文章核心观点 - 南京市发布《2026年城市更新实施计划项目表》，计划围绕八大类任务实施总计338个项目，其中续建项目166个，新建项目172个 [1] 项目总体规模与分类 - 2026年城市更新计划包含338个项目，分为续建166个和新建172个两大类 [1] - 更新任务涵盖八大类别，包括既有建筑改造利用、城镇老旧居住区域改造、完整社区建设、街区厂区改造、城市功能品质提升、基础设施更新、生态空间优化及历史文化保护 [1][2][3] 存量资产盘活与产业升级 - 重点加强老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋改造利用，推动建筑功能转换和混合利用，涉及53个项目 [1] - 具体项目包括中山南路101号新街口艺术大楼、江苏省人民医院浦口分院等 [1] 城镇老旧居住区域改造 - 统筹实施老旧小区、危险住房改造，兼顾历史居住类地段风貌保护，共24个项目 [1] - 具体项目包括石榴新村、小松涛巷地块、卫巷片区等 [1] 完整社区与便民生活圈建设 - 推进完整社区建设，完善社区基本公共服务设施、便民商业服务设施、公共活动场地，构建城市一刻钟便民生活圈，共12个项目 [1] - 通过社区嵌入式服务设施建设补齐公共服务短板，主要包括北苑菜场、孝陵卫社区服务中心等项目 [1] 街区与厂区活化更新 - 推动老旧街区功能转换、业态升级、活力提升，打造活力街区，改造提升商业步行街和旧商业街区 [2] - 鼓励以市场化方式推动老旧厂区更新改造，推动文旅产业赋能城市更新，共56个项目 [2] - 具体包括南京玻璃纤维研究设计院、军人俱乐部商业街区等项目 [2] 城市功能与公共服务提升 - 优先补齐民生领域公共服务设施短板，因地制宜建设改造全民健身场地设施，共18个项目 [2] - 具体推进雨花台区公共卫生服务中心、青奥体育公园专业足球场、青奥城市客厅等项目更新改造 [2] 城市基础设施与韧性建设 - 全面排查城市基础设施风险隐患，推进地下空间统筹开发和综合利用 [2] - 加快城市燃气、供水、排水、污水、供热等地下管线管网和地下综合管廊建设改造，完善城市交通基础设施，共128个项目 [2] - 具体实施中山南路、城市生命线安全工程一期等项目 [2] 生态空间品质优化 - 坚持治山、治水、治城一体推进，包括海绵城市建设，持续推进城市绿环绿廊绿楔绿道建设 [2] - 增加社区公园和口袋公园，共23个项目 [2] - 涉及大树根路口袋公园、浦口三桥湿地生态修复、滨河体育公园等项目 [2] 历史文化保护与修缮 - 建立以居民为主体的保护实施机制，推进历史文化街区修复和不可移动文物、历史建筑修缮，共24个项目 [3] - 具体推进梅园地块、百子亭历史风貌区、科举博物馆及周边配套项目二期、荷花塘片区等项目 [3]

文章核心观点 - 上海在“十五五”规划期间进入全面发力与转型升级的关键阶段，目标是到2035年人均地区生产总值比2020年翻一番，基本建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市 [1] - 上海的发展轨迹通过多个具体的“城市刻度”来体现，这些刻度量化了其在全球枢纽功能、科技创新投入、民生福祉提升和城市生活品质等方面的进展与目标 [2] 航空枢纽与全球流动 - 上海计划将国际航空旅客中转率从2024年的15.7%提升至2035年的接近19%，这标志着城市角色从“目的地”向承载更高价值的“全球枢纽”转变 [2] - 中转率提升对航线组织、通关效率、规则互认和服务标准提出更高要求，是检验城市开放体系协同能力的指标 [4] - 东方枢纽规划的推进旨在打造面向全球的综合性航空枢纽，将通关、消费、服务、商务活动嵌入其中，是一次更高层级的开放尝试 [4] - 南京东路的首店、首展、首发以及虹桥品汇的常态化国际商品流通，具体体现了城市作为全球流动“集成点”的能力 [4] 研发投入与创新动能 - 上海全社会研发投入强度（R&D经费支出占GDP比重）计划从2024年的4.35%提升至2035年的5.5%左右，体现了对科技创新的长期耐心 [4] - 浦东持续投入基础研究和重大平台（如上海光源），前期投入正进入结果期，2025年前三季度GDP增速达6%，高于全市5.4%的水平 [5] - 在张江，科研与产业结合紧密，从实验室到量产的路径缩短，CAR-T药物跨境回流、具身机器人规模化生产等案例涌现，形成“装置—平台—产业”联动 [7] - 上海国资系统在人工智能领域“投早、投小、投长期”的布局已显现成果，近期多家AI上市企业背后均有上海国资身影 [7] 民生改善与城市品质 - 上海人均居住面积从上世纪90年代初的6.6平方米大幅提升至2025年9月底的19.0平方米，并完成了“拎马桶”改造工程 [12] - 上海人均公园绿地面积达到9.5平方米，“千园之城”建设、口袋公园嵌入社区、公园拆墙透绿以及黄浦江、苏州河岸线开放，体现了“把最好的资源留给人民”的发展重心转移 [12] - 城市发展目标始终是为了人民，从居住条件改善到公园建设，人民城市的“投资于人”构成了上海面向未来的重要底色 [13] 城市生活与可持续发展 - 上海推行“15分钟生活圈”社区规划模式，将教育、医疗、养老、文化、体育、商业等功能持续向社区下沉 [14] - 浦东前滩和徐汇滨江等区域展示了工作、生活、商业与公共空间在步行半径内自然衔接的城市形态，回应更长人生尺度的需求 [14] - 有观点建议探索将老旧商务楼宇改造为垂直社区，融合居住、办公、商业、文化等功能，作为“15分钟生活圈”的立体化载体，通过城市更新释放存量空间的新动能 [18]

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，总体来看，各地紧扣民生保障与市场实际，既通过 优化交易流程、盘活闲置资源来稳定市场预期，又以城市更新为切入点，推动房地产行业从增量扩张向 存量提质转型，同时筑牢风险防控底线，促使房地产市场实现止跌回稳。 关注市场与民生 2025年末召开的中央经济工作会议要求，着力稳定房地产市场。多地也将"着力稳定房地产市场"列为 2026年重点工作。 炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 本报记者 张芗逸 近期，地方两会陆续召开，聚焦2026年重点工作安排。在房地产领域，多地明确表示将着力稳定房地产 市场、推进城市更新，从稳市场和优存量两方面发力。 对居民的住房保障也是多个省份关注的重点。例如，浙江省提出，积极探索房地产发展新模式，优化保 障性住房供给，全年交付保障性租赁住房15万套（间）。 因地制宜推动高质量发展 此外，在建设现代化人民城市的背景下，高质量推进城市更新也被多地列为2026年的重点工作。 北京市提出，大力推动城市更新，推进城市更新条例实施，加强建筑规模指标和财政金融政策保障，推 动职住商服融合的组团式更新。抓好507栋危旧简易 ...

（来源：沈阳晚报） 转自：沈阳晚报 记者看见，"八鸽"雕塑下面还有几只小鸽子的雕塑，惟妙惟肖的造型，让很多路人误以为是真实的鸽 子。有好奇的路人试探性地走近观看，笑着说："这也是雕塑，太真了！哈哈哈……沈阳人的幽默太好 玩了，我被'忽悠'了。" 近日，八经咖啡小巷的街景继续上新，沈阳市和平区十纬路26号，"老辽博"的门前，多了一个五彩"鸽 子"雕塑，"这个'鸽子'雕塑名叫'八鸽'，它是八经咖啡小巷吉祥物。" "八鸽"雕塑成为八经咖啡小巷的新网红 1月28日下午2时，记者来到"老辽博"的门前，看见很多游客正在围着"八鸽"雕塑拍照。 一位本地市民说："我前一段时间路过这里的时候，还没有这个'八鸽'雕塑，今天路过就看到了这个美 丽的雕塑。五颜六色的'八鸽'给了我一个大大的惊喜，为此，我特意停下脚步，在这里拍照打卡。" 一对来自南京的小情侣说："我们是慕名而来的。我们在网上看到八经咖啡小巷有很多打卡点，刚刚打 卡了'大咖啡杯''五彩斑马线''咖啡杯矩阵'，路过这里的时候，又看见了这只大鸽子，沈阳人太浪漫了！ 在冬季，当你行走在街道上的时候，突然看见一只五彩斑斓的大鸽子，心情会特别好，作为一名外地游 客，你会感觉整个城 ...

城镇老旧小区改造是城市更新的重要组成部分，城市更新能够有效拉动投资和消费，扩大内需，对于促 进经济增长、进一步保障和改善民生具有十分重要的意义。数据显示，2025年，我国城市更新工作取得 明显成效，加装电梯1.4万部，改善了居住条件，惠及470多万居民；打造"口袋公园"4700多个、城市绿 道5800多公里，提升了城市人居环境；建设改造地下管网15.6万公里。 据了解，下一步，住房城乡建设部将高质量开展城市更新，编制实施"十五五"城市更新专项规划，抓好 城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程。以"绣花"功夫精细化推进城镇老旧小 区改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、"温暖工程"建设、城市小微公共空间改造，提 升无障碍适老化环境品质。 （来源：工人日报） 本报北京1月28日电 （记者时斓娜）记者今天从住房城乡建设部获悉，根据各地统计上报数据，2025 年，全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个、499万户，共完成投资1332亿元，超过计划新开工改造城 镇老旧小区2.5万个的年度目标。 ...

2025年中国城市更新工作成果总结 - 2025年全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个，涉及499万户，共完成投资1332亿元 [1] - 2025年城市更新工作加装电梯1.4万部，惠及470多万居民 [1] - 2025年打造“口袋公园”4700多个，建设城市绿道5800多公里 [1] - 2025年建设改造城市地下管网15.6万公里 [1] 2026年城市更新工作重点方向 - 2026年将以精细化方式推进城镇老旧小区改造和完整社区建设 [1] - 2026年将继续推进“口袋公园”建设、绿地开放共享及城市小微公共空间改造 [1] - 2026年将实施“温暖工程”建设，并提升无障碍适老化环境品质 [1]

近期，地方两会陆续召开，聚焦2026年重点工作安排。在房地产领域，多地明确表示将着力稳定房地产 市场、推进城市更新，从稳市场和优存量两方面发力。 例如，河南省提到，着力稳定房地产市场，收购存量商品房用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房 等，加快构建房地产发展新模式。 58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，总体来看，各地紧扣民生保障与市场实际，既通过 优化交易流程、盘活闲置资源来稳定市场预期，又以城市更新为切入点，推动房地产行业从增量扩张向 存量提质转型，同时筑牢风险防控底线，促使房地产市场实现止跌回稳。 关注市场与民生 值得注意的是，还有地区明确提出要稳定房地产投资。天津市提出，稳定房地产投资，用好"白名单"制 度和增量政策，有序推动"好房子"建设。 2025年末召开的中央经济工作会议要求，着力稳定房地产市场。多地也将"着力稳定房地产市场"列为 2026年重点工作。 浙江省提出，把城市更新行动和消除安全隐患、房地产高质量发展更好统筹起来，扎实推进好房子建 设，提升城市基础设施建设和治理现代化水平。 对于各地在房地产领域的政策方向，张波建议，结合地方两会部署与市场环境，在大方向一致的基础 上，2026 ...

行业政策环境 - 国家层面持续推进清洁取暖、节能改造及城市更新相关政策 [1] 市场需求驱动 - 相关政策将直接带动老旧管网改造、供热系统智能化升级等市场需求 [1] 公司业务机遇 - 市场需求为公司智慧供热系统、智能硬件及整体解决方案带来持续订单 [1] - 相关政策将助力公司稳步拓展清洁供暖与工业节能新市场 [1] - 新市场的拓展将培育公司新的业绩增长点 [1] 公司发展前景 - 相关政策红利将持续提升公司业务质量 [1] - 相关政策红利将夯实公司长期发展基础 [1]

重庆市政府工作报告中关于城市发展与治理的核心规划 - 重庆市政府在2026年将持续推进超大城市现代化治理，并计划在应急管理、企业服务等重点领域打造一批“AI+”综合场景 [1] 数字重庆与智能中枢建设 - 2026年将推动数字重庆体系能力建设，具体措施包括实施数据质量提升行动，优化“渝快政”、“渝快办”服务质效，并增强“云网数端用”安全防护能力 [1] - 计划建设高能级城市运行和治理智能中枢，以推动多跨业务高效闭环处置，并持续增强“141”基层智治体系实战能力，构建协同高效的数智化履职能力体系 [1] 城镇空间布局优化 - 在优化城镇空间布局方面，将增强中心城区核心功能，加快渝西地区、渝东新城与中心城区同城化发展 [1] - 推进渝东北一体化高质量发展，促进渝东南强县富民现代化，并深入推进以区县城为重要载体的新型城镇化，加快建设城市副中心和区域中心城市 [1] 城市更新六大提升行动 - 实施城市更新六大提升行动，统筹“留改拆增”和地上地下空间，坚持小尺度、微改造，塑造整体大美山水都市风貌 [2] - 实施城市交通基础设施建设提升行动，建成轨道15号线一期等重点项目，提高城市公共交通出行分担率 [2] - 实施城市片区更新提升行动，整体提升两江四岸美丽滨江线20公里 [2] - 实施“三创”盘活存量资源提升行动，加强闲置空间改造利用，拓展创新创业创意多元活力空间 [2] - 实施城市生命线工程提升行动，加快建设城市综合管廊 [2] - 实施新型基础设施建设提升行动，提速建设“平急两用”公共基础设施 [2] - 实施“好房子、好小区、好社区、好城区”建设提升行动，推进城镇老旧小区、城中村和城市危旧房改造，新建100个“15分钟高品质生活服务圈” [2] 城市治理体制机制创新 - 创新“大综合一体化”城市治理体制机制，推进综合治理，优化“一委一办一平台”治理架构，探索建立城市治理可持续投入机制 [2] - 推进智慧治理，深化AI赋能超大城市治理三年行动 [2] - 推进安全治理，实施市政设施加固补强工程 [2] - 推进精细治理，开展中心城区城市环境提质焕新行动 [2] - 推进共同治理，健全社会力量参与基层治理机制，打造社区城市治理共同体 [2]

文章核心观点 - 2026年1月土地市场呈现季节性回落，供求规模环比、同比均显著下降，市场热度低迷，高总价地块均为底价成交，行业持续落实“控增量”政策并转向以存量盘活为核心的发展模式 [1][2][5] 供求 - 土地供应建筑面积为3360万平方米，环比下降50%，同比下降8%，显示各地主管部门仍在进一步践行控增量路线 [2] - 土地成交建筑面积2580万平方米，环比下降90%，同比下降48%，成交金额622亿元，环比下降90%，同比下降59% [9] - 一线城市广州挂牌泛珠江新城综合用地，出让底价高达186.4亿元，起拍楼板价3.3万元/平方米，规划建筑面积56.7万平方米，但附带严格建设与移交条件 [3] - 二线城市杭州出让底价最高的地块起拍价21.34亿元，起拍楼板价3万元/平方米 [4] - 三线城市金华出让低密宅地，容积率1.09，起拍总价4.14亿元，起拍楼板价1.1万元/平方米 [4] - 自然资源部与住建部联合发文，新一年房地产用地供应将以存量用地盘活为核心，支持利用存量土地及房产资源发展国家鼓励类产业，并享受过渡期政策 [5] 市场热度 - 1月平均溢价率为1.8%，延续低位，本月所有10亿元以上的高总价地块均为底价成交 [12] - 部分三四线城市优质地块仍有溢价，如金华南站地块溢价率32%，宜兴城北保障房地块溢价率48% [12] - 1月土地流拍率为7%，处于近年低位，流拍地块多位于远郊区域或因销售前景、利润空间等问题 [14] 成交结构与重点地块 - 受季节性影响，高总价地块成交频次下降，仅有6宗宅地成交总价超过10亿元，且均为底价成交 [17] - 成交总价榜显示，上海浦东新区地块以25.6亿元位列第一，上海闵行区地块以20.1亿元位列第二，福州两宗地块分别以19.9亿元和17.9亿元位列第三、第四 [18] - 成交单价榜TOP5地块均来自上海和福州，榜首为上海浦东新区森兰板块地块，成交楼面价约38035元/平方米 [20][22] - 全国平均楼板价为1821元/平方米，环比下降5% [9]