报告行业投资评级 - 行业评级：增持 [4] 报告核心观点 - 证监会表示将积极支持新型消费、现代服务业等优质创新创业企业在创业板发行上市 [2] - 继续推荐旅游出行板块，包括酒店（华住集团-S、首旅酒店、锦江酒店、亚朵）和景区（峨眉山A、九华旅游、黄山旅游、三峡旅游、三特索道）[4] - 关注中美关税调整带来的跨境出海机会，推荐安克创新、康耐特光学、绿联科技、赛维时代、华凯易佰、致欧科技等公司 [4] - 推荐珠免集团、江苏国泰、苏美达、行动教育、锅圈、海底捞、古茗等个股机会 [4] 上周行情回顾 - 上周商贸零售板块涨幅为-3.61%，在所有30个行业中位列第22 [4] - 上周消费者服务板块涨幅为-7.95%，在所有30个行业中位列第24 [4] - 未停牌股票中，苏美达涨幅+14.33%、勤上股份涨幅+12.58%、行动教育涨幅+10.30%、行云科技涨幅+7.00%、赫美集团涨幅+4.74%居前 [4] 行业重点信息及数据更新 - **社服行业**： - 蜜雪冰城正试水现磨咖啡，并计划同步试点升级咖啡产品线 [4] - 携程将于3月10日起正式下线Ebooking平台上的调价助手功能，旨在减少非理性价格内卷，扩大商户自主定价空间与盈利水平 [4] - 证监会主席吴清表示，近期将深化创业板改革，增设更精准、包容的上市标准，支持新型消费、现代服务业等优质创新创业企业上市；同时优化再融资机制 [4] - **零售行业**： - 淘宝百亿补贴于3月5日启动“百亿春季补贴”活动，持续至3月底，覆盖手机、数码、家电等热门品类 [4] - 京东预计2026年外卖业务的投入将较2025年有所降低 [4] - 2025年，河南省跨境电商出口额达33.59亿美元，同比增长23.7%；全省“单一窗口”跨境电商进出口申报首次突破4亿单，货值达623.42亿元，申报单量同比激增65.1%；企业出口退税超过1亿元 [4] 公司公告 - 老凤祥：2025年度实现归母净利润175,496万元，同比下降9.99%；扣非归母净利润158,840万元，同比下降11.92% [4] - 广州酒家：2025年度实现归母净利润48,798万元，同比下降1.19%；扣非归母净利润45,204万元，与上年持平 [4] - 京东：2025年度实现归母净利润196亿元，同比下降52.66%；Non-GAAP归母净利润270亿元，同比下降43.51% [4] - 小商品城：聘任王正超为公司副总经理 [4] 重点标的盈利预测（2026.3.6） - 报告提供了覆盖黄金珠宝、电商、超市、百货、专业连锁、免税、酒店、餐饮、景区、OTA、人力资源服务、教育等多个三级行业的重点公司盈利预测数据，包括市值、归母净利润及市盈率（PE）预测 [5][6] - 所有列示公司评级均为“增持”或“谨慎增持”（仅黄山旅游为谨慎增持）[5][6] 重点标的股息率、分红率、ROE（2026.3.6） - 报告提供了部分重点公司2023年及2024年的股息率、分红率和净资产收益率（ROE）数据 [7][8] - 例如，重庆百货2024年股息率为5.8%，分红率为45.6%，ROE为19.2%；海底捞2024年股息率为8.0%，分红率为47.4%，ROE为42.9% [7] 机构持仓情况（2026.3.6） - 报告列出了部分公司2025年第三季度相较于第二季度的机构持股数量及比例变动情况 [9] - 多数公司机构持股比例环比下降，例如：中国中免机构持股比例从69.26%降至65.31%（变动-3.95%），首旅酒店从67.96%降至63.07%（变动-4.89%），安克创新从37.95%降至24.32%（变动-13.63%）[9] 港股沽空情况（2026.3.6） - 报告列出了部分港股公司的未平仓卖空金额及占证券发行数量比例 [10] - 卖空比例较高的包括：天立国际控股（7.74%）、粉笔（5.89%）、名创优品（5.00%）、九毛九（4.84%）、周大福（4.36%）、海底捞（4.44%）[10] 公司增减持公告（2026.3.6） - 报告汇总了近期社服零售板块公司的股东增减持计划 [11][12] - 例如：莱绅通灵股东计划减持不超过1029.06万股，占总股本3%；ST易购股东计划减持不超过2301.09万股，占总股本2.5%；小商品城股东计划增持 [11][12] 未来解禁情况（2026.3.6） - 报告列出了部分公司未来的股票解禁计划，包括解禁数量、占总股本比例、解禁市值及解禁收益率 [13] - 例如：北京人力2026年4月13日解禁1.04亿股，占总股本18.46%，解禁市值19.68亿元；重庆百货2027年3月8日解禁2.48亿股，占总股本56.27%，解禁市值69.35亿元 [13]

报告行业投资评级 - 行业评级：增持 [4] 报告核心观点 - 证监会表示将积极支持新型消费、现代服务业等优质创新创业企业在创业板发行上市 [2] - 投资观点继续推荐旅游出行板块，包括酒店、景区等子行业，并关注中美关税调整带来的跨境出海机会 [4] - 上周商贸零售板块涨幅-3.61%，消费者服务板块涨幅-7.95%，在所有30个行业中分别位列第22和第24 [4] 投资要点总结 - **重点推荐板块与个股**： - 旅游出行：酒店推荐华住集团-S、首旅酒店、锦江酒店，关注亚朵；景区推荐峨眉山A、九华旅游、黄山旅游、三峡旅游、三特索道 [4] - 个股机会：推荐珠免集团、江苏国泰、苏美达、行动教育、锅圈、海底捞、古茗 [4] - 跨境出海：因中美关税调整，关注并推荐安克创新、康耐特光学、绿联科技、赛维时代、华凯易佰、致欧科技 [4] - **上周行情回顾**： - 商贸零售板块涨幅-3.61%，消费者服务板块涨幅-7.95% [4] - 未停牌股票中，苏美达涨幅+14.33%、勤上股份+12.58%、行动教育+10.30%、行云科技+7.00%、赫美集团+4.74%涨幅居前 [4] - **行业重点信息及数据更新**： - 社服行业：蜜雪冰城正试水现磨咖啡；携程将于3月10日起下线Ebooking平台的调价助手功能；证监会主席吴清表示将深化创业板改革，增设更精准包容的上市标准以支持新型消费和现代服务业企业上市 [4] - 零售行业：淘宝百亿补贴启动“百亿春季补贴”活动；京东预计2026年外卖投入较2025年降低；2025年河南省跨境电商出口额达33.59亿美元，同比增长23.7%，“单一窗口”跨境电商进出口申报货值达623.42亿元，申报单量同比激增65.1% [4] - **公司公告摘要**： - 老凤祥：2025年度归母净利润175，496万元，同比下降9.99% [4] - 广州酒家：2025年度归母净利润48，798万元，同比下降1.19% [4] - 京东：2025年度归母净利润196亿元，同比下降52.66% [4] 重点公司盈利预测数据摘要 (基于表1) - **黄金珠宝**： - 周大福：2025E归母净利润88.30亿元，对应PE 13倍；2026E归母净利润100.61亿元，对应PE 12倍 [5] - 老凤祥：2025E归母净利润15.93亿元，对应PE 14倍；2026E归母净利润17.49亿元，对应PE 13倍 [5] - **电商**： - 安克创新：2025E归母净利润27.26亿元，对应PE 19倍；2026E归母净利润33.79亿元，对应PE 15倍 [5] - 小商品城：2025E归母净利润42.38亿元，对应PE 18倍；2026E归母净利润58.22亿元，对应PE 13倍 [5] - **酒店**： - 华住集团-S：2025E归母净利润43.45亿元，对应PE 26倍；2026E归母净利润52.70亿元，对应PE 21倍 [5] - **餐饮**： - 海底捞：2025E归母净利润40.38亿元，对应PE 21倍；2026E归母净利润45.10亿元，对应PE 19倍 [5] - 蜜雪集团：2025E归母净利润59.34亿元，对应PE 18倍；2026E归母净利润67.79亿元，对应PE 16倍 [5] 机构持仓与市场活动摘要 (基于表3、表4、表5、表6) - **机构持股变动 (2025Q3 vs 2025Q2)**： - 增持：吉宏股份机构持股数量增加9.65%至58.89百万股，持股比例升至20.40% [9] - 减持：安克创新机构持股数量减少35.13%至73.44百万股，持股比例降至24.32% [9]；小商品城机构持股数量减少36.51%至715.03百万股，持股比例降至13.04% [9]；焦点科技机构持股数量减少59.03%至24.47百万股，持股比例降至12.10% [9] - **港股沽空情况**： - 沽空比例较高个股：天立国际控股未平仓卖空数占证券发行数量比例达7.74% [10]；粉笔为5.89% [10]；名创优品为5.00% [10]；海底捞为4.44% [10]；周大福为4.36% [10] - **近期公司增减持计划**： - 菜百股份：股东浙江明牌实业股份有限公司计划减持不超过23，333，334股，占总股本3.00% [11] - 天虹股份：股东五龙贸易有限公司计划减持不超过34，842，061股，占总股本3% [11] - 永辉超市：股东计划减持不超过90，750，000股，占总股本1% [12] - **未来解禁情况**： - 北京人力：2026年4月13日解禁10，449.64万股，占总股本18.46%，解禁市值约19.68亿元 [13] - 赛维时代：2026年7月13日解禁20，780.10万股，占总股本51.51% [13] - 重庆百货：2027年3月8日解禁24，786.82万股，占总股本56.27%，解禁市值约69.35亿元 [13]

就业市场表现 - 2月新增非农就业人数为-9.2万人，远低于预期的+5.5万人，创2025年11月以来最大降幅[4][7] - 失业率反弹0.1个百分点至4.4%，高于预期的4.3%[4][13] - 劳动参与率降至62%，创2022年以来新低，大幅不及预期的62.5%[4][13] 行业与结构分析 - 教育保健业受罢工影响，新增就业减少3.4万人，是主要拖累[4][8] - 运输仓储业就业大幅减少11.1万人[8] - 联邦政府自2024年10月以来累计裁员达48万人，约占其总员工规模的12%[8] 薪资与通胀 - 2月非农就业平均时薪环比增速为0.4%，同比增速升至3.8%，略高于预期[4][20] - 2025年下半年以来，平均时薪同比增速维持在3.7%-3.9%区间窄幅震荡[4][20] - 1月实际时薪同比增速为1.2%，较上月回升0.2个百分点，出现止跌回升信号[26] 市场影响与预期 - 数据公布后，市场对美联储6月前降息的概率由33.3%升至50.4%[4][27] - 12月美国职位空缺数降至654.2万人，职位空缺率首次跌破4%至3.9%[15]

行业投资评级 - 维持社会服务行业“强于大市”评级 [1] 报告核心观点 - 2026年政府工作报告将扩内需和促消费的重要性进一步提升，在政策红利与结构性改革预期下，社会服务消费板块景气度有望保持良好成长性 [1][4] - 报告展现出“保障+增收”的清晰思路，有助于减少居民在教育、养老、医疗等领域的支出和心理压力，并提升收入和收入预期，从而助力居民消费意愿和信心修复 [4] - 文旅消费领域再迎利好，高质量发展、丰富融合业态、优化入境消费环境等要求有望带动行业持续增长，入境游增长尤其值得期待 [1][4] 政策与宏观背景 - 2026年GDP增长目标设定为4.5%-5% [1] - 2025年全年最终消费支出对经济增长的贡献率为52.0%，服务零售额同比增长5.5%，快于商品零售额增速1.7个百分点 [4] - 报告提出安排超长期特别国债2500亿元支持消费品以旧换新，并设立1000亿元财政金融协同促内需专项资金 [6] - 报告提及城乡居民基础养老金月最低标准再提高20元 [6] 行业趋势与机遇 - **服务消费重要性提升**：政府工作报告强调深入实施提振消费专项行动，释放文旅、赛事、康养等领域消费潜力，打造消费新场景 [4][6] - **文旅行业高景气度**：2025年国内出游人次同比增长16.2%，入境旅游人次同比增长17.1% [4] - **文旅融合与高质量发展**：报告要求丰富文旅体商等融合业态，积极发展赛事经济、冰雪经济、户外运动 [4][6] - **入境游环境优化**：报告提出优化入境消费环境，打造“购在中国”品牌 [1][6] - **就业与增收导向**：报告强调促进高质量充分就业，实施城乡居民增收计划，增强服务业带动就业能力 [4][6] 投资建议与关注标的 - **文旅出行链**：建议关注同程旅行、中国中免、黄山旅游、丽江股份、岭南控股、众信旅游、中青旅、天目湖、长白山、锋尚文化、大丰实业 [3] - **连锁酒店**：受益于商旅客流复苏及市占率提升，推荐锦江酒店、首旅酒店、君亭酒店 [3] - **餐饮宴会**：推荐承接餐饮宴会需求的同庆楼 [3] - **人力资源服务**：在促就业政策推动下，推荐行业龙头北京人力、外服控股、科锐国际 [3] - **跨境电商与展会经济**：在深化对外开放政策支持下，建议关注跨境电商相关标的，并推荐受益于展会经济复苏的米奥会展 [3]

宏观与策略 - 2026年2月日本实体经济景气度上行，对美出口改善推动日本出口和生产上行，就业市场升温、财政扩张等推动内需升温[2] - 2026年政府工作报告政策取向延续稳中求进、提质增效，宏观层面促进物价合理回升是政策目标与市场交易的重要交集，产业层面能源是多项重点任务的交集，内需与AI是能源之外的主要线索[2] - 2026年政府工作报告将经济增长目标设定为4.5%-5%，要求在实际工作中努力争取更好结果，政策主线聚焦推动物价合理回升、反内卷、碳达峰的结构性调整[5] - 2026年宏观政策部署延续稳中求进基调，逆周期政策力度保持总体稳定，长期发展战略保持连续性，新质生产力、科技发展、高质量、安全、低碳等词条频率继续提升[7] - 随着地产去杠杆进入尾声，制造业供需再平衡进入良性循环，有望带动名义增长及财政收入回升[7] 固定收益 - 2026年政府工作报告发布，梳理了报告中的七大要点[3] 房地产行业 - 2026年政府工作报告将房地产工作纳入加强重点领域风险防范化解与更大力度保障和改善民生两大核心框架，行业发展重心从保交房、防风险的行业纾困，转向好房子建设、存量盘活、制度改革的长效构建[6] - 产品力、运营力与现金流将成为房企核心竞争力，行业竞争格局有望持续重塑[6] 公用事业与环保行业 - 东南亚和中亚地区垃圾焚烧产业有望迎来高速发展，中国企业有望充分受益于海外市场大发展，测算2030年东南亚和中亚垃圾焚烧投资/运营空间1829/257亿元 vs 中国2025年196/714亿元[6] - 测算印尼/中亚垃圾焚烧发电项目全投资IRR达9.5%/7.4%，较中国典型项目增厚3.7/1.6个百分点[6] 交通运输行业 - 太平洋航运2025年收入20.8亿美元，同比下滑19.4%，归母净利润5,817万美元，同比下滑55.8%，利润大幅下滑主因2025年全球散货市场表现疲软，运价同比下滑导致[8] - 受当前中东局势影响，市场对全球能源及贸易供应链中断的担忧加剧，战争风险溢价或将导致干散运价大幅上涨，推升公司2026年盈利[8] 汽车与新能源行业 - 比亚迪发布第二代刀片电池暨闪充技术，新一代刀片电池在闪充速度、能量密度、安全和寿命上均实现升级，主打5分钟充好、9分钟充饱、零下30°C只多3分钟[9] - 比亚迪规划2026年底建成2万座闪充站，更高的充电效率和充足的闪充站进一步缓解用户用电焦虑[9] - 小鹏汽车2026年2月总销量1.5万辆，同比下滑50%，受新能源购置税退坡及春节假期错期影响，销量出现短期扰动[15] 科技与互联网行业 - 金山办公作为国内AI+办公龙头企业正全面推进业务AI升级，2025年公司AI带动业务增长，预计营收同比增长16%，2026年公司有望通过AI功能充分激发企业及个人文档数据价值[10] - SEA公司2025年第四季度收入为68.5亿美元，同比增长38.4%，好于市场预期，电商板块GMV有望在2026年全年实现超过25%的同比增速[15] 必选消费行业 - 伊利股份液奶业务需求平稳，春节动销符合预期，渠道库存仍处于健康水位，公司奶粉业务延续稳健较快发展，成人奶粉业务持续处于行业领先水平[11] - 统一企业中国2025年营收317.1亿元，同比增长4.6%，净利润20.5亿元，同比增长10.9%，2025年下半年营收146.3亿元，同比下滑1.7%，净利润7.6亿元，同比下滑13.6%[19] - 统一企业中国2025年饮料业务营收同比增长1.2%，但2025年7-8月以来受外卖平台价格战及行业竞争等影响，饮料业务收入承压[19] 可选消费与工业 - 创科实业2025年实现营收152.6亿美元，同比增长4.4%，归母净利润12.0亿美元，同比增长6.8%，归母净利率7.9%，同比提升0.2个百分点[16] - 亚朵酒店在行业供需改善预期下，重申品质化规模增长的发展方针，依托体验驱动的核心基因、深厚自有渠道壁垒以及清晰的股东回报计划，持续夯实差异化竞争优势[17] - 三棵树考虑到2023年以来二手房成交相对景气，叠加十五五期间城市更新仍是城市发展的重要抓手，认为存量市场需求庞大且具备韧性[17] 金融与能源化工 - 中国燃气明确全年业务指引落地节奏与未来燃气+新能源双轮驱动的发展方向，核心业务盈利修复与新业务长期增长动能被看好[12] - 恒力石化有望充分受益于炼化景气全面回暖[13] - 成都银行稳固政信传统优势，实现政信与实体协同发展，实体业务聚焦大中型客户，依托本土信息与决策优势实现差异化竞争[14] 评级变动 - 玖龙纸业评级由持有调整为买入，目标价11.40元，预测2025年EPS为0.38元，2026年EPS为0.85元，2027年EPS为0.94元[21] - 上大股份首次覆盖给予增持评级，目标价52.20元，预测2025年EPS为0.25元，2026年EPS为0.45元，2027年EPS为0.62元[21]

宏观经济目标与政策 - 2026年GDP增长目标设定在4.5%–5%区间[6] - 2026年财政赤字率拟按4%左右安排，赤字规模5.89万亿元[6] - 单位国内生产总值二氧化碳排放目标降低3.8%左右[6] - “十五五”期间全社会研发经费投入年均增长7%以上[7] - “十五五”期间数字经济核心产业增加值占比目标提升至12.5%[7] 市场历史表现规律 - 2010年至今（除2020年），两会前后A股常呈现“上涨-震荡-二次上涨”的日历效应[27] - 两会前市场风格通常呈现“小盘>大盘”特征，小盘价值风格在会前10日平均涨幅3.02%[30] - 两会后消费风格弹性较大，消费风格在会后20日平均涨幅3.27%[31] - 历次五年规划首年，市场围绕规划产业主线展开，如2021年“绿色低碳”主线[39] 核心投资主线与行业 - 主线一：关注地缘摩擦与能源革命下的金属资源、新旧能源[2][9] - 主线二：关注全国统一大市场下提质升级的化工、机械、船舶行业[2][7][9] - 主线三：关注科技产业革命下的AI基建与硬科技，布局算力、存力、电力产业链[2][9] - 主线四：关注扩内需政策支持下的服务消费，如航空、酒店[2][9]

报告行业投资评级 * 报告未明确给出统一的行业投资评级，但对克拉科夫各商业地产细分市场（办公、零售、物流、酒店、生活产业）均持积极看法，认为其基本面强劲，是波兰领先的区域市场之一 [4][5][28][41][54][75][79] 报告核心观点 * 克拉科夫是波兰最重要的经济中心之一，正从基于简单流程的商业服务中心转型为高级技能和研发活动中心 [4] * 城市深厚的学术底蕴、高技能人才储备和强大的商务服务行业，为商业地产市场提供了有弹性、面向未来的增长平台 [4][9][28] * 尽管新开发供应有限，但各主要商业地产领域均表现出强劲的租赁需求和稳健的基本面，空置率处于低位或下降趋势 [16][31][41][67] * 克拉科夫在波兰区域投资市场中占据关键地位，特别是在办公楼和居住领域，吸引了大量国际和国内资本 [79][83][85] 关于克拉科夫 * 城市拥有强大的教育基础：17所高等教育机构，13,250名学术人员，131,800名学生（包括8,600名外籍人士），每年毕业生32,000人 [8] * 是欧洲领先的商务服务中心之一：拥有312个BSS中心，107,800名员工 [9] * 拥有充满活力的创新生态系统：超过250家初创公司，其中50多家专注于人工智能，拥有62,000名IT员工/专家，在欧洲数字营销领域排名第8 [9] * 交通便利：克拉科夫机场2025年服务旅客1,320万人次，拥有160条预定航线连接118个城市和37个国家 [10] * 甲级办公楼租金要求为每月每平方米10-18欧元 [12] 克拉科夫办公楼市场 * 总存量达184万平方米，是波兰（华沙除外）最大的办公楼市场 [14][19] * 2025年新增供应极为有限，仅12,000平方米，为过去二十年最低水平 [17] * 租赁需求创历史新高：2025年总租赁面积达269,500平方米，占所有波兰区域城市总租赁量的35% [19][25] * 市场空置率进一步下降，2025年底为18.4% [9][19] * 租赁活动以IT和商务服务行业为主导，两者分别占总租赁量的26%和15% [19][20][25] * 租户强烈偏好绿色认证建筑：2025年85%的租赁交易发生在有绿色认证的建筑中，尽管这类资产仅占总存量的69% [19] * 租金保持稳定：A级建筑月租金为每平方米14-18欧元，B级建筑为每平方米10-14欧元 [19] * 在建项目有限，总计约59,000平方米，预计2026年和2027年交付 [9][26] 克拉科夫零售市场 * 现代零售总库存约为658,000平方米，是波兰最大的零售市场之一 [32][36] * 2025年市场空置率极低，为2.6%，低于波兰八大都市区2.8%的平均水平 [31][36][39] * 新供应有限，2025年仅交付约5,100平方米，市场由大型购物中心主导，最大项目是Bonarka City Center（91,000平方米） [32][34] * 顶级零售租金呈上升趋势，一流购物中心最具吸引力单元（不超过100平方米）的租金为每月每平方米35至85欧元 [36] 克拉科夫仓库市场 * 是一个相对较小但稳定的市场，总库存超过120万平方米，约占波兰总库存的3.2% [41][43][47] * 2025年新供应显著放缓，交付42,000平方米，同比下降近75%，在建空间仅8,000平方米 [47] * 租赁需求相对强劲，2025年租赁面积超过150,000平方米 [47] * 空置率维持在2.8%的低位，为波兰全国最低水平之一，远低于7.4%的全国平均水平 [44][47] * 由于土地稀缺和成本高，是波兰最昂贵的仓储市场之一，月租金为每平方米4至6欧元 [47] 克拉科夫酒店市场 * 是波兰最大的酒店市场之一，拥有196家酒店，约14,300间客房，客房量仅次于华沙 [50] * 市场结构以四星级酒店为主（约6,100间客房，占43%），同时也是波兰领先的豪华酒店市场，拥有22家五星级酒店（近2,000间客房） [51][52][72] * 2025年1月至9月酒店过夜住宿记录近410万人次，同比增长约8% [60] * 游客中国际游客占55%，得益于克拉科夫机场广泛的航班网络，该机场2025年旅客吞吐量达1,320万人次，同比增长20% [61] * 酒店业绩表现强劲：2025年第三季度平均入住率达74.5%，平均每日房价（ADR）和每间可用客房收入（RevPAR）同比分别增长约5%和超过8% [63][65][70] * 市场持续扩张，目前有3家酒店在建，将新增340多间客房，且新供应集中在高端和豪华细分市场 [58] 克拉科夫生活产业 * 租赁市场（BTR）基本面强劲，需求稳定且结构性增长，空置率低，租金上涨 [75] * 截至2025年底，BTR总存量增长至4,900套，占全国总量的18.5%，预计未来两年存量将增长40% [74][76] * 私人学生公寓（PBSA）市场是波兰最大的，拥有10处设施，近5,200个床位，占全国总存量的28% [74] * 学生住房需求旺盛，2024/2025学年入住率超过95%，推动租金持续上涨 [74] * 克拉科夫拥有131,800名学生（包括8,600名外籍人士），强大的学术背景为PBSA市场提供了长期稳定的需求 [8][74] 波兰投资市场 * 2025年波兰总投资额达45亿欧元，同比下降12%，但第四季度表现强劲预示早期复苏 [80] * 投资活动主要由核心+和价值增值策略驱动，捷克共和国（24%）、波兰（18%）、美国（17%）和以色列（9%）是主要资本来源 [80] * 办公楼类别重返投资首位，占总投资的39%，工业和物流占33%，零售占19%，居住领域稳定在约7% [80] * 约70%的投资交易发生在华沙以外，克拉科夫是领先的区域目的地之一 [80][90] * 2025年克拉科夫总投资额达1.52亿欧元，其中办公楼投资占主导，达1.22亿欧元，占波兰主要区域城市办公楼投资额的37% [81][83][89] * 居住行业引人注目，2025年一笔涉及克拉科夫资产在内的全国性投资组合交易初步协议价值达5.65亿欧元，有望成为波兰该行业史上最大交易 [84]

投资评级与核心观点 - 报告对亚朵维持“买入”评级，目标价为50.50美元 [4] - 报告核心观点认为，在行业供需改善预期下，亚朵依托体验驱动的核心基因、深厚自有渠道壁垒以及清晰的股东回报计划，持续夯实差异化竞争优势，重申“品质化规模增长”的发展方针 [1] 行业与市场观察 - 春节期间休闲出游高景气，行业整体RevPAR表现较优，商旅大盘修复进程具备韧性 [2] - 供给端，加盟商心态正变得更加谨慎，对物业筛选更严格，但优质物业仍是稀缺资源 [2] 酒店主业：多品牌矩阵与产品迭代 - 中高端品牌完成梳理焕新：2026年1月起，原亚朵4.0系列正式独立为“亚朵见野”品牌（主打商务休闲/疗愈），与主打商务场景的“亚朵3.6”并行发展，形成双主力格局 [2] - 中端轻居品牌发展稳扎稳打，承接优质地段老旧经济型酒店翻牌及年轻加盟商需求 [2] - 高端萨和品牌成功站稳千元价格带 [2] 零售业务：第二增长曲线 - 零售业务横向做宽深睡生态、纵向巩固大单品高势能，此前指引2025全年零售业务收入同比增长65% [3] - 枕头品类不断夯实领先优势（深睡枕Pro3.0表现亮眼），被子、床垫、睡衣等新品陆续落地并拓展季节使用场景，多个品类有望于2026年延续优秀增速 [3] 运营效率与股东回报 - 通过构建“亚朵标准”优化服务触点，提升中高端品牌质价比，同时严控单房造价，将单店回本周期控制在3-5年 [3] - 对于5年以上老店，适时协助加盟商翻新，规模效应与成本控制形成良性循环 [3] - 公司预计于2025-2027年将上一年净利润的100%通过分红+回购形式返还给股东，当前股东回馈正稳步推进 [3] 财务预测与估值 - 维持公司2025-2027年归母净利润预测为16.56亿元、21.00亿元、25.84亿元，对应EPS为12.04元、15.26元、18.78元 [4] - 基于可比公司2026年iFind及彭博一致预期PE 26倍，谨慎起见给予公司2026年23倍PE，得出目标价 [4] - 预测2025-2027年营业收入分别为97.59亿元、117.83亿元、135.05亿元，同比增长率分别为34.64%、20.74%、14.62% [9] - 预测2025-2027年归母净利润同比增长率分别为29.86%、26.80%、23.07% [9] - 预测2025-2027年净利润率分别为16.97%、17.82%、19.14%，ROE分别为46.44%、43.64%、41.58% [17] - 预测2025-2027年股息率分别为2.39%、3.03%、3.73% [17]

核心观点 - 2026年政府工作报告优化经济增长目标，着力调结构、防风险、促改革，推动投资止跌回稳，进一步强化中国市场的稳定预期 [2] - 新兴科技是投资主线，价值板块也会有表现机会 [2] 经济增长目标与宏观政策 - GDP增速目标从“5%左右”下调至“4.5%-5.0%”，经济增长目标更加务实 [3] - 政策重心以内需主导，把着力建设强大国内市场排在首要任务 [4] - 2026年财政政策力度积极，赤字率设定为4%，发行特别国债1.6万亿元，地方政府专项债券4.4万亿元，新增债务规模总计11.89万亿元 [4] - 新增8000亿元新型政策性金融工具，参考2025年5000亿元额度拉动投资约7万亿元的效应，此次增量安排或可撬动约11万亿元的投资，以推动投资止跌回稳 [4] 扩大内需与稳定投资举措 - 促消费方面强调激发消费内生动力，在延续支持消费品以旧换新政策外，提出增加居民收入，扩大服务业经营主体贷款贴息政策支持领域 [4] - 增设1000亿元促内需专项资金，并明确培育服务消费 [4] - 去库存与城市更新有望成为稳定房地产行业的重要举措 [4] 科技突破与结构转型 - 报告将高质量发展与发展新质生产力列为“十五五”重大战略任务之首，2026年科技领域将更聚焦产业引领与结构转型 [5] - 实施产业创新工程，由央国企带头打开新兴技术应用市场空间，培育增长新动能 [5] - 新兴产业明确四大支柱，在原有基础上新增集成电路、生物医药 [5] - 未来产业新增未来能源与脑机接口，其中未来能源排序居首，标志着政策提升对能源安全与新一轮能源革命的重视程度 [5] - 深化拓展“人工智能+”行动，推动AI全产业链生态，重点在新一代智能终端、智能体推广与智算集群等新基建 [5] - “十五五”期间数字经济增加值目标由2025年的10%上调至12.5% [5] - 推动传统领域绿色智能化改造，在设备更新规模延续的背景下推动重点产业提质升级 [5] 资本市场改革 - 两会政策重心从2025年的“稳市场”转向基础制度建设 [6] - 投资端强调健全“中长期资金入市”机制，聚焦打通投资比例、范围等制度性障碍，营造“长钱长投”的市场生态 [6] - 时隔十四年再度提出“完善投资者保护制度”，旨在促进上市公司治理，提升投资者信心与参与度 [6] - 融资端首次提出拓展私募股权和创投基金退出渠道，旨在畅通“募投管退”资本循环，推动直接融资、股权融资更好服务于实体经济 [6] - 优质企业上市融资、并购重组等有望进一步加速 [6] - 基础制度改革将有力提升中国市场的可投资性，夯实长牛基础 [6] 投资建议与行业配置 - 看好中国股市稳中向好势头，考虑无风险收益下降与资本市场改革 [7] - **价值板块**：受益于国内“投资止跌回稳”部署和实物工作量改善的顺周期行业，包括建材、化工、建筑、地产，以及与酒店、航空、大众消费品、农业等，以及部分与地缘相关的周期品 [7] - **大金融板块**：作为市场的重要权重与稳定器，前期调整后具有配置价值，推荐银行、非银金融 [7] - **新兴科技板块**：重点在自主可控和AI应用，推荐电子、机械设备、电力设备、航空航天，以及AI生态和应用相关的传媒、计算机、港股互联网 [7]

核心观点 - 报告认为2026年政府工作报告重在稳定预期 着力调结构 防风险 促改革 优化后的经济增长目标更加务实 政策力度更强且手段更丰富 有望推动投资止跌回稳 从而稳定和振奋发展信心与经济预期 中国市场有望维持上升势头 [5] - 投资建议围绕“稳中求进”展开 看好受益于内需扩大与投资回稳的顺周期价值板块 作为市场稳定器的大金融板块 以及代表科技自主与转型的新兴科技主线 [5] 经济增长目标与内需政策 - GDP增速目标从“5%左右”下调至“4.5%-5.0%” 经济增长目标更加务实 [5] - 政策将着力建设强大国内市场排在首要任务 进一步强调中国经济以内需主导的战略总基调 [5] - 扩内需政策力度总体更强 增加3000亿元新型政策性金融工具 参考2025年5000亿元额度拉动投资约7万亿元 这将显著撬动社会资本 此外增设1000亿元促内需专项资金 [5] - 促消费方面强调激发消费内生动力 在延续支持消费品以旧换新外 提出增加居民收入 扩大服务业经营主体贷款贴息政策支持领域 明确培育服务消费 [5] - 扩大投资开始向领域聚焦 明确以新质生产力为首的重点领域 并引导民间投资向高技术等拓展 [5] 科技突破与结构转型 - 报告将高质量发展与发展新质生产力列为“十五五”重大战略任务之首 2026年科技领域将更聚焦产业引领与结构转型 [5] - 提出实施产业创新工程 由央国企带头打开新兴技术应用市场空间 培育增长新动能 [5] - 新兴产业明确四大支柱 新增集成电路 生物医药 未来产业新增未来能源与脑机接口 其中未来能源排序居首 标志着政策提升对能源安全与新一轮能源革命的重视程度 [5] - 深化拓展“人工智能+”行动 推动AI全产业链生态 重点在新一代智能终端 智能体推广与智算集群等新基建 [5] - “十五五”数字经济增加值目标由2025年的10%上调至12.5% [5] - 推动传统领域绿色智能化改造 在设备更新规模延续的背景下推动重点产业提质升级 [5] 资本市场改革 - 近一年中国股市稳中向好 两会政策重心也从2025年的“稳市场”转向基础制度建设 [5] - 投资端方面 “中长期资金入市”不再只局限于规模 而是强调机制的健全 聚焦打通投资比例 范围等制度性障碍 营造“长钱长投”的市场生态 [5] - 时隔十四年再度提出“完善投资者保护制度” 促进上市公司治理 提升投资者信心与参与度 [5] - 融资端方面 首次提出拓展私募股权和创投基金退出渠道 旨在畅通“募投管退”资本循环 推动直接融资 股权融资更好服务于实体经济 优质企业上市融资 并购重组等有望进一步加速 [5] - 基础制度改革将有力提升中国市场的可投资性 夯实长牛基础 [5] 具体投资建议 - **价值也有春天**：受益于国内“投资止跌回稳”部署和实物工作量改善的顺周期板块 包括建材 化工 建筑 地产 以及与酒店 航空 大众品 农业等 以及部分与地缘相关的周期品 [5] - **稳定预期的大金融**：前期大金融板块集体调整 其作为市场的重要权重与稳定器 当下具有配置价值 推荐银行 非银 [5] - **新兴科技重点在自主可控和AI应用**：中美竞争不仅仅是贸易竞争 更核心的是生产力的竞争 推荐电子 机械设备 电力设备 航空航天 以及AI生态和应用 包括传媒 计算机 港股互联网 [5]