财务数据关键指标变化 - 2024年公司实现营业收入146.51亿元，归属上市公司股东净利润15.08亿元[3] - 2024年度营业收入146.51亿元，同比增长33.12%[46] - 2024年归属于上市公司股东的净利润15.08亿元，同比增长5.31%[46] - 2024年经营活动产生的现金流量净额13.16亿元，同比下降88.44%[46] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产246.20亿元，同比增长8.90%[46] - 2024年第四季度营业收入77.42亿元，占全年营收的52.84%[49] - 基本每股收益为0.3063元/股，同比增长2.92%[45] - 稀释每股收益为0.3063元/股，同比增长2.92%[45] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.3008元/股，同比下降2.31%[45] - 加权平均净资产收益率为6.36%，同比增加0.89个百分点[45] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为6.24%，同比增加0.12个百分点[45] - 2024年度现金分红合计金额为754,467,427.27元[28] 收入和利润（同比环比） - 2024年度营业收入146.51亿元，其中房地产业务收入133.12亿元，金融业务收入13.39亿元[69] - 2024年度归属于上市公司股东的净利润15.08亿元[69] - 2024年度营业收入146.51亿元，同比增长33.12%，营业成本82.00亿元，同比增长84.90%[92] - 房地产销售（含投资性房地产转让）收入70.68亿元，同比增长111.20%，营业成本42.98亿元，同比增长500.58%，毛利率下降39.43个百分点[97] - 房地产租赁收入32.51亿元，同比下降8.38%，营业成本10.13亿元，同比增长8.63%，毛利率下降4.88个百分点[97] - 金融业务收入13.39亿元，同比增长6.42%，营业成本5.33亿元，同比增长2.04%，毛利率增加1.71个百分点[97] - 上海地区营业收入144.44亿元，同比增长36.15%，营业成本80.37亿元，同比增长77.03%，毛利率下降12.85个百分点[97] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比增长41.83%至1.8746亿元，主要由于营销力度加大及房地产销售佣金增加[105] - 2024年度营业成本82.00亿元，同比增长84.90%[92] - 2024年度摊销投资性房地产8.58亿元[79] - 2024年度缴纳税金39.25亿元，占营业收入146.51亿元的26.79%[79] - 2024年度员工薪酬支出总额为12.9752亿元，人均20.76万元[80] 各条业务线表现 - 2024年度办公物业租赁现金流入31.53亿元，同比下降10%[70] - 2024年度商业物业租赁现金流入4.31亿元，与2023年度基本持平[70] - 2024年度酒店物业营业收入5.16亿元，同比增长9.3%[71] - 2024年度住宅物业销售现金流入61.36亿元，合同销售金额73.02亿元，同比下降49%[74] - 2024年度物业管理收入21.80亿元，同比增长8.2%[74] - 2024年度金融业务收入13.39亿元，占公司营业收入总额的9.1%[75] - 长期持有物业出租毛利率为69%，房地产销售毛利率为39%，金融业务利润率60%，物业服务毛利率13%，酒店业毛利率28%，其他业务毛利率73%[79] - 2024年度非金融板块实现投资收益1.54亿元[79] 各地区表现 - 公司上海成熟甲级写字楼平均出租率为80%，平均租金7.75元/平方米/天；天津成熟甲级写字楼平均出租率为59%，平均租金3.45元/平方米/天[8] - 上海陆家嘴L+MALL年末出租率为95%，平均租金8.49元/平方米/天；天津陆家嘴L+MALL年末出租率为77%，平均租金2.59元/平方米/天[12] - 前滩陆悦广场年末出租率为88%，平均租金11.40元/平方米/天；陆家嘴96广场年末出租率为90%，平均租金6.70元/平方米/天[12] - 上海地区营业收入144.44亿元，同比增长36.15%，营业成本80.37亿元，同比增长77.03%，毛利率下降12.85个百分点[97] - 天津陆津公司营业利润为-7,287万元，净亏损为10,320万元[144] 管理层讨论和指引 - 2025年拟竣工项目3个（总建筑面积41万平方米），续建项目4个（122万平方米），新建项目1个（15.49万平方米）[82] - 金融板块将深化转型，陆家嘴信托加强主动管理类标品信托能力，爱建证券培育科技特色，陆家嘴国泰人寿优化偿付能力及产品策略[86] - 2025年在营酒店项目提质增效，张江科学城希尔顿酒店推进筹开[87] - 商业项目加速数字化建设，推进会员系统二期功能及ERP系统二期升级[87] - 2025年度公司经营预算预计现金流入341.38亿元，流出339.40亿元，其中房地产业务总流入196.43亿元，总流出161.72亿元，金融业务流入144.95亿元，流出161.08亿元[90] - 公司计划2025年重点推进川沙锦绣云澜等项目交付，并升级户型/景观/收纳等改善需求[155] - 公司将运营张江雍萃75、前滩悦庭54等新租赁住宅项目，优化川沙悦庭续租工作[156] - 公司商业物业策略包括差异化产品定位、全周期设计管理及降本增效方案[159] - 产业园策略包括定向挖掘信息科技/集成电路客户需求，打造AI加速器等孵化平台[152][153] - 租售并举策略通过可售产品匹配龙头客户资产配置需求，提升客户转化率[153] - 公司金融板块实施"一优一特一重整"战略，强化风控并服务实体经济[163] 其他重要内容 - 公司完成重大资产重组募集配套资金工作，达成年度各项既定目标[3] - 公司持有的主要在营物业面积从2005年的15万平方米增长至381万平方米[63] - 公司旗下持有证券、信托和保险（寿险）三家持牌金融机构[66] - 公司完成发行股份及支付现金购买资产，注入四个优质股权资产[66] - 2024年末公司有息负债余额706.46亿元，占总资产的44%[77] - 公司期末融资总额7,064,584.43万元，整体平均融资成本3.06%[129] - 公司2017年收购陆金发100%股权，获得信托、证券、保险三张金融牌照[164] - 2023-2024年公司注入陆家嘴及前滩4个优质股权资产优化财务结构[164] - 绿岸公司污染地块土壤治理已完成现场工作，后续处理有序推进[168] - 公司控股股东出具《关于避免同业竞争的承诺函》，明确在2022年重大资产重组标的资产交割完成之日起五年内解决同业竞争问题[174] - 公司控股股东将相同或相近业务委托公司开发、销售及运营管理，并给予公司优先发展权[173]

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 董事会审计委员会对会计师事务所 2024 年度履行监督职责情况的报告 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理 准则》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》和《上海陆家嘴金融 贸易区开发股份有限公司章程》等规定和要求，上海陆家嘴金融贸易区开发股份 有限公司（以下简称"公司"）董事会审计委员会本着勤勉尽责的原则，恪尽职 守，认真履职。现将董事会审计委员会对会计师事务所 2024 年度履行监督职责 的情况汇报如下： 普华永道中天经审计的最近一个会计年度（2023年度）的收入总额为人民币 71.37亿元，审计业务收入为人民币66.02亿元，证券业务收入为人民币31.15亿 元。2023年度A股上市公司财务报表审计客户数量为107家，审计收费总额为人民 币5.45亿元，房地产业的A股上市公司审计客户共6家。 （二）聘任会计师事务所履行的程序 经公司第九届董事会审计委员会 2024 年第二次会议、第九届董事会第十三 次会议以及 2023 年年度股东大会审议通过，公司续聘普华永道中天担任 2024 年度财务报表及内部控制的审计单位，并确定在审计范围与 ...

关于本报告 本报告为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（下称"公司"或"陆家嘴股份"）发布的第三份 环境、社会及治理（ESG）报告，披露公司 2024 年对股东、客户、员工、供应商及伙伴、环境、社 区等重要利益相关方的履责实践，反映公司 2024 年在环境、社会及治理方面的工作进展。 报告声明 本报告为年度报告，覆盖的时间范围为 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日。 本报告所列举的具有双重重要性的议题相关风险，均基于公司所处行业特征及商业模式进行识别，旨 在阐述如未实施有效议题管理则可能面临的潜在风险，不代表公司已实际面临或存在相关问题。 本报告于 2025 年 4 月 22 日获得公司董事会批准发布。公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在 任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 编制依据 本报告参照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 14 号——可持续发展报告（试行）》《上海 市国有控股上市公司环境、社会和治理（ESG）指标体系（1.0 版）》《上海证券交易所上市公司自律 监管指南第 4 号——可持续发展报告编制 第一号 ...

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 关于公司 2025 年度提供财务资助的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 股票代码：A股 600663 证券简称：陆家嘴 编号：临2025-012 B股 900932 陆家B股 一、财务资助背景概述 房地产开发多采用项目公司模式，按照行业惯例，项目开发前期，为支付工程 款等日常经营支出，需要项目公司股东提供股东借款；项目开发后期，项目公司取 得预售资金后，为了提高资金使用效率，在充分预留项目后续经营建设所需资金的 基础上，项目公司股东可临时调用项目公司闲置盈余资金。 上述向项目公司提供股东借款以及项目公司股东临时调用项目公司闲置盈余资 金，构成《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指 引第 1 号——规范运作》规定的提供财务资助事项。 为支持项目公司经营发展，满足其房地产项目开发建设需要，以及有效运用自 有资金，公司于 2025 年 4 月 22 日召开第十届董事会第四次会议，会议以 9 票同意， 0 票反对，0 票弃权，一致审议通过《2025 年 ...

2024 年度审计委员会履职报告 根据《上市公司治理准则》《上海证券交易所股票上市规则》《上市公司独立 董事管理办法》《上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司章程》及《上海陆家 嘴金融贸易区开发股份有限公司董事会审计委员会实施细则》等有关规定，2024 年度（以下简称"报告期"），公司董事会审计委员会本着勤勉尽责的原则，在审 核公司财务信息及其披露、监督及评估公司内部控制、监督和评价内外部审计工 作等方面发表了相关意见或建议，认真履行了职责。现对审计委员会 2024 年度 的履职情况总结如下： 一、审计委员会基本情况 公司第九届董事会审计委员会由黄峰先生、蔡嵘先生、王韫女士、孙加锋先 生及何万篷先生五位委员组成。其中，独立董事黄峰先生担任主任委员。 2024 年 5 月 20 日，公司召开 2023 年年度股东大会，选举产生第十届董事 会成员。同日，公司召开第十届董事会第一次会议，审议通过公司第十届董事会 审计委员会由黄峰先生、蔡嵘先生、王韫女士、孙加锋先生及何万篷先生五位委 员组成。其中，独立董事黄峰先生担任主任委员。 2024 年 9 月，独立董事黄峰先生因个人原因辞任。2024 年 10 月 17 日，公 ...

关于上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况 汇总表的专项审计报告 目 录 1、 专项审计报告 2、 附表 委托单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 审计单位：普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙) 联系电话：021-23235241 关于上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2024 年度控股股东及其他关联方占用资金情况专项报告 您可使用手机,"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://zc.cn.cn）"进行企 。 "进一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://zc.co/.grv.cn）"进行业 " 普华永道 关于上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 控股股东及其他关联方占用资金情况专项报告 普华永道中天特审字(2025)第0251号 (第一页,共二页) 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司董事会: 我们审计了上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称"陆家嘴股 份")2024年12月31日的合并及公司资产负债表、2024年度合并及公司利润表、 合并及公司股东权益变动表、合并及公司现金流量表和财务报表附注(以下合称 "财务报表 ...

项目合伙人及签字注册会计师：孙颖女士，注册会计师协会执业会员和资深 会员。1996年成为注册会计师，1994年开始从事上市公司审计，2023年开始为公 司提供审计服务。近三年已签署或复核新城控股集团股份有限公司、阜新德尔汽 车部件股份有限公司等上市公司审计报告。 签字注册会计师：赵莹女士，注册会计师协会执业会员，2010年成为注册会 计师，2008年开始从事上市公司审计，2024年开始为公司提供审计服务。近三年 参与的上市公司审计包括苏宁易购集团股份有限公司、鹏鼎控股（深圳）股份有 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 会计师事务所 2024 年度履职情况的评估报告 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称"公司"）聘请普华永 道中天会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"普华永道中天"）作为2024 年度财务报表审计和内部控制审计的单位。 根据财政部、国资委及证监会颁布的《国有企业、上市公司选聘会计师事务 所管理办法》和相应的内部管理要求，公司对普华永道中天在2024年度审计工作 中的履职情况进行了评估。经评估，公司认为，普华永道中天在履职过程中能够 保持独立性，勤勉尽责，公允表达意见。具体情况如下： ...

审计机构聘任 - 拟续聘普华永道中天为2025年度审计机构[2] - 聘任需提交公司股东大会审议通过生效[16] 审计机构情况 - 截至2024年12月31日，普华永道中天合伙人数229人，注册会计师1150人[3] - 2023年度收入总额71.37亿元，审计业务收入66.02亿元，证券业务收入31.15亿元[3] - 2023年度A股上市公司财务报表审计客户107家，收费总额5.45亿元[4][5] 审计相关费用 - 审计费用644万元，其中财报审计462万元，内控审计182万元[12] 审议情况 - 公司第十届董事会审计委员会2025年第二次会议审议通过聘请议案[13] - 公司第十届董事会第四次会议9票同意通过聘请议案[14]

股票代码：A 股：600663 股票简称：陆家嘴 编号：临 2025-014 B 股：900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 关于 2024 年度"提质增效重回报"行动方案的 评估报告暨 2025 年度"提质增效重回报"行动方案 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为响应上交所《关于开展沪市公司"提质增效重回报"专项行动的倡议》， 践行"以投资者为本"的上市公司发展理念，持续推动公司高质量发展，维护全 体股东利益，公司于 2024 年 4 月 29 日召开第九届董事会第十三次会议，审议通 过并披露了《2024 年度"提质增效重回报"行动方案》。一年来，公司以行动方 案为指引，从聚焦主责主业、持续现金分红、加强投资者沟通交流、强化公司治 理等方面，积极推动并落实各项举措，切实履行上市公司的责任和义务。2024 年度"提质增效重回报"行动方案的执行情况及 2025 年度"提质增效重回报" 行动方案如下： 公司坚持稳中求进工作总基调，秉承"高水平规划、高品质建设、高效率运 营"的发展要求，持续优化 ...

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 董事会关于独立董事 2024 年度独立性情况的专项报告 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称"公司"）于近日收到 在任独立董事王忠先生、王琳琳女士、孙加锋先生、何万篷先生出具的《独立董 事关于独立性自查情况的报告》，根据《上市公司独立董事管理办法》《上海证券 交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》等规定和要求，公司董事会 就独立董事的独立性情况进行评估并出具专项意见如下： 经核查独立董事王忠先生、王琳琳女士、孙加锋先生、何万篷先生的任职经 历以及相关自查文件，公司独立董事符合《上市公司独立董事管理办法》《上海 证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》等法律法规中关于独立 董事任职资格及独立性的要求，不存在任何妨碍其进行独立客观判断的关系，不 存在影响独立董事独立性的情况。 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 二〇二五年四月二十二日 ...