利率调整分析 - 1年期LPR保持不变为3.45%[1] - 5年期以上LPR下调25个基点至3.95%[1] - 5年期以上LPR上一次调整是2023年6月20日，从4.3%下调10个基点至4.2%[2] - 10年期国债到期收益率从2.67%下降至2.44%[2] - 2023年四季度新发放贷款加权平均利率为3.83%，单季回落31个基点[2] 对商业银行的影响 - 5年期以上LPR下行对商业银行利差有不利影响[2] - 商业银行已采取存款利率下调措施以应对[2] - 央行下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供约1万亿元长期流动性[2] 对房地产的影响 - 5年期以上LPR下行有利于推动居民房贷利率下行[4] - 近期新房销售继续下行，降低LPR有利于扩大新房销售[4] - 金融机构要积极满足房地产项目的合理融资需求[4] 未来展望 - 货币政策要引导信贷合理增长、均衡投放[4] - 进一步完善贷款市场报价利率形成机制[4] - 年内商业银行的存款利率和LPR利率存在进一步下调可能[4]