以下文章来源于大胡子教买房 ，作者湾区区长 大胡子教买房 . 真人实地调研，专注楼市研究10余年！大胡子教买房为您带来一手消息，助您预判楼市风向，实现资产稳步增长！ 前几天，贷款利率下调10个基点，房贷利率降到了3%左右； 而存款利率却下调了25个基点，三年期、五年期定存直接压到了1.3%。 你可能以为这只是一次普通的利率调整，但实际上这是一次"财富重构"。 很显然接下来，你手里的钱，可能会开始越来越不值钱； 不同的人，可能会在这一次降息之后走出完全不同的命运。 我们先算一笔账： 假如你有100万存款，存在银行里，5年后的收益是1.3%的利息。 但如果你有100万房贷，利率3%，那你每年要为这笔债务付出3万元利息。 钱存在银行，是亏的； 钱借出来，是赚的。 于是，局面变了： 富人开始赚钱更快了，因为他们懂得如何让钱动起来； 中产反而开始越活越难了。 因为他们的钱动不起，只能慢慢被稀释。 高净值人群，首先干了一件事： 把钱搬离银行 。 存款1.3%的年化，利率实在太低，倒不如去其他资产那里"捡便宜"。 过去几年，很多高净值人群做的投资很反常识。 比如 房地产 ，大家都以为市场行情已经很冷淡了，但其实现在很多高净 ...

【深圳商报讯】（记者陈燕青）今年以来，可转债发行有所放缓。Wind数据显示，截至5月25日，按上 市日计算，年内共有14只可转债完成发行，合计募资189.27亿元，同比下降11.54%。从募资金额来看， 亿纬转债等6只可转债均超过10亿元。 根据统计，亿纬转债、太能转债、渝水转债、伟测转债、南药转债位居年内可转债募资额前五名，均超 过10亿元。其中，位居榜首的亿纬转债募集资金50亿元，主要用于23GWh圆柱磷酸铁锂储能动力电池 项目和21GWh大圆柱乘用车动力电池项目。 5月以来，已有多家公司宣布发行可转债投资相关项目。联瑞新材5月16日公告，拟向不特定对象发行可 转债募集资金不超过7.2亿元，扣除发行费用后的募集资金净额将用于高性能高速基板用超纯球形粉体 材料项目、高导热高纯球形粉体材料项目、补充流动资金。 上声电子5月12日晚公告，公司拟向不特定对象发行可转债的募集资金总额不超过3.3亿元，将用于扬声 器智能制造技术升级项目、车载数字音视频技术产业化项目及补充流动资金。 保利发展日前公告，公司向特定对象发行可转换公司债券的申请已获得证监会同意注册批复，成为资本 市场首单成功获批的现金类定向可转债项目。公司 ...

港股排队IPO。 豪门现身。 作者 I 周佳丽 报道 I 投资界-天天IPO 以下文章来源于天天IPO ，作者周佳丽 天天IPO . 投资界（PEdaily.cn）旗下，专注IPO动态 欢迎加入投资界读者群 投资界-天天IPO获悉，富卫集团有限公司日前递交招股书，将在港交所上市。而富卫集 团背后掌门人正是李嘉诚次子——李泽楷。 不同于兄长李泽钜为父接班，李泽楷选择自立门户：通过一笔笔收购，开启自己的商业版 图。富卫便是其中之一。2 013年，李泽楷收购荷兰国际集团在中国香港和澳门、泰国的 保 险 业 务 等 ， 由 此 组 成 富 卫 集 团 。 现 在 ， 富 卫 集 团 的 业 务 已 遍 布 亚 太 地 区 ， 其 中 约 有 6 0 0 00名保单持有人来自中国内地。 李泽楷最为创投圈津津乐道的，是早年卖掉腾讯股份，错失一笔超级回报。这一次如若顺 利IPO，他又将收获一家上市公司。 李泽楷掌舵 富卫坐拥60000内地客户 时间回到2 012年，李嘉诚设立家族信托，长子李泽钜接班，掌管长和系资产；次子李泽 楷则可获得现金分红，以帮助他收购几家相当有规模的公司。 不久后，收获充足资金的李泽楷便发起一笔重磅 ...

银行业 - 多家股份制银行集体下调存款挂牌利率 最高降幅达25个基点 个别定存产品降幅达40BP [3] - 招商银行、光大银行率先于5月20日下调 中信银行、广发银行等跟进调整 [3] 房地产 - 百城二手住宅均价13892元/平方米 环比下跌0.69% 同比下跌7.23% [12] - 一线城市价格环比下跌0.36% 二线城市下跌0.77% 三四线城市下跌0.73% [12] - 上海二手房市场保持较高活跃度 部分二线城市因取消限售导致挂牌量增加 [12] 政策与监管 - 八部门联合印发支持小微企业融资措施 鼓励符合条件企业在新三板挂牌并转北交所上市 [9] - 国家新闻出版署批准130款国产游戏版号 包括四三九九《传说旅人》、完美世界《异环》等 [10] - 上海发布提振消费专项行动方案 提出城乡居民增收等六大行动 [14] 科技与AI - AI编程智能体成为行业重点方向 OpenAI、微软、谷歌等大厂及多家创业公司密集布局 [25] 资本市场 - 道指暴跌816.80点至41860.44点 跌幅1.91% 30年期美债收益率突破5% [26] - 机构净买入大千生态1.06亿元 一品红9696万元 舒泰神6495万元 [27][28] - 机构净卖出保龄宝6972万元 三生国健4836万元 湖南发展3114万元 [27][30] 公司动态 - 万科A以不超过60亿元万物云股票作为质押物 向深铁集团借款42亿元 [22] - 沃尔玛回应特朗普关税言论 称将尽可能维持低价但零售利润微薄 [24] 消费与零售 - 北京启用首批离境退税"即买即退"集中退付点 境外游客可现场办理退税 [13] - 上海国际电影节6月开幕 陈可辛《酱园弄·悬案》为开幕影片 [15] 黄金市场 - 黄金高价下市场乱象频发 包括偷漏税、假冒伪劣及洗钱等违法行为 [31] 家电行业 - 家电企业借力高管IP营销 如明珠羽童重组CP、海尔高管男团出道 [32]

货币政策调整 - 1年期LPR下调10个基点至3.00%，5年期以上LPR下调10个基点至3.50% [1] - 央行5月7日宣布降准0.5个百分点并下调政策利率0.1个百分点，5月8日降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 5月15日降准落地释放约1万亿元长期流动性，预计带动企业贷款利率下行0.1-0.2个百分点 [2] 企业融资影响 - 普惠小微贷款利率有望从3.65%降至3.55%，制造业中长期贷款利率进入3.8%-4.2%区间 [2] - 1000万元普惠贷款每年可节省利息1万元，5000万元制造业贷款5年节省利息超25万元 [2] - 科创企业贴息贷款额度提升至5000万元，绿色信贷利率低至2.8% [5] 房地产市场 - 5年期以上LPR下调至3.5%，北京首套房贷利率从3.15%降至3.05%，二套利率从3.35%降至3.25% [3] - 100万元30年期贷款月供减少54元，总还款额减少近2万元 [3] - 公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以上首套利率降至2.6%，上海100万元30年期贷款月供减少约140元，总利息节省5万元 [3] 存款利率变化 - 国有六大行一年期定期存款利率降至0.95%，活期利率降至0.05%，三年期、五年期定存利率分别降至1.25%、1.3% [4] - 20万元三年定期存款利息减少约1500元 [4] - 专家建议采用"阶梯式存款+多元化配置"模式，货币基金年化收益约2%，储蓄国债利率约2.8% [4] 资本市场反应 - LPR公布后沪深300指数开盘上涨0.8%，银行、地产板块领涨 [5] - 沪深300市盈率12.6倍，股息率3.6%，处于历史低位 [5] - 供应链金融平台接入后，核心企业确权的应收账款融资利率直降1% [5] 政策展望 - 下半年可能继续实施降息降准，全年新增信贷、社融有望同比多增 [6] - 美联储暂停加息为中国提供更大政策空间，2008年和2019年中美货币政策存在协同或独立调整先例 [6] - 需警惕银行息差压力加大和资产价格泡沫风险 [6]

21世纪经济报道记者张敏深圳报道 2025年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年 期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。 5年期以上LPR是房贷利率的定价基准，这也意味着，房贷利率也将随之下降。其中，首套房贷款利率 首次降至3%以下。 首套房贷利率进入"2"时代 目前，全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历 史最低水平。中原地产研究院统计数据显示，2025年第一季度，全国新发放商业性个人住房贷款加权平 均利率为3.11%，其中首套房贷款利率平均在3.06%左右。 中原地产指出，预计本次降息后，首套房贷款利率将降低到2.95%左右。具体而言，一线城市首套房贷 款利率最高跌到3.05%，其他城市则有望降至2.9%左右。 次日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、 3.325%调整至2.6%、3.075%。 5月15日，央行降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。 ...

5月降准降息落地，5年期以上LPR年内首次下调 5月7日，央行、金融监管总局、证监会等召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，"第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计 将向市场提供长期流动性约1万亿元……第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市 场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。……第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利 率同步调整"。 中指研究院发文称，5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点， 分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。整体来看，近期中美"对等关税"阶段性缓和，但外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地， 有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有助于巩固房地产市场的稳定态势。 目前全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调 ...

工业生产 - 4月规模以上工业增加值同比增长6.1%，超出预期但增速回落，环比增长0.22%略低于同期均值[5][8] - 出口交货值同比降至0.9%，装备和高技术制造业增加值分别增长9.8%和10.0%[8] - 纺织业增加值同比降至3%以下，智能无人飞行器和车载设备制造分别增长74.2%和29.3%[11] 消费市场 - 4月社零同比增长5.1%，低于预期，商品和餐饮收入增速分别放缓0.8和0.4个百分点[5][14] - 4月汽车零售额同比不足1%，除汽车外消费品零售额同比增长5.6%[21] - 4月限额以上家电、文化办公用品等零售额同比分别增长38.8%、33.5%等[21] 投资领域 - 1 - 4月固定资产投资同比增长4.0%，4月单月同比降至3.6%，环比增长0.10%[23] - 4月制造业投资当月同比降至8.2%，1 - 4月累计同比放缓至8.8%，部分高技术产业投资增速超整体[26] - 1 - 4月狭义基建投资同比增长5.8%，广义基建增速回落至10%以下，电力等行业投资支撑强[28] 就业情况 - 4月全国城镇调查失业率为5.1%，较上月降0.1个百分点，外来农业户籍失业率降0.3个百分点[5][32]

资料来源：Wind，招商银行研究院 资料来源：Wind，招商银行研究院 直面关税逆风，4月我国经济平稳增长，呈现三个特征。一是外需保持高增，内需积极接棒。 4月人民币计价 出口金额同比增长9.3%，增速仍高于投资和消费。出口高增源自转口贸易和非美贸易伙伴需求韧性，中美双 边贸易收缩的拖累低于预期。投资和消费以高质量增长的确定性积极应对关税变局的不确定性。 二是新旧动 能转换加速。 4月装备制造业和高技术制造业支撑作用持续增强，新质生产力相关的3D打印设备、工业机器 人、新能源汽车等产量均同比增长四至六成。与此同时，一季度房地产业增加值占GDP比重继续回落，4月房 地产投资加速收缩。 三是供需格局尚未实质性转变，物价低位运行压力持续存在。 4月供给增速仍好于内需， 叠加能源价格拖累加剧，CPI、PPI通胀分别为-0.1%、-2.7%。 5月19日，国家统计局发布4月份国民经济运行数据。供给端，4月全国规上工业增加值同比增长6.1%（预期 5.2%），服务业生产指数当月同比增长6%。需求端，4月固定资产投资累计增长4%（预期4.2%），其中，基 建和制造业累计增速分别为10.9%（预期10%）和8.8%（预期9% ...

【导读】穆迪下调评级，美国股债双杀 中国基金报记者泰勒 大家好，一起看看今天市场发生了什么。 美国股债双杀 5月19日，美国遭遇股债双杀，美股三大股指期货集体下跌，道指期货跌近400点，纳指期货跌1.4%。 美国国债收益率曲线变陡，美国10年期国债收益率上升至4.526%。30年期国债收益率上升，触及具有心理意义的5%关口。 由于市场对美国经济前景和财政赤字的担忧加剧，避险情绪升温，推动黄金上涨。 新加坡华侨银行投资策略董事总经理表示："这次评级下调将加剧市场对美国'例外主义'优势逐渐丧失的担忧，也会让非美资产对全球股市投 资者更具吸引力，尤其是那些已经将资金从美股转向欧洲等市场的投资者。" 穆迪表示，尽管其认可美国在经济和金融方面具有显著实力，但这些优势已无法完全抵消财政指标恶化所带来的影响。美国财政部长斯科特 ·贝森特则淡化了对美国债务和关税通胀效应的担忧，称特朗普政府决心削减联邦支出、推动经济增长。 盛宝市场新加坡首席投资策略师表示："穆迪的降级更多具有象征意义，而非基本面变化，但它确实削弱了市场信心，尤其是在债务和赤字 问题被置于聚光灯下时。这种事件也有被政治化的风险。" 5月19日，A股全天探底回升 ...