财务数据 - 2024年上半年营业收入为21.77亿元，同比下降26.49%[12] - 归属于上市公司股东的净利润为3.31亿元，同比增长22.56%[12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为0.92亿元，同比下降26.21%[12] - 经营活动产生的现金流量净额为-24.04亿元，同比增加76.21%[12] - 基本每股收益为0.0228元，同比增长25.27%[12] - 总资产为773.72亿元，较上年度末下降7.87%[12] - 归属于上市公司股东的净资产为508.23亿元，较上年度末下降4.76%[12] 主营业务 - 公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理[17] - 公司目前在售、在建项目主要包括深圳"华联城市全景"、深圳"华联城市商务中心"、杭州"钱塘公馆"、杭州"全景天地"[18] - 公司自持房产面积合计20.45万平方米(含合并范围内的控股子公司)，与住宅、写字楼等配套收费车位3,515个[18] - 2024年1-6月，公司实现营业收入2.18亿元，同比下降26.49%，归属于上市公司股东净利润0.33亿元，同比上升22.56%[18] - 公司于2023年12月参与设立中保清源汇海产业基金，已投资4.3亿元持有深圳聚能24%、珠海聚能36%股权，以及投资3000万元持有山水云图10%股份[18][19] 项目进展 - 深圳"华联城市商务中心"项目累计销售收入约53.28亿元，其中产业研发用房约25.36亿元，配套宿舍约27.92亿元[20] - 深圳"华联城市全景"项目仅剩1套顶层复式单位推售[20] - 深圳"华联南山A区"项目正在进行专项规划方案申报等前期工作[20] - 深圳"御品峦山"项目正在进行项目设计规划方案调整及报批、换证等工作[20] - 杭州"UDC•时代广场"城市综合体项目中的"时代大厦"A栋已出售，B栋自持出租[21] - 报告期内,UDC 时代大厦确认租赁收入约 3,183 万元（含税）[22] - "钱塘公馆"项目报告期内暂无销售记录,公司正在积极推进销售筹备工作[22] - "全景天地"项目中"万豪酒店"实现总收入 6,676 万元[22] 物业经营与服务管理 - 公司物业经营与服务管理业务稳中有升,经营状况良好,实现经营性收入 1.93 亿元,同比增长 32.81%[22] - 公司采取灵活的商务条件策略,促使租赁经营状态在第二季度得到明显好转[22] 行业分析 - 2024年1-6月,全国商品房累计销售面积和金额分别下降19.0%、25.0%,房地产延续调整,仍面临较大下行压力[23] - 政策调控延续宽松,救市、救企措施聚焦于"稳市场、去库存",供需两端松绑政策同时发力[23] - 预期下半年房地产延续筑底、修复行情,核心一、二线城市房价有望企稳回升[24] 公司优势 - 公司专注于城市更新项目开发,形成了一套娴熟的运营模式[32] - 公司坚持差异化发展模式,打造高品质、标杆性建筑的品牌理念[32] - 公司存量土地资源获取时间较早,城市更新项目用地成本较低,具有一定比较优势[32] - 公司地产业务主要集中在一线及二线城市,具有较强的抵御风险能力[32] - 公司来自于物业经营与服务管理等经营性收入较为稳定,成为公司可持续发展的稳定基石[32] - 公司资产质量优良,财务稳健,自有现金流大于负债,企业抗风险能力强[32] 未来规划 - 公司将重点推进"华联城市商务中心"和"钱塘公馆"项目销售工作[30] - 公司将抓紧开展"御品峦山"和"华联南山A区"项目相关前期工作[30] - 公司关注和监督中保清源汇海产业基金投资项目运营管理情况[30] - 公司继续探求未来主业定位及向新发展方向转型的新业务模式[30] 经营情况 - 公司营业收入同比下降26.49%[33] - 房地产出租业务营业收入增长3.83%,毛利率增加1.56个百分点[35] - 酒店收入业务营业收入下降12.70%,但毛利率增加6.87个百分点[35] 财务状况 - 公司货币资金占总资产比例为24.00%,较上年末增加0.64个百分点[37] - 公司长期股权投资占总资产比例为6.07%,较上年末增加5.88个百分点[37] - 公司投资性房地产占总资产比例为11.48%,较上年末增加2.20个百分点[37] - 公司以公允价值计量的交易性金融资产期末余额为4.04亿元[38] - 公司投资性房地产和固定资产合计账面价值为28.87亿元,其中286.63亿元用于长期借款抵押[39][40] 主要子公司经营情况 - 公司2024年上半年实现营业收入46,555,979.69元，净利润14,431,576.22元[45] - 公司主要子公司深圳市华联置业集团有限公司和杭州华联置业有限公司分别实现营业收入46,555,979.69元和98,631,507.03元，净利润14,431,576.22元和5,669,214.55元[45] - 公司投资设立的中保清源汇海产业基金本期净利润为1,498万元，华联控股占其99.5851%股权，影响合并层面净利润约-1,492万元[46] 主要风险 - 公司主要面临政策性调控、房地产行业景气度下降、产品去化压力大、土地储备不足、产业转型进度不达预期等风险[48] 公司治理 - 公司2024年上半年召开了2024年第一次临时股东大会和2023年度股东大会[52] - 公司第十一届董事会第十三次会议聘任沈会先生和钟传边先生为公司副总经理[53] - 公司2023年度股东大会选举彭康佩先生为公司第十一届监事会监事[53] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[54] - 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况[55] - 公司通过华联慈善基金会积极参与扶贫、助学等方面活动，实施了稳定的利润分配方案及2024年实施回购公司股份方案[56] 其他事项 - 公司使用自有资金4.8亿元参与设立"中保清源汇海产业基金"，投资4.3亿元，分别持有深圳聚能24%股权、珠海聚能36%股权[70] - 公司以自有资金8.35亿元竞拍取得深圳市物业发展(集团)股份有限公司所持有的景恒泰公司100%股权，并享有"御品峦山"项目70%权益[70] - 公司承诺如果景恒泰公司分得的"御品峦山"项目净利润及权益合计少于83,500万元，需要进行现金补差[70] - 截至2024年7月31日，公司通过回购公司股份94,503,500股，占公司当前总股本的6.37%，成交总金额为2.89亿元[70,71]

华联控股股份有限公司 关于股份回购进展情况的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 华联控股股份有限公司(以下简称"公司")于 2024 年 1 月 10 日召开第十一 届董事会第十二次（临时）会议，审议通过了《关于回购公司股份方案的议案》， 同意公司使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司部分人民币普通股 A 股股 份。2024 年 2 月 1 日，公司召开第十一届董事会第十四次（临时）会议，审议 通过了《关于增加回购股份资金总额的议案》，同意公司将拟用于回购股份的资 金总额由原来的"不低于人民币 5,000 万元（含）且不超过人民币 10,000 万元 （含）"调整为"不低于人民币 15,000 万元（含）且不超过人民币 30,000 万元 （含）"。回购股份的实施期限为自董事会审议通过本次回购方案之日起 12 个 月内。具体内容详见公司相关公告（公告编号：2024-001、2024-002、2024-012）。 根据《上市公司股份回购规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9 号——回购股份》等相关规定，现将公司回购股份进展情况公告如下 ...

证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2024-056 华联控股股份有限公司 关于股份回购进展情况的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 华联控股股份有限公司(以下简称"公司")于 2024 年 1 月 10 日召开第十一 届董事会第十二次（临时）会议，审议通过了《关于回购公司股份方案的议案》， 同意公司使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司部分人民币普通股 A 股股 份。2024 年 2 月 1 日，公司召开第十一届董事会第十四次（临时）会议，审议 通过了《关于增加回购股份资金总额的议案》，同意公司将拟用于回购股份的资 金总额由原来的"不低于人民币 5,000 万元（含）且不超过人民币 10,000 万元 （含）"调整为"不低于人民币 15,000 万元（含）且不超过人民币 30,000 万元 （含）"。回购股份的实施期限为自董事会审议通过本次回购方案之日起 12 个 月内。具体内容详见公司相关公告（公告编号：2024-001、2024-002、2024-012）。 （1）自可能对本公司证券及其衍生品种交易价格产生重大影响的重 ...

广东信达律师事务所 股东大会法律意见书 深圳市福田区益田路 6001 号太平金融大厦 11、12 楼 邮政编码：518038 11/12/F, Tai Ping Finance Tower, 6001 Yitian Road, Futian District, Shenzhen, P. R. China 电话(Tel)：(0755)88265288 传真(Fax) ：(0755) 83265537 电子邮件（E-mail）：info@ sundiallawfirm.com 网站（Website）：https://www.sundiallawfirm.com 广东信达律师事务所 关于华联控股股份有限公司 2023 年年度股东大会的 法律意见书 信达会字[2024]第 178 号 致：华联控股股份有限公司 广东信达律师事务所（以下简称"信达"）接受华联控股股份有限公司（下 称"贵公司"）的委托，指派律师参加了贵公司 2023 年年度股东大会（下称"本 次股东大会"），并进行了必要的验证工作。 信达律师根据《中华人民共和国公司法》（下称"《公司法》"）、《上市 公司股东大会规则》（下称"《股东大会规则》"）、《深圳 ...

证券代码：000036 证券简称:华联控股 公告编号：2024-055 华联控股股份有限公司 2023 年度股东大会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1. 本次股东大会无否决议案的情形。 2. 本次股东大会无涉及变更以往股东大会已通过的决议。 一、会议召开情况 （一）会议召开时间 1.现场会议时间：2024年6月18日（星期二）14:30 2.网络投票时间：通过深圳证券交易所（以下简称"深交所"）交易系统进 行网络投票的具体时间为：2024年6月18日上午9:15-9:25、9:30-11:30，下午 13:00-15:00；通过深交所互联网投票系统投票的具体时间为：2024年6月18日上 午9:15至下午15:00时的任意时间。 （二）现场会议召开地点：深圳市深南中路2008号华联大厦16楼会议室 （三）会议召开方式：采用现场表决与网络投票相结合的方式召开 （四）会议召集人：公司第十一届董事会 （五）现场会议主持人：公司董事长龚泽民先生 （六）会议召开的合法、合规性：本次股东大会召开符合有关法律、行政法 规、部门规章、规范 ...

华联控股股份有限公司(以下简称"公司")于 2024 年 1 月 10 日召开第十一 届董事会第十二次（临时）会议，审议通过了《关于回购公司股份方案的议案》， 同意公司使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司部分人民币普通股 A 股股 份。2024 年 2 月 1 日，公司召开第十一届董事会第十四次（临时）会议，审议 通过了《关于增加回购股份资金总额的议案》，同意公司将拟用于回购股份的资 金总额由原来的"不低于人民币 5,000 万元（含）且不超过人民币 10,000 万元 （含）"调整为"不低于人民币 15,000 万元（含）且不超过人民币 30,000 万元 （含）"。回购股份的实施期限为自董事会审议通过本次回购方案之日起 12 个 月内。具体内容详见公司相关公告（公告编号：2024-001、2024-002、2024-012）。 证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2024-054 华联控股股份有限公司 关于股份回购进展情况的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 1 根据《上市公司股份回购规则》《深圳证券交易所上市公司自律 ...

证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2024-051 华联控股股份有限公司 关于非职工代表监事辞职暨补选第十一届监事会监事的公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 二、关于补选公司第十一届监事会非职工代表监事的情况 一、关于公司非职工代表监事辞职的情况 华联控股股份有限公司（以下简称"公司"）监事会于 2024 年 5 月 23 日收 到公司非职工代表监事张文斌先生提交的书面辞职报告，张文斌先生因个人原因， 辞去公司第十一届非职工代表监事职务。 为保证公司监事会的规范运作，根据《公司法》《深圳证券交易所上市公司 自律监管指引一主板上市公司规范运作》及《公司章程》等有关规定，经实际控 制人深圳市恒裕资本管理有限公司、龚泽民提名，公司监事会补选彭康佩先生为 公司第十一届监事会非职工代表监事候选人，任期自公司 2023 年度股东大会审 议通过之日起至第十一届监事会届满之日止。 本议案尚须提交公司 2023 年度股东大会审议通过，股东大会补选第十一届 监事会非职工代表监事时将采用累积投票制。 1 鉴于张文斌先生的辞职将导致公司监事会监事 ...

证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2024-053 华联控股股份有限公司 关于召开2023年度股东大会的通知 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 华联控股股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会第十八次会议 审议通过了《关于召开2023年度股东大会的议案》，公司定于2024年6月18日（星 期二）下午14:30召开2023年度股东大会，现将会议有关事项通知如下： 一、召开会议的基本情况 1.股东大会届次：2023年度股东大会。 2.股东大会的召集人：公司第十一届董事会。 (1)现场投票：股东本人出席现场会议或者通过授权委托他人出席现场会议。 (2)网络投票：本次股东大会将通过深交所交易系统和互联网投票系统(http： //wltp.cninfo.com.cn)向全体股东提供网络形式的投票平台，股东可以在上述 网络投票时间内通过上述系统行使表决权。 6.会议的股权登记日：2024年6月13日 7.出席对象： (1)在股权登记日持有公司股份的普通股股东或其代理人； 1 于2024年6月13日（股权登记日）下午收市时在中国结算深 ...

证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2024-052 表决结果：同意 7 票、反对 0 票、弃权 0 票。 具体内容请详见公司于 2024 年 5 月 25 日在《证券时报》《中国证券报》《上 海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)上披露的《华联控股股份有限公 司关于召开 2023 年度股东大会的通知》（公告编号：2024-053）。 特此公告 华联控股股份有限公司董事会 二○二四年五月二十四日 华联控股股份有限公司 第十一届董事会第十八次（临时）会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 华联控股股份有限公司(以下简称"公司")于 2024 年 5 月 24 日采用现场表 决结合通讯表决的方式召开了第十一届董事会第十八次（临时）会议。会议通知 发出时间为 2024 年 5 月 23 日，会议通知主要以邮件、微信、电话方式送达、通 告。本次会议应出席董事 7 人，实际出席董事 7 人。本次会议由公司董事长龚泽 民先生主持，会议符合《中华人民共和国公司法》和《华联控股股份有限公司章 程》的有关规定。本次会 ...

证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2024-050 二○二四年五月二十四日 一、关于非职工代表监事辞职暨补选第十一届监事会监事的议案 表决结果：同意 3 票、反对 0 票、弃权 0 票。 本议案的详细内容同日单独公告，公告编号为：2024-051。 本议案尚须提交公司 2023 年度股东大会审议通过，股东大会补选第十一届 监事会非职工代表监事时将采用累积投票制。 特此公告 华联控股股份有限公司监事会 华联控股股份有限公司 第十一届监事会第十二次（临时）会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 华联控股股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 5 月 24 日采用现场 方式召开了第十一届监事会第十二次（临时）会议，本次会议所涉事项较为特殊， 为临时会议，会议通知发出时间为会议召开前一天，会议材料以电子邮件及书面 形式发送给各位监事。本次会议应参与表决监事 3 人，实际表决监事 3 人。公司 监事会主席陈嘉升先生主持了本次会议。会议符合《公司法》和《公司章程》的 有关规定。本次会议以记名投票方式，表决结果如下： ...