资产出售与债务重组 - 公司近期多次出售房产资产，11月12日公告拟出售位于北京和杭州的7宗房产，交易价格1849.04万元，资产处置损失2580.85万元，出售价格相当于资产账面净值4429.89万元的4折 [1] - 近半个月内公司连续出售资产，包括10月28日以2313.08万元出售北京昌平区2套不动产，形成资产处置损失2345.61万元，同日出售所持金科服务股票2840.51万股，成交金额1.89亿港元 [3] - 公司通过以房抵债方式获得大量房产资产，2024年上半年因此使投资性房地产规模增至16.22亿元，2024年全年及2025年上半年通过此方式获得抵债资产对应的债权账面价值分别为18.13亿元和8.39亿元 [3][4] 财务状况与减值影响 - 公司货币资金与短期债务存在较大缺口，截至2025年9月30日，货币资金37.64亿元，短期借款61.54亿元，一年内到期的非流动负债15.19亿元 [2] - 因应收款项规模巨大，公司连续大额计提资产减值准备，2023年、2024年及2025年前三季度计提总额分别为10.39亿元、10.67亿元和6.88亿元，相应减少同等规模的利润 [5] - 大额减值计提严重影响净利润，2024年公司净利润为1.08亿元，同比大幅下降95.24% [5] 业务转型与战略调整 - 公司正积极进行业务模式转型，大幅降低对房地产直销业务的依赖，直销业务营收占比从2023年的31.59%降至2024年的15.24%，2025年上半年进一步降至15% [6] - 公司拓展非防水材料领域，如投资10亿元建设新材料产业园，并加大砂粉业务投入，获得采矿权，2025年前三季度砂粉销量超800万吨，保持较快增长 [7] - 公司将海外业务作为重点战略，于今年10月完成收购智利头部建材超市Construmart S.A. 100%股权，旨在进入智利及拉美市场 [8] 经营业绩与毛利率 - 公司2025年第三季度营收出现好转，实现营收70.32亿元，同比增长8.51%，主要产品销量同比实现增长 [8] - 但公司毛利率持续承压，整体毛利率从2021年的30.53%降至2024年的25.80%，2025年前三季度进一步降至25.19%，第三季度单季毛利率为24.80% [8][9] - 尽管公司在2025年7月发布了产品涨价公告，但第三季度整体产品价格仍低于去年同期，且零售渠道中低毛利率的新品类收入增长较快，拉低了综合毛利率水平 [9]

大赛概况与行业意义 - 第十三届东方雨虹虹大师技能竞技大赛总决赛在成都举办，多位行业协会领导、媒体及合作伙伴出席 [1] - 大赛见证了我国预拌砂浆产能跃居世界首位的发展历程，公司在推动瓷砖胶普及方面贡献突出 [1] - 大赛为工匠搭建展示技艺、促进交流的专业平台，通过以赛促学机制推动铺贴工艺向专业化、精细化升级 [3] 公司战略与商业模式转型 - 行业正经历从产品驱动向服务驱动的深刻变革，公司构建“产品+服务”的双轮驱动模式 [5] - 通过“小微合伙人”计划打通城乡人才通道，让高品质家居服务惠及更广阔市场 [5] - 未来将投入更多资源帮助工匠实现从“手艺人”到“创业者”的转型升级，构建开放共赢的产业新生态 [5] 赛事规模与竞技成果 - 总决赛汇聚75位经过选拔的顶尖工匠与13位历届精英选手同台竞技 [7] - 选手在比赛中展现出扎实基本功和丰富实战经验，最终华南大区吴华胜等荣获大板铺贴组全国金工匠，其他大区选手分获不同组别全国金工匠及网络人气奖 [7][8] 产业工人培育体系构建 - 大赛实现从竞技平台向产业赋能平台的重要跨越，公司与“雨虹服务工程师”及“虹匠”代表达成战略合作 [10] - 着力构建以提升工匠服务能力和市场机会为核心的新时代产业工人培育体系，通过系统化培训、新媒体赋能、创业孵化等多元化路径助力工匠转型 [10] 数字化与工匠品牌化发展 - 积极顺应工匠通过自媒体打造个人品牌的趋势，在签约仪式中重点推动工匠自媒体发展 [12] - 帮助工匠通过新媒体平台展示专业技能、扩大影响力，从而获得更多市场机会，实现收入多元化的“工匠品牌化”发展路径 [12] 市场竞争力与服务下沉战略 - 以领先的系统解决方案与创新产品体系为基石，依托“优秀工匠+优质产品+雨虹服务”的深度融合构建独特市场竞争力 [14] - 系统性推进“万镇万客 百万乡镇”、“无惧风雨 美在乡间”等计划，加速将优质产品与成熟城市服务体系全面下沉至县域乡镇市场 [14] - 雨虹服务以“材料环保可靠，人员持证上岗，全程标准施工，售后质保无忧”为核心承诺，通过数字化平台实现服务全程可追踪 [14] 业务体系与未来展望 - 雨虹服务已构建涵盖防水维修、墙面刷新、管道交付、防水交付、铺贴交付、美缝交付六大业务体系，为消费者提供从新装到维修的一站式服务解决方案 [15] - 通过标准化服务流程和透明化管理体系为工匠创造良好发展环境，推动行业向更规范、专业方向迈进 [15] - 未来将持续深化产业工人培育体系，通过标准化建设、数字化赋能、生态化协同构建完善职业发展通道，以“优秀工匠+优质产品+强势品牌”模式推动行业高质量发展 [15]

行业概况与定义 - 特种砂浆包含砌筑、抹灰、地坪、粘贴等十余个类别，总品种类别多达50多种，其中主流类别为粘结砂浆（如瓷砖胶）、防水砂浆和抹灰砂浆等 [2] - 特种砂浆相较普通干混砂浆功能性和附加值高，占到商品砂浆需求量的25% [2] - 特种砂浆是具备特定功能属性的预拌干混砂浆，配方体现了企业的研发能力，是其产品竞争力的核心 [7] 市场规模与增长 - 中国预拌砂浆产能规模跃居世界第1位，是全球最大的预拌砂浆市场，2024年预拌砂浆产量达到3亿吨，2017-2024年复合年增长率约为12.69% [5] - 2017至2024年特种砂浆产量增速在24%左右，产量达到1.4亿吨 [7] 主要产品分类与特点 - 保温隔热砂浆：强度高、产品不燃、导热系数极低、保温隔热性能好、成本低 [3] - 防水砂浆：粘结力比普通砂浆高，抗磨扰性好，具备抗裂抗渗能力，适用于多种区域的防水防潮施工 [3] - 瓷砖胶：成本低、良好的保水性、不易产生空鼓、强度高、不脱落，适用于大面积大块瓷砖铺设 [3] - 自流平砂浆：材料环保安全，流动性好，施工速度快，4-5小时后可上人行走，具有耐磨、耐压、防水防污的性能 [3] - 抹灰石膏：具有防火、隔热、隔音、阻燃、体积稳定性好、粘结力强等特点 [3] - 灌浆料：自流性好，快硬、早强、高强、无收缩、微膨胀、无毒无害 [3] 政策环境 - 2024年12月政策《关于进一步扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策》旨在推广绿色建筑和绿色建材，发展装配式、智能化等新型建造方式 [4] - 2024年2月政策《国务院办公厅关于加快构建废弃物循环利用体系的意见》提出加快构建废弃物循环利用体系，遵循减量化、资源化理念 [4] - 2023年12月《产业结构调整指导目录(2024年本)》将利用大宗废弃物生产建材及相关技术装备开发列为鼓励类行业 [4] - 2023年12月《绿色建材产业高质量发展实施方案》指出发展绿色建材是建材工业转型升级的主要方向 [4] 行业驱动因素 - 政府对城市环境污染愈发重视以及对于绿色建筑材料的推广，国家政策鼓励预拌砂浆，尤其是特种砂浆应用，行业标准不断细化落地 [7] - 政策与市场共同驱动普通砂浆向附加值更高的特种砂浆升级 [7] 研究报告覆盖范围 - 报告全面剖析特种砂浆行业发展的总体市场容量、产业链、经营特性、盈利能力和商业模式 [9] - 报告使用SCP模型、SWOT、PEST、回归分析等研究模型综合分析市场环境、产业政策、竞争格局、技术革新等相关因素 [9] - 报告目录涵盖行业发展概述、全球市场分析、中国运行环境、发展现状、进出口、产业链、区域发展、竞争格局、主要企业及未来预测等章节 [11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24]

财务业绩表现 - 2025年前三季度营业收入47亿元，同比下降8%，归属净利润0.2亿元，同比下降84% [1] - 2025年第三季度单季营业收入15亿元，同比下降11%，归属净利润-0.3亿元，同比下降183%，扣非净利润-0.4亿元 [1] - 公司过去4个季度收入增速持续为负，分别为-1%、-6%、-8%、-11% [2] - 2025年前三季度毛利率约24.3%，同比提升1.3个百分点，但单三季度毛利率为23.6%，环比下降1.3个百分点 [2] - 前三季度期间费用率为18.9%，同比提升1.0个百分点，单三季度期间费用率为20.8%，同比提升1.5个百分点 [2] 现金流与资产质量 - 2025年前三季度收现比为1.04，相比2022-2024年同期的0.83、0.90、0.98持续改善 [3] - 公司三季报末应收账款约41亿元，相比2022-2024年同期的57亿元、54亿元、47亿元持续下降 [3] - 前三季度经营活动现金流净流入为-8.2亿元，虽未转正但显著好于去年同期 [3] - 前三季度信用和资产减值损失为2.0亿元，单三季度为0.6亿元，加回减值后归属净利率约1.9%，同比下降0.4个百分点 [2] 业务战略与结构调整 - 公司积极优化业务结构，加大对零售和海外市场投入，降低民营地产收入占比 [3] - 未来计划将收入结构调整为零售业务占比30%、海外业务占比20%、工建及同心圆业务占比50% [3] - 公司强调"零售优先"战略，产品线涵盖防水、瓷砖胶、填缝剂、腻子粉等多个系列 [3] - 已建成全国8万多个经销网点，"科顺好工长"会员规模突破108万人 [3] - 公司与SAC集团达成战略合作，在马来西亚设立两大现代化生产基地 [3] 行业背景与展望 - 行业需求弱势，2025年1-9月全国新开工面积同比下降19%，同时存在价格战压力 [2] - 防水行业供给退出显著，2024年防水材料规模以上产量约25.4亿平米，较2021年下降38% [4] - 公司依托产业并购基金，积极探索新材料、新科技等领域，打造第二增长曲线 [4] - 预计公司2025-2026年归属净利润约0.5亿元、3.4亿元，对应市盈率分别为107倍、17倍 [5]

控股股东减持 - 控股股东李卫国完成减持4632.87万股，占公司总股本1.9395%，套现约5.44亿元，减持后其与一致行动人持股比例从22.68%降至20.74% [2] - 此次减持为一年内第二次大规模减持，相比2024年减持4053万股套现约6.52亿元，本次多减持近580万股但套现金额少超1亿元 [2] - 减持资金主要用于偿还债务，以降低质押率和经营风险 [2] 财务业绩恶化 - 公司营收持续下滑，2024年营收280.6亿元同比下降14.5%，2025年上半年营收135.7亿元同比下降10.8% [3] - 归母净利润从2023年的22.7亿元暴跌至2024年的1.08亿元，降幅95.24%，2025年上半年再降40.16%至5.47亿元 [3] - 工程施工收入在2024年骤降32.34%，直销业务在2025年上半年下滑28%至20.4亿元 [3] 应收账款与现金流压力 - 截至2025年上半年应收账款达94.09亿元，占营收69.34%，因房企资金链断裂2024年计提坏账准备近28亿元，相当于当年净利润26倍 [3] - 现金流持续紧张，2025年上半年货币资金56亿元，短期债务达71亿元，存在流动性缺口 [3] 异常分红与资金占用 - 在业绩不振情况下坚持大额分红，2024年盈利1.08亿元却计划分红58.81亿元，后调整至22亿元，2025年中期再补充分红22.1亿元，两次合计44.2亿元 [3] - 北京证监局查实公司在2023至2024年期间向李卫国输送6950万元资金，构成关联方资金占用且未披露 [4] 股东质押风险 - 李卫国及其一致行动人截至2024年底累计质押4.22亿股，占所持股份77.98%，未来一年内到期质押3.21亿股，对应融资余额15.83亿元 [4] - 截至2025年10月质押股份降至2.12亿股，质押率降至42.86%，但与近一年到期质押数量相比仍有超1亿股差额，临期债务压力未完全解除 [4] 业务转型举措 - 公司建立房企征信预审机制，对账期超3个月订单不再接受，提高新签项目预付款比例，并将优质应收账款质押融资以增加现金流 [4] - 积极开拓非房业务，2025年上半年非房业务收入占比提升至41%，在零售端推出家庭防水品牌并于三四线城市建立社区服务站，覆盖7万户家庭 [4] 海外扩张战略 - 2025年3月以合计4.3亿元收购香港两家公司，但标的净资产公允价值仅0.87亿元，溢价率高达394% [5] - 2025年10月以1.23亿美元（约8.8亿元人民币）收购智利零售商Construmart，标的净资产5.2亿元，收购溢价率69% [5] - 同步推进在马来西亚、加拿大等地制造基地建设，2025年上半年海外业务收入占比提升至4.42%，目标3年内海外收入占比突破15% [5] 行业价格调整 - 公司于2025年7月带头上调产品价格，防水涂料涨幅3%至13%，美缝剂上调4%至9%，瓷砖胶上涨1%至5%，同行随后跟进 [5] 行业根本困境 - 防水行业龙头企业困境根源在于房地产市场调整，公司因高度依赖地产工程项目自2021年起遭遇订单量断崖式下跌 [2]

投资评级 - 报告对北新建材的投资评级为“增持”，并予以维持 [1] 核心观点 - 公司子公司泰山石膏发布提价函，对全国范围内的泰山石膏提价0.3元/平方米，非泰山石膏系列提价0.2元/平方米，装饰石膏板提价0.2元/平方米，自10月20日开始执行 [6] - 本次提价是下半年以来第二轮提价，此前8月9日至19日已对多地产品进行提价，石膏板行业激烈的价格战或已基本结束 [6] - 公司石膏板市占率超过60%，作为绝对头部企业具备价格话语权，提价有望逐步落地 [6] - 防水板块亦于7月连续提价，民建防水涂料上调3-12%，民用卷材上调1-3%，工建沥青卷材类上调3-10%等，预计Q3或能看到利润率环比改善 [6] - 公司“一体两翼，全球布局”战略稳步推进，国内外多个生产基地项目取得进展，并于8月29日公告意向收购境外一家建筑材料公司100%股权 [6] - 公司2024年限制性股票激励计划首次授予登记已完成，设定了2025-2027年扣非归母净利润复合增长率及ROE等解禁条件 [6] - 公司近期对防水、石膏板陆续提价，体现出较强的盈利改善诉求，利润率或环比改善 [6] 财务数据与预测 - 公司2024年营业总收入为25,821百万元，同比增长15.1%；归母净利润为3,647百万元，同比增长3.5% [5] - 2025年上半年营业总收入为13,558百万元，同比微降0.3%；归母净利润为1,930百万元，同比下降12.9% [5] - 预测2025年营业总收入为26,605百万元，同比增长3.0%；归母净利润为4,018百万元，同比增长10.2% [5] - 预测2026年营业总收入为28,848百万元，同比增长8.4%；归母净利润为4,761百万元，同比增长18.5% [5] - 预测2027年营业总收入为31,373百万元，同比增长8.8%；归母净利润为5,518百万元，同比增长15.9% [5] - 预测2025-2027年每股收益分别为2.36元、2.80元、3.25元，对应市盈率分别为10倍、9倍、7倍 [5] - 公司毛利率保持稳定，预测2025-2027年分别为29.8%、30.3%、30.8% [5] - 公司ROE呈上升趋势，预测2025-2027年分别为14.3%、15.2%、15.8% [5] 市场表现与估值 - 截至2025年10月17日，公司收盘价为23.99元，一年内最高价为33.65元，最低价为23.38元 [1] - 公司市净率为1.6倍，股息率为3.61% [1] - 公司流通A股市值为39,223百万元 [1]

核心观点 - 资金呈现"高低切换"趋势，叠加消费建材细分行业竞争格局优化，消费建材板块值得关注，行业处于"政策底+盈利底+估值底"三重共振阶段，建议优先配置龙头及高景气赛道 [4] - 水泥板块旺季提价存在阻力，需静待供给侧改善，后续第四季度基建实物工作量存在博弈空间，或为价格触底回暖提供基础 [4] 消费建材板块分析 - 资金端因中美关税摩擦等因素，市场资金向与国内经济周期深度绑定的内需型板块转移，以内需为主导的建材板块成为资金避险选择方向之一 [4] - 消费建材细分行业竞争格局正在改善，龙头企业集中度有望提升，价格端出现企稳迹象 [4] - 涂料龙头企业发布提价公告，价格企稳逐步体现在报表中，例如三棵树2025年1-9月家装漆平均单价同比-1.18%，工程漆平均单价同比-6.41%，但工程漆第三季度价格环比+0.9% [4] - 防水材料价格战趋缓，自2025年6月以来，东方雨虹、科顺股份、北新建材陆续对部分产品价格进行上调，对行业价格体系企稳起到示范作用，是竞争趋缓、格局优化的前瞻信号 [4] - 需求骤降导致许多中小企业因资金链断裂退出市场，其回归可能性较小，因渠道被龙头企业抢占且客户愈发重视供应商的可持续经营能力和品牌效应，龙头企业的马太效应将更加显著 [4] - 重点推荐公司包括三棵树、东方雨虹、兔宝宝、科顺股份 [4] 水泥板块分析 - 工信部等六部门于9月发布《建材行业稳增长工作方案（2025-2026年）》，明确2026年绿色营收突破3000亿元目标，严禁新增水泥、玻璃产能，并要求2025年底前完成超备案产能置换，供需结构有望逐步改善 [4] - 发改委及市场监督管理总局于10月9日联合发布公告，要求治理价格无序竞争，规范价格行为，但政策落实需要各企业共同执行 [4] - 在当前需求下行背景下，业内企业在市场份额、停窑时间等问题上存在分歧，导致提价延缓，十一假期后首周水泥价格环比下降1.02% [4] - 重点推荐华新水泥，建议关注上峰水泥、塔牌集团 [4]

行业竞争格局与战略 - 公司积极响应行业"反内卷"政策，主动调整产品价格并收紧信用政策，倡导以产品和服务为核心的良性竞争 [2] - 中小企业因环保要求、防水新规及头部企业挤压导致市场份额下降，部分企业因订单下滑和资金问题退出市场 [2] - 头部企业市占率加速提升，行业竞争格局趋于稳固，中小企业难以恢复原有份额 [2][3] 业务发展规划与结构 - 未来收入结构目标：零售业务占比30%、海外业务占比20%、工建及同心圆业务占比50% [5][6] - 深耕防水主业，重点开发C端零售、修缮及海外市场，并参与国家大型基建项目（如雅下水电站、新藏铁路） [4] - 推进"同心圆"战略，通过技术优势拓展细分市场，培育"小而美"产品矩阵 [4] - 依托产业并购基金探索新材料、新科技领域，打造第二增长曲线 [4] 零售业务增长与策略 - 零售业务增长动力：品牌知名度提升、全国8万多个经销网点覆盖、产品系列丰富化（涵盖防水、瓷砖胶等） [7] - 零售发展计划：2027年零售占比目标超30%，加强网点布局、新媒体品牌推广（抖音、小红书）及供应链能力建设 [8][9] - "科顺好工长"会员规模已突破108万人，未来将通过门店网络扩大会员规模及转化率 [9] - 切入存量房改造市场，提供一站式家装维保服务 [9] 财务与运营优化 - 毛利率提升原因：收入结构优化（高毛利零售及海外业务增长）、产品结构调整、自研原材料及生产工艺改进 [11] - 持续加强应收老款催收，降低应收比例以改善现金流 [4][13] - 顺德国资委入股带来业务支持（如本地基建项目优先）、信用加持（融资成本降低）及产业并购合作 [12] 市场与成本环境 - 原材料价格整体平稳，未来存在下降空间 [10] - 行业需求受整体市场环境影响有所减少 [2]

财务表现 - 2025年上半年营业收入412.92亿元同比下降9.38% [1] - 归属于上市公司股东的净利润43.68亿元同比增长31.34% [1] - 主营业务收入348.37亿元同比上升2.31% 主营业务成本249.39亿元同比下降5.24% [2] - 产品综合毛利率28.41%较上年同期上升5.70个百分点 [2] 产能建设 - 新增熟料产能180万吨（海外） 新增水泥产能400万吨 新增骨料产能350万吨 [2] - 新增商品混凝土产能525万立方米 新能源发电装机容量200兆瓦 [2] - 截至期末拥有熟料产能2.76亿吨 水泥产能4.07亿吨 骨料产能1.67亿吨 [2] - 在运行商品混凝土产能5,715万立方米 在运行新能源发电装机容量845兆瓦 [2] 业务发展 - 签约新疆尧柏项目完善区域市场布局 并购西巴布亚海螺提升印尼市场竞争力 [1] - 柬埔寨金边海螺日产5,000吨水泥熟料生产线建成运营 [1] - 新建扩建4个骨料项目 新增8个商品混凝土项目 [1] - 建成3个干混砂浆及瓷砖胶项目 并网平凉100兆瓦风电项目 [1] - 昌江塑品光伏项目投产 内蒙古通辽新型储能项目开工 [1] 销售情况 - 水泥和熟料合计净销量1.27亿吨同比下降0.09% [2] - 水泥熟料自产品销量1.26亿吨同比下降0.35% [2] - 自产品销售收入342.89亿元同比上升2.11% 自产品销售成本243.97亿元同比下降5.63% [2] - 自产品综合毛利率28.85%同比上升5.84个百分点 [2] - 水泥熟料贸易业务销量187万吨同比上升21.03% 贸易业务收入5.48亿元同比上升16.33% [2]

核心财务表现 - 营业收入412.92亿元同比下降9.38% [1] - 归母净利润43.68亿元同比上升31.34% [1] - 每股盈利0.83元较上年同期增加0.20元 [1] 创新与数字化转型 - 获得162项授权专利及13项发明专利 [1] - 应用AI数字化工具覆盖5类40余个场景包括质量管控与生产优化 [1] - 实现工艺参数动态优化及异常预警秒级回应 [1] 绿色能源发展 - 推进风光储项目建设打造白马山水泥厂全绿电工厂 [1] - 并网平凉海螺100兆瓦风电项目及多个光伏项目 [2] - 内蒙古通辽市奈曼旗新型储能项目开工 [2] 产能扩张与区域布局 - 新增海外熟料产能180万吨及水泥产能400万吨 [2] - 新建扩建4个骨料项目新增产能350万吨 [2] - 通过租赁加工新增8个商品混凝土项目产能525万立方米 [2] 产业链延伸与海外拓展 - 签约新疆尧柏项目完善区域市场布局 [2] - 并购西巴布亚海螺水泥提升印尼市场竞争力 [2] - 柬埔寨金边日产5000吨水泥熟料生产线建成运营 [2] 总产能规模 - 熟料总产能2.76亿吨水泥总产能4.07亿吨 [2] - 骨料产能1.67亿吨商品混凝土运行产能5715万立方米 [2] - 新能源发电装机容量845兆瓦 [2]