调研背景与目的 - 民盟上海市委会专项民主监督工作组围绕"大力提振消费，全方位扩大国内需求，加快国际消费中心城市建设"主题，对普陀区和嘉定区开展调研 [1] - 上海作为国际大都市，兼具建设国际消费中心的基础优势和战略使命，扩内需促消费是应对外部不确定性的关键举措 [1] 普陀区调研发现 - 鸿寿坊通过商旅文资源高效串联，打造"精致烟火气"特色业态，成为开放式商业街区转型标杆，破解同质化竞争困局 [4] - 环球港探索商旅文体融合新模式，通过政策支持与资源整合实现政企优势互补，推动传统重点商圈转型升级 [4] - 普陀区构建政策体系强化商圈建设，创新消费场景，打造高品位潮流经济并把握青年消费新趋势 [5] 嘉定区调研发现 - 南翔印象城MEGA在新能源汽车销售方面推出创新举措，形成新能源汽车"一条街"，显著促进汽车消费 [7] - 上海国际赛车场利用赛事资源带动文旅消费，探讨提升旅游体验和扩大赛事溢出效应的具体措施 [7] - 嘉定区发挥汽车产业集聚优势促进汽车消费，推动节赛深度融合，并计划开拓汽车租赁市场 [9] 政企合作与规划 - 普陀区形成政策见效和成果落地的工作闭环，将新型政党制度优势转化为治理效能 [5] - 嘉定区将充分运用调研建议编制相关规划，推动汽车产业更高质量发展并提升入境消费便利性 [7][9]

消费市场复苏与结构性变革 - 2025年前两个月社会消费品零售总额同比增长4% 较2024年全年的3 5%提升0 5个百分点 显示消费复苏势头延续 [5] - 政府工作报告将"大力提振消费"列为首要任务 "消费"一词出现频次较上年激增52% 政策抓手包括大宗消费品以旧换新 文旅体育消费培育 服务消费扩容等 [6] - 消费市场呈现深层次结构性调整 驱动因素包括宏观经济不确定性 人口结构变化及消费观念迭代 需求维度扩展至情绪价值 健康管理 绿色环保 品质提升与高性价比 [6] 区域消费发展潜力 - 广东沉浸式消费场景覆盖率为30% 服务消费新兴领域占比22% 显示两者均有广阔发展空间 [6] - 广东省2025年2月推出服务消费升级四大维度政策 包括基础消费扩容(餐饮 家政) 改善型消费激活(文旅 体育健康) 数字化绿色化场景赋能 产融结合支持餐饮企业上市 [10] 子赛道发展现状 - 全球奢侈品市场前三为中国(1017亿美元) 美国(964亿美元) 日本(283亿美元) 合计占比48% 消费者呈现理性化趋势 [7] - 化妆品市场竞争白热化 国货品牌线上表现亮眼 环保友好型护肤品受青睐 头部企业稳定性突出 中小企业需靠产品创新与渠道精耕突破 [7] - 功能性食品市场规模从2013年不足1000亿元跃升至2020年近3000亿元 年均复合增长率12% 增强免疫力和缓解疲劳类产品需求显著 [7] - 餐饮与文旅呈现融合趋势 消费者对食品品质 创意菜品 用餐体验及社交分享需求攀升 推动新业态并激活三四线城市消费 [9] 资本市场动态 - 2025年Q1全球IPO募资282亿美元 前十大以信息技术 媒体及电信业为主 香港IPO市场中消费品募资占比达45% 前十大募资企业有三家来自该领域 [6]

天津国际消费中心城市建设 - 天津市将建设"世界级消费聚集区、城市级商业中心、区域级特色商圈、社区便民消费网点"四级商圈体系和"山、海、河、楼、港、体育、文旅、康养"8类特色消费场景 [1] - 一季度GDP同比增长5 8% [3] - 天津港2024年接待国际邮轮105艘次 出入境旅客达35 7万人次 居全国第二 北方第一 [4] - 跨境电商进出口额突破500亿元 同比增长43% [4] - 口岸肉类进出口量占全国1/3 [4] 消费场景与文旅项目 - 夜游海河2024年游客达220万人次 游船数量排名全国第四 全球第九 [2] - 打造多元消费场景 包括樘院 钟书阁 盘山开山节等 [2] - 航母主题公园 国家海洋博物馆等成为全球网红打卡地 [4] - 西北角小吃火爆出圈 医养结合 健康饮食消费渐成气候 [1] 商圈体系规划 - 推出"2+8+22+N"四级商圈体系 打造金街 泰达MSD于响两个世界级商圈 [7] - 金街商圈包含印象城 天河城等商业综合体及劝业场等历史建筑 [7] - 泰达MSD—于响商圈以滨海风情为特色 包含永旺梦乐城 K11等商业综合体 [7] - 计划打造8个城市级商业中心 包括天津之眼 五大道 老城厢-古文化街等 [8] - 建设22个区域级特色商圈 如中新生态城 小白楼商圈等 [8] - 已建成190个一刻钟便民生活圈 覆盖982个社区 [9] 政策支持与产业优势 - 获取国家新一轮服务业扩大开放试点 包括131项支持政策 [5] - 在美食 汽车 康养 体育等领域形成独特优势 [6] - 拥有153公里海岸线和广阔海域面积 推出海洋生态 水上运动等文旅项目 [4] 历史文化与商业基因 - 拥有16个历史文化街区 877幢历史风貌建筑 [1] - 上世纪40年代以来拥有飞鸽自行车 海鸥手表等百余项全国第一 [1] - "洋楼经济"让洋楼资源焕发时代风采 [1]

鄂尔多斯文化旅游资源推介活动 - 鄂尔多斯市文化和旅游局主办"相约暖城·共享美好"文化旅游走进四川资源对接活动在成都举行 鄂尔多斯市委常委、政府副市长黄彦彰和成都市文化广电旅游局一级调研员杨晓泉出席活动 [2] - 活动吸引了东胜区、康巴什区等4个旗区文旅局以及内蒙古浩坤生物科技有限公司、鄂尔多斯市铭宸旅游文化有限公司等文旅企业参与 [2] - 四川旅游业界代表包括域上和美集团有限公司、力方数字科技集团有限公司等80余人参加活动 [2] 鄂尔多斯文旅资源与政策介绍 - 鄂尔多斯市文化和旅游局重点介绍了当地自然风光、文化底蕴、旅游产品及营商政策 表达了深化合作的愿望 [5] - 活动解读了《鄂尔多斯市关于进一步繁荣文化和旅游消费的若干措施》 展示了激发文旅消费活力、优化产业扶持政策的具体举措 [5] - 东胜区、康巴什区等4个旗区聚焦特色文旅资源、核心招商项目、优惠政策及发展机遇进行精准推介 [5] 两地企业合作交流 - 鄂尔多斯市文化旅游发展集团介绍了重点项目布局、投资合作方向及创新运营模式 [5] - 四川重点文旅企业代表如域上和美集团、力方数字科技集团等结合自身优势和发展需求进行发言 [5] - 两地文旅企业围绕资源互补、线路互推、客源互送、项目投资、业态创新等展开深度洽谈 [5] 活动特色与成果 - 活动现场设置特色非遗文创展览展示区 展示琳琅满目的鄂尔多斯非遗文创产品 [17] - 活动后与会嘉宾前往四川大剧院观看"北疆文化神州行"2025鄂尔多斯乌兰牧骑优秀节目全国巡演 [17] - 活动有效构建了鄂尔多斯与四川文旅业界深度交流与务实合作的新通道 促进文旅资源共享、市场共兴、产业共赢 [18]

公司股权变更 - 2025年6月19日，王思聪实控的两家企业杭州艾克企业管理有限公司（持股40%）和杭州杯盏商业管理有限公司（持股51%）退出寰聚商业股东名单，何猷君名下的公司成为最大股东 [6][7] - 寰聚商业董事长职位从王思聪变更为何猷君，工商变更完成于2025年6月19日 [6][7] - 变更后九桓置业发展(北京)有限公司持有49%股份，认缴出资额490万元 [7] 电竞行业布局 - 王思聪2011年收购CCM战队并更名为iG，2018年iG获得英雄联盟全球总决赛冠军，推动中国电竞职业化发展 [16][17][21] - 何猷君2018年成立V5电竞俱乐部与澳门电子竞技总会，公开称王思聪为榜样 [9][15][25] - 2020年V5电竞俱乐部合并武汉eStar，2023年并购瑞典NIP俱乐部，组建星竞威武并于2024年7月纳斯达克上市 [37][41] 商业战略差异 - 王思聪采取全产业链布局：熊猫直播（2015）、香蕉计划（娱乐/体育/影视）、iG俱乐部形成闭环 [20][21] - 何猷君聚焦资本运作：通过俱乐部合并（中国最大电竞合并案）和跨国并购快速扩张 [37] - 王思聪项目2019年后陆续破产或出售（熊猫直播/香蕉游戏传媒/iG重组），何猷君项目保持资本化进程 [45][46][47] 创始人特质 - 王思聪以高调投资风格著称，初始资本传闻为5亿元，2017年身价达63亿元 [19] - 何猷君强调"不拿家里一分钱"创业，星竞威武上市前日均工作20小时 [34][38] - 两人均公开表示以超越父辈成就为目标 [44][53] 行业背景 - 2018年被视为中国电竞分水岭，产业商业化潜力被广泛认可 [27][29] - 寰聚商业定位沉浸式文旅运营，王思聪2023年签约泰山项目，2025年转由何猷君接手 [2][4][47]

文旅融合创新 - 乐山故宫文物南迁陈列馆将于9月对外开放，通过智慧触屏展示历史场景并引入故宫文创产品，增强游客互动体验[4] - 武大西迁乐山旧址通过"青年品牌"矩阵（如艺术家驻留、青创孵化、VR剧本首测）活化历史建筑，打造文化艺术体验场景[4] - 嘉州文化通过"活态"展示实现保护与传承，形成文旅深度融合的试验田[5] 美食旅游经济 - 苏稽古镇融合非遗技艺（香油米花糖、跷脚牛肉）与美食体验，日均可容纳数十万人，成为文旅流量密码[6] - 上中顺等8个特色街区以明清风格建筑+潮流IP设计吸引年轻群体，2024年1-5月苏稽古镇游客量达465万人次，旅游收入5.02亿元（同比增15.5%、17%）[6][7] - "古市香"跷脚牛肉品牌单日高峰接待5000人次，夜间经济游客量年均增长22.6%，凸显"美食+旅游"的长红效应[6][7][8] 城市品牌升级 - 乐山以"年轻化、时尚化"为核心改造上中顺街区，通过港风店招、霓虹灯装置等元素强化线下网感传播[8] - 美食与非遗文化成为城市"活"招牌，推动传统文化破圈并形成22.6%的夜间游客增速[7][8]

文旅市场 - 文旅市场表现突出 多地避暑胜地与乡村旅游结合 推出乡愁记忆体验[2] - 部分地区针对毕业生客群 融合历史文化与娱乐元素 推出定制化旅游项目[2] - "苏超"热度持续 "粤超""川超""豫超"等类似活动即将推出[2] 清凉消费 - 清凉消费呈现新趋势 包括饮品、防晒装备、消暑家电等品类线上线下销量激增[2] - 家电"以旧换新"政策带动消暑类家电热销 成为市场新宠[2] - 某平台618期间便携式风扇销量同比增长300% 制冰净饮水机销量同比增长350%[3] 餐饮消费 - "宅家消暑""观赛夜宵"带动外卖消费 某平台夜间订单占比达全天45%[3] - 小龙虾、烧烤、冰镇啤酒组合销量环比增长80%[3] 夜间经济 - 夜间经济成为夏日经济重要体现 多地推出创新举措[3] - 河南博物院首开暑期夜场 将"夜游博物馆"嵌入城市夜经济[3] - 夜间经济延长消费时间 拓展消费空间 为城市发展注入新活力[3] 整体影响 - 夏日经济以立体形态激活消费市场 丰富居民生活[3] - 夏日经济为经济高质量发展提供助力[3]

促消费与惠民生结合 - 实施就业支持计划促进重点群体高质量就业 三年内组织各类技能培训240万人次以上 [1] - 扩大以工代赈实施规模 在重点工程项目和农业农村基建领域推广 [1] - 为符合条件的生育家庭发放生育补贴 提高城乡居民医保财政补助标准 [1] - 调整特困人员救助供养标准 提高重点群体专项救助水平 [1] 发挥山西优势特色 - 发展银发旅游 开发"坐着火车游山西"等主题旅游线路和产品 [2] - 开展"跟着赛事去旅行"活动 建设高质量户外运动目的地 [2] - 鼓励景区博物馆延长开放时间 支持减免门票和发放文旅消费券 [2] - 支持太原等地做大演唱会经济 培育高品质滑雪旅游度假地 [2] 传统与新型消费双轮驱动 - 扩围补贴支持汽车报废更新 家电以旧换新 家装消费品焕新 [3] - 对省级以上首店择优资金支持 开展"双品网购节"等线上活动 [3] - 拓展"人工智能+消费场景" 探索VR在旅游导览中的应用 [3] - 打造低空飞行旅游产品 促进消费新业态新模式发展 [3] 机制创新与政策协同 - 开展优化消费环境三年行动 减少消费限制激发活力 [4] - 强化政府投资引导 吸引社会资本投入教育医疗文旅等领域 [4] - 综合运用财政补贴贷款贴息等工具 金融机构加大服务消费支持 [4] - 鼓励连休和弹性错峰休假 强化带薪年休假制度监督 [4]

为何这些国际品牌都愿意将首发经济项目落地在上海？ 在采访和观察中，笔者了解到，首先是上海的国际化程度吸引了这些国际品牌，尤其是消费者对于新 业态和新模式的接受度极高。新消费时代下，消费者需求变得多样化和个性化，尤其是Z世代和千禧 一代的消费者，越来越消费者注重品牌所代表的文化和情感价值，而非单纯的产品功能，这一趋势非 常符合国际品牌对于文化内涵以及品牌价值的传递。上海整体的消费能力和人们对于国际品牌的认知 度都非常高，消费者对文化与品牌价值的认可与传播度也相当高，这是吸引这些国际品牌愿意进入上 海市场的基础。 2025.06. 27 本文字数：1730，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 乐琰 6月25日凌晨，路易威登全新概念地标"路易号"巨轮在上海市静安区吴江路惊艳亮相。作为"路易威 登非凡之旅展览"的承载主体，"路易号"船型建筑设计代表了上海作为"东方门户"的港口文化，呼应 了上海"海纳百川"的城市精神，也彰显出其乐于拥抱创新的国际大都市气质。 "路易号"项目投资规模宏大，总面积1600平方米（长114.5米，高30米）,内部构建三层复合型体 验空间，一层和二层举办路易威登全新展览《非凡之旅》，三层设 ...

中金中国绿发商业REIT上市表现 - 基金上市首日开盘即上涨30%，触及公募REITs涨幅上限[3] - 公众投资者有效认购基金份额数量达307.51亿份，为初始发售份额的683倍[3] - 该产品为国内首单商业消费基础设施公募REITs，底层资产为济南领秀城贵和购物中心[3][6] 消费基础设施REITs行业特征 - 基础设施REITs通过证券化不动产获取稳定现金流，底层资产类型已扩展至商场、文旅等10余类[4] - 消费基础设施REITs资产规模占比高，今年已上市8支产品平均收益率超20%，最高达82.7%[4] - 该品类在提振消费政策背景下成为市场热点，具备服务实体经济的突出作用[4] 底层资产运营数据 - 济南领秀城贵和购物中心建筑面积20.09万㎡，2024年客流量1424万人次，营业额22.31亿元[6] - 项目平均出租率稳定在95%高位，周边3公里常住人口47.55万人，5公里内无同类竞品[6][7] - 区位覆盖多所高校，地处济南社零总额5200亿元（2024年）的消费中心城市[7] 发行主体战略布局 - 中国绿发为国务院国资委直管企业，商业资产总投资近700亿元，布局全国数十个高端项目[7] - 公司计划持续注入优质商业资产，打造特色管理模式，树立央企资本市场合作标杆[7] - REITs平台将助力公司发挥消费"主力军"作用，深化绿色发展战略[6][7] 区域经济支撑 - 济南2024年一季度社零总额1341.3亿元，同比增速4.9%，较2023年全年加快4.6个百分点[7] - "泉城购"消费季品牌推动市场升温，项目所在市中区为济南南部商圈核心枢纽[6][7]