业绩总结 - 审核公司2023年度非经营性资金占用及关联资金往来汇总表[2] - 云南百大年初往来44748.53万元，累计发生490万元，偿还44.19万元，年末13864.94万元[10] - 云南藏云百年初35407.6万元，累计490万元，利息771.99万元，偿还2145.58万元，年末35263.43万元[10] - 伟嘉安捷年初年末往来资金均为3890.05万元[10] 其他 - 审核报告仅供2023年年报披露用，日期为2024年4月24日[5][8]

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2024-023 号 我爱我家控股集团股份有限公司 关于使用部分自有资金进行证券及理财产品投资的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）及下属 子公司目前可用于进行证券及理财产品投资的自有闲置资金投资总额度为 330,000 万元，投资期限自公司 2022 年年度股东大会审议通过该投资额度之日 起 12 个月内有效。 在上述 330,000 万元证券及理财产品投资额度到期后，公司及下属子公司拟 继续使用自有闲置资金进行证券及理财产品投资，投资总额度为不超过 330,000 万元，投资期限自公司 2023 年年度股东大会审议通过该投资额度之日起 12 个月 内有效，公司及子公司在该额度及期限范围内可循环滚动使用。具体情况如下： 一、证券及理财产品投资情况概述 1.投资目的 结合公司业务发展及自有资金使用的具体情况，为提升公司及下属子公司的 自有闲置资金的使用效率，合理利用自有闲置资金，增加资金收益，为公司及股 东谋求更多投资回报，根据《 ...

董事会关于独立董事独立性自查情况的专项报告 根据中国证券监督管理委员会《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交 易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上 市公司规范运作》等要求，我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"公司"） 董事会，就公司在任独立董事陈苏勤、常明、陈立平的独立性情况进行评估并出 具如下专项意见： 经核查独立董事陈苏勤、常明、陈立平的任职经历以及签署的相关自查文件， 上述人员未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要股东公司担 任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在直接或者间接利害关系，或其他可 能影响其进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立性的情况。 公司独立董事符合《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所上市公 司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》中对独立董事独立性的相关 要求。 我爱我家控股集团股份有限公司 董 事 会 2024年4月24日 我爱我家控股集团股份有限公司 1 ...

财务数据 - 2023年累计实现营业收入120.92亿元[8] - 2023年12月31日商誉账面价值为44.99亿元[8] - 2023年12月31日使用权资产账面价值为100.86亿元[8] - 2023年12月31日一年内到期非流动负债 - 租赁负债为98.57亿元[8] - 2023年12月31日租赁负债账面价值为45.91亿元[8] - 2023年12月31日货币资金较年初下降[20] - 2023年12月31日交易性金融资产较年初减少[20] - 2023年12月31日应收账款较年初降低[20] - 2023年12月31日流动资产合计较年初减少[20] - 2023年12月31日长期应收款较年初大幅下降[20] - 2023年12月31日投资性房地产较年初减少[20] - 2023年12月31日使用权资产较年初增加[20] - 2023年12月31日非流动资产合计较年初增加[20] - 2023年12月31日资产总计较年初减少[20] - 2023年12月31日流动负债合计较2022年增加[1] - 2023年12月31日非流动负债合计较2022年增加[1] - 2023年12月31日负债合计较2022年增加[1] - 2023年12月31日归属于母公司股东权益合计较2022年减少[1] - 2023年12月31日少数股东权益较2022年减少[1] - 2023年12月31日股东权益合计较2022年减少[1] - 2023年12月31日负债和股东权益总计较2022年减少[1] - 2023年应付账款较2022年减少[1] - 2023年预收款项较2022年增加[1] - 2023年应付职工薪酬较2022年增加[1] - 2023年销售金额同比增长[28] - 2023年经营活动现金流入小计同比下降[28] - 2023年经营活动现金流出小计同比下降[28] - 2023年经营活动产生的现金流量净额同比增长[28] - 2023年投资活动现金流入小计同比增长[28] - 2023年投资活动现金流出小计同比下降[28] - 2023年投资活动产生的现金流量净额同比增长[28] - 2023年筹资活动现金流入小计同比下降[28] - 2023年筹资活动现金流出小计同比增长[28] - 2023年筹资活动产生的现金流量净额亏损扩大[28] 审计相关 - 审计认为财务报表在所有重大方面按企业会计准则编制，公允反映公司2023年财务状况及经营成果和现金流量[3] - 审计将商誉减值测试、收入确认、使用权资产和租赁负债的确认和计量认定为关键审计事项[8] 公司结构 - 公司母公司为西藏太和先机投资管理有限公司，持有公司17.45%股权，谢勇合计控制公司22.97%股权[48] - 昆明百货大楼投资控股有限公司等多家子公司，公司对其持股和表决权比例均为100%[55][57] 会计政策 - 公司会计年度为每年1月1日起至12月31日止[63] - 公司以12个月作为一个营业周期划分资产和负债流动性[64] - 公司及境内外子公司以人民币为记账本位币[65] 收入确认 - 公司与客户合同满足条件，在客户取得商品控制权时确认收入[188][189][190] - 商品销售、房地产销售、二手房买卖等业务有不同收入确认条件[191][192][193][194][195][196][197]

公司概况 - 公司股票代码为000560，股票简称为我爱我家[8] - 公司主要业务为房地产经纪服务，包括房屋资产管理、商业资产管理和房后衍生服务等[11] - 公司实际控制人为谢勇，持有公司股份占总股本的22.97%[15] 财务表现 - 公司2023年营业收入为120.92亿元，同比增长3.58%[17] - 公司2023年净利润为-8.48亿元，同比下降173.91%[17] - 公司2023年经营活动产生的现金流量净额为46.73亿元，同比增长8.40%[17] - 公司2023年基本每股收益为-0.36元，同比下降173.84%[17] - 公司2023年总资产为323.77亿元，较上年末下降0.50%[18] - 公司2023年归属于上市公司股东的净资产为94.71亿元，较上年末下降7.97%[18] 行业趋势 - 2023年国内生产总值约126万亿元，同比增长5.2%[24] - 2023年国内房地产投资同比下降9.6%，商品房销售面积同比下降8.5%[24] - 2023年国内存量房交易规模约在7万亿元左右，预计在2030年之前交易规模将超过10万亿元[26] 业务拓展 - 公司主要业务包括经纪业务、资产管理业务、新房业务和商业租赁及服务[33] - 公司数字化平台能力持续提升，APP端MAU达到315万，小程序端MAU达到211万，PC端MAU达到944万[36] - 公司品牌能力得到提升，于2023年5月发布全新品牌主张“悦然址上”，重塑品牌形象[36] 财务细节 - 公司2023年经纪业务收入为3,268,860,216.78元，同比增长11.15%[46] - 公司2023年城市居住资产管理收入为6,064,295,486.11元，占营业总收入的55.40%[46] - 公司2023年新房业务收入为970,048,137.91元，同比下降12.66%[46] 公司治理 - 公司高度重视并不断完善公司治理结构，促进公司规范运作，构建了符合公司业务规模和经营管理需要的组织结构[91] - 公司持续加强主动性披露内容，提供有助于投资者价值判断和投资决策的信息[94] - 公司建立内幕信息知情人制度，确保所有股东公平获得公司相关信息[94] 社会责任 - 公司在2023年持续致力于数字化、服务和平台能力的拓展，推动产业转型，实现绿色低碳运营，全面实现自身运营的碳中和[186] - 公司积极参与乡村振兴事业，通过党建引领将乡村振兴与城市社区链接起来，履行企业社会责任，吸引更多人参与到乡村振兴和社区治理中[191] - 公司在2023年通过“橙意满满”活动推动乡村农副产品进入城市社区，获得多个奖项认可[192][193]

我爱我家控股集团股份有限公司 董事会审计委员会对会计师事务所 2023 年度履职情况评估 及履行监督职责情况的报告 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理 准则》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》《深圳证券交易所上 市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》和我爱我家控股集团股 份有限公司（以下简称"公司"）的《公司章程》《董事会专门委员会议事规则》 等规定和要求，董事会审计委员会本着勤勉尽责的原则，恪尽职守，认真履职。 现将董事会审计委员会对会计师事务所2023年度履职评估及履行监督职责的情 况汇报如下： 一、2023年年审会计师事务所基本情况 （一）会计师事务所基本情况 1.机构名称：中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 2.成立日期：中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"中审众 环"）始创于1987年，是全国首批取得国家批准具有从事证券、期货相关业务资 格及金融业务审计资格的大型会计师事务所之一。根据财政部、证监会发布的从 事证券服务业务会计师事务所备案名单，中审众环具备股份有限公司发行股份、 债券审计机构的资格。2013年11月，按照国家财政部 ...

资金总体情况 - 2023年期初往来资金余额115,848.30万元[4] - 2023年度往来累计发生额（不含利息）29,428.36万元[4] - 2023年度往来资金利息771.99万元[4] - 2023年度偿还累计发生额28,405.33万元[4] - 2023年期末往来资金余额117,643.32万元[4] 子公司资金情况 - 云南百大2023年期初44,748.53万元，期末43,864.94万元[3] - 西藏云百2023年期初35,407.61万元，期末35,263.43万元[3] - 上海伟嘉安捷2023年期初与期末均为3,890.05万元[3] - 昆明百大新纪元2023年期初250.10万元，期末0.10万元[3] - 昆明新西南2023年期初23,508.87万元，期末23,308.87万元[3]

担保额度 - 2024年度公司为子公司债务融资提供担保额度不超40亿元，资产负债率低于70%的子公司预计额度不超31.90亿元，超70%的预计额度不超8.10亿元[1] - 本次担保额度审批通过后，公司经批准为合并报表内子公司提供的担保额度为40亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的42.23%[34] 子公司担保情况 - 北京我爱我家房地产经纪有限公司最新一期资产负债率43.10%，截至目前担保余额161,787.23万元，本次新增244,000.00万元，担保额度占公司最近一期净资产比例25.68%[4] - 杭州我爱我家房地产经纪有限公司最新一期资产负债率18.75%，截至目前担保余额13,250.00万元，本次新增30,000.00万元，担保额度占比3.16%[4] - 昆明百货大楼商业有限公司最新一期资产负债率54.77%，截至目前担保余额7,100.00万元，本次新增25,000.00万元，担保额度占比2.63%[4] - 杭州爱家物业服务有限公司最新一期资产负债率89.69%，截至目前担保余额9,600.00万元，本次新增30,000.00万元，担保额度占比3.16%[4] - 昆明百货大楼（集团）家电有限公司最新一期资产负债率71.85%，截至目前担保余额9,392.82万元，本次新增20,000.00万元，担保额度占比2.10%[4] 子公司财务数据 - 截至2023年12月31日，北京我爱我家房地产经纪有限公司总资产515,364.15万元，总负债222,131.73万元，净资产293,232.42万元，2023年1 - 12月营业收入303,696.81万元，净利润127,327.96万元[6] - 截至2024年3月31日，北京我爱我家房地产经纪有限公司总资产506,074.55万元，总负债208,038.68万元，净资产298,035.87万元，2023年1 - 3月营业收入52,826.80万元，净利润3,842.76万元[8] - 截至2023年12月31日，杭州我爱我家房地产经纪有限公司总资产88,030.11万元，总负债16,504.81万元，净资产71,525.30万元，2023年1 - 12月营业收入113,097.81万元，净利润4,307.37万元[8] - 截至2024年3月31日，杭州我爱我家房地产经纪有限公司总资产86,659.16万元，总负债16,190.60万元，净资产70,468.56万元，2023年1 - 3月营业收入22,731.96万元，净利润 - 1,056.73万元[9] - 截至2023年12月31日，昆明百货大楼商业有限公司总资产88356.47万元，总负债45683.08万元，净资产42673.39万元，2023年1 - 12月营业收入32226.62万元，利润总额386.65万元，净利润289.36万元[10] - 截至2024年3月31日，昆明百货大楼商业有限公司总资产94814.56万元，总负债51925.94万元，净资产42888.62万元，2024年1 - 3月营业收入8581.55万元，利润总额287.13万元，净利润215.23万元[11] - 截至2023年12月31日，上海相寓企业集团有限公司总资产 - 0.06万元，总负债0万元，净资产 - 0.06万元，2023年1 - 12月营业收入0万元，利润总额 - 0.06万元，净利润 - 0.06万元[12] - 截至2024年3月31日，上海相寓企业集团有限公司总资产 - 0.09万元，总负债0万元，净资产 - 0.09万元，2023年1 - 3月营业收入0万元，利润总额 - 0.03万元，净利润 - 0.03万元[12] - 截至2023年12月31日，相寓生活（上海）智能科技有限公司总资产 - 1098.73万元，总负债211.41万元，净资产 - 1310.14万元，2023年1 - 12月营业收入47.17万元，利润总额 - 1425.38万元，净利润 - 1425.38万元[13] - 截至2024年3月31日，相寓生活（上海）智能科技有限公司总资产 - 2292.94万元，总负债552.54万元，净资产 - 2845.48万元，2023年1 - 3月营业收入0万元，利润总额 - 1535.35万元，净利润 - 1535.35万元[15] - 截至2023年12月31日，杭州爱家物业服务有限公司总资产358927.29万元，总负债321924.82万元，净资产37002.47万元，2023年1 - 12月营业收入81855.94万元，利润总额2725.35万元，净利润1369.59万元[16] - 截至2024年3月31日，杭州爱家物业服务有限公司总资产365159.86万元，总负债327540.66万元，净资产37619.20万元，2023年1 - 3月营业收入18725.74万元，利润总额616.73万元，净利润462.55万元[16] - 截至2023年12月31日，昆明百货大楼（集团）家电有限公司总资产22392.63万元，总负债15406.90万元，净资产6985.73万元，2023年1 - 12月营业收入24617.15万元，利润总额82.89万元，净利润61.64万元[17] - 截至2024年3月31日，昆明百货大楼（集团）家电有限公司总资产24869.61万元，总负债17868.33万元，净资产7001.28万元，2024年1 - 3月营业收入5415.04万元，利润总额20.88万元，净利润15.55万元[18] - 截至2023年12月31日，北京相寓住房租赁有限公司总资产1068052.35万元，总负债1031837.08万元，净资产36215.26万元，2023年1 - 12月营业收入407222.84万元，利润总额2059.24万元，净利润925.56万元[19] - 截至2024年3月31日，北京相寓住房租赁有限公司总资产1089987.29万元，总负债1053423.32万元，净资产36563.97万元，2023年1 - 3月营业收入107994.68万元，利润总额435.89万元，净利润348.71万元[20] - 截至2023年12月31日，上海家营物业管理有限公司总资产225025.05万元，总负债212185.67万元，净资产12839.39万元，2023年1 - 12月营业收入78697.56万元，利润总额 - 6401.71万元，净利润 - 4895.60万元[21] - 截至2024年3月31日，上海家营物业管理有限公司总资产234364.03万元，总负债223054.69万元，净资产11309.33万元，2023年1 - 3月营业收入22547.95万元，利润总额 - 1530.05万元，净利润 - 1147.54万元[21] - 截至2023年12月31日，昆明昆百物业管理有限公司总资产1722.89万元，总负债736.91万元，净资产985.98万元，2023年1 - 12月营业收入2825.27万元，利润总额103.71万元，净利润98.23万元[23] - 截至2024年3月31日，昆明昆百物业管理有限公司总资产6577.42万元，总负债5686.52万元，净资产890.90万元，2024年1 - 3月营业收入612.36万元，利润总额 - 111.81万元，净利润 - 95.08万元[23] - 截至2023年12月31日，昆明昆百高创商业管理有限公司总资产1991.48万元，总负债3984.07万元，净资产 - 1992.59万元，2023年1 - 12月营业收入0.00万元，利润总额 - 1729.01万元，净利润 - 1296.76万元[24] - 截至2024年3月31日，昆明昆百高创商业管理有限公司总资产1853.22万元，总负债3850.26万元，净资产 - 1997.05万元，2024年1 - 3月营业收入0.00万元，利润总额 - 5.94万元，净利润 - 4.45万元[24] - 截至2023年12月31日，上海我爱我家房地产经纪有限公司总资产8076.97万元，总负债39923.89万元，净资产 - 31846.92万元，2023年1 - 12月营业收入95173.88万元，利润总额 - 6757.36万元，净利润 - 5537.71万元[25] - 截至2024年3月31日，上海我爱我家房地产经纪有限公司总资产1873.20万元，总负债34152.46万元，净资产 - 32279.26万元，2023年1 - 3月营业收入16130.35万元，利润总额 - 432.34万元，净利润 - 324.25万元[26] - 截至2023年12月31日，上海伟爱房地产经纪有限公司总资产5834.19万元，总负债6324.15万元，净资产-489.96万元，2023年1 - 12月营业收入2871.79万元，利润总额和净利润均为-932.19万元[10] - 截至2024年3月31日，上海伟爱房地产经纪有限公司总资产5033.74万元，总负债5687.60万元，净资产-653.86万元，2024年1 - 3月营业收入471.36万元，利润总额和净利润均为-163.91万元[10] 其他 - 截至公告披露日，公司及子公司对外担保总余额为214342.15万元，占公司最近一期经审计净资产的22.63%[33] - 公司对子公司提供的担保余额为197339.93万元，占最近一期经审计净资产的20.84%[33] - 公司及控股子公司无对合并报表外单位、控股股东、实际控制人提供担保的情形[33] - 公司无逾期债务对应的担保余额，无涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的担保金额[33] - 董事会同意2024年度为子公司债务融资提供不超过40亿元担保额度[31] - 独立董事同意公司2024年度为子公司债务融资提供不超过40亿元担保额度，并同意提交2023年年度股东大会审议[32] - 公司2024年度拟为子公司债务融资提供不超过40亿元担保额度，需经2023年年度股东大会审议通过[29]

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2024-017 号 我爱我家控股集团股份有限公司 第十一届董事会第七次会议暨 2023 年度董事会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）第十一 届董事会第七次会议暨2023年度董事会通知于2024年4月14日以电子邮件方式书 面送达全体董事、监事及高级管理人员。本次会议为公司2023年度董事会，会议 在董事长兼总裁谢勇先生的主持下，于2024年4月24日以现场结合通讯表决方式， 在北京市朝阳区朝来高科技产业园西区创远路36号院8号楼5层会议室召开。本次 会议应出席董事9人，实际出席9人，其中通讯方式出席5人，为代文娟女士、郑 小海先生、虞金晶女士、解萍女士、常明先生。公司部分监事、高级管理人员列 席了会议。本次董事会会议的召集和召开符合有关法律、行政法规、部门规章、 规范性文件和《我爱我家控股集团股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"） 的规定。 二、董事会会议审议情况 经过与会董事充分讨论与审议 ...

业绩总结 - 2023年度公司营业收入为209,173.2万元，上年度为1,167,341.0万元[9] - 2023年度扣除项目合计金额为6,391.97万元，上年度为539.63万元[9] - 2023年度扣除项目占营收比重为0.53%，上年度为0.05%[9] - 2023年度无关业务收入小计为6,391.9万元，上年度为539.63万元[9] - 2023年度营业收入扣除后金额为202,781.3万元，上年度为1,166,801.39万元[9]