财务表现 - 2025H1营业收入33.37亿元同比下降21.01% 归母净利润-19.00亿元同比亏损扩大51.63% 扣非归母净利润-6.02亿元同比亏损扩大3.05% [1] - 2025Q2营业收入17.22亿元同比下降18.53% 归母净利润-13.87亿元同比亏损扩大57.29% 扣非归母净利润-3.84亿元同比亏损减少17.50% [1] - 自营及租赁收入24.51亿元同比下降15.6% 占营业收入73.4% 委管业务收入6.09亿元同比下降26.4% 建筑装饰服务收入1.04亿元占比3.1% [2] 业务运营 - 截至25H1经营76家自营商场 235家委管商场 7家战略合作商场 23个特许经营项目 合计369家家居建材店/产业街 另有16家自营商场筹备中 [2] - 自营业务收入下降主因出租率下降及商户优惠增加 委管业务收入下降系商场数量减少 建筑装饰业务受行业收缩影响项目减少且施工放缓 [2] - 电器家装及新能源汽车业务发展趋势良好 以旧换新订单74.3万单实现销售额73.1亿元 中央补贴11.7亿元补贴占比约16% [3] 战略发展 - 建发股份入股后在家电家装汽车等板块协同显著 2025年3月建发派驻董事长入职深化资源整合与战略协同 [3] - 加强地产与家装业务联动 推进国际化战略和海外布局 未来将制定五年战略规划打造差异化竞争优势培育新兴业务 [3] - 积极响应以旧换新政策联合品牌营销开启政企双补 显著发挥龙头聚集效应带动消费增长与商户收入提升 [3] 经营状况 - 地产后周期消费复苏缓慢行业加速出清 商场出租率和租金水平阶段性下滑 [2] - 公司对合格商户减免部分租金及管理费用导致营收阶段性下滑 [2] - 毛利率和现金流改善 受非经常性损益拖累净利率短期承压 [4]

投资评级 - 增持-A 维持评级 12个月目标价3.35元 当前股价2.93元 [5] 核心观点 - 公司短期业绩承压但降本增效成效显著 25H1归母净利润-19.00亿元同比亏损扩大51.63% 扣非后归母净利润-6.02亿元同比亏损扩大3.05% [1] - 建发股份入主后协同效应显著 家电家装汽车业务板块发展良好 以旧换新订单74.3万单实现销售额73.1亿元 [3] - 公司制定五年战略规划 明确战略方向打造差异化竞争优势 培育新兴业务探索新商业模式与海外市场机遇 [3] 财务表现 - 25H1营业收入33.37亿元同比下降21.01% 其中Q2营收17.22亿元同比下降18.53% [1] - 综合毛利率61.50%同比增长0.83pct Q2毛利率63.79%同比增长2.96pct [9] - 期间费用率54.94%同比增长2.27pct 管理财务费用同比减少1.1亿元和1.8亿元 [9][10] - 经营性净现金流2.0亿元较24年同期提升10.2亿元 资金周转效率显著提升 [10] - 剔除非经常性损益后经营利润2.1亿元同比实现正增长 [10] 业务运营 - 自营业务收入24.51亿元同比下降15.6% 占比营业收入73.4% [2] - 委管业务收入6.09亿元同比下降26.4% 主要因委管商场数量减少 [2] - 建筑装饰服务收入1.04亿元占比3.1% 受行业收缩影响项目数量减少 [2] - 截至25H1经营76家自营商场 235家委管商场 7家战略合作商场 23个特许经营项目 共369家家居建材店/产业街 [2] - 自营商场毛利率69.1%同比微降0.7pct 委管商场毛利率43.2%同比增长2.7pct [9] 业绩展望 - 预计2025-2027年营业收入82.24亿元/86.03亿元/88.98亿元 同比增长5.16%/4.60%/3.43% [11] - 预计归母净利润-8.04亿元/2.49亿元/3.90亿元 25年同比减亏 26年扭亏为盈 27年同比增长56.35% [11] - 26-27年对应PE为51.2x/32.7x [11]

消费市场整体表现 - 2025年1-6月全县社会消费品零售总额达108.3亿元 同比增长6.1% [3] - 网络零售额达5亿元 同比增长14% [3] - 消费市场呈现稳定恢复、结构优化、活力增强态势 [1] 市场主体发展 - 1-7月限上零售业销售额实现18.75亿元 同比增长17.4% [3] - 限上住宿业营业额达7520.4万元 同比增长10% [3] - 限上餐饮业营业额达13843.8万元 同比增长11.7% [3] - 新增月度纳统零售企业7家 市场活力持续增强 [3] 消费促进措施成效 - 累计举办各类促销活动30场 拉动消费近5亿元 [3] - 1-7月限额以上汽车零售额增长9.91% [3] - 限额以上家电零售额增长77.7% [3] - 通过"日照消费促进年""以旧换新"等活动覆盖家电、汽车、家装领域 [3] 新兴消费业态发展 - 上半年实物网络零售额达3.5亿元 同比增长12.8% [3] - 在线餐饮网零额1.13亿元 同比增长31.4% [3] - 在线文娱消费网零额0.12亿元 同比增长20.7% [3] - "物旺载莒"区域公共品牌直播间助力210余家企业和合作社转型 [3] 未来发展规划 - 围绕"金秋消费季""双11""双12"等节点开展多领域促消费活动 [4] - 推进消费品以旧换新"五进"活动并发放惠民消费券 [4] - 通过商文旅体融合持续优化消费供给 [1]

提振消费举措 - 加快实施提振消费专项行动以增强国内大循环内生动力 包括升级商品消费 扩大服务消费 培育新型消费 创新消费场景[1][2] - 升级商品消费具体措施包括实施消费品以旧换新 开展汽车流通消费改革试点 利用进博会和消博会平台促进消费[2] - 扩大服务消费措施围绕对外开放和对内放开 推进服务业扩大开放综合试点示范 实施服务消费提质惠民行动 扩大健康养老托幼家政等服务供给[2] - 培育新型消费措施包括推进首发经济 促进健康消费 发展数字消费和绿色消费 深化国际消费中心城市建设 举办购在中国系列活动 落实离境退税优化政策以扩大入境消费[2] 现代商贸流通体系 - 加快完善现代商贸流通体系以夯实国内大循环基础 鼓励升级流通设施 扩大商贸流通试点城市范围 构建示范步行街或商圈引领的商业格局[2] - 推动县域商业提质增效 鼓励批发零售业转型升级 加快发展数智供应链以提升商贸流通企业上下游协同水平[2] - 推进电商高质量发展措施包括实施品质电商培育行动 发展特色产业电商平台 组织产业电商专场对接 营造良好电商生态[2] 内外贸一体化 - 加快推进内外贸一体化以应对外部冲击 帮助外贸企业拓内销 推动政策惠及更广大外贸企业[3] - 具体措施包括举办外贸优品中华行 组织协会商超电商平台与外贸企业对接采购 推动汽车家电家装等外贸企业加入以旧换新[3] - 深化内外贸一体化试点 提升企业两个市场经营能力以应对外部风险挑战[3]

政策支持与市场规模 - "两新"政策支持品类及补贴范围不断扩大，政策带动效果持续显现 [1] - 设备更新的市场规模每年可达到5万亿元以上 [2] - 2024年安排1500亿元超长期特别国债资金支持12个领域4600余个项目 [2] - 2025年超长期特别国债支持设备更新的资金规模增加至2000亿元，支持范围扩大至电子信息、安全生产、设施农业等领域 [2] 设备更新领域投资与增长 - 2024年全国重点领域设备更新总量超过2000万台（套） [3] - 2025年上半年设备工器具购置投资同比增长17.3% [3] - 计算机及办公设备制造业、消费品制造业、装备制造业、工业技改投资同比分别增长21.5%、12.3%、6.3%、3.6% [3] - 医疗仪器设备及器械制造、印刷制药日化及日用品生产专用设备制造、通用零部件制造等行业利润同比分别增长12.1%、10.5%、9.5% [3] 消费品以旧换新市场潜力 - 车龄15年以上的乘用车超过700万辆，至少有1.8亿台家电产品已超过安全使用年限 [4] - 2024年安排1500亿元超长期特别国债资金支持汽车、家电、家装、电动自行车等4大类消费品以旧换新 [4] - 2025年资金规模增加至3000亿元，支持范围扩大至国四排放汽车报废更新、手机等数码产品购新 [4] - 2024年汽车、家电、家装、电动自行车等销售额超过1.3万亿元 [4] - 2025年上半年5大类消费品以旧换新合计带动销售额超过1.6万亿元 [4] 消费品零售增长 - 限额以上单位家用电器和音像器材类、文化办公用品类、通讯器材类、家具类商品零售额同比分别增长30.7%、25.4%、24.1%、22.9% [5] 政策实施与资金安排 - 第三批690亿元支持消费品以旧换新的超长期特别国债资金已下达完毕，10月份将下达第四批690亿元资金 [7] - 将完成全年3000亿元的下达计划 [7] - 深入开展各领域存量产品设备评估诊断，分析评估不同行业、不同产品设备更新改造的直接效益和带动效应 [7] - 用好科技创新和技术改造再贷款政策工具，加力实施设备更新贷款贴息 [7]

财政政策与消费刺激 - 安排3000亿元超长期特别国债支持消费品以旧换新 已分3批下达2310亿元 剩余资金10月下达 [1] - 消费品以旧换新带动汽车、家电、家装、手机等商品销售额达1.6万亿元 限额以上单位家电和音像器材零售额同比增长30.7% 文化办公用品增25.4% 通信器材增24.1% 家具商品增22.9% 推动社会消费品零售总额同比增长5% 高于去年全年1.5个百分点 [5] - 加快出台提振消费增量政策举措 支持重点城市推广消费新业态新模式新场景 支持国际消费中心城市开展国际化建设 [6] 财政收支状况 - 上半年全国一般公共预算收入115566亿元 同比下降0.3% 政府性基金预算收入19442亿元 同比下降2.4% [2] - 全国一般公共预算支出141271亿元 同比增长3.4% 政府性基金预算支出46273亿元 同比增长30% [2] - 社会保障和就业、教育、科学技术、节能环保等支出同比增长均超过5% 体现财政向民生保障和科技创新领域倾斜 [2][3] 地方政府债务管理 - 上半年发行新增地方政府专项债券2.16万亿元 同比增长45% 专项债券用作项目资本金1917亿元 同比增长16% [4] - 2025年2万亿元置换债券截至6月末已发行1.8万亿元 占全年额度90% 已使用1.44万亿元 减轻地方流动性压力并降低利息支出 [4] - 优化专项债券"借用管还"全流程管理 拓宽投向领域 提高资金使用效益 [3][4] 政策实施效果与方向 - 财政收入小幅收缩但支出保持扩张 印证积极财政政策持续发力 27个省份收入实现增长 [2] - 财政资金加速向民生保障、科技创新、基建投资倾斜 通过优化支出结构为经济注入持续动能 [3] - 消费刺激采取双轨策略：在潜力城市培育新消费业态 在国际消费中心城市提升全球竞争力 实现短期消费激活与长期能级跃升 [6]

国补资金发放安排 - 第三批国补资金将于7月底开始发放 由发改委和财政部通过超长期特别国债资金下达 明确用于支持消费品以旧换新政策[3] - 全年国补预算总额为3000亿元人民币 第一批和第二批资金已于1月和4月发放 合计1620亿元[3] - 剩余1380亿元将分两批发放 第三批690亿元于7月底发放 第四批690亿元于10月发放 计划持续至12月31日结束[3] 国补覆盖范围扩大 - 补贴品类从家电扩展到装修 卫浴 智能设备等新领域[5] - 家电类别包含12类产品 一级能耗产品最高补贴2000元 二级能耗最高补贴1500元 空调最多可补贴三款 其他品类限补贴一款[5] - 3C产品如手机和平板电脑维持15%补贴比例 最高补贴500元[5] 领取规则变化 - 第三批资金采用分月分周精细化投放机制 部分地区实行每日限量发放或定时抢券制度[8] - 天津 上海 浙江 海南 江西 黑龙江 山西等地区维持全天可领券模式[8] - 山东 广东 湖南 四川 江苏 陕西 宁夏等地需限时限量抢券 并有使用时间限制[8] - 不同平台规则存在差异 部分在云闪付需抢券的地区 在京东平台可能无需抢券[8] 监管与合规要求 - 严打先涨价后补贴 骗补套补 虚构交易等违规操作[9] - 违规企业将被列入黑名单 违规消费者可能被取消补贴资格[9] - 跨区领取补贴的难度预计将显著增加[9]

政策导向与消费提振 - 中共中央会议强调有力提振消费、破除"内卷"畅通国内大循环，促进国内国际双循环，努力完成全年经济社会发展目标任务 [1] - 光大证券表示内需政策是今年政府工作的重点，也是应对外部不确定性时最具稳定性的方向，上半年消费提振政策已取得显著成效，下半年相关政策仍将延续 [1] - 中银国际认为今年中央政府补贴的家电品类从8类扩大到12类，并纳入手机、平板电脑等3C产品，地方政府将补贴品类进一步延伸至家装、家居产品 [1] - 扩大服务消费是2025年政府工作报告中提振消费的重要工作之一，6月起广东、江西等省份发放托育服务消费券，下半年消费补贴可能进一步从商品向服务转移 [1] - 据估算下半年有1380亿"以旧换新"消费补贴，预计拉动下半年社会零售额增速1.3个百分点 [1] - 消费补贴对商品消费的拉动仍有后劲，带动社会零售额从上半年的增长5%温和放缓至下半年增长4.3%，全年增长4.6% [1] 大消费板块投资机会 - 国货崛起下的新消费投资机遇包括丸美生物、润本股份、安踏体育、海澜之家等 [2] - 高成长性的情绪消费赛道包括泡泡玛特、布鲁可等 [2] - 蓬勃发展的银发经济包括稳健医疗、乖宝宠物、珀莱雅、欧派家居、顾家家居等 [2] - AI+消费领域包括孩子王、绿联科技、萤石网络、石头科技、公牛集团等 [2]

上半年，我国实施更加积极的财政政策，中央对地方转移支付已下达9.29万亿元，占年初预算的 89.8%；发行新增地方政府一般和专项债券2.6万亿元，支持地方重点领域重大项目建设；下达超长期特 别国债资金预算超6500亿元，有力支持"两重"项目建设和"两新"工作。其中，"以旧换新"带动汽车、家 电、家装、手机等商品上半年销售额1.6万亿元。 财政部最新数据显示，上半年，全国财政收入11.56万亿元。其中，税收收入逐步回升，从4月份起，连 续3个月实现同比增长。全国财政支出14.13万亿元，同比增长3.4%。社会保障和就业、教育、科学技术 等支出同比增长均超过5%。 上半年，中央财政已下达就业、养老、医疗、困难群众救助等补助资金超过2万亿元，为民生保障和经 济社会发展提供有力支撑。 ...

中国经济上半年表现与下半年政策展望 - 上半年GDP同比增长5.3%，较去年同期和去年全年均提高0.3个百分点 [4] - 下半年面对复杂严峻外部环境，推动经济持续回升向好需增量政策 [1] - 7月底中央政治局会议将研判经济形势并部署下半年工作 [2] 消费品以旧换新政策成效 - 第三批690亿元超长期特别国债资金已下达支持消费品以旧换新 [3] - 第四批690亿元资金计划10月下达继续支持该政策 [3] - 截至6月底，政策带动汽车、家电等5大类消费品销售额超1.6万亿元，已超2024年全年销售额 [4] 设备更新投资增长情况 - 上半年设备工器具购置投资同比增长17.3% [5] - 计算机及办公设备制造业投资同比增长21.5% [5] - 消费品制造业、装备制造业、工业技改投资分别增长12.3%、6.3%、3.6% [5] 提振消费增量政策方向 - 考虑将补贴政策扩大至文旅、餐饮等服务消费领域 [7] - 农业农村部等10部门联合发布《促进农产品消费实施方案》 [10] - 财政部将加快出台增量政策，支持重点城市推广消费新业态新模式 [10] 就业与民生保障政策 - 上半年全国城镇调查失业率平均值5.2%，6月降至5.0% [12] - 国务院办公厅印发通知提出19条稳就业政策举措 [12] - 国家育儿补贴制度2025年实施，每年3600元补贴直至3周岁 [2] 财政与货币政策建议 - 财政政策应优化支出结构、提高资金使用效率 [12] - 货币金融政策有必要进一步降准降息，降低房贷利率 [12] - 推动"国资—财政—社保"联动改革，释放消费潜力 [15]