业绩相关 - 2025年半年度不派发现金红利等[3] - 2025年上半年计提减值准备541,953.67万元，较上年末增加397,702.48万元[6] 公司治理 - 修订《信息披露管理办法》等制度，制定《董事及高级管理人员离任管理制度》[7] 组织架构 - 审议通过调整公司组织架构、优化管控体系议案[9] 会议情况 - 第二十届董事会第二十二次会议8月22日举行，各项议案全票通过[2][3][5][6][7][8][9]

财务业绩 - 收入1053.23亿元，毛利53.8亿元 [1] - 经营服务类业务全口径收入284.2亿元，同比增长0.6% [1] - 合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款） [1] 销售与交付 - 按期保质完成超4.5万套房的交付 [1] - 实现销售金额691.1亿元，回款率超过100% [1] - 完成13个项目大宗交易，签约金额64.3亿元 [1] 流动性管理 - 深铁集团累计提供238.8亿元股东借款，利率和抵质押率优于市场惯例 [1] - 顺利完成243.9亿元公开债务偿还，2027年前无境外公开债到期 [1] - 积极推进存量盘活实现回款57.5亿元，近三年累计盘活项目64个（可售货值约785亿元） [1] 发展战略 - 通过战略聚焦、经营提振、管理提升等措施优化业务布局 [2] - 推动开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长 [2] - 依托产品研发能力和多赛道经营服务能力寻求转机 [2]

财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元 [1] - 经营服务业务全口径收入284亿元 [1] - 完成大宗交易签约金额超60亿元 盘活存量资源回款近60亿元 [1] 运营情况 - 高质量交付超4.5万套 销售回款率超100% [1] - 多地项目开盘去化率超九成 [1] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元 [1] 债务管理 - 已如期完成243.9亿元公开债偿还 [1] - 2027年之前已无境外公开债到期 [1] - 获得大股东及各方大力支持 [1]

财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元 [1] - 销售回款率超100% 多地项目开盘去化率超90% [1][2] - 完成大宗交易签约金额超60亿元 盘活存量资源回款近60亿元 [1][2] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元 实现新增销售超200亿元 [1][2] - 经营服务业务全口径收入284亿元 万物云上半年实现营收182亿元 [1][3] 债务与现金流管理 - 如期完成243.9亿元公开债偿还 2027年前无境外公开债到期 [1] - 通过存量资源盘活和精准投资补充优质产能 上半年新增产能近百亿 [2] 产品与销售策略 - 迭代"三好"住宅产品标准 上海理想之地入选住建部好社区案例 [2] - 新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16% [2] - 上半年高质量交付超4.5万套房屋 超50个项目实现"交付即交证" [2] 经营服务业务 - 万物云采用"弹性定价"模式拓展项目超20个 保持行业领先拓展能力 [3] - 长租公寓运营管理超27万间 纳保房源超13万间 服务企业客户超6200家 [3] - 商业业务整体出租率超93% 物流业务出租率行业领先 [3] - 物流业务库内运营等服务收入同比增长43% [3] 科技应用与创新 - 图纸大模型服务内外部项目超1000个 为近百家伙伴提供线上审图服务 [4] - 累计完成智能巡检超32万次 通过无人机和360摄像头精准识别工程进度 [4] - "飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目 构建行业最大实时响应网络 [4] - 泊寓项目前台GOP利润率长期保持在89%以上 实现全面自动化运营 [4] 战略合作与生态建设 - 与深铁集团签署租赁运营合作框架协议 深化住房租赁领域融合 [5] - 开展全球首例机器人自主地铁配送试点合作 探索TOD开发等新机会 [5] - 与政府、央国企、行业龙头共建战略合作生态 保持多场景服务能力 [5]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號：2202） 海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則 第 13.10B 條 作出。兹 載 列 該 公 告如下， 僅供 參 閱。 萬科企業股份有限公司 董事會 中國，深圳，2025年8月2 2日 於本 公 告日期，本 公司 董 事會 成 員包 括：執 行 董 事 郁 亮 先 生 及 王 蘊 女 士；非 執 行 董 事 辛 傑 先 生、胡 國 斌 先 生、黃 力 平 先 生 及雷 江 松 先 生；以 及 獨 立非 執 行 董 事廖子彬先 生、林 明彥 先 生、沈向洋 博士及 張 懿 宸 先 生。 * 僅供識別 万科企业股份有限公司 信息披露暂缓与豁免管理制度 （2025年8月22日经第二十届董事会第二十二次会议审议通过） 第一章 总则 第一条 为规范万科企业股份有 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號：2202） 海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則 第 13.10B 條 作出。兹 載 列 該 公 告如下， 僅供 參 閱。 萬科企業股份有限公司 董事會 中國，深圳，2025年8月2 2日 於本 公 告日期，本 公司 董 事會 成 員包 括：執 行 董 事 郁 亮 先 生 及 王 蘊 女 士；非 執 行 董 事 辛 傑 先 生、胡 國 斌 先 生、黃 力 平 先 生 及雷 江 松 先 生；以 及 獨 立非 執 行 董 事廖子彬先 生、林 明彥 先 生、沈向洋 博士及 張 懿 宸 先 生。 * 僅供識別 万科企业股份有限公司 董事及高级管理人员离任管理制度 （2025年8月22日经第二十届董事会第二十二次会议审议通过） 第一章 总则 第一条 为规范万科企业股 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號：2202） 海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則 第 13.10B 條 作出。兹 載 列 該 公 告如下， 僅供 參 閱。 萬科企業股份有限公司 董事會 中國，深圳，2025年8月2 2日 於本 公 告日期，本 公司 董 事會 成 員包 括：執 行 董 事 郁 亮 先 生 及 王 蘊 女 士；非 執 行 董 事 辛 傑 先 生、胡 國 斌 先 生、黃 力 平 先 生 及雷 江 松 先 生；以 及 獨 立非 執 行 董 事廖子彬先 生、林 明彥 先 生、沈向洋 博士及 張 懿 宸 先 生。 * 僅供識別 万科企业股份有限公司 （2025年8月22日经第二十届董事会第二十二次会议审议通过） 互动易平台信息发布及回复内部审核制度 第一章 总则 第一条 为充分利用 ...

中國，深圳，2025年8月2 2日 於本 公 告日期，本 公司 董 事會 成 員包 括：執 行 董 事 郁 亮 先 生 及 王 蘊 女 士；非 執 行 董 事 辛 傑 先 生、胡 國 斌 先 生、黃 力 平 先 生 及雷 江 松 先 生；以 及 獨 立非 執 行 董 事廖子彬先 生、林 明彥 先 生、沈向洋 博士及 張 懿 宸 先 生。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號：2202） 海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則 第 13.10B 條 作出。兹 載 列 該 公 告如下， 僅供 參 閱。 萬科企業股份有限公司 董事會 * 僅供識別 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 万科企业股份有限公司投资者关系管理制度 （2025年8月22日经第二十届董事会第二十二次会议审议通过） 第一章 总则 第一条 为规范万科企业股份有限公司（" ...

募集资金支取与通知 - 一次或十二个月内累计从专户支取金额超5000万元人民币或募集资金净额的20%，公司及商业银行应通知保荐人或独立财务顾问[14] 项目重新论证 - 募集资金投资项目搁置超一年，公司应对项目重新论证[20] - 超过最近一次募集资金投资计划完成期限且投入金额未达相关计划金额50%，公司需对项目重新论证[20] 节余资金处理 - 节余资金低于项目募集资金净额10%，按第十三条第一款履行程序[22] - 节余资金达到或超10%，需股东会审议通过[22] - 节余资金低于500万元或低于1%，可豁免程序，使用情况在年报披露[22] 资金置换与管理 - 以募集资金置换预先投入自筹资金，原则上在资金转入专户后6个月内实施，支付困难时自筹后6个月内置换[22] - 现金管理产品期限不得超12个月，不得为非保本型，不得质押[23] - 闲置募集资金临时补充流动资金单次不得超12个月，不得变相改变用途或影响投资计划[23] 投资计划调整 - 募集资金投资项目年度实际使用与预计差异超30%，需调整投资计划并披露情况[32] 特殊情况资金使用 - 全部募集资金投资项目完成前，因项目终止用部分资金永久补充流动资金，需募集资金到账超一年且不影响其他项目[28] - 公司应至迟于同一批次募投项目整体结项时明确超募资金使用计划[28] 超募资金使用顺序 - 公司使用超募资金应按补充项目资金缺口、临时补充流动资金、现金管理的顺序[30] 核查与报告 - 董事会每半年度全面核查募投项目进展，出具半年度及年度专项报告，聘请会计师事务所出具鉴证报告[32] - 鉴证结论为“保留结论”“否定结论”或“无法提出结论”，董事会应分析理由、提出整改措施并在年报披露[33] - 内部审计部门至少每季度检查一次募集资金存放、管理与使用情况并向审计委员会报告[33] - 保荐人或独立财务顾问至少每半年对募集资金存放、管理与使用情况进行一次现场检查[33] - 每个会计年度结束后，保荐人或独立财务顾问应对年度募集资金情况出具专项核查报告并披露[33] 问题处理 - 募集资金情况被出具特定鉴证结论，保荐人或独立财务顾问应分析原因并提出核查意见[34] - 保荐人或独立财务顾问发现问题应督促公司整改并向深交所报告[34] 责任追究与公告 - 公司应规范使用募集资金，不得擅自或变相改变用途[36] - 董事、高管及相关人员未按要求履职，公司有权追究责任[36] - 募集资金使用情况公告由董事会负责，董事会办公室、财务相关部门共同编制[38] 办法生效 - 《万科企业股份有限公司募集资金管理办法》2025年8月22日经第二十届董事会第二十二次会议审议通过，原办法废止[8][38]

财务表现与债务管理 - 2025年上半年实现营收1053亿元，其中销售收入近700亿元[1] - 销售回款率超100%，大宗交易签约金额超60亿元，盘活存量资源回款近60亿元[1] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元，完成243.9亿元公开债偿还，2027年前无境外公开债到期[1] 业务运营与产品战略 - 上半年高质量交付超4.5万套房屋，超50个项目实现"交付即交证"[2] - 多地项目开盘去化率超90%，成都、温州、天津等项目首开去化率超90%[1][2] - 2022年以来新项目投资兑现度达85%，平均销售毛利率达16%[2] 经营服务业务发展 - 经营服务业务全口径收入284亿元，万物云实现营收182亿元[1][3] - 长租公寓运营超27万间，超13万间纳入保障性租赁住房，服务企业客户超6200家[3] - 商业业务整体出租率超93%，物流业务服务收入同比增长43%[3] 科技应用与创新 - 图纸大模型服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务[4] - 无人机和360摄像头累计完成智能巡检超32万次[4] - "飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目，泊寓项目前台GOP利润率长期保持在89%以上[4] 战略合作与生态建设 - 与深圳地铁置业集团签署租赁运营合作框架协议，深化住房租赁领域合作[5] - 与深铁集团合作开展全球首例机器人自主地铁配送试点，探索TOD开发、商业运营等多领域合作[5] - 产品能力、多场景服务能力及科技应用能力构成核心竞争力[5]