港股及A股内房股表现 - 港股内房股集体拉升，碧桂园、雅居乐集团大涨7%领衔，世茂集团涨超4% [1] - A股招商蛇口、华发股份、绿地集团涨超2% [1] - 房地产ETF重仓股包括保利发展、万科A、招商蛇口等10只股票 [1] - 房地产ETF涨超3%，地产ETF、房地产ETF基金涨超2% [1][3] 房地产贷款及信贷数据 - 2025年二季度末人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点 [4] - 房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元 [4] - 个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点 [4] - 广东辖内房地产贷款余额5.62万亿元，同比增长2.77%，增速高于全国 [5] - 广东房地产开发贷款、个人住房贷款余额分别同比增长7.30%、1.17% [5] 房地产"白名单"项目进展 - 广东辖内银行已为1812个"白名单"项目提供授信10918.29亿元，落地8327.96亿元 [5] - 项目数、授信金额及落地金额保持全国"三项第一" [5] 土地市场动态 - 苏州工业园区双湖宅地由绿城以46.67亿元竞得，成交楼面价65242元/㎡，溢价率8.74%，刷新苏州涉宅用地成交楼面价纪录 [6] - 上海静安东斯文里宅地由中海地产以53.63亿元竞得，成交楼面价90390元/平方米，溢价率10.1% [7] 行业观点与机构分析 - 国金证券指出三季度是政策发力关键期，三季度的定调及方向有望直接影响整个下半年的楼市表现 [7] - 近期业绩预报显示部分房企率先迎来业绩好转，或预示行业逐步进入盈利修复阶段 [7] - 美银证券认为内房上半年业绩较为疲弱，不排除政策放松措施，7月政治局会议是关键事件 [8] - 美银证券偏好优质公司，继续看好华润置地、中国海外发展和建发国际 [8]

上海六批次土拍结果 - 中海以总价65 25亿元竞得普陀真如地块 成交综合楼面价58823元/㎡ 溢价率14 17% [1] - 福州中海海逸地产（中海）以总价53 63亿元竞得静安东斯文里地块 成交楼面价90390元/㎡ 溢价率10 10% [1] 土地市场表现 - 静安东斯文里宅地楼面价超9万/平 成为本次土拍高价地块 [1] - 普陀真如地块溢价率达14 17% 显示市场对核心区域土地需求旺盛 [1]

港股造纸板块 - 玖龙纸业领涨板块，单日涨幅逾9%，连续第四轮提价，自8月1日起上调瓦楞纸及再生牛卡纸报价30元/吨 [1] 港股券商板块 - 中资券商股集体走强，东方证券涨超6%，中原证券涨5%，国联证券涨逾4%，华泰证券、中国银河均涨3.5%，十余家机构涨幅超2% [1] 港股零售与消费 - 都市丽人大涨13%，2024年线上GMV达15.7亿元，同比增幅100% [1] - 中国中免飙升17%，营收同比跌幅由2024Q4的19.5%收窄至2025Q1的11%，毛利率同比持稳33%（环比提升4.4pct） [1] 港股博彩板块 - 澳博控股、汇彩控股涨3%，银河娱乐、金沙中国涨超2%，澳门7月日均博彩收入6.83亿澳门元（同比+14%，环比-3%） [2] 港股医疗与科技 - 雍禾医疗盘中涨13%，与美团医药健康达成战略合作 [2] - 美图公司涨近4%，旗下AI影像创作智能体"RoboNeo"登顶App Store分类榜 [2] - 宜搜科技跌超7%，以先旧后新方式配售6578.7万股，配售价5.26港元较前日折让14.7% [2] 港股内房板块 - 碧桂园控股领涨近10%，世茂集团升超8%，雅居乐集团涨逾7%，旭辉控股集团升超5%，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增速回升0.6个百分点至0.4% [3] 港股旅游与交通 - 美兰空港拉升涨10%，海南封关有助于加快建设国际旅游消费中心 [3] 港股黄金板块 - 潼关黄金跌超5%，大唐黄金下挫4.8%，山东黄金跌逾4%，现货黄金跌破3380美元/盎司（日内续跌0.2%，较五周高点累计回落逾50美元） [4] 美股金融与科技 - 富途控股涨2.82%，与华夏基金(香港)达成Web3.0长期战略合作 [5] - Alphabet跌幅为0.58%，盘后涨幅为2.25%，季度利润超出预期，人工智能推动业务 [6] 美股核电与医疗 - 美股核电股集体大涨，Oklo Inc涨幅为9.21%，Talen Energy涨幅为8.18%，Vistra Energy涨幅为5.83% [5] - 燃石医学涨幅为41.42%，总市值为8872万美元，连续298次通过国内外权威组织机构的室间质评 [5] 美股汽车与半导体 - 美股日本汽车股股价飙升，丰田汽车涨幅为13.64%，本田汽车涨幅为13.12%，美国对日本汽车的关税从25%降至15% [6] - 德州仪器跌幅为13.34%，业绩展望未让市场满意 [6] 美股其他行业 - 赛默飞世尔涨幅为9.14%，第二季度营收增长3%，达到108.5亿美元 [6] - 文远知行涨幅为5.38%，在沙特首都利雅得正式启动沙特首个Robotaxi试运营服务 [6] - 特斯拉涨幅为0.14%，盘后跌幅为4.44%，第二季度业绩低于预期 [7] - IBM公司涨幅为0.02%，盘后跌幅为5.26%，软件部门销售额略低于华尔街预期 [7]

土地拍卖活动 - 中海以65.25亿元总价竞得普陀真如地块，成交综合楼面价58823元/平方米，溢价率14.17% [1] - 中海以53.63亿元价格竞得上海静安东斯文里宅地 [1] - 中海今日上午在上海摘得两宗地，成交总金额约118.88亿元 [1]

上海第六批次土拍概况 - 上海本批次共出让8宗地 总建筑面积52 3万平方米 起拍总价236 7亿元 [1] 静安东斯文里地块成交详情 - 中海地产以53 63亿元竞得静安东斯文里地块 成交楼面价90390元/平方米 溢价率10 1% [1] - 该地块经过34轮竞价 为东斯文里片区首幅住宅用地 [1] - 土地出让面积16809平方米 规划建筑面积59337平方米（住宅79% 商业21%） [1] - 地块起始价48 71亿元 起始楼面价82098元/平方米 [1]

央广网北京7月24日消息 据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，住房城乡建设部7月23 日表示，根据各地统计上报的数据，今年1至6月份，全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个。分地区 看，河北、辽宁、重庆、黑龙江、上海、福建等6个地区开工率超过80%。按照全年计划任务量2.5万个 计算，上半年新开工改造进度已达66%。 根据计划，我国将在"十四五"期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老 旧小区改造任务。改造完成之后，如何有效维护改造成果？同时，2000年底后建成的小区也在逐步"变 老"，这些小区的更新改造又该如何与城市更新工作相统筹？ 在江苏淮安清江浦区长西街道长西社区，有区劳动局安装楼、区检察院宿舍楼等4个老旧小区和单 位宿舍楼正在同步改造，这些住宅楼大约在1995年建成，到如今，不仅楼里楼外老旧脏乱，楼宇之间网 线、光缆、电话线杂乱交织，地下排水管网也经常堵塞。清江浦区住房和城乡建设局物管中心工作人员 张威表示，当地在施工改造前，特别注重倾听业主诉求，今年计划改造的12个老旧小区将争取在9月底 完成全部改造工作。 周晶表示："针对2000年底后建成的'新老旧小区'，新余市建 ...

今年以来，像这样"面子""里子"齐升级的"好小区"接二连三—— "这次改造改得相当好。"上城区紫阳街道二十三坊巷内老旧小区改造基本完工，居民俞大伯领着记 者在坊巷内转悠，对新环境的每一点变化都津津乐道。俞大伯口中的"好"，归根结底来源于一个"听"。 为了让改造真正落到居民心坎里，项目启动之初，紫阳街道便成立旧改调研队，积极收集居民的意见建 议。随后，又组建了由人大代表、居民议事会成员、文化特派员等组成的专项监督小组，全程参与、全 程监督。 实际上，不止紫阳街道，"听民意"已成为杭城旧改中的"标配"。拱墅区武林街道组建红色宣讲团， 定期组织学习旧改政策、研讨项目难点，通过政策宣讲会、入户上门，宣传政策、解答疑虑；西湖区文 新街道南都社区搭建议事平台，设立"民情民意接待室"，成立由社区、业委会、物业公司、党员代表、 居民代表组成的旧改工作小组，做到"事碰头、日例会、周商讨、月汇报"；萧山区新塘街道官河社 区"官河边"议事，收集旧改意见和建议；余杭区余杭街道挨家挨户、"点对点"宣传加梯政策，"面对 面"收集意见反馈…… 始建于20世纪70年代的胜利新村小区，因房屋建设年代久远、生活配套老旧等问题，居民的生活质 量受 ...

港股市场 - 7月23日恒生指数全日上升408点或1.6%，收报25538点，恒生科指上升2.5%，收报5745点，大市成交金额达3331亿港元，港股通净流出13.19亿港元[1] - 本轮港股升势属健康“慢牛”，外资或出现FOMO配置行为推动升势加速[2] - 港股大盘延续板块轮动，资金面充裕助力高位盘整，关注内部政策预期等催化[13] 宏观动态 - 特朗普政府将对等关税转向“杠杆式投资协议”，后续美商品通胀压力或可控，市场进入预期修复阶段[3] - 当前博弈焦点转向中美谈判，若中国以半导体等换取采购承诺，或降低双边摩擦烈度[3] 行业动态 - AI概念板块相关股份强势，优必选反弹5.8%，第四范式股价上涨3.1%，浪潮数字年初至今涨超130%[4] - 恒生医疗保健指数昨日涨0.2%，药明合联预计上半年收入增长超60%，净利润增长超50%，股价涨8.6%[4] - 新能源及公用事业港股普遍下跌，水电工程和光伏板块回吐，东方电气等跌幅在1.3%-10.7%[5] 房地产行业 - 上周30大中城市商品新房成交量123万平方米，同比跌21.7%，环比跌5.3%，土地成交量同比跌62.9%，环比跌48.4%[6][9] - 内房港股上周普遍落后大市，恒生中国内地地产指数全周下跌2.1%，落后4.9个百分点[11] - 中央城市工作会议彰显政策支持决心，预期市场情绪较理性，关注华润置地和越秀地产[12] 其他市场 - 美股大盘向上，但估值偏高，短期谨慎，行业配置采取攻守平衡策略[14] - 十年期美债收益率回落至4.4%左右，维持高位震荡判断，美元指数反弹至98.5附近[15] - 离岸人民币料保持7.15-7.18区间震荡，后续方向锚定中美贸易谈判进展[16]

地产板块表现 - 24日早盘中证800地产指数涨超2%，成份股中海南机场涨停，衢州发展涨超5%，新城控股涨超3% [1] - 地产ETF（159707）价格涨超2%，实时成交额超2200万元，为全市场唯一跟踪中证800地产指数的ETF [1] 海南自贸港政策影响 - 海南自贸港将于12月18日启动全岛封关运作，"一线"进口"零关税"商品税目比例由21%提高至74%，岛内享惠主体间可免进口税收流通，加工增值达30%可免关税销往内地 [3] - 海南自贸港概念掀涨停潮，政策利好带动相关板块表现 [3] 房地产行业展望 - 2025年上半年房地产投资与销售仍承压，市场量价尚未进入良性循环，但中央强调加大稳楼市力度，叠加城市更新、收储优化等预期，行业有望逐步企稳修复 [3] - 高品质项目在流速与溢价方面具优势，可能率先企稳回升，建议关注核心城市核心区域有持续拿地能力、产品品质高的头部央国企和改善型房企 [3] - 预计7月政治局会议表态将更积极，带动政策博弈行情机会，城市更新政策支持力度有望进一步加大 [3] 地产ETF投资价值 - 地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集13只头部优质房企，前十大成份股权重超9成，央国企含量高 [4] - 行业出清背景下龙头地产或更具弹性，布局央国企及优质房企可重点关注该ETF [4]

城镇老旧小区改造进展 - 2025年1-6月全国新开工改造城镇老旧小区1 65万个 其中河北 辽宁 重庆 黑龙江 上海 福建等6个地区开工率超过80% 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2 5万个 [1] 上海土地拍卖市场动态 - 上海第六批土拍共出让8宗地块 总起拍价236 7亿元 总用地面积350亩 总建筑面积52 3万平方米 徐汇区宅地起始楼面价16 36万元/平方米 创上海及全国涉宅地块楼面价新高 [2] - 土拍地块多处于核心地段 如徐汇衡复风貌区 静安东斯文里等 稀缺性显著 [2] 苏州土地拍卖情况 - 苏州出让2宗地块 总出让面积10 75万平方米 起拍总价49 64亿元 成交总金额53 39亿元 [3] - 绿城中国以总价46 67亿元 楼面价65241 78元/平方米 溢价率8 74%竞得园区双湖地块 刷新江苏省最高楼面价纪录 [3] 房地产企业融资动态 - 上海金茂投资成功发行20亿元中期票据 期限3年 簿记管理人与主承销商为中信银行 联席主承销商包括交通银行和招商银行 [4] 物业服务企业运营情况 - 第一服务控股2024年度收益达9亿元 符合预期目标 [5] - 公司披露购股权行使细节 承授人可根据归属时间表行使购股权 参与者须支付1 00港元作为接纳代价 [5]