2025年1-2月中国房地产企业销售榜 - 保利发展以340亿元全口径金额和267.9亿元权益金额双榜居首 [2][4] - 中海地产、华润置地分别以252.1亿元和251亿元全口径金额位列第二、三名 [2] - TOP10房企全口径销售门槛为127.6亿元（越秀地产），权益门槛为76.8亿元 [2][4] - 碧桂园全口径排名跌至第21位（56亿元），权益金额仅45.6亿元 [4][6] 市场整体表现 - 百强房企2月操盘金额1881.2亿元，同比微增1.2%，规模仍处历史低位 [10][11] - 一线城市受益政策利好同比增幅领先，三四线城市延续筑底行情 [15] - 各梯队销售门槛分化：TOP20/30门槛同比降4.8%/11.7%，TOP50/100门槛升1.8%/6.5% [12] 未来市场展望 - 3月"金三银四"旺季预计带动环比增长，但同比或持平微降 [10][15] - 核心城市（北上深杭）改善及高端盘供应放量，可能引发局部"小阳春" [15] - 政策放松空间仍存的核心一二线城市有望持续维稳 [15] 数据口径说明 - 全口径统计包含合营联营项目，不考虑权益分配 [7] - 权益榜按股权占比核算合作项目业绩 [8] - 数据均为2025年1-2月商品房合同签约量 [7][8]

市场表现分化 - 广州深圳楼市传统旺季前表现冷热分化 小阳春仍在酝酿中 [2] - 深圳龙华中洲迎玺三期推出780套房 认筹超2900组但未"日光" 当天去化507套(65%) [3][10][13] - 深圳2月前23日一手住宅成交1240套 二手2610套 较1月同期明显下滑 [4] - 广州2月上半月二手成交2695宗 环比下降55.8% 各区普遍腰斩 [5][14] 价格与成交动态 - 中洲迎玺备案均价7.2万元/㎡ 折后6.3万元/㎡ 单价区间5.7万-8.1万元/㎡ [11] - 深圳2月第三周新房成交534套(环比+10.6%) 面积5.4万㎡(环比+9%) [13] - 广州2月商品住宅成交27.47万㎡ 已超去年整月 增城番禺白云为主力 [13] - 广州二手市场节后第三周成交1734宗 恢复至节前水平 [14] 土地与供应情况 - 广州2024年涉宅用地供应556万㎡(同比-43%) 成交422万㎡(同比-42%) [15] - 深圳2024年新房住宅供应418.8万㎡(同比-27.7%) 套数39672套(同比-30.3%) [16] - 深圳一季度计划入市住宅6130套 较2024Q4减少近5000套 [17] - 深圳1月龙岗大运宅地溢价70.37% 中海30.65亿元竞得 [19] 行业预期与判断 - 房企认为"金三银四"需政策发力 市场预期未根本改变 [7][22] - 供应缩量可能促使存量项目去化加速 [21] - 政策松绑短期释放观望客户购买力 但二手价格未稳抑制非刚需需求 [22] - 深圳中原预计3月成交提升 政策传闻或提振市场预期 [23]