81] 钢材需求行业 - 需求步入淡季，产业链转为供需双弱格局，包含螺纹、热卷等表观消费以及混凝土发运量、水泥出库量等指标 [86][89][91] - 现货成交方面，不同钢材品种有不同的成交量情况 [96] - 品种价差结构方面，包含上海冷热价差、上海卷螺差等多种价差数据 [98]

市场整体表现 - 市场早盘高开回落，三大指数集体翻绿，创业板指表现最弱跌近1% [1] - 截至早盘收盘，沪指跌0.34%，深成指跌0.59%，创业板指跌0.77% [1] - 沪深两市半日成交额1.02万亿元，较上个交易日缩量2807亿元 [1] - 全市场超3200只个股上涨，盘面上热点呈现快速轮动切换特征 [1] 上涨板块及个股 - 商业航天概念集体上涨，上海港湾、航天动力等多股涨停 [1] - 商业航天板块涨幅居前 [2] - 地产板块表现活跃，财信发展实现3连板，世联行实现2连板 [1] - 风电设备板块涨幅居前 [2] 下跌板块及个股 - 锂矿概念股多数回调，盛新锂能出现2连跌停 [1] - 能源金属板块跌幅居前 [2] - 算力硬件概念快速回落，工业富联触及跌停 [1] - "易中天"光模块三巨头震荡下跌 [1] - 海南、燃气等板块跌幅居前 [2]