项目总体概况 - 郑州市公示13个拟入库城市更新项目，总投资额超过81.75亿元 [1] - 项目分布于郑东新区、经开区、中原区、二七区、惠济区、巩义市、荥阳市、新郑市和新密市等多个区域 [1] - 项目公示期为2025年3月25日至2025年3月31日 [1] 重点产业园区与总部项目 - 郑东新区郑州期货产业园（一期）项目总投资16亿元，旨在引进数字经济技术研发企业，建设产业发展中心和大数据研发中心等 [2] - 经开区高途智成港项目总投资19.61亿元，将建设高途集团全国副中心总部，打造终身教育产业示范项目和教科数字产品研发高地 [3][4] - 惠济区天惠科技园项目总投资7.5亿元，目标是打造以生物医药为主体的产业集群，建设科研办公配套大楼和研发厂房等 [11][12] - 荥阳市郑州新材料产业园项目总投资15亿元，旨在打造国内超硬材料产业标准化示范基地，进行道路交通优化和产业配套设施提升 [17][18] 城市基础设施与公共服务提升 - 中原区郑州朗德智慧城市更新项目总投资4099.18万元，主要建设智慧停车楼以解决停车困难问题，总建筑面积约1.9万平方米 [5] - 荥阳市城市燃气管道老化更新改造项目总投资0.25亿元，将对全市90个老旧小区的燃气管道及设施进行更新改造 [19] - 新郑市南关桥安全能力提升项目总投资9699.61万元，内容包括新建一座桥梁、两侧引道及市政管线，以缓解交通压力并提升抗震能力 [21][22] 商业与民生服务设施 - 二七区德化商业步行街业态提升项目总投资0.48亿元，规划用地面积1.96万平方米，将通过加建商铺和改善设施来提升商业价值 [9][10] - 巩义市新农利合·巩义农博展贸中心项目总投资10.85亿元，计划分两期建设，打造一站式农贸产品交易中心，总建筑面积8.96万平方米 [13][14] - 新郑市河南影视少儿艺术中心项目总投资约3.9亿元，拟建总建筑面积10.05万平方米，旨在建设综合性素质教育基地 [20] 低效资源盘活与社区更新 - 二七区绿谷智慧创新创业孵化示范基地项目总投资约5亿元，规划用地30.22亩，旨在打造集新质生产力与信息技术为一体的综合性孵化基地 [6][7][8] - 巩义外运仓库改造项目投资约0.192亿元，占地80亩，将通过改造打造综合性社区服务平台，划分便民服务区、社区共享区等 [15][16] - 新密市郑州康锦科技低效盘活项目总投资1.59亿元，旨在盘活闲置用地建设高分子聚合物制品生产基地 [23][24]

行业现状 - 地产行业经历震荡，大批民企撤离，万科宣布全面"国资化" [2][3][4] - 大虹桥板块曾是房企淘金圣地，但2022年后快速进入下行期，大量办公楼空置 [5][6][7] - 房企撤离导致商业生态萎缩，星巴克客流减少，红星美凯龙仅部分大楼投入使用 [29][30][31] 遗留资产处理 - 恒大虹桥总部大楼空置，总建筑面积超50万方，13栋建筑中写字楼、酒店、商业体均未投入使用 [16][17][18] - 经纬商务官邸20多栋楼停工，仅样板间完成，片区沦为建筑垃圾堆积地 [20][21][22] - 旭辉集团36号楼部分楼层被查封，剩余租户多为新能源、贸易等非地产企业 [24][25] 租金与招商现状 - 办公招租价格战激烈，最低租金低于1元/平方米/天 [27] - 丽宝广场商户大量关闭，仅电影院靠春节档维持，共享办公位空置率高 [35][36] 板块转型方向 - 虹桥阿里中心改造闲置空间为新中式酒店，发挥商务区区位优势 [41][42] - 虹桥国际中央法务区机构从20家增至150家，覆盖法律全产业链 [43][44] - 引入新能源、AI、生物医药企业如理想汽车、信达生物等，新项目建设加速 [45][46] 经济数据与规划 - 虹桥国际中央商务区近三年税收复合增长率超20%，2023年上半年税收262亿元同比增6.5% [50] - 闵行前湾、青浦徐泾打造总部经济，东软科技中心、信达生物研发中心等项目将于2024年陆续封顶 [47][48] 代表性房企动态 - 国贸股份2024年上海拿地金额超60亿元，排名第8，2025年继续在松江新城扩储 [59][60] 历史与展望 - 大虹桥2005年提出规划，2025年开发基本完成，地产时代更迭后转向枢纽经济与新兴产业 [56][57] - 专项规划推进中，目标补足短板并强化交通枢纽优势 [54][55]