上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2024 年年度报告 董事长致辞 2024 年，是公司发展进程中极具挑战之年。作为一家致力于服务浦 东社会主义现代化建设引领区的上市公司，我们紧扣党的二十大精神指引， 深度融入"十四五"规划实施进程，以"高水平规划、高品质建设、高效 率运营"为发展核心，全力推进招商与建设工作，精准把控成本，加速转 型步伐，实现营业收入 146.51 亿元，归属上市公司股东净利润 15.08 亿 元，完成重大资产重组募集配套资金工作，达成年度各项既定目标。 在深度变化和转型调整的市场格局下，公司锚定服务浦东、提升城市 能级的战略主基调，变中求进，向新而行，加速业务布局优化，全力推动 从"高速度开发建设"向"高质量运营服务"的转型升级。 区域开发运营领域，我们秉持"安商、稳商、悦商"理念，深度融入 "陆家嘴大朋友圈"，通过全方位、多场景服务为客户打造多元化的解决 方案，与优质客户构建长期、深度、共赢的伙伴关系，树立城市运营新标 杆。为此，我们组建楼宇更新子公司，聚焦楼宇更新改造及衍生服务；成 立办公资产运营子公司，打造高能级、专业化办公产品租赁运营团队，进 一步提升区域运营效能。 金融服务板块 ...

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入42.17亿元，较上年同期调整后增长40.69%，主要因陆家嘴投资大厦结转收入[3][8] - 归属于上市公司股东的净利润6.31亿元，较上年同期调整后增长1.60%[3] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.20亿元，较上年同期调整后增长0.15%[3] - 经营活动产生的现金流量净额11.18亿元，较上年同期增长87.27%，因子公司爱建证券开展回购业务增加经营活动现金流入[3][8] - 基本每股收益0.1252元/股，较上年同期调整后减少2.95%[3] - 加权平均净资产收益率2.53%，较上年同期调整后减少0.2个百分点[4] - 本报告期末总资产1646.91亿元，较上年度末调整后增长2.50%[4] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益251.95亿元，较上年度末调整后增长2.34%[4] - 2025年3月31日公司货币资金为8239719226.89元，较2024年12月31日的7547914149.70元有所增加[17] - 2025年3月31日公司资产总计164690617409.01元，较2024年12月31日的160674361929.42元有所增加[17] - 2025年第一季度营业总收入42.17亿元，较2024年第一季度的29.98亿元增长40.7%[19] - 2025年第一季度营业总成本29.11亿元，较2024年第一季度的20.96亿元增长38.9%[19] - 2025年第一季度净利润9.66亿元，较2024年第一季度的7.09亿元增长36.1%[19] - 2025年流动负债合计747.58亿元，较之前的729.62亿元增长2.46%[18] - 2025年非流动负债合计398.80亿元，较之前的391.63亿元增长1.83%[18] - 2025年负债合计1146.37亿元，较之前的1121.24亿元增长2.24%[18] - 2025年所有者权益合计500.53亿元，较之前的485.50亿元增长3.1%[18] - 2025年其他综合收益的税后净额为 -3196.55万元，2024年为 -3.70亿元[19][20] - 2025年综合收益总额9.34亿元，较2024年的3.39亿元增长175.5%[20] - 2025年基本每股收益和稀释每股收益均为0.1252元/股，2024年为0.1290元/股[20] - 2025年第一季度经营活动现金流入小计66.52亿元，2024年第一季度为45.69亿元，同比增长45.60%[22] - 2025年第一季度经营活动现金流出小计55.34亿元，2024年第一季度为39.72亿元，同比增长39.32%[22] - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额11.18亿元，2024年第一季度为5.97亿元，同比增长87.27%[22] - 2025年第一季度投资活动现金流入小计28.59亿元，2024年第一季度为100.03亿元，同比下降71.42%[22] - 2025年第一季度投资活动现金流出小计27.41亿元，2024年第一季度为93.19亿元，同比下降70.60%[22] - 2025年第一季度投资活动产生的现金流量净额1.18亿元，2024年第一季度为6.84亿元，同比下降82.79%[22] - 2025年第一季度筹资活动现金流入小计111.85亿元，2024年第一季度为121.80亿元，同比下降8.19%[23] - 2025年第一季度筹资活动现金流出小计117.88亿元，2024年第一季度为182.97亿元，同比下降35.57%[23] - 2025年第一季度筹资活动产生的现金流量净额 -6.04亿元，2024年第一季度为 -61.17亿元，同比增长90.12%[23] - 2025年第一季度现金及现金等价物净增加额6.33亿元，2024年第一季度为 -48.36亿元，同比增长113.09%[23] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数95,953户[10] - 上海陆家嘴（集团）有限公司持股31.32亿股，持股比例62.20%，为第一大股东[10] - 控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司持股2352902678股，与东达（香港）投资有限公司为一致行动人[11] 各条业务线数据关键指标变化 - 主要甲级写字楼总建筑面积2428461平方米，上海成熟物业期末出租率77%，平均租金7.68元/平方米/天[13] - 高品质研发楼总建筑面积327106平方米，上海成熟物业期末出租率83%，平均租金5.70元/平方米/天[13] - 主要商业物业总建筑面积719209平方米，上海成熟物业期末出租率90%，平均租金8.41元/平方米/天[13] - 租赁住宅物业总建筑面积134479平方米，成熟物业期末出租率98%，平均租金2.45元/平方米/天[13] - 酒店物业总建筑面积273876平方米，成熟物业期末出租率64%，平均租金851元/间/夜[13] - 川沙锦绣云澜1 - 3月签约面积8377平方米，项目整体去化率70%[14] - 世纪前滩·天御1 - 3月签约面积580平方米，项目整体去化率99%[14]

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 董事会审计委员会对会计师事务所 2024 年度履行监督职责情况的报告 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理 准则》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》和《上海陆家嘴金融 贸易区开发股份有限公司章程》等规定和要求，上海陆家嘴金融贸易区开发股份 有限公司（以下简称"公司"）董事会审计委员会本着勤勉尽责的原则，恪尽职 守，认真履职。现将董事会审计委员会对会计师事务所 2024 年度履行监督职责 的情况汇报如下： 普华永道中天经审计的最近一个会计年度（2023年度）的收入总额为人民币 71.37亿元，审计业务收入为人民币66.02亿元，证券业务收入为人民币31.15亿 元。2023年度A股上市公司财务报表审计客户数量为107家，审计收费总额为人民 币5.45亿元，房地产业的A股上市公司审计客户共6家。 （二）聘任会计师事务所履行的程序 经公司第九届董事会审计委员会 2024 年第二次会议、第九届董事会第十三 次会议以及 2023 年年度股东大会审议通过，公司续聘普华永道中天担任 2024 年度财务报表及内部控制的审计单位，并确定在审计范围与 ...

关于本报告 本报告为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（下称"公司"或"陆家嘴股份"）发布的第三份 环境、社会及治理（ESG）报告，披露公司 2024 年对股东、客户、员工、供应商及伙伴、环境、社 区等重要利益相关方的履责实践，反映公司 2024 年在环境、社会及治理方面的工作进展。 报告声明 本报告为年度报告，覆盖的时间范围为 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日。 本报告所列举的具有双重重要性的议题相关风险，均基于公司所处行业特征及商业模式进行识别，旨 在阐述如未实施有效议题管理则可能面临的潜在风险，不代表公司已实际面临或存在相关问题。 本报告于 2025 年 4 月 22 日获得公司董事会批准发布。公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在 任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 编制依据 本报告参照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 14 号——可持续发展报告（试行）》《上海 市国有控股上市公司环境、社会和治理（ESG）指标体系（1.0 版）》《上海证券交易所上市公司自律 监管指南第 4 号——可持续发展报告编制 第一号 ...

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 关于公司 2025 年度提供财务资助的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 股票代码：A股 600663 证券简称：陆家嘴 编号：临2025-012 B股 900932 陆家B股 一、财务资助背景概述 房地产开发多采用项目公司模式，按照行业惯例，项目开发前期，为支付工程 款等日常经营支出，需要项目公司股东提供股东借款；项目开发后期，项目公司取 得预售资金后，为了提高资金使用效率，在充分预留项目后续经营建设所需资金的 基础上，项目公司股东可临时调用项目公司闲置盈余资金。 上述向项目公司提供股东借款以及项目公司股东临时调用项目公司闲置盈余资 金，构成《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指 引第 1 号——规范运作》规定的提供财务资助事项。 为支持项目公司经营发展，满足其房地产项目开发建设需要，以及有效运用自 有资金，公司于 2025 年 4 月 22 日召开第十届董事会第四次会议，会议以 9 票同意， 0 票反对，0 票弃权，一致审议通过《2025 年 ...

2024 年度审计委员会履职报告 根据《上市公司治理准则》《上海证券交易所股票上市规则》《上市公司独立 董事管理办法》《上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司章程》及《上海陆家 嘴金融贸易区开发股份有限公司董事会审计委员会实施细则》等有关规定，2024 年度（以下简称"报告期"），公司董事会审计委员会本着勤勉尽责的原则，在审 核公司财务信息及其披露、监督及评估公司内部控制、监督和评价内外部审计工 作等方面发表了相关意见或建议，认真履行了职责。现对审计委员会 2024 年度 的履职情况总结如下： 一、审计委员会基本情况 公司第九届董事会审计委员会由黄峰先生、蔡嵘先生、王韫女士、孙加锋先 生及何万篷先生五位委员组成。其中，独立董事黄峰先生担任主任委员。 2024 年 5 月 20 日，公司召开 2023 年年度股东大会，选举产生第十届董事 会成员。同日，公司召开第十届董事会第一次会议，审议通过公司第十届董事会 审计委员会由黄峰先生、蔡嵘先生、王韫女士、孙加锋先生及何万篷先生五位委 员组成。其中，独立董事黄峰先生担任主任委员。 2024 年 9 月，独立董事黄峰先生因个人原因辞任。2024 年 10 月 17 日，公 ...

关于上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况 汇总表的专项审计报告 目 录 1、 专项审计报告 2、 附表 委托单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 审计单位：普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙) 联系电话：021-23235241 关于上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2024 年度控股股东及其他关联方占用资金情况专项报告 您可使用手机,"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://zc.cn.cn）"进行企 。 "进一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://zc.co/.grv.cn）"进行业 " 普华永道 关于上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 控股股东及其他关联方占用资金情况专项报告 普华永道中天特审字(2025)第0251号 (第一页,共二页) 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司董事会: 我们审计了上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称"陆家嘴股 份")2024年12月31日的合并及公司资产负债表、2024年度合并及公司利润表、 合并及公司股东权益变动表、合并及公司现金流量表和财务报表附注(以下合称 "财务报表 ...

项目合伙人及签字注册会计师：孙颖女士，注册会计师协会执业会员和资深 会员。1996年成为注册会计师，1994年开始从事上市公司审计，2023年开始为公 司提供审计服务。近三年已签署或复核新城控股集团股份有限公司、阜新德尔汽 车部件股份有限公司等上市公司审计报告。 签字注册会计师：赵莹女士，注册会计师协会执业会员，2010年成为注册会 计师，2008年开始从事上市公司审计，2024年开始为公司提供审计服务。近三年 参与的上市公司审计包括苏宁易购集团股份有限公司、鹏鼎控股（深圳）股份有 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 会计师事务所 2024 年度履职情况的评估报告 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称"公司"）聘请普华永 道中天会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"普华永道中天"）作为2024 年度财务报表审计和内部控制审计的单位。 根据财政部、国资委及证监会颁布的《国有企业、上市公司选聘会计师事务 所管理办法》和相应的内部管理要求，公司对普华永道中天在2024年度审计工作 中的履职情况进行了评估。经评估，公司认为，普华永道中天在履职过程中能够 保持独立性，勤勉尽责，公允表达意见。具体情况如下： ...

审计机构聘任 - 拟续聘普华永道中天为2025年度审计机构[2] - 聘任需提交公司股东大会审议通过生效[16] 审计机构情况 - 截至2024年12月31日，普华永道中天合伙人数229人，注册会计师1150人[3] - 2023年度收入总额71.37亿元，审计业务收入66.02亿元，证券业务收入31.15亿元[3] - 2023年度A股上市公司财务报表审计客户107家，收费总额5.45亿元[4][5] 审计相关费用 - 审计费用644万元，其中财报审计462万元，内控审计182万元[12] 审议情况 - 公司第十届董事会审计委员会2025年第二次会议审议通过聘请议案[13] - 公司第十届董事会第四次会议9票同意通过聘请议案[14]

股票代码：A 股：600663 股票简称：陆家嘴 编号：临 2025-014 B 股：900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 关于 2024 年度"提质增效重回报"行动方案的 评估报告暨 2025 年度"提质增效重回报"行动方案 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为响应上交所《关于开展沪市公司"提质增效重回报"专项行动的倡议》， 践行"以投资者为本"的上市公司发展理念，持续推动公司高质量发展，维护全 体股东利益，公司于 2024 年 4 月 29 日召开第九届董事会第十三次会议，审议通 过并披露了《2024 年度"提质增效重回报"行动方案》。一年来，公司以行动方 案为指引，从聚焦主责主业、持续现金分红、加强投资者沟通交流、强化公司治 理等方面，积极推动并落实各项举措，切实履行上市公司的责任和义务。2024 年度"提质增效重回报"行动方案的执行情况及 2025 年度"提质增效重回报" 行动方案如下： 公司坚持稳中求进工作总基调，秉承"高水平规划、高品质建设、高效率运 营"的发展要求，持续优化 ...