资本市场改革与科技成长企业 - 资本市场改革将进一步完善支持科技成长企业发展的机制 重点关注生物医药 人工智能 商业航天 低空经济等前沿科技领域的优质公司 [1] - 科创板和创业板的改革措施包括科创成长层的设立 未盈利企业上市标准的重启以及创业板第三套标准的启用 将显著提升市场对科技企业的支持力度 [1] AI与科技产业链投资机遇 - 下半年为AI预期的底部区域 AI算力产业链预期会不断复苏 带来新一轮投资机遇 [1] - AI算力产业链边际改善 卫星互联网＋量子科技方兴未艾 具体子板块表现在运营商 光通信 卫星互联网及量子科技等方面 [1] 创业板50ETF与指数表现 - 创业板50ETF国泰跟踪创业板50指数 单日涨跌幅可达20% [1] - 创业板50指数由深圳证券交易所发布 选取创业板市场中市值较大 流动性较好的50只股票作为样本股 反映创业板市场上最具代表性和影响力的公司表现 [1] - 该指数覆盖多个行业 尤其侧重于科技创新型企业 包括信息技术 医疗保健等高成长性领域 [1]

人民币存款增长 - 2024年上半年人民币存款增加11.46万亿元，2025年上半年增加17.94万亿元，同比增长显著 [2] - 非金融企业存款2025年上半年增加1.77万亿元，而2024年上半年减少1.45万亿元，企业存款意愿明显提升 [2] 存款利率与资金流向 - 某国有大行一年期整存整取存款利率降至0.95%，大额存单利率全面进入"1时代" [2] - 银行现金类产品收益率持续走低，资金流失速度加快 [2] - 居民和企业更倾向于将资金存入银行或购买银行理财产品，追求资产保值 [2][4] 贷款与投资信心 - 2025年上半年人民币贷款增加12.92万亿元，较2024年同期的13.27万亿元减少3500亿元 [3] - 2025年上半年住户短期贷款减少3亿元，而2024年同期增加2764亿元，反映居民短期贷款意愿下降 [3] - 居民中长期贷款增加1.17万亿元，与2024年同期持平 [3] 消费行业表现 - 酿酒、商业百货、旅游酒店等行业板块表现疲软，与消费市场低迷相关 [4] - 国补政策对家电、汽车、消费电子等行业需求有一定提振作用 [4] 房地产市场影响 - 房地产市场持续低迷，影响产业链发展，降低投资积极性 [4] - 股票市场长期震荡，资金难寻可靠投资渠道，更多流向银行存款和理财 [4]

行业概述 - 商业航天是以市场为主导、具有商业盈利模式的航天活动，涵盖卫星制造、火箭发射、卫星应用、太空旅游等领域 [1] - 商业航天产业链条长，涉及研发、装备制造、系统集成等环节，具有技术密集、资本密集特征 [1] - 行业完成从"跟跑"到"并跑"的跨越式发展，仅用10年左右时间 [1] 市场规模 - 商业航天产业市场规模从2015年的3764.2亿元增长到2024年超过2.3万亿元，2024年或将突破2.5万亿元 [1] - 太空旅游、商业探月等项目有望在未来5年至10年实现政策突破，逐步迈入试验验证或商业运营 [1] 产业生态 - 全国形成长三角、珠三角、京津冀三大商业航天产业集群 [2] - 长三角形成"上游零部件供应—中游制造—下游应用服务"完整产业链 [2] - 安徽蚌埠、合肥等地通过差异化布局形成产业链协同效应 [2] 应用领域 - 卫星通信领域为偏远地区通信、航空航海通信提供新解决方案 [2] - 卫星遥感在城市规划、自然资源监测等领域作用显著，遥感数据、深空探测向商业化迈进 [2] - 太空旅游商业化进程加速，虽处起步阶段但前景广阔 [2] 发展挑战 - 技术瓶颈制约发展，运载火箭回收、复用等方面存在难点 [2] - 行业具有高投入、高风险特征，企业面临较大资金压力和市场风险 [2] - 面临国际竞争压力，需提升企业竞争力并加强国际合作 [2] 发展建议 - 加大资金支持：设立专项基金，发展耐心资本，创新金融产品，拓宽融资渠道 [3] - 强化技术创新：加强基础研究，建立产学研合作机制，培养创新型人才 [3] - 培育市场环境：打造龙头企业，搭建卫星数据应用服务平台，推动产业链协同 [3] - 推动国际合作：支持企业"走出去"，参与国际发射服务，拓展海外市场份额 [4]

无锡市零碳园区建设行动计划 - 无锡市于2025年启动零碳园区建设三年行动计划 旨在通过试点示范引领全市绿色低碳转型 [1] - 无锡(梁溪)空天产业园成功入选首批零碳园区培育建设名单 因其前瞻规划理念 坚实产业基础和明确零碳目标 [1] 无锡(梁溪)空天产业园概况 - 园区位于梁溪区南部门户 规划用地面积7066亩 已开发5565亩 土地利用率达79% [1] - 园区涵盖15个空天产业基地 总建筑面积约120万平方米 [1] - 园区精准布局"箭 船 星 端"全产业链 引入东方空间 银河航天 天兵科技 紫微宇通等核心企业 [1] - 园区已跻身"中国商业航天十大产业园区" 梁溪空天产业生态入选"中国改革2024年度地方全面深化改革典型案例" [1] 零碳园区建设方案 - 园区采用"1+4"工作体系 包括1个零碳园区中心任务和4大配套行动 [2] - 配套行动包括零碳工厂 源网荷储一体化 虚拟电厂 零碳服务机构 [2] - 将构建绿色能源体系 发展光伏发电与储能 提升可再生电力占比 [2] - 推动产业绿色升级 实现新项目用能设备达到一级能效 [2] - 打造"无废园区" 强化资源循环利用 提高固废 水资源利用率 [2] - 提升智慧管理水平 建立碳排放监测系统 推动企业碳核算认证 [2] - 打造绿色基础设施 推广清洁能源交通工具 [2] 未来发展计划 - 园区将把握入选机遇 发挥规划 产业和区位优势 [2] - 落实各项建设任务和配套行动 打造区域绿色发展示范样板 [2]

社会治理机制创新 - 九龙镇构建线上线下融合的社会治理联合处置机制 实现群众诉求"一扇门"受理 跨部门事项"一院子"联动 突发事件"一中心"调度 复杂问题"一揽子"处置 [1] - 形成"说理 评理 明理 定理"多元解纷新模式 成功协调雨污水改造项目施工方与商铺矛盾 通过贴店铺名称和留安全通道维护商户权益 [1] - 线下举办宣传教育活动 引导群众了解诉求反映通道并参与社区服务管理 [1] 网格化与数字化融合 - 依托综合治理中心横向联动"八办一中心"及8个村(社区) 纵向深入32个网格 构建全方位多层次治理网络 [2] - 通过基层上报 APP报送 12345热线 部门指派等多渠道发现矛盾问题 实时督导网格长 网格员 网格辅警按流程处理社区事务 [2] - 建立时效性考核机制 确保诉求件件有回音 事事有着落 [2] 跨部门协同治理 - 建立"网格吹哨 部门报到"机制 以社会治理中心为核心 全面厘清各部门职责 从"散兵单打"转为"抱团作战" [2] - 秉持"民有所呼 我有所应"理念 形成诉求矛盾一站式接收 一揽子调处模式 [2] 社会力量整合 - 利用先锋驿站 网格驿站聚集养老 托幼 医疗 教育 就业等民生服务资源 形成村(社区)邻里中心服务圈 [3] - 以网格为单位整合老党员 社区工作者 居民代表 物业 非公企业等多元群体 实现公共服务 社会服务 志愿服务下沉 [3] - 搭建平台整合社情民意 发动党员群众加入"治理合伙人" 通过线下接诉会诊实现"小事不出村 大事不出镇" [3]

文章核心观点 国际信用评级机构惠誉连续五年确认阿克罗波利斯集团长期借款评级为BB+且展望稳定，证明公司财务稳健，公司凭良好财务和运营表现维持该评级 [1]。 公司评级情况 - 国际信用评级机构惠誉连续五年确认阿克罗波利斯集团长期借款评级为BB+，展望稳定，因公司财务和运营表现良好、购物中心在所在城市居领先地位且空置率低 [1] - 2021年5月，阿克罗波利斯集团首次接受国际信用评级机构标准普尔全球评级和惠誉评级 [3] 公司经营情况 - 公司CEO表示国际信用评级机构的积极评估证明公司业绩稳定、租金收入增长，在波罗的海购物中心市场地位稳固，高入驻率确保稳定收入 [2] - 经审计的合并财务数据显示，公司去年租金收入9140万欧元，息税折旧及摊销前利润（EBITDA）达8780万欧元，较2023年分别增长9%和6% [4] 公司债券情况 - 2025年5月，公司成功发行首笔3.5亿欧元、为期5年、年利率6.000%的绿色债券，债券按公司绿色金融框架发行，目前在纳斯达克维尔纽斯和泛欧交易所都柏林证券交易所上市 [3]

全国统一大市场建设进展 - 市场准入负面清单事项数量由151项压减至106项，压减比例约30% [3] - 外商投资准入负面清单限制措施缩减至29条，制造业领域外资准入限制全面取消 [3] - 截至5月底民营经济组织达1.85亿户，占经营主体总量96.76% [3] - 前5个月新设外商投资企业24018家，同比增长10.4% [3] 民间资本参与关键领域 - 核电项目民资参股比例从2020年2%提升至当前最高20% [2] - 国务院核准的五个核电项目均引入民资且参股比例达10% [2] - 民资参与促进核电产业链协同发展和新质生产力培育 [2] 公平竞争环境优化 - 1-4月民营企业中标率同比提高5个百分点 [4] - 1亿元以下项目民企中标数量占比超80% [4] - 招投标领域取消不合理资质要求，降低企业成本 [4] 跨区域协同发展 - 川渝高竹新区实现跨省域社保办理，企业办事时间从2小时缩短至10分钟 [5] - 新区作为首个跨省域实体化运行省级新区，改革成果显著 [5] 中小企业融资支持 - 全国一体化融资信用服务平台注册企业约5500万家 [6] - 广州"信易贷"平台为生物医药企业提供500万元纯信用贷款 [6] 商贸物流效率提升 - 新西兰鲜奶实现72小时从牧场到中国消费者餐桌 [7] - 创新监管模式推动乳制品从一二线向四五线城市渗透 [7] 特色产业市场拓展 - 东方甄选刺梨原汁累计销售1930万瓶，加工1.15亿颗刺梨果 [8] - 直播电商助力区域特色农产品融入国内大循环 [8] 商业航天创新发展 - 商业航天供应链企业从100余家扩展至1300余家 [9][10] - 银河航天以每3天一颗星的速度构建低轨宽带通信星座 [10] 产业链协同创新 - 复兴号动车组串联6900余家供应链企业，数字化平台提升韧性 [11] - 云南白药联合全国机构开展中药材种业攻关，缩短科研周期 [10]

业绩预告 - 公司预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为450万元至650万元，同比实现扭亏为盈[1] - 扣非净利润为亏损5000万元至9000万元，同比亏损大幅收窄[1] - 基本每股收益0.00025元/股至0.00036元/股，去年同期为亏损0.0023元/股[1] 业绩好转原因 - 公司践行"实业+资本"双轮驱动战略，整合优质资产及业务，推进商业运营、商贸物流、商品贸易三大主业协同发展[1] - 深化转型整合资源，持续推进降本增效、经营管理等工作[1] - 2024年通过优化产业布局，转让子公司易生大集投资发展有限公司股权及债权产生投资收益，并加强应收款项催收及减债化债工作[1] 业务发展 - 公司围绕商业运营、商贸物流、商品贸易三大主业，整合存量业务和并表的北京新合作商业发展有限公司资源[2] - 商业发展公司业务覆盖商业网点建设与运营、商贸物流、大宗商品贸易，与公司主营业务存在较大协同空间[2] - 商业发展公司是国内单建式平急两用、平战结合人防工程开发建设与运营的领军企业，管理"星悦茂"智慧商业项目面积超100万平方米[2] 未来展望 - 公司将通过"实业+资本"双轮驱动，构建城乡商品流通、日用品下乡、农产品进城的生态圈[2] - 发挥资本作用，通过产业协同、整合，凸显公司在工业品下行、农产品上行双向流通中的作用[2]

上海办公楼更新改造的核心观点 - 上海城市更新重点转向楼宇经济，政府推动全市办公楼进入更新阶段，率先挑选10个试点单元进行试验[6][10] - 办公楼改造涉及提质、改造、重建和退出转型四种形式，目标是实现工作、生活、休闲在片区内闭环[18][19] - 商办市场已从增量时代迈入存量时代，老旧办公楼改造和再利用成为重要任务[23][24] 试点商务单元概况 - 已公示6大商务单元更新方案，包括虹桥经济技术开发区、大柏树、五角场、真如、漕河泾和苏河湾，总面积20.56平方公里，超过200栋商务楼宇[12][14] - 不同商务区级别差异明显：虹桥有27处甲级办公楼，漕河泾15处，大柏树无甲级办公楼，苏河湾仅3处[16] - 改造方案各有侧重：虹桥打造"后街体验环"，漕河泾推出"慢行系统"，大柏树定位"园区+校园"，五角场主打"科教融合"，真如重点在生活配套[18] 已落地改造案例 - 物理空间改造：裕安大厦投入200多万元更换电梯系统，金穗大厦进行全方位更新实现"变身"[27][28] - 业态焕新：虹桥天都调整业态组合并举办特色活动，商办整体出租率维持在85%以上[29] - 功能转型：上海江天大厦从旧式办公楼改造为企业总部大楼，成为世博滨江新地标[32][36] - 街道参与：潍坊新村街道办排查36栋商务楼并组建智囊团提供支持[37] 办公楼更新背景与问题 - 上海甲级写字楼存量达1700万平方米，总体饱和面临巨大招商压力[41][43] - 空置率问题突出：虹桥开发区&古北达22.2%，新天地和竹园突破20%，真如曾接近50%，苏河湾连续三个季度居高不下[45][47] - 办公楼老龄化严重：陆家嘴和虹桥开发区楼宇多建于1980-1990年代，土地剩余年限普遍不足15年[51][55] - 产权分散导致改造困难：宝安大厦因产权分散难以达成改造方案[57] 改造目标与意义 - 上海计划2024-2027年推进40-50个商务楼宇更新改造项目，优化办公楼格局和结构比例[58] - 通过改造实现办公楼、商业、住宅和人文充分融合，提升城市综合竞争力[62] - 不同商务区形成各自特色产业聚集，打破陆家嘴单一高端办公形象[61]

北京写字楼市场现状 - 北京甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4% [1] - 净吸纳量由负转正达到12960平方米 [1] - 中关村及丽泽的大面积租赁成交推动空置率下降 [1] 行业租赁结构 - 科技行业占整体交易面积34%成为租赁主力 [2] - 金融和专业服务业分别贡献22%和16%的租赁面积 [2] - 长江证券、大家保险和君泽君律师事务所的搬迁是代表性案例 [2] 租金表现 - 北京甲级写字楼租金环比下降1.6%至每月每平方米233.1元 [2] - 金融街租金跌破400元关口至每月每平方米389.2元 [2] - 中关村租金为每月每平方米258.2元环比下降1.0% [3] 区域差异 - 中关村空置率环比下降3.2个百分点至12.8% [3] - 金融街租金较2024年四季度下降8.7% [2] - 中关村空置率下降幅度最大 [3] 市场展望 - 2026年预计将有757000平方米写字楼新增供应 [4] - 业主可能采取定制装修、拎包入住等优惠措施 [4] - 20个未来产业将驱动北京写字楼需求提升 [4] 租金预测 - 仲量联行维持2025年租金年度降幅14.8%的预测 [4] - 二季度租金环比下降4.0%同比下降16.8% [4] - 租金跌幅持续收窄 [2]