物流行业指数回升 - 2025年3月仓储指数为50.8%，较上月回升0.6个百分点，连续五个月处于扩张区间[4][8][9] - 物流业景气指数为51.5%，环比上升2.2个百分点，快递发展指数达401.2，同比提升5%[4][11] - 电商物流指数110.0点，环比回升1.1点，总业务量、农村业务量等分项指数均增长[11] 企业业绩与关税影响 - ESR 2024年净亏损7.623亿美元，同比由盈转亏，主要因资产公允价值变动及费用下降[5][14] - 深国际物流业务收入18.37亿港元持平，股东盈利下跌3%至5.16亿港元，受资产减值拖累[5][14] - 美国对华关税升至145%，跨境电商企业加速囤货至美国本土仓库以规避成本压力[5][20][21] 投融资与REITs动态 - 首单医药仓储物流Pre-REITs基金完成募集，规模8.26亿元，由高和资本与九州通合作设立[6][23][24] - 京东物流广州新塘服饰专仓三期启用，峰值库存50万件，引入自动化设备提升效率[6][25] - 中金普洛斯REIT收入4.56亿元但亏损0.99亿元，主因商誉减值1.13亿元[7][30] 仓储市场表现 - 全国仓库平均租金23.21元/㎡·月，空置率16.46%，连续多月持平[16][18] - 嘉实京东REIT出租率维持100%，红土盐田港、中金普洛斯REIT出租率同比下滑[7][30][31] - 深国际深圳黎光智慧物流港出租率84%，常温仓达97%，获智慧城市案例奖[18][19] 政策与区域布局 - 浙江、南京出台政策降低物流成本，鼓励REITs发行及供应链金融创新[12] - 菜鸟推出跨境"绿通"，覆盖40多国海外仓，墨西哥、东南亚成中转枢纽[19][21] - 万纬上海奉贤冷链园获BRCGS AA认证，提供定制化仓储及运输服务[19]

交易所安排 - 沪深交易所2025年劳动节休市安排为5月1日至5月5日休市 5月6日起照常开市 4月27日为周末休市 [1] 医药工业政策 - 七部门印发医药工业数智化转型实施方案 提出深化人工智能赋能应用 支持建立医药大模型创新平台 开展医药全产业链应用试点 [2] - 鼓励龙头医药企业联合医疗机构及科研院所形成标志性应用场景 建设概念验证及中试验证等公共服务平台 [2] 物流与融资动态 - 高瓴旗下物流平台高麓集团寻求1亿美元私募信贷融资 以北京和上海仓储资产作为抵押 用于收购资产 [3] - 泛鼎国际集团完成数千万美元C轮融资 由嘉御资本领投 资金用于加速新兴市场本土化运营及数字化升级 [4] 汽车行业数据 - 欧盟一季度新车注册量同比下降1.9% 汽油车注册量下降20.6%至77.9万辆 占比降至28.7% 柴油车注册量下降27.1% 市场份额降至9.5% [3] - 纯电动汽车注册量增长23.9%至41.3万辆 市场份额升至15.2% 特斯拉在欧洲销量同比下降45% [3] 航空业动态 - 一架待交付国航的波音737Max飞机从舟山飞回西雅图 一周内已有三架波音飞机被退回 因对等关税国内航司暂停接收波音飞机 [3] 金融机构人事变动 - 先锋基金董事长Wong Leah Kuen因个人原因离任 原融通基金总经理张帆出任总经理 副总经理吴越退休 [4] - 华金证券前宏观首席秦泰加盟华福证券 出任研究所副所长及总量组组长 [4] 私募基金监管 - 胡海泉旗下私募基金公司乾祥海泉投资及海纳百泉投资被北京证监局出具警示函 因未恪尽职守履行谨慎勤勉义务及未评估投资者风险能力 [5] - RNG关联公司上饶市天同文化传播有限公司欠税8.2万元 涉及城市维护建设税及增值税 [5] 企业劳动纠纷 - 猿辅导武汉公司被前员工爆料加班严重 单日加班超6小时 但招聘信息标注不加班 关联公司涉及多起劳动合同纠纷 [6] 上市公司财报 - 神剑股份2024年营业收入24.18亿元同比下降5.97% 净利润3365.07万元同比增长32.29% 拟每10股派现0.5元 [6] - 经纬股份2024年营业收入6.73亿元同比增长30.79% 净利润3553.77万元同比下降36.76% 拟每10股派现1元 [7] - 民生健康2024年营业收入6.41亿元同比增长10.23% 净利润9183.41万元同比增长7.24% 拟每10股派现1元 [8] - 网宿科技2025年第一季度营业收入12.35亿元同比增长10.26% 净利润1.92亿元同比增长38.54% [9] - 北陆药业2025年第一季度营业收入2.83亿元同比增长36.23% 净利润1453.85万元同比增长26.13% [10] - 沪宁股份2025年第一季度营业收入6451.39万元同比增长4.37% 净利润361.29万元同比下降45.68% [11] 股市行情 - 三大指数涨跌不一 沪指涨0.03% 深成指跌0.58% 创业板指跌0.68% 全天成交额1.11万亿元 较上个交易日缩量1207亿元 [12] - 全市场超3600只个股下跌 银行股维持强势 电力股走强 PEEK材料概念股大涨 次新股及软件开发等板块跌幅居前 [12]

进出口与产业发展 - 横琴片区十年累计进出口总值达3006.5亿元人民币 其中2024年进出口值为215亿元 [1] - 分线管理政策实施后 今年以来免保税进出口值突破1.23亿元 增长10.6倍 [2] - 已有累计3512吨食品通过“进境暂存中转澳门食品检验检疫监管”创新举措分批输往澳门 [1] 通关便利与物流创新 - 拱北海关2019年提出“进境暂存中转澳门食品检验检疫监管”创新举措 实现“前店后仓”模式 简化通关手续并缓解澳门仓储成本高问题 [1] - 截至今年4月22日 横琴粤澳深度合作区共105家企事业单位获得免税主体资格 [2] 琴澳一体化与人员往来 - 澳门单牌车经横琴口岸进出境数量从2017年约0.2万辆次增至2024年约158万辆次 [2] - 2025年以来截至4月22日 横琴海关监管进出境车辆约91.8万辆次 其中澳门单牌车占比约65.8% [2]

文章核心观点 菜鸟海外仓推出跨境“绿通”助力商家多元化布局海外市场并提供多项优惠和服务 [1] 分组1 - 菜鸟海外仓依托全球40多个海外仓，通过无忧转仓、一键调度、智能预测等举措助力商家布局海外市场 [1] - 针对大件家居、3D打印机、汽车配件等重点品类，提供VIP价格和最高60天免租期优惠 [1] 分组2 - 在墨西哥、越南等市场，菜鸟提供本地仓配服务及国际货运服务，并支持商家以东南亚为中心的进出口服务 [1] - 达标商家可享受运费补贴、优先入库、48小时极速上架等权益 [1]

公募REITs市场发展 - 自2021年6月首批公募REITs产品上市以来，市场规模不断提升，资产品类持续丰富，制度建设逐步完善，吸引多元资金进入 [2] - REITs作为另类高分红资产，在红利风格延续下引起越来越多投资者关注 [2] - 公募REITs发展接近四年，未来有望通过扩募、丰富品类和吸引更多投资人实现持续发展 [4][5] 普洛斯发行REITs的初衷 - 从公司角度，通过公募REITs平台实现从重资产持有到轻资产运营的转变，促进资本循环，回笼资金用于新项目建设 [4] - 从投资人角度，完善全生命周期产品体系，为投资人提供有良好收益的投资品种 [4] 发行REITs对普洛斯的正向影响 - 打造资本循环平台，通过首发和扩募规模接近80亿元人民币，提供增量资金投入新项目 [4] - 促进一级市场私募基金和Pre-REITs的设立，因公募REITs提供了明确的退出平台 [4] - 提升品牌影响力和运营管理能力，因公募产品对资产质量、合规性和运营管理要求较高 [4] 物流仓储行业竞争格局与趋势 - 过去两年供需不平衡，大量供给进入市场，行业进入调整期，但今年供给有望出清，明年回归健康水平 [4] - 需求端支撑生产、消费和进出口三大供应链，过去五年需求量翻倍增长，预计今年触底回升 [4] - 未来发展方向包括智能化（应用大数据、AI、物联网）、绿色化（光伏、储能、新能源充电桩）以及紧跟市场新增长点（跨境电商、新能源车等） [4] 公募REITs未来展望 - 持续扩募是做大REITs规模的重要方式，希望提升发行流程效率 [5] - 打通一级基金产品和公募REITs，实现从基金直接转入公募REITs [5] - 丰富资产品类，除物流仓储外，纳入厂房、产业园、数据中心及新能源等资产 [5] - 吸引更多投资人，目前以机构为主，未来希望拓展个人投资人和境外投资人 [5]

项目核心进展 - 洋浦国际智慧供应链中心迎来来自东南亚、非洲的进口烟片、合成胶等多个橡胶品类进驻 [1][2] - 该中心已构建起高效便捷的橡胶物流通道，为海南自贸港链接全球橡胶产业链注入强劲动能 [2] 项目功能与设施 - 中心是海南自贸港首个绿色零碳智慧物流园区，具备上海期货交易所指定期交仓、保税仓及出口监管仓等六大功能 [2] - 其2.46万平方米的上海期货交易所指定期交仓是海南目前唯一具备天然橡胶期货交割资质的仓库，也是省内单体面积最大的高标准仓库 [2] 运营与服务模式 - 运营方海南港航物流有限公司凭借多年天然橡胶指定交割仓库运营经验，聚焦橡胶产业上下游 [2] - 公司为进口橡胶客户打造从“海外订舱”到“国内轮胎加工企业”的“端到端”供应链物流服务 [2] 行业地位与区位优势 - 天然橡胶产业流通呈“南产北销”特征，洋浦国际智慧供应链中心是东南亚进口橡胶进入中国的首站接驳点，也是海南橡胶走向全国市场的首发集散地 [3] - 中心紧邻洋浦国际集装箱码头、毗邻西线橡胶加工产业带，拥有独特的区位优势 [3] 政策与资源协同 - 海南自贸港政策红利加速释放，正吸引东南亚、非洲等橡胶主要产区的橡胶资源加速集聚 [3] - 中心充分发挥“航运+港口+物流”三位一体资源优势，加速完善智慧物流系统建设 [3]

募资情况 - 本周新增备案基金86只，规模总计285.27亿元，其中北京经济技术开发区产业升级股权投资基金二期（有限合伙）募集40.01亿元，为本周募资最多[4] - 全年累计股权投资备案基金858只，规模总计6313.87亿元[4] - 新登记股权投资基金管理人1家，取消备案登记16家，全年累计股权投资基金管理人数量为17家[4] 投资情况 - 本周共发生48起投资事件，披露金额事件43起，共计82.18亿元[6] - 金额最大投资事件为中远海运特运获35亿元投资，投资方包括中国远洋海运集团、深圳港集团等[6][8] - 医疗健康领域大睿生物获2500万美元投资，投资方包括礼来亚洲基金等[11] - 信息技术领域智谱AI获3亿元投资[13] - 消费生活领域佳禾食品获7.25亿元投资[13] 并购情况 - 本周并购市场共发生18起事件，披露交易金额125.79亿元[16] - 金额最大并购事件为TCL科技以34.3亿元收购乐金显示（广州）100%股权[16] - 宁波银行收购华融消费金融19.1%股权[16] - 航空工业集团收购中航电子2%股权、中航机电5.1%股权等[17] 上市情况 - 本周5家企业上市，总融资金额31.47亿元[19] - 恒鑫生活创业板上市募资10.18亿元，为本周募资最多上市事件[19] - 弘景光电创业板上市募资6.66亿元[20] - 维昇药业香港主板上市募资6.81亿港元[20] 地域分布 - 投资事件主要分布在江苏省（17.2%）、浙江省（13.4%）、广东省（12.1%）[2] - 备案基金地域分布前五未披露具体数据[4]

交易概览 - 普洛斯旗下GCP国际业务与Ares Management Corporation完成合并交易，总金额52亿美元（约合人民币370亿元）[1] - 交易从宣布到完成仅用不到五个月时间，体现普洛斯资本运作效率[1] - 交易涉及业务EBITDA不到2亿美元，交易PE近30倍，为股东创造优异回报[2] 普洛斯资本运作模式 - 过去12个月集团核心经营性EBITDA保持在20亿美元[2] - 历史案例：2014年80亿美元收购IndCor，2019年187亿美元出售，五年增值超百亿美元[2] - 形成"孵化-运营-货币化"的资本循环模式，此次交易是该策略的延续[2] 交易后财务影响 - 普洛斯净杠杆率从27%降至24%，流动性增强[3] - 交易业务在集团核心EBITDA占比不到10%，不影响其他国际资产[3] - 交易后仍持有约50亿美元国际资产，覆盖物流、数字基础设施、新能源等领域[3] 行业趋势 - 新经济基础设施投资热度持续：黑石235亿澳元收购AirTrunk（21倍EBITDA），贝莱德125亿美元收购GIP[4] - 物流地产、数据中心及新能源资产因抗周期属性、稳定现金流成为长期资本重要配置方向[4] - 摩根大通报告显示基础设施回报在通胀周期中展现韧性[4] Ares战略布局 - 交易扩张Ares全球不动产资管平台，预计2025年募资环境改善[5] - 将启动日本、欧洲和美国私募不动产股权基金募资，包括数据中心开发基金[5] 中国业务发展 - 普洛斯中国覆盖70个地区市场，管理450多处物流仓储及产业基础设施[6] - 数据中心IT负载超1,400MW，新能源开发规模超2GW[6] - 2024年物流仓储新增和续租面积2,900万㎡（同比+12%），出租率87%[9] - 数据中心服务客户数量新增47%，收入增长54%[9] - 新能源新增1GW开发规模，并网容量1GW，年发电10亿kWh[9] 行业前景 - 物流仓储领域2024年全国净增吸纳超1,200万㎡，营业性通用仓库面积达12.4亿㎡[7] - AI技术推动数据中心需求攀升，新能源政策创造有利发展环境[7] - 普洛斯在新能源与数据中心协同发展方面具有独特业务模式优势[7]

投资事件汇总 - 本周投资、上市和并购共130起事件，涉及总金额234.56亿元人民币 [2][3] - 金额最大事件为盛合晶微半导体获7亿美元投资，投资方包括国寿股权投资、社保基金中关村自主创新投资基金等 [3][20] - 交易地域分布：广东省和上海市并列第一（各16.9%），江苏省16.2%，北京市11.5% [3][4] - 行业分布：生产制造、信息技术、电子信息产业、医疗健康、材料等领域交易活跃 [6][9] 重点投资案例 - 格思航天获中科创星等机构10亿人民币投资 [11] - 国货航获北工投资等机构15.19亿人民币投资 [11] - 橙帆医药获联想之星等机构5000万美元投资 [16] - 日隷电投获诺德基金等机构19亿人民币投资 [16] - 拿森电子获国投招商等机构5亿人民币投资 [15] 并购事件 - 本周并购市场共33起事件，披露交易金额14.24亿人民币 [24] - 金额最大并购：沈阳润电热力3.24亿人民币收购沈阳第二热力49%股权 [24] - 惠顺多商贸收购人人乐旗下14家子公司100%股权 [22][23] - 五矿集团收购中国中冶44.3%股权 [23] 上市事件 - 本周8家企业上市，总融资66.31亿人民币 [27] - 国货航深交所主板上市募资30.39亿人民币 [26][27] - 英诺塞科港交所主板上市募资14亿港币 [26] - 天和磁材上交所主板上市募资8.13亿人民币 [26] 行业分布特征 - 电子信息产业领域活跃：盛合晶微7亿美元融资、英诺塞科上市等 [3][26] - 汽车交通领域多笔大额融资：国货航、塞力斯汽车、PIX Moving等 [11][12][15] - 医疗健康领域持续受关注：橙帆医药、瑞风生物、讯飞医疗等 [12][16][26] - 材料行业表现突出：英诺塞科、粒影生物、天和磁材等 [16][26]