2025年9月5日深圳进一步优化调整房地产调控政策后，房地产市场活力明显提升。记者从市住房建设局了解到，9月以来，全市新房认购量与网签量同比、 环比均呈现不同程度的增长态势，二手房市场活跃度显著提升。 "双节"促销活力加码 国庆节、中秋节假日期间，深圳前海·华发冰雪世界、南山博物馆等多个热门景点举办房地产项目系列宣传推介活动，吸引大量市民和游客问询，为深圳楼 市持续回暖增添新动力。 ● 狄玖领阁 核心区臻稀传世大宅 步到位 住前海新家 =89-133m² 三至四房 精装住宅 第二十六年十六年十六 三地铁双学校 | 板式南北通三阳台 深圳首个儿童泛会所 =135m3 品质大四房 前海安家一步到位 man from the rest 动导致 aren 以前 模糊方 二手房市场活跃度提升 9月，深圳二手房市场同样展现出蓬勃的活力。据深圳贝壳研究院监测，新政落地23天来（9月6日至9月28日），贝壳深圳合作门店新房认购量较新政前23天 增长35%，较8月同期增长75%。网签交易数据显示，9月以来二手住宅网签成交4200套，日均同比大幅增长41%。 0 据了解，有关部门、行业协会及房地产开发企业将在国庆中秋假日期间和近 ...

政策效果总体评估 - "沪六条"政策实施后，上海住房市场活跃度提升，推动8月商品住房成交量环比由负转正，并促进9月一、二手住房成交量延续增长态势 [1] - 9月上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24% [1] 新房市场表现 - 新开盘项目认购水平提升，9月共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71 [3] - 政策出台后在售项目来访量比8月增加16%，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33% [3] - 9月一手住房成交55万平方米，环比增加28%，同比增加14% [3] 二手房市场表现 - 9月二手住房成交量呈现逐周提升态势，第1至3周日均分别成交558、615、628套 [4] - 9月周末日均成交891套，比8月周末日均增加22%，其中9月27日（周六）成交1061套，为今年6月以来周末最高水平 [4] - 9月二手住房新增购房委托量比8月增加7%，居间合同量增加10% [4] - 9月二手住房成交1.8万套，环比增加3%，同比增加27% [4] - 自"沪六条"实施以来，二手住房日均成交609套，比政策出台前日均水平增加12% [4] 区域市场分化 - 外环外市场活跃度明显提升，9月外环外在售项目日均成交比8月增加40%，高于全市平均增幅 [5] - 9月外环外二手住房成交环比增加6%，同比增加34%，增幅高于全市平均水平，占全市二手住房成交量的57%，比政策出台前水平提高3个百分点 [5] - 外环外一、二手住房成交中，"沪六条"扩容支持的四类群体增购住房约占14%左右，高于全市平均水平 [5]

深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜 深圳9·5房地产新政后，房地产市场活力明显提升。记者从市住房建设局获悉，9月以来，全市新房认购 量与网签量同比、环比均呈现不同程度的增长态势，二手房市场活跃度显著提升。 数据显示，9月份新房网签认购较8月日均增长31.1%；9月以来二手房网签日均同比增长41%。 景点看房成潮流，近百个优质项目集中亮相 10月1日，记者来到前海冰雪世界房地产项目推介活动现场，很多市民正在咨询相关项目。"本来是带孩 子来玩冰雪的，没想到遇到这么多优质楼盘，边逛边看挺方便！"市民陈女士一边翻看现场展示的项目 资料，一边点赞这种"休闲+看房"的创新形式。 与此同时，9月份，深圳二手房市场同样展现出蓬勃活力。据深圳贝壳研究院监测，新政落地23天来（9 月6日至9月28日），贝壳深圳合作门店新房认购量较新政前23天增长35%，较8月同期增长75%。网签 交易数据显示，9月以来二手住宅网签成交4200套，日均同比大幅增长41%。 新政效果显现，四季度市场有望延续回暖 国庆节、中秋节假日期间，深圳前海冰雪世界、南山博物馆等多个热门景点举办了房地产项目系列宣传 推介活动，吸引了大量市民和游客问询，为深圳楼 ...

2025年9月5日深圳进一步优化调整房地产调控政策后，房地产市场活力明显提升。记者从市住房和建设 局了解到，9月以来，全市新房认购量与网签量同比、环比均呈现不同程度的增长态势，二手房市场活 跃度显著提升。 "双节"促销活力加码 国庆节、中秋节假日期间，深圳前海·华发冰雪世界、南山博物馆等多个热门景点举办房地产项目系列 宣传推介活动，吸引大量市民和游客问询，为深圳楼市持续回暖增添新动力。据了解，有关部门、行业 协会及房地产开发企业将在国庆中秋假日期间和近期开展近30场宣传推介活动，全方位呈现深圳宜居特 质、区位优越性及城市魅力，吸引购房者投资置业、兴业。随着"金九"行情向"银十"延伸，在政策与假 日因素的双重助力下，深圳房地产市场有望继续保持稳健向好的发展态势。 ellife The Real rent 120 空地好房安家弯芯 0.0 型 深圳大件事 - A TITUTIONAL 安装 深圳大作事 新房市场热度攀升 据了解，深圳房地产新政落地后，进一步释放和激发了刚需和改善型需求。新房市场迅速掀起一股销售 热潮，看房人数和认购数量均呈现大幅增长。网签交易数据表明，9月以来，全市新建商品住宅网签认 购1778套 ...

行业背景 - 9月是车市全年冲量的关键节点，今年9月尤为特殊 [1] - 超过30家品牌押宝、40余款新车型集中登场，将竞争推向白热化阶段 [31] - 新能源购置税将于2026年起退坡，2025年四季度新能源车销量有望冲高，因此各车企9月起频发新车型旨在四季度争夺更多市场份额 [32] - 个人消费贷款财政贴息政策于9月1日正式实施，年贴息比例为1个百分点，单笔5万元及以上的家用汽车消费在贴息范围之内 [33] - 全国各地推出特色补贴政策，例如北京顺义区每台车最高6000元现金优惠，杭州上城区最高6000元补贴，上海专项置换更新补贴新能源车1.5万元，重庆安排1亿元预算额度按发票金额比例补贴 [34] 小鹏汽车 - 9月共交付新车41581台，同比增长95%，环比增长10%，单月交付量突破4万台创历史新高 [2] - 1-9月累计交付新车313196台，同比增长218% [2] - 全新小鹏P7第10000台正式下线，是小鹏所有车型中新产线最快达成40JPH的车型 [5] - 小鹏MONA M03 9月交付超10000台，上市至今累计交付超18万台，连续13个月交付破万台 [5] - 小鹏汽车欧洲本地化生产项目在奥地利格拉茨麦格纳工厂启动，首批小鹏G6与G9量产下线 [5] 零跑汽车 - 9月份全系交付达66657台，首次突破六万台大关，刷新中国造车新势力单月交付最高纪录 [6] - 2025年至今已连续七个月领跑新势力品牌 [7] - 9月初携零跑Lafa5亮相2025慕尼黑国际车展，零跑B10在海外正式上市，并迎来第一百万台量产车下线 [10] - 10月将举行旗舰级技术平台和首款旗舰车型D19的全球首秀 [10] 理想汽车 - 9月交付新车33951辆，较8月的28529辆增长19% [11] - 2025年第三季度交付93211辆，历史累计交付量突破143万大关，达1431021辆 [11] - 9月26日正式推出新款五座SUV理想i6并迅速开启交付，车型搭载VLA司机大模型、5C磷酸铁锂电池及自研碳化硅电驱系统 [14] - 截至9月底，零售中心数量达542家覆盖157城，售后维修及授权钣喷中心546家覆盖225城，部署3420座理想超充站含18897个充电桩 [15] 蔚来汽车 - 9月交付新车34749台，同比增长64% [16] - 其中蔚来品牌交付13728台，乐道品牌交付15246台，firefly萤火虫品牌交付5775台 [18] - 公司累计交付新车872785台，其中蔚来品牌762176台，乐道品牌90279台，firefly萤火虫品牌20330台 [18] - 乐道L90上市以来两个月累计交付21626台，创纯电大型SUV最快交付纪录 [18] 岚图汽车 - 9月交付15224辆，同比增长52%，再创历史新高 [20] - 1-9月累计交付96992辆，同比增长85%，连续七个月销量过万并实现"八连涨" [20] - 2026款岚图梦想家上市18小时订单破万，岚图泰山和岚图追光L开启预订，三车均搭载800V、5C超充、华为乾崑ADS 4和鸿蒙座舱5等技术 [23] - 公司正式更名为"岚图汽车科技股份有限公司"并完成股份制改造，岚图港股上市进程稳步推进 [23] 小米汽车 - 9月交付量超过4万台，首次单月交付突破4万台，8月首次突破3万台 [24] - 小米YU7自7月6日开启交付以来，已交付超4万台 [26] - 9月新增32家门店，在全国119座城市已有402家门店；10月计划新增22家门店，预计覆盖6座新城市；截至9月30日，全国已有209家服务网点覆盖125城 [27] 极氪 - 极氪科技9月销量51159台，同比增长8.5%，环比增长14.1%，连续7个月月销超4万台 [28] - 其中极氪品牌9月销量18257台，领克品牌9月销量32902台 [29] - 极氪7X在阿联酋上市，领克官宣进入捷克、奥地利、瑞士，目前已进入欧洲25个市场，推出海外用户IP"LYNKUS" [29] - 极氪科技已进入60多个国际主流市场，全球门店超1300家 [29]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 近期国内针叶原木现货市场报价持稳，供应端有结构性调整，需求端区域分化，库存去化当前市场内外盘倒挂，外商报价支撑成本，盘面估值相对低随着传统旺季临近，建议11合约低吸博弈旺季需求预期，短期因外盘高报价与国内弱现货价差抑制进口，旺季需求未实质启动，建议暂时观望[29] 根据相关目录分别进行总结 原木期价走势 9月原木期货价格维持震荡[8] 本期分析 原木进口 中国13港新西兰原木实到船增至10条，到港总量约34.4万方，较上周增加15.8万方或85%；山东实到8条船，到港量大增266%至约28.2万方，江苏实到2条船，到港量降至约6.2万方[14] 原木出库量 周日均出货量小幅下滑至5.98万方，区域间分化，山东出货减少0.38万方，江苏出货好转增加0.08万方[18] 原木库存 江苏及山东地区累库，整体内外盘倒挂，外商报价上移使成本提升，国内针叶原木库存连续几周去化[22] 现货价格 截至2025年7月，辐射松CFR报价113 - 115美元/JAS/方，折合人民币795 - 805元/方，进口利润约 - 53元/方；2025年7月新西兰港库AWG价格116纽币/JAS/方，出口成本约109美元/JAS/方，出口利润约6.3纽币/JAS/方；山东3.9米中A报价稳定在750元/方，江苏4米中A报价780元/方[25] 策略建议 行情展望方面，近期现货报价持稳，供应端上周到港量降本周新西兰材预计回升，需求端区域分化，库存上周去化当前市场内外盘倒挂，外商报价支撑成本，库存持续去化随着旺季临近且盘面估值低，建议11合约低吸博弈旺季需求预期，短期因外盘与国内现货价差及旺季需求未启动，建议观望[29]

政策动态 - 9月30日武汉发布“汉八条”优化房地产调控政策 包括提高公积金贷款额度、加大刚性住房需求补贴、支持购买商办类房屋、优化购房落户等八项措施 [1] - 9月28日广州和长春优化公积金政策 长春将新房公积金贷款最低首付比例从20%降至15%并阶段性取消贷款次数限制 广州允许提取公积金支付购房首付款 [4] - 9月26日广东江门和湖南邵阳推出促进住房消费措施 邵阳推出6大类15项稳楼市政策 江门启动房地产促销月活动并提供车位贷款补贴等福利 [1][5] - 上海青浦区放宽人才购房门槛 非沪籍人员社保未满1年可通过人才绿色通道申报购房资格 相当于对8月“沪六条”门槛进一步下调 [4] - 9月23日广州发文支持企业将自持商品住房在补缴出让金后转为可售 并允许存量商办改建为保障性租赁住房 [4] 政策背景与预期 - 国庆长假前夕是楼市重磅政策密集发布期 2024年9月26日中共中央政治局会议提及调整住房限购政策 随后29日和30日北上广深四个一线城市均大幅降低限购门槛 [6][7] - 分析指出当前仍属政策利好释放窗口期 监管层对稳楼市态度未变 预计未来有更多稳楼市措施推出 市场存在进一步止跌回稳动力 [1][9] - 政策结构性微调空间仍存 因区施策成为重要方向 针对商办楼宇等特定品类的处置也有政策空间 [9] - 中指研究院预计四季度房地产政策将继续聚焦“止跌回稳” 北上深限购政策仍有优化预期 加大“房票安置”和收购存量房等政策有望落实 [9] 市场活动与促销 - “金九银十”是房地产传统营销旺季 多地举办房展会促销 湖南省于9月1日启动持续两个半月的惠民置业活动 省内14个市州全部参与 [5] - 9月26日至28日合肥举办“金秋住房消费季” 项目推出成交送家电、团购折扣等优惠 政府部门现场解读购房补贴政策 [5] - 武汉市政府会议指出将通过稳定预期、激活需求、优化供给“三管齐下” 推进“好房子”建设并盘活商办等存量房屋 [3]

整体需求尚未出现明显的爆发式增长，仍处于缓慢恢复阶段。从国内外库存数据来看，国外铅库存下跌， 国内库存也呈现下跌趋势，仓单数量同样下降，整体库存下降表明需求在一定程度上拉动了库存去化。国 | | | 沪铅产业日报 2025-09-30 | 项目类别 | 数据指标 最新 环比 数据指标 | | | 最新 | 环比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 期货市场 | 沪铅主力合约收盘价(日,元/吨) | 16940 | 85 LME3个月铅报价(日,美元/吨) | 1997 | -4.5 | | | 11-12月合约价差:沪铅(日,元/吨) | -45 | -15 沪铅持仓量(日,手) | 72939 | -6723 | | | 沪铅前20名净持仓(日,手) | -2066 | -1650 沪铅仓单(日,吨) | 29568 | -2378 | | | 上期所库存(周,吨) | 41894 | -7315 LME铅库存(日,吨) | 218825 | -600 | | | 上海有色网1#铅现货价(日,元/吨) | 16800 | 0 长江有色市场1#铅现货价(日,元/ ...

新华财经北京9月30日电（记者王小璐）29日，受印尼打击非法锡矿消息影响，市场对锡矿供应紧张的 情绪加剧，内外盘锡价应声大涨。 当日，伦锡大幅拉升超3%、强势突破每吨35510美元；沪锡主力合约29日夜盘时段强势冲高至283000元 ／吨，双双创下今年5月以来最高价格。 供应端不断收缩的同时，需求端并未展现出强劲的势头，但仍有改善。 市场分析机构认为，虽然当下锡市需求端表现平淡，但市场对"金九银十"旺季需求阶段回升仍抱有期 待，加之精炼锡库存持续处于低位，短线锡矿供应收紧的影响下，锡价或将震荡偏强运行。 供应收紧担忧加剧 29日，印度尼西亚总统普拉博沃·苏比延多宣布已经下令关闭苏门答腊岛（Sumatra island）邦加-勿里洞 省（Bangka Belitung）的1000座非法锡矿，并全面封堵走私通道。 这一消息迅速在锡市场引发震动，由于该地区是全球重要的锡矿开采中心，市场担忧全球锡供应可能收 缩，锡价随即大涨。 新湖期货分析，印尼取缔非法采矿的行为对全球供应有一定扰动，但实际来看影响较小。因印尼暂停的 违规矿企均为小型矿企，关停的1000个非法采矿点产量较少，印尼锡矿出口量并不多，而该国锡冶炼厂 多自 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 成材震荡整理运行，铝价预计短期高位运行 [3][4] 报告各部分总结 成材 - 云贵区域短流程建筑钢材生产企业春节停产检修预计影响总产量 74.1 万吨，安徽省 6 家短流程钢厂部分已停产或拟于 1 月中旬左右停产，日度影响产量 1.62 万吨左右 [3] - 2024 年 12 月 30 日 - 2025 年 1 月 5 日，10 个重点城市新建商品房成交面积环比降 40.3%，同比增 43.2% [3] - 成材昨日震荡下行，价格创新低，供需双弱、市场情绪悲观致价格重心下移，今年冬储低迷对价格支撑不强 [3] - 后期关注宏观政策和下游需求情况 [3] 铝锭 - 昨日铝价区间调整，宏观此前因美国经济数据强于预期上周走强，市场等待关键非农就业报告 [2] - 供应端产量小幅度增长，供需格局边际改善，9 月铝加工综合 PMI 指数环比增 2.4 个百分点达 55.7% [3] - 铝板带行业 PMI 小幅回落仍处扩张区间，铝箔行业 PMI 达 62.5%，建筑型材企业新增订单少，国内铝线缆行业 PMI 涨至 53.8%，原生铝合金 PMI 荣枯线上方稳健，再生铝行业 PMI 回升至 61.2% [3] - 铝价回落加工材厂有双节备货需求，9 月 29 日国内主流消费地电解铝锭库存 59.20 万吨，较上周四跌 2.5 万吨，较上周一下跌 4.6 万吨 [3] - 宏观降息预期兑现，双节备货需求临近尾声，预计价格节前高位震荡，后续关注库消走势，临近假期警惕长假风险 [4] - 后期关注宏观预期变动、地缘政治危机发展、矿端复产情况、消费释放情况 [4]