广州写字楼市场供需分析 - 2025年上半年广州甲级写字楼新增供应面积32.3万平方米，总存量达750.6万平方米，同比增长6.1% [1] - 净吸纳量3.7万平方米，同比下降21.2%，空置率22.6%，环比增长1.5个百分点，同比增长4.1个百分点 [1] - 琶洲和国际金融城片区新增供应占比100%（琶洲11.2万平方米，国际金融城21.1万平方米），净吸纳量合计5.4万平方米 [3] 行业需求结构 - 金融、传媒及娱乐、零售贸易行业成交占比超50%，专业服务和信息技术服务企业交易面积占比均超10% [3] - TMT行业新增租赁面积占全市30%，主要集聚于琶洲和国际金融城片区 [3] - 品牌出海产业链企业（营销、跨境支付、法律税务咨询等）优先选择琶洲片区 [4] 租金走势 - 2025年上半年广州甲级写字楼租金指数累计下降4.5%，Q2环比降1.3%，同比降6.5%，平均租金127.4元/平方米/月 [4] - 预计短期内租金维持下行趋势，因下半年新增供应超40万平方米将推高空置率 [5] 未来供应与需求趋势 - 2025年Q3预计新增供应9.8万平方米，总存量将达760.3万平方米，较2024年末增长5.9% [5] - 新兴需求来自三类企业：细分赛道头部品牌（生鲜/美妆/MCN）、全球化游戏企业、资本化跨境电商龙头 [6] - 企业选址标准从成本优化转向产业生态与创新赋能综合考量 [7] 区域发展动能 - 琶洲和国际金融城凭借高性价比吸引企业搬迁，形成TMT与专业服务集群 [1][3] - 广州通过琶洲数字经济试验区、国际金融城建设加速高端产业资源集聚 [2]

广州甲级办公楼租赁市场表现 - 2025年上半年广州甲级办公楼租赁市场净吸纳量约8万平方米，需求结构因企业品牌升级与出海服务需求而优化 [1] - TMT行业占全市新租赁面积约30%，其中企业管理软件商、数据分析软件商及MCN机构等贡献超半数新租赁面积 [1] - 琶洲和广州国际金融城两大新兴商务区因商业氛围成熟、租金门槛低，持续吸引TMT行业及成长型企业专业服务业集聚 [1] 需求驱动因素 - 品牌出海产业链（含营销投流、跨境支付、法律税务咨询等环节）推动办公楼需求结构升级 [1] - 制造业转型升级中，三类企业带动新兴需求：完成品牌化布局的细分赛道头部企业（如生鲜平台、美妆集团、MCN机构）、本地游戏企业（全球竞争力提升）、资本化阶段的跨境电商龙头企业（追求标志性办公场所） [2] 市场供应动态 - 2025年上半年广州甲级办公楼市场新增六个项目，集中于琶洲及广州国际金融城子市场 [2] - 预计2025年下半年新增供应将超过40万平方米 [2]

中美贸易关系 - 贝森特在私人会议上表示中美关税现状不可持续，预计"不久的将来"将出现降级，当前美国对中国商品征收145%关税，中国对美国商品征收125%关税[1] - 白宫新闻秘书称特朗普正在为与中国达成贸易协议奠定基础，中美关系朝正确方向推进[1] - 特朗普表示一旦达成协议，美国对中国进口商品关税将大幅下降但不会降为零[1] 机器人行业 - 马斯克预计到2024年底将有数千台Optimus机器人在特斯拉工厂工作，预测2029-2030年Optimus机器人年产量达100万台[3] - 小鹏机器人IRON在展台与观众流畅互动，展示招手、打招呼、比耶等操作吸引大量观众[3][6] - 机器人概念板块成为当日资金情绪热力图核心标的之一[13] 黄金市场 - 摩根大通预测2025年Q4金价平均达3,675美元/盎司，2026年Q2前突破4,000美元/盎司[10] - 徐小庆观点认为各国财政扩张导致经济分化加剧，黄金在地缘政治局势下具有长期支撑[10] - 当日赤峰黄金位列北向资金卖出额前十大个股，成交额9.37亿元[22] 行业资金流向 - 主力资金净流入前五大行业：汽车(84.88亿)、机械设备(77.95亿)、电力设备(35.49亿)、电子(27.81亿)、通信(22.98亿)[19][20] - 主力资金净流出前五大行业：农林牧渔(-28.52亿)、医药生物(-23.3亿)、有色金属(-22.05亿)、商贸零售(-20.41亿)、食品饮料(-18.99亿)[19][20] - 北向资金总成交1,518.42亿元，三一重工成交额5.25亿元居首[20][22] 个股表现 - 天齐锂业预计2025年Q1盈利8,200万至1.23亿元，同比扭亏，主因锂矿定价周期缩短及SQM投资收益增长[17] - 海泰科一季度净利润同比增长5,739%，因模具验收确认收入增加[17] - 阿里国际站跃居美国App Store购物榜第一，全球120多国下载榜前十[18] 市场行情 - 三大指数分化：沪指跌0.1%，深成指涨0.67%，创业板指涨1.08%[12] - 全市场成交额12,625亿元，较上日放量1,412亿元[12] - 连板股中国劳集团7连板，国方球、肌类特气5连板，中源家居等4连板[13] 去美元化历史表现 - 美元指数9轮调整中美债4轮上行5轮下行，走势不完全同步[15] - 大宗商品在2000年后美元调整中整体上涨，黄金、铜、原油与美元呈负相关[15] - 1985年以来美元7轮调整中欧元对美元涨幅均超20%，人民币在1994年后美元贬值过程中整体走强[15][16]

A股复盘 | 缅癌 / 2025.04.23 肿么回事，兄弟姐妹萌，当我早上看到贝森特、懂王的一系列操作，我心想今天 稳了！！冲锋！ 结果，我的A股啊！怎么就高开低走了？沪指最后怎么绿了？ 从媒体报道时间来看，先是贝森特在一场私人会议上表态，说中美局势会缓和。 贝森特说，美国对中国商品征收145%的关税，中国对美国商品征收125%的关 税，这种现状是不可持续的，并称"不久的将来"将出现降级，将让市场"松一口 气"。 紧接着，白宫新闻秘书表示，特朗普正在为与中国达成贸易协议奠定基础，与中 国的关系正在朝着正确的方向推进。 随后特朗普亲自对记者说， 他在与北京的谈判中会"非常友好"，并表示一旦达成 协议，美国对中国进口商品征收的关税将大幅下降，但不会降为零。 啧啧啧，感觉跟之前彭博的报道相一致，中方要看到尊重人的态度才能进行下一 步 懂王只能收起那副嘴脸，来了这么一计！ 受此消息影响，今天出海产业链、消费电子链都回暖了！要说涨得最好的还是机 器人！ 大约有两个消息吧，一个是马斯克，虽然一季度业绩数据糟糕，但是马斯克还是 继续画饼，到今年年底，将有数千台Optimus机器人在特斯拉工厂工作；有信心 预测到2029年 ...