股价表现 - 绿地控股盘中涨停，已连收3个涨停板，截至9:25，该股报2 29元，换手率0 94%，成交量1 32亿股，成交金额3 02亿元，涨停板封单金额为547 49万元 [2] - 连续涨停期间，该股累计上涨33 14%，累计换手率为3 73% [2] - 最新A股总市值达321 84亿元 [2] 两融数据 - 该股最新（7月11日）两融余额为8 29亿元，其中，融资余额8 25亿元，较前一个交易日增加1171 39万元，环比增长1 44% [2] - 近3日累计增加5499 36万元，环比增长7 14% [2] 龙虎榜数据 - 该股因连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%、日涨幅偏离值达7%上榜龙虎榜1次 [2] - 买卖居前营业部中，沪股通累计净卖出4450 11万元，营业部席位合计净买入7556 77万元 [2] 财务数据 - 一季度公司共实现营业总收入356 87亿元，同比下降30 86% [2] - 实现净利润-2 47亿元，同比下降401 30% [2] 近期股价表现 - 2025 07 11当日涨跌幅10 05%，换手率0 49%，主力资金净流入6595 51万元 [2] - 2025 07 10当日涨跌幅9 88%，换手率2 31%，主力资金净流入13718 79万元 [2] - 2025 07 09当日涨跌幅0 58%，换手率0 81%，主力资金净流入-459 26万元 [2] - 2025 07 08当日涨跌幅2 40%，换手率0 71%，主力资金净流入-134 95万元 [2] - 2025 07 07当日涨跌幅1 83%，换手率0 82%，主力资金净流入1159 10万元 [2] - 2025 07 04当日涨跌幅0 00%，换手率0 65%，主力资金净流入485 48万元 [2] - 2025 07 03当日涨跌幅0 00%，换手率0 66%，主力资金净流入-2289 98万元 [2] - 2025 07 02当日涨跌幅1 23%，换手率1 08%，主力资金净流入158 27万元 [2] - 2025 07 01当日涨跌幅-0 61%，换手率0 44%，主力资金净流入8 93万元 [2] - 2025 06 30当日涨跌幅0 00%，换手率0 41%，主力资金净流入382 82万元 [2]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 近期地产数据回落使市场对刺激性政策预期发酵，对召开新一次中央城市工作会议期待提高；地产领域RWA代币化迎来发展，有望成新型融资手段改善房企资金压力；三季度是政策发力关键期，当前地产板块估值回落、持仓较低，交易层面有弹性，建议逢低配置地产股，推荐稳健经营且有望受益于潜在政策利好的标的[5][6][7] 根据相关目录分别进行总结 政策预期持续发酵 近期地产数据回落，市场对后续出台刺激性政策预期持续发酵，对召开新一次中央城市工作会议期待更高；复盘历史上中央城市工作会议，其对城市发展全方位部署，后续若召开相关会议或指引更多政策出台，利于地产止跌回稳[5][13] 地产RWA趋势渐起 金融资产代币化成趋势后，地产领域RWA代币化迎来发展，如太极资本、德林控股、绿地控股旗下子公司有相关尝试；通过区块链技术将房地产所有权或收益权分割成代币交易，提升资产流动性，为投资者提供更多选择，预计房地产代币化有望成新型融资手段改善房企资金压力[6][15] 行情回顾 地产行情回顾 本周申万A股房地产板块涨跌幅为+6.1%，位列各板块第1；恒生港股房地产板块涨跌幅为+0.6%，位列第6；本周地产涨跌幅前5名为绿地香港、渝开发等，末5名为恒基地产、华音国际控股等[17] 物业行情回顾 本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+1%，恒生中国企业指数涨跌幅为+0.9%，沪深300指数涨跌幅为+0.8%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.1%和+0.2%；本周物业涨跌幅前5名为鲁商服务、远洋服务等，末5名为佳源服务、德信服务集团等[25] 数据跟踪 宅地成交 2025年第28周，全国300城宅地成交建面445万㎡，单周环比-48%，单周同比-24%，平均溢价率8%；年初至今，累计宅地成交建面19016万㎡，累计同比-3.8%；年初至今，中海地产、保利发展等权益拿地金额位居行业前五[26] 新房成交 本周47个城市商品房成交合计261万平米，周环比-49%，周同比-14%，月度累计同比-19%，年度累计同比0%；一线城市周环比-45%，周同比-17%等；各城市成交情况有差异，如北京本周成交24.8万平米，周环比-15%等[33][39] 二手房成交 本周22个城市二手房成交合计229万平米，周环比-4%，周同比-2%，月度累计同比-3%，年度累计同比+18%；一线城市周环比-13%，周同比-6%等；各城市成交情况有差异，如北京本周成交34.8万平米，周环比-10%等[41][48] 重点城市库存与去化周期 本周10城商品房库存为1.01亿平米，环比+0.1%，同比-9.4%；以3个月移动平均商品房成交面积计算，去化周期为22.9月，较上周+0.5个月，较去年同比-1.3个月；各城市库存和去化周期有差异，如北京可售面积2062万方，去化周期27.2月等[49][53] 地产行业政策和新闻 山东滨州征集存量商品房用作保障性住房；33家建筑类企业联合发出建筑行业“反内卷”倡议书；无锡滨湖区出台促进住房消费措施；北京印发深化改革提振消费专项行动方案；大连实施高层次人才个人住房公积金贷款支持政策[54][56] 地产公司动态 多家地产公司公布经营业绩，如保利置业2025年1 - 6月累计合同销售金额约267亿元，同比-5.99%等；部分公司有高管变更，如袁纪行辞任上实发展副总裁兼财务总监等；*ST金科收到重整投资款，华夏幸福有债务重组进展[56][57] 物管行业政策和新闻 北京市住房城乡建设委修订发布新版《住宅物业服务标准》，2025年10月1日起实施，构建物业服务“刚性指标 + 柔性指标”双层结构等[58] 非开发公司动态 碧桂园服务多次回购股份；绿城管理控股2025年1 - 6月新拓代建项目代建费预估为50.0亿元，同比+19.1%；贝壳-W多次回购股份；特发服务股东减持；佳兆业美好有高管变更[58][59] 行业估值 报告给出覆盖公司估值情况，包括万科A、保利发展等公司的市值、PE、归母净利润及同比增速等数据[64]

业绩总结 - 2024年营业收入约2406.4亿元[7] - 2024年归属股东净利润约 - 155.52亿元[7] - 2024年扣非净利润约 - 136.86亿元[7] 其他 - 2025年7月9 - 11日股价涨幅偏离值累计达20%属异常波动[3][4][7] - 香港子公司2024年营收占比1%以下，无重大影响[3][6] - 截至披露日无应披露未披露重大信息[3][5][8] - 生产经营正常，外部环境无重大变化[5] - 未发现影响股价重大事件[6] - 董事会确认无应披露未披露事项[8]

绿地控股香港子公司涉及虚拟资产事项 - 公司旗下香港子公司涉及虚拟资产相关事项 [1] - 该子公司2024年营业收入占公司总营收不足1% [1] - 事项对公司生产经营不产生重大影响 [1]

数字货币概念股表现 - A股数字货币概念板块短线走高 古鳌科技涨停20% 绿地控股涨停 吉大正元涨幅超9% 华峰超纤 恒宝股份 星网锐捷等个股跟涨 [1] 比特币价格变动 - 比特币日内上涨4.3% 当前报价115984美元/枚 [1]

房地产政策与市场动态 - 住房城乡建设部强调促进房地产市场平稳健康发展 要求各地因城施策、精准施策 加快建设"好房子"以满足群众需求 [1] - 房企债务重组节奏加快 7月10日A股房地产板块多只股票涨停 包括华夏幸福、光大嘉宝、绿地控股等 港股龙光集团盘中涨幅超80% [1] - 同日商品期货普遍上涨 玻璃主力合约涨幅超5% 焦煤涨超4% 铁矿石、硅铁、焦炭涨超3% [1] 建材板块上涨驱动因素 - 宏观预期改善推动建材板块反弹 中美谈判预期及城市更新政策加码预期形成利好 [2] - 螺纹钢库存逆季节性下降 本周产量环比减少4.42万吨 玻璃库存连续3周下降 [2] - 玻璃行业呈现"反内卷"情绪与基本面改善共振 重点监测省份玻璃库存减少97万重量箱(降幅1.66%) 产销率达107.59% [3] 玻璃与纯碱市场供需 - 浮法玻璃库存下降受补货需求及期货上涨提振 光伏玻璃产量收缩可能减少重碱需求 [3] - 纯碱厂家库存达186.34万吨(周增2.98%) 合成碱利润回落至成本线 企业通过套保锁定利润 [3] - 分析师预计宏观情绪改善和夏季检修将对纯碱期货形成支撑 [3] 建材板块后市展望 - 8月中旬前黑色系期货和玻璃或持续反弹 受政策预期及北方限产影响 [4] - 8月下旬后价格可能二次探底 需验证旺季需求强度 [4] - 玻璃终端需求有望随梅雨季结束改善 市场情绪或与"反内卷"继续共振 [4]

房地产板块市场表现 - 房地产板块表现活跃 市北高新（600604）和绿地控股（600606）涨停 渝开发（000514）涨幅超过9% 光大嘉宝（600622）和外高桥（600648）高开 [1] - 暗盘资金正涌入房地产相关股票 [1]

地产板块行情表现 - 中证800地产指数大涨超3%，成份股全线飘红，绿地控股涨停，新城控股涨超7%，衢州发展、滨江集团涨超5%，陆家嘴、招商蛇口、华发股份、保利发展、中国国贸等多股涨超2% [1] - 地产ETF（159707）场内价格收涨3.36%，全天放量成交达7085万元，量能激增192%，获资金净申购2700万份 [1] 政策面动态 - 上半年多地出台150余条住房公积金优化政策，包括支持异地互认、优化限购、收购存量商品房、加大购房补贴、降低房贷利率等 [3] - 中银证券预计7月政治局会议表态将更积极，带动地产政策博弈机会，下半年地方政府将推动政策落地见效，如旧改房票安置、城市更新金融支持、专项债收储等 [3] - 广发证券指出2025年下半年地产或迎强拐点，市场价格表现接近政策表态临界点，消费性需求回归，"好房子"受认可，但资产价格下跌风险传导问题仍存 [3] 行业估值与集中度 - 中证800地产指数最新PB估值0.7倍，处近10年约13%分位点，修复空间较大 [4] - 行业集中度加速提升，头部房企凭借"好信用、好城市、好产品"策略展现韧性 [4] - 地产ETF（159707）跟踪的指数前十大成份股权重超9成，央国企含量高，龙头地产在行业出清背景下或更具弹性 [6]

市场整体表现 - 沪指7月10日上涨0.48%，申万行业中有18个行业上涨，房地产和石油石化行业涨幅居前，分别上涨3.19%和1.54% [1] - 汽车和传媒行业跌幅居前，分别下跌0.62%和0.54% [1] - 两市主力资金全天净流出130.25亿元，10个行业主力资金净流入，21个行业净流出 [1] 行业资金流向 - 非银金融行业主力资金净流入规模最大，达34.70亿元，行业上涨1.37% [1] - 房地产行业主力资金净流入22.28亿元，行业上涨3.19% [1] - 电子行业主力资金净流出规模最大，达48.99亿元，其次是汽车行业净流出28.12亿元 [1] 房地产行业个股表现 - 房地产行业102只个股中98只上涨，7只涨停，4只下跌 [2] - 行业资金净流入个股64只，其中9只净流入超亿元，万科A净流入2.86亿元居首 [2] - 资金净流出个股中8只净流出超千万元，*ST南置净流出2398.77万元最多 [2] 房地产行业资金流入榜 - 万科A今日上涨3.36%，主力资金净流入2.86亿元 [3] - 衢州发展上涨6.11%，净流入2.06亿元；保利发展上涨2.33%，净流入1.88亿元 [3] - 华夏幸福、光大嘉宝、绿地控股涨幅均超9%，分别净流入1.58亿元、1.57亿元、1.37亿元 [3] 房地产行业资金流出榜 - *ST南置下跌1.95%，主力资金净流出2398.77万元 [4] - 海南机场上涨1.10%，净流出1919.44万元；外高桥上涨1.18%，净流出1897.42万元 [4] - 海南高速、上海临港、顺发恒业净流出均超1000万元 [4]

地产股集体拉升 - A股房地产板块成分股中，华夏幸福盘中涨停，涨幅10.22%，深深房A、光大嘉宝、渝开发、绿地控股同样触及涨停，其中南山控股7天4板，渝开发4连板 [1] - 金融街、新城控股、首开股份、衢州发展、信达地产等多股跟涨，涨幅均超5%，其中金融街涨幅达8.25%，新城控股涨幅7.03%，板块内仅3个成分股下跌 [1] - 港股内房股走势强势，龙光集团一度涨超80%，远洋集团涨幅27.17%，龙光集团涨幅20.88%，弘阳地产涨幅13.04%，宝龙地产涨幅19.67%，另有近20家股价涨幅超10% [1] 政策面积极信号 - 住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研，强调促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权 [2] - 各地政府"因城施策"积极行动，今年围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面，持续出台"稳楼市"政策 [2] - 北京市出台《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，提到要优化住房消费新供给，完善"保障+市场"住房供应体系，研究制定公积金贷款"带押过户"政策 [2] 房企债务重组进展 - 龙光集团境内债务重组方案获债权人批准，全面覆盖21笔存量的交易所债券，涉及本金余额合计219.6亿元 [2] - 中指院统计显示，目前融创、富力等14多家房企债务重组或重整获批 [2] 行业趋势展望 - 2025年上半年新房及二手房交易呈现前高后低趋势，小阳春延续了去年四季度后的市场趋势，4月份后市场热度有所消退，下半年地产或具备强拐点机会 [3] - 2024年9月以来，"稳楼市、稳股市"一直是中央层面的明确要求，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义 [3] - 中央高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [3]