消费能级得到全面提升。情侣路滨海休闲消费带加速成型，九洲湾新地标建设提速，华发商都、环宇城 等高端商业综合体年客流量超2500万人次，拱北口岸商圈年客流达1.2亿人次；海韵城获评夜间经济示 范区，夏湾夜市日均客流破5万人次。 本次推介会上，共有十家文商旅企业与香洲区政府签约，将在香洲区落地投资项目超36亿元。今年以来 香洲区共与42个项目达成意向合作，总投资金额超过百亿。香洲区正日益成为联通港澳、面向全国的旅 游消费热点地区，未来香洲区将继续将加强统筹协调，推动资源要素向优质项目集聚，进一步促进大湾 区旅游市场融合互联和共同发展。 （文章来源：南方都市报） 今年以来，香洲区重点开展 "魅力香洲十大行动"，不断提升城市能级、吸引各方资源，充分发挥全域 旅游资源优势，全力向滨海国际休闲旅游目的地迈进。 在酒店业方面，香洲区呈现强势崛起的态势。全区现有酒店401家，国际品牌云集，2024年住宿业营收 超30亿元。年内新增望海楼、美高梅华府等高端酒店，未来还将迎来英迪格、雅乐轩、福朋喜来登、万 达美华和城际等品牌入驻，预计带动行业增收超亿元。 文商旅项目多点开花，亮点纷呈。圆明新园、南屏北山村备受港澳游客青睐；城市阳 ...

北京市消费升级行动计划 总体目标 - 力争2030年北京市场总消费额年均增长5%左右 [1] - 打造2-3个千亿级文商旅体融合消费新地标 [1] - 提升全球消费市场辐射带动能力、资源配置能力和创新引领能力 [1] 居民收入提升措施 - 实施就业优先战略促进城乡居民增收 重点保障高校毕业生和灵活就业群体 [2] - 健全最低工资标准调整机制 科学提高最低工资标准 [2] - 推广以工代赈方式带动农业劳动力增收 [2] - 发展都市型现代农业 重点扶持农业领军企业 拓展休闲农业和乡村旅游产业 [2] - 完善生态产品价值实现机制 支持林下经济中药材/花卉种植 [2] 服务消费升级 文娱消费 - 活化利用历史文化场所 建设新型文化空间 [3] - 发展线上演出/直播拍卖等新业态 繁荣演艺经济吸引国内外院团 [3] - 推动出版业数字化转型 创办网络文学赛事 支持优质网络微短剧创作 [3] - 引进国际电竞赛事 丰富"电竞+"消费场景 [3] 旅游消费 - 推进环球影城二期等重大项目 开发中轴线/大运河/长城主题旅游线路 [3] - 培育20项国际顶级赛事+30项高商业价值赛事+50项本土赛事 建设双奥赛事名城 [3] - 发展冰雪经济 扩大"8·8北京体育消费节"影响力 [3] 健康消费 - 建设全民健康信息平台 推进"互联网+医疗健康" [4] - 打造"未来美城"产业集聚区 聚焦化妆品/医美领域改革 [4] - 吸引国内外重点企业布局 加强"京妆"品牌培育 [4] 商品消费促进 - 开展"京彩四季"主题消费活动 规范发展"谷子经济"打造二次元聚集地 [5] - 支持国潮品牌出海 鼓励开设首店/旗舰店 举办全球首发节 [5] - 培育30条"深夜食堂"特色餐饮街区 推动"餐饮+"融合场景 [5] - 支持老字号创新 举办北京国际美食荟提升国际影响力 [5] 商业空间优化 - 推动闲置公共资源商业化运营 鼓励"前店后仓"模式创新 [7] - 植入"体育+/亲子+/文化+"等业态改造轨道交通站点周边区域 [7] - 提升"双枢纽"消费能级 拓展跨境电商即买即提试点 [7] - 建设大兴机场临空经济区国际消费枢纽项目 [7]

文商旅体融合的经济效益 - 杜甫草堂年接待720万人次，收入4600多万元 [2] - 东郊记忆年吸引1800万游客，总收入超30亿元 [2] - "蜀宴赋"年收入达七八千万元，计划在上海开分店 [2] - 凤凰山球赛通过票根联动多个景区和门店，实现流量变现 [2] - 成都"五一"假期接待游客1551.6万人次，旅游收入129.1亿元，同比分别增长6.2%、11.6% [7] 消费趋势与政策支持 - "五一"假期国内出游3.14亿人次，同比增长6.4%，出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0% [7] - 成都入围国内十大热门自驾游城市TOP1、热门旅游目的地前五 [7] - 四川省委通过《关于推进文化和旅游深度融合发展的决定》，明确文旅融合战略 [10] - 成都累计落户首店超4000家，2025年第一季度新增148家 [17] 创新融合案例 - 都江堰融创雪世界年接待15万滑雪爱好者，冰雪旅游营收超1.3亿元 [13] - 成都世遗马拉松吸引35000名跑者，带来4.6亿元旅游综合收入 [15] - "夜游锦江"2024年接待游客530万人次，新增游船+火锅等创新场景 [20][21] - "票根经济"惠及超7万人，联动西岭雪山、武侯祠等景区 [20] - 英雄联盟全球总决赛预计吸引超20万境内外粉丝来蓉 [23] - 短剧《家里家外》带动"川渝文化""蜀地美食"搜索量激增300% [23] - 彭州景区开通15条"云端外卖"航线，年飞行超3000架次 [23] 资源与优势 - 成都拥有2300多年文化底蕴，包括金沙-三星堆遗存、都江堰、杜甫草堂等 [15] - 商业资源丰富，太古里、SKP等商业街区为核心消费载体 [17] - 旅游资源涵盖青城山、熊猫基地、3000余家书店等 [17] - 体育赛事密集，2024年举办70余项国际国内赛事，2025年计划89项 [17]

商务部促进夏日消费措施 - 商务部会同相关部门组织开展"购在中国"系列活动以扩大暑期消费 [1] - 措施重点结合暑期消费特点与地方特色优化商旅文体健深度融合 [1] - 目标通过多措并举扩大优质商品和服务供给刺激夏日消费持续升温 [1] 行业动态 - 暑期国内居民出行增多叠加入境旅游旺季形成消费增长窗口期 [1] - 政策导向明确指向商旅文体健多业态融合的创新消费场景 [1]

沪深300指数风险评分 - 中泰资管风险系统评分为45.39，较上月42.04上升，仍属中等偏低风险区间 [2] - 估值回升至46.58（上月43.53），但行业分化显著：钢铁、房地产等5个行业估值高于历史60%分位数，农林牧渔等3个行业低于历史10%分位数 [2] - 市场预期分数下滑至48.00（上月55.00），主因出口转弱预期、房地产投资持续下降及中美关税政策不确定性 [2] 市场情绪与资金面 - 情绪指数升至42.89（上月34.07），公募基金发行显著回暖至历史中等水平，零售资金流入改善 [3] - 两融数据稳定于历史中高位，波动率维持低位，显示资金观望情绪与政策博弈 [3] - 涨跌停分数仍处历史中低位，价格波动空间收窄 [3] 经济数据表现 - 5月社零同比增速6.4%（较上月+1.3pct），创年内新高，家电/通讯器材消费同比大增53.0%/33.0% [9] - 工业增加值同比增速放缓至5.8%（4月为6.1%），固定资产投资、基建、地产投资累计同比均下滑0.3-0.4pct [9] - 债市曲线平坦化，机构对三季度降准降息预期乐观 [9] 黑色板块与大宗商品 - 黑色板块风险评分38.8（低风险区间），螺纹表需连续三周下降进入淡季，期货波动率低 [12] - 美联储维持利率不变超预期，中东局势升级引发地缘风险 [12] - 国内产业调节主导，钢厂产量稳定，库存下降平稳 [12] 潜在风险因素 - 全球地缘冲突（中东、俄乌）及中美关税战后续影响 [18] - 国内政策协调性不足或经济修复超预期 [8][11] - 地产行业恢复及海外需求超预期可能扰动市场 [14]

商圈升级成效 - 商圈人气攀升 客流量和销售额持续增长 为城市经济注入新活力 [1] - 消费结构优化 消费品质全面提升 高品质高附加值商品服务涌现 [2] - 文化 旅游 体育等多元业态融合发展 提升消费体验 [2] 多元消费业态融合 - 构建商 文 旅 体 农 林 水等多领域协同发展的生态格局 [3] - 预计2025年底初步形成 打破商业边界 引领新消费需求 [3] - 注重创新驱动 科技赋能消费 打造智慧化个性化场景 [3] 国际消费中心建设 - 深化商圈改造 丰富商业设施业态组合 营造多元优质消费场景 [4] - 引入国际知名品牌 打造特色主题街区 提升商圈智能化水平 [4] - 推动绿色消费和可持续发展 构建生态化新型消费城市 [4] 对外开放重点领域 - 推动数据要素市场合规治理 促进金融业等服务业扩大开放 [4] - 提升文化国际影响力 深化科技创新和绿色发展国际合作 [4]

不动产行业现状 - 不动产行业处于去库存周期 各细分市场正在寻找新模式 行业处于转型期且市场竞争加剧 [1] - 非住宅类资产价值取决于土地价格和实际运营效率 长租公寓市场表现最为稳健 [1] 非住宅资产价值分化 - 资产价值与三大因素相关 运营模式成熟度 经营效率稳定性 退出通道畅通性 [2] - 长租公寓和商业类资产运营模式成熟 收益稳定 退出通道清晰 最受市场青睐 [2] - 写字楼和产业园区类资产受经济下行影响 空置率高企 租金下降 资产价格处于下行通道 [2] - 康养和文旅类资产市场规模增长 消费意愿强 但退出通道受阻 投资放缓 资产价值未充分体现 [2] 细分市场表现 - 长租公寓类资产表现最好 一线城市平均资本化率在5 1%-5 4%之间 [3] - 购物中心 甲办 商务园区资本化率差异较大 且高于长租类资产 投资进入更为谨慎 [3] 长租公寓市场表现 - 长租公寓出租率整体高位运行 核心八城集中式公寓出租率稳定在超85%水平 广州 深圳 武汉 南京四城出租率维持在93%以上 [5] - 已上市保障房REITs底层资产出租率超91% 2023年至今租金平效变动绩效整体稳健 [5] - 截至2025年4月保障房REITs较发行价涨幅超50% 在各类基础设施公募REITs中领跑 与第二梯队拉开5-10个百分点优势 [8] - 2024年保障房REITs现金分派率在3-4%水平区间 呈现良好超额收益特征 2025年扩募及发行扩容呈上升趋势 具有穿越周期的增值能力 [11] 政策与市场影响 - 政策加速高品质住房供给 将租赁住房纳入好房子体系 优化存量收购政策 放宽收购条件 [12] - 重点城市推动租赁住房纳入好房子建设体系 北京试点全装修+智慧社区模式 深圳要求新建保障性租赁住房100%达到绿色建筑标准 杭州给予容积率奖励 [12] - 优质租赁社区和保租房大量入市 个人房源租金坪效自2021年顶点后逐年下降 降幅扩大 [12] 集中式公寓市场发展 - 集中式公寓市场呈现市场化+保租房双轨发展特征 核心8城规模稳步提升 上海保租房占比54% 深圳占比39% 核心城市保租房整体占比达4成 [15] - 市场出租率稳定但租金下行 低价保租房占比提升导致平均租金水平下降 未来保租房入市高峰期将推动租金进一步下探 [15] - 长租公寓市场稳定性获广泛认可 2024年基金 险资等多元主体入局 占比达50% 较2023年提升约10% [15] - 长租公寓适用于追求长期稳定收益 注重资产保值增值的投资者 [15]

经济运行总体情况 - 5月以来首都经济运行总体平稳、稳中有进，稳就业稳经济系列政策协同发力落地见效 [2] 优势产业表现 - 1—5月全市规上工业增加值同比增长6.8%，比1—4月提高0.2个百分点 [3] - 战略性新兴产业增长16.9%，比去年同期提高3.8个百分点 [3] - 电子行业增长27.2%，汽车行业增长13.9% [3] - 1—4月信息服务业收入同比增长13.6%，比1—3月提高1.9个百分点 [3] - 北证50指数年内涨幅接近36%，在全市场主要指数中居首位 [3] 有效需求扩大 - 1—5月固定资产投资增长17.8%，高技术产业投资增长81%，基础设施投资增长16.2% [4] - 1—5月全市市场总消费额同比增长1.3%，比1—4月提高0.3个百分点 [4] - 服务性消费增长4.9%，5月全市举办大型文体活动近百场，重点景区接待人数增长32.1% [4] - 1—5月全市接待入境游客及旅游花费金额分别增长54.1%、56.7%，离境退税商品销售额同比增长104% [4] - 5月全市新设外资企业数量同比增长11.5%，比去年同期提高22.8个百分点 [4] 就业与物价 - 全市城镇调查失业率保持较低水平 [5] - 5月居民消费价格下降0.1%，服务价格上涨0.4% [5]

票根经济模式创新 - 票根从单一消费凭证升级为跨场景消费串联工具 通过联动文旅 交通 商业场景将一次消费延伸为消费链[1] - 票根引流具备精准性优势 针对票根消费关联场景促进二次消费 消费概率显著高于传统促销方式[1] - 同类票根消费者共性特征明显 可通过票根实现精准用户画像 引导同类消费群体延伸消费行为[2] 票根经济实践案例 - 上海博物馆"金字塔之巅"特展期间 凭票根享购物餐饮优惠 带动城市综合消费比例达1:30 创百亿级消费规模[2] - 北京国际电影节期间 凭票根可解锁30多个商圈及1100多个商户优惠 吸引客流7666万人次 带动消费251.7亿元[2] - 具体应用场景包括景区门票联动周边餐厅折扣 纪念品商店专属优惠以及免费专线巴士等跨场景消费激励[2] 行业应用前景 - 票根经济模式为消费领域创新提供新思路 当前主要应用于文旅市场但具备向其他消费领域拓展的潜力[3] - 该模式通过精准引流和场景串联将单次消费转化为持续消费动力 为消费市场注入新增长动能[3] - 在拉动消费提振经济背景下 票根经济作为创新路径对行业具有重要借鉴意义[3]

政策支持 - 北京市商务局等4部门联合印发《北京市扩大时尚消费专项行动方案》[1] - 方案提出支持家具家居企业转型 开发智能家居产品 发展全屋定制业务[1] - 鼓励医疗美容项目扩产和产品研发创新 推出美丽健康产业个性化服务沉浸式消费场景[1] 技术创新应用 - 聚焦数智电子 智能出行等领域 应用新技术加速新品研发和产品迭代[1] - 优化产品美观性与功能集成化 提高人机交互体验[1] - 鼓励企业应用虚拟现实 人工智能 元宇宙等新技术 创新推出VR购物 AR试穿 虚拟模特 元宇宙体验等消费场景[1] 行业场景拓展 - 推动科技赋能旅游服务 商业服务等场景[1] - 鼓励文旅场所 商业单位运用人工智能技术提升服务水平[1] - 结合"未来美城"建设 打造个性化服务沉浸式消费场景[1]