行业运行态势 - 6月份中国仓储指数为51% 较上月上升05个百分点 连续八个月运行在扩张区间 [1] - 仓储行业延续良好运行态势 新订单 平均库存周转次数 业务利润 业务活动预期等主要分项指数均有回升 [1] 业务需求表现 - 6月份新订单指数为516% 较上月上升07个百分点 显示仓储业务需求活跃 新订单量继续增长 [1] - 消费品仓储业务需求表现亮眼 食品 家电 农副产品等品种的新订单指数升幅显著 [1]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 报告通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映中国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据 [5] 根据相关目录分别进行总结 通用仓储需求情况 - 东部地区为需求主力，小面积仓储需求较多 [17][19] - 按仓库规模划分，1000m²以下仓库租赁需求占比最大，为42.86%；按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为92.86%；按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为48.81% [21] 通用仓储供应情况 - 通用仓库新增供应为51.7万m²，5月41个重点城市新增建成项目7个，供应面积环比下降36.17%，同比下降55.92% [22][25] - 从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区；从城市分布看，主要分布在天津、沈阳和北京 [30] 仓储用地交易情况 - 41个重点城市仓储土地成交共36宗，成交面积达3110.5亩，总成交金额为16.90亿元，成交面积环比上升209.77%，总成交金额环比上升339.92% [31][33] - 从地区分布来看，主要集中在东部地区，成交面积占比67%；从城市分布来看，石家庄市、广州市、郑州市仓储用地成交排名前三 [36] 通用仓储租金与空置率分析 - 全国与41个城市平均租金有所下降，空置率有所上升，全国平均租金为23.18元/m²·月，空置率为16.43%；41个城市平均租金为23.67元/m²·月，空置率为14.88% [38][40] - 41个重点城市租金有所下降，空置率有所上升，上涨城市5个，下降城市12个，与上月持平城市24个；空置率上升城市15个，下降城市2个，与上月持平城市24个 [44][46] - 东北地区平均租金比上月有所下降，重点城市平均租金中位值为15.90元/m²·月，租金区间为13.23 - 17.72元/m²·月，沈阳平均租金最高，长春平均租金最低 [48][49] - 东部地区平均租金较上月有所下降，重点城市平均租金中位值30.38元/m²·月，租金区间21.29 - 34.39元/m²·月，上海平均租金最高，石家庄平均租金最低 [52] - 中部地区平均租金与上月基本持平，重点城市平均租金中位值20.49元/m²·月，租金区间17.29 - 24.38元/m²·月，合肥平均租金最高，太原平均租金最低 [57] - 西部地区平均租金较上月有所下降，重点城市平均租金中位值18.31元/m²·月，租金区间16.96 - 21.57元/m²·月，昆明平均租金最高，银川平均租金最低 [62][64] - 东北地区空置率较上月有所上升，沈阳升幅最大，重点城市空置率中位值21.78%，区间17.13% - 27.57%，大连空置率最高，沈阳空置率最低 [65][69] - 东部地区空置率较上月有所上升，北京升幅最大，重点城市空置率中位值16.73%，区间10.03% - 26.23%，海口空置率最高，东莞空置率最低 [70][71] - 中部地区空置率较上月有所上升，重点城市空置率中位值10.11%，区间8.78% - 13.29%，太原空置率最高，长沙空置率最低 [73][74] - 西部地区空置率与上月基本持平，重点城市空置率中位值8.71%，区间6.41% - 10.28%，南宁空置率最高，银川空置率最低 [78] 优质仓源推荐 - 东北地区：沈阳大东区高标库，紧邻沈阳绕城高速，是汽配行业仓储的最佳地理位置 [82][83] - 东部地区：佛山南海区高标仓，交通便利，坐落于佛山市丹灶镇，毗邻佛山市中心和高速路口；深圳龙岗区高标仓，证件齐全，且性价比相对较高；海口美兰区高标仓，园区规划全自动分拨、智能仓储、高标冷库、综合配套等产业载体，致力于打造海南省临空产业发展平台 [84][85][88][89] - 中部地区：长沙市开福区高标仓，项目总用地520亩，位于长沙市开福区金霞经济开发区，紧邻城市主要干道，配套有办公楼、宿舍楼；太原潇河高标仓，项目位于山西综改区核心位置，地处太原市、晋中市交汇处 [90][91] - 西部地区：呼和浩特赛罕区高标仓，通道与京包、包兰、呼准铁路衔接；西宁城北区高标仓，项目交通便利，配套齐全 [92][93] 相关平台及业务介绍 - 物联云仓以物联云仓平台为核心，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络 [98] - 天镜大数据平台仓储数据覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.0亿m²，高标仓覆盖率超全国95%以上，冷库覆盖全国110 + 城市，是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台，平台具有平台展示、报表功能、地图功能、比对功能、检索功能、下载功能等 [99][100] - 物流规划咨询业务包括市场研究、物流园区规划、物流产业规划、智慧园区设计等，还提供市场调研报告、规划设计、招商代理等服务 [103][109]

经济发展与消费 - 各地积极推动首发经济发展，激发消费新活力 [9] - 中国仓储指数连续七个月运行在扩张区间，5月份为50.5%，消费品仓储业务需求表现较好 [17] - 广东海洋生产总值突破2万亿元，2024年达20022.5亿元，同比名义增长5.4%，占全国海洋生产总值的19% [24] 外贸与就业 - 各地多措并举稳外贸促发展，支持外贸企业抓订单、拓市场 [10][11] - 企业稳岗扩岗，增加就业渠道，扩大就业规模，提升就业质量 [13] - 教育部部署开展2025届高校毕业生就业"百日冲刺"行动，加力拓展市场化就业岗位 [21] 科技与航天 - 国家航天局发布天问二号探测器圆形太阳翼展开图片，探测器已在轨运行超8天，与地球距离超300万千米 [18] - 我国成功发射卫星互联网低轨04组卫星，卫星顺利进入预定轨道 [19] - 日本民企月球着陆器"坚韧"号着陆尝试再次失败，通信中断导致硬着陆 [35] 医疗与健康 - "十四五"期间我国眼健康服务取得长足进步，94.9%的县域能够提供眼科医疗服务，0—6岁儿童眼保健和视力检查覆盖率达95.4% [22] - 国家全面推进分娩镇痛服务，要求到2025年底三级医疗机构全部能够提供分娩镇痛服务 [23] 文化与电影 - 我国第9个文化和自然遗产日主题发布，各地文博单位将组织开展7000余项线下线上活动 [20] - 超60部中外影片定档2025暑期，题材涵盖历史、悬疑、动作、喜剧、动画等多个类型 [27] - 自然资源部与总台达成战略合作，大型系列节目《自然中国》启播，聚焦海洋强国建设、生态保护修复等成果 [28] 国际动态 - 联合国贸发会议报告称美关税政策冲击传统贸易，导致造船及港口设施成本上升 [33] - 欧洲央行再次下调三大关键利率，分别下调25个基点，欧元区存款机制利率降至2.00% [34] - 德国防长称需扩编军队以满足北约扩军计划，德国军队人数约18.1万人，未来目标提升至约46万 [35]

行业整体表现 - 2025年5月中国仓储指数为50.5%，较4月回落0.2个百分点，但仍处于扩张区间，显示行业延续平稳向好态势 [1] - 今年以来指数持续稳定在50%以上，表明行业运行稳定 [1] - 后期随着稳经济政策加码推进，仓储需求有望继续平稳释放，行业具备延续向好基础 [3] 分项指数分析 需求端 - 新订单指数为50.9%，较4月下降1.5个百分点 [1] - 钢材、机械设备、矿产品、食品、家电、日用品、农副产品等品种新订单指数高于50%，有色金属、医药低于50% [1] - 消费品仓储业务需求表现较好，食品、农副产品、家电、日用品等品种新订单指数升幅显著 [2] 供给端 - 设施利用率指数为54.1%，较4月上升2.9个百分点 [1] - 钢材、化工产品、机械设备、矿产品、食品、日用品、农副产品、医药等品种设施利用率高于50%，有色金属、家电低于50% [1] - 期末库存指数为48.1%，较4月上升2个百分点 [2] - 钢材、日用品、医药等品种期末库存指数高于50%，有色金属、化工产品、家电、农副产品低于50% [2] 运营效率 - 平均库存周转次数指数为52.4%，较4月下降0.8个百分点 [2] - 钢材、有色金属、化工产品、机械设备、矿产品、食品、家电、日用品、农副产品等品种周转次数指数高于50%，医药低于50% [2] - 商品周转效率保持高效，供应链上下游衔接顺畅，库存水平下降但去化速度放缓 [2] 企业运营 - 收费价格指数为50.9%，较4月上升0.3个百分点 [2] - 企业员工指数为51.4%，较4月下降1个百分点 [2] - 业务活动预期指数为52.8%，较4月下降0.9个百分点 [2]

行业运行态势 - 5月份中国仓储指数为50 5%，较上月回落0 2个百分点，连续七个月运行在扩张区间 [1] - 行业保持平稳向好运行态势，业务活动活跃，供应链衔接顺畅 [1] 需求表现 - 新订单指数保持在扩张区间，消费品仓储业务需求表现较好 [1] - 食品、农副产品、家电、日用品等品种的新订单指数升幅显著 [1] 设施与人员 - 设施利用率指数为54 1%，较上月上升2 9个百分点，显示设施利用率继续提高 [1] - 企业员工指数为51 4%，连续三个月运行在扩张区间，从业人员人数持续增加 [1] 效率与预期 - 平均库存周转次数指数和业务活动预期指数均保持在较高景气水平，反映货物周转效率提高 [1] - 企业预期保持乐观，行业具备延续平稳向好运行的基础 [1] 政策影响 - 随着各项稳经济政策措施继续加码推进，仓储需求有望继续平稳释放 [1]

经济活动 - 十二个地方联储报告显示经济活动略有下降 [1] - 一半地方联储报告经济活动略有下降至中度下降 三个联邦储备区报告保持不变 三个联邦储备区报告略有增长 [1] - 所有地方联储报告经济和政策不确定性上升 导致企业和家庭决策犹豫不决 采取谨慎态度 [1] 制造业 - 制造业活动略有下降 [1] 消费者支出 - 消费者支出报告好坏参半 大多数地方联储报告经济活动略有下降或保持不变 [1] - 一些地方联储报告预计受关税影响的项目支出有所增加 [1] 房地产 - 住宅房地产销售几乎没有变化 [1] - 大多数地方联储关于新屋建设的报告显示建筑活动持平或放缓 [1] 金融与投资 - 银行贷款需求和资本支出计划的报告好坏参半 [1] 运输与仓储 - 港口活动强劲 [1] - 其他地区的运输和仓储活动报告好坏参半 [1] 经济前景 - 总体前景略显悲观和不确定 与上次报告相比没有变化 [1] - 一些地方联储报告表明前景恶化 另一些报告则表明前景有所改善 [1]

外资代持企业整治行动 - 泰国政府联合商务部与中央调查局开展"代持企业大清查"行动，重点打击外资通过泰国人名义代持注册公司的非法行为，已造成152.88亿泰铢（约34亿人民币）经济损失[1] - 行动已进行至第三期，覆盖旅游、房地产、运输、仓储、建筑、农业土地等七大高风险行业，累计857家企业被追责，其中罗勇府和北榄府的公司与中国背景关联密切[5] - 全国设立省级工作组排查46918家风险公司，要求三个月内完成首轮调查并提交季度报告，高风险省份可适当延期[7] 执法成果与数据 - 过去九个月处理39186起非法网络产品案件，造成20.74亿泰铢损失，同时对价值低于1500泰铢的进口商品征税17.96亿泰铢[3] - 警方在罗勇府检查发现可疑公司几乎全部由中国经营者实际控制，与20亿泰铢房地产项目的中资背景相关[5] - 北榄府仓库查获大量通过网络销售的走私及假冒产品[7] 政策与立法动向 - 商务部成立专项小组委员会，由副部长和警察中将担任顾问，推动修法加大处罚力度，拟纳入资产扣押条款[7] - 新法案已提交内阁审议，计划尽快提交议会，未来可能提高代持企业注册门槛并强化资产追缴机制[7] - 总理佩通坦强调非法经营活动严重破坏中小企业发展环境，需加强制度防线应对全球经济变局下的资本流动风险[5]

工业园区污水排放现状 - 工业园区排放标准普遍存在污染物控制项目不全问题，环境风险隐患较高[1] - 全国31个省级行政区共有省级及以上工业园区2962家，其中化工园区近600家[2] - 工业废水间接排放模式已成为主要排放方式，但现行标准未针对工业园区单独制定[1] 新规制定背景与目标 - 生态环境部起草《工业园区污水集中处理设施水污染物排放标准制订技术导则》征求意见稿[1] - 新规旨在防范环境风险，保障水生态安全及公众健康[1] - 需解决工业园区废水与城镇生活污水水质差异大导致标准执行不合理的问题[1] 工业园区分类与废水特点 - 单一行业型工业园区（如医药/纺织/电子产业园）废水特征相似[2] - 主导产业型工业园区（如合成革化工/食品制造园区）以某一行业为主夹杂其他企业[2] - 综合型工业园区（含无机化工/造纸/制药等行业）废水水质差异大，特征污染物复杂[2] 新规核心内容 - 实行全面防控原则，强化环境风险管控，动态评估需管控的污染物[4] - 允许协商间接排放，但需确保不发生稀释排放和干扰处理设施运行[5] - 根据受纳水体功能分区实施差异化排放限值（重点控制区/一般控制区）[5] 新规实施影响 - 推动地方制定排放标准，加强特征污染物管控[5] - 协商间接排放机制可降低企业废水处理成本，减少碳源投入[5] - 单一行业型园区限值与现行标准衔接，其他类型园区通过技术经济论证确定限值[6]

中美贸易窗口期市场反应 - 中美关税暂停90天窗口期启动后，美国零售商密集联系中国企业增加订单并加紧发货，美国企业间掀起"仓库争夺战"[1] - 上周中国至美国海岸货轮预订量较前一周增加一倍多，航运公司正调整运力应对需求激增[1] - 截至5月13日的7天内，中国至美国集装箱预订量较前一周飙升近300%[4] 港口与物流行业动态 - 宁波舟山港4月完成99.8万标准箱货物吞吐量，同比增长5.6%，美线箱量占全港约40%[4] - 港口预计未来几周恢复至日均3.5万标准箱基准线，最繁忙时出口工作量堪比春运[4][4] - 航运公司美森、ONE、长荣宣布5月中下旬涨价，美西线运费达6000美元/箱，美东线7000美元/箱，较年初翻倍[6] 出口订单与商品品类 - 阿里巴巴平台美国买家询盘量周增40%，圣诞产品相关询盘增长20%以上[10] - 海南罗非鱼出口占全国1/3，一季度对美出口量同比下降50%-60%，现正加速恢复[11] - 广东家电制造商收到美国恢复生产请求，咖啡机等产品生产线全负荷运转[11] 美国企业应对策略 - 美国进口商加速改造1700处保税仓库暂缓缴税，仓储费用飙升导致申请积压超6个月[13] - 婴幼儿用品商Busy Baby承担1万美元/箱运费（常规4000美元）及5万美元额外关税，无法转嫁零售端涨价[13] - 美国零售商Loftie、Zest等企业承认中国供应链不可替代，越南替代方案成本高10%-15%[14] 中国企业战略调整 - 宁波门窗配件企业计划拓展美国东海岸市场，同行企业单美国市场年产值超1亿元人民币[15] - 宁波箱包企业在泰国建厂6月投产，已接单至10月10日，同时布局国内自主品牌[19] - 义乌袜子出口商转向美国市场，外贸企业通过多元化出口应对关税波动[10][17] 行业信心与展望 - 外贸企业普遍采取积极应对策略，宁波物流公司统计本周收货量增加20%，仓库短暂满仓[17] - 行业人士认为美国关税政策非市场驱动难以持久，期待后续谈判改善[17] - 企业强调中国供应链在质量、效率和性价比方面的不可替代性[14][15]

中美跨境贸易复苏 - 中美互降关税后美国企业利用窗口期大量下单进口中国货物，带动跨境海运及仓储业务需求激增 [1] - 美中电商贸易协会执行会长指出美线海运船只因客户集中订舱出现涨价现象 [1] - 美国侨商反映此前因关税暂停的进口项目已重新推进，进出口贸易业务逐步恢复 [1] 行业供需变化 - 美国电商物流联合会数据显示医疗产品、保健品原材料采购量普遍达6个月以上储备需求 [1] - 近一周中国到货量增加导致美国仓储利用率接近饱和 [1] - 电商平台中小商家此前受关税影响面临缺货断货，供应链短缺及价格上涨现象可能持续 [1] 市场动态 - 传统商超积压订单恢复出货推动跨境海运业务进入高潮期 [1] - 政策变化风险与货运周期导致美国市场供应链运转及消费仍面临挑战 [1]