文章核心观点 - 城市更新已成为推动城市高质量发展、稳投资促消费的关键战略行动 预计“十五五”期间将带动数十万亿元的直接投资和消费 各地正通过政策支持、金融创新和模式探索加力推进 2026年将是工作重点深化和形式更加丰富的一年 [1][2][4][5] 高质量推进城市更新 - 城市更新是城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段的重要抓手 有助于激活房地产市场需求潜力 [1] - 城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动 是加快城市动能转换的有效途径和稳投资、促消费的关键载体 [2] - 实施城镇老旧小区、老旧街区、老旧厂房、城市基础设施更新改造等重点任务 涉及直接投资规模巨大 可重塑功能空间、再造产业生态、营造消费场景 提升存量资源价值 [2] - 通过补齐市政设施和公共服务短板、强化薄弱环节等举措 能带动建筑建材、装饰装修、家具家电、物业服务、养老托幼、文旅文创等相关产业协同发展 [2] - 城市更新有利于满足市民高品质生活需要、释放投资消费潜能、增加城市发展“集约度”、提升城市综合“承载力” [3] 各地政策与规划部署 - 深圳市举行城市更新工作现场推进会 对高质量推进城市有机更新进行动员部署 加力提速推进重点项目攻坚 [1] - 福建省提出推进城市更新 支持探索老旧危旧住房自主更新改造新模式 鼓励银行等金融机构提供信贷支持 给予优惠利率 [4] - 安徽省要求聚焦城市更新内容、方式、资金来源等重点 构建多元主体参与的可持续投融资体系 强化运营前置创新更新模式 [4] - 北京市2026年计划加力实施城市更新 打造“北京样板” 具体任务包括完成40处以上老旧厂房和产业园区更新改造 老楼加装电梯800台以上 实现0.7万户棚户区居民回迁安置 持续推进城中村改造 [5] 2026年工作重点与展望 - 2026年各地推进城市更新的形式将更加丰富 [1] - 2026年各地推进城市更新将重点从涉及安全底线和居民的急难愁盼领域发力 例如楼梯、楼道、屋顶的修缮维护 电梯置换或加装 适老化和适幼儿改造 [5] - 2026年城镇老旧危旧住房更新改造的推进形式将更加丰富 如自主更新、原拆原建 同时通过城市更新营造新消费场景、扩大内需及投资的工作将得到大力推进 [5] - 展望“十五五”时期 城市更新将与城市的经济转型、现代化治理水平提升等方面深度融合 内涵式、高质量、可持续将是关键词和主基调 政企合力、多元协同的推进模式将更加成熟 [6]

文章核心观点 - 国泰海通证券策略团队坚决看好中国市场前景，认为在经历恐慌性抛售后，中国股市已至关键位置，建议投资者持股过节，并认为市场将逐步企稳并展开春季行情 [4][9] - 核心投资逻辑基于三点：海外金融紧缩预期边际改善、中国政策重心转向内需主导、以及监管层维稳与上市公司回购 [4][9] - 投资主线是“新兴科技”与“内需价值”并举，新兴科技是长期主线，而内需相关板块在政策发力与市场预期低位的背景下，将迎来春天 [5][6][17] 大势研判：持股过节 - 近期市场波动源于多重因素交织：美联储官员“降息+缩表”倾向引发金融条件紧缩担忧、美股科技龙头巨额资本开支扰动、A股权重ETF被持续抛售，以及春节长假前的观望情绪 [4][9] - 与市场谨慎共识不同，公司提出看好的三大理由：1) 海外金融紧缩预期边际改善，美联储降息路径更鸽派确定，且美财长澄清强美元政策非指干预汇率 [4][9]；2) 中国政府政策重心明确转向内需主导，并作为首要任务 [4][9]；3) 证监会强调巩固资本市场向好势头，A股上市公司掀起回购热潮 [4][9] - 认为中国股市将逐步企稳并展开春季行情，眼下是增持良机，建议持股过节 [4][9] 重要的边际：内需政策提速，价值迎来春天 - 过去五年，中国内需增长明显下行，例如房地产投资相对高点下滑45%，销售面积下滑50%，房价下滑30%，对民生和消费形成拖累 [5][15] - 当前内需政策发力站在重要历史窗口，高层表态与官方文章密集释放信号：内需主导列为今年经济工作首要任务；房地产仍是国民经济基础产业，政策要“一次性给足”；将有一系列政策措施陆续出台 [5][15] - 内需相关行业股价与筹码结构出清已较为充分，截至2025年底，消费地产链总市值占全部A股仅18%，偏股型公募基金对其持仓占比仅15%，均较2020年高点显著下滑 [5][15][16] 行业比较：新兴科技是主线，别忘了价值也会有春天 - **内需价值板块**：春节后内需板块取得超额收益的概率更高，叠加扩内需成为重要增长抓手，且市场预期与持仓均处于底部 [6][17][19]。推荐：消费者服务、食品饮料、航空，以及化工、房地产、建材 [6][17] - **新兴科技板块**：中美竞争核心是生产效率竞争 [6][17]。推荐：港股互联网、传媒、计算机、机器人、电子、军工，以及储能、电网等出海制造 [6][17] - **大金融板块**：作为市场稳定器且受益于财富管理需求增长 [6][17]。推荐：券商、保险、银行 [6][17] 主题推荐 - **商业航天**：多省市两会部署产业发展，太空算力成为新路径，马斯克称2-3年内太空或成部署AI数据中心成本最低之地，星舰可复用技术有望使太空准入成本下降100倍 [31][32][33]。看好火箭制造与发射服务产业链，以及砷化镓/异质结/钙钛矿光伏电池 [32][33] - **机器人**：多地部署2026年发展任务，山东力争产业规模突破2000亿元，多家公司产品将亮相春晚，特斯拉第三代Optimus机器人发布在即，灵心巧手采购10万套触觉传感器显示量产加速 [31][34][35]。看好传感器、电子皮肤、灵巧手等关键环节及核心供应链 [34][35] - **城市更新**：国常会谋划城市更新等领域重大项目，上海明确深入实施并启动收购存量二手房做保租房，2024年全国城市更新项目数量达60015个，完成总投资额2.9万亿元 [31][36][37][38]。看好消费建材（防水、管材、涂料）及地下管网、园林绿化等 [36][37][38] - **内需消费**：服务消费成为重要引擎，2025年我国人均服务性消费支出占居民人均消费支出比重达46.1% [31][39][40]。各地部署具体举措，如上海培育20个服务消费新场景、广东发展赛事演艺经济、江苏以“苏超”促融合，重点赛事场均可带动消费2215.1万元 [39][40][42]。看好旅游、酒店、航空及游戏、潮玩等 [40]

国家文物局年度工作部署 - 国家文物局召开2025年度调研工作会议，强调需深化规律性认识，聚焦深层次矛盾并提出可操作对策，推动调研成果转化至规划编制、法治建设、资源普查、文物安全、考古研究、开放服务等具体工作中[1] - 会议要求开展调查研究需贯彻中央八项规定精神，严防形式主义与官僚主义，避免重复式调研，以推动“十五五”文物事业开好局[1] 考古发现与研究成果发布 - “2025年中国考古新成果”发布6个入选项目，包括河北阳原县新庙庄旧石器时代遗址、河南新郑市裴李岗石器时代遗址等，并发布了《何为中原——新石器至青铜时代中原文化区的新认识》等10项重要研究成果[5] - 2025年度浙江十大考古重大发现揭晓，包括金华婺城园上遗址、宁波余姚江桥头遗址等十项，时间纵贯万年，空间覆盖全省，是深化中华文明探源研究的最新成果[11] - 2025年湖北六大考古新发现公布，包括黄冈市武穴市尺山遗址、宜昌市当阳市磨盘山楚城遗址等六个项目，同时“探源·溯流——湖北‘十四五’期间考古成果展”在湖北省博物馆开放[18] - 新疆吐鲁番巴达木东墓群M20取得重要考古发现，清理出保存完整的彩绘木棺座及带有彩绘和文字的木屏风等罕见文物，为研究唐时期丧葬习俗及丝绸之路上东西方文化交流提供新材料[28] 地方文物工作与规划 - 内蒙古召开2026年全区文化和旅游（文物）局长会议，提出推进法规体系建设、完成第四次全国文物普查、推动文物系统性保护及提升活化利用质效等任务[7] - 福建省印发《福建省城市更新工作实施意见》，部署保护传承城市历史文化等九方面重点任务，包括推进第四次全国文物普查、建立健全保护前置机制不随意拆除老建筑古民居、实施城市文物遗产强基工程等内容[16] - 陕西全省文物局长会议强调围绕建设“两个高地”战略目标，把握“四个关键”，构建“三个体系”，彰显“五个作用”，以全面提升文物事业服务全省发展大局的综合效能[24] - 青海召开2026年全省文化和旅游（文物）局长会议，要求编制完成全省“十五五”文物事业发展规划，抓好制度规范建设，并全力抓好提升公共服务水平、强化文物保护利用等重点任务落实[26] 革命文物保护与名录更新 - 湖南省公布第四批革命文物名录，包含193处不可移动文物，其中全国重点文物保护单位8处、省级文物保护单位61处，约一半为与战争直接相关的遗址及纪念设施[20] - 川滇黔三省文物主管部门与相关研究中心承办“四渡赤水”长征文物保护座谈会，指出需摸清文物资源底数、建立跨区域协同机制、编制整体保护展示规划，并依托资源打造革命文物主题游径[22] 文化遗产国际交流与教育 - 联合国教科文组织“丝绸之路遗产”教席揭牌暨文化遗产教席联盟成立仪式在浙江大学举办，该教席致力于保护丝绸之路遗产，通过出版物、国际网络等形式推动跨国研究与合作，并为丝路沿线社区提供学习机会[13][14] 文物宣传与公众参与 - 国家文物局在京召开2025年度文物好新闻推介暨媒体座谈会，回顾2025年文物新闻宣传工作，发布年度文物好新闻推介作品名单，共收到66家媒体单位的283篇（组）作品，经评议推介出63篇（组）好新闻作品[3] - 常州金坛土墩墓群考古遗址公园开园，以“户外博物馆”为定位，通过模型、互动装置等展示土墩墓文化，并计划串联三星村考古遗址公园等资源，让文物保护成果惠及于民[9]

城市更新的核心理念与实践路径 - 郑州市在城市更新中深入践行人文经济学理念，将老厂房、旧街道、历史遗址转化为可感知、可参与、可持续的城市空间，实现文化积淀与城市氛围的有机融合 [1] - 更新路径强调“不拆不建、修旧如旧”，完整保留工业风貌与历史文脉，并注重社会功能与活力的重塑，而非单纯的物理空间改造 [3][4] - 成功的城市更新项目能够实现历史保护、民生改善、经济发展与文化传承等多重目标，为城市发展注入文化自信与动能 [6] 重点更新项目案例与运营数据 - **磨街文创园（原三磨所）**：2023年10月开放以来，已带动相关就业约2200人，年均新增小微创业主体超120个 [2] - **郑州记忆·油化厂（原油脂化学厂）**：汇聚20多种业态，入驻190多家主理人店铺和上百个市集摊位，日均客流量稳定在3万人次以上，并跻身国家级旅游休闲街区 [3] - **亳都·新象商业街区（商代都城遗址区）**：汇聚国内外60余家知名品牌，华中及河南首进品牌占比超40%，开业当天吸引客流超10万人次 [4][5] - **郑州记忆1952油化厂**：2026年元旦假期，街区揽客超25万人次，营收超1100万元 [6] 业态创新与消费激活 - 园区业态涵盖文化创意、娱乐餐饮、文艺演出、沉浸式体验剧场等领域，围绕“五官”经济发展能吃、能看、能听、能闻、能体验的消费场景 [6] - 通过将商业“种”进历史土壤，让历史文化回归现代生活，激活了消费新动能，并帮助市民建立文化认同 [5] - 烟火气、时尚感、艺术范是园区吸引年轻人的关键，文创园为年轻创业者提供了良好的氛围与客群 [6][7] 政策支持与投资规模 - 郑州市出台《郑州市城市更新条例》、《郑州市城市更新行动（2025-2027年）工作方案》等系列举措，推动更新工作 [6] - 2025年1月，郑州印染文体创意园城市更新项目等13个项目被纳入城市更新项目库，总投资额达72.5亿元 [7]

项目概况与定位 - 龙泽邻里中心是由废弃储煤场通过城市更新改造而成的社区服务综合体，预计于今年春节焕新亮相 [1] - 项目包含便民食堂、生活超市、养老驿站、卫生服务站、党群中心等多重功能，可满足周边4个小区、约1.9万居民的民生需求 [1] - 项目采用“公益+商业”微利可持续的运行模式，旨在提供一站式社区服务，涵盖教育、医疗、托幼、助老、文体等多元内容 [15] 功能布局与服务内容 - 中心总面积约1600平方米，共两层，西侧生活超市已率先试营业，并针对春节进行了充足备货 [5] - 便民食堂将面向全年龄段居民，提供助老惠民餐、便捷工作餐、营养儿童餐，由专业团队负责，菜单中70%会经常性调整 [6] - 二层利用原储煤场约10米的挑高空间，打造了包含党群服务中心、社区活动室、儿童乐园、共享自习室等的社区共享空间 [8] - 中心还设置了提供上门护理等服务的养老驿站、定价10元的“悦邻快剪”小店以及已入驻的社区卫生服务中心 [10] 开发历程与社区参与 - 项目更新改造历时7年，自2019年起确定将闲置煤库用于便民服务设施 [11] - 龙泽园街道先后开展5轮意见征求，共收集2785户居民780余条诉求，最终确定了功能定位 [11] - 2024年，在专班协调下，通过搭建调度平台、联动联审联建，逐一破解了土地性质转变等七大难点问题 [13] - 项目于2024年6月26日开工，2025年11月底完成竣工验收 [13] 运营现状与社会反响 - 目前超市、快剪、面包房已经试营业，便民食堂等将于节后陆续开业 [1] - 尽管尚未正式开业，已有不少热心居民提前前来打听开业时间，显示出较高的社区期待 [3] - 项目运营方计划在开业后策划社区户外演出、趣味运动会、便民市集等公共活动，以提升社区活力 [15]

天津文旅产业发展动态 - 天津正以“海洋”为主线，串联多元文旅体验，展现开放、创新、融合的城市气质 [1] - 春节假期，河北区策划推出非遗体验、文博展览等四大类60余项特色活动，打造文商旅深度融合消费场景 [9] 邮轮母港运营与市场表现 - 天津国际邮轮母港是京津冀地区最便捷的海上客运通道，也是中国北方最大的邮轮母港 [4][5] - 自2010年开港以来，已有皇家加勒比、歌诗达等10家知名邮轮公司相继开辟母港航线 [5] - 2025年天津国际邮轮母港累计接待国际邮轮91艘次，出入境旅客超30万人次 [5] - 目前京津冀游客占比达到40%至50% [5] - 2025年春节期间，“梦想”号邮轮于2月17日（正月初一）开启新航程，并举办新春活动 [5] - 2025年春运期间，预计将有约20艘次国际邮轮从天津出入境，预计出入境人员将超过3万人次 [6] - 通过启用邮轮管控系统优化流程，旅客平均通关时间仅需3到5秒 [6] 国家海洋博物馆运营与创新 - 国家海洋博物馆是中国首座国家级综合性海洋博物馆，拥有4.2万件珍贵藏品，年均吸引超300万人次到访 [8] - 寒假期间客流量明显增多 [7] - 新开放的“未来海洋”展厅面积达1700平方米，对标迪拜未来博物馆，搭建了8个全感官沉浸式主题场景 [8] - 展厅运用数字沉浸、人工智能等前沿技术，模拟深海探测、生活、交通及能源开发等未来应用场景 [8] - 展厅内设有由3000多颗水晶球搭建的“海洋基因宝库”，收藏了从远古到新发现的各类海洋生物基因样本 [8] 城市更新与艺术街区打造 - 天美艺术街区原为产权混乱的老旧片区，2023年启动更新项目，由河北区与天津美术学院合作改造 [9] - 改造后，天津美术学院水彩系、壁画系和雕塑系的教学场所迁至街区内，并向公众开放艺术家工作室和专业课堂 [9] - 街区定期开设国画、版画研修班及夜校课程 [9] - 街区通过商业化运营，打造集艺术培训、生活方式、社交娱乐、多样餐饮等业态，实现“景区、校区、街区、社区”四区融合 [9]

政策文件与行动方案 - 海南省住房和城乡建设厅、发展改革委等11个部门联合印发《海南省持续推进城市更新行动方案》，系统推动海南城市更新，促进城市高质量发展 [1] 行动目标与时间规划 - 到2027年底，海南城市更新行动将取得初步成效，力争打造20个城市更新重点片区样板、5个以上活力街区 [1] - 到2030年，城市更新行动实施将取得重要进展，可持续的更新模式和政策法规基本形成 [1] 项目规划与实施进展 - 2026年，海南共谋划393个城市更新项目，其中片区更新项目61个 [1] - 在海口、三亚、儋州3个地级市全面开展城市体检的基础上，今年将继续延伸政策覆盖面，实现全省设市城市全覆盖 [1] - 加快编制城市更新规划，推进城市更新重点任务，统筹实施好相关民生工程 [1]

贵州省2026年民生保障工作部署与进展 医疗服务能力提升与体系优化 - 贵州省2026年政府工作报告提出全面提升医疗服务能力，优化省市县乡村五级医疗卫生服务体系 [1] - 遵义市凤冈县推动管理、技术、人员、服务“四下沉”，使群众在家门口就能看病，县里医生到乡镇坐诊为村民节约时间和车费 [1][3] - 凤冈县总医院通过下派执行院长进行传帮带，旨在打造技术过硬的中医队伍并加强专科专病建设 [5] - 政府工作报告强调持续实施医疗卫生强基工程和康复护理扩容提升工程，加强医务人员培训，强化村医队伍专业化建设 [7] - 凤冈县将深化医防融合，推进国家级医养结合示范县创建，并完善急危重症救治网络以提升县域诊疗能力 [7] 城市更新与老旧小区改造 - 贵阳贵安2026年加快推进148个在建城市更新项目，并计划实施25个老旧小区改造项目 [8] - 云岩区小关片区城中村改造项目一期10栋建筑已全部封顶，预计2026年年底完成安置房建设并交付使用 [8] - 乌当区新光路街道的老旧小区改造后，路面平整并安装了体育设施，提升了居民幸福感 [10][11] - 贵阳市将根据政府工作报告要求，大力推进城市更新，全面开展城市体检，编制专项规划，统筹推进片区更新，并积极探索可持续、可复制、可推广的更新模式 [12] - 贵阳市正扎实开展2026年城中村、老旧小区等重点项目的片区策划、方案编制、手续办理等前期工作 [12] “一老一小”服务能力提升 - 2026年贵州省政府工作报告将提升“一老一小”服务能力列入“十件民生实事” [12] - 黔东南州丹寨县入冬以来已组织开展入户老年人体检、慢性病随访和送药上门等服务达1.93万人次 [12] - 丹寨县为居家老人提供上门健康服务，并在社区老年活动中心和县医养中心为老人提供娱乐时光和专业照护 [14] - 丹寨县医养中心因环境干净卫生、菜谱多样且常换新，获得了入住老人家属的认可 [16] - 丹寨县下一步将按照政府工作报告部署，持续做实健康服务，推动医疗机构与养老机构签约合作，开通就医绿色通道，提供上门巡诊，并构建“助医+助养+助乐”服务体系 [18]

核心观点 - 湖北荆州沙市区五一路通过“微改造”城市更新模式 成功从设施陈旧、业态同质的传统美食街转型为集烟火气、时尚感、文化味于一体的文旅新名片 实现了老街区“逆生长”并显著提升了商业活力 [1][3][5] 改造背景与历史 - 五一路原名“里仁巷” 从清代至今承载几代沙市人记忆 1958年为纪念五一通车更名 [3] - 改造前路面坑洼 电动车乱停挡道 食客找落脚地都难 [3] 改造理念与具体措施 - 摒弃“大拆大建” 采用“留改拆增并举”及“小规模、渐进式、可持续”的微改造路径 [3] - 具体实践“微规划、微改造、微治理、微招商、微经营”的“绣花式”城市更新理念 [5] - 围绕老沙市美食文化、城市记忆打造近千平方米墙绘打卡点 [3] - 创新打造15平方米阳台小剧场和30平方米街头侧舞台 每周五、六常态化进行歌舞演出及互动 [3] - 新增3处停车场 可容纳350辆车辆停放 有效改善街区环境与秩序 [3] 改造成效与数据 - 2025年国庆中秋假期8天吸引游客超20万人次 [3] - 2025年国庆以来街区共吸引线下近30万人次打卡 线上近35万人次观看 [5] - 街区美食商户营业额增长近70% [5] - 环境改善后 整条路宽敞亮堂 游客增多 商户营业额增长 [5] 未来发展规划 - 计划将阳台剧场从“节日限定”转为“常态化运营” 打造成“文化常客” [5] - 持续深化文商旅融合 围绕“回忆共鸣+场景体验”核心 引入更多沉浸式互动内容与主题快闪活动 [5] - 开发周边文创产品 打造常态化、可延展的城市记忆生活街区 以延长游客停留时间 带动片区整体消费活力与品牌影响力 [5] - 春节期间将推出小年纳福、新春狂欢等专场活动 涵盖巡游、篝火晚会、剧场演出等形式 [5]

文章核心观点 - 昌平区通过系统性的城市更新实践，在传承历史文化、盘活存量空间、优化城市功能、改善民生福祉等方面取得显著成果，形成了可复制推广的“昌平样本”，推动了区域向创新、宜居、美丽的现代化新城迈进 [4][23][26] 城市更新战略与目标 - 昌平以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的“现代化人民城市”为目标，探索城市更新的新理论、新方法、新模式 [4] - 更新理念从单点物理改造，演进到精细化特色化升级，再到片区联动的全场景更新，从文化活化、产业联动、民生提质多维度重塑城市形态 [23] 历史文化传承与老城焕新 - 永安古城城市更新项目将现代设计融入历史地标，推动功能升级，三角地公园、角楼、文庙、小南门等地标节点亮相，让老城兼具“古韵”与“新颜” [5][7] - 老城与南邵生态组团控规获批，规划注重民生保障与文化传承相得益彰，老城古朴厚重与新城东区现代新潮交相辉映 [7] - “两庙一街”项目活化利用闲置古建筑，打造社区活力空间 [19] 产业升级与空间盘活 - 依托南口“三大厂”工业遗存改造的清华南口国重基地，以“城市更新+科技创新”双轮驱动，实现工业遗存功能再生与区域高质量发展，为“工转科”开创新范式 [11] - 首开LONG街、超极合生汇等商业项目盘活闲置低效土地与楼宇，补足区域商业短板 [11] - 超极合生汇作为京北首个POD（城市公园为导向开发）项目，升级公园式商业场景，引入新科技、新技术，已成为京北新型商业的行业名片 [11] - 北科婴幼学苑在老厂房基础上改造而成，以“小托育”撬动“大民生” [19] 民生改善与社区治理 - 首创“昌盛模式”，通过党建引领、群众参与，拆除私搭乱建，整合公共空间，新增绿地与儿童乐园，引入智慧物业，实现“环境提升+长效治理”双赢，被住建部列为全国推广案例 [13][16] - 城南街道已复制推广该模式，完成10个老旧小区改造和1条背街小巷建设，探索出党建引领、主动治理的全域老旧小区改造经验 [16][17] - 龙泽邻里中心将废弃空间升级为家门口的“幸福驿站”，为超大型社区治理提供创新样板 [19] - 截至目前，已完成203个老旧小区改造，惠及近9万户居民 [21] 工作机制与成果 - 工作机制上，率先开展“城市体检”，创新“多师协同”机制，整合规划、建筑、景观等专业力量全流程介入，9个相关实践案例被纳入市级政策工具箱 [21] - 流程管控上，建立工作台账与月度更新制度，依托“党建引领+共商共治”模式高效化解难题 [21] - 资金保障上，获得超3000万元中央财政资金支持 [21] - 截至目前，累计建设投用城市更新项目超450个，共有6个项目获评北京市城市更新最佳实践，入选最佳实践案例数量连续三年全市最多 [23]