报告行业投资评级 - 报告未明确给出具体的行业投资评级（如优于大市、中性等）[1] 报告核心观点 - 美国AI基础设施建设进入“超高速扩张+高杠杆配套”新阶段，投资端节奏阶段性偏快，但长期需求具有较高确定性[2] - 当前阶段表现为“资金与资本开支前置、收入与现金流滞后”，投资端与需求端存在节奏错配风险[2][5] - 从长期看，AI作为通用技术的需求大概率能吸收大部分基础设施投入，但企业层面收益将集中于投资-需求匹配度更高的参与者[5][17] 资金端：融资与资产负债表变化 - 2025年以来，亚马逊、Alphabet、Meta、微软和甲骨文等科技巨头通过债券等方式融资约930亿美元，超过前3年总和[2][4] - 预计未来十年美国AI相关数据中心累计资本开支将超过5万亿美元，其中约一半需依赖外部融资[4] - 科技巨头资产负债表从“高利润率+高自由现金流+低杠杆”向“高资本开支+高折旧+杠杆水平抬升”演变[4] 表外融资与风险分布 - AIDC领域快速复制REIT/项目融资等表外模式，如Meta与Blue Owl合作的路易斯安那Hyperion超级数据中心项目，通过合资企业及项目债安排约270亿美元开发资金[6] - 表外化改变风险在企业、SPV和债权人之间的分布，若行业景气度下行，刚性合同可能放大财务杠杆[6] 产业链资金循环结构 - GPU厂商、云服务商和模型公司资本流动高度绑定，形成资金与合同循环结构[7] - OpenAI计划在10GW级AI数据中心部署数百万片Nvidia GPU，Nvidia拟向OpenAI投资最高1000亿美元[7] - OpenAI与Oracle签署最高约3000亿美元云计算合约，与AMD达成GPU供应合作并获最高约1.6亿股认股权证[7] 自由现金流压力 - 未来两年内，Meta、亚马逊、Alphabet、微软与甲骨文等公司AI相关资本开支可能消耗其分红与回购后接近90%的经营性现金流[8] - 可支配自由现金流空间显著收窄，新增投入对债务与表外融资工具依赖度上升[8] 盈利质量与会计政策 - 部分公司通过调整服务器与网络设备会计使用寿命降低短期折旧费用，如Meta将服务器和网络资产使用年限从4-5年统一延长至5.5年[9] - 会计估计变更对报表端净利润有正向影响，但市场对较长折旧假设存在争议，投资者需调整折旧水平以准确评估回报率[9] 需求端：模型差异收敛与低价竞争 - AI模型在对话问答、代码辅助等主流场景的用户体验差异显著收敛，降低大模型产品不可替代性[10] - 开源或低价模型快速追赶，如DeepSeek凭借免费或低价策略迅速崛起，国内主要大模型厂商API累计降价幅度估算可超过70%[11] - 模型层可能从“高毛利订阅”滑向以价格为核心的薄利竞争，单位算力价格面临长期下行压力[12][13] 中长期展望与投资建议 - 2027–2029年左右是检验本轮超前资本开支回报率与需求兑现节奏的关键窗口，取决于高ARPU场景落地速度[15] - 投资逻辑从“AI Beta”转向“结构性 Alpha”，收益将集中于投资-需求匹配度更高、资本回报率更优的参与者[16][17] - 短期超前投资可争取长期优势，但中期需检验需求兑现节奏能否支撑重资产基数[16]

投资评级与核心观点 - 维持“优于大市”评级 [5] - 目标价为55.54元，该目标价基于PE和PS估值法得出，给予公司2026年150倍PE [5][17][21] - 核心观点认为，公司作为人工智能企业，其技术在电力、水利等领域已成功商业化落地，新推出的卫星拒止空间无人机预计将打开新的成长空间 [1][5] 财务表现与预测 - 公司营业总收入从2023年的7.98亿元增长至2024年的9.71亿元，同比增长21.6%，预计2025年至2027年将分别达到11.70亿元、14.17亿元和17.41亿元，增速分别为20.5%、21.1%和22.9% [4][15] - 归母净利润从2023年的0.42亿元增长至2024年的0.51亿元，同比增长23.6%，预计2025年至2027年将分别达到0.65亿元、0.86亿元和1.14亿元，增速分别为25.7%、32.9%和33.0% [4] - 销售毛利率预计将从2024年的31.77%稳步提升至2027年的34.15% [15] - 每股收益（EPS）预计将从2024年的0.22元增长至2027年的0.49元 [4][5] 业务分项预测 - **输电项目**：作为核心业务，2024年营收为6.87亿元，预计2025-2027年增速分别为16%、17%、18%，毛利率从31.07%提升至32.57% [10][15] - **变电项目**：2024年营收为1.14亿元，预计2025-2027年增速放缓至8%、6%、5%，毛利率稳定在23.27%左右 [11][15] - **轨交项目**：2024年营收为0.93亿元，虽基数较小但增长迅猛，预计2025-2027年增速高达60%、50%、50%，毛利率从29.94%提升至32.94% [12][15] - **水利项目**：2024年营收为0.73亿元，预计2025-2027年增速为35%、30%、30%，毛利率维持在54%以上的高水平 [13][15] 公司技术与业务定位 - 公司定位为助力行业数字化、智能化转型升级的人工智能企业，已构建六大基础技术平台 [5][22] - 业务从电力行业起步，已成功拓展至水利、轨道交通、新能源、应急管理等多个行业领域 [5][25][39] - 公司在电力行业市场占有率、装置在线率、客户满意度等方面居国内领先地位，其水利试点项目入选水利部“基层治水十大经验” [39] 成长驱动与新业务 - 人工智能行业已进入“技术深化与场景融合”双轮驱动阶段，公司持续加大研发投入，2025年上半年研发支出占营收比重达12.16% [35][36] - 公司正式推出“星隼SF-X1”卫星拒止空间具身智能无人机，该产品具备在无卫星信号环境下（如隧道、矿洞、大型设备内部）实现全自动巡检、测绘的能力，应用场景广泛 [5][46][52] - 新产品采用“具身大脑+运控小脑”架构，具备三维态势感知、自主规划决策和运动控制执行能力，并配有高效的Dynamic系列软件处理平台 [5][52][53]

行业投资评级 - 行业高景气，持续推荐创新药械及产业链 [1] 核心观点 - 持续关注创新药械及产业链，行业维持高景气度 [1][2] - 投资主线聚焦于创新药价值重估、生物科技公司业绩放量、CXO及上游产业链景气度修复、以及医疗器械龙头复苏 [2][5] 细分板块与重点公司 - **价值有望重估的大型制药企业（Pharma）**：包括恒瑞医药（2025年预测每股收益1.12元，同比增长17%）、翰森制药、三生制药（2025年预测每股收益4.26元，同比增长389%）、科伦药业、恩华药业 [2][5][6] - **创新管线兑现进入放量期的生物制药公司（Biopharma/Biotech）**：包括科伦博泰生物、百济神州（2025年预测每股收益1.42元，2026年预测每股收益2.96元，同比增长108%）、百利天恒、映恩生物、京新药业、特宝生物（2025年预测每股收益2.69元，同比增长32%）、我武生物、艾力斯、信达生物（2025年预测每股收益0.61元，2026年预测每股收益1.21元，同比增长99%） [2][5][6] - **受益创新、景气度修复的CXO及制药上游公司**：包括皓元医药（2025年预测每股收益1.47元，同比增长55%）、百普赛斯（2025年预测每股收益1.14元，同比增长54%）、药明康德（2025年预测每股收益5.42元，同比增长71%）、药明合联（2025年预测每股收益1.30元，同比增长46%）、泰格医药（2025年预测每股收益1.38元，同比增长194%） [2][5][6] - **有望迎来复苏的医疗器械龙头公司**：包括联影医疗（2025年预测每股收益2.20元，同比增长44%）、乐普医疗（2025年预测每股收益0.58元，同比增长342%）、春立医疗（2025年预测每股收益0.60元，同比增长83%）、惠泰医疗 [2][5][6] 近期市场表现 - **A股医药板块表现领先**：2025年11月第二周（2025/11/10-2025/11/14），上证综指下跌0.2%，而SW医药生物指数上涨3.3%，在申万一级行业中涨幅排名第3位 [2][8] - **A股医药细分板块表现**：医药商业上涨5.7%，化学原料药上涨5.1%，化学制剂上涨4.4% [2][13] - **A股医药个股表现**：涨幅前三为金迪克（+61.6%）、人民同泰（+61.1%）、诚达药业（+58.3%）；跌幅前三为振德医疗（-11.3%）、福瑞股份（-8.1%）、瑞迈特（-6.4%） [2][15] - **医药板块估值水平**：截至2025年11月14日，医药板块相对于全部A股的溢价率为77.0%，处于正常水平 [2][15] - **港股医药板块表现强于大盘**：2025年11月第二周，恒生医疗保健指数上涨6.8%，港股生物科技指数上涨7.1%，同期恒生指数上涨1.3% [2][21] - **港股医药个股表现**：涨幅前三为三叶草生物-B（+30%）、来凯医药-B（+28%）、嘉和生物-B（+25%） [2][21] - **美股医药板块表现强于大盘**：2025年11月第二周，标普医疗保健精选行业指数上涨3.9%，同期标普500指数上涨0.1% [2][21] - **美股医药成分股表现**：涨幅前三为礼来（+11%）、碧迪（+9%）、生物基因（+8%） [2][21]

投资评级 - 维持“优于大市”评级，目标价30.14元 [4] 核心观点 - 互联网行业需求旺盛，新华三表现突出 [1] - 考虑服务器增长较快，调增服务器收入预期并调整预测收入结构，毛利率、净利润受结构影响有所变化 [4] - 预计2025-2027年公司营收分别为1024.17亿元、1237.61亿元和1487.63亿元，归母净利润18.67亿元、24.63亿元和33.12亿元，对应EPS为0.65元、0.86元、1.16元 [4] - 参考可比公司估值，给予公司2026年PE为35倍不变 [4] 财务表现 - 紫光股份前三季度营收773.22亿元，同比+31.41%，归母净利润14.04亿元，同比-11.24%，扣非后归母净利润14.60亿元，同比+5.15%，毛利率13.72%，同比-3.87个百分点 [4] - 新华三营业收入596.23亿元，同比+48.07%，其中国内政企业务收入515.02亿元、国际业务收入34.78亿元，分别同比+62.55%、+83.99%，均较上半年提速，净利润25.29亿元，同比+14.75%，重回双位数增长 [4] - 25Q3营收298.97亿元，环比+12.25%，其中新华三Q3营收232亿元，环比+10%，毛利率11.32%，环比-3.58个百分点，归母净利润3.63亿元，环比-47.57% [4] - 25Q3销售、管理、财务、研发费用率分别为3.42%、0.89%、0.68%、4.28%，分别同比-0.92个百分点、-0.32个百分点、+0.40个百分点、-2.25个百分点 [4] 财务预测 - 预计2025-2027年营业总收入分别为1024.17亿元、1237.61亿元、1487.63亿元，增速分别为29.6%、20.8%、20.2% [3] - 预计2025-2027年归母净利润分别为18.67亿元、24.63亿元、33.12亿元，增速分别为18.7%、31.9%、34.5% [3] - 预计2025-2027年每股净收益分别为0.65元、0.86元、1.16元，净资产收益率分别为12.5%、14.4%、16.6% [3] - 预计2025-2027年市盈率分别为40.51倍、30.71倍、22.84倍 [3] 可比公司估值 - 可比公司包括浪潮信息、中科曙光、思科、ARISTA网络，2026年预期PE平均为36倍 [6] - 紫光股份2026年预期PE为30.71倍，低于可比公司平均水平 [3][6]

投资评级 - 投资建议为“优于大市”评级，预计公司2025-2027年净利润分别为57.19亿元、62.44亿元、69.95亿元，给予2025年38倍PE估值，对应合理价值为60.83元，换算为每股66.85港元[4][16] 核心观点 - 公司当前积极发展非房业务应对周期风险，抓紧降费提效动作转为防守姿态，加大股东回馈力度提高投资价值[1] - 2025年第三季度总交易额为7367亿元，同比基本持平，净收入为231亿元，同比增加2.1%[4][17] - 2025年第三季度净利润为7.47亿元，同比下降36.1%，经调整净利润为12.86亿元，同比下降27.8%[4][17] - 家装家居业务和房屋租赁服务均实现业务城市层面扣除总部费用前的盈利，贡献利润占毛利的比例创历史新高，其中房屋租赁服务在2025年第三季度贡献超过1亿元的利润[4][17] - 公司深度推进AI与运营融合，以及AI对服务者作业、客户体验的全链路赋能[4][17] - 2025年第三季度回购金额达到2.81亿美元，单季度回购金额创近两年来新高，截至2025年第三季度末，公司今年斥资约6.75亿美元回购股份，金额同比增长15.7%，回购股数占2024年末总股本约3%[4][19] 财务表现 - 2025年第三季度存量房业务的净收入为60亿元，同比下降3.6%，存量房交易的总交易额为5056亿元，同比增加5.8%[4][18] - 2025年第三季度贝壳存量房业务总交易额中贝联模式占比为62.4%，环比下降1.1个百分点，同比提高3.1个百分点，存量房业务佣金率为1.19%，其中链家存量房业务佣金率为2.53%，贝联存量房业务佣金率为0.38%[4][18] - 2025年第三季度公司新房业务的净收入为66亿元，同比下降14.1%，总交易额为1963亿元，同比下降13.7%，新房业务贝联模式下的GTV占比为81.7%，环比提高0.1个百分点，同比提高1.3个百分点[4][18] - 2025年第三季度家装家居净收入为43亿元，同比增加2.38%，房屋租赁服务净收入为57亿元，同比增加45.3%[7] - 2025年第三季度毛利率为21.4%，净利润为7.47亿元，经调整净利润为12.86亿元[7] - 2025年预计营业总收入为104575.27百万元，同比增长11.9%，预计净利润为4153.15百万元，同比增长8.4%[3] - 2026年预计营业总收入为119557.75百万元，同比增长14.3%，预计净利润为4773.17百万元，同比增长14.9%[3] - 2025年预计每股收益为1.07元，2026年预计每股收益为1.16元，2027年预计每股收益为1.34元[5] 运营数据 - 截至2025年第三季度，门店数量为61393家，活跃门店数量为59012家，经纪人数量为545511名，活跃经纪人数量为471501名[7] - 2025年第三季度移动月活跃用户数量为4930万名[7] - 2025年第三季度存量房交易总交易额占整体交易额的68.63%，新房交易总交易额占整体交易额的26.65%[7] - 2025年第三季度家装家居净收入占整体净收入的18.61%，房屋租赁服务净收入占整体净收入的24.68%[7] 财务预测 - 2025年预计毛利率为23.15%，2026年预计毛利率为22.68%，2027年预计毛利率为22.23%[5] - 2025年预计销售净利率为3.66%，2026年预计销售净利率为3.47%，2027年预计销售净利率为3.46%[5] - 2025年预计ROE为5.34%，2026年预计ROE为5.78%，2027年预计ROE为6.63%[5] - 2025年预计资产负债率为47.70%，2026年预计资产负债率为50.62%，2027年预计资产负债率为53.93%[5] - 2025年预计P/E为43.91倍，2026年预计P/E为40.51倍，2027年预计P/E为35.25倍[5]

行业投资评级 - 报告维持计算机板块“优于大市”评级 [2] 报告核心观点 - 互联网大厂加码AI应用，国产算力实现关键突破，AI垂直应用、核心硬件与前沿计算三大方向稳步发展 [1][2] 行业动态与公司战略 阿里巴巴AI应用布局 - 阿里巴巴秘密启动“千问”项目，基于通义千问（Qwen）最强模型打造个人AI助手应用“千问”App，全面对标ChatGPT [2][8] - 公司从各部门抽调上百名开发人员投入该项目，并计划推出国际版，借助Qwen模型的海外影响力与ChatGPT争夺全球用户 [2][8] - 此举是公司在年初公布3800亿元投入AI基础设施后，AI战略的重要拓展，标志着从B端AI市场向C端应用的重要战略拓展 [2][8] 百度AI战略与硬件发布 - 百度创始人李彦宏指出AI应用能创造比芯片高100倍的价值 [2][9] - 百度发布AI原生应用：搜索转型为富媒体内容为主的AI应用，发布“实时互动型数字人”、升级至3.0的通用智能体GenFlow，以及自我演化智能体“伐谋” [2][9] - 在AI基础设施层面，发布新一代自研AI芯片昆仑芯M100和M300，以及天池256与天池512超节点，其中天池512超节点单节点即可完成万亿参数模型训练 [2][9] - 公布昆仑芯未来路线图，计划2028年推出千卡级超节点，2030年将单集群规模扩展至百万卡级别，持续构建自主算力体系 [2][9] 国产算力与前沿计算进展 - 国产GPU公司沐曦集成电路获得证监会同意在科创板上市的注册申请，IPO拟募资39.04亿元，用于新型高性能通用GPU的研发及产业化 [2][10] - 太空计算成为全球科技竞争新前沿，以应对地面数据中心的能耗、带宽和延迟瓶颈 [2][10] - 美国的StarCloud、欧盟的“太空数据中心”计划以及中国的国星宇航等均已展开布局，其中国星宇航的“零碳太空计算中心”获评年度精品成果，首发星座具备5POPS算力并进入常态化商业运营 [2][10] 推荐标的 - 报告推荐标的包括：日联科技、金蝶国际、科大讯飞、新大陆、道通科技、汉得信息、虹软科技、海光信息，相关标的：中科曙光 [2][7] - 部分推荐标的盈利预测数据：日联科技2025年预测EPS为1.30元，对应PE 49.00倍；海光信息2025年预测EPS为1.18元，对应PE 179.84倍 [3]

报告行业投资评级 - 报告对覆盖的可选消费子板块及重点公司给予积极评级，绝大多数公司（如耐克、美的集团、京东集团、海尔智家等）获得“优于大市”（Outperform）评级，仅露露柠檬（Lululemon）获得“中性”（Neutral）评级 [1] 报告核心观点 - 本周A/H股高股息和中高端消费回升带动子板块关注度提升，市场焦点集中在海外运动服饰、奢侈品、国内运动服饰等高增长领域 [4][6] - 各子板块估值普遍低于过去5年平均水平，显示整体板块仍具备估值吸引力，例如海外运动服饰板块2025年预期PE为29.1倍，仅相当于过去5年平均预测PE的55% [9][16] - 海外运动服饰板块本周表现最佳，上涨6.8%，其中昂跑（On Holding AG）因3QFY25业绩全面超预期而大涨21.1% [5][6] - 黄金珠宝板块受益于国际金价突破4100美元/盎司及新税法利好，周涨跌幅达2.7% [8][15] 各板块表现总结 周度涨跌幅表现 - 海外运动服饰板块涨幅最大，达6.8%，主要受昂跑业绩超预期带动 [5][6] - 奢侈品板块上涨5.2%，新秀丽因3Q25业绩超预期上涨13.5%，巴宝莉业绩质量提升推动股价上涨7.4% [6][15] - 国内运动服饰板块上涨3.8%，OEM企业如晶苑国际、申洲国际分别上涨10.2%和7.1%，受益于2026年订单增长预期及高股息吸引力 [6][15] - 宠物板块表现最差，下跌5.8%，乖宝宠物和中宠股份分别下跌4.9%和6.7%，受双十一后品牌竞争加剧影响 [8][15] 月度及年初至今表现 - 博彩板块月涨幅达8.4%，表现最优，而海外化妆品板块月跌幅达19.0%，表现最差 [12] - 黄金珠宝板块年初至今涨幅达137.2%，大幅领先其他子板块，海外运动服饰板块年初至今下跌21.5%，表现最弱 [12] 板块估值分析 - 各子板块2025年预期PE均低于历史五年平均水平，其中美国酒店板块估值最低，仅相当于过去5年平均预测PE的18% [9][16] - 国内运动服饰板块估值相对较高，2025年预期PE为14.8倍，相当于过去5年平均预测PE的78% [9][16] - 零食板块2025年预期EV/EBITDA为16.6倍，零售板块为13.6倍，均低于历史平均水平 [9][16]

投资评级与核心观点 - 报告对食品饮料行业持积极预期，投资主线为“成长”与“供需出清下的拐点机会” [1][3][5] - 核心观点认为近期CPI数据催化板块预期回暖，白酒行业加速出清，大众品已先于白酒见底且结构性景气度较高 [1][3][6][7][8] 宏观数据与行业环境 - 10月CPI同比转正至+0.2%，核心CPI同比+1.2%，其他用品及服务CPI同比大幅上涨12.8%，释放内需修复积极信号 [3][6] - 10月社会消费品零售总额同比+2.9%，餐饮收入同比+3.8%且环比提速，服务消费景气度明显强于商品消费 [3][6] - 服务业PMI已连续13个月位于50%以上，宏观数据驱动市场信心转暖 [3][6] 白酒行业分析 - 白酒行业2025年第三季度报表调整加速，去库存进程仍在半途，预计报表调整仍需若干季度，需重点关注2026年开门红回款及动销情况 [3][7] - 行业动销已见底，批价下跌有望激发需求，京东双十一大促全周期酒类商品销售额同比+18%，茅台、五粮液、汾酒等品牌实现双位数增长 [3][7] - 线上化、低度化、国际化趋势为酒业提供结构性增量，临近年末板块有望受益于市场风格切换 [3][7] 大众品行业分析 - 大众品行业整体先于白酒见底，饮料、零食、食品原料和保健品等领域继续呈现结构性景气 [3][8] - 具有产品创新和渠道开拓能力的公司具备成长优势，港股饮料标的如中国食品等因低估值、高分红、业绩稳定而凸显价值 [3][5][8] - 啤酒板块前期因场景限制等因素预期回调显著，当前淡季为低位配置时机，预计燕京啤酒大单品U8将驱动产品结构升级和吨价提升 [3][8][10] - 短期天气突然转冷预计将增强秋冬相关消费，餐饮及供应链板块有望受益，可关注低位标的的修复机会 [3][8] 重点公司推荐汇总 - 白酒板块推荐成长及先出清标的（山西汾酒、古井贡酒等）以及稳健标的（贵州茅台、五粮液等） [3][5] - 饮料板块推荐东鹏饮料、农夫山泉，并重视低估值高股息标的如中国食品、康师傅控股等 [3][5] - 零食及食品原料板块推荐百龙创园、盐津铺子、卫龙美味等成长标的 [3][5] - 啤酒板块推荐燕京啤酒、青岛啤酒、珠江啤酒等 [3][5] - 调味品、牧业、餐供板块推荐千禾味业、安琪酵母、伊利股份、安井食品等 [3][5]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出具体的行业投资评级（如优于大市、中性等）[1][2][3] 报告核心观点 - 上周地产成交出现回升，政策面保持平静，市场呈现弱反弹态势[1][2] - 库存出清周期处于偏高位置，在年底前的不确定环境下，市场对政策仍存有预期[2] - 预计未来市场整体将以稳定为主[1][2] 新房成交情况 - 2025年第46周，全国30大中城市新房成交面积为158万平方米，环比前一周微增0.72%，但同比2024年下降30.5%[3] - 分城市看，一线城市成交面积44万平方米，环比增长3.8%，同比下降42%；二线城市成交面积81万平方米，环比下降3.79%，同比下降24%；三线城市成交面积34万平方米，环比增长8.73%，同比下降25.6%[3] - 2025年11月1日至13日，30城累计成交面积268万平方米，环比2025年10月同期大幅增长42.8%，但同比去年下降38%[3] 二手房成交情况 - 2025年第46周，24城二手房成交量为212万平方米，环比前一周增长2.82%，同比去年下降20.0%[3] - 分城市看，一线城市二手房成交面积84.98万平方米，环比增长3.6%，同比下降19.5%；二线城市成交面积85.1万平方米，环比增长1.69%，同比下降26.9%；三线城市成交面积42.15万平方米，环比增长3.6%，同比下降2.56%[3] - 2025年11月1日至13日，24城二手房累计成交面积406万平方米，环比2025年10月同期大幅增长106.3%，同比去年下降22.4%[3] 土地市场情况 - 2025年第46周，百城土地供应面积为3567万平方米，土地成交面积为631万平方米，供销比为5.66倍，土地出让金额为221亿元[3] - 本年度全国100大中城市累计土地供应面积71269万平方米，同比下降14%，累计同比增速较前一周回升0.62个百分点；累计成交面积60846万平方米，同比下降5.8%，累计同比增速较前一周回落0.71个百分点；累计土地出让金18480亿元，同比微增0.21%[3] - 上周全国土地溢价率为1%，环比前一周回落2.21个百分点[3] 库存情况 - 2025年10月，35城可售面积为31511万平方米，环比上个月下降0.82%，同比下降3.44%[3] - 35城2025年10月库存出清周期（按12个月月均计算）为23.13个月，环比上个月上升2.50%，同比去年上升0.90%[3]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业的投资评级，但指出优质公司依然是首选，并列出具体关注公司名单 [3] 报告核心观点 - 2025年10月地产数据因去年政策带来的高基数效应而全面回落，预计此低迷态势将持续至年底 [1][3] - 基数效应预计将使2026年单月同比数据降幅收窄，呈现向好趋势，但该效应具有一次性特征，不可线性外推用于判断行业长期发展 [3] - 行业当前仍处于去库存趋势中，库存问题长期解决受制于房企债务水平，短期新项目利润可能被老项目利息支出冲抵，导致利润率维持低位 [3] 2025年1-10月行业数据总结 - 2025年1-10月全国房地产开发投资完成额累计73,563亿元，同比下降14.7%，降幅较1-9月扩大0.8个百分点 [6][7][10] - 同期商品房销售额累计69,017亿元，同比下降9.6%，降幅较1-9月扩大1.7个百分点；销售面积累计7.20亿平方米，同比下降6.8%，降幅扩大1.3个百分点 [6][7][8][27] - 同期房地产开发资金来源累计78,853亿元，同比下降9.7%，降幅较1-9月扩大1.3个百分点 [6][7][47] - 同期房屋新开工面积累计4.91亿平方米，同比下降19.8%，降幅较1-9月扩大0.9个百分点；竣工面积累计3.49亿平方米，同比下降16.9%，降幅扩大1.6个百分点 [6][7][16] 2025年10月单月数据总结 - 2025年10月单月开发投资完成额环比下降20.8%；商品房销售额环比下降25.5%；销售面积环比上升48.5%；开发资金来源环比下降28.0% [6] - 2025年10月单月新开工面积环比下降34.6%；竣工面积环比上升8.7% [6] - 2025年10月单月开发投资额同比增速为-23.2%，新开工面积同比-29.3%，销售金额/面积同比分别为-25.1%/-19.6% [3][63] 分线城市销售情况 - 2025年1-10月，一线城市商品住宅销售面积2,226万平方米，同比下降4.6%；销售额10,407亿元，同比下降4.4% [28][30] - 同期二线城市商品住宅销售面积12,106万平方米，同比下降3.9%；销售额19,206亿元，同比下降7.8% [28][30] - 同期三四线城市商品住宅销售面积45,941万平方米，同比下降8.9%；销售额31,074亿元，同比下降13.1% [28][30] 库存与资金状况 - 截至2025年10月末，全国商品房待售面积7.56亿平方米，较9月末减少322万平方米；去化周期为9.10个月，较9月扩大0.11个月 [39] - 样本35城商品住宅库存出清周期为22.72个月，其中一线、二线、三四线代表城市库存出清周期分别为12.74个月、25.00个月、27.27个月 [40][42] - 2025年1-10月房地产开发资金来源中，国内贷款累计12,160亿元，同比下降1.8%；个人按揭贷款累计10,834亿元，同比下降12.8% [7][49] 投资建议 - 建议关注优质公司，包括开发类（A股-万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团；H股-中国海外发展）、商住类（龙湖集团）、物业类（万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正）及文旅类（华侨城A）[3][63]