上合组织峰会规模与影响 - 2025年上海合作组织峰会在天津举行 为中国第五次主办且规模最大的一次峰会 20多位外国领导人和10位国际组织负责人参会[1] 共建"一带一路"倡议合作 - 阿塞拜疆期待通过参与共建"一带一路"倡议获得丰厚利润与多重效益 认为该倡议将成为世界主流[3] - 中欧两地经过阿塞拜疆的过境运输过去两年增加5倍 预计五六年内该数字将继续上升[3] - 阿塞拜疆致力于成为东西方双向运输的和平中转枢纽 在货物、人员、运输公司及全球物流网络方面具独特优势[3] 中俄双边合作 - 中俄安全合作被置于首位 同时经济合作也十分重要[3] - 中国新能源汽车在俄罗斯新能源市场占有非常大份额 广受欢迎[4] - 中俄保持温暖且愉快的双边关系[5] 金砖国家与上合组织联动 - 巴西关注上合组织峰会中的金砖元素 因金砖初创四国中有三个国家参会[6][8] - 天津港作为巴西大部分产品出口中国的关键枢纽港口[7] - 上合组织预计将发展为全球性组织 类似金砖国家组织的发展轨迹[8]

商业运营表现 - 截至上半年已开业商场89座 总建筑面积943万平方米（含车位1256万平方米）[1] - 上半年租金收入55.0亿元 同比增长4.9%[1] - 整体出租率达到96.8%[1] 未来发展规划 - 下半年计划新开10个商业项目[1] - 2026年及2027年每年计划新开业约十个项目[1] - 对重点项目进行空间改造和升级 预计调改完成后将产生更大增量支撑商业航道发展[1]

公司战略举措 - 新城发展在香港成立数字资产研究院并发布"新链"业务蓝图 旨在打通线上数字资产与线下实体商业 [1] - 该举措是公司响应国家政策导向和拥抱数字经济时代的重要战略 执行董事吕小平强调香港已成为数字资产发展前沿阵地 [1] - 公司积极寻求业务转型以开拓全新增长曲线 于8月29日举办以"启航新程 链向未来"为主题的研究院成立仪式 [2] 研究院组织架构 - 研究院由吕小平出任院长 北京天元律师事务所高级合伙人张雅娟律师担任常务副院长 公司高管周福东与王祎枫担任副院长 [2] - 聘请香港区块链应用与投资研究院院长Dr Robert Lee担任首席经济学家 并组建包括北京大学教授陈钟等多位专家的顾问团队 [2] - 研究院将持续研究数字资产市场及政策变化 为数字业务前瞻性布局提供决策依据 [2] 线上数字资产业务规划 - 拟成立新城发展数字资产管理公司 推动优质IP资源和资产收益代币化(RWA) 重点开展三类业务 [2] - 第一类业务是发行基于吾悦广场特色IP的NFT数字藏品 截至2025年6月底吾悦广场已进驻141个城市且开业174座 拥有超5000万会员和3.2万个合作品牌 [2] - 将制作活动纪念藏品、音乐藏品、非遗藏品等巨量NFT数字藏品 预计2025年底前完成公司注册平台建设及首批藏品上链 [3] RWA产品开发计划 - 第二类业务是探索基于吾悦广场资产收益发行RWA产品 目前吾悦广场总资产价值超1200亿人民币 [3] - 第三类业务是探索基于上市公司金融资产权益发行RWA产品 包括可转债股份私募债等金融产品 [4] - 将发挥RWA产品7×24小时全球交易高流动性等优势 相关发行架构已完成论证 [4] 线下实体商业布局 - 拟通过"自营孵化"和"全国总代"两种模式成立品牌自营公司和品牌总代理公司 [4] - 计划在超市珠宝黄金美食广场等业态打造自有品牌 并代理国内外新入驻品牌特别是网红餐饮潮玩零售等品类 [5] - 当200多座吾悦广场全部开业后 全年商户销售额预计达1500亿 公司目标贡献20%商户销售额 [5] 业务协同与价值创造 - NFT数字藏品将为消费者商户股东创造巨大价值 借助区块链技术实现IP数字化与价值兑现 [3] - 线上数字资产与线下实体商业互联互通的"新链"业务蓝图将赋能实体经济新增长 [6] - 自营孵化业务将带来持续稳定经营性现金流 而NFT和RWA产品将释放传统金融资产潜在价值 [5]

产品发布 - 沃尔沃全新混动SUV XC70于8月27日在成都全球首发并开启预售 预售价格分别为29.99万元和32.99万元 [1] - 新车是沃尔沃全新SMA超级混动架构的首款车型 共推出两个版本 [1] 市场定位 - 以30万级预售价格切入市场 与豪华品牌新能源车型普遍40-50万元价格区间形成差异化竞争 [3] - 直接冲击新势力品牌主流价格带 填补公司自身产品线在该价格区间的空档 [3] - 吸引部分追求性价比的豪华车潜在消费者 [3] 产品特性 - 采用高强度硼钢笼式车身 尺寸为4815mm×1890mm×1650mm 轴距达2895mm [3] - 搭载1.5T混动专用发动机 最大功率120kW 匹配3档混动专用变速箱 [3] - 配备P1+P2+P4高性能电驱系统 实现四擎四驱和七种混动模式智能切换 [3] - 在动力性、燃油经济性和驾驶安全性上达成平衡 解决传统插混"电感弱、续航短"以及增程车"效率低、馈电性能差"的痛点 [3]

新闻中心科技应用 - 人形智能机器人具备中俄英三语交互能力 提供信息咨询 场地指引及大会资讯服务 [1] - 送物机器人在媒体公共工作区执行物资配送任务 吸引记者关注 [3] - 8K超高清技术结合数字交互 实现跨国景观沉浸式飞行体验 展示气候差异等地理特征 [5] 智能设备功能展示 - 冰淇淋制作机器人具备多功能扩展性 通过更换夹爪与动作设置可适配多种任务场景 [6] - 六轴机械臂配备6个电机 通过记录书法家力度与轨迹实现3分钟内完成书法作品 [6] - 自动充电机器人支持多车辆充电作业 无人机巡检系统实现自主换电与起降功能 [9] 科技集成平台 - 新闻中心集成机器人 8K交互 智能机械臂等多项技术 形成科技服务微型展示平台 [8] - 技术展示涵盖语言交互 物流配送 创意制作 能源管理等多元化应用场景 [1][3][6][9]

升级的"蜂鸟底盘 MAX" 系统堪称全新 XT5的核心竞争力。该系统集成 Twin-clutch 矢量四驱、 RTD 电子阻尼悬架和 Brembo 六活塞卡钳，能够应对复杂路况。矢量四驱技术可实现后轮扭矩在 0 - 100% 之间自由分配，有效减少过弯时的转向不足；RTD 悬架每秒能对路面进行 500 次扫描，并以 100 次 / 秒的频率动态调整阻尼硬度，保障驾乘舒适性。安全性能上，新车全系标配 22 项主动安全配置， 包含 360° 全景影像、AEB 自动紧急制动以及专利 3D Haptic 振动提醒座椅等，全速域自适应巡航结合 车道居中保持功能。 动力上，2.0T + 48V 轻混动力总成可输出 237 马力，匹配 9AT 变速箱，百公里加速仅需 7.5 秒，综 合油耗 7.2L。 8月30日，凯迪拉克全新XT5在成都车展正式上市。 新车推出两驱大都会型、四驱豪华型、四驱尊贵型三款配置，官方限时起售价低至 22.99 万元，最 高32.09万元，与同级 BBA 车型入门价相比，形成了8万元左右的价差。 ...

公司战略举措 - 新城发展于8月29日成立数字资产研究院并发布"新链"业务蓝图 旨在打通线上数字资产与线下实体商业以推动业务转型升级 [2] - 公司执行董事兼总裁吕小平出任数字资产研究院院长 并组建包含高级律师、首席经济学家及多位专家顾问的高水平专业团队 [3] - 研究院将研究数字资产市场及政策变化 为公司数字业务前瞻性布局提供决策依据并制定发展策略 [3] 线上数字资产业务规划 - 拟成立数字资产管理公司 重点开展三类业务：发行基于吾悦广场IP的NFT数字藏品、探索基于资产收益的RWA产品、探索基于金融资产权益的RWA产品 [3][5] - NFT数字藏品将涵盖活动纪念、音乐、非遗、明星联名等类型 依托吾悦广场已进驻141个城市、开业174座、年客流17.6亿人次、超5000万会员及3.2万个合作品牌的资源 [3][4] - 计划2025年底前完成公司注册、平台建设及首批NFT上链 并持续探索二级市场交易 [4][5] - RWA产品底层资产包括价值超1200亿元人民币的吾悦广场资产收益 以及上市公司可转债、股份等金融资产 利用其7×24小时全球交易、高流动性等优势 [5] 线下实体商业布局 - 通过"自营孵化"和"全国总代"模式成立品牌公司 在超市、珠宝黄金、美食广场等业态打造自有品牌 并代理网红餐饮、潮玩零售等品类 [6] - 当200多座吾悦广场全部开业后 全年商户销售额目标达1500亿元 公司目标贡献20%即300亿元销售额以改变盈利模式 [6] 政策与行业背景 - 公司响应中央及地方提振消费政策（如《提振消费专项行动方案》）和香港数字资产政策（如《香港数字资产发展政策宣言2.0》） [2][3] - 香港凭借开放环境和金融底蕴成为数字资产前沿阵地 RWA代币化成为全球金融与科技融合创新方向 [2]

业绩表现 - 上半年在管面积约4亿平方米 覆盖约2200个项目 [2] - 物业管理收入55.3亿元 同比下降4.3% [2] 战略调整 - 主动退出限价过低的外拓项目 [2] - 调整聚焦增值类业务 削减低效业务板块 [2] - 实施"三个聚焦"战略：聚焦50-60个重点城市 聚焦具备护城河优势的业务 服务B端战略级大客户 [2] 发展目标 - 通过业务结构调整实现有质量可持续增长 [2] - 坚决缩减低效且缺乏护城河的业务单元 [2]

融资与降负债策略 - 2025年公司压降有息负债超过300亿元 [2] - 未来每年净减少有息负债不超过100亿元 [2] - 总有息负债余额目标逐步达到并稳定在1000亿元左右 [2] 债务结构优化措施 - 坚决不逾期并持续压降债务规模 [2] - 短债占比从15%基础进一步逐年减少 [2] - 外币债务占比逐渐减少并保持百分之百掉期 [2]

行业政策与市场表现 - 中央2024年9月26日首提促进房地产止跌回稳并出台一揽子刺激政策 政策效果显著推动楼市在2024年10月至2025年3月持续六个月回稳反弹 [2] - 2025年4月起刺激政策退坡及收储政策落地速度力度不及预期 导致市场出现新一轮下行 止跌回稳态势在2025年二三季度面临较大考验 [2] - 2025年8月国常会提出全力维护楼市止跌回稳 近期北京上海等地限购放松被视为必要措施 [2] 行业中长期展望 - 楼市止跌回稳对中国经济及金融稳定至关重要 短期走势取决于政策刺激力度 [2] - 中长期看好中国房地产市场发展韧性 一二线核心地段仍缺乏好房子 核心地段改善需求非常强劲 [2] - 建好房子提供好产品好服务被视为值得长期投入的业务方向 [2]