北京市2026年第一批城市更新计划发布 - 北京市发布2026年第一批城市更新计划项目清单 旨在发挥城市更新对首都高质量发展的抓手作用 助力实现一季度经济“开门红” [1] - 首批项目总数达1321个 其中新实施项目745个 2025年结转续建项目576个 [1] - 2026年度第一批项目计划总投资额为1049.5亿元人民币 [1]

文章核心观点 - 中国城市发展进入存量提质阶段 老旧工业厂房正从闲置存量向消费增量加速转型 其改造与更新是激活新消费增长极的关键 并已形成明确的投资机会 [1] - 工业厂房改造通过空间重生与场景迭代 实现文化传承、产业转型与消费提振的三重共赢 打通了城市更新与消费升级的双向赋能通道 [6] - 工业厂房改造市场规模增长前景广阔 预计2026年将突破1800亿元 未来3至5年将保持15%至20%的年均增速 其中文旅商融合型项目消费带动能力尤为突出 [7] 空间重生：工业遗产的存量价值重估 - 改造核心在于实现保护性利用与功能性重塑的双向平衡 通过保留红砖墙体、钢铁构架等原生工业肌理 以最小干预原则完成空间活化 延续城市工业文脉并构建特色消费场景 [1] - 工业遗存独有的历史质感与场景辨识度 形成了传统商业体难以企及的天然差异化壁垒 改造后兼具消费场景属性的项目增值潜力更突出 [2] - 城市更新政策持续向盘活存量商业与工业资产倾斜 具备专业改造能力与运营经验的优质空间运营商将凭借核心竞争力持续扩大市场份额 [1] - 工业遗产的保护性改造契合城市更新政策导向 相关运营商将持续受益于政策红利与市场需求释放 [2] 场景迭代：新业态驱动消费活力释放 - 旧厂房实现从工业遗存到消费热点的跨越 关键在于以新业态适配新消费需求 推动场景从单一观赏向多元体验迭代 从打卡地向留客型消费场转变 [3] - 艺术展演、livehouse、潮牌首店、文创市集、夜间消费等体验式、社交化、潮流化业态纷纷入驻改造后的厂房空间 精准契合当代消费群体的个性化诉求 [3] - Z世代已成为消费市场的核心力量 其推动消费需求向个性化、沉浸式、社交化升级 工业风复合场景精准匹配年轻群体的审美偏好与消费习惯 并已成为改造后场景的消费主力 [4][5] - 场景创新的质量直接决定了客流集聚效果与消费转化效率 是激活消费活力的核心抓手 工业遗存改造已进入文旅商体深度融合的新阶段 [5] 标杆案例与市场实践 - 上海杨浦滨江原上海第十七棉纺织厂改造为上海国际时尚中心 获评国家4A级旅游景区 每年举办80余场时尚活动 其创新的上海宠物时装周吸引了全国2000多只萌宠参与 [2] - 上海徐汇滨江水泥厂变身为西岸梦中心 入选上海城市更新最佳实践案例 直接带动片区游客量大幅增长 [2] - 成都市漆器工艺厂改造为大旗茶馆 开业当月即跻身大众点评成都茶馆总榜第二 迅速成为现象级消费空间 [3] - 上海金桥EKA·天物由老旧机电厂改造而成 曾登顶大众点评上海热门商场榜首 力波1987文创园由老酒厂焕新而来 同样入选上海城市更新最佳案例 [5] - 西岸梦中心被纳入上海重大文旅投资消费双千亿名单 成为高端滨水消费标杆 上海国际时尚中心以秀场经济、品牌零售、休闲体验的复合业态 成为杨浦滨江片区的消费核心节点 [8] 市场规模与增长前景 - 根据《2026中国工业建筑改造与产业升级白皮书》 2026年国内工业厂房改造的市场规模预计突破1800亿元 较此前行业预测显著上调 [7] - 多位业内专家预测 未来3年至5年 中国工业厂房改造市场规模将保持15%至20%的年均增速 [7] - 文旅商融合型项目将成为市场主流 其消费带动能力较单一功能改造项目预计高出40%以上 [7] - 工业厂房改造能够盘活低效资产 带动建筑、运营、文创等相关产业发展 形成消费增长的联动效应 对区域经济的拉动作用显著 [7]

城市更新与文商旅融合 - 隆福寺区域通过引入丰年灌肠等老字号与举办各类市集聚集人气 实现从“商业街区”向“文商旅生态”转型 [2] - 专项民主监督工作组汇聚40余名党外人士为隆福寺发展精准把脉 并计划对王府井商圈开展新一轮监督 [2] - 建议依托“故宫—王府井—隆福寺”金三角区位 推动王府井从“卖商品”转向“卖体验、卖文化” 以文商旅体展融合重塑竞争力 [2] 金融与资源对接赋能 - 计划围绕“金融赋能城市更新”深入调研 探索跨境消费金融与商圈会员体系的衔接 [2] - 新的社会阶层人士牵头组织十余家企业与新隆福公司对接 推动资源精准匹配商圈需求 [3] - 通过联动调研与资源对接 发挥专业特长与桥梁作用 在调研建言和民主监督中主动作为 [3] 养老服务与社区关怀 - 提出规范护理员管理的建议 呼吁完善24小时医疗护理员特殊用工模式的法律认定 [4] - 依托“家政超市”等创新举措 探索生活照料与专业护理融合的服务清单 让老人“足不出户”享有专业照护 [4] - 公益专委会为护工提供心理疏导与法律维权 并为老人开展普法服务 [4] 新阶层力量与社会创新 - 西城新联会乡村振兴品牌“新苗计划”为新就业群体家乡捐赠图书角 [4] - 计划聚焦社区养老设施与党群空间复合利用开展调研 并促成外卖、网约车平台与街道结对 [4] - 探索志愿服务积分制 持续为护工提供心理及法律支持 助服务者在奉献中成长 [4]

业绩经营情况 - 公司2025年中期营收为85.03亿元，同比下降33.42% [1] - 公司2025年中期归母净利润为1.41亿元，同比下降62.29% [1] - 主要业务中，建筑施工业务营收同比下降34%，房产开发业务营收同比下降46% [1] - 公司2025年中期新接工程合同金额同比减少36% [1] - 公司表示将通过降本增效、聚焦城市更新等举措应对行业下行压力 [1] 公司资本结构与治理 - 截至2026年1月5日，公司法定股本、已发行股份及库存股份均无变动，H股和非上市股份数目保持稳定 [2] - 公司提及一项2018年提议的股票激励计划，但近期未发行新股或转让股份 [2] - 该股票激励计划未来若实施可能对公司治理结构产生影响 [2] 行业环境与业务表现 - 公司经营受房地产行业下行、市场竞争加剧影响，新接合同规模收缩 [3] - 公司建筑材料业务在2025年中期营收微增5%，但经营亏损扩大 [3] - 未来需关注房地产政策调整、城市更新项目落地进度以及公司建筑材料业务的扭亏进展 [3]

项目总体情况 - 北京市发布2026年第一批城市更新计划项目清单，首批项目共计1321个 [1] - 首批项目中，新实施项目745个，2025年结转续建项目576个 [1] - 2026年度第一批项目计划总投资额为1049.5亿元 [1] 项目区域布局 - 本次城市更新计划项目全面覆盖核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城和生态涵养区 [1] - 项目涉及东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、通州等多个区域 [1] - 项目布局旨在形成全域协同推进、重点区域引领的更新格局，精准对接不同区域的发展需求与群众诉求 [1]

北京市发布2026年首批城市更新计划 - 北京市发布2026年第一批城市更新计划项目清单，旨在发挥城市更新对首都高质量发展的抓手作用，助力实现一季度“开门红” [1] - 首批项目共计1321个，其中新实施项目745个，2025年结转续建项目576个 [1] - 2026年度第一批项目计划总投资额为1049.5亿元 [1] 项目类型与投资方向 - 首批城市更新计划项目涵盖八大类型，包括既有建筑改造利用、老旧小区改造、完整社区建设、老旧街区商圈和产业区更新、城市基础设施更新、城市功能完善与民生保障、城市生态系统修复、历史文化保护与传承 [1] - 重点项目聚焦于历史文脉传承与片区综合提升 [1] 重点项目案例 - 重点项目包括故宫周边申请式退租、景山三期片区综合性城市更新、西城区白塔寺历史风貌保护区更新、中轴线景观提升—煤市街东片区环境综合整治等 [1] - 项目着力于激活存量空间价值，在保留历史韵味的同时贴合民生需求 [1]

项目总体概况 - 北京市发布2026年第一批城市更新计划项目清单，首批项目总计1321个 [1] - 其中新实施项目745个，2025年结转续建项目576个 [1] - 2026年度第一批项目计划投资总额为1049.5亿元 [1] 项目区域布局 - 项目全面覆盖核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城和生态涵养区 [1] - 涉及东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、通州等多个区域 [1] - 形成全域协同推进、重点区域引领的更新格局 [1] - 旨在精准对接不同区域的发展需求与群众诉求 [1]

北京市发布2026年首批城市更新项目清单 - 北京市发布2026年第一批城市更新计划项目清单，旨在发挥城市更新对高质量发展的抓手作用，助力实现一季度“开门红” [1] - 首批项目共计1321个，其中新实施项目745个，2025年结转续建项目576个 [1] - 2026年度第一批项目计划总投资额为1049.5亿元人民币 [1] 项目区域布局与战略意义 - 项目清单经各区申报、市级部门联审形成，涵盖新实施与结转续建两大类 [1] - 项目全面覆盖核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城和生态涵养区，涉及东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、通州等多个区域 [1] - 此举旨在形成全域协同推进、重点区域引领的更新格局，精准对接不同区域的发展需求与群众诉求 [1] - 项目将助力优化城市功能、提振消费活力、增进民生福祉，为年度发展开好局、起好步筑牢坚实基础 [1] 项目类型与重点方向 - 首批项目涵盖既有建筑改造利用、老旧小区改造、完整社区建设、老旧街区商圈和产业区更新、城市基础设施更新、城市功能完善与民生保障、城市生态系统修复、历史文化保护与传承等八大类型 [2] - 重点项目聚焦历史文脉传承与片区综合提升，具体包括故宫周边申请式退租、景山三期片区综合性城市更新、西城区白塔寺历史风貌保护区、中轴线景观提升-煤市街东片区环境综合整治等 [2] - 项目着力激活存量空间价值，目标是在保留历史韵味的同时贴合民生需求 [2] 后续推进机制与政策支持 - 下一步，北京市将持续用足用好《北京市城市更新政策激励工具箱（1.0版）》，并加紧编制发布各项政策工具办事流程图，以充分调动社会主体参与积极性 [2] - 将建立项目“周调度、月通报”和全流程“插旗拔旗”管理机制，分级分类回应解决项目推进中的各类问题，推动项目“能早尽早、能快尽快”实施 [2] - 同时，将按计划推进后续批次项目的谋划储备，以持续激活城市存量空间价值，改善人居环境，为建设国际一流的和谐宜居之都注入强劲动能 [2]

城市更新行动概况与成果 - 广西推进城市更新行动，通过改造老旧小区、城中村和建设完整社区，着力解决群众急难愁盼问题[2] - 2025年，广西开工改造城镇老旧小区1195个，惠及居民12.7万户，更新和加装住宅老旧电梯3895部[2] - 城市更新改善了旧街区样貌，例如玉林十字街经改造后，业态丰富，热闹程度远超过去[1] 具体项目案例与模式 - 玉林十字街改造采用“ROT”（改建—运营—移交）特许经营模式，引入专业文化运营企业，授予31年特许经营权，企业投入6000万元进行改造与业态升级[4] - 梧州骑楼城对560多栋骑楼建筑进行评估、加固与修缮，并通过空间活化，如将空置楼层变为六堡茶文化体验馆，实现“修旧如旧，赋新以用”[1] - 百色田东县百通世界新城广场小区利用超长期特别国债资金，完成该县首个老旧电梯更新项目，加装4部新电梯，让298户居民受益[2] - 南宁兴宁区鸡村改造项目规划新建1所中学、2所小学和4所幼儿园，并配备社区卫生服务站、养老中心等，构建“十五分钟便民生活圈”[2] 资金支持与可持续模式 - 广西积极探索“政府引导、市场运作、公众参与”的可持续城市更新模式[4] - 2025年，广西获得超长期特别国债、中央预算内投资、地方政府专项债券等资金共计114.13亿元，重点投向城市地下管网、污水处理、保障性安居工程配套等领域[4] - 政府系统梳理七大类资金渠道，指导各地精准谋划项目，力争“项目等资金”[4] - 通过ROT等模式，政府实现“零财政投入”下的街区焕新，有效防范政府债务风险[4] 社会与经济效益 - 改造后街区商业繁荣，例如玉林十字街早上有肠粉店、云吞摊，下午有咖啡店、书店，晚上灯光亮起[1] - 城市更新推动了民众由“住有所居”向“住有宜居”迈进，绘就“好房子、好小区、好社区、好城区”图景[4] - 改造提升了居民生活质量与安全感，如电梯更新解决了老年人“上下楼”难题[2]

城市发展回顾与成就 - 过去一年胜利实现“十四五”圆满收官，并科学谋划“十五五”发展蓝图 [4] - 城市地位上升、定位拓展、机遇叠加，迎来“天下再次重武汉”的发展黄金期 [4] - 经济运行持续向好，传统产业走出转型谷底，新兴产业加速成长，科技创新硕果累累 [4] - 现代化产业体系加快构建，新质生产力不断培育壮大，高质量发展生机勃勃 [4] - 以城市更新为重要抓手，统筹推进科技创新、产业焕新、治理革新，城市功能品质持续提升、业态不断升级 [4] 未来发展战略与目标 - 锚定加快建设国家中心城市、全力打造“五个中心”、全面建设现代化大武汉的奋斗目标 [5] - 以跃马扬鞭的勇气扛牢时代使命，推动各项工作争创一流，努力在支点建设中当好龙头、走在前列 [5] - 以万马奔腾的活力实干担当作为，抬升发展标杆、提振“四气”精神、升腾发展气场 [5] - 以城市更新推动城市发展方式转变，以数智赋能推动经济高质量发展 [5] - 以马不停蹄的干劲办好民生实事，全力营造温暖和谐的社会氛围、包容活跃的创新空间、便利舒适的生活条件 [5] 民生与社会发展重点 - 坚持以人民为中心的发展思想，聚焦就业、医疗、养老等民生关切，用心用情办好民生实事 [4] - 推动公共服务提档升级，人民生活热气腾腾，托举着城市蒸蒸日上 [4] - 把孩子的教育、年轻人的就业、老年人的养老办得更好，让每个人都能人生出彩、梦想成真 [5]