华夏安博仓储REIT上市概况 - 由安博发起的华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金于12月19日在深圳证券交易所成功上市，基金代码为180306 [1][5] - 这是安博在中国市场推出的首单公募REITs，安博持有20%的基金份额，华夏基金担任基金管理人 [1][5] 产品特点与市场反响 - 该REIT是目前已上市的仓储物流REITs中唯一全部资产均位于粤港澳大湾区的产品 [3][7] - 在网下询价阶段，基金网下询价倍数高达235.8倍，公众发售提前结束募集，显示各类投资者对项目投资价值高度认可 [3][7] 底层资产构成 - 首发底层资产精选了安博在粤港澳大湾区核心区位的三个优质物流仓储项目：安博广州开发区物流中心、安博东莞石排物流中心、安博东莞洪梅物流中心 [4][9] - 这些物流中心位于粤港澳大湾区的核心物流枢纽节点，均按国际领先标准设计、建造并管理，资产成熟度高、运营状态良好 [4][9] 战略意义与公司表态 - 安博全球首席财务官表示，此举是深度参与中国资本市场，带来了安博几十年来积累的国际化REITs经验、成熟的专业能力以及长期投资视角 [3][7] - 安博中国董事长认为，该REIT的上市体现了资本市场对安博中国平台资产质量、运营韧性和长期战略的高度认可，也彰显了中国资本市场持续扩大对外开放、深化国际合作的积极进展 [3][7] - 该REIT的成功上市是安博借助金融创新工具服务实体经济的实践范本，是外资加速布局中国公募REITs市场的具体体现，传递了安博长期投资中国市场的坚定信心 [4][9] 行业背景与影响 - 中国消费市场的蓬勃发展是驱动仓储物流行业发展的基础因素，安博持续看好中国市场的增长潜力 [4][9] - 该REIT的成功发行，为普通投资者提供了参与仓储物流项目投资的高效工具，也进一步丰富了中国公募REITs的资产类型 [5][9] - 该REIT对推动物流基础设施的现代化升级以及助力实体经济持续增长具有重要意义 [5][9] - 安博表示将继续以“长期主义”深耕中国市场，依托全球资源与国际化运营经验，持续打造面向未来的物流基础设施和可持续解决方案 [10]

海南自贸港全岛封关运作核心政策与时间 - 海南自贸港将于2025年12月18日正式启动全岛封关运作 [4] - 封关后海南岛将成为海关监管特殊区域，实施“一线放开、二线管住、岛内自由”的政策制度 [1] - 一系列核心税收、海关监管及货物清单管理文件将自封关之日起施行 [4] 经营主体与行业结构现状 - 截至12月9日，海南省现存经营主体共366.45万户 [1] - 在121万家企业中，批发和零售业占比最高，达46.29% [1] - 与2020年末相比，经营主体存量增幅最大的三个行业是：批发和零售业（增幅328.04%）、文化、体育和娱乐业（增幅264.61%）、科学研究和技术服务业（增幅238.66%） [5] - 较2020年，2025年新注册企业占比提升前五的行业是：租赁和商务服务业（提升2.83个百分点至20.51%）、科学研究和技术服务业（提升2.67个百分点至7.46%）、文化、体育和娱乐业（提升1.56个百分点至3.86%）、居民服务、修理和其他服务业（提升1.08个百分点至2.40%） [5] - 海南省共有27家A股上市公司，其中主板24家、创业板2家、科创板1家，超8成集中在海口市 [5] 封关运作对行业的影响与机遇 - 进出口贸易、国际航运、仓储物流等行业将直接享受通关便利和税收优惠，成为最直接的受益领域 [6] - 免签、免税政策及“岛内自由”将吸引更多国际游客，带动旅游、酒店、会展、文化娱乐及医疗、教育等服务业提质扩容 [6] - 零关税、低税率政策有利于降低研发成本，吸引生物医药、数字经济、新能源等高端制造和科技企业落户 [6] - 短期看，离岛免税、跨境贸易、保税维修等已具基础的行业将直接受益 [6] - 中长期，真正“赚大钱”的机会在于利用“零关税、低税率、简税制”政策的高附加值产业，如高端制造、生物医药、航空租赁、绿色科技等 [6] - 当前批发零售业占比高，说明产业升级空间巨大 [6] 免税与“零关税”政策具体变化 - 调整离岛旅客免税购物政策，允许离境旅客在离岛免税店购物消费 [7] - 新增宠物用品、吉他、小提琴等乐器两大类免税商品 [7] - 增加扫地机器人、睡眠仪、数码摄影摄像器材、微型无人机、鼠标键盘等商品品类 [7] - 允许服装服饰、鞋帽、陶瓷制品等6类国内商品进入离岛免税店销售，并退（免）增值税、消费税 [7] - 对一个自然年度内有离岛记录的岛内居民，允许其在本年度内不限次数购买化妆品、香水等15类“即购即提”商品 [7] - “零关税”商品范围扩大至约6600个税目，约占全部商品税目的74%，比封关前提高近53% [7] - “零关税”商品涵盖几乎所有生产设备和原材料，预计可为进口设备企业节省约20%的税收成本 [7] - 享惠主体范围全面扩大，基本覆盖全岛有实际进口需求的各类企事业单位 [7]

文章核心观点 - 埃及中国事务专家艾哈迈德·侯赛尼表示，海南自由贸易港全面封关运作将推动货物和服务自由流动，巩固其贸易和物流枢纽地位，并有望成为“自由贸易港的典范” [1] - 海南自贸港全岛封关是中国扩大高水平对外开放、推动建设开放型世界经济的标志性举措 [1] 海南自贸港的定位与优势 - 海南凭借税收、海关优惠政策，已成为重要的国际旅游目的地，其自贸港建设发展前景广阔 [1] - 封关运作后，海南凭借区位和政策优势，将吸引更多仓储和物流企业将其作为通往亚洲乃至非洲市场的仓储枢纽 [1] - 海南自贸港的制度框架将吸引更多金融科技机构和跨境电商企业入驻，推动产业向服务贸易和数字经济转型 [1] 对中东地区的机遇 - 海南自贸港能够有效推进海空物流互联互通，让中东地区港口和海南实现更好连接，推动中东地区企业把海南作为物流和贸易中心 [2] - 海南自贸港将更好孵化生物制药、食品加工等产业的新兴企业，让中东地区客商有机会扎根海南谋求发展，进一步深化贸易联系 [2] 中国对外开放的宏观影响 - 中国的高水平对外开放为海外企业提供了更多进入中国巨大市场的新渠道，通过降低市场准入门槛，让企业不再依赖单一贸易路线 [2] - 中国的制度型开放有助于产业链供应链更加紧密地链接和相互依存，对推动世界经济复苏具有重要意义 [2]

华夏安博仓储REIT上市信息 - 全市场第11只仓储物流REITs即将于12月19日在深交所上市 [1] - 该REIT由安博、华夏基金、中信证券联合推出 [1] - 基金发售阶段公众投资者和网下投资者有效认购申请确认比例分别为5.83%和0.68% [1] - 发行累计认购金额达810.43亿元 [1] 底层资产详情 - 首发底层资产为安博中国旗下的三个优质仓储物流项目 [1] - 具体项目为安博广州开发区物流中心、安博东莞石排物流中心和安博东莞洪梅物流中心 [1] - 三处资产均位于仓储物流需求高度旺盛的粤港澳大湾区 [1] - 资产均按国际领先标准设计、建造并管理，成熟度高、运营状态良好 [1] - 该REIT是目前市场上唯一全部资产均布局在大湾区的仓储物流REITs [1] 发起方与运营支持 - 安博是全球领先的物流仓储设施投资商和运营商，专注于物流仓储设施的开发、收购与运营 [2] - 安博管理的物流仓储设施网络覆盖全球四大洲20个国家 [2] - 安博具有丰富的全球REITs管理经验和丰富的潜在可扩募资产 [2] - 计划管理人中信证券和基金管理人华夏基金在仓储物流REITs领域有丰富积淀 [2] 市场意义与投资价值 - 该REIT为普通投资者提供了参与仓储物流项目投资的高效工具 [1] - 进一步丰富了境内公募REITs的资产类型，有助于提升整体市场规模与活力 [1] - 中国消费市场的蓬勃发展是驱动仓储物流行业发展的基础因素 [2] - 中国城市群一体化趋势将继续推进零售热点地区仓储物流需求的增长，特别是高标仓储物流设施 [2] - 政策支持、产业联动以及技术进步都将持续赋能高标仓储设施的发展 [2] - 中国的仓储物流行业，特别是高标仓的发展，有着非常广阔的发展空间和前景 [2] - 具备优质物流基础设施资产的产品将成为投资者分享中国消费复苏、仓储物流行业发展的便捷投资工具 [2]

活动概况 - 活动于2025年12月10日在深圳举行，主题为“新技术、新产品、新场景”电子科技大学校友企业专场路演暨星闪汇项目推介会第六期 [1] - 活动采用“线上筛选+线下路演”模式，从39家报名企业中精选14家优质校友企业进行路演 [1] - 路演企业涵盖人工智能、集成电路、航空航天、氢能能源、宠物科技等多个前沿领域 [1] - 活动成功吸引了近百家家投资机构与产业代表参与 [1] 参与方与生态共建 - 活动由电子科技大学大湾区校友创投俱乐部、兴业证券深圳分公司、招商银行佛山分行等单位联合主办 [1] - 多位来自电子科技大学、金融机构及校友组织的重要嘉宾莅临现场 [3] - 各方表示将整合产学研及金融资源，为校友企业提供全周期支持 [5] - 招商银行介绍了“招募圈”数字化服务平台，连接全国投资机构与科创企业，提供从早期到成长期的全程资本支持 [5] 路演项目详情：人工智能与芯片设计 - **成都市特瑞思科技有限公司**：专注于用AI重塑芯片设计全链路，打造IC设计工具、IP和端侧生成式AI芯片平台，产品覆盖具身、眼镜、手机、PC、车载等多种应用场景 [7] - **新基讯（公司名需从上下文推断）**：专注于轻量级5G通信技术和终端基带SoC芯片设计，是全球前四家商用5G Redcap终端基带SoC芯片供应商之一，在手订单超过4亿人民币，计划2027年港股上市 [10] - **苏州禹光科技有限公司**：主要从事工业消费和医疗行业的光互联产品研发生产和销售，成功开发了全球第一款USB AOC线缆，并已获得并成功交付了第一个百万人民币订单 [29] - **（公司名需从上下文推断，文档30）**：深耕AI与射频芯片领域，构建“芯片-算法-系统”三位一体技术架构，聚焦特种应用、卫星通信、低空经济三大赛道，其研发的全球首个AI自动化芯片设计系统可将设计效率较传统人工提升数十倍，2024年营收2510万人民币，预计未来三年平均每年增长率300%以上 [30] 路演项目详情：能源与高端制造 - **北京艾驰东方氢能源有限公司**：在国内氢能固体氧化物燃料电池行业拥有领先技术，率先做出了全国第一个全自研、全国产化平板式金属支撑固体氧化物燃料电池，发电效率达60-75% [12] - **赛斐迩科技集团**：专注于智能仓储物流装备、工业机器人研发，2025年营收预估2亿-2.5亿元人民币，研发经费占比约20% [21] - **深圳市贝腾科技有限公司**：专注于压缩空气高质量干燥数智化装备领域，产品已应用于比亚迪、小鹏汽车等企业，客户包括世界500强22家，中国500强41家 [23] - **深圳市亿图视觉自动化技术有限公司**：主要产品为光电子、半导体行业自动化设备，如固晶机、耦合设备、晶圆探针台，2025年公司合同额接近4000万人民币，2026年预期营收翻倍 [32] 路演项目详情：数字化与行业应用 - **享买到家（成都）科技有限公司**：通过自研IoT设备打通线下零售门店数据孤岛，为快消厂商提供实时市场监测与智能营销方案，可提升新品铺市率36%、降低缺货率60%，门店覆盖月均增长超40%，计划在2025年Q4至2026年Q3期间签约门店总数突破2万+ [14] - **深圳泰基健康科技有限公司**：主要从事“人工智能+中医诊疗+互联网医院+社区中医诊所”一站式服务平台，拥有互联网医院牌照 [16] - **上海朋禾智能科技有限公司**：是一家智慧电网多模态综合感知与智慧运维解决方案提供商，产品已获得中国电科院权威实验室检测认证，广泛应用于上百座变电站 [27] 路演项目详情：新兴科技与航天 - **深圳宠联科技有限公司**：核心布局全球首个宠物AI健康生态系统“PetGPT”，以物联网+AI双技术驱动，核心产品已完成量产落地 [9] - **深圳航科卫星科技有限公司**：专业从事太空前沿新技术、低轨卫星设计、卫星设备研制与卫星通讯服务，是国家卫星互联网产业链某唯一民营单位，其首批数据通信卫星已于2024年12月和2025年5月成功发射入轨 [18][19] 路演项目详情：医疗科技 - **深圳市伟视光电科技有限公司**：主要从事医疗微创外科手术行业内窥镜显示领域，2024年营收已达数千万人民币，利润已超数百万人民币，预计未来每年增长率50% [25] 活动总结与展望 - 本次活动是电子科技大学强大校友网络与产学研生态的一次生动体现，形成了强大的信任链与资源网 [34] - 电子科技大学大湾区校友创投俱乐部表示将持续举办此类品牌活动，打造为汇聚校友智慧、链接产业资本、催化科技成果的常态化平台 [34]

公司近期动态 - 公司于2025年12月12日以通讯会议方式召开第七届第二十五次董事会会议 [1] - 会议审议了《关于聘请2025年度审计机构的议案》等文件 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份 公司营业收入构成为 房地产行业占比58.87% 制造业业务占比20.54% 仓储物流业务占比15.83% 产城综合开发业务占比3.58% 其他业务占比1.19% [1] 公司市场数据 - 公司股票收盘价为2.91元 [1] - 截至发稿 公司市值为79亿元 [1]

公司治理动态 - 公司于2025年12月11日召开第四届董事会第二十二次会议，审议了包括《关于补选独立董事的议案》在内的文件 [1] 公司经营与财务概况 - 2025年上半年，公司营业收入主要来源于仓储及中转综合服务，占比高达94.73% [1] - 2025年上半年，其他业务收入构成分别为：智慧客服服务占比2.84%，其他业务占比0.95%，洗舱及污水处理服务占比0.76%，危化车辆公路港服务占比0.69% [1] - 截至新闻发稿时，公司市值为56亿元 [1] 股票信息 - 公司股票代码为SZ 002930，新闻发布时收盘价为12.16元 [1]

市场涨停个股概况 - 12月11日，A股市场共计38只个股涨停 [1] - 截至收盘，Wind数据显示有10只个股斩获连板 [1] 连板个股表现详情 - 东百集团录得5连板，所属概念为仓储物流 [1] - 安妮股份录得4连板，所属概念为造纸 [1] - 再升科技录得4连板，所属概念为商业航天 [1] - 跃岭股份录得3连板，所属概念为汽车零配件 [1] - 重药控股录得2连板，所属概念为创新药 [1] - *ST城昌录得2连板，所属概念为商业航天 [1] - 四川金顶录得2连板，所属概念为人形机器人及商业航天 [1] - 南都物业录得2连板，所属概念为机器人 [1] - 中源家居录得2连板，所属概念为跨境电商 [1] - 立昂微录得2连板，所属概念为商业航天 [1] 商业航天概念股表现 - 多只商业航天概念股出现连板行情 [1] - 再升科技实现4连板 [1] - 四川金顶实现2连板 [1] - 立昂微实现2连板 [1] - *ST城昌实现2连板 [1]

红酒中转仓库行业选择标准 - 红酒中转仓库是货物运输的中间环节，承担暂存、分拣、转运职责，其问题会导致货物破损、延误并影响后续销售 [2] - 商家选择仓库时，常只关注价格和位置，而忽略关键细节 [2] 仓储环境核心要求 - 仓库需保持恒温，温度控制在12-20℃之间，避免温度骤升骤降 [6] - 仓库需保持适度通风，湿度控制在60%-70%之间，防止红酒标签发霉、木塞霉变 [6] - 仓库需避光、无异味，避免光线直射和异味渗透影响酒液品质 [6] - 仓库地面需平整、干燥，避免货物受潮、碰撞 [6] 装卸搬运操作规范 - 红酒属易碎品，装卸搬运需规范操作以降低破损风险 [6] - 仓库应配备专业装卸团队，使用专用设备如叉车、液压车，避免人工搬运导致碰撞破损 [6] - 应采用缓冲包装材料，如泡沫、气泡膜、珍珠棉，对红酒进行单独包装，减少运输震动冲击 [6] - 仓库应设置专门装卸月台，方便货物上下车，提升装卸效率，减少货物在装卸过程中的停留时间 [6] 仓库管理系统与可追溯性 - 红酒中转过程需确保货物精准管理和可追溯性，避免货物丢失、错发、漏发 [10] - 仓库应配备专业WMS仓储管理系统，对货物入库、存储、分拣、出库等环节进行全程可视化管理 [10] - 每批货物应有唯一编码，可实时查询货物位置和状态 [10] - 应建立完善出入库登记制度，详细记录货物数量、品类、批次等信息，确保货物信息准确无误 [10] 其他辅助选择因素 - 仓库应提供及时物流对接服务，与多家物流企业合作，确保货物能及时转运，缩短中转时间 [10] - 商家还需查看仓库资质、行业口碑、应急处理能力等因素 [10] - 应了解仓库是否有处理货物破损、延误等问题的应急预案，确保出现问题能及时解决 [10]

公司战略与定位 - 中储股份成立上海总部是落实中国物流集团战略部署的重要任务 旨在全面提升公司在市场响应、资源整合与价值创造方面的综合效率[1] - 成立上海总部是保障公司由职能型总部向经营型总部转型的关键一步 向以上海为代表的资源富集、客户集中、市场活跃的地区转移 以确保第一时间响应市场与客户需求[2] - 公司致力于打造“国内仓网高效协同、大宗商品期现结合、国际跨境无缝联动”的现代化服务体系 以增强在大宗商品领域的全球综合服务能力[2] 业务发展与布局 - 同步揭牌全球期货交割业务总部 标志着公司的期货交割业务正式迈入国内国际协同运营、全球资源一体化运作的新阶段[1] - 在国内 公司构建了覆盖全国主要大宗商品品类、贯通关键物流节点的交割库仓储网络 服务于上海期货交易所、郑州商品交易所、大连商品交易所、广州期货交易所[1] - 在全球市场 基于Henry Bath的国际布局 公司在亚洲、欧洲、北美等八个国家和地区共管理运营了48个国际仓库 运营资质覆盖伦敦金属交易所、芝加哥商业交易所、洲际交易所等[1] - 公司深度参与全国性大宗商品仓单注册登记中心的建设 是仓单登记标准的推动者[1] 区域合作与支持 - 公司将依托上海市作为国际经济、金融、贸易、航运、科创中心的优势 以及徐汇区在金融与科技领域的生态优势 积极推进智慧仓储、数字仓单等关键领域的技术创新与应用[2] - 上海市徐汇区表示将持续提供优质服务、开放环境和有力支持 与企业共同打造立足上海、辐射全国、联通世界的“大宗商品供应链智慧枢纽”[2] 行业意义与合作伙伴评价 - 相关交易所代表指出 交割是期货市场服务实体经济的“最后一公里” 物流是产业顺畅运行的“核心大动脉”[3] - 中储股份全球期货交割业务总部的揭牌 为市场合作翻开了新的一页 双方将以交割为纽带深化优势互补 让金融通过更高效的交割渠道服务实体经济[3] - 上海期货交易所、郑州商品交易所、大连商品交易所、广州期货交易所 以及摩科瑞集团、托克投资（中国）等相关领导出席了仪式 伦敦金属交易所行政总裁视频致辞[3]