以前大家聊楼市，眼里只有CBD的大平层、新区的大草坪。可最近，风向变了。我们发现，那些曾经 被嫌弃的红砖老楼、爬满爬山虎的旧小区，正在悄悄回到舞台中央。 这不是空穴来风，而是真金白银砸出来的趋势。 从大拆大建到精细修补，从疯狂盖楼到盘活存量，这盘棋下到今天，局势已经彻底明朗。在2026年这个 节点，有两类人，正实实在在地站在了红利的风口上。 楼市转向 过去多年，楼市发展的核心关键词是"新建""扩张"，各地不断推出新地块、新建住宅小区，CBD的摩天 大楼、新区的低密度住宅，成为人们购房的首选。 彼时，老旧小区因设施陈旧、无电梯、环境杂乱等问题，被贴上"老旧破""升值难"的标签，不仅购房者 避之不及，就连业主也多有抱怨，不少人急于将手中的老旧房产抛售，换取新房。 这一格局的转变，始于国家对房地产市场的精准调控。随着土地财政压力加大，多地土地出让节奏放 缓，传统的"大拆大建"模式已难以为继——一方面，政府难以拿出巨额资金用于老旧小区拆迁补偿。 另一方面，大量老旧房产闲置，也是对城市资源的浪费。在此背景下，"城市更新""盘活存量"成为2026 年楼市发展的核心方向。 据全国住房城乡建设工作会议披露，2026年各地住建 ...

该来的还是来了。 就在刚刚，房产君收到一则相当重磅的村民爆料，来自 天河吉山村—— 股东大会表决通过，同意吉山村旧村改造合作企业退出解约及临迁补偿款清偿工作事项。 没错，你我面前的，又是一出分手大戏。 天河吉山村，将富力+合景泰富联合体，正式"踢出局"。 那么， 后续有何打算？村里什么情况？补偿方案有没有动静？ 抱着以上疑问，我去村里溜达了一番。 说起天河旧改，很多人会想起猎德、冼村之类的造富神话。 但其实，当年的吉山村，同样冒着金光。 首先，地段就不错，东接科学城，南临金融城，西靠天河智谷，紧靠牛奶厂，都是区内排得上号的板块。 这么说吧，东部几大核心区外溢的绝佳位置，理论上会是这里。（如果改造成功的话） 其次是体量够大，吉山村改造范围面积约170.61公顷，相当于5.5个猎德旧改的量（31.3公顷），总计容建筑面积约为288.73万㎡。 天河区最大的旧改改造项目/城中村，总投资金额去到惊人的206亿！ 同时，作为广州2018年实行旧村改造公开招标以来，首个通过该流程确定合作企业的城中村，其招标门槛相当高。 中标公告显示，合作企业资产规模不得低于4000亿，竞得后，还需在9月底前启动清拆、年内完成30万㎡的拆 ...

市场整体表现 - 1月29日午间休市，A股主要指数涨跌不一，沪指跌0.1%，深证成指涨0.01%，创业板指跌0.05% [2] - 沪深北三市半日成交额达20349亿元，较上一交易日放量1042亿元 [2] - 全市场超过2400只个股上涨 [2] AI应用概念板块 - AI应用概念股集体走强，因赛集团以20%幅度涨停，蓝色光标、值得买等涨超10%，科大讯飞涨停 [2][6] - AI龙头科大讯飞发布业绩快报，预计2025年实现归母净利润7.85亿元-9.5亿元，同比增长40%-70% [8] - 报告期内，公司研发投入同比增长超过20%，坚持核心技术底座自主可控 [8] - 科大讯飞股价于1月29日涨停，收盘价为63.05元，涨幅10.00%，成交金额69.89亿元，总市值1458亿元 [3] - 中信建投研报表示，开源模型生态蓬勃发展利好AI应用，更多AI原生应用可能爆发，同时传统软件厂商可通过二次开发进行智能化升级 [8] - 随着模型和AI应用快速迭代，算力需求量将持续提升，持续看好AI应用及AI算力板块 [8] 黄金及黄金股板块 - 国际金价连创新高，现货黄金（伦敦金现）站上5500美元/盎司，盘中最高上探至5598.75美元/盎司 [9][10] - 年初至今，现货黄金价格已上涨超过28%，涨幅逾1200美元 [10] - 在1月26日至29日的4个交易日中，现货黄金价格连续突破5000、5100、5200、5300、5400、5500美元六道整百关口 [11] - 黄金股再度大涨，中国黄金收获5连板，西部黄金7天4板，湖南黄金收获4连板 [2][12] - 中国黄金公告提示风险，表示公司主营业务为黄金珠宝首饰研发、加工、零售、批发及回购等，未拥有探矿权、采矿权 [12] - 中国黄金预计2025年实现归母净利润为2.86亿元到3.68亿元，同比减少55%到65% [12] - 西部黄金公告提示投资者关注黄金市场热度，注意投资风险 [13] 房地产板块 - 房地产板块表现活跃，我爱我家、深深房A等多股涨停，滨江集团、招商蛇口、金地集团、万科Ａ等跟涨 [2][15] - 深深房A发布公告，预计2025年度归母净利润为8080万元至1.21亿元，较上年同期的-1.77亿元实现扭亏为盈 [15] - 业绩变动主要因房地产项目收入结转同比增加，以及控股子公司建邦公司破产清算出表 [15] - 港股内房股板块集体拉升，当代置业涨61.54%，中国奥园、京维集团涨超30%，龙光集团、融创中国、佳兆业集团等涨幅居前 [15][16] - 2026年开年以来，龙头房企债务处置呈现积极态势，万科3只境内债券成功展期，宝龙地产6笔境内债务重组方案获债权人审议通过 [17] - 碧桂园、融创中国的债务重组于2025年末获得通过，2026年进入执行阶段，预计将显著降低企业未来债务压力 [17] - 市场观点认为，债务重组仅是房企转型第一步，行业需彻底摆脱“负债驱动规模增长”的路径依赖，转向以现金流安全为核心、产品力与运营效率双轮驱动的新模式 [17] - 中指研究院观点认为，“主办银行制”将是未来房企融资的主要模式，是房地产发展新模式下的一项基础性制度 [18]

2026年伊始，房企组织架构调整动作频频。据北京商报记者不完全统计，仅1月内，中建八局、保利发展、中国武夷三家房企已相继推进组织优化，核心方 向聚焦总部集权与风险管控强化，折射出行业深度调整期对稳健经营的共同诉求。事实上，这一轮调整在2025年底已有端倪。去年12月，碧桂园、绿城中 国、建发集团等超过十家重点房企也已启动架构与人事的协同调整，显示出行业整体步入以组织变革提质增效的关键阶段。 中建八局的调整则着眼于解决内部协同问题。此次调整涉及中建东孚、八局投资发展公司等多家地产平台，旨在厘清业务重叠、资源分散的现状。中指研究 院数据显示，中建东孚销售额已从2023年的526.5亿元降至2025年的497.3亿元。通过明确各板块专业边界，企业意在减少内耗，强化专业化运营能力。 "房企的组织调整，短期内旨在构建集约化运营模式。"中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析称，其直接目标是稳固经营、压缩成本，将节省的资源投向保 交楼等关键任务，从而稳定现金流，为应对债务压力和行业长期稳健发展储备弹性。 中指研究院企业研究总监刘水进一步分析表示，房企组织架构调整是通过精细化管理降本增效，从而获得管理红利。调整的效果则取决于调整 ...

新华财经上海1月29日电（谈瑞）上海2025年第十一批次土拍1月29日完成了三幅土地出让，起始总价为 40.18亿元，最终全部以底价成交。三幅地块分布于松江九亭、青浦老城厢以及青浦赵巷，且均为低容 积率属性，延续了上海土地市场"外围补仓、品质升级"的供应逻辑，整体交易态势平稳理性。 本次出让的3幅地块中，2幅为纯宅地、1幅为综合含住用地，均分布于外郊环及郊环外区域。其中，青 浦区占据2幅地块，分别为赵巷QPZXCZ-05单元组团地块和老城厢QPC10007单元组团地块，松江区则 推出九亭SJP0-0107单元02A-04纯宅地。从核心指标看，三幅地块容积率均低于2.0，其中松江九亭地块 及青浦赵巷两幅子地块容积率仅1.05，具备打造低密度改善产品的先天条件。 从此次土拍情况来看，松江九亭地块由长江精工以4.46亿元底价摘得，成交楼面价约为2.3万元／平方 米；青浦赵巷地块由国贸以17.99亿元底价摘得，成交楼面价约2.0万元／平方米；青浦老城厢地块则由 中交城投以17.72亿元底价摘得，成交楼面价约1.85万元／平方米。 （文章来源：新华财经） "整体来看，十一批次延续了十批次市场表现，1月作为传统市场淡季， ...

GEO概念多股大涨。 A股市场今天（1月29日）上午整体窄幅震荡，主要指数涨跌互现。GEO概念在沉寂多日后，今天上午再度爆发，相关个股集体 大涨。 A股主要指数涨跌互现 A股市场今天上午整体窄幅震荡，主要指数涨跌互现，其中上证指数小幅下跌0.10%，深证成指微涨0.01%。 | 代码 | 名称 | 现价 | 涨跌 | 涨跌幅 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 000001 | 上证指数 | 4147.15 | -4.08 | -0.10% | | 399001 | 深证成指 | 14344.96 | 2.07 | 0.01% | | 881001 | 万得全A | 6864.30 | 1.03 | 0.01% | | 000680 | 科创综指 | 1863.50 | -17.06 | -0.91% | | 399006 | 创业板指 | 3322.00 | -1.56 | -0.05% | 主要行业板块和赛道方面，若按照申万一级行业划分，传媒板块领涨，板块涨幅超过4%。 房地产板块亦涨幅居前，板块盘中涨幅一度超过3%。珠江股份、大悦城、深深房A、三湘印象等多股盘中涨停。 ...

1月29日，上海出让3宗涉宅用地，分别位于松江区九亭，青浦新城和赵巷板块，总土地出让面积15.95 万㎡，总规划建筑面积20.53万㎡，总起始价40.18亿元。最终，3宗地块均底价成交，总成交金额40.18 亿元。其中，松江九亭地块由长江精工以底价4.46亿元竞得，成交楼面价23000元/㎡；青浦赵巷地块由 厦门国贸以底价17.99亿元竞得，成交楼面价20000元/㎡；青浦新城地块由中交城投以底价17.72亿元竞 得，成交楼面价18467元/㎡。 ...

港股市场异动 - 理文造纸股价上涨近6%，主要受同业玖龙纸业强劲业绩预告提振，玖龙纸业预计截至2025年12月31日止6个月盈利约21.5亿元至22.5亿元，同比增长216.0%至230.7% [1] - 新东方-S股价上涨近4%，公司发布2026财年第二季度业绩，净营收同比上升14.7%，经营利润同比上升244.4%，股东应占净利润同比上升42.3% [1] - 金力永磁股价上涨近7%，消息面上，1月以来稀土价格持续上涨，其中氧化钕、氧化镨价格均上涨超12万元/吨 [1] - 内房股与物管股早盘走强，融创服务涨5.67%，金茂服务涨5.06%，绿城服务涨5.81%，万物云涨4.23%，中金研报预计主要覆盖物管企业2025年收入平均同比增长6%，核心净利润平均同比增长4% [2] - 维立志博-B股价再涨近4%，公司自主研发的GPRC5D/CD3双特异性抗体LBL-034获得美国FDA授予的快速通道资格认定，用于治疗复发/难治性多发性骨髓瘤 [2] - 商业航天概念股回暖，钧达股份涨12.1%，亚太卫星涨4.87%，中国技术集团涨3.45%，消息面上，中国航天科技集团表示未来十年是加快建设航天强国的关键时期 [2] - 爱高集团早盘股价闪崩，盘中一度跌超88%，截至发稿跌72.5%，消息面上，公司股东将市值5878.02万港元、占比20.57%的股票由宏智证券转入元大证券香港 [3] - 中国海外发展股价涨超4.2%，花旗研究报告指出中国房地产行业在2025财年将面临大幅减值及毛利率下降的挑战 [3] - 粤港湾控股股价涨8%，消息面上，公司于2025年12月宣布配股融资1.08亿元，约70%拟用于交付AI算力云服务项目 [3] - 钧达股份股价一度涨超14%，截至发稿涨11.99%，消息面上，中国航天科技集团商业火箭有限公司召开2026年度工作会议，强调全力突破可重复使用技术 [4] 美股市场动态 - 热门中概股多数上涨，新东方涨5.32%，理想汽车涨2.39%，贝壳涨4.12%，哔哩哔哩涨3.58%，阿里巴巴涨1.7%，网易涨1.46% [5] - 德意志银行股价跌1.96%，消息面上，该行位于法兰克福的总部及柏林分行遭德国联邦警察突击搜查，检察官正对涉嫌此案的未知员工展开调查 [5] - 星巴克股价微跌0.59%，公司公布2026财年第一财季净营收为99亿美元，同比增长6%，高于预估的96.5亿美元，但调整后每股收益为0.56美元，同比下降19% [5] - 英特尔股价大涨11.04%，消息面上，继苹果之后，英伟达计划将部分芯片制造业务转向英特尔代工，预计在2028年推出的Feynman架构平台将与英特尔合作 [5] - 新东方股价涨5.32%，公司发布2026财年第二季度业绩，实现净营收11.91亿美元，同比上升14.7%，经营利润6630万美元，同比上升244.4%，股东应占净利润4550万美元，同比上升42.3% [6] - 半导体设备与材料板块普涨，德州仪器涨9.94%，泛林集团涨0.47%，应用材料涨1.21%，德州仪器管理层预计第一季度总营收区间为43.2亿美元至46.8亿美元，中值略高于华尔街平均预估的44.2亿美元 [6] - 存储板块走高，希捷科技大涨19.14%，西部数据涨10.7%，SanDisk涨9.6%，美光科技涨6.1%，希捷管理层预计第三财季营收为29.0亿美元（上下浮动1亿美元），显著高于华尔街分析师平均预估的约27.7亿美元 [6] - C3.ai股价在盘前交易中一度上涨近16.90%，截至发稿涨4.21%，此前媒体报道该公司正在洽谈与Automation Anywhere合并，若交易达成，Automation Anywhere将收购C3.ai并作为交易的一部分上市 [7]

市场整体表现 - A股三大指数盘中集体翻绿，沪指窄幅震荡，创业板指冲高回落，科创50指数跌超1% [1] - 沪深两市半日成交额达2.02万亿元，较上个交易日放量1039亿元 [1] - 全市场超2800只个股下跌 [1] - 截至收盘，沪指跌0.1%，深成指涨0.01%，创业板指跌0.05% [4] 行业与板块表现 - 贵金属概念反复活跃，西部黄金7天4板，中国黄金5连板，湖南黄金4连板 [3] - 油气股延续强势，通源石油涨超10% [3] - AI应用概念表现活跃，浙文互联8天4板，因赛集团、粤传媒涨停 [3] - 银行板块持续走高，青岛银行涨停 [3] - 房地产板块震荡反弹，大悦城、三湘印象、我爱我家涨停 [3] - 半导体产业链走势较弱，北京君正、神工股份跌超6% [4]

记者丨曾静娇 编辑丨刘雪莹 视频丨许婷婷 1月29日早盘，亚太股市跌多涨少，A股三大指数涨跌不一，恒生指数盘中拉升翻红， 印尼股市熔断，恢复交 易继续暴跌近10% 。黄金白银价格续刷新高。 据新浪财经报道，印尼金融监管机构和证券交易所将于北京时间14点就近期股市发展情况向媒体发表讲话。 具体来看，A股三大指数开盘涨跌不一，截至午盘，沪指、创业板飘绿，深成指小幅上涨， 科创50指数跌超 1%。全市场超2800股下跌。 | 上证指数 | 深证成指 | 科创综指 | | --- | --- | --- | | 4147.15 | 14344.96 | 1863.50 | | -4.08 -0.10% +2.07 +0.01% -17.06 -0.91% | | | | 万得全A | 创业板指 | 北证50 | | 6864.30 | 3322.00 | 1563.78 | | +1.03 +0.01% -1.56 -0.05% +1.33 +0.08% | | | | 沪深300 | 中证500 | 中证A500 | | 4713.50 | 8605.49 | 5950.84 | | -4.49 -0.10% +4 ...