供给情况 - 5月制造业PMI仅生产指数超50%，非制造业PMI为50.3%，环比降0.1个百分点，服务业PMI环比升0.1个百分点，土木工程建筑业支撑建筑业PMI在临界值以上[3] - 上周开工率形势转强，5个指标环比上升，2个持平，4个下降；产能利用率形势改善，5个指标环比上升，3个下降[43][70] 需求情况 - 投资是短板，5月重化工业高频数据弱，建筑业PMI环比降0.9个百分点至51%，房屋建筑业是主要拖累[3] - 消费需求较好，汽车销量同比增速快，上周乘用车日均销量同比增速达26%，5月以来房地产销售改善，上周30城商品房销售面积超200万平方米，消费品制造业PMI重回扩张区间[3] - 5月外贸有韧性，上周SCFI指数环比涨30.7%，NCFI指数环比涨51.5%，港口货物吞吐量超2.7亿吨且环比回升[3] 产量价格 - 5月中旬重点企业粗钢日均产量降0.6万吨，钢材日均产量升4.1万吨；上周3个产量指标环比上升，4个下降[72][74][94] - 上周价格高频指标转弱，1个指标环比上涨，12个下跌[132] 库存情况 - 上周水泥库容比上升，发运率下降，电厂煤炭库存天数下降，港口铁矿石库存下降，纯碱库存上升[133][135][140][142][149] - 螺纹钢和热卷社会库存下降，沥青出货量下降[153][156][160] 房地产市场 - 上周30城商品房成交面积上升，土地成交面积下降，土地溢价率上升[163][166][170] - 城市二手房挂牌量和挂牌价指数均下降[172][177] 出行与物流 - 上周地铁客运量、国内航班数量、铁路货运量、港口货物吞吐量、邮政快递揽收量上升，高速公路货车通车量下降[180][186][189][193][196][200] - 上周SCFI、CCFI、NCFI指数均上涨[182]

港股市场表现 - 恒生指数跌0.57%或131.8点至23157.97点，成交额1452.45亿港元，恒生国企指数跌0.86%，恒生科技指数跌0.7% [1] - 港股市场自"对等关税"冲击后已完全修复失地，主要因风险溢价显著回落，南向资金延续净买入提供支撑 [1] 蓝筹股表现 - 金沙中国领涨蓝筹，涨4.28%至16.08港元，贡献恒指2.69点，澳门5月博彩毛收入211.93亿澳门元同比升5%，前5月累计977.07亿澳门元同比升1.7% [2] - 周大福涨3.22%贡献恒指1.2点，银河娱乐涨1.8%贡献恒指2.17点，石药集团跌4.81%拖累恒指5.27点 [2] 热门板块 稳定币概念 - 香港《稳定币条例》正式立法，连连数字暴涨64.27%，移卡涨39.87%，首批沙盒名单含京东币链科技等5家机构 [3][4] - 连连数字子公司DFX Labs已取得香港VATP牌照，连连国际与圆币科技合作跨境支付项目 [4] 博彩业 - 澳门5月博彩收入超预期3%达2019年水平的82%，金沙中国涨4.28%，永利澳门涨2.46% [5] - 花旗预测6月博彩收入同比增5%至185亿澳门元，下半年同比增速或达6% [5] 黄金股 - 现货黄金突破3350美元/盎司日内涨2%，潼关黄金涨18.23%，赤峰黄金涨5.77% [6] - 地缘冲突升级叠加贸易关税提高至50%，民生证券看好金价中枢上移 [6] 内房股 - 5月百强房企销售额同比降17.3%降幅扩大，雅居乐集团跌4.65%，富力地产跌4.08% [7] - 1-5月百强房企销售总额14436.4亿元同比降10.8%，天风证券指新房市场增速波动压力仍存 [7] 汽车股 - 新一轮价格战引发监管关注，广汽集团跌3.28%，理想汽车跌2.05% [8] - 海通国际指价格战将加速新能源替代燃油车，长期竞争转向技术深度与产业链整合 [8] 热门个股 - 蜜雪集团涨7.54%创新高，大和上调目标价至608港元，获纳入恒生综合指数 [9] - 阿里影业涨7.41%，拟更名大麦娱乐聚焦线下演出与IP衍生业务 [10] - 零跑汽车涨3.34%，5月交付量45067辆同比增148%，招银国际上调销量预测至55万辆 [11] - 石四药集团跌5.46%，Q1营收同比降36.9%，预期上半年净利同比降45%-60% [12]

4月经济数据表现 - 全国规模以上工业增加值同比增长6 1%，环比增长0 22% [1] - 社会消费品零售总额37174亿元，同比增长5 1% [1] - 1—4月全国固定资产投资147024亿元，同比增长4 0% [1] 工业与制造业发展 - 装备制造业增长9 8%，高技术制造业增长10%，产业结构持续优化 [4] - 短期可通过财政支持、首购补贴、政府采购等方式为新兴技术产品提供市场保障 [4] - 中长期需推动技术成果产业化，优先关注可持续性强、与民生需求紧密相关的领域 [5] 房地产市场政策 - 短期政策重心可向"稳需求"倾斜，如推进存量房贷利率下调、优化因城施策 [5] - 中长期需构建多层次住房供给体系，推动保障性住房建设，提升租购并举结构 [6] 消费潜力释放 - 以旧换新政策带动相关品类两位数增长，可引入差异化补贴机制激发下沉市场潜力 [8][9] - 服务消费需放宽民营准入，提升医疗、教育、养老等公共服务供给 [9][10] - 企业可聚焦"教育+科技"、"医疗+智能设备"、"养老+定制服务"等方向拓展新增长点 [11] 外贸形势与策略 - 4月出口同比增长9 3%，新兴市场拓展有效缓冲传统市场需求放缓 [14] - 需加强东盟、非洲、中东等新兴市场布局，提升产品附加值 [14][15] - 未来需深化RCEP与"一带一路"合作，以数字化、智能化增强中高端市场竞争力 [16] 收入分配与社保改革 - 优化收入分配结构，推动中低收入群体迈入中等收入行列 [11] - 扩大医保覆盖、完善育儿补贴政策可降低家庭不确定性预期，增强消费意愿 [11] - 政策需注重稳定性与前瞻性，引导消费者形成积极收入预期 [12]

经济数据表现 - 4月全国规模以上工业增加值同比增长6.1%，环比增长0.22% [1] - 4月社会消费品零售总额37174亿元，同比增长5.1% [1] - 1—4月全国固定资产投资147024亿元，同比增长4.0% [1] - 1—4月装备制造业增长9.8%，高技术制造业增长10% [2] 消费领域 - 消费模式从"外炫"向"内娱"转型，企业可聚焦"质价比"和"配套感"需求，推动"教育+科技"、"医疗+智能设备"、"养老+定制服务"等融合 [1][8] - 以旧换新政策带动相关品类两位数增长，建议对三四线及农村市场推出"首购补贴+贴息"组合工具 [6] - 服务消费需放宽准入，鼓励民营资本进入医疗、教育、养老等领域，并加大公共服务投入 [7] - 收入分配改革可通过稳就业、创业支持、技能提升增加中低收入群体收入，完善社保体系降低家庭支出不确定性 [9] 房地产政策 - 短期政策重心向"稳需求"倾斜，推进存量房贷利率下调、优化因城施策、强化金融支持 [4] - 中长期需构建多层次住房供给体系，推动保障性住房建设，提升租购并举结构适配度 [5] 制造业与投资 - 装备制造业和高技术制造业高增长，建议政府通过财政支持、首购补贴、政府采购保障新兴技术产品初期市场 [2] - 鼓励企业向高附加值和高质量终端拓展，推动技术成果产业化，优先关注可持续性强、民生相关领域 [3] 外贸形势 - 4月出口同比增长9.3%，新兴市场（东盟、非洲、中东）拓展缓冲传统市场需求放缓 [11] - 外贸需加强宏观层面产业链布局、深化RCEP与"一带一路"合作、微观层面提升数字化与智能化竞争力 [12]

经济数据表现 - 4月工业增加值当月同比6.1%，较3月回落1.6个百分点，PPI环比-0.4%，总需求降温[4][5] - 4月固定资产投资当月同比增速3.5%，较3月下滑0.8个百分点，基建、地产和制造业投资广泛下滑[7] - 4月房地产投资当月同比增速-11.3%，较3月回落1.3个百分点，商品房销售面积当月同比增速-2.1%，较3月下滑1.2个百分点[11] - 4月社会消费品零售当月同比增速5.1%，较上月下滑0.8个百分点，限额以上和限额以下企业零售均下滑[13] - 4月社融同比8.7%，较上月上升0.3个百分点；剔除政府债券融资后同比6.2%，持平于上月，信贷处于较弱水平[16] 市场与政策情况 - 权益市场围绕关税谈判定价后转入观望，二季度经济减速概率大，但失速风险可控，市场或震荡向上[18][20] - 银行间资金利率小幅抬升，二季度资金利率单边上行空间有限，债券市场收益率或维持中枢震荡[22] 美国经济情况 - 美国4月CPI同比2.3%，较上月回落0.1个百分点；核心CPI同比2.8%，与上月持平，核心通胀有上行迹象[24] - 美国4月PPI同比2.4%，较上月回落1.0个百分点；核心PPI同比3.1%，较上月回落0.9个百分点，通胀水平未受显著影响[26] - 市场预期2025年美联储降息次数回落至2次，降息时点为9月、12月，全年降息幅度收敛至55BP左右[29]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 报告研究的具体公司建发股份在供应链运营和房地产业务表现良好，未来将通过专业化、国际化、数智化等战略提升盈利能力，同时注重股东回报和可持续发展，在助力产业客户出海方面也有成功案例，房地产业务聚焦高能级城市，土储结构不断优化 [24][26][40] 根据相关目录分别进行总结 调研基本情况 - 调研对象为建发股份，所属行业为贸易行业，接待时间是2025年5月15日，上市公司接待人员包括董事长林茂、独立董事吴育辉、副总经理兼董事会秘书江桂芝、财务总监魏卓 [17] 详细调研机构 - 接待对象类型有投资者网上提问等，机构相关人员参与调研 [20] 调研机构占比 未提及 主要内容资料 分红情况 - 2024年度公司现金分红每股派0.7元（含税），总额20.63亿元，股权登记日为2025年5月20日，除息及发放日为5月21日，以5月15日收盘价计股息率约6.8% [24] - 自1998年上市累计股权融资约62亿元，累计现金分红达190亿元，2024年度分红占归母净利润比例为70.03%，较去年增长11.32个百分点 [24] - 公司承诺2024 - 2025年每年现金分配利润不少于可供分配利润30%，且每股分红不低于0.7元，还尝试一年多次分红 [25] 供应链业务国际化布局进展 - 截至2024年末有超50个海外公司和办事处，海外业务规模超100亿美元，同比增约12% [26] - 与东南亚联盟、RCEP、亚太经合组织、“一带一路”沿线国家业务规模同比分别提升约30%、28%、17%、17% [26] 供应链运营业务表现 - 2024年主要大宗商品经营货量超2.2亿吨，同比增速近8%，钢材、农产品、纸浆纸张经营货量分别超7000万吨、3500万吨、1500万吨，同比分别增长超15%、8.5%、10% [27] - 2024年供应链运营业务归母净利润35.06亿元，2025年第一季度为8.48亿元，同比增长9.72% [27] 提升盈利能力措施 - 专业化：聚焦核心品类，培育有前景业务，调整组织架构，提升专业化水平 [30][50] - 国际化：加快海外布局，深耕重点区域，加强本土化运营 [30][50] - 数智化：融合AI及数智技术，实现全链路智能化升级 [30][51] - 深化物流和投资支持：整合物流资源，投资稀缺资源，提升产业链话语权 [31][51] ESG表现及作用 - 完善可持续发展体系，制定9份相关制度，2024年升级报告并发布白皮书，国际国内ESG评分和评级提升 [33] - 在标普评分中从28提升至45分，位列全球前12%，是国内供应链行业得分最高企业 [33] - 有助于融入业务创新与全球化战略，提升国际竞争力 [33] 助力产业客户出海服务 - 搭建“LITF”供应链服务体系，提供物流、信息、金融、商务定制化服务 [34] - 物流：布局全球物流节点，设超4400个仓储网点，含境外7个自营海外仓、316个合作仓 [35] - 信息：收集分析全球市场信息，为海外工厂提供决策支持 [35] - 金融：运用金融工具，提供价格风险管理等服务，助客户解决资金问题 [35] - 商务：与170多国建立业务往来，助海外工厂拓展市场，提供商务咨询和交易结算服务 [36] 助力产业客户出海案例 - 为马联钢定制解决方案，助其打开海外销路，成东南亚有竞争力钢铁厂，全球客户超300家 [38] - 为青山实业提供一站式供应链方案，助其构建全球循环供应链及印尼产业链 [39] - 为浙江新胜大、山东太阳纸业等浆纸企业定制服务，助其打开海外市场，提升盈利能力 [39] 房地产业务优势保持措施 - 创新：坚持新中式产品，推进产品迭代升级和新产品开发，标准化复制提升口碑 [41] - 服务：贯彻“以客户为中心”理念，打造高品质服务，提升客户满意度 [41] - 管理：聚焦高能级城市地块，去化滞销库存，提升资产健康度 [41] - 协同：强化产业链各业务板块协同，实现价值最大化 [42] - 数智驱动：加快数字化平台建设，应用AI提升管理效率和效益 [42] 土储情况 - 2024年获取26宗优质土地，全口径拿地金额635亿元，一二线城市占比近97%，新增地块全口径货值1157.31亿元 [43] - 截至2024年末，一二线城市全口径土地储备（未售口径）货值占比约80%，较上年末提高约6个百分点 [43] 土地市场展望及投资策略 - 市场总量有望筑底，市场分化加剧，品质提升和改善型需求释放 [45] - 公司保持谨慎积极态度，保障资金安全，寻求合理土地储备 [45] 好房子定义及公司实践 - 好房子标准为绿色环保、低碳节能、智能化、安全 [46] - 公司落地四代住宅、静音住宅、科技住宅等项目 [46] 其他问题回复 - 公司将积极探索市值管理工具，若有回购或大股东增持计划将及时公告 [52] - 阳谷祥光铜业2024年阴极铜产量32.07万吨，2025年计划产40万吨，建发盛海项目预计2026年5月投产 [53] - 公司目前无联发集团和建发房产合并计划 [55] - 2024年度股东大会授权2025年若满足条件拟中期分红，金额不低于净利润30%且不超净利润，公司将继续尝试一年多次分红 [56]

美国经济与货币政策 - 美国Q2实际GDP年化增速预计达2.3%，私人消费增速3.3%，剔除库存后的私人投资增速3.6%，仅地产及建筑投资小幅萎缩 [2] - 4月美国新增非农就业17.7万人，失业率稳定在4.2%，首次申领失业金人数22.8万，较前值回落1.3万 [2] - 美联储5月议息会议按兵不动，未提供前瞻指引，市场对年内降息预期收敛至3次合计75bp，首次降息时点预计在7月 [2] 美国金融市场表现 - 美股上周小幅下跌，主要因企业财报指引谨慎及FOMC会议维持利率不变 [3] - 美债利率短期内存在冲高风险，建议高配中短久期美债，长久期债券建议回避，但若10Y国债利率上升至4.7%-5%区间可适度参与 [3] - 美元短期受中美贸易谈判超预期、美英达成贸易协定等因素支撑，中期走势仍需视特朗普关税政策变化而定 [4] 中国经济与贸易 - 中美对等关税加征下降至10%水平，4月中国出口增速8.1%，对美出口同比下降21.0%，但对非美地区出口增长13.0% [7] - 5月前两周中国出口集装箱运价指数环比回落，美国洛杉矶港集装箱吞吐量环比显著下降30.5% [7] - 4月CPI通胀持平于-0.1%，PPI通胀下探至-2.7%，主要反映关税冲击对原油价格和出口的压制 [8] 中国房地产市场与政策 - 5月6-10日30大中城市新房成交面积环比增长11%，二手房日均成交面积环比下行4.4%，样本36城成交均价较年初下行8.4% [8] - 5月第一周100大中城市成交土地面积环比下降四成，成交土地溢价率上行5.3pct至12.4%，楼面均价环比回升9.2% [8] - 央行推出调降政策利率10bp、降准50bp等十项措施，增加支农支小再贷款、科技创新与技术改造再贷款额度3,000亿 [9] 中国金融市场表现 - 上周上证指数上涨1.92%，各主要板块均上涨，主要受益于央行、金监总局和证监会的系列政策 [13] - 债市短期内可能延续震荡，10年国债利率或主要运行在1.6%-1.8%区间，信用债票息优势仍在 [12] - A股结构建议中高配红利板块，标配消费和科技板块，港股配置建议中高配红利板块，标配恒生科技板块 [14]

政策背景 - 中国经济面临内外压力叠加，外部有美国加征关税和全球产业链重构的不确定性，内部需应对房地产市场调整和科技创新动能不足等结构性问题 [2] - 央行政策是对"稳预期、稳增长"目标的主动回应，通过降准、降息等措施释放流动性，缓解市场短期压力并为中长期经济转型争取空间 [2] - 货币政策与财政政策协同，设立5000亿元服务消费与养老再贷款，增加科技创新和技术改造再贷款额度，精准支持扩大内需与产业升级 [2] 政策分类 - **数量型政策**：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供约1万亿元长期流动性，增强银行信贷投放能力 [3] - **价格型政策**：下调公开市场7天期逆回购利率0.1个百分点至1.4%，带动LPR下行，结构性货币政策工具利率下调（如支农支小再贷款利率从1.75%降至1.5%） [3] - **结构型政策**：增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，设立5000亿元服务消费与养老再贷款，创设科技创新债券风险分担工具 [4] 政策效果 - **短期目标**：通过降准、降息释放流动性，缓解金融机构和企业的流动性紧张，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，降低中小微企业和涉农领域融资成本 [5] - **中长期目标**：科技创新和技术改造再贷款额度从5000亿元增至8000亿元，服务消费与养老再贷款的设立推动产业升级和消费升级 [6] 未来展望 - 强化政策协同，货币政策与财政政策、产业政策形成合力，如科技创新再贷款与税收优惠、研发补贴联动 [7] - 完善制度设计，优化结构性工具考核机制，将商业银行对科技创新、普惠金融的信贷投放纳入考核指标 [7]

政策跟踪 - 中央政治局会议强调"坚定不移办好自己的事"，将"稳就业"放在突出位置，并关注国际经贸斗争和内部高质量发展 [1] - 会议要求加快实施既定政策，强化财政货币协同，预计两会政策将加速落地 [2] - 政策基调坚持稳中求进，统筹国内经济工作和国际经贸斗争，扩大高水平对外开放 [3] - 财政货币政策将更加积极有为，包括加快地方政府专项债券发行、适时降准降息、创设新型结构性货币政策工具 [3] - 房地产政策聚焦构建新发展模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策 [3] - 消费政策着力提高中低收入群体收入，大力发展服务消费，清理限制性措施 [3] - 民营经济与外资政策加强融资支持，推动内外贸一体化，加大服务业开放试点 [3] 人工智能发展 - 中央政治局集体学习强调发挥新型举国体制优势推动人工智能健康有序发展 [4] - 习近平指出要综合运用知识产权、财政税收等政策支持人工智能发展，完善人才培养机制 [4] - 上海被要求总结大模型产业生态体系经验，在人工智能发展和治理方面走在前列 [10] - 人工智能技术加速迭代，上海要增强科技创新策源功能，加快建成全球影响力的科技创新高地 [10] 就业政策 - 稳就业举措以"扩容"与"增效"为核心，通过新质生产力、消费热点等领域拓展就业空间 [6] - 高校毕业生、农民工、困难人员三大群体为保障重点，17条专项措施破解结构性矛盾 [6] - 667亿元中央补助资金强化就业保障，提高专项贷款额度和稳岗返还比例 [6][8] - "技能照亮前程"行动创新"四位一体"培训模式，提升劳动者竞争力 [7] 科技创新 - "十五五"时期将把发展新质生产力摆在突出位置，以科技创新引领现代化产业体系建设 [11] - 完善国家创新体系，激发创新主体活力，加强基础研究和关键核心技术攻关 [11] - 统筹推进教育科技人才一体发展，筑牢新质生产力发展的基础性支撑 [11] 金融政策 - 央行等部门规范供应链金融业务，要求应收账款电子凭证付款期限不超过1年 [14] - 供应链核心企业不得拖欠中小企业账款或不当增加应收账款 [14] - 央行推出三大类型货币政策措施，包括数量型、价格型和结构型政策 [22] - 金融监管总局针对地产、资本市场和民营经济推出八项增量政策 [22] - 50BP全面降准释放万亿长期资金，降低结构性货币政策工具利率0.25个百分点 [23] 市场准入 - 国家发改委等三部门开展为期半年的市场准入壁垒清理整治行动 [16] - 清理重点包括地方违规审批、行业准入不平等、监管能力不足等15类情形 [17] - 建立全国统一的网络线索征集渠道，推动地方性法规和规章清理 [17]

外资投资总额及增长 - 截至2025年4月底越南吸收外资近138.2亿美元同比增长39.9% [1] - 新注册资金超55.9亿美元同比下降23.8% [1] - 追加投资资金达近64亿美元是同期的3.9倍 [1] - 通过出资购买股份的投资资金达近18.3亿美元是同期的2.1倍 [1] - 外商投资项目实际到位资金约为67.4亿美元同比增长7.3% [1] 外资项目数量及来源地 - 前4个月外资新签项目数量为1204个同比增长14.1% [1] - 追加投资项目540个同比增长44.4% [1] - 出资和收购股份的交易为1106笔同比增长8.3% [1] - 共有81个国家和地区对越南投资 [1] - 新加坡以超过32亿美元的投资额位居首位占总投资的23.5%同比增长10% [1] - 韩国以超过28亿美元位列第二占比20.4%是去年同期的3.3倍多 [1] - 中国内地日本中国香港等国家和地区紧随其后 [1] 外资投资的行业分布 - 外国投资者已投资于越21个国民经济行业中的18个行业 [2] - 流入加工制造业的资金达89亿美元占总注册投资额的64.6%同比增长35.1% [2] - 房地产行业流入资金达28.3亿美元占注册投资总额的20.5%同比增长61.9% [2] - 专业科技服务业注册资金达约6.11亿美元 [2] - 住宿餐饮服务业注册资金超3.52亿美元 [2] 外资投资的地区分布 - 前四个月外国投资者对越全国52个省市进行投资 [2] - 北宁省以超26.9亿美元的投资额占全国总投资的19.5%位居首位 [2] - 同奈省注册投资额超过15.2亿美元占11%为去年同期的2.3倍 [2] - 胡志明市注册投资额超过14.8亿美元占全国投资总额的10.7%同比增长77.7% [2] - 河内市巴地头顿省河南省等省市紧随其后 [2]