证券代码： 002663 证券简称：普邦股份 广州普邦园林股份有限公司投资者关系活动记录表 | 投资者关系活动 | □特定对象调研 □ 分析师会议 | | --- | --- | | 类别 □ | 媒体采访 √ 业绩说明会 | | □ | 新闻发布会 路演活动 □ | | □ | 现场参观 | | □ | 其他 （请文字说明其他活动内容） | | 参与单位名称及 | 投资者网上提问 | | 人员姓名 | | | 时间 2025 | 年 9 月 19 日 (周五) 下午 15:30~17:00 | | 地点 | 公司通过全景网"投资者关系互动平台"（https://ir.p5w.net）采用 | | | 网络远程的方式召开业绩说明会 | | 上市公司接待人 | 1、董事长涂文哲 | | 员姓名 | 2、董事、总裁杨国龙 | | | 3、副总裁、财务总监杨慧 | | | 4、副总裁、董事会秘书刘昕霞 投资者提出的问题及公司回复情况 | | | 公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复： 年规划，有没有考虑老年人的业务 1、近 2 | | | 尊敬的投资者，您好！随着我国人口老龄化趋势的不断加快， | | | ...

嘉里建设上海金陵华庭项目表现 - 嘉里金陵华庭二期认购结束 吸引228组客户参与 认购率达190% 项目均价20.50万元/平米 其中顶复房源单价高达32.68万元/平米 刷新上海新房备案单价纪录 [2] - 金陵华庭为嘉里建设内地投资规模最大综合用途项目（金陵路项目）的住宅部分 项目总建筑面积约67万平米 分两批次通过协议出让获得 共耗资221.12亿元 [3] - 金陵华庭一期于3月22日首次开盘 推出158套大平层房源 单套总价约4017万元—1.7亿元 三小时全部售罄 揽金92.34亿元 [4] - 二期项目认购金至少达18亿元 预计9月21日正式开盘 若再次"日光"将刷新今年上海楼市单次开盘最高销售额纪录 [7] 嘉里建设财务表现与负债优化 - 受上海金陵路项目强劲表现带动 2025年上半年嘉里建设合约销售额达161.86亿港元 同比增长130% 负债比率同比减少3.1个百分点至38.4% [2][5] - 公司预计通过上海金陵华庭及香港和内地其他项目销售款项回笼 到2026年年底将负债比率降低至30%的低段位 [2][6] - 花旗预计嘉里建设2027—2028年在上海金陵的项目预售将恢复增长且有新租金贡献 瑞银预期二期剩余40套单位还有提价空间 净负债比率可能降至22% 净负债下降42% [5][7] 上海高端住宅市场整体表现 - 上海"金九银十"期间高端住宅集中放量 网上房地产公布的35个楼盘中12个备案均价超过10万元/平米 核心区位优质项目凭借地段稀缺性和产品力继续受到追捧 [3][9] - 2024年上海总价3000万元及以上新房成交1542套 2025年上半年已达1096套 总价1亿元及以上新建商品住宅全国成交19套中15套位于上海 [7][8] - 2025年下半年上海豪宅市场热度不减 单价接近20万元/平米项目频现"日光" 如上海壹号院五批次均价19.8万元/平米66套房源1小时售罄 瑞虹新城金茂璞元99套房源26分钟清盘 [8] 市场动因与未来展望 - 核心地段土地稀缺性为首因 中环内可供开发住宅用地减少 城市更新项目如黄浦外滩金陵东路等地块稀缺性直接传导至新房市场 [9] - "825新政"红利持续释放叠加"金九银十"传统销售旺季 政策支持到位与高端项目集中供应有望推动楼市成交量继续走高 [9][10] - 市场对新房价格上涨预期强烈 优质产品价格上涨预期更明显 豪宅产品稳定热销为"金九银十"楼市带来明确指向性意义 [11]

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 9月18日，山东省城市工作会议在济南召开。会议提出，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，锐意 进取、真抓实干，奋力开创具有山东特色的城市发展新局面。 山东省城乡规划设计研究院有限公司董事长张学强认为，全省城市工作会议是对近期召开的中央城市工作会议精神的深入贯彻与具体落实。在城市发展正从 大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，做好城市更新专项规划尤为重要。 他认为，山东在推进城市更新中，要做好城市体检，坚持问题导向、目标导向；以片区统筹思路盘活存量，通过土地混合利用和项目"肥瘦搭配"实现综合平 衡，破解更新中的"碎片化"难题；要注重模式创新，统筹发挥公共政策支持与市场主体的作用，创新设计理念、技术手段、运营模式和投融资模式，让城市 在共建共治共享中迸发持久活力。 济南市望岳路创意设计产业园更新前后。 山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志在交流发言时介绍，山东通过实施城市更新"十大工程"盘活存量、带动增量、提高质量，178个片区改造项目完成投资 逾千亿。山东省发展改革委党组书记、主任孙爱军交流发言时表示，接下来将谋划更多市政管网、城中 ...

改造前的成都市金牛区抚琴街道西南街社区杏园。成都市金牛区抚琴街道西南街社区供图 居民在改造后的杏园饮茶聊天。王钦玉 摄 改造前的成都双桥子立交桥桥下空间。图为成都市公园城市建设管理局提供 居民在改造后的成都双桥子立交桥下篮球公园运动。刘雨杰 摄 改造前的成都"留声记·1982"。图为成都市公园城市建设管理局提供 改造后的"留声记·1982"。图为成都市公园城市建设管理局提供 引子 城市高架桥下建公园、社区闲置空地变邻里会客厅……在四川成都街头漫步，多处小微公共空间改造创意十 足。 这些由城市中缺乏合理规划、未充分利用的剩余空间改造而来，可供市民休闲、娱乐、交往的高品质空间， 在成都被称作"金角银边"。 践行人民城市理念，截至去年底，成都累计打造"金角银边"848处。今年3月，住房和城乡建设部公布第二批 城市更新典型案例，成都市相关经验做法入选。 "金角银边"本是围棋术语，指的是棋子落子位置不同，抢占先机的效率不同。对城市而言，这一概念同样颇 有意义：合理利用位置优越的小空间，能够发挥大作用。 今年7月召开的中央城市工作会议部署"高质量开展城市更新"。8月，中共中央、国务院印发《关于推动城市 高质量发展的意见》 ...

2025年是"十四五"规划收官之年，上海市政府新闻办推出"实干绘答卷 接力新蓝图"上海"十四五"规划成果系列主题新闻发 布会，展现十六个区高质量发展的生动实践和丰硕成果。9月16日，围绕"奋力打造卓越的现代化国际城区"这一主题，上 海市静安区委书记钟晓咏介绍静安区"十四五"期间建设发展成果。 钟晓咏表示，"十四五"时期是上海静安发展进程中极不平凡的五年，围绕"加快建设卓越的现代化国际城区"目标，静安统 筹推进高质量发展、高水平改革开放、高品质生活、高效能治理，奋力打造中国式现代化的城区样本，相关成果主要体现 在五个方面。 第一，在提升核心竞争力中构筑更独特的优势 综合经济实力实现新跃升。2024年全区地区生产总值达3369.9亿元，突破3000亿关口；人均生产总值达36万元，是2020年 的1.5倍；区级一般公共预算收入达302.2亿元，居全市前列；全区亿元楼92幢，居中心城区首位，其中月亿楼9幢。 商业消费活力实现新迸发。大力发展首发经济、新型消费，集聚最潮的品牌、提供最新的体验、打造最优的环境。2021年 以来，累计引进各类首店991家，一批现象级地标项目成为全国乃至全球关注的消费热点，社会消费品零售总额 ...

陈刚、韦韬代表自治区党委、政府对住房和城乡建设部长期以来给予广西发展的大力支持表示感 谢。陈刚、韦韬表示，广西深入贯彻落实习近平总书记在中央城市工作会议上的重要讲话精神和关于广 西工作论述的重要要求，解放思想、创新求变，向海图强、开放发展，认真践行人民城市理念，统筹抓 好新型城镇化和乡村全面振兴，以人工智能赋能城市治理，筑牢城市安全防护网，不断增进民生福祉。 住房和城乡建设部在东博会、峰会开幕前，在桂林举办2025中国—东盟建设部长圆桌会议，与东盟国家 携手推进住房城乡建设实现更高质量、更可持续发展，为深化中国—东盟全面战略伙伴关系增添了新动 力。希望住房和城乡建设部一如既往关心支持广西发展，在人工智能赋能智慧城市建设、城市更新、新 型城镇化建设等方面给予广西更多指导支持，利用好东博会、峰会和中国—东盟建设部长圆桌会议等平 台机制，共同加强与东盟国家住房城乡建设合作，服务构建更为紧密的中国—东盟命运共同体。 倪虹感谢自治区党委、政府对住房和城乡建设部工作的支持。他表示，广西是我国面向东盟开放合 作的前沿和窗口，区位优势突出，发展成绩亮眼，令人倍感振奋。住房和城乡建设部将深入学习贯彻习 近平总书记对住房城乡建设 ...

会议指出，党的十八大以来，全省上下认真贯彻落实习近平总书记重要指示要求，聚力提升城市发 展质量和竞争力，全省城市工作实现新跃升。要深入贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述和视察 山东重要讲话精神，全面落实中央城市工作会议精神，锚定"走在前、挑大梁"，坚持和加强党的全面领 导，认真践行人民城市理念，坚持稳中求进工作总基调，坚持因地制宜、分类指导，以建设创新、宜 居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内 涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，锐意进取、真抓实干，奋力开创具有山东特色的城市发 展新局面。 会议强调，要聚焦构建现代化城市体系，完善提升城市规划，增强济青辐射带动能力，统筹城市群 和都市圈联动发展、大中小城市协调发展、新型城镇化和城乡融合发展，做好结构优化大文章。要聚焦 创新城市建设，推进科技创新产业升级，深化改革扩大开放，做好动能转换大文章。要聚焦宜居城市建 设，持续改善居住条件，完善市政设施和公共服务，做好品质提升大文章。要聚焦美丽城市建设，在降 碳、减污、扩绿上下功夫，做好绿色转型大文章。要聚焦韧性城市建设，增强综合防灾减灾能力，加强 安全生产 ...

（来源：易居研究院） 中国房地产市场正经历深刻变革，从过去的高速增长转向高质量发展阶段。"内卷"作为近年来描述中国房地产行业竞争状态的关键词，反映了行业在转型 期面临的结构性困境与挑战。2025年，中国房地产市场仍处于深度调整期，成交相对低迷、企业运营承压，行业的"寒意"尚未完全散去，国家统计局刚发 布的8月份的房地产数据表明促进"止跌回稳"还需要更大力度。在这一背景下，深入研究房地产行业"内卷"现状及其应对策略具有重要意义。 一 房地产行业"内卷"的现状分析 "内卷"(involution)原指一种社会或文化模式在某一发展阶段达到某种确定的形式后，便停滞不前或无法转化为另一种高级模式的现象。在房地产行 业，"内卷"主要表现为：在有限的市场空间内，企业间竞争加剧，边际效益递减，创新动力不足，整体行业效率下降 。2025年，房地产行业的"内卷"有 从单纯的价格竞争演变为包括产品同质化、营销手段趋同、资源错配等多维度的系统性困境的趋势。 那么当前房地产行业"内卷"有哪些具体表现呢？在此，选择主要的作些分析： （一）土地市场竞争白热化 2025年土地市场呈现"价稳量减"特征，房企拿地策略更加谨慎，高度聚焦核心城市， ...

公司战略升级 - 瑞安房地产将旗下"新天地XINTIANDI"从商业项目品牌战略升维为社区品牌 聚焦社区作为复合解决方案 [1] - 品牌核心主张为"生活总有新天地" 通过空间 内容 服务层面更新实现四大新可能：超复合社区生长 在地文化新生 创意碰撞及绿色可持续发展 [2] - 原六大"天地"系列项目统一更名为"新天地" 包括武汉 重庆 岭南 瑞虹 虹桥 蟠龙项目 上海创智天地和武汉创新天地保留原名作为知识创新社区产品线 [3] 业务发展布局 - 公司形成多元社区发展解决方案体系：城市地标社区 区域中心社区 城市微度假社区及知识创新社区 [2] - 未来将通过奉贤南桥"贝港城中村"项目塑造区域中心社区新标杆 通过召楼新天地升级城市微度假体验 [3] - 上海新天地实施东拓南进计划 面积扩大2.4倍至1.2平方公里 形成"大新天地"格局 [4] 项目运营成果 - 上海新天地东台里项目将于9月底试营业 配备6500平方米全景天幕和8.8万平方米开放式商业空间 [5] - 以东台路为主轴串联10余处文化场景 包括文化艺术中心 章太炎故居 喇格纳小学等 [5] - 引入多国菜系 特色露台餐饮 延时微醺菜单及"东台食集"美食体验 布局潮流运动 高端时尚 沉浸式娱乐等复合业态 [5] 核心发展理念 - 坚持"在地性"理念 尊重土地历史禀赋并回应时代需求 强调理解当地人群需求及解决特定阶段问题 [6] - 城市更新注重活化新生 通过新活动新事件使老故事焕发新活力 重点激发新消费场景及深度运营能力 [6] - 不同项目采用差异化解决方案：上海新天地融合历史延续与城市发展 蟠龙新天地实现古镇"城中村"向"江南会客厅"转型 [6] 行业发展趋势 - 中国城镇化从快速增长期转向稳定发展期 城市发展进入存量提质增效阶段 [1] - 高质量城市更新成为民生需求 城市发展需要及新经济增长点 [1] - 旗舰社区上海新天地在消费格局演进中保持韧性生长 未来将承接上海时装周 国际花展 体育赛事等城市级活动 [5]

改造前的成都市金牛区抚琴街道西南街社区杏园。 成都市金牛区抚琴街道西南街社区供图 居民在改造后的杏园饮茶聊天。 王钦玉摄 改造前的成都双桥子立交桥桥下空间。 图为成都市公园城市建设管理局提供 居民在改造后的成都双桥子立交桥下篮球公园运动。 刘雨杰摄 改造后的"留声记·1982"。 图为成都市公园城市建设管理局提供 引子 城市高架桥下建公园、社区闲置空地变邻里会客厅……在四川成都街头漫步，多处小微公共空间改造创 意十足。 改造前的成都"留声记·1982"。 图为成都市公园城市建设管理局提供 这些由城市中缺乏合理规划、未充分利用的剩余空间改造而来，可供市民休闲、娱乐、交往的高品质空 间，在成都被称作"金角银边"。 践行人民城市理念，截至去年底，成都累计打造"金角银边"848处。今年3月，住房和城乡建设部公布第 二批城市更新典型案例，成都市相关经验做法入选。 "金角银边"本是围棋术语，指的是棋子落子位置不同，抢占先机的效率不同。对城市而言，这一概念同 样颇有意义：合理利用位置优越的小空间，能够发挥大作用。 今年7月召开的中央城市工作会议部署"高质量开展城市更新"。8月，中共中央、国务院印发《关于推动 城市高质量发展 ...