| 钢材产业期现日报 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 投资咨询业务资格:证监许可 [2011] 1292号 2025年9月11日 | | | 周敏波 | Z0010559 | | | 钢材价格及价差 | | | | | | | 品种 | 现值 | 前值 | 涨跌 | 某差 | 单位 | | 螺纹钢现货(华东) | 3230 | 3240 | -10 | 121 | | | 螺纹钢现货(华北) | 3210 | 3220 | -10 | 101 | | | 螺纹钢现货(华南) | 3370 | 3380 | -10 | 261 | | | 螺纹钢05合约 | 3156 | 3170 | -14 | 74 | | | 螺纹钢10合约 | 3023 | 3037 | -14 | 207 | | | 螺纹钢01合约 | 3109 | 3123 | -14 | 121 | | | 热卷现货(华东) | 3380 | 3390 | -10 | 38 | 元/吨 | | 热卷现货(华北) | 3320 | 3330 | -10 | -22 | | | ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - PVC随宏观情绪震荡为主，供应充裕，需求端下游制品开工低位，出口预期减弱，库存累库，期货仓单回升，氯碱利润有压缩空间，短期受宏观情绪主导，后期关注政策推进情况 [3] - 烧碱现货稳中有降，供应端开工率小幅上升，需求端主力下游接货价格稳定，非铝下游开工提升，需关注下游补库囤货节奏和广西氧化铝投产节奏，成本有支撑，氯碱利润处于同期中位水平 [3] 根据相关目录分别进行总结 市场要闻与重要数据 PVC - 期货价格及基差：主力收盘价4857元/吨（+10），华东基差-207元/吨（-10），华南基差-97元/吨（+0） [1] - 现货价格：华东电石法报价4650元/吨（+0），华南电石法报价4760元/吨（+10） [1] - 上游生产利润：兰炭价格630元/吨（+0），电石价格2780元/吨（+50），电石利润-14元/吨（+50），PVC电石法生产毛利-421元/吨（-22），PVC乙烯法生产毛利-671元/吨（-43），PVC出口利润14.7美元/吨（+1.7） [1] - 库存与开工：厂内库存31.6万吨（+0.4），社会库存53.3万吨（+1.1），电石法开工率77.65%（+2.41%），乙烯法开工率72.59%（+3.93%），开工率76.18%（+2.85%） [1] - 下游订单情况：生产企业预售量67.1万吨（-2.5） [1] 烧碱 - 期货价格及基差：SH主力收盘价2576元/吨（+7），山东32%液碱基差143元/吨（-7） [1] - 现货价格：山东32%液碱报价870元/吨（+0），山东50%液碱报价1360元/吨（+0） [2] - 上游生产利润：山东烧碱单品种利润1728元/吨（+0），山东氯碱综合利润（0.8吨液氯）824.5元/吨（-120.0），山东氯碱综合利润（1吨PVC）542.53元/吨（-70.00），西北氯碱综合利润（1吨PVC）1418.45元/吨（+0.00） [2] - 库存与开工：液碱工厂库存38.78万吨（+0.83），片碱工厂库存2.14万吨（+0.00），开工率84.20%（+1.80%） [2] - 下游开工：氧化铝开工率84.38%（-1.20%），印染华东开工率65.63%（+0.90%），粘胶短纤开工率87.10%（+1.08%） [2] 市场分析 PVC - 供应端：国内装置检修减少，供应环比增加，新投产装置使供应充裕 [3] - 需求端：下游制品开工低位，刚需采购，关注旺季补库意愿，出口签单及交付量走弱，四季度出口预期减弱 [3] - 库存：社会库存累库，绝对值偏高，期货仓单回升，套保压力压制价格 [3] - 利润：氯碱利润有压缩空间，供需弱势 [3] 烧碱 - 供应端：氯碱企业开工率小幅上升，处于同期高位 [3] - 需求端：山东主力下游氧化铝工厂接货价格稳定，送货量上升，部分卸货效率下降，非铝下游开工提升，刚需采购，关注采购价格、双节前备货需求、旺季补库囤货节奏和广西氧化铝投产节奏 [3] - 成本与利润：山东9月电价上调，液氯补贴减少下游有抵触情绪，预计补贴增加，成本有支撑，氯碱利润处于同期中位水平 [3] 策略 PVC - 单边：随宏观情绪震荡 [4] - 跨期：V01 - 05 -300以下推荐正套逐渐建仓 [4] - 跨品种：无 [4] 烧碱 - 单边：观望 [4] - 跨期：SH10 - 01逢低正套 [5] - 跨品种：无 [5]

公司动态 - 中建智地为新盘紫京宸园举办发布会 公司高层领导悉数出席 显示对项目高度重视 [1] - 紫京宸园营销中心开放当日到访超过1200组 [2] - 中建智地打造约5700平方米会所 规模与品质对标上海汤臣一品等单价15万元/平方米以上顶豪项目 [11] 行业政策影响 - 北京8月8日发布楼市新政 五环外商品住房不限套数 直接利好五环外市场 [3] - 新政后五环外客户购房意愿提升 有央企开发商表示销售有明显提升 [3] - 新政出台后三周北京新房网签量呈现"三连升"态势 [3] - 8月北京新建商品住宅网签2824套 环比增长2.3% 二手住宅网签13119套 环比增长4.1% [4] 市场竞争态势 - 开发商密集开展新品发布活动 包括电建地产 京投发展 建发房产等企业 [2] - 招商蛇口北京公司表示新政颁布后一周 朝棠揽阅等项目成交量基本实现翻倍 [6] - 朝棠揽阅以30套 0.27万平方米 1.59亿元网签成绩成为9月首周新房网签金额周度冠军 [6] - 开发商通过调规优化产品 如保利建工嘉华天珺项目增加住宅楼栋至15栋 总户数增至488套 [8] 销售表现 - 五环外新房成交速度加快 五环内看房客户增多 [9] - 北京隅·西颂项目日均销售两三套 周末客户较多 购房周期约两周 [9] - 海淀区大钟寺中介8月带看客户增长两成 新增人群中近一半为回头客 [9] 产品趋势 - 改善型客户关注产品品质 回归居住属性 [10] - 会所和园林成为开发商和购房者关注重点 [11] - 中建壹品在元启项目推出"全北京500万元总价段最高配会所" [12] - 电建地产泷悦·玖宸项目开放实景院子 重点推介园林 [12]

原油 - WTI 10月合约收盘上涨1.04美元至63.67美元/桶，涨幅1.66%，布伦特11月合约收盘上涨1.10美元至67.49美元/桶，涨幅1.66%，SC2510以490.1元/桶收盘，上涨4.0元/桶，涨幅0.82% [2] - 美国商业库存增加390万桶至4.246亿桶，库欣交割中心原油库存减少36.5万桶，原油出口量减少110万桶/日至280万桶/日，净进口增加66.8万桶/日，取暖油库存增加26.6万桶，精炼油库存增加471.5万桶，汽油库存增加145.8万桶 [2] - 市场计价地缘风险提升，油价震荡运行 [2] 燃料油 - 燃料油主力合约FU2510收涨1.44%至2827元/吨，低硫主力合约LU2511收涨0.48%至3383元/吨 [3] - 新加坡地区供应增加，更多低硫燃料油调和组分从西方市场流入亚洲，9月西方至新加坡低硫燃料油到港量预计四个月来首次下降但可能回升 [3] - 高硫燃料油市场结构走弱，秋季炼厂检修季来临前原料需求匮乏，发电需求逐步减弱，基本面受抑制 [3] 沥青 - 上期所沥青主力合约BU2510收涨0.55%至3463元/吨 [4] - 国内炼厂沥青总库存水平27.11%，环比上升0.66%，社会库存率31.39%，环比下跌0.89%，装置开工率39.59%，环比下降0.63% [4] - 无配额炼厂加工利润持续亏损，供应压力有限，"金九银十"提振终端开工预期，9月供需矛盾缓和，价格有上升空间 [4] 橡胶 - 沪胶主力RU2601上涨40元/吨至15980元/吨，NR主力下跌20元/吨至12715元/吨，丁二烯BR主力上涨30元/吨至11720元/吨 [5] - 中国天然橡胶社会库存125.8万吨，环比下降0.7万吨降幅0.57%，深色胶社会总库存79.3万吨环比降0.5%，浅色胶社会总库存46.5万吨环比降0.7% [5] - 产区仍有降雨，需求持稳，库存去化，胶价以偏强震荡为主 [5] PX&PTA&MEG - TA601收盘4698元/吨涨0.43%，现货报盘贴水01合约61元/吨，EG2601收盘4319元/吨跌0.07%，基差减少6元/吨至119元/吨，现货报价4439元/吨，PX主力合约511收盘6770元/吨涨0.65%，现货商谈价格838美元/吨折人民币6864元/吨，基差收窄20元/吨至112元/吨 [6] - 江浙涤丝产销局部提升，平均产销估算9成左右，PX供应恢复，下游TA有检修装置恢复，基本面改善 [6] - TA库存持续磨底，基差走弱，盘面价格跟随成本下跌，检修落实及需求旺季反弹存改善预期，乙二醇近月流动性偏紧，供应有效恢复待跟进，港口库存低位小幅反弹，需求旺季改善不及预期，预计震荡偏弱 [6] 甲醇 - 太仓现货价格2295元/吨，内蒙古北线价格2127.5元/吨，CFR中国价格261-265美元/吨，CFR东南亚价格321-326美元/吨 [7] - 下游山东甲醛价格1065元/吨，江苏醋酸价格2450-2500元/吨，山东MTBE价格5110元/吨 [7] - 国内装置检修较多供应阶段性低位，后续装置复产供应回升，海外伊朗装置负荷较高装船量稳定短期到港维持高位，但伊朗装置有检修预期到港量远期走弱，华东MTO装置开工预期回暖，港口库存短期增加但中旬后见顶，价格进入阶段性底部 [7] 聚烯烃 - 华东拉丝主流6750-6960元/吨，油制PP毛利-313.75元/吨，煤制PP生产毛利489.2元/吨，甲醇制PP生产毛利-944.67元/吨，丙烷脱氢制PP生产毛利-840.82元/吨，外采丙烯制PP生产毛利-479.13元/吨 [8] - PE方面HDPE薄膜价格8020元/吨，LDPE薄膜价格9644元/吨，LLDPE薄膜价格7412元/吨，油制聚乙烯市场毛利-225元/吨，煤制聚乙烯市场毛利962元/吨 [8] - 后续产量维持高位，"金九银十"需求旺季订单回暖行业开工率逐步走高，聚烯烃向供需双强过渡基本面矛盾不突出，成本端承压呈现震荡偏弱格局 [8] 聚氯乙烯 - 华东PVC市场电石法5型料4620-4730元/吨，乙烯料主流4850-5050元/吨，华北电石法5型料主流4630-4760元/吨，乙烯料主流4800-4980元/吨，华南电石法5型料主流4750-4860元/吨，乙烯料主流4820-5050元/吨 [9] - 国内施工企稳回升但同比偏弱，管材和型材开工率有回升预期但增量不多，供给维持高位震荡，国内需求恢复缓慢，出口受印度反倾销政策影响走弱 [9] - 基差和月差绝对值维持相对高位，炼厂库存快速向社会转移仓单大量增加总库存压力较大，生产利润逐步被压缩，产业套保介入月差收窄炼厂去库放缓，价格震荡偏弱 [9] 尿素 - 主力01合约收盘价1669元/吨跌幅1.01%，现货市场主流地区市场价格回落10~20元/吨，山东、河南地区市场价格均为1670元/吨日环比分别持平、下降10元/吨 [10] - 行业日产量18.51万吨日环比增0.02万吨，需求端情绪偏弱主流地区现货产销率维持10%~20%低位，行业库存本周增幅3.44% [10] - 印标采购量基本符合计划采购量无超预期表现，出口处于兑现阶段但市场新增预期不再，期货价格承压运行概率较大 [10][11] 纯碱 - 主力01合约收盘价1281元/吨微幅下跌0.47%，现货市场报价稳定，沙河地区重碱送到价格1186元/吨日环比涨3元/吨 [12] - 河南、安徽、湖北地区企业检修及设备更换现象增多，生产水平回落行业日度开工率86.76%日环比降0.25个百分点，需求端按需跟进采购及囤货情绪偏谨慎 [12] - 市场新增驱动有限，宏观情绪及政策持续给期价提供支撑，以宽幅震荡思路对待日内情绪或偏强 [12] 玻璃 - 主力01合约收盘价1181元/吨跌幅1.5%，现货市场均价1164元/吨日环比涨1元/吨 [13] - 行业在产日熔量稳定在16.02万吨，需求端跟进情绪积极但未有进一步增量表现，主流地区现货产销率多数维持在100%以上沙河地区产销90%左右 [13] - 供需暂未有明显改善，宏观政策释放积极信号给期价提供有力支撑，预计日内走势保持积极状态 [13]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 成材预计震荡整理运行，铝锭预计价格短期偏强震荡 [2][3][4] 根据相关目录分别进行总结 成材方面 - 云贵区域短流程建筑钢材生产企业春节停产检修预计影响总产量74.1万吨，安徽省6家短流程钢厂停产期间日度影响产量1.62万吨左右 [2] - 2024年12月30日 - 2025年1月5日，10个重点城市新建商品房成交面积环比下降40.3%，同比增长43.2% [3] - 成材震荡下行价格创新低，供需双弱市场情绪悲观，冬储低迷对价格支撑不强 [3] - 后期关注宏观政策和下游需求情况 [3] 铝锭方面 - 8月美国PPI意外环比下跌，联邦基金利率期货市场预计美联储本月降息25个基点概率为90%，降息50个基点概率为10% [2] - 需求端上周国内铝下游加工龙头企业整体开工率环比升1个百分点至61.7%，原生铝合金开工率微升0.2%，铝板带龙头企业开工率攀升1.2个百分点，铝线缆行业开工率提升1个百分点 [3] - 9月8日国内主流消费地电解铝锭库存63.10万吨，较上周四增长0.5万吨，较上周一上涨0.8万吨 [3] - 宏观降息预期将兑现，当下过渡到金九银十，宏观与基本面利好共振，预计价格支撑力度加大 [4] - 后期关注宏观预期变动、地缘政治危机发展、矿端复产情况、消费释放情况 [5]

沪镍&不锈钢早报—2025年9月11日 大越期货投资咨询部 祝森林 从业资：F3023048 投资咨询证：Z0013626 联系方式：0575-85226759 重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。 我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。 交易咨询业务资格：证监许可【2012】1091号 沪镍 每日观点 1、基本面：外盘小幅反弹，20均线压力较大。产业链上，矿价部分小幅回落，镍铁价格稳中有升，成 本线坚挺。不锈钢库存继续回落，期待金九银十的表现，关注库存变化。新能源汽车产销数据较好，但 三元电池装车量同比下降，总体需求提振受限。短期关注反内卷的再次影响，中长线过剩格局不变。偏 空 2、基差：现货121550，基差700，偏多 3、库存：LME库存221094，+3024，上交所仓单22304，-295，偏空 4、盘面：收盘价收于20均线以下，20均线向下，偏空 5、主力持仓：主力持仓净空，空增，偏空 6、结论：沪镍2510：震荡运行，下方成本线有支撑。 不锈钢 每日观点 1、基本面：现货不锈钢价格持平， ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 钢材维持弱势，铁矿石和双焦走势分化，钢材表需维持淡季水平未回暖，8 - 9月钢材低位累库，后期表需旺季有回升预期，累库将偏缓，钢材供需未恶化到负反馈阶段，后期钢价更多跟随焦煤供应端预期摆动 [1] - 截至昨日下午收盘，铁矿2601合约震荡持稳走势，供给端全球发运量大幅回落，45港到港量下降，后续到港均值先增后降，需求端钢厂利润率小幅下滑，本周铁水产量将回升，钢厂补库需求增加，预计本周供需同步回升，港口库存小幅累库，展望后市，9月铁水保持偏高水平，港口库存同比低位给予铁矿支撑，关注四季度钢厂控产情况 [3] - 截至昨日下午收盘，焦炭期货震荡反弹，现货首轮提降后暂稳，供应端北方焦企复产，需求端本周钢厂复产铁水将回升，库存端焦化厂库、钢厂小幅累库，港口去库，整体库存在中位水平，盘面更多交易9月煤焦回落幅度和后市筑底反弹驱动，预期有2 - 3轮提降空间 [5] - 截至昨日下午收盘，焦煤期货震荡回落，现货竞拍价格稳中偏弱，蒙煤报价弱势运行，供应端主产区煤矿复产，市场供需缓解，需求端唐山钢厂复产，高炉铁水产量本周回升，库存端整体库存中位略降，煤价或继续回落 [5] 根据相关目录分别进行总结 钢材产业 钢材价格及价差 - 螺纹钢和热卷现货及合约价格大多下跌，如螺纹钢现货（华东）从3240元/吨降至3230元/吨，热卷现货（华东）从3390元/吨降至3380元/吨 [1] 成本和利润 - 钢坯价格降至2990元/吨，环比降10元/吨，板坯价格3730元/吨，环比不变；江苏电炉螺纹成本升至3309元/吨，环比升1元/吨，华东热卷利润102元/吨，环比不变 [1] 产量 - 日均铁水产量降至229.0万吨，环比降11.1万吨，降幅4.6%；五大品种钢材产量降至860.7万吨，环比降24.0万吨，降幅2.7% [1] 库存 - 五大品种钢材库存升至1500.7万吨，环比增32.8万吨，增幅2.2%；螺纹库存升至640.0万吨，环比增16.6万吨，增幅2.7% [1] 成交和需求 - 建材成交量降至10.1万吨，环比降0.8万吨，降幅8.3%；五大品种表需降至827.8万吨，环比降29.9万吨，降幅3.5% [1] 铁矿石产业 铁矿石相关价格及价差 - 仓单成本大多下降，如卡粉仓单成本从837.4元/吨降至834.1元/吨；01合约基差大多上升，如卡粉01合约基差从 - 12.6元/吨升至29.1元/吨 [3] 现货价格与价格指数 - 日照港各品种铁矿石现货价格大多下降，如新交所62%Fe掉期升至106.8美元/吨，环比升1.5美元/吨，涨幅1.4% [3] 供给 - 45港到港量降至2448.0万吨，环比降78.0万吨，降幅3.1%；全球发运量降至2756.2万吨，环比降800.6万吨，降幅22.5% [3] 需求 - 247家钢厂日均铁水降至228.8万吨，环比降11.3万吨，降幅4.7%；全国生铁月度产量降至7079.7万吨，环比降110.8万吨，降幅1.5% [3] 库存变化 - 45港库存升至13849.65万吨，环比增24.3万吨，增幅0.2%；247家钢厂进口矿库存降至9007.2万吨，环比降67.3万吨，降幅0.7% [3] 焦煤和焦炭产业 焦煤相关价格及价差 - 焦煤01合约降至1124元/吨，环比降7元/吨，降幅0.6%；样本煤矿利润（周）降至424元/吨，环比降8元/吨，降幅1.9% [5] 焦炭相关价格及价差 - 焦炭01合约升至1603元/吨，环比升6元/吨，涨幅0.3%；钢联焦化利润（周）降至 - 24元/吨，环比降11元/吨 [5] 海外煤炭价格 - 澳洲峰景到岸价升至201美元/吨，环比升0.1美元/吨，涨幅0.1%；京唐港澳主焦库提价降至1560元/吨，环比降70.0元/吨，降幅4.5% [5] 供给 - 全样本焦化厂日均产量降至64.3万吨，环比降0.2万吨，降幅0.34%；原煤产量降至860.5万吨，环比降43.1万吨，降幅5.0% [5] 需求 - 247家钢厂铁水产量降至228.8万吨，环比降11.2万吨，降幅4.74%；全样本焦化厂日均产量降至64.3万吨，环比降0.2万吨，降幅0.34% [5] 库存变化 - 焦炭总库存升至895.3万吨，环比增7.8万吨，增幅0.9%；汾渭煤矿精煤库存升至116.7万吨，环比增6.8万吨，增幅5.8% [5] 焦炭供需缺口变化 - 焦炭供需缺口测算升至 - 0.8万吨，环比增4.9万吨 [5]

车展概况 - 2025海报集团金秋车展于9月11日在海南国际会展中心启幕 [1][2] - 车展参展新能源车占比超过80%，较往年持续走高 [1][2] - 车展现场特别规划大型休息区域，提供综合性休闲餐饮服务 [3] 行业趋势 - 全国8月乘用车终端销量约200万辆，环比7月在需求和日均销量上均有明显改善 [2] - 海南汽车消费"抬头"趋势8月渐显，消费潜力预计在九十月释放 [2] - 海南1月至7月新增汽车消费中，新能源车占比全部保持在60%以上，有些月份逼近70% [2] - 在汽车销售中，自主品牌车型销售占比均超过50%，最高可达70% [2] 参展商活动与优惠 - 新能源汽车品牌icar推出ICAR V23，购车优惠为2000元抵1.2万元，教师额外享3000元优惠 [3] - 比亚迪推出试驾有好礼等多个优惠活动 [3] - 奔腾小马各项补贴叠加最多可优惠3万多元 [3] - 深蓝汽车车展限时至高优惠2.5万元 [3] - 东风本田URV钜惠7.5万元，艾力绅钜惠7.9万元 [3] - 起亚狮铂拓界限时特价焕新补贴7万元 [3] - 广汽埃安霸王龙家庭版在车展正式上市 [3] - 东风猛士M817豪华智能越野上市，下定可享价值超7万元的八重首销权益 [3] - 鸿蒙智行问界M8下定可享至高价值7.2万元购车权益 [3] 车展历史与影响 - 海报集团金秋车展创办于2007年，历经19年发展，是海南最具影响力的车展之一，被誉为"海南最会卖车的车展" [4] - 19年来车展累计观展人次近300万，汽车销量9.9万余台，成交金额达125亿元 [4]

今年初以来，焦煤价格先抑后扬，呈现出V形反转走势，波动剧烈。以JM2509为例，1月—5月份 JM2509合约价格从1234.5元/吨暴跌41.2%至726元/吨，其中5月份加速下跌，重挫204.5元/吨（降低 22%）；6月份企稳反弹13.6%至825元/吨；7月份强劲拉涨26.7%至1045.5元/吨；8月份涨势放缓，波动 收窄，8月20日收盘价为1044.5元/吨。 炼焦煤自身供需 无法解释价格暴跌 1月—5月份炼焦煤平衡表实际上偏紧，除了3月份小幅累库之外，其他月份均为去库存，1月—5月份累 计去库存816万吨。 钢联样本数据显示，5月底炼焦煤样本总库存（矿山+港口+焦化厂+钢厂）较去年底下降279万吨（降低 10.4%）。因此，仅从炼焦煤自身供需的角度，并不能解释1月—5月份焦煤价格的暴跌。 6月份动力煤迎峰度夏 炼焦煤自身矛盾浮出水面 6月份动力煤迎峰度夏，库存去化，炼焦煤自身矛盾随之浮出水面，价格企稳反弹。 一方面，异常高温天气推动动力煤提前去库存。根据中国气象局发布的信息，今年6月份（截至6月25 日），全国平均气温为21.1摄氏度，较常年同期高0.9摄氏度。6月底，动力煤库存为7616万吨， ...

深圳楼市新政核心内容 - 深圳于9月6日起实施"9·5新政" 对核心区域（福田、南山）与非核心区域（罗湖、光明等）实施差异化调控 非核心区取消限购套数限制 盐田和大鹏暂停居民家庭限购资格审查 [1] - 取消首套与二套房贷利率区分 房贷利率最低降至3.05% [1] 新政后市场反应 - 新政实施首个周末（9月6日至7日）深圳中原代理新房项目到访量较前周末增长约48% 成交量增长约60% [6] - 贝壳找房App数据显示新政首日（9月6日）深圳涨价二手房源达163套创近期新高 但降价房源仍超千套 [7] - 乐有家数据显示新政首周末二手房带看量环比上涨约12% 其中罗湖区带看量涨幅达43% 光明和龙华等区域带看活跃 [11] 典型楼盘销售情况 - 京基璟誉府（罗湖区）新政后带看量增长30% 首周末成交16套房源 新政首日售出11套 [2] - 珈誉玖玺（宝安区）保持优惠折扣 92.54平方米房源原价503万元优惠后468万元（单价5.06万元/平方米） 部分房源单价低至4.7-4.8万元 [3] - 京基璟誉府105平方米高层房源总价704万元折后606万元（单价5.73万元/平方米） 相当于八六折优惠 [4] 价格走势分析 - 珈誉玖玺项目价格稳定 2023年一期备案均价5.23万元/平方米 2024年二期微涨至5.31万元/平方米 折后均价维持5万元/平方米左右 [5] - 二手房市场呈现"量升价稳"态势 南山西丽万科云城67平方米三房现价310万元（单价4.63万元/平方米） 较去年同户型315万元（单价4.70万元/平方米）略有下降但趋于稳定 [10] 市场特征与策略 - 开发商普遍采用稳价或降价走量策略 优惠折扣维持在备案价八六折至九三折 部分楼盘将中介佣金返还购房者 [3][11] - 二手房市场中高性价比"笋盘"（总价低于参考价10多万元）成交迅速 反映市场购买力仍存但价格敏感度高 [10]