报告行业投资评级 - 房地产开发评级为增持（维持）[6] - 房地产服务评级为增持（维持）[6] - 港铁公司投资评级为增持，目标价29.50（当地币种）[9] 报告的核心观点 - 2024年以来香港楼市在政策松绑下成交结构性改善，但高利率和高库存是核心矛盾，5月初HIBOR下跌使高利率矛盾短期缓解，后续需关注库存去化节奏[12] - 全球去美元化背景下香港资产价值有望重估，楼市在多重积极因素推动下有望复苏，住宅成交量价2025下半年企稳，商业资产景气度回升，看好本地开发商和商业运营企业估值修复，建议关注港铁公司[13] 根据相关目录分别进行总结 历史复盘：香港股市与楼市存在联动 - 2024年9月以来恒生指数涨幅达33%，年初至今香港新股集资额预计超600亿港元，较上年同期逾6倍，融资规模暂居全球首位，港股资本市场持续活跃[15] - 复盘2003 - 2007年SARS后经济复苏期、2009 - 2015年QE货币宽松刺激期、2016 - 2018年宏观基本面及流动性改善期三轮周期，恒生指数上涨领先楼市成交量和价修复，成交量滞后约5 - 7个月，价格滞后约8 - 11个月，流动性宽松时传导时间缩短[2][34] 2024年以来香港楼市：成交迎来结构性改善，库存压力仍存 - **政策刺激下，成交量有所回暖**：2024年香港政府出台多项支持楼市政策，全年私人住宅成交50661宗，同比+25%，总成交金额4508亿港元，同比+18%；2025年1 - 4月，一手住宅成交受高基数影响同比-15%，二手住宅成交同比+5%，整体活跃度较前几年明显提升[36][38] - **库存仍在增加，但新开工有所减少**：2024年私人住宅落成量达24261套，同比大幅增长75%，截至年末空置率为4.5%；截至2025年3月末，已完工未售库存达28000套，去化月数为21.2个月；全年新开工量仅5030套，同比-58%[44][46] - **此前按揭利率处于相对高位，近期在流动性宽松背景下明显迎来改善**：香港按揭贷款主要采用P按和H按，2024年91%贷款人选H按，受1个月期HIBOR影响大；2022 - 2023年HIBOR攀升，2024 - 2025年4月维持高位，5月初HIBOR降至0.59%，高利率矛盾短期缓解[49][51] - **成交回暖尚未带来房价回升**：截至2025年3月，私人住宅售价指数为289.9，同比-7%，环比-1%，已连续38个月同比下跌，较2021年9月历史高位回落28.6%，处于2010年以来37%分位值[55] - **租金相对稳健，租金回报率持续上升**：截至2025年3月，私人住宅租金指数报193.3，同比+4.5%，环比-3.7%，连续24个月同比正增长；A - E类单位租金回报率分别为3.7%、3.2%、2.8%、2.6%和2.4%，较2023年末提升0.5、0.4、0.3、0.2、0.2pct[57] - **香港楼市当前主要矛盾在于库存压力**：2024年楼市成交改善，但库存去化周期超20个月，成交均价承压，高利率和高库存是核心矛盾，高利率矛盾短期缓解，需关注库存去化节奏[62] 多重机遇有望助力香港地产市场企稳复苏 - **人民币潜在升值机遇带来的资产重估**：人民币兑港币升值推动香港经济再通胀，资产价格涨幅可能更大；人民币升值与香港楼市价格正相关，内地资金配置香港地产热情值得关注[63][64] - **资本市场修复带来的财富效应**：香港股市与楼市正相关，股市波动领先楼市成交量约5 - 7个月，领先价格约8 - 11个月，港股市场活跃度提升对楼市有积极影响[65] - **流动性逐步宽松改善利率环境，“供平过租”现象逐渐放大**：2025年5月初HIBOR下行至0.59%，流动性宽松改善利率环境，提升住宅投资吸引力；“供平过租”现象凸显房产投资吸引力[67][69] - **“人才”政策促进人口回升**：香港政府人才政策使人口回升，内地购房者买房热情和购买力回升；新移民带来住房和商业需求，有望推动楼价企稳和商业地产租赁需求增长[72][75] - **楼市政策全面宽松助力需求释放**：2024年香港政府出台多项楼市政策，宽松程度回归2009年前水平；2025年提高印花税上限，减轻首次置业者负担，预计惠及约15%交易，政府刺激楼市政策仍有优化空间[76] 看好香港地产稳步修复，利好香港本土开发及商业运营商 - 香港楼市处于调整向修复过渡期，在多重积极因素推动下有望复苏，预计2025 - 2026年私人住宅成交量同比+3%/+5%，成交价格同比+0%/+3%，商业资产景气度回升，看好本地开发商和商业运营企业估值修复，建议关注港铁公司[77]

策 略 研 究 华福证券 部分主题突破后仍维持形态 团队成员 投资要点： 策 略 定 期 报 告 主题投资数据库旨在筛选优秀量价形态的主题机会，把握热门主题的 见顶节奏、龙头股的调整程度。在 3/9 发布的《主题投资的下半场决胜法 则》中，我们构建了主题投资的数据追踪体系。我们专注于 2 方面：1）4 种形态量化筛选，高赔率的主题机会；2）构建交易热度指标，把握热门主 题的见顶节奏，并最新增加了龙头股的调整程度观察。后续，我们将定期 更新主题投资数据体系。我们希望通过这种偏量化的方式，给予投资者更 客观的参考，把握住主题投资的行情节奏。 部分主题突破后仍维持形态。本期走出见底、突破、主升、加速的主 题指数数量分别有 1、29、7、1 只。其中，1 只见底形态的主题指数属于 建筑材料行业；而 29 只突破形态的主题指数中，行业多为有色金属（6 只） 和国防军工（5 只）。7 只主升形态的主题指数中包含医药生物行业（5 只） 和有色金属行业（2 只），而 1 只加速形态的主题指数属于食品饮料行业。 人形机器人、Deepseek 主题的交易热度持续下降，对应龙头股收盘价 仍低于 MA60 的位置。我们对人形机器人、 ...

2025基金高质量发展大会 - 大会由新浪财经主办 汇聚学术界顶尖专家 公私募基金领军人物 券商领袖及首席经济学家等业界翘楚 共话基金行业高质量发展新路径 [1] 军工行业投资分析 - 军工行业投资历程被描述为"非常纠结和非常艰辛" 早期国内武器仅作展示用途 近年通过航展等平台展示先进装备 公众接触机会显著增加 [3] - 歼10C在印巴冲突中的实战表现成为行业里程碑事件 标志着中国军工从"望其项背"发展到"同台竞技"阶段 PD15E等装备成体系展现产业实力 [4] - 行业迎来"DeepSeek时刻" 订单拓展预期强烈 除传统合作伙伴外 新业务进展备受期待 [4] A股市场动态 - 市场情绪回升 牛股频现 政策利好推动反弹行情 开户数量呈现增长态势 [5]

行业分析 - 2024下半年中国公有云服务整体市场规模达241.1亿美元，其中IaaS市场规模132.1亿美元（同比+14.4%，环比+11.3%），PaaS市场规模43.7亿美元（同比+20.3%，环比+12.2%）[1] - 行业复苏态势明显且AI崛起成为增长主要动力，但市场份额持续向头部厂商集中，中小云厂商在巨头垄断及价格战中难以突围[1] - 2020-2024年为国内云计算市场高歌猛进期，互联网云厂商与电信运营商份额持续提升并主导市场增长[2] 公司财务表现 - 2020-2024年营业收入持续萎缩：4.29亿元→4.24亿元→3.05亿元→3.36亿元→2.72亿元，5年间近乎腰斩[2] - 同期归母净利润持续亏损：-1.63亿元→-2.83亿元→-2.44亿元→-1.70亿元→-0.96亿元，累计亏损近10亿元[4] - 2025Q1业绩恶化：营收0.47亿元（同比-37.02%），净亏损0.23亿元（亏损同比扩大201.63%）[4] 经营困境 - 研发费用连续4年下降：2021-2025Q1分别为1.35亿元→1.26亿元→0.84亿元→0.66亿元→0.14亿元[5] - 研发人员数量锐减：2024年底139人（较2023年底-20%，较2021年底-70%），平均薪酬从46.15万元降至43.68万元[5] - 销售/管理费用持续压缩：2024年分别同比-26.89%/-24.85%，2025Q1再降21.51%/15.99%[5] - 应收账款周转天数高企：2022-2025Q1分别为109.16天→73.49天→86.57天→126.96天[7] 资金状况 - 经营性现金流连续5年净流出：2021-2025Q1累计失血5.5亿元（2.04亿+1.68亿+1.10亿+0.35亿+0.33亿）[7] - 2025Q1账面资金锐减1亿元至1.39亿元，流动比率0.71，现金比率0.39[7] 股东动态 - 三大股东嘉兴蓝驰、天津蓝驰、横琴昭盛拟减持合计不超过2.5%+2%股份，均为IPO前取得且已解禁[8] - 2025年股价受deepseek概念推动从30元涨至超百元后回落至51.2元/股，股东减持或释放看空信号[8][9]

市场表现 - 中证大数据产业指数截至5月22日14:37下跌0.62% [1] - 成分股盛视科技涨停，神州泰岳上涨1.78%，国网信通上涨1.61%，迪普科技下跌2.53%，博思软件下跌2.32% [1] - 数据ETF(516000)下跌0.66%，最新报价0.9元，近1年累计上涨28.55%，涨幅排名可比基金第一 [1] 行业动态 - 阿里云在2025中企出海大会上宣布战略级投入全球云计算网络建设，计划今年新增马来西亚、阿联酋、泰国等七个数据中心 [1] - 阿里云目前在全球29个地域运营87个可用区，将加速部署通义、百炼等AI应用产品，并加强出海服务团队建设 [1] 产品聚焦 - 数据ETF(516000)及联接基金紧密跟踪中证大数据产业指数，覆盖数据要素、数据安全、东数西算等概念板块 [2] - 成分股包括科大讯飞、中科曙光、浪潮信息、恒生电子等热门个股，受益于DeepSeek概念崛起 [2]

资金轮动与市场转变 - 资金从美股轮动至亚太市场（日本、印度、中国香港等）创造新机遇，但需确保深度流动性以支持长期交易 [1] - 投资者在亚太市场从广泛基础性投资（如指数期权）转向更精准的投资策略，受DeepSeek技术及贸易摩擦影响 [1] - OTC平台亚洲股票美元交易量2024年第一季度同比增长超70%，欧洲增长30%，贸易摩擦持续推动这一趋势 [2] 多市场上市与投资者变化 - 公司需在多市场上市以实现更好资本化，本土市场上市可能比单一美股上市更具优势 [2] - 零售投资者成熟度提升，公司需允许套利交易创造流动性并提供跨时区交易能力以吸引全球投资者 [2] - 亚洲股票在OTC平台交易量2024年第四季度至2025年第一季度增长超50%，欧洲增长30% [2] 香港科技股市场崛起 - 香港新股市场被视为"科技巨头"聚集地，宁德时代上市募资356.57亿港元，为2025年全球最大IPO之一 [3] - 香港市场波动性因科技股增加而上升，但整体表现提升，投资者对科技股需求显著增长 [3] - 恒生科技指数期权和香港单个股票期权需求上升，反映市场对特定行业和主题的关注度提升 [4] 金融产品创新与行业多样化 - 大型科技公司回归港股推动金融机构开发创新产品，香港市场科技股影响力增强 [4] - 投资者从广泛布局转向精准投资，中国内地和香港科技板块成为焦点，行业分布多样化带来选股机会 [4]

大会概况 - 第四届山东网络视听大会定于5月27日至29日在烟台市举办 [1] - 大会以"视听新时代·赋能创未来"为主题 [1] - 采取线下线上相结合的方式 设置9项活动包括开幕式暨网络视听精品之夜、主论坛、微短剧论坛等 [1] 大会目标 - 打造一流的网络视听政策发布平台、精品展示平台、交流合作平台、作品交易平台 [1] - 推动山东省网络视听高质量发展 [1] 内容聚焦 - 集中发布近五年来山东省创作的优秀网络剧、网络电影、网络纪录片、微短剧、系列短视频等精品网络视听节目 [1] - 邀请编剧、导演、制片人和演员代表现场分享创作经验体会 [1] - 探讨网络视听产业格局与未来趋势、"微短剧+"赋能千行百业、DeepSeek等技术应用主题 [2] 行业影响 - 发挥"网络鲁剧"赋能经济社会发展新优势 [1] - 推动微短剧发挥"短、平、快"的优势 赋能千行百业实现融合发展 [2] - 系统展示网络视听发展丰硕成果 [2]

潜望系列深度报道丨 股事会专栏 丨 投资小红书 丨 e公司调查 丨 时报会客厅 丨 十大明星私募访谈 丨 A50突然拉升！巨头再爆发！ 丨 标普500指数终结 六连涨！ 丨 黄金，突然直拉！ 丨 601028，主动退市！下周二摘牌 丨 突上热搜！孟羽童称时隔两年收到董明珠微信 丨 财政部最新数据！这两项，由负转 正！ 丨 现场直击：全球年内最大IPO！宁德时代H股首秀大涨17% 丨 重磅！央行官宣：下调10个基点！ 丨 美联储，重大变化！ 丨 今日，降息！大行宣 布下调！ 丨 多只A股，"摘星脱帽"，周二复牌 丨 英伟达重磅发布！黄仁勋发声，盛赞DeepSeek！ END 此前，据中央纪委国家监委网站4月30日消息，王建军涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。 综合自：人力资源社会保障部网站、中央纪委国家监委网站 责编：万健祎 校对：苏焕文 版权声明 证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追 究相关 行 为主体法律责任的权利。 转载与合作可联系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes 点击关键字可查看 国务院免去王建军的中国证监会副 ...

理财规模增长 - 2025年5月理财总规模突破31万亿元大关，达到31.3万亿元，较年初增长1.6万亿元 [1][2] - 4月是理财市场关键分水岭，单月规模大增2.2万亿元，前4个月大行理财公司增长一般，部分股份行增幅较高 [3] - 规模增长主要来自短期限产品，1个月(含)以下产品增长最快，较年初上升8369亿元 [2][4] 产品结构变化 - 短期限产品占比明显提升，每日开放型产品规模达11.3万亿元，1个月(含)以下产品规模5.9万亿元 [2][4] - "存款替代"效应增强，现金管理类、纯债类产品早前畅销，近期"固收+"策略产品受欢迎 [1][5] - 理财产品业绩比较基准下调，部分产品调整幅度超过100个基点，下限低于2% [5] 市场利率趋势 - 5月央行实施"降息10BP+降准50BP+结构性降息25BP"一揽子计划，LPR下调10BP [1] - 机构预计下半年仍有降息可能，3个月以内短端债券利率可能下降10BP~20BP [6][7] - 10年期国债收益率当前报1.903%，机构预计未来3个月波动范围在1.5%~1.8% [7][8] 权益策略发展 - "固收+"产品出现频率提升，权益资产占比一般不超5%，控制波动仍是首要任务 [9] - 港股策略产品增多，部分产品一季度净值增长率达3.73%~4.84% [9][10] - 民生理财推出混合类产品，不超过40%资产投向权益类，侧重A股和香港市场 [10] 机构动态 - 理财规模前三机构为招银理财、兴银理财和信银理财 [3] - 2025年2月光大理财、华夏理财和兴银理财发行产品数量位居前三 [5] - 青银理财"璀璨人生成就系列"产品一季度净值增长率3.73%，通过港股ETF增厚收益 [10]

5月20日，沪指涨0.38%，深成指涨0.77%，创业板指涨0.77%。全市场成交额12112亿元，较上日放量923亿元；超3800只 个股上涨。板块题材上，美容护理、宠物经济、创新药、IP经济板块领涨。 | 代码 | 名称 | 价格 | 涨幅↓ | 涨跌 | 换手% 几天几板I2 ... | 成交额 | 成交量 涨停分析 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 300511 | 雪榕生物 | 6.88 | +20.07% | +1.15 | 21.32% 自板涨停 | 6.81亿 | 103.7万 农业种植+食用 | | 301335 | 大元宠物 | 44.50 | +20.01% | +7.42 | 50.25% 2天2板 | 10.43 7. | 25.06万 资产重组+元节 | | 301316 | 慧博云通 | 34.80 | +20.00% | +5.80 | 0.64% 首板张停 | 5377万 | 15451 拟购买宝德计 | | 300945 | 曼卡龙 | 20.16 | +20.00% | +3.36 | 12.47% ...