新能源持有型不动产ABS项目 - 兴业银行北京分行联动兴银理财与兴业信托成功落地全行首单新能源持有型不动产ABS（私募REITs）投资项目 [1] - 项目以运营良好的风电场项目为底层资产，由某绿色科技企业依托智能风机等先进技术进行管理 [1] - 项目充分激发经济效益与环境价值，为集团高效协同、全行多元化资产构建、金融服务实体经济开辟新路径 [1] 项目执行与协同机制 - 项目成功落地的关键在于集团"双联动"模式下子公司间的高效协同与敏捷响应 [2] - 兴业银行北京分行凭借敏锐市场洞察力，由东长安街支行拜访头部渠道精准把握业务先机 [2] - 项目迅速完成从上报、审查审批到最终投资落地的全流程闭环操作，显著提升执行效率 [2] - 兴银理财与兴业信托作为关键投资方积极响应、深度参与和并行投资 [2] - 三方在项目挖掘、方案设计以及投资落地全链条中实现无缝衔接 [2] 金融产品创新与价值 - 持有型不动产ABS作为新型权益型融资产品，为企业和投资者提供新的投融资选择 [3] - 项目创新性同步推进标的资产对应他行底层项目贷款的置换工作（拟定本月底前投放） [3] - 采用"私募REITs投资+存量贷款置换"组合拳，展现创新金融工具服务实体经济能力 [3] - 私募REITs具有基础资产准入更灵活、发行效率更高、融资杠杆空间更大、交易结构设计更定制化等优势 [4] 绿色金融与战略布局 - 公司将长期限项目贷款精准投向"绿金+涉农"领域，大幅提升分行相关信贷指标 [4] - 项目为新能源基础设施（风电场）提供长期资金支持，服务实体经济绿色低碳转型 [4] - 公司为客户提供涵盖管理人推荐、份额投资、专项计划托管、存量贷款置换等一站式解决方案 [4] - 项目标志着公司在创新金融服务模式上取得重大突破，为构建绿色金融长效发展机制开辟新路径 [5] - 公司将持续深化与集团子公司协同联动，构建绿色基础设施资产常态化、标准化证券交易机制 [5]

住房租赁市场供需结构 - 2025年4月重点50城住宅平均租金单价为32.29元/平米/月，环比微涨0.49%，同比下跌4.2% [2] - 连续四个月50城单月平均住宅挂牌租金表现不及去年同期，租金增长动力不足 [2] - 保租房大规模入市增加租赁房源供给，对市场租金产生平抑作用 [7] - 经济环境不确定性导致居民收入预期下降，租客对租金价格更敏感 [7] 住房租赁行业前景 - 未来五年住房租赁行业预计为利好行情，国有企业加持的保租房板块前景向好 [2][7] - 政策支持深化、供需结构优化和租房市场机制发展完善将推动市场健康可持续 [2] - 租赁企业加强品牌建设、提升运营能力、降本增效以在市场中脱颖而出 [8] 保租房公募REITs发展 - 已上市保租房公募REITs扩容至八支，预计未来累计发行规模超250亿元 [3] - 公募REITs进入"首发+扩募"双轮驱动格局，为租赁企业提供资产证券化与资本退出新路径 [3] - 首批上市REITs如华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT等已启动扩募进程 [3] - 非改保项目成为重要资产类型，产权清晰的"非居改保租房"项目存在较大机会 [4][5] REITs市场多层次发展 - 截至4月底已上市公募REITs为65支、市值1900亿元 [4] - 公募REITs面向合规成熟优质资产，私募REITs面向发展阶段未达标资产 [6] - 多层次REITs市场建设有利于满足全周期投融资需求 [6] - Pre-REITs基金、ABS、CMBS等多元融资渠道为行业发展注入活水 [5] 租赁企业战略方向 - 公司投资战略明确"以退定投"原则，持续关注保障性租赁住房拓展机会 [3] - 通过扩募实现资产规模、多样性及分散度提升 [4] - 数字化是行业落地执行战略战术并取得效果的基础 [8] - 位置是项目成败关键，好位置加产品力决定成功 [8]