消费者信心指数表现 - 10月消费者信心指数终值为53.6，较9月下跌1.5点，低于市场预期的55，较去年同期大幅下降24% [1] - 该指数目前水平较1978年以来平均值低36.4%，处于极度低迷状态 [1] - 指数水平已低于过去六次美国经济衰退开启时对应的水平，滑落至典型衰退区间 [3][4] 分项指数表现 - 消费者现况指数(CECI)连续第四个月下跌至58.6，创三年新低，环比下滑3.0%，同比跌幅达9.7%，弱于市场预测的61 [3] - 消费者预期指数(CEI)同样连跌四个月，报50.3，为5月以来最低，环比下降2.7%，同比大幅萎缩32.1%，低于市场预期的51.2 [3] 消费者态度与压力来源 - 当前个人财务状况略有改善，但对未来财务的预期走弱 [3] - 消费者普遍认为整体经济条件较上月无明显改观，通胀与高物价依然是压倒性压力来源 [3] - 尽管美国联邦政府持续停摆，仅约2%的受访者主动提及停摆对经济的潜在影响，远低于2019年停摆期间的10% [3] 通胀预期 - 一年期通胀预期从4.7%回落至4.6% [3] - 长期通胀预期由3.7%升至3.9%，仍低于今年4月的高位，本月回升主要来自共和党人和独立选民 [3] - 无论短期或长期，通胀不确定性全部走高，显示消费者对通胀路径缺乏信心锚定 [3]

货币政策调整 - 俄罗斯央行将基准利率下调50个基点至16.5% [1] - 这是俄罗斯央行今年以来的第四次降息 [1] - 俄罗斯央行在6月将基准利率下调至20%，7月下调至18%，9月下调至17% [1] 经济与通胀预期 - 俄罗斯央行将2025年经济增长预期从此前的1%至2%下调至0.5%至1% [1] - 预计到2025年年底，俄罗斯年通胀率将在6.5%至7.0%之间 [1] - 近几个月通胀预期仍然很高，为使通胀率回归目标水平，央行将维持货币紧缩政策 [1]

采购经理人指数 - 制造业PMI为52.2%，高于市场预期的51.9%，处于扩张区间 [1] - 服务业PMI为55.2%，显著高于市场预期的53.5% [2] - 两项指数均较上月有所改善，其中制造业生产量连续第五个月增长，创下自8月以来最大扩张幅度 [2] 制造业订单状况 - 新订单增长主要由国内订单推动 [3] - 出口订单出现显著下滑，降幅为今年2月以来最严重，原因包括关税政策以及中国和欧洲需求疲软 [3] 服务业状况 - 服务业投入价格和产出价格出现减速 [4] - 服务业在就业和招聘方面面临挑战，缺乏合格候选人填补职位 [4] 消费者情绪调查 - 10月密歇根大学消费者情绪调查最终结果变化不大，消费者预期指数为50.3%，处于扩张区间 [6] - 消费者情绪指数为53.6%，当前状况指数为58.6% [7] - 一年期通胀预期稳定在4.6%，调查组成部分略有下调但未出现大幅恶化 [7][8] 消费者通胀数据 - 10月整体CPI同比上涨3.0%，低于市场预期的3.1% [14] - 核心CPI同比上涨3.0%，同样低于市场预期的3.1% [14] - 月度CPI数据略低于市场预期，但按三个月趋势年化计算，整体通胀率仍约为3.6% [15] 股市表现与展望 - 标普500指数交易接近历史高点，触及6800点 [18] - 通信服务、科技和金融板块今日表现领先市场 [20] - 市场预期美联储将在未来两次会议上降息，并可能于1月定价50个基点 [17]

市场对9月美国CPI数据的预期 - 市场普遍预期9月整体CPI环比上涨0.4%，核心CPI环比上涨0.3%，两项指标的同比增速预估值均为3.1% [8] - 若CPI数据高于预期，可能颠覆市场对未来数月多次降息的共识预期 [1][2] - 若CPI显示出比预期更乐观的通胀降温，10年期美债收益率可能步入新一轮下行曲线 [3] 10月美国国债市场表现 - 10月份迄今美国国债整体回报率约为1.3%，有望创下自2月以来的最佳月度表现 [5] - 10年期美国国债收益率跌破4%，一度降至3.9%，为自4月以来的最低水平 [1] - 巴克莱资本市场建议投资者退出自6月以来持有的美国国债看多仓位，因9月CPI数据可能侵蚀获利 [11] 10年期美债收益率对全球资产的影响 - 10年期美债收益率被视为“全球资产定价之锚”，其变动对全球股债市场有重大影响 [3] - 若10年期美债收益率持续位于4%以下且保持下行，将有助于全球股票市场延续牛市，尤其利好科技股估值 [3] - 在DCF估值模型中，10年期美债收益率相当于无风险利率，若其处于高位，将对高估值风险资产产生压制 [4] 影响通胀预期的关键因素 - 原油价格是关键变数，美国对俄罗斯石油生产商的制裁导致布伦特原油价格一度飙升6.3% [9] - 汽油价格在CPI中权重约为3%，其下行曾推动通胀预期下降，但近期趋势受挫 [9] - 美联储官员对进一步降息持谨慎态度，部分原因在于关税可能推高美国物价的风险 [9] 机构观点与市场头寸 - 摩根士丹利认为9月美国CPI存在“上行意外风险”，建议投资者布局10年期盈亏平衡通胀率上行 [12] - 投资者焦虑反映在美国国债期权市场交易中，有交易旨在对冲10年期美债收益率反弹至4.05%甚至4.10%的上行风险 [10] - 短期利率期货市场定价计入了12月再次降息25个基点的高概率，以及明年至少再降息三次的预期 [9]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 近期市场交易逻辑聚焦国内增量刺激政策以及中美之间的博弈，短期宏观向上驱动增强，后续关注中美贸易谈判进展以及国内增量政策实施情况 [2] - 不同资产表现各异，股指短期震荡，谨慎做多；国债短期震荡，谨慎观望；商品板块中，黑色、能化短期震荡反弹，谨慎做多；有色短期震荡，谨慎做多；贵金属短期高位回调，谨慎观望 [2] 各板块总结 宏观金融 - 海外方面，中美贸易谈判提振市场乐观预期，但美国对俄制裁致油价涨、通胀预期升，美元指数和美债收益率反弹；国内经济增长加快，贸易谈判与政策定调提振市场与风险偏好，短期宏观向上驱动增强 [2] 股指 - 在多板块带动下国内股市小涨，基本面经济增长加快、贸易谈判提振预期，政策定调有助于提升风险偏好，短期谨慎做多 [3] 贵金属 - 周四夜盘整体上涨，地缘政治风险与通胀数据预期影响市场，短期震荡反弹，中长期向上格局未改，短期多头减仓观望，中长期逢低买入 [3] 黑色金属 钢材 - 周四期现货市场反弹，成交量低，宏观预期偏强，需求边际改善、库存降、表观消费量升，供应产量回升但利润压缩预计后续下降，市场无趋势性行情，短期涨跌空间有限 [4] 铁矿石 - 周四期现货价格反弹，铁水产量降，钢厂刚需补库，供应发运升、到港量降，价差收窄，后期以区间震荡思路对待 [6] 硅锰/硅铁 - 周四现货价格持平、盘面价格反弹，钢材产量回升，需求尚可，供应方面开工率和日均产量有变化，盘面价格预计延续区间震荡 [7] 纯碱 - 周四主力合约区间震荡，供给产能投放、压力仍存，需求环比增加，反内卷政策动力不足，中长期偏空 [8] 玻璃 - 周四主力合约区间震荡，供应产量增、开工条数稳，需求采购节奏缓，有政策支撑但需求难大增，短期区间操作 [8] 有色新能源 铜 - 隔夜伦铜表现强，美库存高制约进口，印尼铜矿停产支撑期价但明年复产且供给大年，国内去库不及预期，预计维持高位震荡 [9] 铝 - 周四沪铝涨幅大，宏观与商品普涨提振，海外冶炼厂事故影响小，国内基本面不佳但预期中性偏多，海外库存有降有增，短期做空需谨慎 [10] 锡 - 供应端印尼政策影响矿供应，冶炼开工率回升；需求端开工率低、订单改善有限，高价抑制需求，库存下降，预计维持高位震荡 [11] 碳酸锂 - 周四主力合约上涨，供需双增、旺季需求强、库存去化，基本面转好，行情震荡偏强，关注上方压力 [12] 工业硅 - 周四主力合约上涨，周度产量创新高但未累库，行情区间震荡，关注下方成本支撑 [12] 多晶硅 - 周四主力合约上涨，供给高位、需求低迷，等待政策预期强化，关注现货价格支撑 [13][14] 农产品 美豆 - 隔夜CBOT市场大豆收涨，巴西播种顺利、阿根廷暂无风险，资产维持观望、窄波震荡，关注中美贸易动向 [15] 豆菜粕 - 油厂开工率高，豆粕催提普遍、未执行合同量降，油厂榨利亏损、挺价意愿强，国内市场有缺口风险，短期豆粕震荡企稳；菜粕供需双弱，受豆粕影响 [15] 豆菜油 - 豆菜油短期或受棕榈油拖累走弱，豆油旺季交投无变化、供应足，棕榈油增产压力使豆棕价差倒挂修复；菜油去库支撑现货，市场挺价 [16] 棕榈油 - 10月马来减产预期未兑现，国内到港集中、库存增，基差稳中偏弱，MPOC称价格将稳定在4400林吉特以上 [16] 玉米 - 东北产区趋稳，贸易谈判有影响，贸易商建库意向一般，价格接近成本线、优质玉米紧缺，农户惜售或增加，期货买盘增强 [17] 生猪 - 北方价格拉升使二育入场积极性收敛，养殖利润亏损、供应高峰未到，去产能节奏或加快，冬至前猪价难反弹，期货合约震荡偏弱 [17]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 海外风险偏好回落，A股缩量弱势震荡，短期股市震荡偏弱，中长期逢低布局仍具性价比，债市震荡反弹保持观望；金银处于阶段性调整，中期调整趋势难改；铜价短期维持高位震荡；铝价偏好运行；氧化铝低位僵持；锌价弱反弹；铅价短期高位震荡，后期承压下行压力或增加；锡价短期高位窄幅盘整；工业硅短期延续低位震荡；碳酸锂短期多头情绪或驱动探涨但高度不宜乐观；镍价或有技术性反弹；纯碱玻璃后期震荡观望；钢价震荡承压；铁矿震荡调整；豆菜粕短期弱势震荡；棕榈油短期宽幅震荡 [2][3][4][6][8][10][12][14][15][16][18][20][21][22][24][25][27][29] 根据相关目录分别进行总结 宏观情况 - 海外市场风险偏好显著回落，美元指数回升至99，美债利率震荡，美股全面下跌，金价续跌，铜价、油价收涨，关注24日CPI数据及月末APEC中美元首会晤；国内A股缩量震荡、结构性行情延续，成交额回落，债市震荡反弹 [2][3] 各品种情况 贵金属 - 周三国际贵金属期货价格跌势放缓，COMEX黄金期货跌0.53%，COMEX白银期货微涨0.04%，国内金价跟随外盘，沪银跌幅小于外盘；地缘政治不确定性令避险需求有韧性，多数经济学家预期美联储降息，若数据支持温和通胀路径或提振黄金；金银价格已步入阶段性调整，中期调整趋势难改 [4] 铜 - 周三沪铜主力震荡，伦铜夜盘小幅回落，国内近月为持平平水，现货市场成交清淡，LME库存维持13.7万吨；海外宏观扰动加剧金融市场资产价格波动性，五矿资源三季度铜产量达12.7万吨，同比+11%；短期铜价将维持高位震荡 [5][6] 铝 - 周三沪铝主力收21045元/吨，涨0.55%，LME收2805.5美元/吨，涨0.88%，现货价格上涨；10月20日电解铝锭和铝棒库存环比减少；宏观情绪观望，海外有电解铝厂开工产能受影响，国内供需稳定，预计铝价偏好运行 [7][8] 氧化铝 - 周三氧化铝期货主力合约收2829元/吨，涨1.22%，现货价格有变动，理论进口窗口开启；上期所仓单库存和厂库持平；氧化铝企业开工保持高位，供应过剩，期货端价格跌至成本线附近有支撑，预计近期价格在低位僵持 [9][10] 锌 - 周三沪锌主力合约期价日内窄幅震荡，夜间震荡偏强，伦锌小幅收涨，现货成交寡淡，升水持稳；MMG三季度锌矿产量同比增加26%，Boliden旗下矿山和冶炼厂有产量变化；美元涨势暂歇，海外挤仓支撑沪锌期价，短期锌价低位弱反弹修复 [11][12] 铅 - 周三沪铅主力合约日内窄幅震荡，夜间重心上移，伦铅横盘震荡，现货市场流通货源少，持货商挺价，下游以长单采购为主；河北地区车辆管控影响运输，部分再生铅炼厂调整复产计划，短期铅价有支撑，维持高位震荡，后期炼厂复产及铅锭流入增加或使铅价承压 [13][14][15] 锡 - 周三沪锡主力合约期价日内窄幅震荡，夜间维持横盘运行，伦锡先扬后抑，现货升贴水情况；原料改善有限，加工费维持低位，下游消费表现分化，供需双弱，新增矛盾有限，短期维持高位窄幅盘整 [16] 工业硅 - 周三工业硅维持震荡，华东通氧553现货对2512合约升水，仓单库存高位回落，主流5系货源成交割主力型号；新疆地区开工率上升，川滇地区产量回落，供应总体平稳；需求侧各环节有不同表现，社会库存升至56.2万吨，预计期价短期延续低位震荡 [17][18] 碳酸锂 - 周三碳酸锂价格震荡强运行，现货价格小幅探涨，原材料价格上涨；盘面上多空博弈激烈，KDJ敏感度线至超买区间；供给环增下总库存收缩，现货市场反馈积极，但价格探涨有补贴政策和套保盘阻力，短期多头情绪或驱动探涨但高度不宜乐观 [19][20] 镍 - 周三镍价震荡运行，SMM库存增加；宏观层面欧盟金融市场有问题，美印或达成贸易协议；菲律宾和印尼部分矿区进入雨季，镍矿供给格局或有调整，不锈钢消费承压，硫酸镍供需偏紧，纯镍现货交投平平，镍价或有技术性反弹 [21] 纯碱玻璃 - 周三纯碱主力合约震荡偏强，玻璃主力合约震荡运行；纯碱现货交投平平，部分产能装置复工，库存压力边际抬升；玻璃日熔量维持高位，终端需求不佳，企业库存持续抬升；纯碱玻璃基本面差异收窄，价差走扩策略可止盈，后期震荡观望 [22] 螺卷 - 周三钢材期货震荡，现货成交10.7万吨，部分建筑央企公布新签合同额，10月1 - 19日全国乘用车零售数据有变化；现货市场贸易成交平稳，北方旺季需求接近尾声，终端需求疲软，预计钢价震荡承压 [23][24] 铁矿 - 周三铁矿石期货震荡偏弱，港口现货成交122万吨；9月铁精粉产量环比减少，10月22日钢厂废钢库存等数据有变动；钢厂高炉高开工维持但中期铁水产量将见顶下滑，矿石供应高位需求走弱，港口库存回升，预计铁矿震荡调整 [25] 豆菜粕 - 周三豆粕、菜粕合约收跌，CBOT美豆合约涨；巴西2025/26年度大豆产量、压榨量、出口量预计创新高，阿根廷农户大豆销售和出口销售登记数量有数据；未来巴西产区降水情况有利，关注中美贸易谈判，12 - 1月船期大豆待采量多，菜粕水产需求进入淡季，预计短期连粕弱势震荡 [26][27] 棕榈油 - 周三棕榈油、豆油、菜油合约收跌，BMD马棕油主连、CBOT美豆油主连跌；10月1 - 20日马来西亚棕榈油产量预估增加，出口量增加；美国政府停摆市场缺乏指引，美制裁俄罗斯油价大涨，连棕受外盘带动回落，预计短期宽幅震荡 [28][29] 金属主要品种昨日交易数据 - 展示了SHFE铜、LME铜等多个金属品种合约的收盘价、涨跌、涨跌幅、总成交量、总持仓量、价格单位等信息 [30] 产业数据透视 - 呈现了铜、镍、锌、铅、铝、氧化铝、锡、贵金属、螺纹钢、铁矿、焦炭、焦煤、碳酸锂、工业硅、豆粕等品种的主力合约价格、仓单、库存、升贴水、报价、价差等产业数据及变化情况 [31][34][36]

对美联储降息假设的质疑 - 前纽约联储主席杜德利质疑美联储主席鲍威尔关于货币政策已处于限制性状态的判断，认为若此假设不成立，进一步降息可能成为引发通胀的政策失误 [2] - 鲍威尔主张致力于实现中性货币政策的理由是劳动力市场衰退风险抵消了进口关税上涨带来的通胀风险，预计下周政策会议将降息25个基点，因当前略高于4.0%的利率被认为已超过中性水平 [2] 经济增长动能与中性利率评估 - 经济持续增长动能与货币政策限制性观点相悖，亚特兰大联储GDP Now模型预测第三季度实际GDP增速将达3.8%，高于9月初3.0%的预估 [2] - FOMC对中性利率（r*）3.0%的中位预估可能过低，因过去一年金融环境已大幅宽松，高盛指数显示当前金融环境处于2022年4月以来最宽松状态 [3] - 美联储编制的指数显示，截至8月，当前金融环境将为未来一年实际GDP增速提振近1个百分点 [3] 金融环境宽松与通胀风险 - 金融环境宽松程度远超合理范围，人工智能投资热潮推动七大科技巨头市值占比从2022年底约1/5升至如今约1/3 [3] - 美元汇率下跌由关税战及部分国家调整美元资产持有量导致，而非利率预期差异变化引发，这些变化加剧了本已显著的通胀风险 [3] - 通胀几乎肯定将连续第五年超过美联储目标，FOMC预测要到2028年通胀才会降至2%，不能排除通胀预期上升的可能性 [4] - 纽约联储和密歇根大学的消费者信心调查显示，长期通胀预期已出现上升迹象 [4] 政策建议 - 美联储应释放信号，表明未来降息的幅度和速度不太可能达到金融市场的预期，以更好地实现其通胀与就业目标 [4]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 特朗普称取消与普京见面，俄罗斯能源制裁或继续升级，黄金和白银价格均继续下跌 ；贸易担忧、政府关门和降息预期下，金价长期向上趋势不变，但短期资金压力下依旧偏弱 ；贸易担忧降温，银价跟随金价仍有支撑，不过短期仍有回调压力 [4][5] 根据相关目录分别进行总结 前日回顾 - 美国三大股指全线收跌，欧洲三大股指收盘涨跌不一 [4][5] - 美债收益率普遍下跌，10年期美债收益率跌2.49个基点报3.953% [4][5] - 美元指数跌0.06%报98.91，离岸人民币对美元小幅升值报7.1257 [4][5] - COMEX黄金期货涨0.18%报4116.60美元/盎司，COMEX白银期货涨1.00%报48.18美元/盎司 [4][5] 每日提示 - 黄金基差-2.31，现货贴水期货，期货仓单87015千克，日环比增加450千克，20日均线向上，k线在20日均线上方，主力净持仓多，主力多减 [4] - 白银基差-13，现货贴水期货，沪银期货仓单691688千克，日环比减少57674千克，20日均线向上，k线在20日均线上方，主力净持仓多，主力多增 [5] 今日关注 - 时间待定：中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议闭幕，光伏产业高质量发展与技术标准论坛，韩国央行公布利率决议 [14] - 15:30：瑞士央行发布9月利率决议的会议摘要 [14] - 17:15：英国央行副行长伍兹就英格兰北部的经济增长讲话 [14] - 19:00：乌克兰央行公布利率决议 [14] - 20:00：欧洲央行首席经济学家Philip Lane讲话 [14] - 21:00：英国央行货币政策委员会（MPC）成员Dhingra讲话 [14] - 22:00：美联储理事、负责金融监管事务的副主席鲍曼在美国参议院金融委员会听证会就金融监管机构的监督问题作证词陈述，可能发布美国9月成屋销售总数年化 [14] - 22:25：美联储理事巴尔在一个税收会议上就“社区投资”讲话 [14] 基本面数据 - 黄金利多逻辑：特朗普就任使全球进入动荡变化期，通胀预期转变为经济衰退预期，美国新政府政策预期与实际间验证继续，金价情绪高涨，易涨难跌 [9] - 黄金利空因素：特朗普新政、美国经济预期改善，日央行大幅加息，俄乌冲突结束、黑天鹅事件 [10] - 白银利多因素：全球动荡避险情绪仍存，影子美联储显著降息预期再度升温，俄乌和中东局势紧张通胀再度抬头，关税担忧影响，有色金属关税对银价有支撑 [13] - 白银利空因素：降息停止经济预期改善，欧洲财政扩张不及预期美国再度一枝独秀，风险偏好再度恶化，俄乌冲突结束 [12][13] - 白银逻辑：特朗普就任使全球进入动荡变化期，通胀预期转变为经济衰退预期，银价跟随金价为主，关税担忧对银价影响更强，易出现涨幅扩大 [12] 持仓数据 - 沪金前二十持仓：2025年10月22日多单量175296，较前一日减少12819，减幅6.81%；空单量68493，较前一日减少6119，减幅8.20%；净持仓106803，较前一日减少6700，减幅5.90% [28] - 沪银前二十持仓：2025年10月22日多单量362840，较前一日减少13411，减幅3.56%；空单量270707，较前一日减少28112，减幅9.41%；净持仓92133，较前一日增加14701，增幅18.99% [31] - SPDR黄金ETF持仓转为小幅减少 [33] - 白银ETF持仓转为减少，高于两年同期 [36] - 沪金仓单再度增加，COMEX金仓单小幅减少但依旧处于高位 [37][38] - 沪银仓单继续大幅减少，处于近6年最低，COMEX银仓单继续减少，纽约银转到伦敦 [40]

金价上涨的核心驱动力 - 金价从2020年的1500多美元/盎司飙升至4200多美元/盎司，涨幅接近3倍 [1] - 金价上涨的主要隐形推手是货币超发，而非单纯的炒作或避险需求 [1][3] 货币超发与金价关系的内在逻辑 - 货币超发导致货币贬值，例如美联储资产负债表从4.2万亿美元扩张至8.96万亿美元 [1] - 黄金具有稀缺性，全球年产量约3500吨，货币供应增加而黄金供应稳定，推动金价上涨 [3] - 通胀预期促使资金提前买入黄金进行对冲，例如2023年因通胀预期金价上涨28% [3] - 利率下降降低了持有黄金的机会成本，使黄金更具吸引力 [3] 历史数据验证 - 2008年金融危机期间，美联储基础货币从8000亿增至4万亿美元，金价从700美元/盎司涨至1920美元/盎司 [4] - 2020年疫情全球广义货币增发27.8%，金价突破2000美元/盎司，年内涨幅达43% [4] - 研究显示美国M2每增加1%，伦敦金价月均上涨0.0113%，78%的金价波动与货币超发相关 [4] 影响金价上涨效果的环境因素 - 经济向好时资金流向股票、房产等资产，黄金涨幅受限，如2017年仅上涨13% [6] - 经济疲软时避险需求增强，例如2025年全球增速3.2%时金价单季度可涨15% [6] - 美元贬值（如2025年美元指数较2020年下跌12%）使其他国家购买黄金更便宜，需求上升 [6] - 地缘政治因素及去美元化趋势（如金砖国家本币结算）也为金价提供支撑 [6] 对黄金配置的策略建议 - 短期可关注美联储政策（如2025年利率降至3.25%）或地缘冲突，适量配置黄金作为风险对冲工具 [6] - 长期配置建议占资产组合的10%-15%，以平衡保值功能与投资收益 [8] - 黄金存在波动性，例如2024年美联储加息时金价曾下跌10%，应避免追高，逢回调买入 [9]

抵押贷款利率前景 - 美国抵押贷款银行协会首席经济学家预测，至2028年底，30年固定房贷利率将维持在6%至6.5%区间 [1] - 政府赤字扩大及经济压力导致长期利率难以下降，甚至可能上升 [3] - 房利美预测2026年底利率可能跌破6%，但专家认为难以实现 [5] - 美联储可能在明年降息两次，后年降息一次，但通胀担忧及政府预算赤字增加将阻止长期利率进一步下降 [8][9] 当前市场利率水平 - 过去三年抵押贷款利率持续在6%以上，上周平均利率为6.27% [4] 房屋交易量与供应情况 - 明年房屋交易量预计为500万套，高于今年预测的480万套 [10] - 交易量微涨主要原因是近期市场房屋供应增加 [10] 全国房价走势 - 专家预测未来几年全国房价将连续下跌数个季度，至2027年底才逐渐回温 [12] 地区房价差异 - 佛罗里达、科罗拉多、亚利桑那等州因供应大增，房价已开始下跌 [13] - 纽约、康涅狄格、伊利诺伊等州因房屋供应少且难以建设，房价上涨速度快于全国水平 [13] 购房者负担能力 - 当前中位数月供约为2067美元，较最高点略有下降，但仍远高于五年前水平 [14] - 高负担迫使更多购房者转向浮动利率贷款或FHA贷款以降低月供 [15] - 房产税和房屋保险成本持续上涨，增加了购房者和业主的隐性成本 [16][17]