核心观点 - 武汉洪山区通过“广埠屯·锦鲤”项目，探索城市更新与科技创新“双螺旋”共生模式，将老街区改造为硬科技创新街区，以盘活存量空间并转化科教禀赋为新质生产力 [3] 存量改造的产权解法 - 项目采用“租建运还”模式，在不改变央企中船重工集团第722研究所原有土地产权基础上，通过租赁获取土地及建筑使用权，由洪山区属国企负责投资、建设与长达30年的长期运营，运营期结束后资产归还产权单位 [4] - 该模式避免产权流转的高昂成本与复杂流程，使运营方以长期主义心态做产业培育，不追求短期资产增值 [4] - 项目践行“留改添”有机更新理念，保留红砖墙、梧桐树等历史元素，改造老旧厂房为开放实验室、创客空间与中试场地，并增设科创Mall、校园通道及金融服务配套 [4] - 相比传统大拆大建，有机更新降低了改造成本并保留了城市文化根脉 [5] - 项目是“一带四巷多街区”创新格局的一环，洪山区以环大学创新发展带为牵引，布局南湖硅巷、珞喻硅巷、狮山硅巷等特色科创街区 [5] - 南湖硅巷环理工大街区投入8.45亿元，聚集400余家科技企业 [5] - 洪山区全区已有12个更新片区、40个项目纳入市级改造清单，总投资超百亿元 [5] 三区融合打通转化链 - 项目围绕高校科研成果转化构建全链条产业生态，实现“校区、园区、社区”三区融合 [7] - 项目规划“创客空间-孵化器-中试平台-加速器”全链条阶梯式空间，面积从20平方米到2000平方米弹性可调，覆盖初创团队到成长型企业全周期需求 [7] - 项目落地OPC生态社区、星创空间、锦鲤孵化器及加速器，开设创业学院，实施“星光创客”计划 [7] - 洪山区联合武汉大学等高校建成4个星光概念验证中心，构建“校内研发-星光验证-洪山孵化”路径 [8] - 项目联动国家技术转移中部中心，搭建科技成果与产业需求对接桥梁，布局共享检验检测、小试中试公共平台，建成先进复合材料成果转化基地 [8] - 世界首例无肌间刺武昌鱼等6个高校科研项目通过该体系成功落地转化 [8] - 项目锁定新材料、人工智能两大赛道，新材料方向聚焦先进复合材料、高温防护涂层、导热相变材料等，人工智能方向布局具身智能、行业大模型、泛半导体与数据要素 [8] - 项目设立三个“不进”原则：非科创属性不进、科技含量不足不进、与主导产业无关不进，优先导入高校师生成果转化类项目 [8] - 截至文章发布，项目已储备各类科创项目100余个，有明确入驻意向的项目40余个，力争实现2026年10月“开园即满园” [8] - 项目配套约6000平方米商业空间，打造以科创服务为核心的体验型商业，业态包括科技体验店、数字艺术展厅、文创书店、咖啡茶饮等，承担科创成果展示、产业交流沙龙、项目路演等功能 [9] - 项目采用“线上科创平台+线下科创MALL”双轨运营模式，避免商业与产业两张皮 [9] - 项目配套成立5亿元锦鲤基金，加上区级投资基金参股子基金总认缴规模近291亿元，为入驻企业提供从种子轮到成长期的全周期资本支持 [9] - 项目不追求短期租金回报，通过培育企业成长、分享产业发展红利实现长期收益 [9] 未来规划 - 武汉市“十五五”时期将以用为导向，有效集聚高校周边创新资源，开创性建设一批“锦鲤”创新园区，打造“创新硅巷” [10] - 武汉将在城市建设中完善风险投资、技术转化等服务功能，构建政产学研金服用“北斗七星”式转化体系 [10]

2026.09. 04 本文字数：1067，阅读时长大约2分钟 作者 | 第一财 经 周楠 硬科技企业正在密集叩开资本市场的大门。昨日（9月3日）晚间，燧原科技打新结果出炉，距离A股 上市再进一步。前期，与其同为"国产GPU四小龙"的摩尔线程、沐曦股份均在去年底登陆科创板，壁 仞科技年初登陆港交所。 面对硬科技浪潮，投资机构如何抓住机遇？又应如何调整布局？"硬科技不是短期的投资风口。"中科 创星创始合伙人米磊表示。 "今年我们投原子制造，前几年投过可控核聚变、二维材料与具身智能等，这些都是一些前沿的方 向。"米磊在近期举办的好望角科学沙龙《硬科技浪潮》专场上称。 对于硬科技投资，他进一步谈到，资本的核心是投得准、融得易、不浪费。"让资本真正沉下心来， 扎根科创实体经济，实实在在赋能技术研发和成果转化。"他说。 资金如何能真正沉下心来？米磊认为有三方面重点，首先要引导资本向硬科技倾斜，他提到，中国在 量子计算公共投入、可控核聚变科学工程上（投入）规模靠前，但基础研究占比、人才与核心硬件投 入一定程度上偏弱。 "这说明，国内对前沿产业、未来产业还需要继续加大投入力度，比如对投向硬科技领域的企业和资 本给予税收减免 ...