报告行业投资评级 - 看好（维持） [1] 报告的核心观点 - 2025年1 - 5月社零总额203171亿元同比+5.0%，5月社零总额41326亿元同比+6.4%高于预期，国内政策刺激下内需向好，消费活力显现，部分可选品类增势向上，期待消费动能提升 [5] - 5月整体/食品类CPI同比分别-0.1%/-0.4%，环比-0.2%/-0.2%，受能源价格影响CPI环比由涨转降；1 - 5月商品零售、服务零售、餐饮收入同比分别+5.1%/+5.2%/+5.0%，5月商品零售36748亿元同比+6.5%；必选消费中粮油食品和烟酒表现较好，可选消费中家电音像受益政策补贴增势向上 [6] - 2025年1 - 5月全国网上零售额60402亿元同比+8.5%，实物商品网上零售额49878亿元同比+6.3%占社零总额比重24.5%同比-0.2pct；线下各业态维持回暖态势，端午期间北京线下整体表现改善 [7] - 消费复苏下关注契合“情绪消费”主题且品牌势能和竞争力边际提升的龙头公司，推荐黄金珠宝、线下零售、化妆品、医美四条投资主线 [8] 根据相关目录分别进行总结 社零数据情况 - 2025年1 - 5月社零总额203171亿元同比+5.0%，5月社零总额41326亿元同比+6.4%高于Wind一致预期+4.9%；1 - 5月城镇/乡村社零同比分别+5.1%/+4.9% [5] 消费类型及品类情况 - 5月整体/食品类CPI同比分别-0.1%/-0.4%，环比-0.2%/-0.2%，受能源价格影响CPI环比由涨转降 [6] - 2025年1 - 5月商品零售、服务零售、餐饮收入同比分别+5.1%/+5.2%/+5.0%，5月商品零售36748亿元同比+6.5% [6] - 必选消费方面，粮油食品、饮料、烟酒5月同比分别+14.6%/+0.1%/+11.2%，粮油食品和烟酒表现相对较好 [6] - 可选消费方面，化妆品、金银珠宝、服装鞋帽、家电音像分别同比+4.4%/+21.8%/+4.0%/+53.0%，增速环比分别-2.8pct/-3.5pct/+1.8pct/+14.2pct，家电音像受益国家政策补贴增势继续向上 [6] 线上线下渠道情况 - 线上渠道：2025年1 - 5月全国网上零售额60402亿元同比+8.5%，实物商品网上零售额49878亿元同比+6.3%，占社零总额比重为24.5%同比-0.2pct，吃、穿、用类商品网上零售额同比分别+14.5%/+1.2%/+6.1% [7] - 线下渠道：2025年1 - 5月超市、便利店、百货店、专业店和品牌专卖店零售额同比分别+5.7%/+8.5%/+1.3%/+6.3%/+1.8%，增速较1 - 4月分别+0.5pct/-0.6pct/-0.4pct/-0.1pct/+0.4pct；端午期间北京全市百货、超市、专业专卖店、餐饮和电商等业态共实现销售额41.8亿元同比+1.6% [7] 投资建议 - 黄金珠宝：关注具备差异化产品力和消费者深度洞察力的品牌，重点推荐老铺黄金、潮宏基、周大生等，受益标的曼卡龙等 [8] - 线下零售：关注顺应趋势积极变革探索的零售企业，重点推荐永辉超市、爱婴室等，受益标的重庆百货、孩子王等 [8] - 化妆品：关注深耕高景气细分赛道且能力持续迭代的优质国货美妆品牌，重点推荐毛戈平、珀莱雅、上美股份、巨子生物、润本股份、丸美生物等，受益标的若羽臣等 [8] - 医美：关注具备差异化管线的医美产品厂商，重点推荐爱美客、科笛 - B等，受益标的锦波生物等 [8]

报告公司投资评级 - 买入（维持） [1] 报告的核心观点 - 华润置地销售维持行业前三，拿地强度较高，经常性收入稳健增长 维持盈利预测，预计2025 - 2027年归母净利润为289.9、317.0、349.1亿元，对应EPS为4.07、4.45、4.90元，当前股价对应PE 6.1、5.6、5.1倍 公司销售拿地稳健，市占率持续提升，充裕土储保障未来结转业绩，经常性业务盈利水平高企，维持“买入”评级 [5] 根据相关目录分别进行总结 公司经营数据 - 2025年5月，公司实现总合同销售金额183.5亿元，同比 - 11.4%，环比 + 6.1%；总合同销售建筑面积64.9万方，同比 - 26.6% 1 - 5月，累计实现合同销售金额868.5亿元，同比 - 6.3%；总合同销售建筑面积322.2万方，同比 - 19.0%；实现销售均价26955元/平，同比 + 15.8%，全口径销售金额排名行业第三 6月，上海翡云悦府、杭州望云润玺院持续热销，上海外滩瑞府、北京华润臻澐入市，预计销售表现或将超预期 [6] - 1 - 5月拿地金额331.6亿元，同比 + 53%，排名行业第四；新增土地货值650.3亿元，新增土地建面105.7万方，拿地均价31381元/平，拿地均价超过销售均价，拿地主要位于高能级城市，土地质量提升显著；拿地强度38.2%，保持较高水平 [7] - 2025年5月，公司经常性收入40.9亿元，同比 + 6.2%；其中经营性不动产业务租金收入26.9亿元，同比 + 13.0% 1 - 5月累计经常性收入204.4亿元，同比 + 9.6%；累计经营性不动产业务租金收入132.8亿元，同比 + 12.9% 公司拟出售上海市嘉定区的南翔五彩城项目，预期出售价格约为3亿至4亿元，采取退出低效资产策略，聚焦核心优质资产 [8] 公司财务指标预测 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|252,003|278,799|287,895|290,411|288,072| |YOY(%)|21.1|10.6|3.3|0.9| - 0.8| |净利润(百万元)|31,365|25,577|28,989|31,700|34,912| |YOY(%)|11.7| - 18.5|13.3|9.4|10.1| |毛利率(%)|25.1|21.6|21.5|23.1|25.5| |净利率(%)|14.8|12.1|12.3|13.0|14.1| |ROE(%)|11.8|9.4|11.2|11.2|12.6| |EPS(摊薄/元)|4.40|3.59|4.07|4.45|4.90| |P/E(倍)|5.6|6.9|6.1|5.6|5.1| |P/B(倍)|0.7|0.6|0.7|0.6|0.6| [9]

报告公司投资评级 - 投资评级为中性（下调） [1] 报告的核心观点 - 销售规模下降幅度较大，股东持续借款提供支持，下调至“中性”评级 [5] - 预计2025 - 2027年公司归母净利润分别为 - 73.22、5.57、13.14亿元（原值 - 19.92、17.51亿元），EPS分别为 - 0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026 - 2027年PE为140.7、59.7倍 [5] 根据相关目录分别进行总结 公司基本信息 - 当前股价6.44元，一年最高最低为10.69/6.18元，总市值768.34亿元，流通市值625.76亿元，总股本119.31亿股，流通股本97.17亿股，近3个月换手率54.83% [1] 销售情况 - 2025年5月，销售金额141.9亿元，同比下降39.18%，销售面积97.0万平方米，同比下降48.16%；2025年1 - 5月，销售金额570.4亿元，同比下降44.19%，销售面积424.5万平方米，同比下降42.83% [6] - 2025年5月，签约销售均价14629元/平方米，同比增长17.32%；2025年1 - 5月，签约销售均价13437元/平方米，同比下降2.39% [6] 股份出售与借款情况 - 2025年已完成所有A股库存出售，出售股份数量7295.6万股，占总股本0.61%，所得资金4.79亿元，成交均价6.57元/股 [5] - 6月6日，第一大股东深铁集团拟向公司提供不超过30亿元借款，借款利率2.34%，为年内第五次借款，累计借款148.52亿元 [5][7] 财务摘要和估值指标 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |营业收入(百万元)|465,739|343,176|312,622|292,232|274,797| |YOY(%)|-7.6|-26.3|-8.9|-6.5|-6.0| |归母净利润(百万元)|12,163|-49,478|-7,322|557|1,314| |YOY(%)|-46.4|-506.8|85.2|107.6|135.8| |毛利率(%)|15.2|10.2|16.4|18.4|19.5| |净利率(%)|4.4|-14.2|-2.6|0.3|0.8| |ROE(%)|5.1|-14.4|-2.5|0.2|0.7| |EPS(摊薄/元)|1.03|-4.17|-0.61|0.05|0.11| |P/E(倍)|6.4|-1.6|-10.7|140.7|59.7| |P/B(倍)|0.3|0.4|0.4|0.4|0.4| [8] 土地获取情况 - 2025年3月银川金凤区、5月郑州中原区和成都高新西区、6月武汉经济技术开发区获取土地，权益比例有100%、50%、51%等 [17] A股库存股出售情况 - 出售前后人民币普通股（A股）、境外上市外资股（H股）等股份数量和比例无变化 [20]

报告行业投资评级 - 看好（维持） [1] 报告的核心观点 - 2025年5月销售市场延续企稳态势，环比4月数据有所改善，6月前两周重点城市成交数据有降，年中业绩冲刺期，预计6月新房市场将延续弱复苏趋势 [8][32] 根据相关目录分别进行总结 5月销售数据依旧承压，城市市场热度分化 - 1 - 5月全国商品房销售面积3.53亿平，同比 - 2.9%，销售额3.41万亿元，同比 - 3.8%；5月全国商品房销售面积和金额分别同比 - 3.3%和 - 6.0%，单月销售均价同比 - 2.8%，环比 + 2.5%，市场以价换量，价格逐月回调 [5][14] - 1 - 5月东部、中部、西部、东北区域商品房销售面积同比增速分别为 - 4.5%、 + 0.3%、 - 2.8%、 - 6.0%，中部表现较好 [5][14] - 2025年前24周一线、二线和三四线城市新房成交面积增速分别为 + 14.3%、 + 0.5%、 - 1.5%，高能级城市成交热度更高 [5][14] 宅地成交面积拖累开工数据，竣工面积同比仍下降 - 2025年1 - 5月全国房屋新开工面积2.32亿平，同比 - 22.8%，住宅新开工同比 - 21.4%；2024年Wind 322城宅地成交面积同比 - 13%，2025年1 - 5月同比 - 8%，拿地减少或持续影响新开工 [6][21] - 1 - 5月房屋竣工面积1.84亿平，同比 - 17.3%，住宅竣工面积同比 - 17.6%，降幅扩大，参考2022 - 2023年新开工降幅，预计2025年竣工面积依旧承压下降 [6][21] 房企开发投资额降幅扩大，新开工意愿较弱 - 2025年1 - 5月房地产开发投资额3.62万亿元，同比 - 10.7%，住宅开发投资额同比 - 10.0%，降幅扩大，新开工下降及销售回款不足影响开工意愿 [7][24] 企业到位资金降幅扩大，销售回款压力仍较大 - 2025年1 - 5月房地产开发企业到位资金4.02万亿元，同比 - 5.3%；国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别 - 1.7%、 - 7.2%、 - 5.0%、 - 8.5%，除个人按揭贷款同比持平外，其他渠道到位资金同比降幅均扩大，房企自筹资金及销售回款压力大 [7][28] 投资建议 - 推荐布局城市基本面较好、把握改善型客户需求的强信用房企，如绿城中国、招商蛇口等 [8][32] - 推荐住宅与商业地产双轮驱动，受益于地产复苏和消费促进政策的企业，如华润置地、新城控股等 [8][32] - 推荐“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的，如华润万象生活、绿城服务等 [8][32]

报告行业投资评级 - 看好（维持）[1] 报告的核心观点 - 本周多家车企承诺优化供应商账期，利于行业逐步走向规范化，缓解供应商现金流压力，助力行业形成健康发展趋势；汽车产业竞争加剧，高价位产品带竞争格局和车企盈利能力相对较优，豪华车市场有望形成广范围国产产品渗透；仍看好智驾强势主机厂及业绩优异、转型机器人零部件公司，整车方面强产品周期叠加强智驾能力有望带来优异订单表现，零部件方面部分公司受益于国产替代及出海业绩优异并有望延续高增长，转型机器人领域玩家有望享有显著估值溢价 [5][24][26] 根据相关目录分别进行总结 本周行情回顾 - A股汽车板块本周涨幅 -0.85%，在一级行业中排名第20名；2025年以来累计涨幅7.83%，在一级行业中排名第4名 [14] - 本周汽车二级行业中，商用车涨幅领先 [18] - 乘用车PE（TTM）为汽零的1.08倍 [13] - 本周涨跌幅前十个股包括美晨科技（+40.96%）等，涨跌幅后十个股包括超捷股份（-23.23%）等 [21] 本周观点 - 多家车企承诺优化供应商账期，利于行业规范化，缓解供应商现金流压力 [24] - 汽车产业竞争加剧，高价位产品带竞争格局和车企盈利能力较优，豪华车市场有望形成广范围国产产品渗透 [24][26] - 看好智驾强势主机厂及业绩优异、转型机器人零部件公司，整车尊界S800订单表现优异，零部件部分公司受益国产替代及出海业绩优异并有望延续高增长，转型机器人领域玩家有望享有显著估值溢价 [26] 本周热点 公司新闻 - 鸿蒙智行周销再破万，6月2日至6月8日交付10986台，问界M8上市不到两个月交付超2万台，尊界S800上市7天大定突破3600台 [27] - 智界、享界、尚界将建独立销售渠道，北汽集团享界专网招募大会吸引126家经销商参加，智界、尚界仍在筛选经销商资质 [28] - 全球首款L3级算力AI汽车“小鹏G7”46分钟小订突破10000台，预售价23.58万元，2025Q3上市 [29] - 吉利雷神AI电混2.0发布，银河A7和银河M9将于2025年下半年上市，雷神AI电混2.0热效率提升至47.26%，延长电池寿命15%，雷神醇氢技术热效率达48.15%，2025Q4将带来轿车+SUV组合 [30] - 比亚迪谋划欧洲兆瓦闪充网络，充电5分钟增加续航400公里，依托1000V高压架构，一年内建成网络，首批设备优先安装在自家经销网点，2025年将在匈牙利落成新工厂，在布达佩斯设立研发中心及欧洲总部，欧洲电动车销量每月增长10% [31][32] 行业新闻 - 工信部支持车企“60天账期”承诺，17家重点汽车企业先后承诺支付账期不超过60天，对促进产业健康可持续发展具有重要意义 [33] - 乘联分会崔东树表示应充分鼓励行业价格市场化竞争，目前碳酸锂价格逐步稳定，成本合理下降，2025年以来汽车市场价格竞争总体相对温和 [34] - 近十地暂停汽车置换补贴申请，原因包括资金使用完毕、系统升级、新一轮补贴待开放等，2025年消费品以旧换新5大品类合计带动销售额1.1万亿元，发放直达消费者补贴约1.75亿份，汽车以旧换新补贴申请量达412万份 [35] 投资建议 - 智驾逐步开启商业化落地，有关主机厂和零部件公司有望持续受益，智驾强势主机厂及高成长和机器人布局的零部件公司有望迎来显著机会 [36] - 整车推荐小鹏汽车 -W、上汽集团等，受益标的包括赛力斯、江淮汽车等；零部件赛道关注华阳集团、德赛西威等，受益标的包括伯特利、保隆科技等 [7][37]

报告行业投资评级 - 看好（维持） [2] 报告的核心观点 - 需求端及政策影响信贷读数，化债对信贷替代未来或减弱；社融增长主要由政府债贡献，需理性看待其对信贷的替代效应；化债推动 M1 增速大幅回升，资金延续活化；红利策略仍稳固，稳增长驱动估值修复 [4][5][6][7] 根据相关目录分别进行总结 需求端及政策影响信贷读数，化债对信贷替代未来或减弱 - 5 月人民币贷款新增 6200 亿元，同比少增 3300 亿元，余额同比增速 7.1%，较 4 月下降 0.1pct [4] - 信贷仍以短贷冲量为主，人民币中长贷增速 6.8%仍处低位，实体需求回稳仍待观察 [4] - 信贷增量主要由对公贷款贡献，企业短贷同比多增 2300 亿元，票据融资同比少增 2826 亿 [4] - 居民中长贷同比多增 232 亿元，短贷规模仍延续 4 月下降趋势，促消费政策效能仍需观察 [4] - 隐债置换影响企业中长贷，5 月同比少增 1700 亿元，下半年化债对信贷影响或逐步减弱 [4] - Q2 银行进行不良贷款核销转让，影响信贷读数 [4] 社融增长主要由政府债贡献，理性看待其对信贷的替代效应 - 5 月社融新增 2.28 万亿元，同比多增 2271 亿元；存量增速为 8.7%，较 4 月增速持平 [5] - 社融贡献仍主要来自政府债券，信贷仍为主要拖累项，货币派生路径顺畅，但宽货币至宽信用传导尚待需求端企稳 [5] - 5 月政府债同比多增 2367 亿元，同比增量为年内单月低点，政府债对信贷的替代效应年内或逐步减弱 [5] - 社融口径人民币信贷同比少增 2237 亿元，需理性看待政府债对信贷的替代效应 [5] - 科创债发行落地，推动企业债同比多增 1211 亿元 [5] - 可谨慎乐观看待年内新发放贷款利率，价格端对银行全年息收入影响或可控 [5] 化债推动 M1 增速大幅回升，资金延续活化 - 5 月 M2 同比增长 7.9%较 4 月降 0.1pct；M1 同比增长 2.3%，环比大幅提升 0.8pct，M2 - M1 剪刀差收窄 [6] - M1 增速大幅回升，主要源于再融资专项债加速发行，财政存款拨付后回流银行形成活期存款 [6] - 5 月财政存款同比仍多增 1167 亿，未来下拨后将促使资金活化，推动 M1 进一步增长 [6] - 5 月人民币存款同比多增 5500 亿元，主要贡献来自企业存款同比多增 3824 亿元，信贷派生亦有贡献 [6] - 非银存款在高基数下同比多增 300 亿元，反映资管产品规模稳定以及同业自律影响趋弱 [6] 投资建议 - 看好稳定股息的红利策略持续性，稳增长政策发力带动银行估值修复，未来宽信用环境将对银行基本面形成支撑 [7] - 推荐中信银行，受益标的农业银行、招商银行、江苏银行、杭州银行、渝农商行 [7]

报告行业投资评级 - 看好（维持） [1] 报告的核心观点 - 巨头陆续入局，稳定币发展前景可期，持续看好稳定币市场投资机会 [7] 相关内容总结 企业动态 - 6月12日消息，蚂蚁集团国际业务部门蚂蚁国际正筹备在新加坡和香港申请稳定币牌照，还计划在卢森堡寻求相关许可，完善区块链布局利于支撑跨境支付及全球资金管理业务，且在全球稳定币竞争中占先发优势 [4] - 据《华尔街日报》报道，沃尔玛、亚马逊等跨国巨头开始探索在美国发行自有稳定币可能性，在线旅游巨头Expedia等大型企业也在讨论发行计划，稳定币支付或颠覆传统支付生态，为零售巨头节省数十亿美元交易费用 [5] - 稳定币巨头Circle于6月5日在美国纽交所成功上市，是稳定币领域首个IPO，上市后股价上涨，截至6月13日市值达295亿美金，2025年4月USDC成全球第二大美元挂钩稳定币，市值约609亿美元，与Tether差距缩小 [6] 投资建议 - 推荐朗新集团、博彦科技，受益标的包括金桥信息、京北方、新国都、新大陆、拉卡拉、雄帝科技、四方精创、高伟达、优博讯、天阳科技、信安世纪、众安在线、连连数字、联易融科技、中国光大控股、协鑫能科、金证股份等 [7]

报告行业投资评级 - 看好（维持） [2] 报告的核心观点 - 2025年5月潮玩线上销售额稳增，毛绒、盲盒类产品增速较优；全球创意云市场增长强劲，Canva估值高，赤子城科技新品Aippy发布；中医美容成新潮流，赛道景气度高，固生堂线下扩张持续推进；本周A股社服板块跑赢大盘，港股消费者服务板块跑输大盘 [3][10][18] 根据相关目录分别进行总结 潮玩 - 2025年5月潮玩动漫品类线上销售额达12.19亿元，同比增长16%，毛绒、盲盒类产品增速较优 [10] - 分品牌看，5月泡泡玛特/卡游/布鲁可线上销售额同比+180%/-16%/-7%，海外玩具巨头迪士尼/乐高/万代线上销售额分别同比-23%/+26%/+3% [17] 创作者经济 全球规模 - AI驱动下，2024 - 2027年全球创意云市场规模预计从630亿美元跃升至910亿美元，CAGR达13% [18] - 以TikTok等为首的平台活跃创作者数量增加，全球约有9亿传播者用户，2024年其市场规模310亿美元，预计到2027年，传播者和大众用户市场规模将增长至470亿美元 [25] Canva - Canva是全球领先视觉传播平台，2024年收入达27亿美金，月活用户增长至2.2亿，最新一轮估值升至400亿美金，对应2024年的PS估值为14.8倍 [26][37] - Canva社区遍布全球190个国家/地区，美国用户占比14.38%，高等教育用户占比15% [32] 赤子城科技 - 新品Aippy是AI驱动的创意内容社区，帮助不会代码的群体生成创意内容，面向英语欧美市场 [39] - 针对“Prosumers”，开放免费额度+订阅模式，未来形成商业化闭环平台，产品战略是从工具到社区 [39] 美丽 中医美容 - 国内中医诊疗服务市场大、景气度高，2019 - 2030E的CAGR达18.2%，预计2030年中医诊断和治疗服务将达6480亿元 [43] - 2024年中医美容市场规模将突破500亿元，年增速超15%，国民健康意识觉醒催生养生热潮，2016 - 2023年中国居民健康素养指数从11.58%提升至29.70% [48][49] - 2024年中医养生企业注册量达36.9万家/yoy+53.1%，中医馆数量达8.6万家/yoy+16% [56] 固生堂 - 固生堂是国内领先中医连锁医疗健康服务机构，截至2024年末有79家门店，2024年扩张21家门店，4月收购新加坡宝中堂，迈出国际化步伐 [59] - 公司营收和经调整净利润稳健增长，主要客群以45岁以下中青年为主 [68][71] 出行数据跟踪 航空 - 本周（6.8 - 6.14）全国日均客运执行航班量14555架次，较2024年同期+2%，环比+0.2% [74] - 国内客运日均执行航班量12415架次，较2024年同期持平，环比+0.5%；国际客运日均执行航班量1802次，环比-1.6%，恢复至2019年同期85% [74] 访港数据追踪 - 本周（6.7 - 6.13）内地访客总入境人次达55.76万人，环比-14.3%；全球访客总入境人次19.78万人，环比-4.5% [75] 行业行情回顾 A股行业跟踪 - 本周（6.9 - 6.13）社会服务指数-0.01%，跑赢沪深300指数0.24pct，在31个一级行业中排名第15；2025年初至今社会服务行业指数+1.31%，强于沪深300指数 [83] A股社服标的表现 - 本周（6.9 - 6.13）教育、体育类领涨，涨幅前三名分别为中金辐照、豆神教育、金陵体育，涨幅后三名分别为米奥会展、首旅酒店、同庆楼 [91] - 净流入额前三名分别为豆神教育、中金辐照、中体产业，净流入额后三名为锦江酒店、金陵体育、首旅酒店 [98] 港股行业跟踪 - 本周（6.9 - 6.13）港股消费者服务指数-1.78%，跑赢恒生指数2.2pct，在30个一级行业中排名第26；2025年初至今消费者服务行业指数-8.43%，弱于恒生指数 [100] 港股消费者服务标的表现 - 本周（6.9 - 6.13）旅游、餐饮类涨幅靠前，涨幅前三名分别为同程旅行、中国科陪、九毛九，跌幅前三名分别为特海国际、新濠国际发展、BOSS直聘 - W [106]

报告行业投资评级 - 看好（维持） [1] 报告的核心观点 - 2025年第24周REITs市场表现良好，中证REITs（收盘）指数和全收益指数同比、环比均上涨，市场成交量和成交额同比增长，各板块REITs有不同程度涨跌 [3][5][61] - 债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好投资机会，维持行业“看好”评级 [3][61] 根据相关目录分别进行总结 中金中国绿发商业REIT披露发售公告，华夏北京保障房REIT扩募发售完成 - 中金中国绿发商业REIT披露发售公告，认购价格3.160元/份，发售份额5亿份，预计募集资金15.80亿元，战略配售占比70%，网下发售占比21%，公众投资者认购占比9% [4][12][14] - 华夏北京保障房REIT扩募发售圆满完成，采用定向扩募、竞价发售方式，向24个特定对象发售，发售价格4.220元/份，扩募发售基金份额约2.24亿份，募集资金约9.46亿元 [4][13][14] 市场回顾 - 中证REITs（收盘）指数环比上涨0.51%，2024年年初至今累计上涨17.17%，同期沪深300指数累计上涨12.62%，累计超额收益+4.55% [15] - 中证REITs全收益指数环比上涨0.69%，2024年年初至今累计上涨29.37%，同期沪深300指数累计上涨12.62%，累计超额收益+16.75% [20] - 周度跟踪：REITs市场成交量同比增长21.18%，成交额达27.4亿元，同比增长43.08%，区间换手率3.04%，同比下降18.72% [27] - 30日数据：REITs市场成交总量达35.01亿份，同比下降14.66%，成交总额达155.689亿元，同比下降13.89%，近30日平均区间换手率0.6%，同比下降19.04% [32] 分板块表现 - 保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+2.45%、+0.70%、+0.02%、+0.88%、+0.50%、+0.54%、+0.52%，一月涨跌幅分别为+4.57%、+1.24%、+5.08%、+1.29%、+3.56%、+4.81%、+3.91% [3][5][38] - 本周华夏基金华润有巢REIT、红土创新深圳安居REIT、中信建投明阳智能新能源REIT涨幅靠前，涨幅分别为4.32%、3.49%、3.41%；浙商沪杭甬REIT、华夏金茂商业REIT、工银河北高速REIT跌幅靠前，跌幅为2.24%、1.02%、0.57% [52] 一级跟踪 - 2025年第24周，共有16只REITs基金等待上市，本周华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理，发行市场保持活跃 [6][57] 投资建议 - 维持行业“看好”评级 [61]

报告核心观点 - 2025年Q2北交所过会提速，募资规模提高或改善中签率；本周北证50下跌，北证A股整体PE估值下滑但流动性提升；2025年以来北交所上市企业首日涨幅均值较高；本周北交所IPO受理6家企业，2家企业待上会 [3][4][5] 周观点 - 截至2025年6月13日，2025年1 - 6月北交所合计过会9家企业，2季度开始上市节奏或提升 [3][11] - 2025年1 - 6月北交所网上发行有效申购户数均值达46.01万户，网上冻结资金均值达4752亿元 [3][12] - 2024 - 2025年6月13日北交所合计上市28家企业，中签率均值0.09%，首发募集资金超2亿企业平均中签率0.14%，低于2亿企业平均中签率0.06% [3][17] - 2025年1 - 6月北交所单家企业平均募集资金达3.96亿元，较2024年增长94.55%，预计整体募集资金将提高 [3][20] - 2024 - 2025年6月13日北交所平均网上最大申购资金上限为980.67万元，2025年1 - 6月13日为1613.15万元 [3][24] - 2024 - 2025年6月13日北交所100股资金申购门槛均值为158.27万元，2025年1 - 6月13日为185.91万元 [3][27] 北交所市场表现 - 本周科创板和北证A股整体PE估值下滑，创业板整体PE估值上涨，北证A股整体PE由50.21X下滑到50.12X [4][30] - 北证A股本周日均成交额327.83亿元，较上周上涨32.01%，日均换手率达7.98%（+1.80pcts） [4][31] - 截至2025年6月13日，北证50指数报1382.74点，周跌0.71%，PE TTM72.17X；沪深300指数报3864.18点，周涨0.38%；科创50指数报972.94点，周跌1.85%；创业板指数报2043.82点，周涨0.90% [4][32] - 截至2025年6月13日，143家企业PE TTM超过45X，占比54.17%，71家企业PE TTM超过105X，占比26.89%；32家企业PE TTM处于0 - 30X，占比12.12% [4][35] - 本周高端装备、信息技术、化工新材、消费服务、医药生物五大行业PE TTM（剔负）分别为40.99X、101.30X、43.07X、56.68X、48.22X [4][39] - 本周暂调出路斯股份、星昊医药 [45] 北交所上市情况 - 2024年1月1日 - 2025年6月13日，北交所有28家企业新发上市，2025年6月9 - 13日交大铁发上市 [49] - 28家上市企业发行市盈率均值为14.86X、中值为14.68X；首日涨跌幅均值为231.59%，中值为214.56% [51] - 2025年1 - 6月13日5家上市公司首日涨幅均值295.55%，交大铁发首日涨幅262.09%；2024年至今首日涨幅最大前3家为铜冠矿建、方正阀门、天工股份 [51] 北交所IPO审核一览 - 2025年6月9 - 13日，瑞尔竞达等5家企业更新至已问询，三协电机更新至已过会，恒道科技等6家企业更新至已受理，志高机械更新至提交注册，天威新材更新至终止上市 [5][58] - 2025年6月19日审议能之光，6月20日审议巴兰仕；广信科技进入申购 [5][58]