总价达523亿元的徐汇东安旧改地块，今年一面世就成了"全国总价地王"，打破了香港置地、恒基兆 业曾经创下的土地交易纪录。 然而，地块最终开发者仍悬而未决。这个由三宗子地块组成的"巨无霸"项目，前身为1950年代建设 的首批工人住宅区，经上海史上最大单地块征收后，现由上海国资企业持有。实力房企正摩拳擦掌， 这场可能改写上海高端住宅格局的"地王争夺战"，将在7月底揭晓最终答案。 2025.07. 17 本文字数：2005，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财 经 马一凡 摄影：第一财经记者 任玉明 桩机、挖掘机进场施工 摄影：第一财经记者 任玉明 近日，第一财经记者探访了总起价高达523亿元的新晋"全国总价地王"，这块土地目前被拆分为"2宅 地+1综合用地"，正在等待最后的开发者。 记者在现场看到，尽管还没有最终确定由哪家房企来开发，但在这块接近16万平方米的土地上，已 经有不少长螺旋桩机、挖掘机和起重机进场施工了。 地块位于内环内、徐汇核心区域，紧邻地铁7号线东安路站。地块一侧贴着内环线，另一侧则有复旦 大学附属肿瘤医院、上海音乐学院等单位，距离黄浦江畔直线距离约一公里。 摄影：第一财经记者 任玉明 该地块距离 ...

孙宏斌资料图。 孙宏斌背水一战，融创债务重组攻坚 王琳 融创中国与其创始人孙宏斌，正 在 等待其第二次境外债务重组方案的最终落地。这家曾经的地产 巨头，在行业深度调整中持续寻求风险化解之道。 根据 6月24日融创中国披露的最新公告显示，于本公告日期，整体而言现有债务未偿还本金总额约 75%的持有人已加入重组支持协议。这一比例较5月底披露的约64%有了显著提升，显示了 全额债 转股 的 重组方案正获得越来越多债权人的 同意 。 融创中国的境外债重组聆讯将在9月15日召开， 届时 将寻求香港高等法院的指令以召开计划会 议，以便债权人考虑及酌情批准计划（无论有否修订）。 与此同时，融创中国7月4日发布公告，宣布公司将配发及发行7.54亿股新股，用于偿付约56亿元 选择"股票选项"的境内债券。 这也 标志着 融创的境内 债务重组进入实质性操作阶段。 或许是基于债务重组的利好进展，在6月30日举行的融创股东周年会上，孙宏斌自债务危机后首次 亲临现场，当被投资者问及"最困难的时候是否已经过去"时， 孙宏斌回答"肯定的" 。 今年 5 月 26 日，融创 披露 了二次 境外债务重组 的最新 进展情况，其 总规模约95.5亿 ...

图片来源：Courtesy of Related Group 迈阿密的房地产市场格局是比较多元的，既有帕拉伊索湾的摩天大楼，也有马蒂公园的那种包含了各档 价位的住宅小区。不过很多这些建筑都有一个共同点，那就是它们都是由迈阿密的房地产大亨豪尔赫・ M・佩雷斯建造的。而佩雷斯不久之前，刚刚自己的商业帝国传给了自己的儿子。 佩雷斯是阿根廷裔，他在1979年创办了Related Group集团，该集团的业务遍及美国的迈阿密、劳德代尔 堡、拉斯维加斯和墨西哥的巴亚尔塔港等地，产品从廉价住房到高端摩天大楼应有尽有。在过去40年 间，该集团开发的项目总值超过了400亿美元，建成住宅超过12万套，累计房地产销售额超过500亿美 元。他在佛罗里达州开发的房地产项目兼具文化和艺术性，甚至改变了城市的风貌，他本人也被誉 为"迈阿密公寓之王"。 在执掌集团46年之后，老佩雷斯准备将公司传给他的两个儿子——乔恩·保罗和尼克。但他并不打算让 他们这么容易就坐享其成。为了确保公司能交到可靠的人手里，同时也为了避免被人指责任人唯亲，这 位75岁的亿万富翁给他的两个儿子布置了一系列任务，包括拿到一个MBA学位，在竞争对手的公司工 作五年，然后 ...

行业整体表现 - 截至7月17日，A股超过70家房企发布2025上半年业绩预告，其中业绩"预增"7家、"扭亏"14家、"续亏"28家、"首亏"16家，亏损房企占比超六成[1] - 行业亏损主因包括低利润项目集中结算、市场调整期减值准备等因素，若基本面持续低迷将影响现金流、信用表现及资产负债表[1] - 2022年～2024年房企销售额连续负增长导致结转收入规模下行，市场调整对毛利率形成压力，存货账面价值承压[11] 盈利房企分析 龙头企业 - 保利发展上半年归母净利润27.35亿元（同比-63.15%），扣非净利润25.99亿元（同比-64.05%），盈利下滑主因结转规模及项目盈利能力下降[3] - 滨江集团预计归母净利润16.32亿～19.82亿元（同比+40%～70%），增长因交付楼盘体量增加[3] 中小型房企 - 新黄浦等7家"预增"房企净利润增幅显著：新黄浦1.02亿元（+368%）、天宸股份1880万～2250万元（+640%～786%）、天保基建9000万～1.3亿元（+1581.80%～2329.27%）[5] - 14家"扭亏"房企中，城建发展净利润4.40亿～6.54亿元（因项目交付及金融资产股价上涨），中华企业净利润3.90亿～5.70亿元（因结转收入及投资收益增加）[6] 亏损房企情况 头部房企亏损 - 万科预计净亏损100亿～120亿元，主因结算规模下降、计提资产减值及资产交易价格低于账面值[8] - 华夏幸福预计净亏损75亿～55亿元（去年同期-48.49亿元），因结转收入下降及财务费用高企[9] 其他出险房企 - *ST金科预计净亏损45亿～30亿元，因交付量减少及计提逾期利息等[9] - 金地集团、信达地产、绿地控股预计净亏损分别为42亿～34亿元、39亿～35亿元、30亿～35亿元[9] 行业趋势展望 - 核心城市楼市活跃度提升或缓解资产贬值压力，聚焦核心城市的房企有望率先修复利润表[11] - 房企土地成本下降、融资费用控制及部分楼盘销售亮眼，未来存在业绩逆转可能，但需优先确保现金流稳定[12]

招商沪深 300 地产等权重指数证券投 资基金 2025 年第 2 季度报告 基金管理人：招商基金管理有限公司 基金托管人：中国银行股份有限公司 送出日期：2025 年 7 月 18 日 招商沪深 300 地产等权重指数证券投资基金 2025 年第 2 季度报告 §1 重要提示 基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 基金托管人中国银行股份有限公司根据本基金合同规定，于 2025 年 7 月 17 日复核了本 报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误 导性陈述或者重大遗漏。 基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一 定盈利。 基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细 阅读本基金的招募说明书。 招商沪深 300 地产等权重指数证券投资基金 2025 年第 2 季度报告 可能带来影响，导致无法有效复制和跟踪标的指数时，基金 管理人可以对投资组合管理进行适当变通和调整，力求降低 跟踪误差。 本基金管理人每日跟踪基金 ...

市场表现 - 沪指7月17日上涨0.37%，申万行业中有25个上涨，国防军工（+2.74%）和通信（+2.41%）涨幅居前，银行（-0.42%）和交通运输（-0.39%）跌幅居前 [1] - 两市主力资金全天净流入116.62亿元，15个行业净流入，计算机（+1.33%，净流入52.02亿元）和电子（+2.18%，净流入44.55亿元）规模领先 [1] - 主力资金净流出行业16个，公用事业（净流出12.48亿元）、银行（净流出8.86亿元）、轻工制造/环保/房地产等流出较多 [1] 通信行业资金动态 - 通信行业上涨2.41%，主力资金净流入19.91亿元，行业126只个股中94只上涨，2只涨停，61只个股资金净流入 [2] - 资金净流入超亿元的个股8只，中兴通讯（净流入7.02亿元）、新易盛（净流入5.68亿元）、剑桥科技（净流入3.89亿元）居前 [2] - 资金净流出超5000万元的个股7只，中国联通（净流出1.93亿元）、东信和平（净流出1.59亿元）、恒宝股份（净流出1.49亿元）居前 [3] 通信行业个股数据 资金流入榜 - 中兴通讯（+3.88%，换手率3.89%，净流入7.02亿元） [2] - 新易盛（+8.07%，换手率7.66%，净流入5.68亿元） [2] - 剑桥科技（+10.00%，换手率14.32%，净流入3.89亿元） [2] - 中际旭创（+3.57%，换手率5.47%，净流入2.27亿元） [2] - 光迅科技（+3.88%，换手率7.81%，净流入1.96亿元） [2] 资金流出榜 - 中国联通（-0.74%，换手率0.77%，净流出1.93亿元） [3] - 东信和平（-1.10%，换手率26.49%，净流出1.59亿元） [3] - 恒宝股份（+1.40%，换手率38.19%，净流出1.49亿元） [3] - 永鼎股份（-1.10%，换手率8.68%，净流出1.22亿元） [3] - 数据港（-0.86%，换手率6.10%，净流出0.75亿元） [3]

中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光指出，当前城中村改造面临着涉及面广、改造周期长、投资回 报率低、市场参与主体积极性不高等现实挑战。他强调，构建一套完整可行的商业模式，是推动城中村 改造取得突破性进展的核心前提。 住房和城乡建设部住房保障司副司长翟波从三个方面提出对城中村改造相关模式和工具体系的建议。一 是强调要加强对现行改造路径的规范性研究，明确不同做法的法律依据与政策边界，强化对"做地"改 造、"房票"机制等实践中潜在合规风险的辨识与评估。二是就金融工具创新指出，应结合实证案例，深 入分析各类金融产品在实际操作中的成效与局限，同时强调金融创新需以更具可持续性的改造模式为基 础，推动改造流程与各项政策的系统优化。三是从宏观形势出发，提出应综合评估当前地方政府债务、 土地出让与房地产市场空间，同时呼吁引入更具竞争力的市场机制，推动社会资本有效参与，形成高 效、可持续的城中村改造新格局。 深圳市安居集团有限公司董事、财务总监汤卫忠结合实践经验，围绕城中村改造的金融模式与制度障碍 提出三点建议：一是直面合规困境，大量城中村建筑在权属、规划等方面存在瑕疵，成为阻碍银行贷 款、政府补贴等资金进入的障碍，必须在法律框 ...

南方中证房地产ETF基金经理为罗文杰。 简历显示，罗文杰女士:美国南加州大学数学金融硕士、美国加州大学计算机科学硕士,具有中国基金从业资格。曾任职于摩根士丹利投资银行,从事量化分析 工作。2008年9月加入南方基金,曾任南方基金数量化投资部基金经理助理;现任指数投资部总经理。2011年2月28日至2013年4月21日任深证成份交易型开放式 指数证券投资基金基金经理助理。2013年5月17日至2015年6月16日,任南方策略基金经理;2017年11月9日至2019年1月18日,任南方策略、南方量化混合基金经 理;2016年12月30日至2019年4月18日,任南方安享绝对收益、南方卓享绝对收益基金经理;2018年2月8日至2020年3月27日,任H股ETF基金经理;2018年2月12日 至2020年3月27日,任南方H股联接基金经理;2014年10月30日至2020年12月23日,任500医药基金经理;2021年3月12日至2023年2月24日,任南方中证创新药产业 ETF基金经理;2021年10月22日至2023年2月24日,任南方中证全指医疗保健ETF基金经理;2020年12月25日至2023年8月25日, ...

郊区独栋别墅评估价达到3.48亿元，较为罕见。 7月17日，位于上海市郊区的一栋花园别墅，在阿里资产处置平台上起价2.436亿元进行法拍，尽管吸引 了3.6万次的围观，但最终流拍。 该独栋别墅位于浦东新区华夏东路1451号，靠近地铁2号线华夏东路站，距离川沙古镇、上海迪士尼等 景点的距离较近。 资产的处置方为上海市浦东新区人民法院，根据法院公示的执行裁定书，申请执行人为上海自由贸易试 验区临港新片区的一家公司，被执行人为龚某某和叶某及其担任执行董事的公司，案情涉及金融借款合 同纠纷，因被执行人未能履行法院民事判决中确定的义务以及承担延迟履行期间加倍的债务利息，所以 导致被执行人名下的全幢不动产遭法拍。 叫价超过2个亿的别墅在上海有很多，但是地段位于郊区则较为罕见。阿里资产处置平台显示，该别墅 的评估价达到3.48亿元，起拍价是评估价的70%。 从公告信息来看，标的物存在一些瑕疵，比如无物业管理公司进行管理、水电煤气费用无法查询、户籍 登记信息不详等，需要买受人自行承担解决。 竞拍资料显示，该标的总建筑面积为1605.38平方米，折合下来起拍单价超过了15万元/平方米，远超附 近普通二手房的单价。 不过，这套别 ...

7月17日，金地集团连续5个交易日下跌，区间累计跌幅-7.28%。金地(集团)股份有限公司1988年初创于中国深圳,2001年在上交所上市(600383.SH),历经数十 年的探索和实践,现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。 财报显示，兴证全球基金旗下2只基金进入金地集团前十大股东，且为今年一季度新进。2只分别是兴全商业模式混合(LOF)A、兴全新视野定开混合。其 中，兴全商业模式混合(LOF)A今年以来收益率6.58%，同类排名2604(总4519)，兴全新视野定开混合今年以来收益率6.12%，同类排名939(总2296)。 简历显示，乔迁女士:硕士,自2008年7月加入兴全基金管理有限公司,2008年7月至2015年5月任研究员,2015年5月起至今兼任基金经理助理。2017年7月13日至 2020年7月6日担任兴全趋势投资混合型证券投资基金(LOF)基金经理。2021年7月19日起不在担任兴全有机增长灵活配置混合型证券投资基金基金经理。 2021年10月20日起任兴全新视野灵活配置定期开放混合型发起式证券投资基金基金经理。2023年8月28日起至2025年1月2 ...