核心财务表现 - 2025年上半年营业收入1053.2亿元同比下降26.2% 归属于上市公司股东的净亏损119.5亿元同比扩大21.3% [1] - 房地产开发及相关资产经营业务收入844.4亿元占比80.2% 物业服务收入170.9亿元占比16.2% [1] - 销售面积538.9万平方米同比下降42.6% 销售金额691.1亿元同比下降45.7% [3] 业务结构分析 - 房地产开发业务毛利率为8.7% 主要受高地价项目进入结算影响 [3] - 现房销售176亿元 准现房销售183亿元 车位商业及办公销售81亿元 [6] - 新项目投资兑现度达85% 温州璞拾云洲等存量盘活项目首开认购去化率超90% [9] 资产盘活举措 - 通过收储调规再出让 资源置换 股权退出等方式盘活存量资产 [3] - 申报36个专项债收购项目其中15个纳入市级清单 天津项目已签订专项债收储框架协议 [4][5] - 2023年以来累计盘活货值约785亿元 新增销售超200亿元 2025年上半年盘活回款近60亿元 [6] 资产处置进展 - 北京翠湖国际项目8号楼标价1.21亿元出售 总面积3556平方米 [7] - 北京万科雲庐7套商业标价1979万元 翡翠西湖3套商业标价562万元 [7] - 完成上海金桥万创中心项目出售（总建筑面积11万平方米）及金域缇香家园商业资产出售（成交价约4730万元） [7] 债务与流动性管理 - 上半年如期兑付243.9亿元公开债务 2027年前无境外公开债到期 [8] - 新增融资和再融资249亿元 深铁集团累计提供238.8亿元股东借款 [8] - 通过加速销售回款 资产证券化 战略引战等方式补充流动性 [8] 业务转型进展 - 中金印力消费REIT底层资产杭州西溪印象城出租率约99% 客流同比增长超5% [9] - 成立万新金石住房租赁基金收购泊寓项目 推动业务由重变轻 [9] - 未结算资源超6000万平方米 通过存量盘活维持存货规模 [9]

公司业绩表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元 [1] - 高质量交付超4.5万套 销售回款率超100% [1] - 经营服务业务竞争力保持领先 [1] 组织架构调整 - 围绕能力集约建设 风险系统防控 组织高效精简展开调整 [2] - 将内部组织分为集团总部 地区公司 事业部三类 [2] - 集团总部定位为风险控制中枢 战略运营中枢 资产价值中枢和科技创新中枢 [2] - 地区公司定位为一线业务协调执行中枢 负责开发业务并统筹经营服务业务 [2] - 事业部定位为经营服务业务专业运营中枢 负责轻资产运营能力输出 [2] 行业趋势背景 - 今年1-7月10余家头部房企调整组织架构 [2] - 行业调整共同选择包括从区域放权到强化总部 从细分小区到整合大区 强化集团风控 [2] - 房企组织架构调整是对房地产行业新形势的主动适配 [2] - 扁平化管理压缩管理层级可降低沟通成本 提升决策效率 [2] 战略规划布局 - 制定新五年战略规划 以围绕城市生态服务美好生活为新愿景 [3] - 推进城市聚焦 投融资模式转型 促进业务间紧密协同 产业生态圈融合发展 科技赋能五项战略举措 [3] - 推动开发业务回归良性循环 经营服务业务稳步增长 [3] - 提高不动产全周期运营能力 推动公司重归健康发展轨道 [3] - 组织调整措施包括聚焦核心城市 减少层级提升效率 强化总部关键能力 加强业务协同 [3]

财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元[1] - 经营性现金流连续16年为正 销售回款率超100%[1] - 新增融资249亿元 综合融资成本降至3.54% 2027年前无境外公开债到期[1] - 全口径经营服务业务收入284亿元[1] 业务运营 - 高质量交付超4.5万套 多地项目开盘去化率超9成[1] - 在310个在建项目施工工地实现数字化管理 完成32.5万次智能巡查[2] - 物业设备在线率达99.7% 故障响应时间缩短至15分钟级[3] 科技创新成果 - 获近300件国家发明专利 关键技术入选国际顶级AI学术会议 获建筑科技领域"华夏奖"[2] - "图云"产品服务上千个内外部项目 "AI审图"功能为近百家行业伙伴提供线上审图服务[2] - 国家档案馆就与公司合作的"建筑图纸大语言模型"完成立项[2] 智能化应用 - "灵石"系统作为决策中枢实现社区设备动态监测 "飞鸽"平台覆盖超3000个住宅项目 构建行业最大规模工单实时响应网络[3] - 长租业务管理系统"小泊RMP"实现全流程无纸化交互[3] - 物流仓储实现冷链全流程数字化 自研"河图"AI算法提供供应链优化方案[3] 创新试点项目 - 与深铁合作推出全球首例自主搭乘地铁送货机器人 利用地铁空闲时段为7-Eleven门店配送货[4] - 通过地铁商家无人化配送显著提升效率 解决地面交通配送难题[4] 行业地位 - 科技应用走在行业前列 积累先发优势[1] - 房地产图纸大模型已成为行业级应用[1] - 运用科技持续提升产品和服务 实现新旧动能转换[1]

财务表现 - 上半年营业收入1053.2亿元同比下降26.2% [1] - 归属于上市公司股东净亏损119.5亿元同比扩大21.3% [1] - 房地产开发业务收入844.4亿元占总收入80.2% [1] - 物业服务收入170.9亿元占总收入16.2% [1] 销售与交付 - 销售面积538.9万平方米同比下降42.6% [1] - 销售金额691.1亿元同比下降45.7% [1] - 完成超4.5万套房按期交付 [1] - 销售回款率超过100% [1] 资产盘活与交易 - 完成13个项目大宗交易签约金额64.3亿元 [1] - 存量资产盘活实现回款57.5亿元 [1] - 近三年累计盘活64个项目涉及可售货值约785亿元 [1] 经营服务业务 - 经营服务类业务全口径收入284.2亿元同比增长0.6% [1]

核心财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元 [1] - 经营服务业务全口径收入284亿元 保持行业前列 [1] - 销售回款率超100% 多地项目开盘去化率超90% [1][2] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元 实现新增销售超200亿元 [1][2] - 自2022年以来新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16% [2] 业务运营进展 - 高质量交付超4.5万套房屋 超50个项目实现"交付即交证" [1][2] - 完成大宗交易签约金额超60亿元 盘活存量资源回款近60亿元 [1][2] - 万物云上半年实现营收182亿元 通过"弹性定价"模式拓展项目超20个 [3] - 长租公寓运营管理超27万间 超13万间纳入保障性租赁住房 [3] - 商业业务整体出租率超93% 物流业务服务收入同比增长43% [3] 产品与技术能力 - 迭代"三好"住宅产品标准 上海理想之地入选全国首批好社区案例 [2] - 图纸大模型服务内外部项目超1000个 为近百家行业伙伴提供审图服务 [4] - 累计完成智能巡检超32万次 通过无人机和360摄像头精准识别工程进度 [4] - "飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目 构建行业最大实时响应网络 [4] - 泊寓项目前台GOP利润率长期保持在89%以上 实现全面自动化运营 [4] 战略合作与支持 - 如期完成243.9亿元公开债偿还 2027年之前无境外公开债到期 [1] - 与深铁集团签署租赁运营合作框架协议 深化住房租赁领域融合 [5] - 开展全球首例机器人自主搭乘地铁配送货试点合作 [5] - 未来将在TOD综合开发 商业运营 工程代建等领域探索更多合作机会 [5] - 与政府 央国企 行业龙头等协同创新 共建战略合作生态 [5]

财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元 [1] - 经营服务业务全口径收入284亿元 经营效益保持行业前列 [1] - 销售回款率超100% 多地项目开盘去化率超90% [1][2] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元 实现新增销售超200亿元 [1][2] - 2022年以来新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16% [2] 债务与现金流管理 - 如期完成243.9亿元公开债偿还 2027年前无境外公开债到期 [1] - 通过大宗交易签约金额超60亿元 存量资源盘活回款近60亿元 [1][2] 业务运营 - 上半年高质量交付房屋超4.5万套 超50个项目实现"交付即交证" [1][2] - 万物云上半年营收182亿元 通过弹性定价模式拓展超20个项目 [3] - 长租公寓运营管理超27万间 超13万间纳入保障性租赁住房 [3] - 商业业务整体出租率超93% 物流业务服务收入同比增长43% [3] 产品与技术创新 - 好房子标准获市场认可 上海项目入选住建部好社区案例 [2] - 图纸大模型服务超1000个项目 为近百家伙伴提供审图服务 [4] - 通过无人机智能巡检超32万次 精准识别工程进度 [4] - 万物云"飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目 [4] - 泊寓前台GOP利润率长期保持在89%以上 [4] 战略合作与发展 - 与深铁集团签署租赁运营协议 深化住房租赁领域合作 [5] - 开展全球首例机器人地铁配送试点 探索TOD开发等多元合作 [5] - 持续与政府、央国企及产业投资方共建战略合作生态 [5]

财务表现 - 收入3.7亿港元 同比增加124.06% [1] - 公司股东应占亏损1.01亿港元 同比扩大244.13% [1] - 每股亏损0.26港元 [1] 收入变动原因 - 收入增加主要由于连方I售出单位移交予买家 [1] - 管理服务收入减少 因万科香港订约各方减少香港 英国及美国相关项目投资资本 [1]

财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售回款率超100% [1] - 高质量交付超4.5万套住宅 多地项目开盘去化率超90% [1] - 经营服务业务全口径收入284亿元 经营效益保持行业前列 [1] 债务管理 - 已如期完成243.9亿元公开债偿还 [1] - 2027年之前无境外公开债到期 [1] 股东协同 - 大股东深铁集团提供流动性支持并延伸至产业协同领域 [3] - 与深铁置业集团签署租赁运营合作框架协议 开展项目合作运营 [3] - 印力集团全面深化与深铁商业战略合作 探索轨交商业创新模式 [3] 创新业务 - 全球首例机器人自主搭乘地铁配送货试点在深圳地铁2号线成功运营 [2] - 利用地铁空闲时段进行无人化配送 显著提升效率并降低人力成本 [2] - 万纬物流集成研发的机器人具备自主规划最优搭乘线路能力 [2] 战略发展 - 持续强化与深铁集团在服务城市各领域的融合发展 [3] - 积极与政府、央国企、行业龙头共建战略合作生态 [3] - 通过销售提升、存量盘活、大宗交易及降本增效等方式推进改革 [3]

制度审议 - 董事及高级管理人员离任管理制度于2025年8月22日经第二十届董事会第二十二次会议审议通过[1] 离任规定 - 董事辞任提交书面报告，收到报告之日辞任生效[4] - 任期届满未获连任，自换届股东会决议通过之日自动离任[5] - 股东会可决议解任非职工代表董事，决议作出之日解任生效[5] 后续要求 - 离任后三个工作日内向董事会移交文件资料[9] - 任职内每年转让股份不得超25%，离任后半年内不得转让[11] - 离任三年内联络资料有变须28日内通知公司[12] 责任与复核 - 违反规定造成损失公司有权要求赔偿[14] - 对追责决定有异议可15日内向审计委员会申请复核[14] 制度生效 - 本制度审议通过之日起生效施行，由董事会负责解释和修订[17]

土地资源储备 - 截至2025年中期公司未结算资源总量超过6000万平方米 包括待开发项目 在建项目和存量土地 [1] - 通过积极盘活和有效供应可维持一定在建和存货规模 [1] 投资策略 - 长期坚持量入为出投资策略 [1] - 拿地强调资源质量持续改善 [1] - 以更高标准挖掘增量投资机会 聚焦客户和市场基础好的片区 [1] - 选择投资回报好且公司有把握兑现的项目 [1] - 通过资源盘活方式转化部分土地以改善资源结构和分布 [1]